Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Вызов геодезистов и геодезические работы

Коллектив Правозем
Юридические услуги и оформление недвижимости в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта.

Офис:
8 (495) 201‒48‒38
Почта:
Консультации:

Описание этапов и методов межевания земельных участков

Собственники земельных участков теперь сами заинтересованы в проведении межевания

Сперва напомним, что без межевания собственник участка не сможет подарить или продать землю. Также без межевания не получится разрешить спор, связанный с наследственными правами или установлением границ участка. Кроме того при строительстве и регистрации дома или другого здания без межевания также не обойтись.

Участок возле дома

Этапы межевания

Классическая процедура межевания по уточнению границ включает в себя заказ актуальных сведений из Росреестра, выезд геодезистов на местность и обмер участка, камеральные работы кадастрового инженера по формированию межевого плана, а также внесение изменений в кадастровый учёт участка. После согласования срока, цены и состава услуги подписывается договор, а после оплаты клиентом счёта инженер и геодезисты приступают к работе. В агентстве недвижимости "Правозем" оплачивать можно поэтапно.

Если участок не стоит на кадастровом учёте, его сначала нужно зарегистрировать. Кадастровый инженер имеет право проводить межевание и формировать межевой план только на основании уже имеющегося кадастрового номера. Для того чтобы зарегистрировать участок, нужно найти выданное администрацией постановление о его выделении. А если есть старое свидетельство о праве собственности на землю, нужно проверить, стоит ли объект на кадастровом учёте.

Проверка документов и полевые работы. Перед межеванием инженер проверяет документы заказчика. Если всё в порядке и участок стоит на кадастровом учёте, заказывает свежий кадастровый план территории, на которой он расположен. После этого в оговоренное с заказчиком время на участок приезжают геодезисты. При помощи тахеометра и GPS приёмника они вычисляют координаты каждого угла границы участка заказчика. Эти координаты они передают в офис кадастровому инженеру.

Чертёж участка и выявление ошибок. Инженер рисует контурную схему участка и накладывает её на полученный в Росреестре кадастровый план территории. Если смежные участки уже промежёваны и на кадастровом плане присутствуют, межуемый участок должен идеально к ним пристыковаться (в черте населённых пунктов допускается погрешность до 0,3 м).

Если такого не происходит, и между участками образуется промежуток больше 30 сантиметров или, наоборот, их границы пересекаются, инженер выясняет причину случившегося. Чаще всего ошибочными оказываются границы смежных участков. В таком случае нужно обратиться к соседу и попросить исправить ошибку в границах его участка.

Исправление кадастровой ошибки — это отдельная тема. Однако не лишним будет упомянуть, что до тех пор, пока владелец участка, границы которого стоят не на своём месте, не сделает этого, продолжить межевание не получится. А если сосед не изменит границы своего участка добровольно, ошибку придётся исправлять в судебном порядке.

Согласование границ. Когда ошибок нет или близлежащие участки непромежёваны, инженер распечатывает и передаёт заказчику чертёж участка с актом согласования границ. Заказчик подписывает акт сам и просит собственников смежных участков то сделать же самое. Когда одним участком владеют несколько лиц, нужны подписи каждого из них. Однако если смежные участки уже стоят в границах, подписи их владельцев не требуются. Границы, которые примыкают к землям общего пользования, следует согласовать также с уполномоченным представителем администрации или председателем садового товарищества, зависит от того, где расположен участок.

Когда найти собственника смежного участка не удаётся, границу можно согласовать другим способом. Для этого на протяжении одного месяца с интервалом в неделю нужно опубликовать 3 объявления в местной газете с информацией о проведении межевания. Если никто за это время не объявится, граница будет считаться согласованной.

Межевой план

Формирование межевого плана. Получив подписанный акт согласования инженер формирует межевой план, который состоит из графических схем и математических расчётов, а также из сведений о собственнике, кадастровом инженере, участке и применяемом оборудовании. Кроме того, инженер пишет своё заключение и прикладывает использованные в процессе документы: акт согласования, газета, копия свидетельства, доверенность и др. План инженер собирает в электронном виде, поскольку Росреестр принимает только в таком. Заказчику инженер может предоставить межевой план и в бумажном виде.

Внесение изменений в учёт участка. Последним пунктом межевания должно быть именно внесение изменений в кадастровый учёт участка, так как сведения из межевого плана автоматически никуда не передаются. Их нужно внести в единую базу Росреестра, где хранятся характеристики земельных участков и других объектов недвижимости. Это можно сделать самостоятельно через МФЦ, но лучше доверить кадастровому инженеру, который составил межевой план. Так будет быстрее и надёжнее, поскольку инженер передаёт план по интернету используя цифровую подпись.

Методы определения границ

В соответствии с нормами земельного законодательства участок не может выступать предметом рыночного оборота без определения границ. Само по себе определение границ — это процедура, при помощи которой устанавливается географическое местонахождение участка. Этот факт документально закрепляется и регистрируется в государственном реестре.

Граница участка считается условной ломанной линией, которая соединяет его поворотные точки, то есть углы. Обычно участок представляет собой прямоугольник, поэтому чаще всего имеет четыре угла. Линии, проводимые между ними и будут границей участка. Определяет местонахождение поворотных точек кадастровый инженер, а после этого подготавливает межевой план, на основании которого вносит информацию в Росреестр. Определение неустановленных границ и называется межеванием.

Есть несколько методов, позволяющих установить границы:

  • по площади, указанной в правоустанавливающих документах;
  • по фактически установленному забору.

Случаются и безвыходные ситуации, когда волей-неволей приходится прирезывать, то есть оформлять в собственность, захваченную территорию. Например, когда владелец сперва строит дом, а потом, решив зарегистрировать его, проводит межевание, и оказывается, что граница участка пересекает пятно застройки. При таком положении необходимо сначала оформить землю под домом в собственность, а потом уже регистрировать дом. Иначе самовольную постройку могут и снести.

Ещё межевание могут проводить по закону, в порядке судебного производства, когда есть кадастровые ошибки в сделанном межевом плане и, как следствие, земельные споры между соседями. При отказе исправлять ошибку самостоятельно, это сделают принудительно на основании решения суда.

Кадастровые инженеры и геодезисты АН "Правозем" устанавливают границы участков, как при первичном, так и при повторном межевании. Перед межеванием изучаем документы заказчика и бесплатно консультируем. Во время межевания подсказываем, как лучше поступить, если возникает какая-то трудность. Также выступаем в качестве экспертов при судебных разбирательствах, а наши юристы отстаивают права землевладельцев. Ещё мы помогаем зарегистрировать постройки.

Подольская Светлана

Сохранить в закладки

Получить консультацию

Отправить
На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.