Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Получение разрешения на строительство зданий частных домов

Коллектив Правозем
Юридические услуги и оформление недвижимости в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта.

Офис:
8 (495) 201‒48‒38
Почта:
Консультации:

Перевести назначение дома с садового на жилой для регистрации по месту жительства

Теперь можно прописаться на земле сельхоз назначения

В конце 2018 года Правительство России дополнило принятое в 2006 году 47-е Постановление. Согласно дополнениям садовый дом теперь можно признать жилым, даже если он расположен на землях сельскохозяйственного назначения (за некоторыми исключениями). А это значит, что у владельцев появилась возможность регистрации в таких домах.

Инструкция по смене назначения дома с садового на индивидуальный жилой

Для того чтобы изменить назначение дома, нужно подать заявление в местную администрацию. В заявлении указывается намерение признать садовый дом жилым, адрес объекта, реквизиты правоустанавливающего документа, способ получения ответа, а также кадастровые номера дома и участка. Ответ можно получить лично, по почте, по интернету или через представителя. Если права на садовый дом зарегистрированы в Государственном реестре недвижимости, выписку можно не прикладывать, поскольку администрация сама запрашивает её оттуда. А если права не зарегистрированы, нужно приложить правоустанавливающий документ, например, свидетельство о праве на наследство или договор дарения. И также, если дом обременён арендой, нужно приложить заверенное нотариусом согласие арендатора.

К заявлению требуется приложить положительное заключение о техническом состоянии дома. Заключение играет решающую роль, его формирует состоящий в саморегулируемой организации в области изысканий проектировщик. Во время обследования он выясняет, пригоден ли дом для круглогодичного проживания. Газа в доме может и не быть, но электричество, вода, канализация, вентиляция и отопление должны быть обязательно. Проектировщик также проверяет качество воды и воздуха, безопасен ли дом для жильцов и окружающей среды, нет ли трещин или других повреждений в стенах, инженерных сетях, фундаменте или на участке. Ещё замеряет уровень освещения, вибрации, шума, электромагнитного и ионизирующего излучения.

Стоит отметить, что произведённая до этого реконструкция должна быть узаконена, иначе могут быть расхождения в сведениях из заключения проектировщика и базы Росреестра, тогда изменить назначение дома не получится. Далее, при регистрации заявления в администрации выдают расписку со списком принятых документов. После этого там же создают межведомственную комиссию, о времени и месте её проведения заявителя уведомляют указанным в заявлении способом.

Разводка водопровода

Заключение комиссии, решение администрации и внесение изменений в учёт

Председателем комиссии назначают должностное лицо администрации. В комиссию, кроме председателя, включают представителей бюро технической инвентаризации, Росреестра, администрации, органов пожарного, санитарно-эпидемиологического и экологического надзора, а также владельца рассматриваемого дома. При необходимости подключают представителей отдела архитектуры и специалистов, проводящих экспертизы проектных документаций и результатов изысканий.

Председатель и члены комиссии рассматривают материалы и составляют заключение. При необходимости проводят обследование объекта. На основании заключения комиссии администрация принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Причиной отказа может быть отсутствие у заявителя требуемых документов, предоставление ложных сведений или несоответствие вида разрешённого использования земельного участка. На всю процедуру с момента приёма заявления до принятия решения уходит не более 45 дней. Принятое решение администрация обязана направить заявителю в течение трёх дней.

На основании положительного решения администрации в Росреестре меняют назначение дома с садового на жилой, и тогда владелец может прописаться в нём. А на основании отрицательного — обращаются в суд. В суд можно обратиться и без предварительного решения администрации, однако досудебный порядок всегда приветствуется.

 

Оформление строительства жилого дома на землях сельхоз назначения

Кроме перевода из садового, теперь можно сразу оформлять строительство жилого дома на землях сельхоз назначения, но предварительно из градостроительного плана земельного участка нужно выяснить, возможно ли это в принципе. Порядок оформления прежний. Сначала в администрацию подаётся уведомление о начале строительства, в котором указываются параметры будущего дома. Затем, когда дом будет готов к эксплуатации, кадастровым инженером формируется технический план здания и на его основании подаётся следующее уведомление в администрацию, но уже об окончании строительства.

Проектировщики АН "Правозем" обследуют техническое состояние садового дома и составят соответствующее заключение для предоставления в администрацию. При несоответствии параметров, мы подскажем, каким образом можно улучшить характеристики здания, и поможем узаконить реконструкцию. Подадим заявление в администрацию и изменим назначение дома в государственном реестре. При необходимости предварительно приватизируем участок и проведём его межевание. Кроме того, если возникнут споры с соседями, представим интересы в суде.

 
План дома. I этаж План дома. II этаж План дома. III этаж План дома. Условные обозначения

Сохранить в закладки

Получить консультацию

Отправить
На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.