Государственная регистрация права на недвижимость

В силу особой ценности недвижимого имущества в жизни каждого человека, государством установлен особый порядок признания и подтверждения прав на объекты недвижимого имущества – государственная регистрация прав. Государственная регистрация осуществляется в целях обеспечения законности при совершении с недвижимым имуществом юридически сделок и различных значимых действий (постановка на кадастровый, технический учет и т.п.).

Регистрация прав имеет заявительный характер — лица, заинтересованные в установлении своих прав собственности на какое-либо недвижимое имущество, должны «известить» государство, посредством обращения с соответствующим заявлением в регистрационный орган. Права и обязанности в отношении недвижимости возникают у ее приобретателя после проведения государственной регистрации.

Избежать государственной регистрации права собственности не получится

Такой контроль со стороны государства за гражданским оборотом недвижимости призван защитить как действующих, так и потенциальных правообладателей от незаконных посягательств на право собственности, мошенничества и махинаций с объектами недвижимого имущества. Зарегистрированное право собственности находится под защитой государства, опротестовать право можно только в суде.

Регистрационные процедуры, их сроки, перечень представляемых документов строго регламентированы законодательными актами РФ, в частности Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997года. В ходе регистрации, в специальный реестр прав, вносятся сведения: о виде права, о правообладателе, об объекте недвижимости, об ограничениях и обременениях права.

Сведения имеют статус постоянного хранения, вне зависимости от смены собственников объекта недвижимости. В ходе совершения регистрационных действий специалисты органа регистрации сверяют соответствие поданных заявлений с имеющимися в реестре сведениями, что позволяет избежать продажи недвижимости «ложным» собственником, или же осуществить продажу заложенного имущества без уведомления о залоге нового собственника.

Государственные услуги при регистрации прав

Зачастую, простой обыватель при продаже-покупке недвижимости, наследовании, оформлении в собственность участка земли и т.п., тратит немало сил на сбор документов, выкраивает время на стояние в очереди в регистрирующем органе. Государством предпринимаются немалые усилия для обеспечения доступности оказания государственных услуг при регистрации прав. Так с сентября 2013 года появилась возможность обращения в орган регистрации в любом из населенных пунктов страны, независимо от места расположения приобретаемой недвижимости. Кадастровые агентства и агентства недвижимости значительно упростили и ускорили этот сложный процесс регистрации права, лидером в Красногорском районе остается агентство «ПРАВОЗЕМ», с большим штатом кадастровых инженеров и юристов работающих по всему Подмосковью.

С 31.01.1998г. проведение государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является обязательным. Несоблюдение условия о регистрации влечет за собой недействительность права собственности. Исключением является ранее возникшее право, т.е. право собственности на имущество, приобретенное 31.01.1998 года. Ранее возникшие права приравниваются к зарегистрированным и считаются действительными. Регистрация этих прав не обязательна и осуществляется по усмотрению собственника. Еще существует такое понятие как "дачная амнистия", благодаря которой оформить дом или участок земли стало гораздо проще.

Звоните, мы оформим регистрацию прав и выполним постановку на кадастровый ужет вашей недвижимости и в короткий срок вы получите свидетельсво о регистрации прав на недвижимость.