Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Регистрация собственности квартиры, дома, дачи, земельного участка

Коллектив Правозем
Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Регистрация собственности в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Регистрация в собственность коммерческой и жилой недвижимости. Оформление участков и домов по «Дачной амнистии». Помощь при переходе права собственности и отчуждении.

Смена вида разрешённого использования земельного участка на подходящий для строительства

Разрабатываем документацию и обоснования для изменения ВРИ на подходящий под планы застройщика

Оцениваем градостроительный потенциал участка, определяем возможности изменения градостроительного регламента для территории. Заполним заявление о разрешении смены ВРИ и получим положительный ответ из администрации. Далее направим заявление в Росреестр, внесём поправки и закажем выписку с изменёнными сведениями.

Земельный фонд делится на зоны, каждой присвоена конкретная категория, т.е. для каких целей землю следует использовать. Эксплуатируя участок по назначению, собственник сохраняет полезные свойства земли. Например, строительство на землях Лесфонда запрещено, земли с плодородной почвой предназначены для сельскохозяйственных нужд. Каждая зона характеризуется определёнными параметрами допустимого использования. Они определяют, каким способом собственник может эксплуатировать участок: строить жилые дома, проводить сельскохозяйственное работы и другое. Перечень ВРИ, установленный для определённой территории, указан в Классификаторе видов.

Основные виды разрешённого использования земельных участков

Выделяют 3 группы видов использования земли:

  • Основные. Эксплуатация участка происходит в рамках тех ВРИ, которые установлены создателями ПЗЗ для конкретной зоны.
  • Вспомогательные. Применяются как дополнение к основным. Использование вспомогательного вида вместо разрешённого запрещено.
  • Условно разрешённые. Для эксплуатации земли согласно условно разрешённым видам, необходимо получить разрешение на смену основного вида

К собственнику, использующему землю не по назначению, применяется административное наказание. Физические лица облагаются штрафом не менее 10 000 руб., юридические — не менее 100 000 руб.

Выбираем категорию ВРИ

Категорию земли и вид использования участка можно найти в выписке из ЕГРН. Чтобы поменять вид использования, нужно узнать перечень ВРИ, установленных муниципалитетом. Сведения можно найти в выписке из ПЗЗ, которую выдаёт местная администрация, либо найти и скачать ПЗЗ на сайте администрации. Правила землепользования и застройки состоят из градостроительных регламентов и карт. Каждая зона на карте выделена цветом. Определив цвет нужной зоны, найдите её индекс (например, Ж-1) и что она обозначает.

Если подходящий ВРИ указан в категории условно разрешённых, нужно получить разрешение в администрации на его изменение. Если же желаемого вида в списке нет, значит, он не предусмотрен в правила ПЗЗ для территории. В этом случае можно обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт градостроительный аудит и оценит шансы собственника на изменение параметров ПЗЗ.

Если участок ещё не сформирован, вид использования определяют согласно перечню разрешений, установленному для данной зоны. На территориях, для которых ПЗЗ не установлены, смена ВРИ проводится только после публичных слушаний. Градостроительные регламенты не предусмотрены для участков в зоне ЛЭП, объектов культурного наследия и территорий общего пользования.

После смены вида кадастровая стоимость земли, возможно, вырастет, это значит, налог на землю (арендная плата) увеличится.

ВРИ для зоны О-1

ВРИ для зоны О-1

ВРИ для зоны СХ-3

ВРИ для зоны СХ-3

Как изменить ВРИ

Собственник может самостоятельно выбрать один из видов использования, перечисленных в ПЗЗ для конкретной территории, без получения разрешений. Однако следует обратиться в Росреестр с заявлением о смене ВРИ, указав выбранный вид для замены основного, чтобы фактические данные совпадали со сведениями, указанными в ЕГРН. К заявлению приложите выписку из ПЗЗ для той зоны, где расположен участок.

Поменять ВРИ на условно разрешённый можно только после согласования с местными органами власти. Собственник пишет заявление на смену вида и направляет в местную администрацию. Члены комиссии по разработке ПЗЗ рассматривают заявление на публичном слушании вместе с собственниками земельных участков. По итогу глава комиссии принимает решение о разрешении либо отказе в изменении характеристик участка. Если решение положительное, в течение 5-ти рабочих дней администрация направит постановление в Росреестр о смене вида использования участка. По истечении примерно 6-ти месяцев собственник обязан оплатить кадастровые работы, цена устанавливается согласно формуле, прописанной в Постановлении от 31.12.2013 года.

Изменение вида пользования участка, взятого в аренду

Без согласия собственника участка арендатор не может потребовать изменить вид использования. Это возможно сделать только с согласия правообладателя. Процедура получения согласия не имеет определённого формата, в каждом муниципалитете устанавливают свои правила. Если собственник участка — частное лицо, арендатору нужно обговорить условия смены с владельцем. Если арендатор не предполагает изменять вид, а планирует воспользоваться одним из основных или вспомогательных, с заявлением в администрацию обращаться не нужно. Достигнув взаимного согласия, собственник обращается с заявлением в Росреестр об изменении сведений об участке, приложив выписку из правил землепользования. После чего заключают новый договор об аренде, где укажут изменённые сведения об участке.

При изменении основного вида на условно разрешённый, владелец участка, по просьбе арендатора, обращается с заявлением в администрацию. Проводят публичные слушания, по результату которых администрация принимает решение. При этом предполагаемые материальные расходы арендатор несёт самостоятельно. Арендная плата также может увеличиться. Дело обстоит по-другому, если арендованная земля принадлежит муниципалитету. Если участок получен в результате торгов или землю предоставили в аренду только для установленных целей, вид использования изменить нельзя. В этом случае достичь положительного результата возможно, выкупив землю у администрации.

Случаи отказа в изменении ВРИ

  • Если участок в аренде, временный собственник не может изменять характеристики участка самостоятельно, так как это повлечёт за собой изменения в условиях договора аренды.
  • Собственник хочет установить вид использования, который не прописан в правилах землепользования конкретной территории.
  • Изменение вида станет причиной нарушения градостроительного регламента (несоблюдение предельных размеров участка).

Изменение категории земли

Что делать, если желаемого вида нет в перечне? Это означает, что территория входит в состав земель, для которого такой вид не предусмотрен. Изменить действующий вид на желаемый можно только через смену категории земли. Например, участок относится к землям сельхозназначения, а собственник хочет построить дом.Строить дом, а потом регистрировать его постфактум через суд нельзя. Поскольку земля использована не по назначению, самовольную постройку потребуют снести. Если собственник отказывается демонтировать самострой, законом предусмотрено лишение прав на земельный участок.

Чтобы изменить категорию земли, в местную администрацию собственник участка направляет ходатайство о переходе земли из одной категории в другую. Вместе с ходатайством подаётся выписка из ЕГРН на участок, ксерокопия документов, удостоверяющих личность и межевой план. Также может понадобиться план размещения предполагаемых строительных объектов, справки, подтверждающие соблюдение санитарных, экологических и градостроительных норм.

Каждый случай носит индивидуальный характер и требует отдельного рассмотрения, поэтому перечень необходимых документов может меняться. Отметим, что поменять категорию земли не всегда возможно по причине действующих ограничений.

Подольская Светлана
Собственность - Изменение ВРИ

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты
Отправить

Пишите, мы онлайн.

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРН

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

Наши новости

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.