Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Получение разрешения на строительство зданий частных домов

Коллектив Правозем
Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Оформление строительства в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Получение разрешения на строительство, помощь в оформлении градостроительного плана участка для строительства и ввода в эксплуатацию производственных зданий, жилых домов ИЖС

Внесение изменений в правила землепользования и застройки в Красногорске

Изменяем правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в Красногорском районе

Разработаем схему внесения изменений в правила землепользования. Осмотрим земельный участок, изучим генеральный план и проведём градостроительный аудит. Соберём необходимые документы с обоснованием выгоды корректировки ПЗЗ как для собственника, так и для развития населённого пункта.

Генеральный план

Здания, построенные с нарушениями установленных норм (несоблюдение отступов, предельных размеров, параметров строительства), не всегда можно зарегистрировать даже через суд. Чтобы не пришлось демонтировать свежепостроенный дом, возводить его нужно в соответствии с параметрами, прописанными в генеральном плане территории и правилах землепользования (ПЗЗ). Генплан застройки и реконструкции населённого пункта разбит на зоны с определёнными границами. В каждой планируется строительство объектов местного значения. Документ состоит из текстовых и графических материалов (карт, схем). Сюда относятся:

  • зоны для строительства;
  • охраняемые территории;
  • земли, принадлежащие администрации;
  • объекты инфраструктуры.

Правила землепользования и застройки

Развитие территории предполагает как наличие условий для строительства, так и охрану памятников архитектуры и природной среды. Проект правил разрабатывается и утверждается органами местного самоуправления, поэтому ПЗЗ индивидуальны для каждого муниципалитета. Они, как и генеральный план, регламентируются Градостроительным кодексом. Нарушение норм приводит к административному наказанию.

Правилами определяется плотность застройки каждой зоны, а также на каком участке и с какими параметрами можно располагать ОКС. Именно благодаря им жилые объекта не строят рядом с промышленными, земли с полезной почвой отводят для сельского хозяйства, а не строительства. Вид разрешённой деятельности, разработанный для каждого землевладения, определяет его экономическую ценность. Градостроительные регламенты, на основании которых составляются ПЗЗ, препятствуют неэффективному использованию территорий.

В правилах застройки прописаны:

  • цели и виды использования земли;
  • виды зон: жилые, производственные, сельскохозяйственные и иные;
  • предельные размеры участков (жилой дом — не выше 3-х этажей, садовый — не выше 1 этажа);
  • разрешённые параметры (например, отступы от границ и красной линии);
  • ограничения строительства.

Необходимость изменения ПЗЗ

Возникают ситуации, когда собственник намерен использовать участок для целей, не прописанных в ПЗЗ. Если изменить ВРИ для реализации намеченных проектов недостаточно, те же действия потребуются для правил застройки всей территории. Причины внесения изменений должны быть обоснованы, сам процесс занимает от 6-ти месяцев до года. Если же они влияют не более чем на 10% каждого параметра, сроки сокращаются до 6-ти месяцев. Заявление о поправках направляется в местную администрацию, к нему прикладывают необходимые документы, перечень которых устанавливается, исходя из конкретной ситуации.

Для получения положительного ответа причину внесения изменений нужно обосновать. Например, установленные в округе нормы строительства противоречат изменившемуся генеральному плану, или границы охранных зон и памятников культурного наследия отображены некорректно. Может возникнуть необходимость изменить границы территории, в которой находится участок, или установить для него новую в соответствии с целями застройщика. Также можно увеличить перечень видов использования земли, скорректировать установленные параметры застройки или правила для определённой местности.

Строительство в санитарно-защитных зонах

Правила застройки не распространяются на территории с особыми условиями. К ним относятся: земли под объектами ЛЭП; памятники старины; территории общественного использования и другие. Использовать их в личных целях запрещено, строительство вопреки запрету бессмысленно. Ни зарегистрировать постройку, ни оформить право собственности не получится. Уведомление о соответствии, на основе которого и происходит регистрация, администрация не выдаст. Технический план здания при отсутствии уведомления не имеет ценности, инженерные коммуникации не подведут. Такую постройку суд обяжет снести.

Прежде чем застраивать или покупать участок убедитесь, что он не находится в охранной зоне. Действующие ограничения перечислены в ПЗЗ. Чтобы избежать возможных убытков, закажите выписку из правил в местной администрации или выписку из ЕГРН. Практичнее заказать ГПЗУ, он отображает не только обременения, но и параметры, согласно которым можно возводить ОКС. Планируемое строительство или ведение иной деятельности в ЗОУИТ нужно согласовать с соответствующей организацией. Если ответ получен положительный, прикладываете его к уведомлению и направляете в местную администрацию.

Составляем возражения для внесения изменений в правила землепользования и застройки города Красногорска. Изучаем исходную градостроительную документацию, обосновываем причины для принятия поправок. Выступаем от имени застройщиков и инвесторов на общественных слушаниях. Представляем интересы в администрации и Управлении архитектуры.

Правозем
Строительство - Изменение ПЗЗ

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты
Отправить

Пишите, мы онлайн.

Юристы и инженеры
МестоАвторРейтингОтветовПопулярные темы автора
1Подольская Светлана408366405
  • Геодезия

написать автору

2Борисов Владимир416375605
  • Кадастровые работы
  • Представительство
  • Регистрация сделок

написать автору

3Резник Ульяна411034137
  • Кадастровые работы

написать автору

4Игнатьева Тамара406364504
  • Регистрация права
  • Геодезия
  • Коммуникации

написать автору

5Довгань Лидия416374804
  • Коммуникации
  • Геодезия
  • Кадастровые работы

написать автору

Станьте экспертом и помогите тем, кто нуждается в ваших ответах и мнении.

Наши новости

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.