Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Сопровождение строительства и ввод объектов в эксплуатацию

Коллектив Правозем
Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Оформление строительства в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Получение разрешения на строительство, помощь в оформлении градостроительного плана участка для строительства и ввода в эксплуатацию производственных зданий, жилых домов ИЖС

Внесение изменений в правила застройки и землепользования

Изменяем правила землепользования для расширения возможностей застройщика

Разрабатываем схему внесения изменений в правила землепользования. Осмотрим земельный участок, изучим генеральный план и проведём градостроительный аудит участка. Соберём необходимые документы с обоснованием выгоды изменений правил как для собственника, так и для развития населённого пункта.

Генеральный план

Объекты, построенные с нарушениями строительных норм (несоблюдение отступов, предельных размеров, параметров строительства), не всегда можно зарегистрировать даже через суд. Чтобы не пришлось демонтировать свежепостроенный дом, строить нужно в соответствии с параметрами, прописанными в плане территории и правилах землепользования (ПЗЗ). Генеральный план застройки и реконструкции населённого пункта разбит на зоны с определёнными границами. В каждой планируется строительство объектов местного значения. План состоит из текстовых и графических материалов (карт, схем). Сюда относятся:

  • объекты инфраструктуры;
  • охраняемые зоны;
  • земли, принадлежащие администрации;
  • зоны для строительства;

Правила землепользования и застройки

Развитие территории предполагает как наличие условий для строительства, так и охрану памятников архитектуры и природной среды. Проект правил разрабатывается и утверждается органами местного самоуправления, поэтому ПЗЗ индивидуальны для каждого муниципалитета. Правила землепользования, как и генеральный план, регламентируются Градостроительным кодексом. Нарушение норм приводит к административному наказанию.

Правилами определяется плотность застройки каждой зоны, на каком участке и с какими параметрами можно строить. Именно благодаря установленным правилам жилые объекта не строят рядом с промышленными, земли с полезной почвой отводят для сельского хозяйства, а не строительства. Вид разрешённой деятельности, разработанный для каждого участка, определяет его экономическую ценность. Градостроительные регламенты, на основании которых составляются ПЗЗ, препятствуют неэффективному использованию земли.

В правилах застройки прописаны:

  • цели и виды использования земли;
  • виды зон: жилые, производственные, сельскохозяйственные и иные;
  • предельные размеры участков (жилой дом — не выше 3-х этажей, садовый — не выше 1 этажа);
  • параметры разрешённого строительства (отступы от соседних участков, красной линии);
  • ограничения строительства (приаэродромные зоны).

Необходимость изменения ПЗЗ

Возникают ситуации, когда собственник намерен использовать участок для целей, не прописанных в правилах. Если изменить ВРИ (ссылка на статью) для реализации намеченных проектов недостаточно, потребуется внести изменения в правила застройки для всей территории. Причины внесения изменений должны быть обоснованы, сам процесс занимает от 6-ти месяцев до года. Если же изменения влияют не более чем на 10% каждого параметра, сроки сокращаются до 6-ти месяцев. Заявление о поправках направляется в местную администрацию, к нему прикладывают необходимые документы, перечень которых устанавливается, исходя из конкретной ситуации.

Для получения положительного ответа причину внесения изменений нужно обосновать. Например, установленные в округе нормы строительства противоречат изменившемуся генеральному плану, или границы охранных зон и памятников культурного наследия отображены некорректно. Может возникнуть необходимость изменить границы зоны, в которой находится участок, или установить для участка новую зону в соответствии с целями застройщика. Также можно увеличить перечень видов использования земли, изменить установленные параметры застройки или скорректировать правила для определённой зоны.

Строительство в санитарно-защитных зонах

Правила застройки не распространяются на территории с особыми условиями. К ним относятся: земли под объектами ЛЭП; памятники старины; территории общественного использования и другие. Использовать эту землю в личных целях запрещено, строительство вопреки запрету бессмысленно. Ни зарегистрировать постройку, ни оформить право собственности не получится. Уведомление о соответствии, на основе которого и происходит регистрация, администрация не выдаст. Технический план здания при отсутствии уведомления не имеет ценности, инженерные коммуникации не подведут. Такую постройку суд обяжет снести.

Прежде чем строить или покупать участок убедитесь, что участок не находится в охранной зоне. Действующие ограничения перечислены в правилах использования земли. Чтобы избежать возможных убытков, закажите выписку из правил в местной администрации или выписку из ЕГРН на участок. Практичнее заказать градостроительный план участка: он отображает не только охранные зоны, но и параметры, согласно которым можно строить в данном поселении.

Планируемое строительство или ведение иной деятельности на земле в охранной зоне нужно согласовать с соответствующей организацией. Если ответ получен положительный, прикладываете его к уведомлению о строительстве и направляете в местную администрацию.

Подольская Светлана
Строительство - Изменение ПЗЗ

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты
Отправить

Пишите, мы онлайн.

Вопросы юристу

Вопросы инженеру

Юристы и инженеры
МестоАвторРейтингОтветовПопулярные темы автора
1Подольская Светлана384906037
  • Геодезия

написать автору

2Борисов Владимир392455282
  • БТИ услуги
  • Представительство
  • Регистрация сделок

написать автору

3Резник Ульяна387413899
  • БТИ услуги

написать автору

4Игнатьева Тамара383014245
  • Регистрация права
  • Геодезия
  • Коммуникации

написать автору

5Довгань Лидия392454528
  • Коммуникации
  • Геодезия
  • БТИ услуги

написать автору

Станьте экспертом и помогите тем, кто нуждается в ваших ответах и мнении.

Наши новости

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.