Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Сопровождение строительства и ввод объектов в эксплуатацию

Коллектив Правозем
Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Оформление строительства в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Получение разрешения на строительство, помощь в оформлении градостроительного плана участка для строительства и ввода в эксплуатацию производственных зданий, жилых домов ИЖС

Градостроительная проработка земельных участков в Москве Красногорске Истре Наро-Фоминске и других городах Московской области

Земельный участок может подходить для запланированных работ, а может оказаться для них непригодным

Градостроительная проработка проливает свет на все ограничения, которые существуют в отношении земельного участка в связи с реализацией на нём выбранного проекта. Услугу предоставляют юристы и инженеры компании «Правозем» для объектов жилого и коммерческого назначения. Заказать услугу могут физические и юридические лица, результат будет готов в течение 14 дней.

Градостроительная проработка включает следующие стадии:

  • Первая стадия. Изучение проекта планировки территории, правил землепользования и застройки, генерального плана и других документов градостроительного зонирования и территориального планирования.
  • Вторая стадия. Выявление возможных ограничений и обременений, наложенных на земельный участок (сведения собираются путём подачи запросов в ИСОГД и Росреестр).
  • Третья стадия. Запрос в территориальный орган управления и дальнейший анализ градостроительного плана земельного участка. Содержит требования, которые предъявляются к объектам строительства на указанном участке, и информацию о том, каким образом разрешено или запрещено его использовать.
  • Четвёртая стадия. Запрос в Министерство экологии и природопользования, который позволяет определить, не входит ли участок в границы особо охраняемых природных территорий со всеми вытекающими из этого ограничениями.
  • Пятая стадия. Подготовка Градостроительного заключения, в котором сделаны выводы о возможности строительства запланированного объекта с указанием необходимости согласовывать его размещение.

Заключение также содержит план-схему организации территории участка с указанием технических условий, которые позволят подключить его к существующим инженерным сетям по водо-, газо- и электроснабжению, а также водоотведению и телекоммуникационной связи.

Оформление градостроительной проработки

Рекомендации, которые мы даём в градостроительном заключении, содержат информацию о том, стоит ли оставить вид разрешённого использования земельного участка, нужно ли перевести категорию земли в другое назначение, необходимо ли предпринять какие-то иные шаги. К каждому градостроительному заключению мы прикладываем дорожную карту, содержащую информацию об этапах развития территории и перечень мероприятий, которые нужно выполнить в рамках реализации проекта. К примеру, включить земельный участок в границы расположенного рядом населённого пункта или перевести категорию из одной в другую. Возможно, также придётся подать документы в Министерство строительства на рассмотрение концепции проекта запланированного объекта (гостиничного, торгового, делового и тому подобного) или обратится в Главное управление архитектуры и градостроительства затем, чтобы планируемую постройку внесли в новые правила землепользования и застройки. К таким мероприятиям также относится утверждение документов по планировке территории, получение градостроительного плана и организация экспертизы проектной документации. Дорожная карта будет своя для каждого прорабатываемого участка. По сути, это готовый план конкретных мероприятий, который предстоит согласовать с различными министерствами и ведомствами.

 

Когда нужна градостроительная проработка

Использование земли в коммерческих целях — это финансово затратное мероприятие, и потому перед началом работ стоит убедиться в том, что они законны. То же касается и частной застройки. Если жилой дом будет возведён на участке, который не подходит для строительства или его параметры (например, площадь или этажность) не будут соответствовать действующим нормативам, то тратить деньги придётся дважды: сперва на возведение здания, а потом на снос его за свой счёт. В некоторых случаях придётся ещё и штраф заплатить.

Градостроительное заключение даст заказчику ответы на массу вопросов, которые могли бы всплыть уже после начала строительства и не просто усложнить процесс, но и сделать его невозможным или бессмысленным:

  • не накладывается ли участок на другие участки, например, лесные;
  • не входит ли он в состав санитарных зон источников питьевого водоснабжения, прибрежных или береговых зон, зон охраны объектов культурного наследия или других зон с особыми условиями использования территории;
  • не относится ли участок к планируемым природно-экологическим территориям;
  • подходит ли он для промышленной или коммерческой застройки, что именно разрешено возводить (отель, магазин, заправку или только частный жилой дом);
  • есть ли ограничения по количеству этажей и площади застройки;
  • не входит ли участок в состав земель, где запланировано строительство транспортных магистралей регионального и федерального значения согласно схеме территориального планирования транспортного обслуживания Московской области (для составления заключения мы используем официальные транспортные схемы линий легкорельсового скоростного транспорта, автомобильных дорог, магистральных путей железной дороги).

Если говорить о Москве и Московской области, то многие (как большие, так и маленькие) земельные участки могут быть расположены на приаэродромных территориях. А размещение капитальных зданий и сооружений на них необходимо согласовывать непосредственно с собственниками аэродромов, если это военная территория, либо через Росавиацию, когда аэропорт гражданский. Как раз о таких случаях, заказчики узнают из градостроительного заключения.

 

Заключение относительно разрешённого строительства мы делаем на основе анализа правил землепользования и застройки городских округов Московской области. Для каждой зоны существуют свои правила касательно перечня разрешённых объектов, по которым указаны размеры (площадь), высота и этажность, допустимый процент застройки участка и минимальные отступы от его границ. Это параметры, без учёта которых не стоит даже приступать к составлению плана будущего строительного объекта. Благодаря детальной проработке все инвесторы и застройщики, которые к нам обращаются, получают полную информацию об участке.

Богушевский Ярослав

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты
Отправить

Пишите, мы онлайн.

Юристы и инженеры
МестоАвторРейтингОтветовПопулярные темы автора
1Подольская Светлана381835989
  • Геодезия

написать автору

2Борисов Владимир389325240
  • БТИ услуги
  • Представительство
  • Регистрация сделок

написать автору

3Резник Ульяна384333868
  • БТИ услуги

написать автору

4Игнатьева Тамара379964211
  • Собственность
  • Геодезия
  • Коммуникации

написать автору

5Довгань Лидия389324492
  • Коммуникации
  • Геодезия
  • БТИ услуги

написать автору

Станьте экспертом и помогите тем, кто нуждается в ваших ответах и мнении.

Наши новости

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.