Регистрация | Вход

Сосед построил баню на меже

    +2  
 

Гость 247544-2002 18/08/2015 15:06

2anonim-247544-2002 (Кострома)

Схема участков А/Н Правозем

Здравствуйте. У нас частное домовладение. По плану разделено с соседом без борозды, как бы 2 участка, просто рядом. На самом деле между участками проходит борозда примерно 20 см шириной, ее всегда считали межой. Сосед построил баню как бы на меже, то есть нас разделяет 20 см. Также построил сплошной забор и собирался строить сарай. Хотим узнать, по закону ли он делает? Живем в Костромской области. Имеем ли мы право подать в суд? С чего начать?

Тему «Сосед построил баню на меже» просмотрело: 27 808 чел. | Сейчас просматривают: roma-tartar и гости: 16 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 36 044 чел. | Online: 671 чел. и гостей: 5 255 чел.

Комментарии (150)
    +7  

Богушевский Ярослав 18/08/2015 15:21

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите схему или чертеж с границами Вашего земельного участка и участка соседа с расположенной баней, забором и другими постройками. Зарегистрирована ли баня соседа?

  ответить

    0  

Гость 247508-2160   Богушевский Ярослав 17/09/2017 14:15

7 anonim-247508-2160 (Казань)

Соседи построили баню прямо на границе участка. Предупреждали, все равно поставили, не отступили ни на сантиметр. Высота бани 4,3 м, ширина 4 м. Хотим судиться. Есть шанс выиграть? Межевание есть.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-2160 18/09/2017 07:03

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Шансы есть, если баня не зарегистрирована, так как в соответствии со ст. 222 ГК РФ она будет считаться самовольной постройкой.

  ответить

    0  

Гость 247508-2160   Богушевский Ярослав 18/09/2017 19:36

7 anonim-247508-2160 (Казань)

Думаю, пока не зарегистрирована. Возвели неделю назад.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-2160 19/09/2017 05:28

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Можно попробовать подать исковое о сносе (переносе) бани. Вам необходимо ссылаться на то, что нарушены санитарные и противопожарные отступы, а также что это самовольная постройка, и что она несёт угрозу жизни и здоровью.

  ответить

    0  

Гость 247508-2160   Богушевский Ярослав 19/09/2017 20:15

7 anonim-247508-2160 (Казань)

На регистрацию бани по закону отводится какой-то определенный срок? Размеры: высота бани 4,3 м, длина 4 м по меже соответствуют нормам? Баня у них полностью из кирпича.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-2160 21/09/2017 15:54

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Да, размеры бани соответствуют нормам, не соответствуют отступы. Как только объект построен, его необходимо регистрировать (конкретных требований относительно сроков нет). Формируется кадастровым инженером тех. план, и баня ставится на кадастровый учет и регистрируется. По срокам это составляет примерно 1,5-2 месяца.

  ответить

    0  

Гость 247736 26/08/2016 20:34

4 anonim-247736 (Нижний Новгород)

Сосед построил баню напротив окон детской спальни

Добрый вечер. Помогите, пожалуйста. Мы купили деревянный дом, получили разрешение на строительство пристроя 6 на 6 метров. Разрешили пристраиваться только вглубь участка. Выстроились, получили технический паспорт и свидетельство на дом. От соседского забора до нашего дома 4 метра, с нашей стороны соблюдены, вроде, все нормы. Но соседская баня была построена раньше практически на границе, и сейчас она находится напротив окон детской спальни. Зимой ещё терпимо, а летом невозможно, каждый день задыхаемся от дыма. Притом и в первой, и во второй половине дня. Не всегда получается закрыть вовремя окна. Затем соседом был снесен одноэтажный двор для содержания коз, и выстроен 2-х этажный с отступом 0,5-1 метр. Еще он сделал между нами глухой забор из профнастила высотой 2 метра. Сейчас сосед строит уличный туалет на расстоянии 4-5 метров от угла нашего дома, отступив 0,5 метра от забора. По СНиП расстояние от жилого дома до уличного туалета должно быть 12-15 метров. Подскажите, как нам быть? Реально мешает дым от бани. Металлический забор глухой, и от него всё сохнет, так как он цвета металлик. Даже ночью через шторы отсвечивает свет. Теперь мы будем задыхаться не только от дыма, но и от запаха туалета. Сосед всё делает без согласования и на наши протесты не обращает внимания. Уже не знаю, как быть. Пожалуйста, помогите.

  ответить

    +9  

Дмитрий Юрист-консультант   Гость 247736 27/08/2016 17:36

PRO5214 shuvalov.d (Красногорск)

Добрый вечер. Что касается защиты Ваших прав, то закон на Вашей стороне. Но необходимо все (на что Вы ссылаетесь) доказать, а также в судебном заседании, назначить строительно техническую экспертизу.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Пунктом 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ установлено право собственника земельного участка на возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В Вашей области, существую свои градостроительные регламенты относительно застройки территории. Изучив их, на них можно будет ссылаться в суде. Также градостроительным регламентом регулируется высота и плотность ограждения между смежными земельными участками.

В силу пунктов 1 и 2, статьи 222 Гражданского кодекса РФ:

Создание на земельном участке объекта недвижимости с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил квалифицируется как самовольная постройка, которая подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Размещение основных и вспомогательных строений в пределах земельных участков малоэтажной жилой застройки регламентируется нормативными требованиями, предъявляемыми к такому типу застройки.

Исходя из совокупного толкования норм права, предусмотренных положениями статей 38, 44, 51 Градостроительного кодекса РФ:

Определение места допустимого размещения на земельном участке зданий, строений, сооружений осуществляется в пределах параметров разрешенного строительства с учетом минимальных отступов до границ смежных земельных участков.

В соответствии с пунктом 5.3.4 Строительных Правил 30-102-99:

Интервал между вспомогательными строениями и ограждением участка смежного землепользования должен составлять не менее 1,0 метра.

Согласно п. п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99:

Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Одними из способов пресечения действий, нарушающих право на землю граждан, или создающих угрозу его нарушения, предусмотренных статьей 60 Земельного кодекса РФ, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ:

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 5.3.4 Строительных Правил 30-102-99:

Интервал между вспомогательными строениями и ограждением участка смежного землепользования должен составлять не менее 1,0 метра.

Согласно разъяснением, данным в пункте 46 вышеприведенного Постановления несоблюдение, в том числе и незначительное, градостроительных, строительных норм и правил при строительстве объекта может являться самостоятельным основанием для удовлетворения иска об устранении нарушений права, если при этом не нарушается право собственности или законное владение истца.

У нас богатая судебная практика, и если возникнут еще вопросы — обращайтесь. Все консультации бесплатные.

  ответить

    0  

Гость 247736-3578   Дмитрий Юрист-консультант 08/04/2020 19:48

1 anonim-247736-3578 (Москва)

Добрый вечер! С вами можно как то связаться, по телефону?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247736-3578 09/04/2020 10:41

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите Ваш вопрос и номер телефона на pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Гость 247674-1523 11/05/2017 18:41

1 anonim-247674-1523

На соседнем небольшом земельном участке в городе возводят сауну по ширине всего участка. Мой деревянный забор между нашими участками без моего согласия убрали и установили свой бетонный. Сауну строят без отступа в 1 м. Фамилии купившего участок я не знаю. Нет информации и о законности такого строительства. Планирую свой участок продать, но с таким соседством это маловероятно. Что можно сделать в такой ситуации?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247674-1523 16/05/2017 06:46

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Для начала Вы можете обратиться с жалобой в местную администрацию. Далее уже обращаетесь в суд. Только это лучше успеть сделать до того момента, когда они построят сауну и зарегистрируют. Суд будет назначать экспертизу и по результатам экспертизы выносить решение.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247912 29/05/2017 00:19

6 anonim-247912 (Москва)

Добрый день. Мы построили баню (СНТ) на месте, где ранее были хозпостройки. Хозпостройки были зарегистрированы, но они были меньшего размера, чем наша новая баня. Она 5 на 6 м, высота около 5 м. Расстояние до забора соседей 60 см. Скат крыши направлен на соседний участок, и край вплотную к соседскому забору. Есть водостоки. Новое строение не зарегистрировали. Старые соседи были не против. Новые соседи купили участок 5 лет назад. 4 года не выражали никаких претензий, в этом году угрожают подать в суд на перенос бани. Как поступить в такой ситуации. Перенос невозможен, т. к. фундамент свайный монолитный.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247912 29/05/2017 14:39

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Покажите схему расположения бани на Вашем участке со всеми отступами до соседнего участка и строениями на земельном участке соседа.

  ответить

    0  

Гость 247912   Богушевский Ярослав 30/05/2017 20:32

6 anonim-247912 (Москва)

Это по техническому паспорту.

Схема участков

  ответить

    0  

Гость 247912   Гость 247912 30/05/2017 20:34

6 anonim-247912 (Москва)

А это как сейчас. Вместо хоз. блока баня.

На чертеже дом, сарай и баня

  ответить

    0  

Гость 247912   Гость 247912 05/06/2017 23:43

6 anonim-247912 (Москва)

Ярослав, здравствуйте! Очень ждем ответ на обращение под номером Гость 247912. Возможно вы его уже не рассматриваете, т. к. оно ушло наверх. Мы прикрепили там схемы. Посмотрите, пожалуйста.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247912 07/06/2017 06:39

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо зарегистрировать баню, так как сейчас она является незаконной (самовольной) постройкой. Но для начала лучше ликвидировать записи в Росреестре на снесённые хоз. постройки (на основании акта обследования). Если у Вас земельный участок находится в Московской области, мы можем помочь Вам в этом, так как оказываем такие услуги и имеем большой опыт. После того как баня будет зарегистрирована, у Вас имеются хорошие шансы в суде относительно того, что суд не вынесет решение о сносе.

  ответить

    0  

Гость 247912   Богушевский Ярослав 07/06/2017 20:38

6 anonim-247912 (Москва)

Ярослав, спасибо! К сожалению, не в Московской области. Если возможно, подскажите алгоритм регистрации бани. Куда обратиться с самого начала?

  ответить

    +22  

Богушевский Ярослав   Гость 247912 17/06/2017 05:37

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Вы обращаетесь к кадастровому инженеру, он выезжает на участок, убеждается в том, что хоз. построек уже нет и формирует акт обследования о том, что объекты ликвидированы. Далее Вы с эти актом обращаетесь в Росреестр, где погашаете запись о праве собственности на данные объекты. Также кадастровый инженер формирует Вам технический план на баню, и Вы снова обращаетесь в Росреестр, ставите баню на кадастровый учет и регистрируете право собственности. Вот такой алгоритм.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 247540-1784 02/07/2017 16:34

3 anonim-247540-1784 (Омск)

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, как быть. При постройке бани отступили только 70 см. Соседи (сзади) написали жалобу. Также сделали реконструкцию дома, согласие есть. Отступы опять не соответствуют (слева пустой участок). Что необходимо сделать в первую очередь?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247540-1784 05/07/2017 07:43

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

В первую очередь необходимо зарегистрировать баню и узаконить реконструкцию. В этом случае, если дело дойдёт до суда, эти постройки не будут считаться незаконными, и есть большая вероятность того, что Вам не придётся ничего ни сносить, ни переносить.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Саша Дружин 09/08/2017 11:03

1 vk-sasha-5899

А своя электрокаменка в бане у кого-нибудь есть?

  ответить

    0  

Беретов Максим   Саша Дружин 09/08/2017 11:07

PRO2640 byvalyj

Была электрокаменка в сауне. Какое отношение это имеет к юридическому форуму? Чую, за офтопик модераторы и мне сейчас влепят кол.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247722-2136 08/09/2017 23:26

2 anonim-247722-2136 (Уфа)

У соседа старая баня 70-х годов постройки стоит на меже, дважды горела. Сносить отказывается. Наша баня новая шлакоблочная, от межи 0,5 м. Грозит иском, если не уберем. Наша не зарегистрирована. Оба нарушаем СНиП. Что будет, если подаст в суд?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247722-2136 10/09/2017 15:46

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите схему расположения участков с постройками и всеми отступами. Вам в первую очередь необходимо зарегистрировать баню, чтобы она не считалась самовольной постройкой.

  ответить

    0  

Гость 242519   Богушевский Ярослав 27/05/2019 17:06

0 anonim-242519

Ув. Богушевский ярослав. Читала ваши ответы населению и немного обескуражена. Вы всем советуете поьыстрее зарегистрировать постройку. Даже с нарушениями. Как будто в суде она будет неприкосаема. Судом снимут с регистрации и вынесут решение о сносе. Не обнадеживайте людей.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 242519 27/05/2019 20:09

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Я сужу по своей практике, и практики в нашем регионе. Зарегистрированные дома, не сносят, даже если они построены с нарушением отступов. Это форум и Вы можете в опровержение моих слов прислать примеры с которыми сталкивались Вы, желательно с приложенными решениями судом .

  ответить

    0  

Гость 247188-3687   Гость 242519 17/04/2020 06:36

1 anonim-247188-3687 (Новосибирск)

Я с вами согласна.

  ответить

    0  

Гость 247447-2116 11/09/2017 14:46

3 anonim-247447-2116 (Москва)

Здравствуйте! В 2005 году построили баню, как сейчас выяснилось на расстоянии 1 м 80 см от забора соседки. Плана размежевания нет. По прошествии 12 лет соседка заявляет, что будет подавать в суд за несоблюдение норм отступа в 3 метра. До этого молчала, т. к. не хотела, как она говорит, связываться с моим отцом. Царство ему небесное. Баня не зарегистрирована, на плане её нет. Какие могут быть у меня проблемы?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247447-2116 11/09/2017 19:49

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо в срочном порядке зарегистрировать баню, чтобы она не считалась самовольной постройкой, которая подлежит сносу (ст. 222 ГК РФ). Кроме того, отступы у Вас не нарушены — от 1 м при строительстве бани. Если объект находится в Москве или Московской области мы Вам можем помочь в составлении технического плана на баню, постановке ее на кадастровый учет и регистрации.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247299-2330 10/10/2017 09:41

9 anonim-247299-2330 (Сан-Матео)

Добрый день! Подскажите, существуют ли какие-то нормы размещения бань на соседних участках? У нас имеется старая хозпостройка в 2 метрах от забора. Сосед построил двухэтажную баню примерно в 1,5 метрах. Делает упор на то, что это баня. Но при этом он сделал навес, соединенный с крышей, к нам на участок. Про навес и сток — это точно нарушение. Сможем ли мы потом построить на месте хозпостройки баню? Одноэтажную. И можем ли мы оспорить его двухэтажную баню в 1,5 метрах от нашего забора? По факту он там живет.

  ответить

    0  

Гость 247299-2330   Гость 247299-2330 10/10/2017 09:45

9 anonim-247299-2330 (Сан-Матео)

Добавлю. Это СНТ. Причем два СНТ. Мы в одном, а соседи в другом. Москва.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-2330 10/10/2017 19:43

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, зарегистрирована ли баня у соседа?

  ответить

    0  

Гость 247299-2330   Богушевский Ярослав 11/10/2017 19:59

9 anonim-247299-2330 (Сан-Матео)

Непонятно. Допустим, зарегистрировали. Тогда что? Или метра достаточно?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-2330 11/10/2017 20:11

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Это важно, так как если баня не зарегистрирована, то в соответствии со ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной, и такое строение подлежит сносу, но только по решению суда.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Богушевский Ярослав 11/10/2017 21:31

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите, проведено ли у Вас и у соседа межевание? Оформил ли сосед это строение? И если оформил, то как, как баню?

  ответить

    0  

Гость 247299-2330   Богушевский Ярослав 12/10/2017 09:55

9 anonim-247299-2330 (Сан-Матео)

Межевания нет. А на бани есть свои нормы? Где можно посмотреть? Попробуем узнать про регистрацию.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-2330 12/10/2017 16:35

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Согласно п. 6.7 СНиП 30-02-97

минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

  • от жилого строения (или дома) — 3 м;
  • от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
  • от других построек (к коим и относится баня) -1 м;
  • от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
  • от кустарника — 1 м.

Решающим моментом в данной ситуации будет факт регистрации данной постройки (бани).

  ответить

    0  

Гость 247299-2330   Богушевский Ярослав 13/10/2017 14:08

9 anonim-247299-2330 (Сан-Матео)

Межевания нет. А на бани есть свои нормы? Где можно посмотреть? Попробуем узнать про регистрацию.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-2330 14/10/2017 11:02

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

По строительству бани конкретных норм нет. Она должна быть не выше 3-х этажей и до 12-15 м в коньке. Про регистрацию узнайте обязательно.

  ответить

    0  

Гость 247955-4194   Богушевский Ярослав 14/06/2020 01:07

1 anonim-247955-4194 (Москва)

А разве в СНТ можно строить и регистрировать бани?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247955-4194 14/06/2020 14:50

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! А почему Вы считаете, что собственники участков в СНТ, ущемлены до такой степени, что не могут строить и регистрировать бани?

  ответить

    0  

Гость 247299-2330   Богушевский Ярослав 16/10/2017 08:44

9 anonim-247299-2330 (Сан-Матео)

Спасибо, Ярослав. На кадастровой карте ни одного строения на данном участке нет. Еще такой вопрос: если это строение зарегистрировано как дом, я могу оспорить в суде такую регистрацию? Получается, что оно построено не по СНиП. В данном строении 2 печки, судя по трубам. И если оно зарегистрировано как баня, то свою баню я могу ставить, как положено, в метре?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-2330 17/10/2017 19:10

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Оспорить можно любую ситуацию, если она вас не устраивает. Вы можете собрать доказательную базу сами, либо обратитесь к специалистам. Рассказать вам о стоимости наших услуг по сопровождению в суде?

  ответить

    0  

Гость 247299-2330   Богушевский Ярослав 25/10/2017 08:47

9 anonim-247299-2330 (Сан-Матео)

Спасибо. Если можно, расскажите.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-2330 26/10/2017 19:04

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Оставьте адрес Вашей почты, мы напишем Вам на нее.

  ответить

    0  

Гость 247489-2393 15/10/2017 16:34

2 anonim-247489-2393 (Екатеринбург)

Здравствуйте. Обращаюсь к вам за консультацией. Ситуация выглядит следующим образом: рядом два участка, соседский и мой, их разделяет забор. Покупали, когда была дачная амнистия, в 13 году. Начали строить дома без разрешения на строительство по дачной амнистии. Я получила ГПЗУ, где определена зона застройки с отступами от забора с соседями, а соседка нет. Я поставила дом в 13 м от красной линии. Участки прямоугольные, 22 на 51. За домом зона разрешенной застройки с отступами от соседних участков в 1 метр по ГПЗУ. Соседка влепила свой дом в конец участка, не согласовывая ни с одним из соседей. То есть ее дом у нас в огородах, в 37 метрах от красной линии и в 4 метрах от забора. У меня на том месте по проекту баня. Я зарегистрировала дом в момент амнистии, все успела и получила свидетельство. Теперь нам приходится строить баню под ее окнами. Мы отступили 1,7 метра от забора, по ГПЗУ 1 м, и сделали фундамент. Нужно ли получать разрешение на строительство бани? Соседка не успела до амнистии оформить документы, и благодаря определенной сумме ей кадастровый инженер задним числом поставил дом на учет в мае 2017 года. Естественно, у нее нет свидетельства, так как в 17 году их не дают. Мне отвечает, что все сделала в 15 году. Значит, покажи свидетельство. В главархитектуре не видят ее дом на карте, а на кадастровой карте видно. В архитектуре сказали, что дома в 17 году без разрешения на строительство не входят в план города. Теперь соседка начала задавать вопросы: почему у меня в этом углу баня? А то что ее дом у 5 соседей в огороде стоит, ее мало волнует. Вопрос: как мне быть, чтобы от соседушки отбиться законным путем или заставить убрать ее домик на место, ведь улица должна соответствовать проекту. Земля ИЖС. С уважением участник форума.

Требования к строительству заборов отступы и расстояния от построек

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247489-2393 23/10/2017 21:04

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Для строительства бани разрешение получать не нужно (да Вам архитектура и не выдаст). Главное, что Вы строите баню в пределах пятна застройки. И обязательно, как достроите, зарегистрируйте, иначе могут обязать снести (по суду). Домик соседки Вы вряд ли уберете, тем более что он зарегистрирован.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 247604 16/11/2017 17:14

3 anonim-247604 (Дубна)

Добрый день. Участок 6 соток в СНТ. Соседи поставили фундамент в 1 м от межи 4 года назад. Сказали, что будет баня. До сего дня ничего не строили. Мы в этом году, с отступом 3,5 м, поставили фундамент под жилое строение. Теперь они говорят, что мы не по СНиП строим. Что делать? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247604 17/11/2017 18:28

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У Вас все в соответствии с нормами. Отступ от дома до границ участка должен составлять минимум 3 метра. Так что спокойно стройтесь и обязательно регистрируйте Ваш дом, чтобы он не считался самовольной постройкой.

  ответить

    0  

Гость 247604   Богушевский Ярослав 17/11/2017 20:30

3 anonim-247604 (Дубна)

А как быть с пунктом 6.8 СНиП: "минимальное расстояние между жилым помещением и баней 8 м"? Они на него ссылаются? Пока баня по факту не стоит, только фундамент.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247604 19/11/2017 21:06

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Они, конечно, могут на него ссылаться. Но о какой бане идёт речь, если этот объект не только не зарегистрирован, но даже ещё не построен.

  ответить

    0  

Гость 247604   Богушевский Ярослав 21/11/2017 18:47

3 anonim-247604 (Дубна)

Спасибо большое за ответ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 243197 26/02/2018 23:28

0 anonim-243197

Здравствуйте. На каком расстоянии от своего дома можно строить баню? И нужно ли разрешение на строительство? Участок в собственности.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 243197 27/02/2018 11:44

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Подскажите, где находится Ваш участок? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 243197   Богушевский Ярослав 27/02/2018 20:23

0 anonim-243197

Здравствуйте! Земли населенных пунктов, под ИЖС. Находится в деревне.

  ответить

    0  

Гость 273873 04/03/2018 10:34

0 anonim-273873

Здравствуйте. Закладываем фундамент под баню в СНТ. По факту это будет дом с мансардой и на первом этаже банное отделение, но регистрировать хочу как баню. Слив в септик на противоположную сторону участка по отношению к соседскому дому. Запутался совсем с отступами. По противопожарным нормам вообще не получается сделать. Там есть возможность сгруппировать постройки и не выдерживать 15 метров. Можно ли применить эту возможность к моему случаю. И может проще будет зарегистрировать постройку как жилое строение?

Расстояние между домом и баней

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 273873 04/03/2018 12:06

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, из чего Вы будете строить дом, и из каких материалов построен дом соседа и сарай?

  ответить

    0  

Гость 273873   Богушевский Ярослав 04/03/2018 18:03

0 anonim-273873

Каркасно-щитовой, обшитый сайдингом, у соседа. Сарай каркасно-щитовой, обшит вагонкой. У меня будет брусовой.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 273873 05/03/2018 17:07

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В любом случае, если вы хотите полностью себя обезопасить, вам необходимо выдержать отступ в 15 метров. Либо получить нотариальное согласие соседа на строительство с нарушением противопожарного отступа.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 234492 24/04/2018 13:50

0 anonim-234492

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. Есть участок ИЖС (земли населенных пунктов) Вид разрешенного использования- индивидуальная жилая застройка. По град. Плану отступы от границы участка 3метра и 5м от дороги. Соседка в наше отсутствие (буквально за 10-12 дней) возвела строение в 1м от границы участка. Она утверждает что это будет баня. Разрешительной документации у нее нет, так как на нашу реплику что баню ей не зарегистрируют, она ответила: так и что. Пусть. Вопрос: 1. Нарушает ли она градостроительные нормы? 2. Есть ли шанс, что в судебном порядке вопрос о переносе строения решится в нашу пользу, или овчинка выделки не стоит? Я сказала соседке, что подам в суд. Она говорит- ну подавайте.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 234492 24/04/2018 17:17

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Отступы на которые вы ссылаетесь относятся к жилым домам. В отношении бани отступ должен быть действительно 1 метр. Если она не зарегистрирует данное здание то вы можете обратиться в суд с просьбой о сносе самовольного строения. Изобразите схематически как расположены ваши постройки и постройки соседей возможно имеются другие нарушения.

  ответить

    0  

Гость 234492   Богушевский Ярослав 25/04/2018 06:19

0 anonim-234492

Яровлав, спасибо за ответ. Других построек пока нет. Значит и нарушений тоже. Еще раз благодарю.

Вопрос в дополнение: регламетируется ли высота бани? Соседская баня больше похожа на дом- очень внушительная.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 234492 26/04/2018 16:12

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете обратиться в местную администрацию. У них могут быть установлены дополнительные ограничения по вашему району. Федеральных ограничений не имеется.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 231201 17/08/2018 17:49

0 anonim-231201

День добрый! Поясните пожалуйста как проводятся измерения между ИД и вспомогательной постройкой на соседнем участке при определении противопожарных разрывов, если строения размещены в шахматном порядке? По прямой между углами строений с учётом свесов карнизов? До окон в ИД?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 231201 20/08/2018 17:34

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Расстояния между строениями измеряются между крайними точками самих строений и измеряются по самым ближним точкам.

  ответить

    0  

Гость 231201   Богушевский Ярослав 20/08/2018 17:31

0 anonim-231201

Ярослав, добрый день! Не могли бы Вы ответить на мой вопрос? Ситуация подгорает, вспомогательная постройка -соседская баня.

Уточните пожалуйста, свесы на углах зданий — крайние точки, т. Е измерения разрыва между точками проекции на уровне примыкания стен к земле. Нормативное обоснование методики измерения где можно посмотреть?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 231201 21/08/2018 16:30

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Нормативные измерения Вам сможет подсказать эксперт, который будет проводить обмеры. Если вы проведете измерения самостоятельно, то для суда они не будут иметь юридической силы.

  ответить

    0  

Гость 231201   Богушевский Ярослав 21/08/2018 22:04

0 anonim-231201

Доброго дня! Прежде чем идти к эксперту и поднимать волну есть желание удостовериться в своей правоте/заблуждении относительно нарушенных норм санитарных, пожарных и градостроительных норм. Если дело дойдёт до суда, конечно будет заказана легитимная строительно-техническая экспертиза. Пока у меня есть голова инженера и лазерная рулетка. Прошу если можете указать нормативку по которым проводятся измерения экспертами. (Про свесы менее/более 500 мм я в теме как их учитывать).

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 231201 23/08/2018 19:41

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Что касается порядка произведения замеров. То вы можете посчитать по максимальным расстояниям. А дальше уже определиться с необходимостью обращения в суд. Соблюдение этих расстояний не является основными критериями. Вам будет необходимо доказывать, чем именно мешает данный объект.

  ответить

    0  

Гость 231201   Богушевский Ярослав 23/08/2018 21:59

0 anonim-231201

Ярослав, крайне признателен за предоставленные пояснения.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 231201 24/08/2018 17:13

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Всегда рады помочь. Будут еще вопросы пишите.

  ответить

    0  

Гость 231201   Богушевский Ярослав 12/09/2018 23:21

0 anonim-231201

Ярослав, уточните пожалуйста, следующие моменты: от моего дома до бани соседа 6 м, баня соседа стоит от межи на расстоянии 0.97 — 0.98 м, свесы кровли от стены 0.4 м, мой дом из бетонных блоков с деревянными стропильными конструкциями с мчерепицей строения расположены в шахматном порядке. Мой дом зарегистрирован в 2001, баня соседа по паспорту БТИ в 2006 г. Будут ли правомерны мои требования о сносе соседской бани?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 231201 24/09/2018 19:09

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы, как и любой другой гражданин Российской Федерации, имеете право отстаивать свою гражданскую позицию. Если Вы считаете действия соседа неправомерными, то подавайте в суд и там доказывайте свою правоту.Суд всегда непредсказуем, поэтому гарантии на 100 процентов Вам не никто не даст.

  ответить

    0  

Гость 264182 28/08/2018 10:06

0 anonim-264182

Здравствуйте. Подскажите, кто не прав и нарушает. Купили участок, у соседа уже была построена баня на границе забора, мы построили дом отступив от забора 6 метров. Могу ли я выиграть иск если потребую перенести баню по нынешним нормам?

Отступы и расстояния от построек до забора. Требования к заборам

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 264182 28/08/2018 13:12

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Чем именно мешает Вам баня соседа? Зарегистрирована ли она? Почему в суж решили обращаться только сейчас а не после покупки участка?

  ответить

    0  

Гость 264182   Богушевский Ярослав 29/08/2018 07:26

0 anonim-264182

Дом строили родители и ранее не задумывались о таких вещах. Про регистрацию бани не знаю. Когда начинали строить дом сосед возмущался, что близко к нему строим, грозился электричество отключить и т. Д., но потом вроде успокоился. Я вообще в целом про ситуацию о расположении бани, забора и дома, если вдруг будут разногласия, у кого строения стоят с нарушениями. Пока в суд подавать особого желания нет.

Отступы и расстояния от построек до забора. Требования к заборам

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 264182 30/08/2018 18:48

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, У Вас участок находится в СНТ или деревне?

  ответить

    0  

Гость 264182   Богушевский Ярослав 03/09/2018 09:30

0 anonim-264182

Поселение

Сосед построил баню на меже
Сосед построил баню на меже
.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 264182 04/09/2018 18:16

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Самого факта, что баня построена с нарушением отступов на сегодняшний день не достаточно, для вынесения решения о сносе судом. Нужно конкретное понимание чем именно баня соседа Вам мешает. Главное чтобы постройки были оформлены это основное. В суд конечно может кто-то пойти, но он должен обосновать свою позицию.

  ответить

    0  

Гость 239861 30/08/2018 15:25

0 anonim-239861

Добрый день. Сосед заложил фундамент под баню в 1.5 метра от забора, а наш дом стоит в 3 метрах от забора, то есть получается его фундамент в 4.5 метра от нашего дома. Посмотрел по санпину то у нас дом деревянный, а он хочет из каменного блока то в этом случаи по нормам 10 метров как быть?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 239861 30/08/2018 18:11

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Все дело в том, что теперь, в соответствии с техническим регламентом по противопожарным нормам, отменены эти расстояния. Единственное, что если Ваш участок находится в СНТ, то можно сослаться на СНИП 30-02-97, там они еще остались.

  ответить

    0  

Гость 231201   Богушевский Ярослав 06/09/2018 20:06

0 anonim-231201

Ярослав, доброго здравия! Не совсем понятно — в ИЖС отменили противопожарные нормы (разрывы) судя по Вашему предыдущему комменту? То есть баня в 4.5 м на соседнем участке от моего дома с деревянными стропильными конструкциями и обрешётками, покрытие мчерепица это норма? Это где такое оттенение прописано?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 231201 12/09/2018 15:36

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день.Конкретно в законе ФЗ 123 противопожарные нормы не прописываются. В любом случае, даже если Вы обратитесь в Администрацию либо МЧС, у них нет полномочий на прекращение строительства либо снос уже построенного здания. Вам необходимо будет обращаться в суд и по суду просить либо снос, либо, чтобы бали предпринята противопожарные меры ( защитная стена, покрытие и др.)

  ответить

    0  

Гость 231201   Богушевский Ярослав 12/09/2018 20:32

0 anonim-231201

Ярослав, суд это такая государственная организация (в моем понимании), которая блюдёт букву закона на основании этих букв прописанных в ФЗ, СНиПах и СП. Читая Ваш комментарий можно сделать следующий вывод — раз нет в ФЗ, все отстальное только на добровольных началах при проектировании, а что делать с постройками возведёнными до 2004 г. (принятие ГрК) и в 2008 г. ФЗ123. На каком таком ЗАКОНном требовании будет основано решение суда снести/возвести или сделать чего-либо, если это не прописанно Законом? Мне не нравится что баня соседа стоит в 6 м от моего дома. Я считаю что она угрожает мне и моей семье, что делать? Получается у меня нет шансов?

Ярослав, доброго дня! Прошу ответить на мой вопрос, жду Вашего мнения.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 231201 24/09/2018 18:46

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете попробовать обратиться в суд, где будете отстаивать свою позицию, но никто Вам не даст гарантии, что суд удовлетворит Ваш иск. Также шансы у Вас уменьшатся, если сосед зарегистрирует баню. Но если Вы настроены серьезно, то этим делом нужно заниматься

  ответить

    0  

Гость 243439 05/09/2018 21:15

0 anonim-243439

Добрый вечер! Ситуация такая — проживаю в городе в частном доме, на участке имеется баня по документам на границе с соседним участком. Баня была кирпичная, небольшая и была соединена с таким же кирпичным сараем. Эти постройки были старые. Я их разобрал и возвёл на их месте сарай и баню из цементного блока. Размеры немного изменились, баню сделал побольше (18м2), было около 10м2. Старая баня долго не функционировала и за это время соседи построили рядом жилой дом, а теперь когда я перестроил баню, стали жаловаться, что дым от моей бани будет им в окна попадать и грозят подать в суд. Надо ли мне оформлять вновь возведённые постройки? Ведь назначение построек не изменилось, был сарай и стал сарай, была баня и осталась баня. Изменились немного размеры и материал стен, был кирпич-стал блок. Спасибо, жду ответа!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 243439 12/09/2018 08:29

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите, зарегистрированы ли были Ваши старые постройки( баня и сарай)? На каком расстоянии от границы Вашего земельного участка они расположены.? Зарегистрировали ли свой дом Ваши соседи?

  ответить

    0  

Гость 276350   Богушевский Ярослав 30/10/2018 17:15

0 anonim-276350

Да, баню-сарай недавно зарегистрировал. Расположены они по границе участка, как и были расположены старые постройки. Соседский дом тоже зарегистрирован.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 276350 01/11/2018 20:33

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. То есть сейчас вы по новой зарегистрировали все новые постройки. В принципе соседи могут просить перестройки бани если она зарегистрирована. Но должны обосновать чем именно им мешает эта баня. И представить доказательства своих доводов.

  ответить

    0  

Гость 231374   Богушевский Ярослав 30/04/2019 08:11

0 anonim-231374

Не было зрегистрировано.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 231374 30/04/2019 11:37

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если баня все таки не зарегистрирована, то Ваши соседи могут добиться ее сноса, как самовольную постройку, Вам необходимо, на основании техплана, зарегистрировать ее, таким образом у суда будет меньше оснований для ее сноса.

  ответить

    0  

Гость 245644 10/10/2018 06:18

0 anonim-245644

Здравствуйте, такой вопрос, на каком расстоянии я должен копать фундамент (баня с мансардой) от границы своего участка? И еще от моей границы до соседней постройки, до фундамента 12м, до навеса, сделанным от этой же постройки 7м, от чего в этом случае отталкиваться?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 245644 10/10/2018 14:58

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день.Минимальные отступы от границы участка до нежилой постройки должен составлять минимум 1 метр. Если учитывать расстояние от соседней постройки, то нужно учитывать расстояние до фундамента, а не до навеса, так как навес это некапитальное строение, которое не подлежит регистрации.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 279205 18/10/2018 02:14

0 anonim-279205

Здравствуйте! Хотим купить приватизированный дачный участок с домом, около 8 соток. Сразу за забором сосновый парк. Из- за этого места для строительства бани не найдем. До парка надо иметь 15 метров. Участок вытянутый. Где бы не поставили, везде не хватает нужных метров. Как можно решить проблему?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 279205 18/10/2018 17:11

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Откуда у вас информация по расположению бани на расстоянии 15 метров от соснового парка. У Вас получен ГПЗУ, в котором указаны такие отступы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 269958 21/04/2019 08:15

0 anonim-269958

Здравствуйте. Купили учаток под ИЖС уже со строением, построен 1 этаж. Выяснилось сейчас что отступ от забора соседей 76 и 80 см. Мы хотели строить 2 этажную баню. Как быть в даной ситуации? Возможно дальнейшее строительство? Чем это опасно для нас в дальнейшем?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 269958 22/04/2019 13:09

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! для нежилых помещений отступы от границ участка 1 метр, но обычно при регистрации бань не сильно смотрят на отступы, можете попробовать, на основании техплана зарегистрировать строение. После регистрации вопрос сноса если он возникнет будет решаться только в судебном порядке, но это маловероятно.

  ответить

    0  

Гость 276528 26/04/2019 09:41

0 anonim-276528

Добрый день! Строительные и пожарные нормы для пристроя к дому равноценны строительству дома? Дом сейчас стоит на меже, Можно ли к нему пристроить пристрой которой также будет стоять на меже?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 276528 26/04/2019 14:03

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какие именно нормы Вас интересуют? При строительстве необходимо отступать как правило по 3 метра от границ участка и 5 метров от дороги, если отступы будут не соблюдены Вам придет отказ в выдаче уведомления о начале реконструкции.

  ответить

    0  

Гость 276528   Богушевский Ярослав 27/04/2019 07:29

0 anonim-276528

Т. Е несмотря на то что дом стоит на меже, пристрой к нему можно строить отступив 3 метра от границ участка и 8 метров от бани?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 276528 29/04/2019 16:58

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Уточните в Вашей администрации, выдадут ли они Вам уведомление о начале реконструкции, если дом стоит на меже. соблюдение отступов в 3 метра, это общее правило, но возможно на Вашем участке необходимы другие отступы. Всю информацию Вы можете уточнить в ГПЗУ, в нем указанны отступы, пятно застройки, а также возможные ограничения на участке, которые могут повлиять на последующую регистрацию.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 231647 16/05/2019 00:33

0 anonim-231647

Здравствуйте! Зарегистрированная баня, стоящая на меже, сделанная из кирпича, дала трещины по фундаменту и стенам, я её разобрал на половину, собираюсь разобрать полностью, вместе с фундаментом и построить новую таких же размеров и из таких же материалов, подходят ли мои действия под кап. Ремонт? Соседи уже интересовались моими дальнейшим действиями (есть опыт с ними при перестройке старого гаража (на меже) в пристройку к дому, отступали 1метр). Как мне быть, что делать? Новую баню на другом месте возможности нет, участок не позволяет.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 231647 16/05/2019 15:29

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы хотите полностью снести баню, то больше ваши действия подходят под новое строительство, но если Вы построите в тех же размерах, то можно и не оформлять строительство. Ваши соседи против вашего строительства?

  ответить

    0  

Гость 231647   Богушевский Ярослав 16/05/2019 16:23

0 anonim-231647

Здравствуйте, с соседями уже был спорный момент, и мы отступили на 1 метр другую холодную постройку, скорее всего они будут против постройки бани на том же месте. Отступа от соседского участка нет совсем. Допустим я построю баню заново, в тех же размерах, в том же месте на МЕЖЕ, из тех же материалов. В случае подачи соседями в суд, какие меня ожидают последствия?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 231647 17/05/2019 16:07

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Ваши соседи обратятся в суд, и докажут, то что постройка новая, то строение могут признать незаконным. Договаривайтесь с соседями, по другому у Вас могут возникнуть проблемы.

  ответить

    0  

Гость 231647   Богушевский Ярослав 17/05/2019 20:10

0 anonim-231647

Большое спасибо, буду иметь в ввиду.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247414-3782 18/07/2019 04:10

1 anonim-247414-3782 (Самара)

Построили и хотят зарегистрировать как баню, но это дом.

Доброе утро. У нас соседи строят баню 2 этажный, скорей всего на втором этаже планируют проживать, они отступил от нашего забора 1 метр, постоянно ругаются, что мы слушаем громко музыку, и когда мы на улице они тоже все слышат и делают выговор, можно ли их строение признать жилым и хоть как то их утихомирить. Сказать что отступить должны были 3 метра, а не 1 метр по закону, если это не только баня, а еще и дом. Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247414-3782 18/07/2019 13:11

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, есть ли у соседей на участке зарегистрированный жилой дом? Если есть, то они эту постройку зарегистрируют без проблем как баню, а если нет зарегистрированного жилого дома, то эту постройку они не смогут зарегистрировать ни как баню, ни как жилой дом ( так как отступ нарушен)

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247721-4142 20/09/2019 15:02

1 anonim-247721-4142 (Оренбург)

Добрый день) на моем участке стоял старый сарай прямо по границы с соседями я снёс сарай и там поставили забор, хочу отступить метр от забора и построить баню. Могу ли я сначала построить, а потом зарегистрировать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247721-4142 20/09/2019 18:22

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для хозпостроек действует именно такой порядок регистрации, после окончания строительства, формируется техплан, и на основании него регистрируется постройка.

  ответить

    0  

Гость 247721-4142   Богушевский Ярослав 20/09/2019 18:33

1 anonim-247721-4142 (Оренбург)

Спасибо большое).

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247842-3382 16/03/2020 22:15

1 anonim-247842-3382 (Оренбург)

Значит если постройка зарегистрированна то ее снести нельзя ни какими исками?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247842-3382 01/04/2020 10:12

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Постройку могут снести, только если она несет угрозу жизни и здоровью окружающим и грубо нарушает нормы строительства. На сегодняшний день сложилась такая судебная практика, но все может измениться, поэтому необходимо строиться с соблюдением норм строительства.

  ответить

    0  

Гость 247261-3464 20/03/2020 22:09

10 anonim-247261-3464 (Саратов)

Я построил баню на своем участке, участок всего 5 соток, центр города, баня граничит с тремя соседскими участками, от первого участка отступил метр от межи, от второго участка-получилось по меже, и с третьим участком отступлено 2 метра, но у них на границе наших участков стоит деревянный сарай (старая застройка 1960 г). Вот именно эти соседи угрожают вызвать пожарников, так как мы не учли пожарные отступы. Но на 5 сотках это невозможно сделать. Баню мы зарегистрировали. Что нам может за это быть, если придёт пожарная инспекция?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247261-3464 21/03/2020 14:51

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Как давно баня стоит на кадастровом учете? Какая категория и ВРИ участка?

  ответить

    0  

Гость 247261-3464   Богушевский Ярослав 21/03/2020 15:41

10 anonim-247261-3464 (Саратов)

Добрый день, ИЖС, на кадастровый учёт поставили в феврале этого года (2020г).

Земли населенных пунктов.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247261-3464 23/03/2020 15:30

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если постройка зарегистрирована, ее врядли снесут. Регистратор при проверки технического плана, в том числе обращает внимание на нарушение норм строительства и если он провел кадастровый учет, значит по мнению регистрирующих органов нормы строительства соблюдены, либо допустимы.

  ответить

    0  

Гость 247261-3464   Богушевский Ярослав 23/03/2020 16:38

10 anonim-247261-3464 (Саратов)

Огромное спасибо! Тогда мы спокойны.

  ответить

    0  

Максут 23/03/2020 18:16

5 max_kai (Самара)

 Здравствуйте! Начали строительство бани, залили ленточный фундамент на расстоянии 1.2 м от забора за которым располагается проезд. Нужно ли регистрировать баню? Соблюдены ли нормативные расстояния? И какие могут быть препятствия при регистрации?

Баня рядом с проездом.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Максут 24/03/2020 13:55

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, баню нужно регистрировать обязательно, иначе Вас могут оштрафовать, либо обяжут снести ее. Дом который расположен на участке зарегистрирован?

  ответить

    0  

Максут   Богушевский Ярослав 24/03/2020 14:21

5 max_kai (Самара)

Да, дом на участке зарегистрирован. На какой расстоянии от забора можно построить баню? Ограничения в ГПЗУ на все постройки?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Максут 24/03/2020 17:53

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Для строений вспомогательного назначения необходимо соблюдать отступ в 1 метр от границы. Смотря какие ограничения, если они отображаются на публичной карте, то могут повлиять и на регистрацию бани. У Вас какие ограничения в ГПЗУ?

  ответить

    0  

Максут   Богушевский Ярослав 24/03/2020 18:41

5 max_kai (Самара)

Ограничения на публичной кадастровой карте? Участок 84

Баня рядом с проездом.

В ГПЗУ ограничения по 5 метров от забора со стороны проездов.

Баня рядом с проездом.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Максут 25/03/2020 12:49

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Если ни какие ограничения не отображены на публичной кадастровой карте, то для хозпостроек необходимо соблюсти 1 метр от границ участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247586-3936 06/05/2020 17:52

3 anonim-247586-3936 (Чебоксары)

Здравствуйте! В прошлом году купили дачный участок в СНТ, площадью 3 сотки. В этом году начали строительство садового домика размером 4.5 на 9.5 в два этажа — на 1 этаже баня, на 2ом комната отдыха, будем регистрировать как баню. Отступили от забора соседей 1.5 м Соседка категорически против и требует отступа от забора 3 м. Говорит, что подаст в суд когда мы закончим строительство и баню заставят снести. Договориться с ней не получается. Подскажите пожалуйста наши действия, можем ли мы продолжать строительство?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247586-3936 06/05/2020 18:18

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! При строительстве хозпостроек необходимо отступать 1 метр от границы участка, в этой части нарушения у Вас нет. На участке есть основное зарегистрированное строение? Какая категория и ВРИ участка?

  ответить

    0  

Гость 247586-3936   Гость 247586-3936 07/05/2020 12:46

3 anonim-247586-3936 (Чебоксары)

Спасибо большое за быстрый ответ! ВРИ — для садоводства, на участке стоит старый дом (его снесем), в документах он не указан.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247586-3936 07/05/2020 17:13

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Хозпостройка считается вспомогательным строением, у Вас могут возникнуть сложности в регистрации бани без этого строения. Я рекомендую Вам не спешить со сносом дома, если не получиться зарегистрировать баню, то Вы можете зарегистрировать дом по дачной амнистии и далее зарегистрировать баню как вспомогательное строение. После чего снесете старый дом.

  ответить

    0  

Гость 247586-3936   Богушевский Ярослав 08/05/2020 14:51

3 anonim-247586-3936 (Чебоксары)

Спасибо большое, так и поступим!

  ответить

    0  

Гость 247403-3939 07/05/2020 12:27

4 anonim-247403-3939 (Хабаровск)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как быть и как действовать? У нас земельный участок ИЖС, находится в черте города, достался по наследству, с правой стороны есть соседский участок и у него впритык к забору построены баня, гараж и хоз постройки, и все это дело находится под одной крышей скат, который направлен на наш участок, в следствии чего вся дождевая вода и снег с его крыши находится у нас на участке! Подошли к ним с просьбой, чтобы они установили водостоки и снегозадержатели, на что они ответили отказом! Данные постройки на кадастровом учете не стоят!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247403-3939 07/05/2020 17:15

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если постройки не стоят на кадастровом учете, то они считаются самовольными, попробуйте переговорить с соседом с учетом этой информации и о том, что Вы можете обратиться в суд для их сноса если он не устранит препятствия в пользовании Вашим участком.

  ответить

    0  

Гость 247403-3939   Богушевский Ярослав 07/05/2020 18:13

4 anonim-247403-3939 (Хабаровск)

Спасибо большое за ваш ответ! Если все таки не захотят не чего устранять мне куда обращаться сразу в суд или в администрацию в архитектуру?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247403-3939 08/05/2020 10:47

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы должны обратиться в суд, вопрос сноса построек может решаться только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247247-3962 12/05/2020 08:05

5 anonim-247247-3962 (Уфа)

Добрый день! Хотим обновить баню так как она сгнила. Можем ли мы поставить новую баню (на тот же фундамен, только его нужно дозалить, так как он просел) на то же место из газоблока взамен деревянной? Фото схемы прилагаю. Соседка очень скандальная, не дает поставить баню на прежнее место. Правомочны ли ее действия? На что нам опираться при замене старого сруба на новый?

Сосед построил баню на меже

Вот схема

Сосед построил баню на меже

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247247-3962 12/05/2020 13:30

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Ваша баня стоит на кадастровом учете, т.е. у нее есть кадастровый номер?

  ответить

    0  

Гость 247247-3962   Богушевский Ярослав 12/05/2020 13:54

5 anonim-247247-3962 (Уфа)

Разве на баню дается кадастровый номер? Это же хоз постройка, нет?

В данный момент: Гараж, баня все под одной крышей. На кадастровой схеме баня обозначена именно баней. И именно на ее место хотим возводить баню. Не нарушая ее фундамент.

Сосед построил баню на меже

И по факту получается мы отступ сделали от границы.

Сосед построил баню на меже

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247247-3962 12/05/2020 16:08

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Все постройки на участке должны стоять на кадастровом учете. Так как Вы не регистрировали эту постройку ее по сути нет и после того как Вы ее снесли, чтобы не нарушать нормы строительства Вам необходимо соблюсти отступ от границы участка в 1 метр. Исходя из этого притенении Вашей соседки обоснованны.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247775-4008 19/05/2020 21:04

1 anonim-247775-4008 (Казань)

Добрый день! Купил крайний участок в улице, одной из сторон он граничит с узким переулком. Хочу построить баню на меже, что бы одна стена бани, служила забором. Чем чревата эта идея и кто может пожаловаться на моё строение? Заранее благодарю за ответ!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247775-4008 19/05/2020 21:38

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Ситуация чревата тем, что Вы построите баню не соблюдая нормы строительства, соответственно врядли ее зарегистрируете. Любая выездная проверка, либо соседи недоброжелатели и Вас могут обязать снести строение.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Алла 24/06/2020 21:24

9 abv-55 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, куда обратится? Вызвали кадастрового инженера, замерил наш участок, документы пока не выдали, оказалось что наш участок стал меньше, чем зарегистрирован в свидетельстве о собственности. Участки с соседями не отмежеваны.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Алла 25/06/2020 10:33

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Не понятна Ваша ситуация, что значит оказался меньше. Оказался меньше после замеров или кад инженер не предупредил Вас и подал межевой план на внесение сведений?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247695-4421 22/07/2020 16:48

1 anonim-247695-4421

Богушевский Ярослав, Вы консультируете, что расстояние от бани соседа до границ участков 1м. Но ведь есть СанПиН, согласно которому, как я читала, есть ограничение, касающееся организации сточных вод из бани. В СНТ, он как правило, не сделан, и сточные воды не выведены в канализацию. При такой ситуации не увеличивается расстояние от границы до бани до 3м? Сами столкнулись, когда сосед строит баню практически на границе, делая сток в закопанную ржавую бочку.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247695-4421 23/07/2020 11:53

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, мы консультируем как оформляется правильно недвижимость, 1 метр это норма при регистрации нежилого строения. Слив и иные технические условия это индивидуально самостоятельно решает собственник, вписывается в эти нормы или надо шире расстояние учитывать.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 247912-4505 10/08/2020 00:25

1 anonim-247912-4505 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Несколько лет назад в ОНТ сосед построил баню, одна сторона стоит вдоль дороги, вместо забора, другая сторона в 1 метре от соседского забора. При этом слив из неё просто в канаву, идущую вдоль других участков. Какие у него нарушения? И чем ему это грозит?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247912-4505 10/08/2020 13:25

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если баня зарегистрировано, то есть стоит на кадастровом учете, то на сегодняшний день не чего не грозит.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Власов 09/09/2020 11:51

1 vlasov.maksim (Шатура)

Ярослав, добрый день. У меня такая ситуация: сбоку моего участка под ЛПХ, сколько себя помню, стояла старая баня 1950 года постройки. В 2004 году кадастровый инженер "пририсовал" ее к моей земле при передаче земли по дарственной. В в 2018 году я перемежовывался и примежевал метр земли от бани в сторону соседского участка. В 2019 году сосед неожиданно начинает в этой бане мыться и возводит забор так, что пройти к бане может только он. Я подхожу к соседу с предложением снести баню за свой счёт, но он предлагает мне выкупить ее за непомерную сумму, говорит что баня испокон веков его и мой кадастровый инженер в 2004 году ошибся. Мы судимся с целью переноса бани с моей земли на его. Суд первой инстанции встает на мою сторону, апелляция встает на сторону ответчика, но там была явная ошибка судейской коллегии. Кассация просит провести экспертизу бани на предмет переноса и сейчас я жду повторной апелляции. Баня старая, гнилая. Вопрос регистрации бани соседом-это интрига, потому что ответчик на суде клялся, что баня не его и чья он не знает, а кадастровый номер и прописка к дому соседа в кадастровой выписке на нее есть. Вопрос : каковы мои перспективы по сносу этого строения?

Сосед построил баню на меже

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Власов 09/09/2020 13:35

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите решение суда первой инстанции, чтобы вникнуть в ваш вопрос детально.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247266 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247266, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.