Регистрация | Вход

Регистрация дома с нарушенными отступами

    +9  

Ильмира 18/12/2018 10:34

0i-kuchukova (Екатеринбург)

Нарушение отступа от границ участка А/Н Правозем

Добрый день! По наследству мне перешла аренда земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. На данном участке был расположен дом, который сгорел в 2007 г. На градостроительном плане, в пункте «информация о расположенных объектах капитального строительства» указано: «согласно сведениям ЕГРН в границах участка расположен объект кап строительства кадастровый номер. Сведения о регистрации прав отсутствуют. Объект не отображен на чертеже градостроительного плана. » до получения в наследства на данном участке было начато строительство нового дома, на том же месте где находился сгоревший дом, но площадью больше, разрешение на строительство не получалось. После того как участок перешло ко мне в аренду, начала заниматься вопросом регистрации, получила градостроительный план, и выяснилось что дом построен с нарушениями отступов, а именно: дом построен на границе красной линии улицы, а в соответствии с градостроительным планом должен был быть отступ 5 м Тех план дома ещё не делали. Я правильно понимаю, что в регистрации дома мне откажут? Каким образом можно зарегистрировать дом?

Тему «Регистрация дома с нарушенными» просмотрело: 5 206 чел. | Сейчас просматривают: гости: 5 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 48 044 чел. | Online: 981 чел. и гостей: 13 255 чел.

Комментарии (95)
    +7  

Богушевский Ярослав 18/12/2018 14:11

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В вашей ситуации изначально нужно понимать как вы хотите оформить дом как жилой или вас устроит как нежилой. Второй момент на сколько новый дом отличается от старого это тоже нужно понимать возможно можно будет оставить старое здание.

  ответить

    0  

Гость 247382-2807 19/12/2018 11:22

1 anonim-247382-2807 (Екатеринбург)

Оформить хотим как жилой дом. Оставить старое здание вряд ли получится, старый дом был деревянный одноэтажный 36 кв метров. Новый дом из блока двухэтажный, площадь одного этажа 100 кВ метров. Схематично нарисовала жёлтым старый дом, голубым — новый

Нарушение отступа от границ участка

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247382-2807 19/12/2018 13:32

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если хотите именно жилой нужно искать либо компанию, которая сможет зарегистрировать как жилой. Либо получать разрешение на отклонение от допустимых параметров строительства. Либо смириться и регистрировать как нежилой вы потеряете только право на прописку. В дальнейшем может не получится даже оформить как нежилой.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247867-3114 26/02/2019 23:09

6 anonim-247867-3114 (Бийск)

Здравствуйте. Строили летнюю кухню, разрешения на хоз постройку не требовалось, отступили от соседей — 2м, от красной линии улицв — 4м. "Увлеклись" стройкой и возвели каркасный 2-й этаж. Высота 5.5м. Теперь планируем там жить. Вопрос 1: какие шансы узаконить дом через суд при условии нарушения границ от красной линии? 4м? Вопрос 2: если оформить право собственности как на летнюю кухню, то возникнут ли проблемы с отступом в 4м от красной линии? Вопрос 3: со стороны соседей могут быть проблемы из-за высоты строения 5.5м?

Уточнение: земли ЛПХ в населенном пункте, Алтайский край.

Строение: фундамент, 1-й этаж бетонно-блочный, 2-й каркасный.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247867-3114 01/03/2019 12:24

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! 1.Чтобы обращаться в суд Вам нужно пройти досудебную процедуру, то есть получить отказ, и уже на основании данного отказа и обращаться в суд. Положительная практика по таким вопросам имеется. 2. Вы можете зарегистрировать не как летнюю кухню а как хозпостройку проблем с отступами быть не должно. 3. Проблемы со стороны соседей быть не должно так максимальная высота зданий на Вашем участке 15 метров.

  ответить

    0  

Гость 247867-3114   Богушевский Ярослав 01/03/2019 14:27

6 anonim-247867-3114 (Бийск)

Ярослав, спасибо за подробный ответ! А если вообще не регистрировать нашу постройку и жить там? Чего-то стоит опасаться.? 4м вместо 5 от красной линии. Подскажите ещё, пожалуйста, вообще какие-то санкции, штрафы в законодательстве за несоблюдение отступа от красной линии существуют? — если строение будет оформлено, как хоз постройка в собственности?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247867-3114 01/03/2019 16:57

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Санкции за несоблюдение это отказ в регистрации, и признание постройки самостроем, я бы Вам посоветовал все таки зарегистрировать, даже как хозпостройку, чтобы жить спокойно и не думать о возможных штрафах, и ждать когда Ваши соседи нажалуются.

  ответить

    0  

Гость 247867-3114   Богушевский Ярослав 01/03/2019 21:31

6 anonim-247867-3114 (Бийск)

Ярослав, спасибо огромное за ответ!

А статус "жилое"/ "не жилое" строение где-то надо будет указать?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247867-3114 04/03/2019 15:45

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! При формировании техплана Вы указываете на какой дом Вы делаете этот техплан, жилой или нежилой. Но если Вы будете регистрировать как хозпостройку, то она жилой быть не может.

  ответить

    0  

Гость 247530-3123 27/02/2019 16:06

1 anonim-247530-3123 (Иркутск)

Здравствуйте! Имеется в собственности земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства. Я правильно понимаю, что на данной категории земель, зарегистрировать дом как жилой невозможно? Только как садовый, и без возможности прописки? Вопрос следующий: на участке залит фундамент под дом, отступ от соседей менее метра, нотариальное согласие будет, уведомления о начале строительства нет. Как мне грамотно поступить, перед началом строительства на готовом фундаменте?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247530-3123 28/02/2019 12:37

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, с 1 марта на данной категории можно строить как жилой так и садовый дом. В вашем случае с отступами проще всего будет зарегистрировать садовый дом , уточните в администрации, дадут ли вам разрешение если есть согласие соседей, решение этого вопроса на их усмотрение.

  ответить

    0  

Гость 247495-3145 02/03/2019 14:15

1 anonim-247495-3145 (Краснодар)

Добрый день! Строится дом с 2916 г. (ещё не построен) в СНТ. До 1 марта зарегистрировать не успели. Разрешение на строительство не дали в администрации, устно сказали приходите с кадастровым паспортом. Подали заявку на составление кадастрового паспорта. С одной стороны у нас расстояние от дома до забора меньше 3 метров. Что нам делать? Как зарегистрировать дом и как получить разрешение на строительство. Только через суд? Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247495-3145 05/03/2019 18:17

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день есть несколько вариантов регистрации дома, регистрировать как нежилой дом без получения уведомления о начале строительства, либо регистрация в судебном порядке, отступы не являются грубым нарушением, поэтому велики шансы что его зарегистрируют.

  ответить

    0  

Гость 247443-3159 04/03/2019 12:46

1 anonim-247443-3159 (Прага)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как оформить. Дом достался в наследство и был изначально возведен на границе земельного участка (более 50 лет назад). По этой стороне соседей нет, проходит тротуар в 7 метрах от дома. Получили разрешение на реконструкцию и увеличили площадь на 30 м2, но не по этой стороне, а в глубь двора. Когда встал вопрос об оформлении (январь 2019г) сказали что дом построен с нарушениями. Хотя когда вступали в наследство все было нормально. Как быть? Только суд или можно что-то сделать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247443-3159 04/03/2019 17:12

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На первый взгляд есть два варианта, либо регистрировать дом как нежилой либо как хозпостройку, либо обращаться в суд по узакониванию Ваших нарушений. Пришлите разрешение, и отказ который Вам дали

  ответить

    0  

Гость 247779-2873 05/03/2019 15:11

4 anonim-247779-2873 (Самара)

Добрый день! Можно ли зарегистрировать дом с нарушениями (нет отступа от границ с улицей) как не жилой, а рядом построить небольшой домик и зарегестрировать как жилой (со всеми отступами) и прописаться! Спасибо за помощь!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247779-2873 05/03/2019 16:44

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, это возможно. Если у Вас земли населенных пунктов под ИЖС, то в этом случае нежилой дом возможно будет зарегистрировать только как хозпостройку, если земли с/х назначения, то как садовый дом.

  ответить

    0  

Гость 247779-2873   Богушевский Ярослав 05/03/2019 18:35

4 anonim-247779-2873 (Самара)

Земля ИЖС.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247779-2873 06/03/2019 14:20

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Тогда регистратор пропустит регистрацию только с наименованием "хозяйственная постройка"

  ответить

    0  

Гость 247779-2873   Богушевский Ярослав 06/03/2019 20:28

4 anonim-247779-2873 (Самара)

Спасибо Ярослав, За Вашу помощь, всем таким как я!

  ответить

    0  

Гость 247332-3187 07/03/2019 10:02

1 anonim-247332-3187 (Ижевск)

Добрый день, подскажите пожалуйста, занялись вопросом регистрации дома, техплан сделан, отступ от забора соседей указан 2.88 м, на вопрос — не будет ли проблем с регистрацией дома — инженер ответил что находится в пределах погрешности +- 20 см. Верно ли что существует такой размер погрешности и на не стоит переживать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247332-3187 07/03/2019 14:01

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Погрешность при измерениях допустима в этих пределах . Но последующая выдача уведомления о начале строительства будет на усмотрение администрации. Может быть Вам попросить кадастрового чуть сдвинуть измерения.

  ответить

    0  

Гость 247689-3189   Богушевский Ярослав 07/03/2019 18:36

2 anonim-247689-3189 (Самара)

Спасибо огромное, хорошо -переговорим с инженером.

Ярослав, поясните пожалуйста что значит последующая выдача уведомления о начале строительства — это на случай если мы запланируем построить ещё один дом?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247689-3189 11/03/2019 11:32

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Имелось ввиду если вы еще не получали уведомление о начале строительства.

  ответить

    0  

Сонечка 10/03/2019 12:42

5 sofiya (Москва)

Ярослав, добрый день! Спасибо за Ваши ответы! Единственные реальные советы в интернете. Прошу помочь в след. Ситуации. На зем. Участке 563 м2 (назначение — под строит-во ИЖД), находящему в собственности, стоит старый зарегистрированный жилой дом, его хотят сохранить. Рядом с домом планировали строить летнюю кухню, в итоге построили небольш. 2-х этажный дом, площадь застройки 53.6 м2 Потом начали процесс узаконения. Получили разрешение на строит-во до 04.08. 2018. По СПОЗУ пятно застройки было обрисовано со всеми отступами. А дом изначально был построен впритык к границе соседнего участка. В сентябре 2018 подались в МФЦ (правда техплан не приложили) о постановке и регистрации права. Пришло одно уведомление от Росреестра, через месяц другое с указанием об отсутствии в Администрации уведомлений о соответствии и отдельного об окончании строительства. После направления в Администрацию уведомления об окончании строительства Администрация проверила и вынесла уведомление о несоответствии: не соблюдены мин. Расстояние — 3 м, мин. Площадь участка для жилого дома — 400 м2 Есть нотариальное согласие соседа о том, что не против. Вопросы: 1. Можно ли на основании согласия соседа получить разрешение на отклонение от параметров в порядке ст. 40 ГрК? Есть ли в этом смысл? Что делать с минимальной площадью участка в этом случае? 2. А если через ст. 222 ГК РФ подавать о иск признании права собственности на самовольную постройку, как обойти нарушение правил застройки и землепользования? Какие еще могут быть варианты. Жаль родственников, накосячили, теперь переживают.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Сонечка 11/03/2019 13:29

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Для ответа на Ваш вопрос, пришлите отказы которые Вы получили.

  ответить

    0  

Сонечка   Богушевский Ярослав 13/03/2019 20:34

5 sofiya (Москва)

Прикрепляю!

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

И ещё уведомление из Росреестра

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Сонечка 14/03/2019 17:29

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Почему 400 кв м, если Вы пишите 563 кв. м, В вашем случае возможно получиться получить разрешение на отклонение от предельных норм, так как участок у Вас небольшой. Если же не получится, то остается только регистрировать в судебном порядке.

  ответить

    0  

Сонечка   Богушевский Ярослав 14/03/2019 17:37

5 sofiya (Москва)

Добрый день! Может площадь 400 м2 имеют ввиду ту площадь, которая остаётся свободной, так как на этом участке уже есть один дом. Скажите, пожалуйста, сможем ли мы в суде признать право собственности на дом как самовольную постройку даже при нарушении отступов.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Сонечка 15/03/2019 11:41

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Никто не даст Вам 100 процентной гарантии, решения суда в Вашу пользу, но исходя из практики, шансы у Вас неплохие, так как не соблюдение отступов не является серьезным нарушением.

  ответить

    0  

Сонечка   Богушевский Ярослав 15/03/2019 12:00

5 sofiya (Москва)

Спасибо большое за Ваши ответы!

  ответить

    0  

Гость 247477-3204 11/03/2019 13:34

2 anonim-247477-3204 (Самара)

Здравствуйте, есть дом в собственности, позади дома имеется летняя кухня 6на5 с отступом от заборов соседей 1м, планирую из летней кухни сделать дом, а первый дом снести можно ли потом оформить в жилой летнюю кухню?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247477-3204 11/03/2019 15:38

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С таким отступом от границы участка могут возникнуть проблемы при регистрации как жилой дом. Закажите ГПЗУ на ваш участок в нем есть все характеристики пятно застройки, отступы. Еще можете зарегистрировать как хозпостройку, в этом случае проблем быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247796 11/03/2019 21:32

3 anonim-247796 (Москва)

Ярослав здравствуйте! На участке СНТ для садоводства построен дом с нарушением отступа от дороги 3 метра. Кадастровым инженером сделан техплан и дом зарегистрирован в августе 2018 г. как жилое помещение. Могут ли возникнуть проблемы в будущем из-за нарушения отступа от дороги?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247796 12/03/2019 15:39

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите документы ( выписку ) на дом. Скорее всего, он у Вас зарегистрирован как жилой дом, а не как помещение.

  ответить

    0  

Гость 247796   Богушевский Ярослав 12/03/2019 19:16

3 anonim-247796 (Москва)

Совершено верно: наименование — жилое строение, а назначение — жилой дом. Я ошибся.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247796 13/03/2019 12:05

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если у Вас дом зарегистрирован и имеются документы, то проблем быть не должно. Но исключать обращения в суд соседей не стоит ( если у них рядом имеются строения и есть возможность пожара, либо снег или дождевая вода с крыши Вашего дома попадает на их участок). В этом случае, как показывает практика, суды принимают решения об обеспечении противопожарных мер ( огнеупорная обработка стен дома, возведение огнеупорной стены).

  ответить

    0  

Гость 247796   Богушевский Ярослав 13/03/2019 18:49

3 anonim-247796 (Москва)

Спасибо большое за ответ! С соседями вроде всё нормально. Ещё раз благодарю Вас!

  ответить

    0  

Гость 247482-3231 14/03/2019 14:08

1 anonim-247482-3231 (Москва)

Ярослав, добрый день, подскажите, имеем участок в СНТ, был построен дом в 2010 году 6*8 с мансардой, есть документ на него, без технического плана, статус дома нежилое, как дачный дом, в том году дом увеличили и так получилось что от соседнего забора 2.5 метра, хотим оформить дом, какие должны быть наши действия? Московская область.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247482-3231 14/03/2019 16:50

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! пришлите Ваш номер телефона на почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, мы Вам перезвоним и проконсультируем

  ответить

    0  

Гость 247606-3254   Богушевский Ярослав 18/03/2019 16:57

1 anonim-247606-3254 (Псков)

Ярослав, добрый день! Подскажите пожалуйста, для садового дома допускается отступ от границ участка менее 3-х метров при согласии соседей?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-3254 18/03/2019 18:53

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Уточните в Вашей администрации, будет ли им достаточно согласия соседей на отклонение от отступов, Во многих регионах этого не достаточно.

  ответить

    0  

Гость 247323-3260   Богушевский Ярослав 19/03/2019 09:49

1 anonim-247323-3260 (Псков)

Спасибо за ответ. И ещё один вопрос. Для строительства бани и хоз. Постройки нужно подавать уведомление о начале строительства или можно строить, а затем составить техплан и зарегистрировать в Росреестре? Заранее спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247323-3260 19/03/2019 12:28

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! для бани и гаража уведомление о начале не требуется, регистрация осуществляется на основании технического плана.

  ответить

    0  

Гость 247065-3266 20/03/2019 03:44

7 anonim-247065-3266 (Ростов-на-Дону)

Добрый утро. Дом построено на СНТ 1.5 метров до границы соседнего участка. А сейчас не могу узаконит по причину ближе до границы соседнего участка. Как быт дальше.

Дом находиться в Краснодарском крайе.

Двух этажный дом 200м2 на 6 сот. Земле.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247065-3266 22/03/2019 11:43

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В Вашем случае необходимо изначально попробовать получить разрешение на отклонение по допустимым параметрам строительства. Если принципиально нужен дом. Второй путь зарегистрировать его как хоз постройку. Если это для Вас приемлемо. Если Вам уже выдали отказ то пришлите его нам посмотрим о чем говорит Администрация возможно будут еще другие варианты.

  ответить

    0  

Галина 20/03/2019 16:33

1 s-galina-15 (Маунтин-Вью)

Здравствуйте! Очень нужна Ваша помощь. На зарегистрированном земельном участке построен дом. Собрались его регистрировать. Подали уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. В ответ получили уведомление о несоответствии, в связи с несоответствием противопожарным требованиям. В архитектуре пояснили, что не соблюдено расстояние до соседского дома. Наш дом полностью из кирпича, у соседей дом деревянный (пристроен гараж из кирпича с нашей стороны). Вид разрешенного использования -ИЖС. Возможно ли как то разрешить данную ситуацию без суда. А если все-таки необходимо обратиться в суд, как определить размер госпошлины? Уведомление о план. Строительстве (со схемой дома и расстояниями до границ, синей ручкой расстояния до границы и до гаража соседа) и уведомление об несоответствии прилагаю.

[вложенный файл].

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Галина 22/03/2019 12:17

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально попробуйте поговорить с территориальным органом пожарного надзора возможно они подскажут как сделать дополнительные мероприятия по нераспространению пожара. Для суда все равно потребуется заключение от них. А идти в суд и надеется на однозначно гуманную позицию суда не стоит. Второй путь зарегистрировать как хоз постройку для ее регистрации пока уведомление не требуется.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247084-3346 31/03/2019 04:25

2 anonim-247084-3346 (Челябинск)

Добрый день. Я проживаю в Челябинской области. Построен дом 2 этажа, нарушен отступ со стороны одного соседа, вместо положенных 3м, всего 1.90м. При возведении дома так близко сосед был не против. На днях ожидается приезд человечка с БТИ. Так же на территории стоит постройка для бани в 1м от соседской бани между ними нет забора и не планируется. Что делать, как узаконить постройки? И хотелось данный участок разделить на 2 участка. Въезд с другой стороны участка есть, идет улица. Как это сделать? С начало разделить участок, а потом зарегистрировать дом? Или, зарегистрировать дом, а потом делить участок? Или это делается одновременно? Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247084-3346 01/04/2019 17:47

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы хотите регистрировать дом как жилой? Как хозпостройку не рассматриваете? Какая площадь участка? Какая категория и ВРИ участка? Вы уже построили дом?

  ответить

    0  

Гость 247084-3346   Богушевский Ярослав 02/04/2019 18:54

2 anonim-247084-3346 (Челябинск)

Дом уже построен, участок 22сотки под ИЖС, былт БТИ. Сказали нужно будет делать заново межевание, хотя имеется межевое дело, почему то говорит, что нет номера участка со спутника. Приехали ещё больше запутали. Сказали решать не сообветствия расстояния между соседом через суд.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247084-3346 04/04/2019 18:07

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! пришлите кадастровый номер? пришлите схему как Вы хотите делить участок?

  ответить

    0  

Гость 247902-3365 02/04/2019 23:45

9 anonim-247902-3365 (Санкт-Петербург)

Ярослав, помогите, пожалуйста. Купили участок ИЖС в Ленинградской области. Границы своего участка при покупке не проверяли по координатам (, а надо было приглашать геодезиста?!), построили дом отмерив 3метра от забора соседа. Подали документы на регистрацию жилого дома. В Администарции отказали, т к по их данным (то ли сами вычислили, то ликадастровый инженер нас " сдал") отступ от границы участка 1.5 метра (т е соседский забор был неправильным ориентиром). Как нам быть теперь? Пробовать идти к архитекторам с конфетами и согласием соседа? Просить кадастрового инженера как-то переделать документы? Или всё бесполезно? (.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247902-3365 03/04/2019 18:56

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили в администрации. Какая площадь участка?

  ответить

    0  

Гость 247902-3365   Богушевский Ярослав 03/04/2019 19:06

9 anonim-247902-3365 (Санкт-Петербург)

6.83

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

6.83

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства
Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

Кадастровый инженер составляла техплан по координатам из Росреестра. Она видела, что отступ от границы участка всего 1.5м, но не сказала нам. Конечно не будет" переделывать". В администрации уже мы засвечены (.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247902-3365 04/04/2019 17:40

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В таком случае, у Вас два варианта либо регистрировать дом как хозпостройку. Либо пробовать регистрировать дом в судебном порядке, нарушение отступов не является, серьезным нарушением, и обычно суды принимают положительное решение.

  ответить

    0  

Гость 247902-3365   Богушевский Ярослав 05/04/2019 01:23

9 anonim-247902-3365 (Санкт-Петербург)

Спасибо за ответ. Не хочет я суда. Может подождать продления дачной амнистии?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247902-3365 05/04/2019 11:36

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Мне не известно о планах продления дачной амнистии. Можете конечно подождать, но врядли что то измениться.

  ответить

    0  

Гость 247902-3365   Богушевский Ярослав 05/04/2019 13:42

9 anonim-247902-3365 (Санкт-Петербург)

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247902-3365   Богушевский Ярослав 06/04/2019 22:32

9 anonim-247902-3365 (Санкт-Петербург)

Ярослав, похоже, инцидент неисчерпан (пока мы стопились, сосед быстро построил баню и зарегистрировал ее как дом. Теперь мы невольно нарушили правило расстояния 15 м между домами из дерева. Это так? И это наверное очень грубое нарушение? Как быть?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247902-3365 08/04/2019 12:51

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!По нашему опыты, в Московской области не приходят приостановки из за противопожарных разрывов, что касается Вашего региона сложно сказать. Но у Вас и отступы от границ участка нарушены. Как я писал Вам ранее, регистрируйте либо как хозпостройку, либо в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247786-3401 06/04/2019 22:27

1 anonim-247786-3401 (Москва)

Ярослав, добрый вечер! Помогите, пожалуйста. Участок 10 сот достался от отца по до г. дарения- по 5 сот мне и брату. Ширина уч-ка 20 м, пришлось делить поперек, предусматривая парковку и дорогу ко 2 участку. Договорились построить 2 дома в шахматном порядке, соблюдая нормы. Я построила дом первой (мой дом на 2 линии получился), а брат нарушил все договоренности и построил дом в 9м от моего и в 1м от моей дороги. В 16г его дом сгорел и мой дом сильно пострадал от пожара, страховки не было. Дом я восстановила и оформила по дачной амнистии. А сейчас брат хочет построить дом на старом фундаменте, получил разрешение на строительство и просит меня оформить нотариальное, заверенное согласие на строительство. Вопрос-по суду, при наличии моего разрешения, ему оформят дом с такими нарушениями? Если я даю разрешение и возникает страховой случай, мне страховая возместит убытки? Спасибо! С уважением, Любовь.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247786-3401 08/04/2019 11:42

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы хотите регистрировать в судебном порядке, то в первую очередь нужно пройти досудебную процедуру, то есть получить отказ администрации, чтобы на основании этого отказа обращаться в суд. Нарушение отступов не является серьезным нарушением требований, и вполне возможно суд примет Вашу сторону. А по страховке, Вам нужно читать договор страхования, либо обращаться в страховую организацию, для разъяснений условий договора.

  ответить

    0  

Гость 247494-3407   Богушевский Ярослав 08/04/2019 13:55

2 anonim-247494-3407 (Москва)

Ярослав, спасибо! Я боюсь давать согласие, а без моего согласия они смогут зарегистрировать этот дом по суду? Спасибо! С уважением, Любовь.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247494-3407 08/04/2019 18:33

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Так как Вы сособственник, то Ваше согласие необходимо в любом случае.

  ответить

    0  

Гость 247494-3407   Богушевский Ярослав 09/04/2019 11:35

2 anonim-247494-3407 (Москва)

Ярослав, спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247457-3406 08/04/2019 13:28

1 anonim-247457-3406 (Петропавловск-Камчатский)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. На участке дом был построен ещё в 90х годах, построен с нарушением от забора (с проезжей части) нет и метра. Как оформить возможно дом? Куда обращаться? Сносить жалко. Имеется только выписка о собственности земельного участка.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247457-3406 08/04/2019 16:01

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если у вас нестандартный участок, (небольшого размера, или нестандартная конфигурация) Вы можете попробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, Либо на основании отказа в выдачи уведомления о начале строительства получить разрешение на строительство в судебном порядке. И так же можно зарегистрировать как нежилой дом.

  ответить

    0  

Гость 247412-3408 08/04/2019 14:23

2 anonim-247412-3408 (Йошкар-Ола)

Добрый день. Помогите советом:В январе 2019 года купила участок в СНТ (МО, Солнечнгорский р-н), земля сельхоз. Назначения. Участок 8 сот, на нем расположено 2 дома 5х5 (не оформлены), оба дома стоят по разным сторонам участка, но у них одна и та же проблема — не соблюдены отступы от забора. Планировали делать пристройку к одному из домов, т. О. Увеличить дом, но от границ с соседними участками до него 1 метр (стоит в углу границ соседних участков) — сдвинуть его возможности нет, так как есть вероятность того, что дом не устоит и рухнет одна из стен. Есть ли в таком случае возможность узаконить изменения (при строительстве пристройки к дому), не соблюдая при этом требования относительно отступа? Возможности возведения нового дома нет. Пристройка пойдет в другую сторону, параллельно ширины участка. Насколько я понимаю надо оповестить администрацию о планируемой реконструкции? Каков в общем процесс, описшите варианты действий, пожалуйста.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247412-3408 08/04/2019 16:50

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Как Вы хотите регистрировать дома как жилые или нежилые? Какой ВРИ участка?

  ответить

    0  

Гость 247412-3408   Богушевский Ярослав 09/04/2019 09:04

2 anonim-247412-3408 (Йошкар-Ола)

Добрый день. В части земли, в старом свидетельстве указано — земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Относительно домов, прописываться в них необходимости нет, насколько я поняла, что это основное отличие жилого от нежилого, пребывание в нем — сезонное.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247412-3408 09/04/2019 13:31

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете зарегистрировать дом как хозпостройку, в этом случае отступы от границ участка, должны быть 1 метр, и получать уведомления о начале и окончании реконструкции не требуется. От Вас требуется только сделать технический план реконструированного дома, и на основании него ставить дом на учет.

  ответить

    0  

Гость 247588-3424 10/04/2019 16:20

2 anonim-247588-3424 (Железногорск)

Добрый день, возможно это уже звучало здесь, можно еще раз уточнить — на участке СНТ можно зарегистрировать нежилой дом для сезонного пребывания (отступы не соблюдены), как хоз. Блок, при том что основного (жилого) дома нет на участке, не будет ли в таком случае приостановки? Спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247588-3424 10/04/2019 18:20

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Так как у Вас основное назначение земельного участка это ведение дачного хозяйства либо садоводство ( если ври под огородничество, то строить нельзя), это означает, что не обязательно строить жилой дом. Поэтому хозяйственную постройку должны зарегистрировать.

  ответить

    0  

Гость 247480-3426 11/04/2019 14:36

1 anonim-247480-3426 (Волгоград)

Добрый день. Есть участок с домиком в СНТ (назначение-земли населённых пунктов-для садоводства), домик 20м2 (назначение -нежилое) купили 5 лет назад и дотянулись, весной 2018 г. начали строительство дома, сейчас продолжаем. Строим с нарушением норм отступления, так как продолжаем от домика который уже был, то есть домик изначально давно был построен с нарушением норм, отступления от забора соседа около1 метра. Уведомление на строительство (которое типа должны получать с января 2019 г) не пробовали получать так как на консультации в Администрации сказали что надо в Архитектуре и градостроительства получить разрешение на отклонение от предельных норм строительства, По консультацией с ними поняли что процедура тянется не меньше 4 месяцев, и не дешевая и не известно будет ли согласие. Что делать не знаю. Ещё не понятно можно ли с 2019 г. переводить дом в назначение жилое на землях населенных пунктов -для садоводство. У многих у нас в СНТ назначение жилое и построены дома с нарушением норм, но они успели по дачной амнистии всё это сделать. А что теперь делать нам? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247480-3426 12/04/2019 18:29

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем случае Вы можете зарегистрировать дом в судебном порядке, но для этого Вам нужно получить отказ от администрации, и уже на основании этого отказа подавать исковое заявление на администрацию, Как правило для суда отступы не являются серьезным нарушением , и велики шансы что суд встанет на Вашу сторону.

  ответить

    0  

Гость 247325-3452   Богушевский Ярослав 16/04/2019 09:49

1 anonim-247325-3452 (Волгоград)

Спасибо. Скажите дачи назначение-земли населённых пунктов-для садоводства можно переводить в назначение жилое, говорят с 2019 года уже нельзя (раньше точно можно было).

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247325-3452 16/04/2019 14:32

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если правильно понял Ваш вопрос, само наименование дача больше нет, на ВРИ для садоводства переводить в жилое назначение можно, только в судебном порядке

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247470-3892 04/08/2019 13:26

1 anonim-247470-3892 (Геленджик)

Купили участок под ИЖС. В кадастровом паспорте нет отметки о том что участок находится в зоне воздушных подходов аэропорта. Должна ли я проходить согласование с МТУ Россавиации если дом 2 этажный для проживания одной семьи.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247470-3892 05/08/2019 19:21

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В каком документе у Вас указано, что необходимо согласование с Росавиацией? В ГПЗУ или в уведомлении о планируемом строительстве? Если это указано, то необходимо согласовывать. Срок около 1 месяца.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 247902-4025 29/08/2019 08:43

1 anonim-247902-4025 (Москва)

 Добрый день. Подскажите, реально ли зарегистрировать дом как жилой, если нарушены отступы от границы участка (а минимальной точке 1.94м. Соседи согласие писать не хотят, при том что на прилегающей к забору части их участка бурелом и помойка. Простая вредность.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247902-4025 29/08/2019 10:55

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая категория земли и ВРИ участка? В каком районе у Вас земельный участок?

  ответить

    0  

Гость 247823-4043 03/09/2019 22:08

1 anonim-247823-4043 (Южно-Сахалинск)

 Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, в СНТ, Сахалинская область, зарегистрирован "жилое строение" до границы соседей 1.5 м Сосед все грозит неприятностями, судом, и прочими карами. Но планы свои не конкретизирует. Что он может? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247823-4043 04/09/2019 18:08

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Ваш дом зарегистрирован то, он врядли сможет Вам как то навредить, и если он обратиться в суд, судья не примет решение о сносе постройки, т.к. несоблюдение отступов не является серьезным нарушением.

  ответить

    0  

Гость 247740-4070 7 дней назад

1 anonim-247740-4070 (Вологда)

 Добрый день, дом построен в ипотеку, единственное жильё. Нарушили минимальные отступы до границ — по данным кадастрового инженера до границы участка 2.78 метра, по данным отдела архитектуры — 2.38 метра (говорят, на основании техплана). Кто в данном случае обладает приоритетом? На данном этапе решение о допуске отклонения от предельных параметров на откупе у главы местной администрации. Можно ли в нашем случае рассчитывать на решение вопроса без публичных слушаний? Что может стать существенным фактором в принятии такого решения? Или без слушаний не обойтись? Сосед согласия не даёт, хочет продать участок целиком. Как вообще зарегистрировать дом с минимальными финансовыми и временными потерями?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247740-4070 6 дней назад

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Есть ли у Вас официальный отказ из Администрации? Пришлите его. Если у Вас земля под ИЖС или ЛПХ, то совершенно не важно какой отступ ( 2,78 или 2,38). Он все равно нарушен и в этом случае необходимо обращаться в суд ( вряд ли Вам выдадут решение о допуске отклонения от предельных параметров). Также подскажите: 1. Кадастровый инженер формировал техплан по которому администрация и смотрела отступ, соответственно, если Вы все-таки хотите выяснить какой он по факту, уточните у кадастрового почему в техплане другой отступ. 2.Что значит сосед согласие е дает, хочет продать участок целиком? У Вас долевая собственность?

  ответить

    0  

Гость 247600-4080   Богушевский Ярослав 6 дней назад

2 anonim-247600-4080 (Санкт-Петербург)

Добрый день, земли ЛПХ, официального отказа от Администрации нет, просто оттягивают прием у Главы, то выборы, то отпуск, то трубку не берут. Кадастровый внятно ничего сказать не может. По фактическим данным — 2.78, отмеряли расстояние по меткам нашего инженера, но приглашали дополнительно другого инженера — у того 2.38. Как такое может быть? Сосед участком не занимается, это поле, там нет никаких построек, ничего. Соседний участок находится в продаже. Нам его тоже предлагают купить, но, поскольку мы строимся в кредит, ни средств, ни желания приобретать доп сотки у нас нет. Каков алгоритм регистрации в данном случае? Нам надо срочно регистрировать и сдавать дом в залог банку.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247600-4080 5 дней назад

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если у Вас нет официального отказа, то необходимо его получить и делать досудебную экспертизу и обращаться в суд по вопросу узаконивания дома. Так как отступы нарушены, то возможность узаконить у Вас есть только по суду.

  ответить

    0  

Гость 247600-4080   Богушевский Ярослав 5 дней назад

2 anonim-247600-4080 (Санкт-Петербург)

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247297-4075 6 дней назад

2 anonim-247297-4075

 Добрый день! Есть дом 2008 года постройки. Землю в собственность оформили, дом нет. Хотели по дачной амнистии, но границы дома находятся на меже. От дороги 3 метра всего. По отступам не проходит. Как-то можно это обойти?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247297-4075 6 дней назад

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите в каком районе находится Ваш земельный участок? Какая у него категория и вид разрешенного использования? Вы подавали документы в Росреестр или Администрацию?

  ответить

    0  

Гость 247297-4075   Богушевский Ярослав 6 дней назад

2 anonim-247297-4075

Краснодарский край Лазаревский р-н Сельхоз земли под садоводческое товарищество Документы не подавали Пока что делаем техплан.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247297-4075 6 дней назад

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете зарегистрировать дом по дачной амнистии на основании техплана.

  ответить

    0  

Гость 247424-4076 6 дней назад

1 anonim-247424-4076 (Пенза)

 Добрый день, хотим зарегистрировать дом на участке СНТ, земли населённых пунктов для коллективного садоводство, но не соблюдены отступы от границ соседних участков, с одной стороны 5 см с другой 80 см, соседи не против могут нотариально подписаться, встаёт вопрос как можно зарегистрировать в нашем положении как жилое или как нежилое по дачной амнистии от 9 августа 2019 г, разрешения на строительства нет.?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247424-4076 5 дней назад

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете зарегистрировать дом как жилой по дачной амнистии на основании техплана.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247343 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247343, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.