Регистрация | Вход

Регистрация дома с нарушенными отступами

    +9  

Елена 18/12/2018 10:34

0zosa (Калининград)

Нарушение отступа от границ участка А/Н Правозем

Добрый день! По наследству мне перешла аренда земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. На данном участке был расположен дом, который сгорел в 2007 г. На градостроительном плане, в пункте «информация о расположенных объектах капитального строительства» указано: «согласно сведениям ЕГРН в границах участка расположен объект кап строительства кадастровый номер. Сведения о регистрации прав отсутствуют. Объект не отображен на чертеже градостроительного плана. » до получения в наследства на данном участке было начато строительство нового дома, на том же месте где находился сгоревший дом, но площадью больше, разрешение на строительство не получалось. После того как участок перешло ко мне в аренду, начала заниматься вопросом регистрации, получила градостроительный план, и выяснилось что дом построен с нарушениями отступов, а именно: дом построен на границе красной линии улицы, а в соответствии с градостроительным планом должен был быть отступ 5 м Тех план дома ещё не делали. Я правильно понимаю, что в регистрации дома мне откажут? Каким образом можно зарегистрировать дом?

Тему «Регистрация дома с нарушенными» просмотрело: 17 840 чел. | Сейчас просматривают: Народный консультант, rezvanov, Egor, next, vladrez, termo, valer4ik и гости: 20 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 31 209 чел. | Online: 454 чел. и гостей: 5 548 чел.

Комментарии (202)
    +7  

Богушевский Ярослав 18/12/2018 14:11

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В вашей ситуации изначально нужно понимать как вы хотите оформить дом как жилой или вас устроит как нежилой. Второй момент на сколько новый дом отличается от старого это тоже нужно понимать возможно можно будет оставить старое здание.

  ответить

    0  

Гость 279199   Богушевский Ярослав 19/12/2018 11:22

0 anonim-279199

Оформить хотим как жилой дом. Оставить старое здание вряд ли получится, старый дом был деревянный одноэтажный 36 кв метров. Новый дом из блока двухэтажный, площадь одного этажа 100 кВ метров. Схематично нарисовала жёлтым старый дом, голубым — новый

Нарушение отступа от границ участка

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 279199 19/12/2018 13:32

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если хотите именно жилой нужно искать либо компанию, которая сможет зарегистрировать как жилой. Либо получать разрешение на отклонение от допустимых параметров строительства. Либо смириться и регистрировать как нежилой вы потеряете только право на прописку. В дальнейшем может не получится даже оформить как нежилой.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 248993 26/02/2019 23:09

0 anonim-248993

Здравствуйте. Строили летнюю кухню, разрешения на хоз постройку не требовалось, отступили от соседей — 2м, от красной линии улицв — 4м. "Увлеклись" стройкой и возвели каркасный 2-й этаж. Высота 5.5м. Теперь планируем там жить. Вопрос 1: какие шансы узаконить дом через суд при условии нарушения границ от красной линии? 4м? Вопрос 2: если оформить право собственности как на летнюю кухню, то возникнут ли проблемы с отступом в 4м от красной линии? Вопрос 3: со стороны соседей могут быть проблемы из-за высоты строения 5.5м?

Уточнение: земли ЛПХ в населенном пункте, Алтайский край.

Строение: фундамент, 1-й этаж бетонно-блочный, 2-й каркасный.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 248993 01/03/2019 12:24

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! 1.Чтобы обращаться в суд Вам нужно пройти досудебную процедуру, то есть получить отказ, и уже на основании данного отказа и обращаться в суд. Положительная практика по таким вопросам имеется. 2. Вы можете зарегистрировать не как летнюю кухню а как хозпостройку проблем с отступами быть не должно. 3. Проблемы со стороны соседей быть не должно так максимальная высота зданий на Вашем участке 15 метров.

  ответить

    0  

Гость 248993   Богушевский Ярослав 01/03/2019 14:27

0 anonim-248993

Ярослав, спасибо за подробный ответ! А если вообще не регистрировать нашу постройку и жить там? Чего-то стоит опасаться.? 4м вместо 5 от красной линии. Подскажите ещё, пожалуйста, вообще какие-то санкции, штрафы в законодательстве за несоблюдение отступа от красной линии существуют? — если строение будет оформлено, как хоз постройка в собственности?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 248993 01/03/2019 16:57

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Санкции за несоблюдение это отказ в регистрации, и признание постройки самостроем, я бы Вам посоветовал все таки зарегистрировать, даже как хозпостройку, чтобы жить спокойно и не думать о возможных штрафах, и ждать когда Ваши соседи нажалуются.

  ответить

    0  

Гость 248993   Богушевский Ярослав 01/03/2019 21:31

0 anonim-248993

Ярослав, спасибо огромное за ответ!

А статус "жилое"/ "не жилое" строение где-то надо будет указать?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 248993 04/03/2019 15:45

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! При формировании техплана Вы указываете на какой дом Вы делаете этот техплан, жилой или нежилой. Но если Вы будете регистрировать как хозпостройку, то она жилой быть не может.

  ответить

    0  

Гость 234329 05/03/2019 15:11

0 anonim-234329

Добрый день! Можно ли зарегистрировать дом с нарушениями (нет отступа от границ с улицей) как не жилой, а рядом построить небольшой домик и зарегестрировать как жилой (со всеми отступами) и прописаться! Спасибо за помощь!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 234329 05/03/2019 16:44

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, это возможно. Если у Вас земли населенных пунктов под ИЖС, то в этом случае нежилой дом возможно будет зарегистрировать только как хозпостройку, если земли с/х назначения, то как садовый дом.

  ответить

    0  

Гость 234329   Богушевский Ярослав 05/03/2019 18:35

0 anonim-234329

Земля ИЖС.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 234329 06/03/2019 14:20

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Тогда регистратор пропустит регистрацию только с наименованием "хозяйственная постройка"

  ответить

    0  

Гость 234329   Богушевский Ярослав 06/03/2019 20:28

0 anonim-234329

Спасибо Ярослав, За Вашу помощь, всем таким как я!

  ответить

    0  

Гость 267955 07/03/2019 10:02

0 anonim-267955

Добрый день, подскажите пожалуйста, занялись вопросом регистрации дома, техплан сделан, отступ от забора соседей указан 2.88 м, на вопрос — не будет ли проблем с регистрацией дома — инженер ответил что находится в пределах погрешности +- 20 см. Верно ли что существует такой размер погрешности и на не стоит переживать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 267955 07/03/2019 14:01

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Погрешность при измерениях допустима в этих пределах . Но последующая выдача уведомления о начале строительства будет на усмотрение администрации. Может быть Вам попросить кадастрового чуть сдвинуть измерения.

  ответить

    0  

Гость 269053   Богушевский Ярослав 07/03/2019 18:36

0 anonim-269053

Спасибо огромное, хорошо -переговорим с инженером.

Ярослав, поясните пожалуйста что значит последующая выдача уведомления о начале строительства — это на случай если мы запланируем построить ещё один дом?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 269053 11/03/2019 11:32

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Имелось ввиду если вы еще не получали уведомление о начале строительства.

  ответить

    0  

Гость 243621 11/03/2019 13:34

0 anonim-243621

Здравствуйте, есть дом в собственности, позади дома имеется летняя кухня 6на5 с отступом от заборов соседей 1м, планирую из летней кухни сделать дом, а первый дом снести можно ли потом оформить в жилой летнюю кухню?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 243621 11/03/2019 15:38

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С таким отступом от границы участка могут возникнуть проблемы при регистрации как жилой дом. Закажите ГПЗУ на ваш участок в нем есть все характеристики пятно застройки, отступы. Еще можете зарегистрировать как хозпостройку, в этом случае проблем быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 262822 11/03/2019 21:32

0 anonim-262822

Ярослав здравствуйте! На участке СНТ для садоводства построен дом с нарушением отступа от дороги 3 метра. Кадастровым инженером сделан техплан и дом зарегистрирован в августе 2018 г. как жилое помещение. Могут ли возникнуть проблемы в будущем из-за нарушения отступа от дороги?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 262822 12/03/2019 15:39

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите документы ( выписку ) на дом. Скорее всего, он у Вас зарегистрирован как жилой дом, а не как помещение.

  ответить

    0  

Гость 262822   Богушевский Ярослав 12/03/2019 19:16

0 anonim-262822

Совершено верно: наименование — жилое строение, а назначение — жилой дом. Я ошибся.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 262822 13/03/2019 12:05

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если у Вас дом зарегистрирован и имеются документы, то проблем быть не должно. Но исключать обращения в суд соседей не стоит ( если у них рядом имеются строения и есть возможность пожара, либо снег или дождевая вода с крыши Вашего дома попадает на их участок). В этом случае, как показывает практика, суды принимают решения об обеспечении противопожарных мер ( огнеупорная обработка стен дома, возведение огнеупорной стены).

  ответить

    0  

Гость 262822   Богушевский Ярослав 13/03/2019 18:49

0 anonim-262822

Спасибо большое за ответ! С соседями вроде всё нормально. Ещё раз благодарю Вас!

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 264625 20/03/2019 03:44

0 anonim-264625

Добрый утро. Дом построено на СНТ 1.5 метров до границы соседнего участка. А сейчас не могу узаконит по причину ближе до границы соседнего участка. Как быт дальше.

Дом находиться в Краснодарском крайе.

Двух этажный дом 200м2 на 6 сот. Земле.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 264625 22/03/2019 11:43

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В Вашем случае необходимо изначально попробовать получить разрешение на отклонение по допустимым параметрам строительства. Если принципиально нужен дом. Второй путь зарегистрировать его как хоз постройку. Если это для Вас приемлемо. Если Вам уже выдали отказ то пришлите его нам посмотрим о чем говорит Администрация возможно будут еще другие варианты.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 277021 02/04/2019 23:45

0 anonim-277021

Ярослав, помогите, пожалуйста. Купили участок ИЖС в Ленинградской области. Границы своего участка при покупке не проверяли по координатам (, а надо было приглашать геодезиста?!), построили дом отмерив 3метра от забора соседа. Подали документы на регистрацию жилого дома. В Администарции отказали, т к по их данным (то ли сами вычислили, то ликадастровый инженер нас " сдал") отступ от границы участка 1.5 метра (т е соседский забор был неправильным ориентиром). Как нам быть теперь? Пробовать идти к архитекторам с конфетами и согласием соседа? Просить кадастрового инженера как-то переделать документы? Или всё бесполезно? (.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 277021 03/04/2019 18:56

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили в администрации. Какая площадь участка?

  ответить

    0  

Гость 277021   Богушевский Ярослав 03/04/2019 19:06

0 anonim-277021

6.83

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства
Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

Кадастровый инженер составляла техплан по координатам из Росреестра. Она видела, что отступ от границы участка всего 1.5м, но не сказала нам. Конечно не будет" переделывать". В администрации уже мы засвечены (.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 277021 04/04/2019 17:40

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В таком случае, у Вас два варианта либо регистрировать дом как хозпостройку. Либо пробовать регистрировать дом в судебном порядке, нарушение отступов не является, серьезным нарушением, и обычно суды принимают положительное решение.

  ответить

    0  

Гость 277021   Богушевский Ярослав 05/04/2019 01:23

0 anonim-277021

Спасибо за ответ. Не хочет я суда. Может подождать продления дачной амнистии?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 277021 05/04/2019 11:36

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Мне не известно о планах продления дачной амнистии. Можете конечно подождать, но врядли что то измениться.

  ответить

    0  

Гость 277021   Богушевский Ярослав 05/04/2019 13:42

0 anonim-277021

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 277021   Богушевский Ярослав 06/04/2019 22:32

0 anonim-277021

Ярослав, похоже, инцидент неисчерпан (пока мы стопились, сосед быстро построил баню и зарегистрировал ее как дом. Теперь мы невольно нарушили правило расстояния 15 м между домами из дерева. Это так? И это наверное очень грубое нарушение? Как быть?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 277021 08/04/2019 12:51

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!По нашему опыты, в Московской области не приходят приостановки из за противопожарных разрывов, что касается Вашего региона сложно сказать. Но у Вас и отступы от границ участка нарушены. Как я писал Вам ранее, регистрируйте либо как хозпостройку, либо в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 279226 06/04/2019 22:27

0 anonim-279226

Ярослав, добрый вечер! Помогите, пожалуйста. Участок 10 сот достался от отца по до г. дарения- по 5 сот мне и брату. Ширина уч-ка 20 м, пришлось делить поперек, предусматривая парковку и дорогу ко 2 участку. Договорились построить 2 дома в шахматном порядке, соблюдая нормы. Я построила дом первой (мой дом на 2 линии получился), а брат нарушил все договоренности и построил дом в 9м от моего и в 1м от моей дороги. В 16г его дом сгорел и мой дом сильно пострадал от пожара, страховки не было. Дом я восстановила и оформила по дачной амнистии. А сейчас брат хочет построить дом на старом фундаменте, получил разрешение на строительство и просит меня оформить нотариальное, заверенное согласие на строительство. Вопрос-по суду, при наличии моего разрешения, ему оформят дом с такими нарушениями? Если я даю разрешение и возникает страховой случай, мне страховая возместит убытки? Спасибо! С уважением, Любовь.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 279226 08/04/2019 11:42

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы хотите регистрировать в судебном порядке, то в первую очередь нужно пройти досудебную процедуру, то есть получить отказ администрации, чтобы на основании этого отказа обращаться в суд. Нарушение отступов не является серьезным нарушением требований, и вполне возможно суд примет Вашу сторону. А по страховке, Вам нужно читать договор страхования, либо обращаться в страховую организацию, для разъяснений условий договора.

  ответить

    0  

Гость 232656   Богушевский Ярослав 08/04/2019 13:55

0 anonim-232656

Ярослав, спасибо! Я боюсь давать согласие, а без моего согласия они смогут зарегистрировать этот дом по суду? Спасибо! С уважением, Любовь.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 232656 08/04/2019 18:33

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Так как Вы сособственник, то Ваше согласие необходимо в любом случае.

  ответить

    0  

Гость 232656   Богушевский Ярослав 09/04/2019 11:35

0 anonim-232656

Ярослав, спасибо!

  ответить

    0  

Гость 262280 08/04/2019 13:28

0 anonim-262280

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. На участке дом был построен ещё в 90х годах, построен с нарушением от забора (с проезжей части) нет и метра. Как оформить возможно дом? Куда обращаться? Сносить жалко. Имеется только выписка о собственности земельного участка.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 262280 08/04/2019 16:01

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если у вас нестандартный участок, (небольшого размера, или нестандартная конфигурация) Вы можете попробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, Либо на основании отказа в выдачи уведомления о начале строительства получить разрешение на строительство в судебном порядке. И так же можно зарегистрировать как нежилой дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 235257 20/05/2019 15:00

0 anonim-235257

Добрый день. Хочу приобрести участок с построенным домом 40 м2. Участок стоит на кадастровом учёте, а дом — нет. При строительстве дома не соблюдены отступы от соседнего участка, они составляют 1 м. Соседний участок пустует. Чем может грозить в будущем такая ситуация? Можно ли зарегистрировать этот дом как нежилой? Прописка не нужна.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 235257 20/05/2019 17:55

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая категория земли и ВРИ? Какой у Вас район?

  ответить

    0  

Гость 235257   Богушевский Ярослав 21/05/2019 09:28

0 anonim-235257

Ярославская область, Переславский район. Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 235257 21/05/2019 12:22

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, Вы можете попробовать зарегистрировать дом как хозпостройку. В этом случае получать уведомление о начале строительства не нужно, и отступы могут быть в 1 метр от границ участка. Также зарегистрировать дом можно в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 235257   Богушевский Ярослав 21/05/2019 11:47

0 anonim-235257

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 279208   Гость 235257 21/05/2019 10:04

0 anonim-279208

Добрый день, так как сейчас действует новая редакция Град кодекса в части получения уведомления, вы не сможете зарегистрировать право собственности на дом с такими отступами. Вы можете обратиться в администрацию с заявлением об отступлении от предельных параметров и все согласовать, либо обращаться в суд по 222 ГК РФ. Что касается регистрации как не жилого, то это возможно, но нужно знать практику регистраций по вашему району, иногда без основного строение не регистрируют вспомогательные.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 267627 04/08/2019 13:26

0 anonim-267627

Купили участок под ИЖС. В кадастровом паспорте нет отметки о том что участок находится в зоне воздушных подходов аэропорта. Должна ли я проходить согласование с МТУ Россавиации если дом 2 этажный для проживания одной семьи.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 267627 05/08/2019 19:21

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В каком документе у Вас указано, что необходимо согласование с Росавиацией? В ГПЗУ или в уведомлении о планируемом строительстве? Если это указано, то необходимо согласовывать. Срок около 1 месяца.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Аноним 29/08/2019 08:43

0 anonim

Добрый день. Подскажите, реально ли зарегистрировать дом как жилой, если нарушены отступы от границы участка (а минимальной точке 1.94м. Соседи согласие писать не хотят, при том что на прилегающей к забору части их участка бурелом и помойка. Простая вредность.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав 29/08/2019 10:55

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая категория земли и ВРИ участка? В каком районе у Вас земельный участок?

  ответить

    0  

Аноним 03/09/2019 22:08

0 anonim

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, в СНТ, Сахалинская область, зарегистрирован "жилое строение" до границы соседей 1.5 м Сосед все грозит неприятностями, судом, и прочими карами. Но планы свои не конкретизирует. Что он может? Спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав 04/09/2019 18:08

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Ваш дом зарегистрирован то, он врядли сможет Вам как то навредить, и если он обратиться в суд, судья не примет решение о сносе постройки, т.к. несоблюдение отступов не является серьезным нарушением.

  ответить

    0  

Спасибо.

  ответить

    0  

Аноним 09/09/2019 20:34

0 anonim

Добрый день, дом построен в ипотеку, единственное жильё. Нарушили минимальные отступы до границ — по данным кадастрового инженера до границы участка 2.78 метра, по данным отдела архитектуры — 2.38 метра (говорят, на основании техплана). Кто в данном случае обладает приоритетом? На данном этапе решение о допуске отклонения от предельных параметров на откупе у главы местной администрации. Можно ли в нашем случае рассчитывать на решение вопроса без публичных слушаний? Что может стать существенным фактором в принятии такого решения? Или без слушаний не обойтись? Сосед согласия не даёт, хочет продать участок целиком. Как вообще зарегистрировать дом с минимальными финансовыми и временными потерями?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 10/09/2019 13:30

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Есть ли у Вас официальный отказ из Администрации? Пришлите его. Если у Вас земля под ИЖС или ЛПХ, то совершенно не важно какой отступ ( 2,78 или 2,38). Он все равно нарушен и в этом случае необходимо обращаться в суд ( вряд ли Вам выдадут решение о допуске отклонения от предельных параметров). Также подскажите: 1. Кадастровый инженер формировал техплан по которому администрация и смотрела отступ, соответственно, если Вы все-таки хотите выяснить какой он по факту, уточните у кадастрового почему в техплане другой отступ. 2.Что значит сосед согласие е дает, хочет продать участок целиком? У Вас долевая собственность?

  ответить

    0  

Добрый день, земли ЛПХ, официального отказа от Администрации нет, просто оттягивают прием у Главы, то выборы, то отпуск, то трубку не берут. Кадастровый внятно ничего сказать не может. По фактическим данным — 2.78, отмеряли расстояние по меткам нашего инженера, но приглашали дополнительно другого инженера — у того 2.38. Как такое может быть? Сосед участком не занимается, это поле, там нет никаких построек, ничего. Соседний участок находится в продаже. Нам его тоже предлагают купить, но, поскольку мы строимся в кредит, ни средств, ни желания приобретать доп сотки у нас нет. Каков алгоритм регистрации в данном случае? Нам надо срочно регистрировать и сдавать дом в залог банку.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 11/09/2019 14:09

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если у Вас нет официального отказа, то необходимо его получить и делать досудебную экспертизу и обращаться в суд по вопросу узаконивания дома. Так как отступы нарушены, то возможность узаконить у Вас есть только по суду.

  ответить

    0  

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 239470 10/09/2019 09:13

0 anonim-239470

Добрый день! Есть дом 2008 года постройки. Землю в собственность оформили, дом нет. Хотели по дачной амнистии, но границы дома находятся на меже. От дороги 3 метра всего. По отступам не проходит. Как-то можно это обойти?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 239470 10/09/2019 11:29

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите в каком районе находится Ваш земельный участок? Какая у него категория и вид разрешенного использования? Вы подавали документы в Росреестр или Администрацию?

  ответить

    0  

Гость 239470   Богушевский Ярослав 10/09/2019 13:18

0 anonim-239470

Краснодарский край Лазаревский р-н Сельхоз земли под садоводческое товарищество Документы не подавали Пока что делаем техплан.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 239470 10/09/2019 15:27

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете зарегистрировать дом по дачной амнистии на основании техплана.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Аноним 16/10/2019 16:54

0 anonim

Добрый день! Приобрела 2 этажный дом ИЖС в ипотеку 10.01. 2018 г. Все документы впорядке: выписка ЕГРН, разрешение на строительство от 20.11. 17г, кадастровая выписка от 30.10. 2017, техпаспорт от 13.10. 17. Решила построить забор, пригласила соседа для согласования, а он "мягко намекнул", что у меня нарушение границ от моего дома, до его участка и что не такие дома сносил в подобных случаях. Вызвала геодезиста, точки расставлены верно. От моего дома до соседнего участка 2м 75 см. Сосед документы подписывать не стал. Участок соседа пустой, без застроек. И еще один момент: между нами подземным способом проходит моя газовая труба. Очень жду Ваше профессиональное мнение на этот счет.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 17/10/2019 11:03

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У Вас нарушены нормы на 15 см. ни один суд не примет решение о сносе дома с такими незначительными нарушениями. Почему сосед не подписал акт согласования?

  ответить

    0  

Аноним 21/10/2019 20:40

0 anonim

Регистрация дома с нарушением отступа

Добрый день! Республика Татарстан беспокоит: случилось, что построили дом с нарушением отступа от сосед. Участка — вместо 3 м, оказалось 2.8 (хотя на сколько помним, всё считали верно от отбитых границ). Земли ЛПХ в посёлке. Хотим зарегистрировать дом как жилой (так как строился за счёт средств мат. Капитала). В нашей администрации в регистрации дома с такими нарушениями сразу отказывают. Получается, наш вариант — только суд? И правильно понимаем: нотариальное согласие соседей нужно в суд предоставить? Есть ли варианты без этого согласия, так как не уверены, что найдём соседей, уже года 3-4 не видно их?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 22/10/2019 14:06

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Так как у Вас небольшое отклонение, возможно Вам удастся уговорить кадастрового инженера который будет делать Вам техплан, указать 3 метра. Поищите такого кадастрового инженера. Для суда согласие соседа важно, но не обязательно, оно служит лишь дополнительным доказательством вашей позиции. Судья в таких делах опирается на заключение эксперта вынося свое решение.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Аноним 30/10/2019 06:12

0 anonim

Добрый день!

Гараж 9м*6м стоит на меже, то есть отступа от границы участка нет (файл "Схема") ;

Над гаражом имеется 2ой этаж — помещение 6м*4м (стена помещения является продолжением стены гаража вверх и также находится на меже) ;

Гараж и основное здание дома имеют общий фундамент и единую стену, также из гаража есть вход в дом. Из помещения над гаражом тоже есть вход в дом;

Гараж построен 30 лет назад, в последующем дом уже пристраивался к гаражу (фактически это теперь единое здание) ;

Расстояние от гаража до дома на соседнем участке 3 метра;

Соседи дали согласие на строительство здания без отступа;

Материал зданий — кирпич;

Мнение отдела архитектуры: отдельно зарегистрировать гараж и второй этаж над ним, как нежилое помещение, а остальной дом как жилое Нельзя, так как здание — это единая постройка. Предлагают сместить стену на положенное расстояние 3 метра.

Какова вероятность в судебном порядке узаконить регистрацию дома с гаражом, как жилого объекта в тех границах, как он сейчас построен?

план участка

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 30/10/2019 13:09

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С таким нарушением у Вас остается только в судебном порядке попытаться зарегистрировать дом. Судебная практика по таким нарушениям положительна. Для обращения в суд необходимо, получить отказ из администрации. Так же Вам понадобится досудебное заключение эксперта.

  ответить

    0  

Предполагается, что в "досудебном заключении эксперта" должны быть сформулированы некие вопросы, на которые он должен ответить. Какие в моём случае должны быть сформулированы вопросы?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 31/10/2019 18:27

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? В каком районе находится дом?

  ответить

    0  

Для ИЖС, сельская местность, Красноярский край.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав 01/11/2019 15:09

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В досудебном заключении эксперта описывается фактическая ситуация, т.е. прописано, возможность или невозможность регистрации дома, а также несет ли постройка угрозу жизни и здоровью окружающим.

  ответить

    0  

Аноним 31/10/2019 11:03

0 anonim

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть участок сельскохозяйственного назначения для садоводства, 2 сотки земли, отступы от соседей с одной стороны 2 м с другой 3 метра, можно оформить домик 60-70 м,? Многие говорят мало земли, но участок сформирован мы его не делили.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 01/11/2019 14:28

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, дом у Вас уже построен и в каком районе находится Ваш участок?

  ответить

    0  

Аноним 02/11/2019 10:57

0 anonim

Добрый день. Хотел построить садовый дом на участке СНТ в черте города. Отправил уведомление о начале строительства. Получил отказ от Администрации города. Сослались: 1) на то что нет проекта планировки территории СНТ. Сейчас ведутся работы по установлению границ СНТ. И по Градостроительному регламенту территориальной зоны максимальный процент застройки 15%. Указывал в уведомлении площадь застройки 20%. 2) что участок находится в санитарно-защитной зоне кладбища 50м. По этому нельзя размещать жилую застройку, садоводческие участки, садово-огородные участки. То есть ни сад ни место отдыха размещать нельзя. Вопрос в том, что смогу зарегистрировать на участке: жилой дом, садовый дом или нежилое хозяйственное помещение если пойду по пути садоводческой амнистии в 2020 году? Хотелось зарегистрировать как жилое. Или ни чего строить нельзя? Насколько критично нарушение по увеличению площади застройки если участок маленький 451 м2? Спасибо. Иван. Г Нижний Новгород.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 05/11/2019 12:26

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Иван. Подскажите какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

6 дней спустя
    0  

Аноним 12/11/2019 10:28

0 anonim

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Сосед начал стройку жилого дома на участке под ИЖС отступив от нашей с ним границы всего 1 метр. Меня такое близкое расположение его дома не устраивает. От строителей узнал что он хочет выгнать коробку за 2 месяца и по дачной амнистии поставить на кадастр. Что в такой случае делать, куда обращаться, куда писать жалобы?

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 12/11/2019 12:19

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая категория и ВРИ земельного участка Вашего соседа?

  ответить

    0  

Категория земель: Земли населенных пунктовВРИ: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 13/11/2019 13:27

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Ваш сосед не сможет зарегистрировать постройку по дачной амнистии, на участке с таким ВРИ. Он может попробовать зарегистрировать дом только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Спасибо Вам большое Ярослав! У Вас самые толковые ответы в сети.

  ответить

    0  

Аноним 19/11/2019 10:18

0 anonim

Добрый день. Имею участок 13 сот (18*72) в долевой собственности 1/2, категория земель ИЖС для ЛПХ. Участок был приобретен 2 года назад, и на нем была постройка 3.5*7 с отступом от границы соседнего земельного участка в 1.5м. Есть ли возможность зарегистрировать постройку как жилое здание, если в собственности не имеется другая недвижимость? Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 19/11/2019 16:06

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Пришлите схему как дом расположен на земельном участке, с указанием отступов.

  ответить

    0  

С трех сторон с отступами все хорошо. Построек рядом нет на 50+ метров

Регистрация дома с нарушенными отступами

МО, Чеховский р-н.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав 20/11/2019 18:38

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо получать отказ из Администрации и узаконивать жилой дом в судебном порядке. Мы для Вас можем подготовить досудебную экспертизу и иск. Для этого напишите нам на почту pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Добрый день. Я написал, но ответа так и не пришло.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав 28/11/2019 13:24

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, с какой почты Вы нам отправили и на какую?

  ответить

    0  

На pravo@pravozem.ru с ds3х3@.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав 03/12/2019 16:43

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Вашего письма нет. Продублируйте еще раз.

  ответить

    0  

Аноним 19/11/2019 19:28

0 anonim

Здравствуйте, на участке стоит старый дом, позади него построили новый, участок в собственности, старый дом тоже в собственности, 3 метра от своих границ есть, но нет 15 метров от соседского дома, получится ли зарегистрировать новый дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 20/11/2019 17:27

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день Подскажите, в каком районе находится Ваш земельный участок?Какая категория и вид разрешенного использования Вашего земельного участка?

  ответить

6 дней спустя
    0  

Аноним 27/11/2019 16:27

0 anonim

Добрый день! Есть участок с категорией сельхоз. Назначения для дачного строительства в Тульской области. Ширина участка 25.5 метров. Справа и слева соседские деревянные постройки в трех метрах от забора, мы остаемся без выбора. Планируем строительство дачного дома 7.5х7 и по пожарным нормам с отступом в 15 метров от их домов- не проходим. Какие варианты есть для нас? Спасибо заранее за ответ!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав 27/11/2019 18:55

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На сегодняшний день, в большинстве регионов соблюдение противопожарных разрывов не обязательно, главное это отступы от границ участка. Вам необходимо получить уведомление о начале строительства, если получите то можно строиться, Вам не чего не грозит.

  ответить

    0  

Отступы от границ — это 3 метра от забора с соседом, для деревянного дома?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав 28/11/2019 15:12

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Да, по общему правилу отступ от границ участка 3 метра, но бывают исключения, чтобы точно узнать какие отступы необходимы, закажите ГПЗУ.

  ответить

    0  

Аноним 27/11/2019 18:38

0 anonim

Добрый вечер, Ярослав У нас, такая проблема: необходимо зарегистрировать жилой дом. Построен дом с выходом за красную линию. Подали заявление о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Администрация отказала, в связи с тем, что строение уже построено. Какие наши действия? Если в судебном порядке то какие должны быть требования в исковом заявлении? Какова перспектива положительного решения, на ва взгляд?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 28/11/2019 14:42

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ администрации в выдачи уведомления о начале строительства, необходимо ознакомиться с ним.

  ответить

    0  

Фото у меня пока не получается по техническим причинам. А текст такой: На Ваше обращение по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Департамент архитектуры и градостроительства Местной администрации сообщает, что Вам отказано в положительном решении вопроса на основании положений части 6.1 статьи 40 Градостроительного кодекса РФ и на основании протеста прокурора, в связи с тем, что объект капитального строительства уже возведен. Предыстория — Департамент вынес вопрос на публичные слушания, а прокурор опротестовал, в связи с тем, что объект уже возведен. Тогда они отменили то постановление и вынесли отказ.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 29/11/2019 11:25

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В Вашем случае Вы сможете зарегистрировать постройку только в судебном порядке. Основанием обращения в суд будет отказ выдачи уведомления о начале строительства.

  ответить

    0  

Но мы же не обращались до начала строительства, а уже постфактум. И как быть с красными линиями? Необходимо ли указывать в иске требование по ним?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 02/12/2019 18:43

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для подобных дел, необходимо пройти досудебную процедуру, т.е. получить отказ в выдачи уведомления о начале строительства, в иске Вы будете указывать только те основания ссылаясь на которые администрация отказала Вам в выдачи уведомления.

  ответить

    0  

Аноним 30/11/2019 14:02

0 anonim

Здравствуйте Ярослав! Участок ИЖС в собственности, уведомление о начале строительства и уведомление о соответствии параметрам строительства от администрации есть. Так как в схеме при подаче документов указал отступ 3 метра от границы участка. Дом построил, но вышло так что с лицевой стороны то есть со стороны улицы отступ в самом минимальном растоянии составил 2.5 метра от границы участка до дома. Со стороны соседей отступ более трех метров. Как дальше правильно поступить в регистрации дома.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав 02/12/2019 16:59

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!У Вас два варианта, либо найти кадастрового инженера который укажет в техплане допустимые отступы,либо пробовать в судебном порядке зарегистрировать дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247758-475 11/01/2020 22:34

1 anonim-247758-475 (Москва)

Ярослав, день добрый! Необходима регистрация строения как хозпостройки (для упрощения регистрации) на участке ИЖС — с одними из соседей будут нарушены пожарные разрывы, их дом на расстоянии 1.6 от нашего общего забора, наш рядом, в трех метрах от того же забора. Оба деревянные. По опыту работы в Красногорском районе подскажите, не будет ли это основанием для отказа в регистрации. Основного строения нет. Хозпостройка по факту — дом с мансардой.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247758-475 13/01/2020 15:15

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, нарушены ли еще какие-либо отступы от границ Вашего дома до границы участка?

  ответить

    0  

Гость 247487 15/01/2020 13:58

1 anonim-247487 (Пермь)

Ярослав, добрый день! Участок находился в аренде, сначала на 5 лет, потом 3 года. После этого выдали отказ в продлении аренды. Участок ИЖС. На участке за это время недостроен дом (возведены фундамент и стены) и недобольшой жилой дом-баня (с нарушением границ — до границы соседнего участка 2м) Скажите как можно зарегистрировать дом-баню, чтобы продлить аренду участка?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247487 16/01/2020 15:33

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В Вашем случае будет не просто зарегистрировать такое строение, из за нарушенных отступов ,Попробуйте найти кадастрового инженера который в техническом плане скорректирует отступ. И строение с назначением баня Вы врядли зарегистрируете без основного строения, поэтому лучше регистрировать как жилой дом.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247943-556 30/01/2020 10:37

2 anonim-247943-556 (Электросталь)

Добрый день! На участке (который у нас в собственности) построили гараж с жилым этажом. Возникла необходимость зарегистрировать его как "жилой дом". (картинку прилагаю). Уведомление о начале строительства еще не получали. С чего начать и какие перспективы регистрации нашего здания как жилого? С соседом на предмет его согласия еще не общались, если вдруг он будет против есть ли у нас шансы в суде?

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247943-556 30/01/2020 16:18

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru кадастровый номер Вашего земельного участка. С одной стороны, я так понимаю, отступа вообще нет?

  ответить

    0  

Гость 247943-556   Богушевский Ярослав 30/01/2020 16:55

2 anonim-247943-556 (Электросталь)

Здание расположено по границе участка и в 1 метре от соседа. Перед участком большая придомовая территория (сотки 3) и дорога общего пользования.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247943-556 03/02/2020 18:08

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Необходимо получить ответ из Администрации, а точнее отказ, так как у Вас не соблюдены отступы. Далее необходимо будет подготовить досудебную экспертизу и исковое заявление в суд. Все эти работы мы выполняем.

  ответить

    0  

Гость 247943-583 05/02/2020 02:12

1 anonim-247943-583 (Санкт-Петербург)

Добрый день. В мае 2019 года купили участок. В декабре решили строится. Хотели получить сначала разрешение, но сказали что отступ на 10 см уже влечет последствия. Поэтому решили сначала построить дом и баню, измерить все расстояния, а потом взять разрешение. В итоге поставили дом и баню между ними расстояние 5 метров вместо 8, как нужно оказалось. Как действовать? 1. Подать план дома и запросить разрешение на строительство. Про баню ничего не говорить. Или 2. Вызвать кадастрового инженера, который сделает техплан дома и бани и оформлять все через МФЦ. Баня и дом на свайном фундаменте.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247943-583 05/02/2020 15:29

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо получить уведомления о планируемом строительстве дома и окончании строительства дома, далее кадастровый инженер должен подготовить технический план и на основании этого технического плана поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности. Для бани уведомления получать не нужно, кадастровый учет происходит на основании только технического плана.

  ответить

    0  

Гость 247578-587   Богушевский Ярослав 05/02/2020 15:53

1 anonim-247578-587 (Санкт-Петербург)

Огромное спасибо.

  ответить

    0  

Яков 07/02/2020 11:16

2 stepler (Санкт-Петербург)

Ярослав, день добрый. Чтобы НЕ "наломать дров", решил проконсультироваться у Вас, как специалиста. Ситуация такова:на данный момент в Росреестре регистрируется договор Купли-Продажи земельного участка (ИЖС) и старого (уже снесенного) дома. Кадастровые номера участку и старому дому присвоены, межевание проведено. На данный момент на участке построен новый дом на новом месте, менее 3-х метров от границы участка, за которой начинается крутой овраг (угол ~45 градусов), с растущими деревьями. Новый дом документально к регистрации не проходил. Вопрос: Как мне действовать? После получения документов из Росреестра, по какой схеме: согласно разделу "Подача уведомления о начале и об окончании строительства объектов ИЖС и садовых домиков" данного сайта. Или обратиться к кадастровому инженеру за составлением только технического плана. Спасибо, Яков.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Яков 07/02/2020 13:56

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Так как отступ нарушен, то Вам придет отказ в выдаче уведомления о начале строительства. Зарегистрировать его удастся только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Яков   Богушевский Ярослав 07/02/2020 14:58

2 stepler (Санкт-Петербург)

А договориться как-то с инженером возможно?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Яков 19/03/2020 15:16

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Кадастровые инженеры несут ответственность за сведения которые передают в Росреестр, поэтому все зависит от конкретного кадастрового инженера к которому Вы обратитесь.

  ответить

    0  

Гость 247415-1916 07/02/2020 12:51

1 anonim-247415-1916 (Сургут)

Здравствуйте. Категория земли моего участка — «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для коллективного садоводства». Собираюсь строить жилой дом. Возвели фундамент, но отступы от забора такие: впереди дома — 1.44 м, слева — 3.3 м, сзади — 3.54 м, справа — 15.55 м Возможно ли согласно практике договориться с кадастровым инженером, чтобы передвинул дом в техническом плане? И с каким минимальным отступом от забора можно зарегистрировать жилой дом на садовом участке на основании техплана и декларации по дачной амнистии? Ширина участка -15.88 м, ширина фундамента-10.9 м, поэтому не удается и спереди и сзади отступить 3 м от забора.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247415-1916 07/02/2020 15:50

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! По дачной амнистии Вы можете зарегистрировать дом с нарушенным отступом, какой должен быть минимальный отступ все зависит от регистратора который будет проводить кадастровый учет.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247300 18/02/2020 09:32

4 anonim-247300 (Саратов)

Добрый день. Имеется старый дом на земельном участке для ведения ЛПХ (все в собственности). Хотим построить новый дом за старым домом, затем старый дом снести. Архитектор администрации говорит, что существует линия застройки и нельзя отклоняться от этой линии, и уведомление о соответствии нам не выдадут. Скажите, пожалуйста, действительно ли существует линия застройки и я не могу построить дом в любом месте своего участка с соблюдением необходимых отступов?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247300 18/02/2020 15:19

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Возможно архитектор имеет ввиду пятно застройки, да его действительно необходимо соблюдать. Закажите ГПЗУ в нем указанны все характеристики земельного участка в том числе пятно застройки, из этой информации Вы узнаете где может располагаться Ваш дом.

  ответить

    0  

Гость 247300   Богушевский Ярослав 18/02/2020 15:39

4 anonim-247300 (Саратов)

Спасибо Вам за быстрый ответ. Архитектор имеет ввиду, что все дома на улице стоят примерно на одной линии, а мы хотим построить дом в глубине участка и таким образом от этой линии отклонимся. ГПЗУ у нас, к сожалению не делают.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247300 18/02/2020 17:34

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Какой у Вас регион? Вы уточняли в администрации города про ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247300   Богушевский Ярослав 20/02/2020 14:26

4 anonim-247300 (Саратов)

Саратовская область. Про ГПЗУ уточняла в администрации, сказали не делают.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247300 20/02/2020 18:23

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Не понятны требования администрации без официального отказа. Уточните на какой нормативно правовой акт он ссылается.

  ответить

    0  

Гость 247300   Богушевский Ярослав 21/02/2020 10:01

4 anonim-247300 (Саратов)

Здравствуйте. Это пока был неофициальный отказ) Только на словах и сослаться на какой-либо нормативный акт архитектор также не смогла, говорила что-то про генплан и ПЗЗ, но я там не нашла требования, чтобы все дома стояли в одну линию. Теперь мы подали уведомление о планируемом строительстве через канцелярию администрации, будем ждать ответ.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247300 9 дней назад

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Это правильное решение, без официального отказа сложно понять на что они ссылаются.

  ответить

    0  

Гость 247590 18/02/2020 14:47

4 anonim-247590 (Сочи)

Здравствуйте! Для начала хочу сказать Спасибо за Ваш труд и подробные и дельные ответы/советы! У меня, в СНТ, на землях поселений (земли населенных пунктов), Для садоводства построен и зарегистрирован в 2016 г. жилой дом площ. 116м. Кв. В два этажа. Нормы расстояний до соседского участка соблюдены (не менее 3 метра). В 2019 г. Соседний участок размером в плане 10*50 метров был выкуплен. И параллельно (напротив) с моим домом начато строительство жилого дома 11х9 метров, в 1-1.5 метрах от границы. Таким образом минимально расстояние между домами 4 метра. Новый собственник на контакт не идёт, смежные вопросы (водоотведение, направление ската кровли, снегоудержатели, пожарная безопасность) не обсуждает. Председатель участвовать в решении спора не хочет, так как новый собственник "мутный" и с деньгами". Прошу подсказать план действий для принуждения соседа к обеспечению и соблюдению действующих требований норм и правил.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247590 18/02/2020 16:02

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если сосед будет регистрировать новое строение как дом, то отступы в этом случае будут не соблюдены, но так как на сегодняшний день действует дачная амнистия, то он может зарегистрировать свою постройку в упрощенном порядке. Вы можете попробовать обратиться в суд это единственный способ как то попытаться решить данную ситуацию, но обычно суды не сносят постройки с нарушенными отступами, так как это не грубое нарушение норм строительства.

  ответить

    0  

Гость 247700-2881   Богушевский Ярослав 18/02/2020 19:05

3 anonim-247700-2881 (Бузулук)

Добрый вечер, Ярослав! Прочла все предыдущие вопросы и ответы, все же хотелось бы, чтобы и мне помогли. Дом построен в 1999 году, но не оформляли до нынешнего дня, земля в нашей собственности. Стали оформлять, выяснилось, что отступ от соседнего дома мал, не хватает 44 см. Пришло письмо из архитектуры о том, чтобы снести незаконную постройку, я в шоке помогите советом., прошу. В администрации тоже отказали выдать разрешение на изменение отступов., увы.

Да, нам необходимо его регистрировать как дом, мы хотим его продать. Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247700-2881 19/02/2020 10:50

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите предписание которое Вы получили, необходимо ознакомиться с ним.

  ответить

    0  

Гость 247700-2881   Богушевский Ярослав 19/02/2020 18:24

3 anonim-247700-2881 (Бузулук)

Добрый вечер, Ярослав.

Предписание звучит так:

Жилой дом построен на расстоянии 0.44 м от северной границы земельного участка вместо разрешенных Правилами-1.0 м Просим Вас в срок до 15.03. 2020 года произвести СНОС самовольной постройки или привести самовольную постройку в соответствии с установленными требованиями. В случае невыполнения указанных требований Управление градообразования и капитального строительства будет вынуждено обратиться в суд, с предъявлением к Вам сумм понесенных расходов.

Умоляю, разъясните, о какой сумме идет речь (хотя бы примерно)? Можно ли обойтись без суда в нашем случае? Заранее благодарна.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247700-2881 20/02/2020 11:03

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Администрация может обратиться в суд по вопросу сноса самовольной постройки, сами они не приедут и не начнут сносить. Отступы не являются серьезным нарушением норм строительства, и на практике по таким основаниям суд не принимает решение о сносе. Опередите их и обратитесь в суд для узаконивания самовольного строения, для этого Вам необходимо пройти досудебную процедуру, т.е. получить отказ в выдаче уведомления о планируемом строительстве.

  ответить

    0  

Гость 247590 19/02/2020 09:09

4 anonim-247590 (Сочи)

Спасибо, Ярослав! Дом сосед не достроил. 1. Обращение в архитектуру или иной орган с просьбой провести проверку соблюдения законности строительства может как то повлиять. 2. Если он его зарегистрирует как дачный, сможет он его потом переоформить как жилой? 3. Отступы-это основное нарушение (пусть и не грубое), а что с водостоками, снежными лавинами с крыши и пожарными расстояниями, они как-то судами принимаются во внимание?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247590 19/02/2020 10:38

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Администрация, может быть инициатором проверки и обращения в суд, для приведения строения в соответствие строительным нормам, решения в любом случае принимает только суд. Сейчас нет такого понятия как дачный дом, он может зарегистрировать его как садовый дом с назначением жилой. Установку водостоков и снегодержателей могут обязать провести только в судебном порядке. Снос дома может быть только если такое строение несет угрозу жизни и здоровью окружающим, либо если дом частично либо полностью расположен на чужом участке, в остальных случаях суды такие решения не принимают.

  ответить

    0  

Гость 247590   Богушевский Ярослав 19/02/2020 11:04

4 anonim-247590 (Сочи)

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247590-2905 20/02/2020 14:29

1 anonim-247590-2905 (Москва)

Добрый день, подскажите пржалуйста возможно ли при регистрации двухэтажного дома, комнату на втором этаже зарегистрировать какнежилое помещение. Дело в том что первый этаж сделали, а второй этаж закончить нет средств сижу в декрете. Хотелось бы подать потом на реконструцию и доделать второй этаж года через 3-5. Ни кто не может подсказать возможен ли такой вариант. Информации подходящей в интернете тоже не нашла. Заранее спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247590-2905 20/02/2020 18:15

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Нет так сделать не возможно. И не понятно для чего Вам так делать, Вы можете зарегистрировать первый этаж, и второй зарегистрировать как реконструкцию, после того как решите достроить дом полностью.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247815 28/02/2020 21:42

1 anonim-247815 (Находка)

Добрый день! Получил отказ на уведомление о строительстве, не соблюден минимальный отступ до границы соседнего участка 3м, по факту 1м. Разрешение на строительство получал в 2012 году. Как быть?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247815 02/03/2020 12:41

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С таким отступом у Вас есть возможность только в судебном порядке зарегистрировать это строение, Вам необходимо обратиться в администрацию для получения уведомления об окончании строительства, скорее всего Вам выдадут отказ и на основании этого отказа Вы сможете обратиться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247484-3144   Богушевский Ярослав 02/03/2020 15:21

1 anonim-247484-3144 (Находка)

Какие шансы через суд зарегистрировать постройку?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247484-3144 02/03/2020 16:57

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На практике несоблюдение отступов не является серьезным нарушением норм строительства, поэтому в большинстве случаев суды принимают сторону истцов и выносят решения в их пользу.

  ответить

    0  

Гость 247733-3150   Богушевский Ярослав 02/03/2020 19:37

1 anonim-247733-3150 (Находка)

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247689 04/03/2020 21:24

1 anonim-247689 (Находка)

Здравствуйте! Хотел узнать еще при обращении в суд нужны заключения от пожарников и санитарно-эпидемиологические? БТИ?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247689 05/03/2020 10:20

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! При обращение в суд в Вашем случае обычно достаточно досудебного заключения эксперта. В ходе судебного процесса судья может запросить также дополнительные документы.

  ответить

    0  

Гость 247877-3227 05/03/2020 23:51

2 anonim-247877-3227 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав! Помогите пожалуйста понять. МО ЗСН для садоводства СНТ. Хочу купить участок 580М2. На участке стоит зарегистрированный жилой дом-баня "без определённых границ" (те на кадастре он не отображается). Свидетельства и на участок и на дом есть. Есть второй дом не зарегистрированный (на рисунке внизу). Хочу его снести и построить новый (деревянный) использовав его фундамент как часть к новому дому. Отступы от обоих заборов чуть больше 2метров. Слева на соседском участке хоз постройки (туалет, сарай и тд). Снизу у соседа каменный дом вроде в допуска (3м есть). Так вот несколько вопросов — Смогу ли я зарегистрировать дом как жилой с нарушением отступов? Не возникнет ли проблем с оформлением уже имеющегося дома при покупке?

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247877-3227 06/03/2020 14:20

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите документы на участок и зарегистрированный дом. Необходимо понимать в каком районе находится участок, какая категория и вид разрешенного использования.

  ответить

    0  

Гость 247877-3227   Богушевский Ярослав 06/03/2020 22:38

2 anonim-247877-3227 (Москва)

Напишите почту куда прислать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247877-3227 10/03/2020 11:06

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите документы на почту pravo@pravozem.ru и желательно продублировать свой вопрос.

  ответить

    0  

Гость 247511-3259   Богушевский Ярослав 07/03/2020 14:21

1 anonim-247511-3259 (Москва)

Добрый день! Документы отправил.

  ответить

    0  

Гость 247616-3262 07/03/2020 17:11

2 anonim-247616-3262 (Ханты-Мансийск)

Здравствуйте. Земля ИЖС, г. Улан-Удэ. С одной стороны отступ 2.2 метра. Отказ получен. Мне рекомендуют два варианта 1) перевести землю в СНТ и зарегистрировать по упрощенке 2) в суд. Но с учётом поправок в градостроительный кодекс где написано что отклонение не более 10% какие шансы? Возможен ли обратный перевод в ИЖС после регистрации. Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247616-3262 10/03/2020 12:12

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В ПЗЗ города в Вашей функциональной зоне есть возможность перевода земли из ИЖС в садоводство?

  ответить

    0  

Гость 247616-3262   Богушевский Ярослав 11/03/2020 04:46

2 anonim-247616-3262 (Ханты-Мансийск)

А там вообще общественно деловая зона

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247616-3262 11/03/2020 13:38

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Каким образом будет осуществлен перевод земельного участка с функциональной зоной ОД, в садоводство? В судебном порядке шансы не плохие, несоблюдение отступов- это не серьезное нарушение, главное грамотно подойти к судебному процессу.

  ответить

    0  

Гость 247890-3299 10/03/2020 23:32

3 anonim-247890-3299 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. В 2019 г. на участке под ИЖС был построен жилой дом без фундамента. Администрация не была уведомлена о начале строительства, то есть по-сути как самострой. От забора соседнего участка отступ осуществлён лишь на 1м с хвостиком, так как это тоже наш участок. Капитальные строения на соседнем участке в районе "неправильного" отступа отсутствуют. Как теперь узаконить этот домик и что может нам грозить из-за несоблюдения закона? Заранее спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247890-3299 11/03/2020 11:10

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! ВРИ и категория Ваших земельных участков совпадает?

  ответить

    0  

Гость 247890-3299   Богушевский Ярослав 11/03/2020 18:32

3 anonim-247890-3299 (Ростов-на-Дону)

Совпадают, изначально это был один участок из которого выделено 2.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247890-3299 12/03/2020 11:41

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Если у Вас есть возможность выкупить часть участка у соседей, чтобы отступ был соблюден, то советую поступить именно так, в другом случае Вам только в судебном порядке удастся узаконить такой дом.

  ответить

    0  

Гость 247890-3299   Богушевский Ярослав 13/03/2020 19:10

3 anonim-247890-3299 (Ростов-на-Дону)

Мы не можем выкупить участок у самих себя! Я же вам писал, что оба участка на одного хозяина.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247890-3299 16/03/2020 12:49

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Тогда ситуация еще проще, перераспределите второй участок в пользу участка на котором расположен дом.

  ответить

    0  

Гость 247245 13/03/2020 06:55

1 anonim-247245 (Краснодар)

Добрый день. Дом (указан как нежилое здание) и участок в собственности, расположены в ДНТ. Четкой привязки дома нет, указано что находится в пределах границ земельного участка, по факту же дом находится на расстоянии 2 метров от границы с соседями. Планируется возведение пристройки к дому (отступ будет так же 2 метра), отсюда вопросы:1. Нужно ли как то регистрировать данную пристройку, зарегистрируют ли её, и не будет ли проблем с соседями если не регистрировать? 2. Нужно ли приглашать кадастрового инженера для установления точных границ основного дома или это не важно? Заранее спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247245 18/03/2020 19:33

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая категория и ВРИ земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247711 13/03/2020 19:21

3 anonim-247711 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, Есть участок в лен. Области, земли сельхозназначения под дачную постройку. Построили дом, как выяснилось с нарушением отступа с одного угла (расстояние 1.6м). Сосед не против. Заказали техплан дома до регистрации, инженер сказал что отступы не критичны и под дачной амнистией нам все зарегистрируют даже с нарушением. Так ли это? 2) есть возможность «меняться» с соседом кусками участка, для устранения нарушения-, но возникает Долгая процедура перераспределения зем. Участуов, с которой не хочется связываться. Посоветуйте ваш вариант решения проблемы? Верно ли попадание под Дачную амнистию с нарушением отступа с одного угла дома?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247711 16/03/2020 13:02

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Дачная амнистия действует только на участки с категорией под садоводство. Посмотрите в выписке из ЕГРН какой у Вас точно ВРИ.

  ответить

    0  

Гость 247711   Богушевский Ярослав 16/03/2020 16:59

3 anonim-247711 (Санкт-Петербург)

Категория прописана земли сельхозназначения Тогда что порекомендуете?

Вид использования для дачного строительства.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247711 16/03/2020 18:18

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Если для Вас не является проблемой перераспределить с соседом часть земельного участка, это идеальный вариант для того чтобы зарегистрировать постройку в другом случае это пробовать в судебном порядке зарегистрировать дом.

  ответить

    0  

Гость 247421-3351 14/03/2020 13:24

2 anonim-247421-3351 (Ростов-на-Дону)

Добрый день! Планирую построить дом на земельном участке в СНТ (назначение земли населенных пунктов -для садоводства). С двух сторон участка по его длине проходят две улицы (длинна участка 25 м), ширина участка 17.5 метров, с двух сторон соседние участки. Планирую построить одноэтажный дом 16м на 10м с расположение его на земельном участке по ширине 17.5 м — в длину дом 16 м, соответственно получается что от стены дама до границы участка (граница с стороны дороги, улицы) остается 0.75 -0.70 см с одной и с другой стороны участка. От соседнего участка планирую отступить 2 метра, с соседями переговорил они не против, готовы письменно дать согласие. По садоводческой амнистии до 1 Марта 2021 года у меня есть возможность не придерживаться норм застройки и зарегистрировать постройку. После строительства между моей постройкой и соседним домом через улицу получиться расстояние 4м -4.2м. Рисунок прилагаю. Ярослав подскажите пожалуйста- 1. Могу ли я построит дом так как я планирую с отступами по 70 см и воспользоваться садоводческой амнистией? 2. Построив не по нормам и зарегистрировав по амнистии могут ли в дальнейшем через время (год, два или больше. ) возникнуть проблемы с архитектурой, администрацией, пожарниками или другими органами или лицами? 3. Письменное согласие соседей является ли основание и дает ли оно юридическое право для не соблюдение нормы между участками? 4. Расстояние между домами через дорогу получиться 4 метра, могут ли возникнуть в дальнейшем через время (год, два или больше.) из за этого какие то проблемы с СОСЕДЯМИ, архитектурой, администрацией, пожарниками или другими органами или лицами?

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247421-3351 16/03/2020 12:59

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Дачная амнистия на сегодняшний день лишь дает право в упрощенном порядке зарегистрировать дом , то есть без получения уведомлений о начале и окончании строительства, в некоторый регионах, довольно большой процент отказов в регистрации на основании выявленных нарушений. Если все же получиться поставить на кадастровый учет, то проблемы могут возникнуть только если Вы захотите реконструировать либо пристроить дополнительную пристройку к дому после окончания дачной амнистии. Письменное согласие соседа может служить лишь как дополнительное доказательство Вашей позиции в судебном порядке, право нарушать нормы строительства это согласие Вам не дает.

  ответить

    0  

Гость 247421-3351   Богушевский Ярослав 17/03/2020 18:36

2 anonim-247421-3351 (Ростов-на-Дону)

Ярослав большое Спасибо за ответ!

  ответить

    0  

Гость 247886-3461 19/03/2020 23:44

2 anonim-247886-3461 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста решение нашего вопроса. Земля 6 соток в СНТ, Ленобласть, куплена в 2004 году, строительство дома началось около 2010 года, для начала работ была проведена работа по выставлению колышков по границам участка для отступа 3м. Дом зарегестрировали в Росреестре в июле 2018 года и как мы выяснили, подняв все возможные документы из архива и сравнив точки границ после смены систем межевания, дом у нас стоит с нарушением и расположен на растоянии 0.8м от границы с соседним участком. За что сосед на нас постоянно стал наезжать и грозится подать в суд. Кадастровый инженер сказал, что поднять старые документы практически нереально (оригиналы утеряны), а так как дом зарегистрирован, то такое расположение узаконено и мы еще попали с регистрацией дома под дачную амнистию. Так ли это или какое решение может вынести суд в такой ситуации?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247886-3461 20/03/2020 13:04

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой суд Вы имеете ввиду? Соседи уже обратились? Какой предмет иска?

  ответить

    0  

Гость 247618-3472   Богушевский Ярослав 20/03/2020 16:52

2 anonim-247618-3472 (Санкт-Петербург)

Нет, сосед грозится подать в суд постоянно, а мы не знаем чем это может нам выйти в такой ситуации.

Вспомнила, он говорил, что подаст в суд на незаконную регистрацию дома, чтобы её обжаловать. При этом, мы уже согласились убрать чердак, который создаёт ему тень на участке, но беспокоимся, что на этом он не успокоится.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247618-3472 21/03/2020 14:46

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если дом уже зарегистрирован, то мало вероятно, что его снесут. Тем более из-за нарушения отступа . Это не является серьезным нарушением.

  ответить

    0  

Гость 247886-3461   Богушевский Ярослав 21/03/2020 15:04

2 anonim-247886-3461 (Санкт-Петербург)

Благодарю вас! А какие-то штрафы денежные могут быть наложены? Мы находили в интернете такую информацию о штрафах денежных или это уже не актуальная информация или не касается нашего вопроса?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247886-3461 23/03/2020 15:23

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Нет, штраф Вам не грозит. Ваша постройка зарегистрирована, это является весомым доказательством того, что она построена без нарушений. Штраф может грозить только за незарегистрированные постройки на участке.

  ответить

    0  

юля 20/03/2020 09:31

1 super.marko8 (Пенза)

Добрый день! Помогите! ИЖС в Пензенской обл. 6 соток. Разрешение на постройку дома дали, но там были соблюдены все отступы. На деле дом построили от красной линии в 2.80м вместо 5м. Узаконить дом администрация отказывается. Были слушания в администрации- отказ. В суд подали, судья сказала нам подумать хорошо, предложила приостановить дело, что если она вынесет приговор не в нашу пользу, то это решение уже никто не отменит. Как она сказала ее решение 50% на 50%. Делали экспертизу (она посылала) в ней сказано что дом никому и ничему не угрожает, построен в соответствии со всеми требованиями. Скажите, какое решение может вынести судья — снос или еще что-то. После можно решение где-то обжаловать? Куда еще идти?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   юля 20/03/2020 12:20

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Не отказывайтесь от иска, у Вас нет другого выхода кроме как пытаться в судебном порядке узаконить строение. Судья должен выносить решение на основании совокупности доказательств, а по факту в подобных делал. опираются только на экспертное заключение и так как в Вашем случаи экспертиза- это доказательство в Вашу пользу. И если даже судья вынесет решение не в Вашу пользу, Вы сможете обжаловать ее решение в вышестоящей инстанции.

  ответить

    0  

Гость 247574-3480 21/03/2020 15:51

1 anonim-247574-3480 (Краснодар)

Добрый день. Кому нибудь удалось узаконить дом с нарушениями отступа от красной линии на 1 метр?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-3480 23/03/2020 15:44

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Конечно удавалось. Отступы не являются серьезным нарушением, в судах при правильном подходе к процессу шансы узаконить строение велики.Но все зависит от конкретной ситуации, опишите свою. Какой у Вас регион? Вы получили разрешение и построили с нарушением или строили без разрешения?

  ответить

    0  

Сысоев Вячеслав 27/03/2020 13:25

0 viacheslav2343 (Наро-Фоминск)

Добрый день. Я начал оформление дома (ИЖС) в деревне Семидворье Московской области Наро-Фоминского района, уже после завершения строительства. Сначала получил уведомление о соответствии планируемого строительства дома, указав, естественно все размеры по СНиП, но дом стоит на расстоянии 2.5 м от границы с соседом и при уведомлении об окончании строительства от властей получил отказ, в связи с несоблюдением отступов от соседнего участка. Понимаю, что передвигать двух этажный дом на полметра не реально и вопрос:На каком основании в суде я могу просить признать право собственности или обязать Росреестр зарегистрировать дом. В общем знаю, что через суд этот вопрос решить можно, но на каком основании. Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Сысоев Вячеслав 27/03/2020 14:16

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Зря Вы уведомляли Администрацию об окончании строительства с таким нарушением, теперь будет чрезвычайно сложно, зарегистрировать такую постройку. Пришлите уведомление о начале строительства, отказ Администрации, и чертеж который Вы предоставляли в Администрацию в заявлении на получение уведомления об окончании строительства.

  ответить

    0  

Гость 247521-3516   Богушевский Ярослав 27/03/2020 15:30

6 anonim-247521-3516 (Наро-Фоминск)

На уведомлении о планируемом строительстве я схему рисовал сам, а на уведомление об окончании строительства я подгружал диск, который мне вручила кадастровый инженер и получил отказ. Почему то файл PDF 1 Мв не загружаетсяПопробую загрузить диск кадастрового инженера. В нём 6 Мв разных файлов, то же не открываются. Видимо дело не в объёме, а в формате. Попробую IPG/

Регистрация дома с нарушенными отступами
Регистрация дома с нарушенными отступами
Регистрация дома с нарушенными отступами
Регистрация дома с нарушенными отступами
Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247521-3516 27/03/2020 17:40

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

У нас было похожее дело в работе. Нам удалось зарегистрировать строение в Красногорске Московской области, несмотря на нарушенный отступ. Но конечно все зависит от конкретного случая, пришлите на почту pravo@pravozem.ru технический план и Ваш номер телефона.

  ответить

    0  

Гость 247521-3516   Гость 247521-3516 28/03/2020 10:53

6 anonim-247521-3516 (Наро-Фоминск)

И еще одна особенность, справа навес для машины не имеет фундамента, но кадастровый инженер не признала это навесом, а так как имеется общая крыша, признала, что это единое здание.

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247521-3516 28/03/2020 17:58

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В ближайшее мы свяжемся с Вами и проконсультируем по возможности решения Вашей проблемы.

  ответить

    0  

Гость 247879-3533 30/03/2020 23:46

1 anonim-247879-3533 (Москва)

Здравствуйте Ярослав. Я присоединяюсь ко всем благодарностям в Ваш адрес за толковые ответы на наши вопросы. Возможно Вы мне тоже поможете. С моим домом мне все понятно. Не понятно следующее: есть газгольдер, земля в СНТ, дом садовый, нарушения газгольдера градостроительные по отношению к своему дому (около 5ти м) и противопожарные (нет 15 м отступа от воздушных линий электричества), так как иначе никак. Что делать? Председатель новый и грозит прислать мне неприятности. Что он мне может сделать? Специалистов по этому вопросу я пока не встречала. Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-3533 10 дней назад

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Неприятности о которых говорит Ваш председатель- это комиссия из администрации, которые дадут свое заключение о законности размещения газгольдера на участке. Он приобретен и установлен соответствующими специалистами? У Вас сохранились документы на газгольдер, сертификат, договор купли-продажи?

  ответить

6 дней спустя
    0  

наталья 4 дня назад

6 sun_81 (Москва)

Здраствуйте! Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации:На земле СНТ был построен дом, зарегистрирован как нежилое строение. После этого земля была переведа в статус ИЖС. Далее было подано заявление о признании строения жилым домом. Получен отказ по причине не соответствия СНиП — строение расположено с одной из сторон в 2 метрах от границы участка (граница с тупиковым проездом к двум домам внутри поселка), от всех остальных расстояние с улицой и остальными соседскими участками необходимые отступы выдержаны). Что бы Вы могли посоветовать? Заранее спсаибо!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   наталья 3 дня назад

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили и схему участка с расположением дома на нем.

  ответить

    0  

наталья   Богушевский Ярослав 2 дня назад

6 sun_81 (Москва)

Добрый день, Ярослав. Направляю отказ.

[вложенный файл].

И схему.

[вложенный файл].

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   наталья 2 дня назад

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Вы обратились в Администрацию не за тем разрешением. Пришлите на почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, отказ с полной информацией, либо кадастровый номер, необходимо проверить есть ли ограничения на участке.

  ответить

    0  

наталья   Богушевский Ярослав 2 дня назад

6 sun_81 (Москва)

Ярослав, еще раз добрый день и спасибо за обратную связь. Ограничений на участке нет. Категория земель — земли населенных пунктов, ВРИ — для индивидуальной жилой застройки. А за каким разрешением необходимо было обратиться?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   наталья 23 часа назад

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Откуда Вы знаете, что нет ограничений на участке?

  ответить

    0  

наталья   Богушевский Ярослав 21 час назад

6 sun_81 (Москва)

Здраствуйте! Из выписки ЕГРП.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   наталья 21 час назад

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

В выписке ЕГРН нет информации по ограничениям на земельном участке.

  ответить

    0  

наталья   Богушевский Ярослав 18 часов назад

6 sun_81 (Москва)

А где она есть? По данным кадастра тоже все ок. Направила Вам отказ.

  ответить

    0  

Гость 247484-3562 3 дня назад

1 anonim-247484-3562 (Москва)

Ярослав, добрый день! У меня в собственности в Пушкинском районе есть участок с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки. Построили жилой дом 2 этажа и мансарда, от соседей по одной из стен дома сначала отступ идет в 3 метра, а потом он сужается до 1.5 метров (участок неровный. Но до соседнего дома расстояние более 10 метров. Никакие документы не оформляли. Сейчас подаем уведомление о планируемом строительстве. Подскажите, пожалуйста, сведения об отступах от границ земельного участка лучше указать отступ как по закону 3 метра и потом при оформлении можно будет внести изменения по отступам (подписи от соседей будут) или сразу написать как получилось по факту, но в таком случае возможен отказ и дальнейшие сложности.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247484-3562 3 дня назад

PRO8110 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Не отправляйте в администрацию заявления с нарушенными отступами, пришлите Ваш кадастровый номер и схему расположения дома на участке и его площадь на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, Мы проконсультируем Вас о возможных вариантах решения Вашего вопроса.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247322 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247322, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.