Регистрация | Вход

Регистрация дома с нарушенными отступами

    +9  
Нарушение отступа от границ участка А/Н Правозем

Добрый день! По наследству мне перешла аренда земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. На данном участке был расположен дом, который сгорел в 2007 г. На градостроительном плане, в пункте «информация о расположенных объектах капитального строительства» указано: «согласно сведениям ЕГРН в границах участка расположен объект кап строительства кадастровый номер. Сведения о регистрации прав отсутствуют. Объект не отображен на чертеже градостроительного плана. » до получения в наследства на данном участке было начато строительство нового дома, на том же месте где находился сгоревший дом, но площадью больше, разрешение на строительство не получалось. После того как участок перешло ко мне в аренду, начала заниматься вопросом регистрации, получила градостроительный план, и выяснилось что дом построен с нарушениями отступов, а именно: дом построен на границе красной линии улицы, а в соответствии с градостроительным планом должен был быть отступ 5 м Тех план дома ещё не делали. Я правильно понимаю, что в регистрации дома мне откажут? Каким образом можно зарегистрировать дом?

Тему «Регистрация дома с нарушенными» просмотрело: 12 682 чел. | Сейчас просматривают: гости: 13 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 29 151 чел. | Online: 346 чел. и гостей: 2 935 чел.

Комментарии (164)
    +7  

Богушевский Ярослав 18/12/2018 14:11

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В вашей ситуации изначально нужно понимать как вы хотите оформить дом как жилой или вас устроит как нежилой. Второй момент на сколько новый дом отличается от старого это тоже нужно понимать возможно можно будет оставить старое здание.

  ответить

    0  

Аноним 19/12/2018 11:22

0 anonim

Оформить хотим как жилой дом. Оставить старое здание вряд ли получится, старый дом был деревянный одноэтажный 36 кв метров. Новый дом из блока двухэтажный, площадь одного этажа 100 кВ метров. Схематично нарисовала жёлтым старый дом, голубым — новый

Нарушение отступа от границ участка

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав 19/12/2018 13:32

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если хотите именно жилой нужно искать либо компанию, которая сможет зарегистрировать как жилой. Либо получать разрешение на отклонение от допустимых параметров строительства. Либо смириться и регистрировать как нежилой вы потеряете только право на прописку. В дальнейшем может не получится даже оформить как нежилой.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Аноним 26/02/2019 23:09

0 anonim

Здравствуйте. Строили летнюю кухню, разрешения на хоз постройку не требовалось, отступили от соседей — 2м, от красной линии улицв — 4м. "Увлеклись" стройкой и возвели каркасный 2-й этаж. Высота 5.5м. Теперь планируем там жить. Вопрос 1: какие шансы узаконить дом через суд при условии нарушения границ от красной линии? 4м? Вопрос 2: если оформить право собственности как на летнюю кухню, то возникнут ли проблемы с отступом в 4м от красной линии? Вопрос 3: со стороны соседей могут быть проблемы из-за высоты строения 5.5м?

Уточнение: земли ЛПХ в населенном пункте, Алтайский край.

Строение: фундамент, 1-й этаж бетонно-блочный, 2-й каркасный.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав 01/03/2019 12:24

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! 1.Чтобы обращаться в суд Вам нужно пройти досудебную процедуру, то есть получить отказ, и уже на основании данного отказа и обращаться в суд. Положительная практика по таким вопросам имеется. 2. Вы можете зарегистрировать не как летнюю кухню а как хозпостройку проблем с отступами быть не должно. 3. Проблемы со стороны соседей быть не должно так максимальная высота зданий на Вашем участке 15 метров.

  ответить

    0  

Ярослав, спасибо за подробный ответ! А если вообще не регистрировать нашу постройку и жить там? Чего-то стоит опасаться.? 4м вместо 5 от красной линии. Подскажите ещё, пожалуйста, вообще какие-то санкции, штрафы в законодательстве за несоблюдение отступа от красной линии существуют? — если строение будет оформлено, как хоз постройка в собственности?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав 01/03/2019 16:57

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Санкции за несоблюдение это отказ в регистрации, и признание постройки самостроем, я бы Вам посоветовал все таки зарегистрировать, даже как хозпостройку, чтобы жить спокойно и не думать о возможных штрафах, и ждать когда Ваши соседи нажалуются.

  ответить

    0  

Ярослав, спасибо огромное за ответ!

А статус "жилое"/ "не жилое" строение где-то надо будет указать?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав 04/03/2019 15:45

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! При формировании техплана Вы указываете на какой дом Вы делаете этот техплан, жилой или нежилой. Но если Вы будете регистрировать как хозпостройку, то она жилой быть не может.

  ответить

    0  

Аноним 27/02/2019 16:06

0 anonim

Здравствуйте! Имеется в собственности земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства. Я правильно понимаю, что на данной категории земель, зарегистрировать дом как жилой невозможно? Только как садовый, и без возможности прописки? Вопрос следующий: на участке залит фундамент под дом, отступ от соседей менее метра, нотариальное согласие будет, уведомления о начале строительства нет. Как мне грамотно поступить, перед началом строительства на готовом фундаменте?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 28/02/2019 12:37

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, с 1 марта на данной категории можно строить как жилой так и садовый дом. В вашем случае с отступами проще всего будет зарегистрировать садовый дом , уточните в администрации, дадут ли вам разрешение если есть согласие соседей, решение этого вопроса на их усмотрение.

  ответить

    0  

Аноним 02/03/2019 14:15

0 anonim

Добрый день! Строится дом с 2916 г. (ещё не построен) в СНТ. До 1 марта зарегистрировать не успели. Разрешение на строительство не дали в администрации, устно сказали приходите с кадастровым паспортом. Подали заявку на составление кадастрового паспорта. С одной стороны у нас расстояние от дома до забора меньше 3 метров. Что нам делать? Как зарегистрировать дом и как получить разрешение на строительство. Только через суд? Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав 05/03/2019 18:17

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день есть несколько вариантов регистрации дома, регистрировать как нежилой дом без получения уведомления о начале строительства, либо регистрация в судебном порядке, отступы не являются грубым нарушением, поэтому велики шансы что его зарегистрируют.

  ответить

    0  

Аноним 04/03/2019 12:46

0 anonim

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как оформить. Дом достался в наследство и был изначально возведен на границе земельного участка (более 50 лет назад). По этой стороне соседей нет, проходит тротуар в 7 метрах от дома. Получили разрешение на реконструкцию и увеличили площадь на 30 м2, но не по этой стороне, а в глубь двора. Когда встал вопрос об оформлении (январь 2019г) сказали что дом построен с нарушениями. Хотя когда вступали в наследство все было нормально. Как быть? Только суд или можно что-то сделать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 04/03/2019 17:12

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На первый взгляд есть два варианта, либо регистрировать дом как нежилой либо как хозпостройку, либо обращаться в суд по узакониванию Ваших нарушений. Пришлите разрешение, и отказ который Вам дали

  ответить

    0  

Аноним 05/03/2019 15:11

0 anonim

Добрый день! Можно ли зарегистрировать дом с нарушениями (нет отступа от границ с улицей) как не жилой, а рядом построить небольшой домик и зарегестрировать как жилой (со всеми отступами) и прописаться! Спасибо за помощь!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 05/03/2019 16:44

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, это возможно. Если у Вас земли населенных пунктов под ИЖС, то в этом случае нежилой дом возможно будет зарегистрировать только как хозпостройку, если земли с/х назначения, то как садовый дом.

  ответить

    0  

Земля ИЖС.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав 06/03/2019 14:20

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Тогда регистратор пропустит регистрацию только с наименованием "хозяйственная постройка"

  ответить

    0  

Спасибо Ярослав, За Вашу помощь, всем таким как я!

  ответить

    0  

Аноним 07/03/2019 10:02

0 anonim

Добрый день, подскажите пожалуйста, занялись вопросом регистрации дома, техплан сделан, отступ от забора соседей указан 2.88 м, на вопрос — не будет ли проблем с регистрацией дома — инженер ответил что находится в пределах погрешности +- 20 см. Верно ли что существует такой размер погрешности и на не стоит переживать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 07/03/2019 14:01

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Погрешность при измерениях допустима в этих пределах . Но последующая выдача уведомления о начале строительства будет на усмотрение администрации. Может быть Вам попросить кадастрового чуть сдвинуть измерения.

  ответить

    0  

Спасибо огромное, хорошо -переговорим с инженером.

Ярослав, поясните пожалуйста что значит последующая выдача уведомления о начале строительства — это на случай если мы запланируем построить ещё один дом?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав 11/03/2019 11:32

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Имелось ввиду если вы еще не получали уведомление о начале строительства.

  ответить

    0  

Аноним 10/03/2019 12:42

0 anonim

Ярослав, добрый день! Спасибо за Ваши ответы! Единственные реальные советы в интернете. Прошу помочь в след. Ситуации. На зем. Участке 563 м2 (назначение — под строит-во ИЖД), находящему в собственности, стоит старый зарегистрированный жилой дом, его хотят сохранить. Рядом с домом планировали строить летнюю кухню, в итоге построили небольш. 2-х этажный дом, площадь застройки 53.6 м2 Потом начали процесс узаконения. Получили разрешение на строит-во до 04.08. 2018. По СПОЗУ пятно застройки было обрисовано со всеми отступами. А дом изначально был построен впритык к границе соседнего участка. В сентябре 2018 подались в МФЦ (правда техплан не приложили) о постановке и регистрации права. Пришло одно уведомление от Росреестра, через месяц другое с указанием об отсутствии в Администрации уведомлений о соответствии и отдельного об окончании строительства. После направления в Администрацию уведомления об окончании строительства Администрация проверила и вынесла уведомление о несоответствии: не соблюдены мин. Расстояние — 3 м, мин. Площадь участка для жилого дома — 400 м2 Есть нотариальное согласие соседа о том, что не против. Вопросы: 1. Можно ли на основании согласия соседа получить разрешение на отклонение от параметров в порядке ст. 40 ГрК? Есть ли в этом смысл? Что делать с минимальной площадью участка в этом случае? 2. А если через ст. 222 ГК РФ подавать о иск признании права собственности на самовольную постройку, как обойти нарушение правил застройки и землепользования? Какие еще могут быть варианты. Жаль родственников, накосячили, теперь переживают.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 11/03/2019 13:29

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Для ответа на Ваш вопрос, пришлите отказы которые Вы получили.

  ответить

    0  

Прикрепляю!

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

И ещё уведомление из Росреестра

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 14/03/2019 17:29

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Почему 400 кв м, если Вы пишите 563 кв. м, В вашем случае возможно получиться получить разрешение на отклонение от предельных норм, так как участок у Вас небольшой. Если же не получится, то остается только регистрировать в судебном порядке.

  ответить

    0  

Добрый день! Может площадь 400 м2 имеют ввиду ту площадь, которая остаётся свободной, так как на этом участке уже есть один дом. Скажите, пожалуйста, сможем ли мы в суде признать право собственности на дом как самовольную постройку даже при нарушении отступов.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 15/03/2019 11:41

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Никто не даст Вам 100 процентной гарантии, решения суда в Вашу пользу, но исходя из практики, шансы у Вас неплохие, так как не соблюдение отступов не является серьезным нарушением.

  ответить

    0  

Спасибо большое за Ваши ответы!

  ответить

    0  

Аноним 11/03/2019 13:34

0 anonim

Здравствуйте, есть дом в собственности, позади дома имеется летняя кухня 6на5 с отступом от заборов соседей 1м, планирую из летней кухни сделать дом, а первый дом снести можно ли потом оформить в жилой летнюю кухню?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 11/03/2019 15:38

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С таким отступом от границы участка могут возникнуть проблемы при регистрации как жилой дом. Закажите ГПЗУ на ваш участок в нем есть все характеристики пятно застройки, отступы. Еще можете зарегистрировать как хозпостройку, в этом случае проблем быть не должно.

  ответить

    0  

Аноним 11/03/2019 21:32

0 anonim

Ярослав здравствуйте! На участке СНТ для садоводства построен дом с нарушением отступа от дороги 3 метра. Кадастровым инженером сделан техплан и дом зарегистрирован в августе 2018 г. как жилое помещение. Могут ли возникнуть проблемы в будущем из-за нарушения отступа от дороги?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 12/03/2019 15:39

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите документы ( выписку ) на дом. Скорее всего, он у Вас зарегистрирован как жилой дом, а не как помещение.

  ответить

    0  

Совершено верно: наименование — жилое строение, а назначение — жилой дом. Я ошибся.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав 13/03/2019 12:05

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если у Вас дом зарегистрирован и имеются документы, то проблем быть не должно. Но исключать обращения в суд соседей не стоит ( если у них рядом имеются строения и есть возможность пожара, либо снег или дождевая вода с крыши Вашего дома попадает на их участок). В этом случае, как показывает практика, суды принимают решения об обеспечении противопожарных мер ( огнеупорная обработка стен дома, возведение огнеупорной стены).

  ответить

    0  

Спасибо большое за ответ! С соседями вроде всё нормально. Ещё раз благодарю Вас!

  ответить

    0  

Аноним 14/03/2019 14:08

0 anonim

Ярослав, добрый день, подскажите, имеем участок в СНТ, был построен дом в 2010 году 6*8 с мансардой, есть документ на него, без технического плана, статус дома нежилое, как дачный дом, в том году дом увеличили и так получилось что от соседнего забора 2.5 метра, хотим оформить дом, какие должны быть наши действия? Московская область.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 14/03/2019 16:50

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! пришлите Ваш номер телефона на почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, мы Вам перезвоним и проконсультируем

  ответить

    0  

Ярослав, добрый день! Подскажите пожалуйста, для садового дома допускается отступ от границ участка менее 3-х метров при согласии соседей?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 18/03/2019 18:53

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Уточните в Вашей администрации, будет ли им достаточно согласия соседей на отклонение от отступов, Во многих регионах этого не достаточно.

  ответить

    0  

Спасибо за ответ. И ещё один вопрос. Для строительства бани и хоз. Постройки нужно подавать уведомление о начале строительства или можно строить, а затем составить техплан и зарегистрировать в Росреестре? Заранее спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 19/03/2019 12:28

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! для бани и гаража уведомление о начале не требуется, регистрация осуществляется на основании технического плана.

  ответить

    0  

Аноним 20/03/2019 03:44

0 anonim

Добрый утро. Дом построено на СНТ 1.5 метров до границы соседнего участка. А сейчас не могу узаконит по причину ближе до границы соседнего участка. Как быт дальше.

Дом находиться в Краснодарском крайе.

Двух этажный дом 200м2 на 6 сот. Земле.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 22/03/2019 11:43

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В Вашем случае необходимо изначально попробовать получить разрешение на отклонение по допустимым параметрам строительства. Если принципиально нужен дом. Второй путь зарегистрировать его как хоз постройку. Если это для Вас приемлемо. Если Вам уже выдали отказ то пришлите его нам посмотрим о чем говорит Администрация возможно будут еще другие варианты.

  ответить

    0  

Аноним 20/03/2019 16:33

0 anonim

Здравствуйте! Очень нужна Ваша помощь. На зарегистрированном земельном участке построен дом. Собрались его регистрировать. Подали уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. В ответ получили уведомление о несоответствии, в связи с несоответствием противопожарным требованиям. В архитектуре пояснили, что не соблюдено расстояние до соседского дома. Наш дом полностью из кирпича, у соседей дом деревянный (пристроен гараж из кирпича с нашей стороны). Вид разрешенного использования -ИЖС. Возможно ли как то разрешить данную ситуацию без суда. А если все-таки необходимо обратиться в суд, как определить размер госпошлины? Уведомление о план. Строительстве (со схемой дома и расстояниями до границ, синей ручкой расстояния до границы и до гаража соседа) и уведомление об несоответствии прилагаю.

[вложенный файл].

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 22/03/2019 12:17

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально попробуйте поговорить с территориальным органом пожарного надзора возможно они подскажут как сделать дополнительные мероприятия по нераспространению пожара. Для суда все равно потребуется заключение от них. А идти в суд и надеется на однозначно гуманную позицию суда не стоит. Второй путь зарегистрировать как хоз постройку для ее регистрации пока уведомление не требуется.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Аноним 31/03/2019 04:25

0 anonim

Добрый день. Я проживаю в Челябинской области. Построен дом 2 этажа, нарушен отступ со стороны одного соседа, вместо положенных 3м, всего 1.90м. При возведении дома так близко сосед был не против. На днях ожидается приезд человечка с БТИ. Так же на территории стоит постройка для бани в 1м от соседской бани между ними нет забора и не планируется. Что делать, как узаконить постройки? И хотелось данный участок разделить на 2 участка. Въезд с другой стороны участка есть, идет улица. Как это сделать? С начало разделить участок, а потом зарегистрировать дом? Или, зарегистрировать дом, а потом делить участок? Или это делается одновременно? Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав 01/04/2019 17:47

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы хотите регистрировать дом как жилой? Как хозпостройку не рассматриваете? Какая площадь участка? Какая категория и ВРИ участка? Вы уже построили дом?

  ответить

    0  

Дом уже построен, участок 22сотки под ИЖС, былт БТИ. Сказали нужно будет делать заново межевание, хотя имеется межевое дело, почему то говорит, что нет номера участка со спутника. Приехали ещё больше запутали. Сказали решать не сообветствия расстояния между соседом через суд.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 04/04/2019 18:07

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! пришлите кадастровый номер? пришлите схему как Вы хотите делить участок?

  ответить

    0  

Аноним 02/04/2019 23:45

0 anonim

Ярослав, помогите, пожалуйста. Купили участок ИЖС в Ленинградской области. Границы своего участка при покупке не проверяли по координатам (, а надо было приглашать геодезиста?!), построили дом отмерив 3метра от забора соседа. Подали документы на регистрацию жилого дома. В Администарции отказали, т к по их данным (то ли сами вычислили, то ликадастровый инженер нас " сдал") отступ от границы участка 1.5 метра (т е соседский забор был неправильным ориентиром). Как нам быть теперь? Пробовать идти к архитекторам с конфетами и согласием соседа? Просить кадастрового инженера как-то переделать документы? Или всё бесполезно? (.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 03/04/2019 18:56

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили в администрации. Какая площадь участка?

  ответить

    0  

6.83

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

6.83

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства
Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

Кадастровый инженер составляла техплан по координатам из Росреестра. Она видела, что отступ от границы участка всего 1.5м, но не сказала нам. Конечно не будет" переделывать". В администрации уже мы засвечены (.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 04/04/2019 17:40

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В таком случае, у Вас два варианта либо регистрировать дом как хозпостройку. Либо пробовать регистрировать дом в судебном порядке, нарушение отступов не является, серьезным нарушением, и обычно суды принимают положительное решение.

  ответить

    0  

Спасибо за ответ. Не хочет я суда. Может подождать продления дачной амнистии?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 05/04/2019 11:36

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Мне не известно о планах продления дачной амнистии. Можете конечно подождать, но врядли что то измениться.

  ответить

    0  

Спасибо.

  ответить

    0  

Ярослав, похоже, инцидент неисчерпан (пока мы стопились, сосед быстро построил баню и зарегистрировал ее как дом. Теперь мы невольно нарушили правило расстояния 15 м между домами из дерева. Это так? И это наверное очень грубое нарушение? Как быть?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 08/04/2019 12:51

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!По нашему опыты, в Московской области не приходят приостановки из за противопожарных разрывов, что касается Вашего региона сложно сказать. Но у Вас и отступы от границ участка нарушены. Как я писал Вам ранее, регистрируйте либо как хозпостройку, либо в судебном порядке.

  ответить

    0  

Аноним 06/04/2019 22:27

0 anonim

Ярослав, добрый вечер! Помогите, пожалуйста. Участок 10 сот достался от отца по до г. дарения- по 5 сот мне и брату. Ширина уч-ка 20 м, пришлось делить поперек, предусматривая парковку и дорогу ко 2 участку. Договорились построить 2 дома в шахматном порядке, соблюдая нормы. Я построила дом первой (мой дом на 2 линии получился), а брат нарушил все договоренности и построил дом в 9м от моего и в 1м от моей дороги. В 16г его дом сгорел и мой дом сильно пострадал от пожара, страховки не было. Дом я восстановила и оформила по дачной амнистии. А сейчас брат хочет построить дом на старом фундаменте, получил разрешение на строительство и просит меня оформить нотариальное, заверенное согласие на строительство. Вопрос-по суду, при наличии моего разрешения, ему оформят дом с такими нарушениями? Если я даю разрешение и возникает страховой случай, мне страховая возместит убытки? Спасибо! С уважением, Любовь.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 08/04/2019 11:42

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы хотите регистрировать в судебном порядке, то в первую очередь нужно пройти досудебную процедуру, то есть получить отказ администрации, чтобы на основании этого отказа обращаться в суд. Нарушение отступов не является серьезным нарушением требований, и вполне возможно суд примет Вашу сторону. А по страховке, Вам нужно читать договор страхования, либо обращаться в страховую организацию, для разъяснений условий договора.

  ответить

    0  

Ярослав, спасибо! Я боюсь давать согласие, а без моего согласия они смогут зарегистрировать этот дом по суду? Спасибо! С уважением, Любовь.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 08/04/2019 18:33

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Так как Вы сособственник, то Ваше согласие необходимо в любом случае.

  ответить

    0  

Ярослав, спасибо!

  ответить

    0  

Аноним 08/04/2019 13:28

0 anonim

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. На участке дом был построен ещё в 90х годах, построен с нарушением от забора (с проезжей части) нет и метра. Как оформить возможно дом? Куда обращаться? Сносить жалко. Имеется только выписка о собственности земельного участка.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 08/04/2019 16:01

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если у вас нестандартный участок, (небольшого размера, или нестандартная конфигурация) Вы можете попробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, Либо на основании отказа в выдачи уведомления о начале строительства получить разрешение на строительство в судебном порядке. И так же можно зарегистрировать как нежилой дом.

  ответить

    0  

Аноним 08/04/2019 14:23

0 anonim

Добрый день. Помогите советом:В январе 2019 года купила участок в СНТ (МО, Солнечнгорский р-н), земля сельхоз. Назначения. Участок 8 сот, на нем расположено 2 дома 5х5 (не оформлены), оба дома стоят по разным сторонам участка, но у них одна и та же проблема — не соблюдены отступы от забора. Планировали делать пристройку к одному из домов, т. О. Увеличить дом, но от границ с соседними участками до него 1 метр (стоит в углу границ соседних участков) — сдвинуть его возможности нет, так как есть вероятность того, что дом не устоит и рухнет одна из стен. Есть ли в таком случае возможность узаконить изменения (при строительстве пристройки к дому), не соблюдая при этом требования относительно отступа? Возможности возведения нового дома нет. Пристройка пойдет в другую сторону, параллельно ширины участка. Насколько я понимаю надо оповестить администрацию о планируемой реконструкции? Каков в общем процесс, описшите варианты действий, пожалуйста.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав 08/04/2019 16:50

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Как Вы хотите регистрировать дома как жилые или нежилые? Какой ВРИ участка?

  ответить

    0  

Добрый день. В части земли, в старом свидетельстве указано — земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Относительно домов, прописываться в них необходимости нет, насколько я поняла, что это основное отличие жилого от нежилого, пребывание в нем — сезонное.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 09/04/2019 13:31

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете зарегистрировать дом как хозпостройку, в этом случае отступы от границ участка, должны быть 1 метр, и получать уведомления о начале и окончании реконструкции не требуется. От Вас требуется только сделать технический план реконструированного дома, и на основании него ставить дом на учет.

  ответить

    0  

Аноним 10/04/2019 16:20

0 anonim

Добрый день, возможно это уже звучало здесь, можно еще раз уточнить — на участке СНТ можно зарегистрировать нежилой дом для сезонного пребывания (отступы не соблюдены), как хоз. Блок, при том что основного (жилого) дома нет на участке, не будет ли в таком случае приостановки? Спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав 10/04/2019 18:20

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Так как у Вас основное назначение земельного участка это ведение дачного хозяйства либо садоводство ( если ври под огородничество, то строить нельзя), это означает, что не обязательно строить жилой дом. Поэтому хозяйственную постройку должны зарегистрировать.

  ответить

    0  

Аноним 11/04/2019 14:36

0 anonim

Добрый день. Есть участок с домиком в СНТ (назначение-земли населённых пунктов-для садоводства), домик 20м2 (назначение -нежилое) купили 5 лет назад и дотянулись, весной 2018 г. начали строительство дома, сейчас продолжаем. Строим с нарушением норм отступления, так как продолжаем от домика который уже был, то есть домик изначально давно был построен с нарушением норм, отступления от забора соседа около1 метра. Уведомление на строительство (которое типа должны получать с января 2019 г) не пробовали получать так как на консультации в Администрации сказали что надо в Архитектуре и градостроительства получить разрешение на отклонение от предельных норм строительства, По консультацией с ними поняли что процедура тянется не меньше 4 месяцев, и не дешевая и не известно будет ли согласие. Что делать не знаю. Ещё не понятно можно ли с 2019 г. переводить дом в назначение жилое на землях населенных пунктов -для садоводство. У многих у нас в СНТ назначение жилое и построены дома с нарушением норм, но они успели по дачной амнистии всё это сделать. А что теперь делать нам? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 12/04/2019 18:29

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем случае Вы можете зарегистрировать дом в судебном порядке, но для этого Вам нужно получить отказ от администрации, и уже на основании этого отказа подавать исковое заявление на администрацию, Как правило для суда отступы не являются серьезным нарушением , и велики шансы что суд встанет на Вашу сторону.

  ответить

    0  

Спасибо. Скажите дачи назначение-земли населённых пунктов-для садоводства можно переводить в назначение жилое, говорят с 2019 года уже нельзя (раньше точно можно было).

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 16/04/2019 14:32

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если правильно понял Ваш вопрос, само наименование дача больше нет, на ВРИ для садоводства переводить в жилое назначение можно, только в судебном порядке

  ответить

новое обсуждение
    0  

Аноним 20/05/2019 15:00

0 anonim

Добрый день. Хочу приобрести участок с построенным домом 40 м2. Участок стоит на кадастровом учёте, а дом — нет. При строительстве дома не соблюдены отступы от соседнего участка, они составляют 1 м. Соседний участок пустует. Чем может грозить в будущем такая ситуация? Можно ли зарегистрировать этот дом как нежилой? Прописка не нужна.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав 20/05/2019 17:55

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая категория земли и ВРИ? Какой у Вас район?

  ответить

    0  

Ярославская область, Переславский район. Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 21/05/2019 12:22

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, Вы можете попробовать зарегистрировать дом как хозпостройку. В этом случае получать уведомление о начале строительства не нужно, и отступы могут быть в 1 метр от границ участка. Также зарегистрировать дом можно в судебном порядке.

  ответить

    0  

Спасибо.

  ответить

    0  

Аноним 21/05/2019 10:04

0 anonim

Добрый день, так как сейчас действует новая редакция Град кодекса в части получения уведомления, вы не сможете зарегистрировать право собственности на дом с такими отступами. Вы можете обратиться в администрацию с заявлением об отступлении от предельных параметров и все согласовать, либо обращаться в суд по 222 ГК РФ. Что касается регистрации как не жилого, то это возможно, но нужно знать практику регистраций по вашему району, иногда без основного строение не регистрируют вспомогательные.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Аноним 04/08/2019 13:26

0 anonim

Купили участок под ИЖС. В кадастровом паспорте нет отметки о том что участок находится в зоне воздушных подходов аэропорта. Должна ли я проходить согласование с МТУ Россавиации если дом 2 этажный для проживания одной семьи.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 05/08/2019 19:21

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В каком документе у Вас указано, что необходимо согласование с Росавиацией? В ГПЗУ или в уведомлении о планируемом строительстве? Если это указано, то необходимо согласовывать. Срок около 1 месяца.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Аноним 29/08/2019 08:43

0 anonim

 Добрый день. Подскажите, реально ли зарегистрировать дом как жилой, если нарушены отступы от границы участка (а минимальной точке 1.94м. Соседи согласие писать не хотят, при том что на прилегающей к забору части их участка бурелом и помойка. Простая вредность.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав 29/08/2019 10:55

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая категория земли и ВРИ участка? В каком районе у Вас земельный участок?

  ответить

    0  

Аноним 03/09/2019 22:08

0 anonim

 Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, в СНТ, Сахалинская область, зарегистрирован "жилое строение" до границы соседей 1.5 м Сосед все грозит неприятностями, судом, и прочими карами. Но планы свои не конкретизирует. Что он может? Спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав 04/09/2019 18:08

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Ваш дом зарегистрирован то, он врядли сможет Вам как то навредить, и если он обратиться в суд, судья не примет решение о сносе постройки, т.к. несоблюдение отступов не является серьезным нарушением.

  ответить

    0  

 Спасибо.

  ответить

    0  

Аноним 09/09/2019 20:34

0 anonim

 Добрый день, дом построен в ипотеку, единственное жильё. Нарушили минимальные отступы до границ — по данным кадастрового инженера до границы участка 2.78 метра, по данным отдела архитектуры — 2.38 метра (говорят, на основании техплана). Кто в данном случае обладает приоритетом? На данном этапе решение о допуске отклонения от предельных параметров на откупе у главы местной администрации. Можно ли в нашем случае рассчитывать на решение вопроса без публичных слушаний? Что может стать существенным фактором в принятии такого решения? Или без слушаний не обойтись? Сосед согласия не даёт, хочет продать участок целиком. Как вообще зарегистрировать дом с минимальными финансовыми и временными потерями?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 10/09/2019 13:30

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Есть ли у Вас официальный отказ из Администрации? Пришлите его. Если у Вас земля под ИЖС или ЛПХ, то совершенно не важно какой отступ ( 2,78 или 2,38). Он все равно нарушен и в этом случае необходимо обращаться в суд ( вряд ли Вам выдадут решение о допуске отклонения от предельных параметров). Также подскажите: 1. Кадастровый инженер формировал техплан по которому администрация и смотрела отступ, соответственно, если Вы все-таки хотите выяснить какой он по факту, уточните у кадастрового почему в техплане другой отступ. 2.Что значит сосед согласие е дает, хочет продать участок целиком? У Вас долевая собственность?

  ответить

    0  

Добрый день, земли ЛПХ, официального отказа от Администрации нет, просто оттягивают прием у Главы, то выборы, то отпуск, то трубку не берут. Кадастровый внятно ничего сказать не может. По фактическим данным — 2.78, отмеряли расстояние по меткам нашего инженера, но приглашали дополнительно другого инженера — у того 2.38. Как такое может быть? Сосед участком не занимается, это поле, там нет никаких построек, ничего. Соседний участок находится в продаже. Нам его тоже предлагают купить, но, поскольку мы строимся в кредит, ни средств, ни желания приобретать доп сотки у нас нет. Каков алгоритм регистрации в данном случае? Нам надо срочно регистрировать и сдавать дом в залог банку.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 11/09/2019 14:09

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если у Вас нет официального отказа, то необходимо его получить и делать досудебную экспертизу и обращаться в суд по вопросу узаконивания дома. Так как отступы нарушены, то возможность узаконить у Вас есть только по суду.

  ответить

    0  

Спасибо.

  ответить

    0  

Аноним 10/09/2019 09:13

0 anonim

 Добрый день! Есть дом 2008 года постройки. Землю в собственность оформили, дом нет. Хотели по дачной амнистии, но границы дома находятся на меже. От дороги 3 метра всего. По отступам не проходит. Как-то можно это обойти?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 10/09/2019 11:29

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите в каком районе находится Ваш земельный участок? Какая у него категория и вид разрешенного использования? Вы подавали документы в Росреестр или Администрацию?

  ответить

    0  

Краснодарский край Лазаревский р-н Сельхоз земли под садоводческое товарищество Документы не подавали Пока что делаем техплан.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 10/09/2019 15:27

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете зарегистрировать дом по дачной амнистии на основании техплана.

  ответить

    0  

Аноним 10/09/2019 12:47

0 anonim

 Добрый день, хотим зарегистрировать дом на участке СНТ, земли населённых пунктов для коллективного садоводство, но не соблюдены отступы от границ соседних участков, с одной стороны 5 см с другой 80 см, соседи не против могут нотариально подписаться, встаёт вопрос как можно зарегистрировать в нашем положении как жилое или как нежилое по дачной амнистии от 9 августа 2019 г, разрешения на строительства нет.?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 11/09/2019 11:46

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете зарегистрировать дом как жилой по дачной амнистии на основании техплана.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Аноним 05/10/2019 02:50

0 anonim

Добрый день. Подскажите пож-та, у меня земельный участок в СНТ (Московская область), дом не оформлен. Пригласили кадастрового инженера (хотели по ФЗ-267 от 02.08. 2019), дом отступы от заборов с двух сторон-дорожки, не с соседями, малые до 1 метра. Из конторы инженерной сказали-не получится зарегистрировать, скорее всего по суду или делайте нежилое строение. Во-первых площадь чуть более 50 метров (54) придется всегда платить налог, а с жилого как пенсионеру льгота (на нежилое никаких льгот), Второе- в этой же конторе сказали, что еще нужно уведомлять о строительстве основного строения и получать ответ на уведомление, странно это же СНТ, а не ИЖС. Не получится ли попробовать сдать техплан по амнистии и зарегистрировать.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 07/10/2019 12:01

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Какой у Вас ВРИ участка? пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, мы Вас проконсультируем.

  ответить

    0  

Добрый день. Обращалась с вопросом 3 дня назад. Сообщаю номер телефона — +7 (***) ***-**-** . Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 08/10/2019 16:44

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Ближайшее время мы свяжемся с Вами.

  ответить

    0  

Добрый день. Еще раз хочу уточнить. На земле СНТ (использование-садоводство), м О., хочу попробовать регистрацию садового дома, он формально тоже жилой, по амнистии с нарушением отступа менее 3 метров (не с соседями, а с прилегающими дорожками). В этом случае регистрация "жилого строения" или "садового дома"- разные требования к отступам по амнистии от 2 августа 2019?

  ответить

    0  

Аноним 07/10/2019 14:08

0 anonim

Ярослав, добрый день! Очень нужна ваша консультация. Ситуация следующая: Хотим купить дом в СНТ, дом зарегистрирован как нежилой, регистрация в Госреестре прошла. Но причина в том, что дом, а точнее гараж, построен впритык к границе соседнего участка., и они говорят, что будут обращаться в суд, чтобы этот гараж снесли, что он им мешает. Может ли суд вынести решение на снос гаража, если дом с гаражом уже зарегистрирован в Госреестре? И как в этом случае поступить, или договориться с соседями "полюбовно" и получить от них расписку, что они не против и заверить ее нотариально, или же вообще не покупать такой дом, потому что без гаража (вдруг суд вынесет решение на снос гаража) он нас не устраивает? Или же суд не может вынести такое решение, если же дом с гаражом зарегистрированы (повторяюсь).

  ответить

    0  

Аноним 07/10/2019 14:35

0 anonim

Здравствуйте! На данный момент, идет оформление участка с домом (СНТ) к покупке, оформлением занимается владелец. Я покупатель. Пристроенный к дому (не жилому) гараж, проходит по линии забора с соседями. Соседи грозятся подать в суд, чтобы гараж снести, как не соответствующую требованиям постройку. Постройка 2002 года. Стою перед дилеммой, покупать или нет. Не хотелось бы проблем с соседями. Как быть? Заранее спасибо!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 07/10/2019 17:29

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если гараж зарегистрирован, то его врядли снесут, даже если отступы нарушены. Но соседи имеют право подать в суд по этому вопросу, если настроены решительно.

  ответить

    0  

Ярослав, спасибо за ответ. Только вот "успокоения душевного" он как то не принес. А что говорит закон, на этот счет? Понятие "вряд ли" можно как то буквой закона обозначить? И если соседи подадут в суд, то какой статьей суд может апеллировать? Простите за назойливость, но самостоятельно я не мог найти чего то однозначного.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 08/10/2019 15:59

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Ответ основан на судебной практике, зарегистрированные постройки не сносят при таких незначительных нарушениях как отступы от соседнего участка. А, закон гласит что Вы нарушили нормы строительства и по идеи Вашу постройку должны признать самостроем и обязать Вас снести ее.

  ответить

    0  

Спасибо, Ярослав за ответ! Только вот, не я нарушил нормы строительства, я покупатель. Последний вопрос: Если я договорюсь с будущими соседями "полюбовно" и они прекратят свои претензии, то исходя из вашей судебной практики, можно ли будет взять с них (с соседей) расписку и заверить её нотариально? Практикуется ли такой вариант?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 10/10/2019 11:55

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Заверенное согласие соседей, может обезопасить Вас только от последующих исков со стороны этих соседей. На сегодняшний день административные органы не проверяют нарушения норм строительства, но если когда-нибудь возьмутся за этот вопрос, так как Вы нарушили нормы строительства постройку могут признать самостроем.

  ответить

    0  

Спасибо, Ярослав за время уделенное мне и информацию!

  ответить

    0  

Аноним 15/10/2019 19:42

0 anonim

Добрый день, пришло информационное письмо из налоговой, что на участке в СНТ (МО), расположен объект капитального строительства и что его необходимо зарегистрировать в соответствии с ФЗ-218. Проблема состоит в том, что отступ от строения до забора соседей составляет 1м. Сам участок оформлен как положено, земли сельхозназначения. Думаем как лучше зарегистрировать строение, так как сначала поставили бытовку 2.3м/7м, затем пристроили веранду 2м/7м, затем приподняли крышу на 2.3м в коньке (чердак или монсарда). Как Вы посоветуете оформлять это строение, чтобы не отказали в регистрации, как садовый домик или как хоз. Постройку? Слышала, что хоз. Постройку можно оформить только если есть основное строение, но у нас его нет.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 16/10/2019 18:18

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите письмо из налоговой необходимо ознакомиться с ним.

  ответить

    0  

Добрый день! Высылаю письмо для ознакомления.

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 18/10/2019 14:10

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете оформить эту постройку как дом ( жилой или нежилой). Мы также оказываем такие услуги, можете прислать на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и ответим на возможные вопросы

  ответить

    0  

Аноним 16/10/2019 16:54

0 anonim

 Добрый день! Приобрела 2 этажный дом ИЖС в ипотеку 10.01. 2018 г. Все документы впорядке: выписка ЕГРН, разрешение на строительство от 20.11. 17г, кадастровая выписка от 30.10. 2017, техпаспорт от 13.10. 17. Решила построить забор, пригласила соседа для согласования, а он "мягко намекнул", что у меня нарушение границ от моего дома, до его участка и что не такие дома сносил в подобных случаях. Вызвала геодезиста, точки расставлены верно. От моего дома до соседнего участка 2м 75 см. Сосед документы подписывать не стал. Участок соседа пустой, без застроек. И еще один момент: между нами подземным способом проходит моя газовая труба. Очень жду Ваше профессиональное мнение на этот счет.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 17/10/2019 11:03

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У Вас нарушены нормы на 15 см. ни один суд не примет решение о сносе дома с такими незначительными нарушениями. Почему сосед не подписал акт согласования?

  ответить

12 дней спустя
    0  

Аноним 30/10/2019 06:12

0 anonim

Добрый день!

Гараж 9м*6м стоит на меже, то есть отступа от границы участка нет (файл "Схема") ;

Над гаражом имеется 2ой этаж — помещение 6м*4м (стена помещения является продолжением стены гаража вверх и также находится на меже) ;

Гараж и основное здание дома имеют общий фундамент и единую стену, также из гаража есть вход в дом. Из помещения над гаражом тоже есть вход в дом;

Гараж построен 30 лет назад, в последующем дом уже пристраивался к гаражу (фактически это теперь единое здание) ;

Расстояние от гаража до дома на соседнем участке 3 метра;

Соседи дали согласие на строительство здания без отступа;

Материал зданий — кирпич;

Мнение отдела архитектуры: отдельно зарегистрировать гараж и второй этаж над ним, как нежилое помещение, а остальной дом как жилое Нельзя, так как здание — это единая постройка. Предлагают сместить стену на положенное расстояние 3 метра.

Какова вероятность в судебном порядке узаконить регистрацию дома с гаражом, как жилого объекта в тех границах, как он сейчас построен?

[вложенный файл].

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 30/10/2019 13:09

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С таким нарушением у Вас остается только в судебном порядке попытаться зарегистрировать дом. Судебная практика по таким нарушениям положительна. Для обращения в суд необходимо, получить отказ из администрации. Так же Вам понадобится досудебное заключение эксперта.

  ответить

    0  

Предполагается, что в "досудебном заключении эксперта" должны быть сформулированы некие вопросы, на которые он должен ответить. Какие в моём случае должны быть сформулированы вопросы?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 31/10/2019 18:27

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? В каком районе находится дом?

  ответить

    0  

Для ИЖС, сельская местность, Красноярский край.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав 01/11/2019 15:09

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В досудебном заключении эксперта описывается фактическая ситуация, т.е. прописано, возможность или невозможность регистрации дома, а также несет ли постройка угрозу жизни и здоровью окружающим.

  ответить

    0  

Аноним 02/11/2019 10:57

0 anonim

Добрый день. Хотел построить садовый дом на участке СНТ в черте города. Отправил уведомление о начале строительства. Получил отказ от Администрации города. Сослались: 1) на то что нет проекта планировки территории СНТ. Сейчас ведутся работы по установлению границ СНТ. И по Градостроительному регламенту территориальной зоны максимальный процент застройки 15%. Указывал в уведомлении площадь застройки 20%. 2) что участок находится в санитарно-защитной зоне кладбища 50м. По этому нельзя размещать жилую застройку, садоводческие участки, садово-огородные участки. То есть ни сад ни место отдыха размещать нельзя. Вопрос в том, что смогу зарегистрировать на участке: жилой дом, садовый дом или нежилое хозяйственное помещение если пойду по пути садоводческой амнистии в 2020 году? Хотелось зарегистрировать как жилое. Или ни чего строить нельзя? Насколько критично нарушение по увеличению площади застройки если участок маленький 451 м2? Спасибо. Иван. Г Нижний Новгород.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 05/11/2019 12:26

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Иван. Подскажите какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

6 дней спустя
    0  

Аноним 12/11/2019 10:28

0 anonim

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Сосед начал стройку жилого дома на участке под ИЖС отступив от нашей с ним границы всего 1 метр. Меня такое близкое расположение его дома не устраивает. От строителей узнал что он хочет выгнать коробку за 2 месяца и по дачной амнистии поставить на кадастр. Что в такой случае делать, куда обращаться, куда писать жалобы?

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 12/11/2019 12:19

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая категория и ВРИ земельного участка Вашего соседа?

  ответить

    0  

Категория земель: Земли населенных пунктовВРИ: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 13/11/2019 13:27

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Ваш сосед не сможет зарегистрировать постройку по дачной амнистии, на участке с таким ВРИ. Он может попробовать зарегистрировать дом только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Спасибо Вам большое Ярослав! У Вас самые толковые ответы в сети.

  ответить

    0  

Аноним 19/11/2019 10:18

0 anonim

Добрый день. Имею участок 13 сот (18*72) в долевой собственности 1/2, категория земель ИЖС для ЛПХ. Участок был приобретен 2 года назад, и на нем была постройка 3.5*7 с отступом от границы соседнего земельного участка в 1.5м. Есть ли возможность зарегистрировать постройку как жилое здание, если в собственности не имеется другая недвижимость? Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 19/11/2019 16:06

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Пришлите схему как дом расположен на земельном участке, с указанием отступов.

  ответить

    0  

С трех сторон с отступами все хорошо. Построек рядом нет на 50+ метров

Регистрация дома с нарушенными отступами

МО, Чеховский р-н.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав 20/11/2019 18:38

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо получать отказ из Администрации и узаконивать жилой дом в судебном порядке. Мы для Вас можем подготовить досудебную экспертизу и иск. Для этого напишите нам на почту pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Добрый день. Я написал, но ответа так и не пришло.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав 28/11/2019 13:24

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, с какой почты Вы нам отправили и на какую?

  ответить

    0  

На pravo@pravozem.ru с ds3х3@.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав 03/12/2019 16:43

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Вашего письма нет. Продублируйте еще раз.

  ответить

    0  

Аноним 19/11/2019 19:28

0 anonim

 Здравствуйте, на участке стоит старый дом, позади него построили новый, участок в собственности, старый дом тоже в собственности, 3 метра от своих границ есть, но нет 15 метров от соседского дома, получится ли зарегистрировать новый дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 20/11/2019 17:27

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день Подскажите, в каком районе находится Ваш земельный участок?Какая категория и вид разрешенного использования Вашего земельного участка?

  ответить

    0  

Аноним 26/11/2019 10:30

0 anonim

Добрый день! Мы купили участок с объектом незавершенного строительства (дом). При попытки зарегистрировать дом, обнаружилось что одна сторона 2.7 вместо 3. Нам в регистрации отказали. Как можно решить этот вопрос?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав 26/11/2019 17:18

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ из Администрации. Причина отказа только в несоблюдении отступов? Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Аноним 27/11/2019 16:27

0 anonim

Добрый день! Есть участок с категорией сельхоз. Назначения для дачного строительства в Тульской области. Ширина участка 25.5 метров. Справа и слева соседские деревянные постройки в трех метрах от забора, мы остаемся без выбора. Планируем строительство дачного дома 7.5х7 и по пожарным нормам с отступом в 15 метров от их домов- не проходим. Какие варианты есть для нас? Спасибо заранее за ответ!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав 27/11/2019 18:55

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На сегодняшний день, в большинстве регионов соблюдение противопожарных разрывов не обязательно, главное это отступы от границ участка. Вам необходимо получить уведомление о начале строительства, если получите то можно строиться, Вам не чего не грозит.

  ответить

    0  

Отступы от границ — это 3 метра от забора с соседом, для деревянного дома?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав 28/11/2019 15:12

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Да, по общему правилу отступ от границ участка 3 метра, но бывают исключения, чтобы точно узнать какие отступы необходимы, закажите ГПЗУ.

  ответить

    0  

Аноним 27/11/2019 18:38

0 anonim

Добрый вечер, Ярослав У нас, такая проблема: необходимо зарегистрировать жилой дом. Построен дом с выходом за красную линию. Подали заявление о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Администрация отказала, в связи с тем, что строение уже построено. Какие наши действия? Если в судебном порядке то какие должны быть требования в исковом заявлении? Какова перспектива положительного решения, на ва взгляд?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 28/11/2019 14:42

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ администрации в выдачи уведомления о начале строительства, необходимо ознакомиться с ним.

  ответить

    0  

Фото у меня пока не получается по техническим причинам. А текст такой: На Ваше обращение по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Департамент архитектуры и градостроительства Местной администрации сообщает, что Вам отказано в положительном решении вопроса на основании положений части 6.1 статьи 40 Градостроительного кодекса РФ и на основании протеста прокурора, в связи с тем, что объект капитального строительства уже возведен. Предыстория — Департамент вынес вопрос на публичные слушания, а прокурор опротестовал, в связи с тем, что объект уже возведен. Тогда они отменили то постановление и вынесли отказ.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 29/11/2019 11:25

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В Вашем случае Вы сможете зарегистрировать постройку только в судебном порядке. Основанием обращения в суд будет отказ выдачи уведомления о начале строительства.

  ответить

    0  

Но мы же не обращались до начала строительства, а уже постфактум. И как быть с красными линиями? Необходимо ли указывать в иске требование по ним?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 02/12/2019 18:43

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для подобных дел, необходимо пройти досудебную процедуру, т.е. получить отказ в выдачи уведомления о начале строительства, в иске Вы будете указывать только те основания ссылаясь на которые администрация отказала Вам в выдачи уведомления.

  ответить

    0  

Аноним 29/11/2019 23:47

0 anonim

Здравствуйте подскажите мне пожалуйста у меня 2\3 доли в доме и 18 с земли у тетки 1\3 и 10 с земли межевания не было и дом в натуре не поделен. Сейчас ее сын начал ставить столбы возле дома рубить деревья и кусты. Я подала иск в суд об устранении нарушений в общедолевой соб-ти. Судья хочет делать экспертизу об определении границ и не считает что участки в общедолевой соб-ти так как у них разные кадастровые номера и в кад паспорте на дом оказалось что дом на земле тетки., а моего участка нет в помине. Вопрос должны ли оба немежеванных участка быть помечены в кад. Паспорте ведь земля идет к дому, а он в долевой соб-ти? Можно ли делать межевание при долевой соб-ти без согласия другого соб-ка.? И что включает в себя землеустроительная экспертиза я хочу понять нужна ли она мне если в дальнейшем я планирую раздел? Я три года как стала собственником по дарственной и чтобы подать в суд на раздел нужно ли мне переделывать кадастровый и тех паспорт? И можно ли предложить оппоненту обмен 1\3 дома без земли на надворные постройки и колодец (в смысле мою долю от этих построек заключая согдашение у нотариуса).

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав 04/12/2019 17:18

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для того, чтобы понять оформлено ли право собственности на Ваш участок или нет, нужно понять есть ли у Вас свидетельство примерно от 2003 года и дальше либо выписка на участок. С этого нужно и начать. Межевание никак не связано с собственностью. Если нет собственности, то и межевание Вы не сможете сделать. Поэтому сейчас Вам нужно понять какие документы есть у Вас на участок и с этого начинать.

  ответить

    0  

Аноним 30/11/2019 14:02

0 anonim

 Здравствуйте Ярослав! Участок ИЖС в собственности, уведомление о начале строительства и уведомление о соответствии параметрам строительства от администрации есть. Так как в схеме при подаче документов указал отступ 3 метра от границы участка. Дом построил, но вышло так что с лицевой стороны то есть со стороны улицы отступ в самом минимальном растоянии составил 2.5 метра от границы участка до дома. Со стороны соседей отступ более трех метров. Как дальше правильно поступить в регистрации дома.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав 02/12/2019 16:59

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!У Вас два варианта, либо найти кадастрового инженера который укажет в техплане допустимые отступы,либо пробовать в судебном порядке зарегистрировать дом.

  ответить

    0  

Аноним 01/12/2019 15:08

0 anonim

Здравствуйте

1. Участок 15 соток был разделен на 2 по 7.5 соток в 2015 г. После раздела имеют один адрес (который был с домом и остался на одном участке). Принципиально ли сейчас поменять адрес участка (до подачи уведомления о строительстве) на котором будет новый дом или можно потом после сдачи дома.

2. Дом начали строить в 2015 г. Без получения разрешения на строительство и без уведомления. Сейчас возведена коробка, крыша, стоят окна, двери. Нет электричества (дом подключен от соседнего участка). Нет отопления. Есть скважина, но не подведена вода в дом. Дом стоит от соседнего участка на 2.3м, вместо 3м по СНиП.

Можно ли зарегистрировать дом в таком виде (без электричества, воды и отопления)?

Как узаконить отступ 2.3м? Подать уведомление о начале где будет указано 3м, а потом через полгода уведомление о окончании с 2.3м. Дадут отказ и с ним идти в суд (сделав строительную экспертизу и согласие соседей?). Какие еще варианты?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 02/12/2019 18:11

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Новый адрес выдают после подачи уведомления о начале строительства, отсутствие коммуникаций не влияет на выдачу уведомления о начале и окончании строительства. Не рекомендую указывать 3 метра в уведомлении о начале строительства, в суде будет сложнее обосновывать свою позицию, лучше указать отступ как есть получить отказ и с этим отказом идти в суд. Дом на момент обращения в суд должен быть построен.

  ответить

    0  

Аноним 02/12/2019 19:12

0 anonim

 Ярослав спасибо за ответ. Хочу уточнить. Мне не надо сейчас менять адрес участка-его автоматически поменяют при сдаче дома? Я подаю уведомление о начале с отклонением, получаю отказ. С чем идти в суд-строительная экспертиза (кто делает?), согласие соседей или что то ещё. Как это вообще происходит?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 06/12/2019 10:16

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Досудебную экспертизу делает эксперт, вам необходимо обратиться в экспертную организацию, она будет служить дополнительным доказательством вашей позиции, также возьмите нотариальные согласия соседей.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247758 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247758, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.