Регистрация | Вход

Как ввести часть дома в эксплуатацию после реконструкции

    +27  

Сергей 24/05/2016 08:18

1strateg

план части дома А/Н Правозем

Уважаемые юристы форума, нужен Ваш совет! У нас был старый дом, построенный в 1989 году, участок под ИЖС в МО. В прошлом году провели ремонт. За счет пристроек с двух сторон увеличили его площадь и сделали террасу, изменили конфигурацию комнаты на первом этаже, переделали всю отделку. Пришлось изменить и конструкцию крыши. Как сейчас нам узаконить эти пристроенные части дома?

Тему «Как ввести часть дома в эксплуатацию после» просмотрело: 16 736 чел. | Сейчас просматривают: гости: 4 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 50 073 чел. | Online: 823 чел. и гостей: 20 289 чел.

Комментарии (47)
    0  

Николай Грачёв 24/05/2016 09:02

PRO1082 grachev

Добрый день. Вы выполняли по проекту пристройки к дому?

  ответить

    0  

Пристройки делали своими силами в течение нескольких лет, без проекта. У меня есть технический план на дом. Красным обозначил пристрой.

план части дома

  ответить

    +19  

Николай Грачёв   Сергей 25/05/2016 23:33

PRO1082 grachev

Отдельно ввести в эксплуатацию пристройки нельзя. Все ваши действия, чистая реконструкция дома. Необходимо снять с кадастрового учета старое строение. После чего заказать технический паспорт БТИ. Так как строение реконструировалось без проекта, может быть запрошено техническое заключение о возможной безопасной эксплуатации строения. Оформить технический паспорт получится в результате реконструкции, обращайтесь в регистрационную палату, с заявлением о его постановке на кадастровый учет. Далее необходимо получение нового свидетельства о собственности на строение.

  ответить

    0  

Николай, большое спасибо за подробный ответ. У нас имеется свидетельство о собственности на дом 2005 года, подскажите зачем оформлять новое?

  ответить

    +14  

Николай Грачёв   Сергей 27/05/2016 06:50

PRO1082 grachev

Это свидетельство на объект, построенный в 1989 году. На сегодняшний день части дома, не отраженные в старом свидетельстве,  признаются «самостроем». А после снятия старого строения с кадастрового учета, оно будет недействительно.

  ответить

    +4  

Гость 260688   Николай Грачёв 27/05/2016 20:20

1 anonim-260688

Сергей, тоже так раньше думал. После ужесточения требования к самовольным постройкам оказывается в любой момент можно получить предписание о сносе или минимум штрафе. Нельзя просто пользоваться своим домом как есть. Без оформления лишних документов Вам не обойтись. Хотя зачем это нужно, если вопрос об узаконивании пристроек уже возник, я и сам не понимаю.

  ответить

    +12  

Николай Грачёв   Гость 260688 28/05/2016 22:31

PRO1082 grachev

Несоответствие документов фактическому состоянию обернется огромными проблемами в будущем. Смотрите сами, если будете продавать дом, для регистрации сделки необходимо будет заново получить технический паспорт из БТИ. Его актуальность не более 5 лет, но каждый трактует, как ему хочется. В новый технический паспорт внесут информацию о «самострое», а еще и штраф могут выписать. Вряд ли в таком случае будет возможна оперативная продажа дома.

Значительно сложнее Вам будет, если дом с «несоответствующими» реальности документами перейдет по наследству. Говорю из практики. Наследникам очень сложно будет оформить свои права на такие сооружения. Советую оформлять документы сейчас и не тянуть.

  ответить

    0  

Спасибо за ответы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 241621 20/04/2017 16:15

2 anonim-241621

Юристы, подскажите, как правильно оформить пристройку к первоначальному домостроению? Фундамент уже заложен в метре от соседской боковой межи, а первоначальное строение также в метре от соседской межи противоположной границы моего участка. Кстати, первоначальное строение оформлено и является жилым уже более 50 лет. Применимы ли ранее принятые нормы к пристройке? Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 241621 24/04/2017 12:05

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Для начала необходимо, чтобы у Вашего участка были определены границы (т. е. выполнено межевание). Далее необходимо сделать топосъемку и получить градостроительный план (ГПЗУ). Перед тем как его получить, Вам обязательно необходимо приложить к пакету документов свидетельство (выписку) на дом, чтобы впоследствии не было проблем с зоной застройки (для оформленного дома). Далее Вы получаете разрешение на реконструкцию и строите пристройку. Затем на основании технического плана получаете разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и по новому техническом плану вносите изменения в кадастровый учет и регистрацию.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247497-1974 16/08/2018 14:12

1 anonim-247497-1974 (Воронеж)

Господа юристы, подскажите, пожалуйста по моей ситуации. Сделали пристройку к дому, все разрешения были-это не самоволка. Теперь оформила техплан и техпаспорт. За эти два документа заплатила порядка 23 тыс. Руб. Дальше послали в архитектуру, вроде они вводят в эксплуатацию. Там запросили 13 тыс руб. (я так понимаю, именно за ввод) и 7 тыс руб. -за консультацию. Спросила-за какую консультацию-говорит-ну вот я с вами же разговариваю-это консультация. Подскажите, пожалуйста-законно ли это? И где-то ещё можно сделать ввод в эксплуатацию или только в архитектуре? Очень уж дорого, особенно для пенсионеров, как мы. Потом, только после ввода в эксп-ю, БТИ будет делать техплан на диске, так как без техпл. На диске не принимают в службе"Мои документы" для оформления свидетельства о регистрации, или как оно там называется.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247497-1974 17/08/2018 16:37

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какие именно документы имеются на реконструкцию? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247190-2066 22/08/2018 06:58

1 anonim-247190-2066 (Рейкьявик)

Добрый день. Вопрос : к частному дому самовольно пристроили лестничный марш из полуподвала на этаж дома. Если сейчас узаконить пристройку и получить новый техпаспорт и свидетельство на дом непосредственно перед продажей дома, то надо ли будет платить налог 13% от продажи? Дом введён в эксплуатацию в 2010 году.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247190-2066 23/08/2018 11:31

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если данные о правах на данный дом содержаться в Росреестре то не потребуется. А если дом только стоял на кадастровом учете и право собственности на него оформлено не было то придется.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247361-2254 04/09/2018 10:48

1 anonim-247361-2254 (Москва)

Добрый день. Вот такая ситуация, на участке стоит дом не достроен, а рядам стоит не большой домик планировался как гостиный, можно ли в вести в вод тока гостиный домик (там есть всё вода свет отопления и прочие), а не дострой уже потом?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247361-2254 04/09/2018 12:23

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Мы можем помочь Вам с вводом Вашего гостинного домика. Пришлите Ваш номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и подробно проконсультирует.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247828 30/09/2018 22:03

1 anonim-247828 (Краснодар)

Здравствуйте Ярослав! У меня к Вам такой вопрос. Незаконная реконструкция по статусу по документам многоквартирный дом, но по факту дом блокированной застройки, Земля общая долевая под многоквартирным домом. Есть добро с пожарки и заключение с Роспотребнадзором надзора тоже хорошее, есть заключение кадастрового инжинера хорошее здание не угрожает людям и даже есть независимая судебная экспертиза и там тоже всё хорошо, соседи не дают согласие на узоканивание по причине ссоры, администрация иск о сносе подала и первая инстанция определила что надо снести этаж надстроеный над квартирой. Что делать Ярослав скажите? Сейчас обратилась с жалобой на решение суда первой инстанции и нахожусь в ожидании апелляции. Поменять статус многоквартирного в дом блокированной застройки.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247828 01/10/2018 12:53

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изобразите ситуацию схематически? И уточните на, что именно у Вас документ на квартиру(помещение), или часть дома? Если все документы на квартиру, то скорее всего не удастся зарегистрировать пристрой без согласия всех жильцов. Поменять статус здания без решения всех собственников тоже не получится.

  ответить

    0  

Гость 247778 02/10/2018 21:02

1 anonim-247778 (Омск)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как и с чего правильно начать переоформление документов на частный дом. Ситуация выглядит следующим образом:дом находится в долевой собственности между родителями, родители на данный момент в разводе. К старому дому был пристроен новый, гораздо больше по площади. Родители согласны подарить и оформить все документы, но как правильно поступить с новым пристроеным домом на эти квадраты документов нет, как их ввести в эксплуатацию? И как потом правильно переоформить документы с родителей на сына?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247778 04/10/2018 16:35

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если вы хотите оформить это быстрее то можно переоформить все объекты на которые имеются документы на вас, а потом уже заниматься оформлением нового дома. Либо получать разрешение на реконструкцию и строительство оформлять его, а потом уже готовить договора дарения.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247671-1485 29/10/2018 18:43

1 anonim-247671-1485 (Воронеж)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имею ли я право снести старый дом (дом щитовой на двух хозяев, но общей стены нет) на собственном земельном участке, для того чтобы на его месте построить новый. И на какие законодательные документы я могу ссылаться, чтобы получить разрешение на снос и строительство?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247671-1485 30/10/2018 17:29

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Все зависит от того как у Вас оформлен этот дом, это долевая собственность или частная и как он оформлен как жилой или как нежилое здание.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247196 15/01/2019 07:33

3 anonim-247196 (Москва)

Добрый день! В 90-х годах часть дома (долевая собственность на изолированную часть здания) снесена и заново построена по ГЗ, с отступом 1 м от содольщика. По факту все доли-это отдельно стоящие дома, без общих стен. Участок у каждого дольщика свой, в собственности, лпх на землях поселений. Старый дом до сих пор стоит на кадастре как единое строение. Как теперь поставить на учет перестроенную долю и зарегистрировать право собственности на отдельный дом. Заранее спасибо!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247196 15/01/2019 19:05

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, в каком районе находятся земельные участки? Вы хотите дом зарегистрировать как жилой?

  ответить

    0  

Гость 247196   Богушевский Ярослав 16/01/2019 16:35

3 anonim-247196 (Москва)

Гость 247196 Это Москва. Дом жилой.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247196 17/01/2019 14:00

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем по данному вопросу.

  ответить

    0  

Гость 247196   Богушевский Ярослав 18/01/2019 18:58

3 anonim-247196 (Москва)

Отправила на почту номер телефона. Жду звонка.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247228-2977 01/02/2019 08:15

9 anonim-247228-2977 (Екатеринбург)

Здравствуйте. Администрация выдала два разрешения на реконструкцию 2-квартирного дома в 2009 году. В 2012 разрешения продлили по 29.01.2019. В 2018 хотели оформить дом, ввести в эксплуатацию. Оказалось, что по этим разрешениям кадастровый инженер уже не сможет сделать техплан, так как формулировка "реконструкция" сейчас считается неправильной. И 2-квартирный дом тоже оформляется как-то особо. Тем более, при осмотре архитектор указал, что дом у нас не может считаться 2-квартирным, так как между двумя половинами дома есть дверь.

Нам теперь без разницы, лишь бы дом оформить. 2-квартирный нам нужен был, так как семья многодетная (5 детей). Архитектура уже год не принимает наши документы, объясняя это тем, что не знает, что с нами делать. Земля в собственности. "Зелёнка" на незавершённое строительство, так как купили фундамент. Подскажите, что нам теперь делать?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247228-2977 01/02/2019 15:55

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите разрешения на реконструкцию, которые у Вас имеются.

  ответить

    0  

Гость 247228-2977   Богушевский Ярослав 01/02/2019 18:04

9 anonim-247228-2977 (Екатеринбург)

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247228-2977 01/02/2019 20:07

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Попробуйте снова получить в администрации документы на реконструкцию. Какая ситуация с земельным участком? Какая категория и вид разрешённого использования земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247228-2977   Богушевский Ярослав 02/02/2019 10:00

9 anonim-247228-2977 (Екатеринбург)

В том-то и дело, что администрация новое разрешение нам не выдаёт. "На реконструкцию" кадастровые инженеры сейчас не принимают, только "на строительство". Категория земли: земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования: для ведения ЛПХ.

Может, после 1 марта нам легче будет получить новое разрешение?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247228-2977 05/02/2019 17:40

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Можно пойти следующими путями:
  1. Подать на уведомление о начале строительства, которое заменило разрешение на строительство. Далее получить уведомление об окончании строительства. А после по техплану поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности как на новый. Документы на незавершёнку при этом погасить, то есть вызвать кадастрового инженера, который сделает акт обследования, и внести изменения в Росреестр.
  2. Если Вам не принципиально важно оформлять дом как жилой, можно зарегистрировать его как хозпостройку и погасить документы на незавершёнку

  ответить

    0  

Гость 247228-2977   Богушевский Ярослав 07/02/2019 08:48

9 anonim-247228-2977 (Екатеринбург)

Спасибо, Вам, Ярослав! Благодаря Вашим подсказкам хоть что-то прояснилось! Однако дом со всеми удобствами в хозпостройку не желательно превращать, так как потом могут быть трения со всякими контролирующими организациями. Практика показывает, что лучше всё оформлять по шаблону, как все, а то вот с этим 2-квартирным домом только усложнили себе жизнь. Вы пишите: "получить уведомление об окончании строительства". Где получить?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247228-2977 07/02/2019 17:31

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Сейчас в законодательстве вообще нет понятия 2-квартирный дом, поэтому у Вас и возникают такие трудности. Если не хотите регистрировать его как хозпостройку, регистрируйте как дом, только после этого прекратите право на незавершенку. Уведомление об окончании строительства выдаёт местная администрация.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247989-4248 06/10/2019 01:52

1 anonim-247989-4248 (Мончегорск)

 Здравствуйте! У меня такой вопрос: есть квартира купленная с использованием мат. Капитала, хотим ее продать и пристроить часть дома к моим родителям, после постройки хотим оформить все в долевую собственнность, на родителей, нас с мужем и детей. Как нам продать квартиру? Ведь дети какое-то время там будут только проптсаны?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247989-4248 07/10/2019 12:32

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! не очень понятен Ваш вопрос. Если Вы купили квартиру с использованием маткапитала, то при ее продаже необходимо чтобы были соблюдены права детей, т.е. необходимо обеспечить их обязательной долей в покупаемой недвижимости, в другом проблем быть не должно. Так же Вам понадобиться согласие органов опеки на такую сделку, так как затрагиваются интересы детей.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247519-4325 17/10/2019 14:37

3 anonim-247519-4325

 Здравствуйте, Ярослав. У меня в собственности есть квартира в 4-х квартирном доме, у всех соседей отдельный вход. В 2015 году мы с соседями сделали пристройку с нашей стороны дома, она под крышей, на фундаменте, отапливаемая. Разрешение на строительство не брали. Когда пристройка была уже сделана, я оформила земельный участок возле квартиры (с/х назначения). Следовательно, под пристройкой земля не собственности, так же как и под квартирой. Я хочу оформить пристройку, но так как она не законная и земля под ней не оформлена смогу ли я это сделать?

 Извините, неправильно написала. Участок земли для ведения ЛПХ.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247519-4325 17/10/2019 18:59

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На чьей земле в итоге пристройка? Пристройка общая или ей пользуетесь только Вы?

  ответить

    0  

Гость 247519-4325   Богушевский Ярослав 18/10/2019 08:50

3 anonim-247519-4325

 Здравствуйте, вчера я общалась с кадастровым инженером по этому поводу. Он мне сказал, что земля под домом принадлежит жильцам. Посоветовал сходить к архитектору и узнать смогу ли я получить разрешение на строительство, но потом он мне сказал, что скорее всего откажут, из-за того, что участок для ведения ЛПХ отмежеван по стенам дома (пристройки) и не выдержано расстояние.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247519-4325 18/10/2019 14:06

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете попробовать в судебном порядке узаконить пристройку. Также если земля под пристройкой общедомовая, то на себя оформить ее не получиться.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247340-4362 26/10/2019 10:24

1 anonim-247340-4362 (Липецк)

Здравстуйте. Подскажите пожалуйста. Дом на четыре хозяина, Земля общедолевой собственности. В 2000 году к своей половине пристроил самострой и им пользуюсь по сегодняшний день. В данной пристройке находится котельная, ванна, туалет. С соседями на сегодняшний день неприязненные отношения. Пишут жалобы во все инстанции по пристройке. Земля под общим домом не размежована, и у жителей на землю документов нет. Как мне лучше поступить. Архитектура о вводе в эксплуатацию пристройки отказала за недостаточностью предоставленных документов.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247340-4362 28/10/2019 13:39

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили необходимо ознакомиться с ним, чтобы ответить на Ваш вопрос.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247019-4431 09/11/2019 15:04

1 anonim-247019-4431 (Нижний Новгород)

Добрый день. У нас дом тоже на четыре хозяина, один из которых живет в другом регионе. Из-за него землю пришлось оформлять через суд, так как он сюда не едет и доверенность не дает. 3/4 земельного участка зарегистрировали в Росреестре. Назначение земли — ИЖС, собственность общедолевая по 1/4 доли. Теперь встал вопрос о регистрации жилого дома. У трех сособственников документы на жилье от 1984-1988 годов. За это время сделали пристрои. По документам площадь дома была 170 м2, а летом БТИ сделало новый замер и площадь в настоящее время 220 м2 Был выдан Техпаспорт. Как нам зарегистрировать в Росреестре жилой дом с новой площадью. Нам отказывают в регистрации даже старой площади, так как в базе данных Росреестра площадь дома числится 190 м2 Это произошло потому, что четвертый собственник зарегистрировал свою 1/4 часть в 2008 году по замерам БТИ на то время. А вот в приватизации земли учавствовать не стал. Что нам нужно предпринять, чтобы привести документы на недвижимость в порядок?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247019-4431 12/11/2019 11:47

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Как в случаи и с земельным участком, Вам придется в судебном порядке, приводить в соответствие площадь дома.

  ответить

    0  

Гость 247733-4451 13/11/2019 19:58

1 anonim-247733-4451 (Москва)

 Здравствуйте, подскажите пожалуйста в каком порядке узаконить реконструкцию. Ситуация следующая: Соседка подала на нас в суд, Иск о том что забор построенный нами, ранее с ее согласия, теперь оказался на ее территории, требует его снести; также у нас на территории 3 дома, 2 из них по соседству с ней, они ей тоже не дают жизни, кондиционеры шумят; стены трескаются и тоже требует их снести. Суд назначил строительную экспертизу, она прошла, но результата ещё нет. По документам у нас ситуация такая: один дом полностью в собственности со всеми разрешениями и прочими документами, второй дом очень старой постройки давно в собственности, НО мы сделали незаконную реконструкцию. В ходе этих судов, мы быстренько сделали новый тех паспорт и хотим узаконить дом, но т. К из за судебных разбирательств на землю и владения суд наложил арест, в кадастровой палате зарегистрировать не получится, как ещё и в каком порядке мы можем узаконить реконструкцию? Подскажите что делать в таких ситуациях и как избежать решения о сносе.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247733-4451 14/11/2019 11:21

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На данном этапе зарегистрировать реконструкцию у Вас нет возможности, так как в росреестре при проверке документов направленных Вами для регистрации обнаружат факт ареста, и приостановят регистрацию.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247599 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247599, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.