Регистрация | Вход

Экспертиза проекта строительства гостиницы

    0  
 

Гость 247441-4398 25/05/2020 20:39

1anonim-247441-4398

Добрый день. Нам нужна экспертиза проекта для получения разрешения на строительство. Проект мы сделаем сами, но нужно проконсультироваться, например в выборе технических решений и т.д., чтоб меньше потом пришлось переделывать.

Тему просмотрело: 3 071 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 1 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 628 чел. | Online: 1 399 чел. и гостей: 11 694 чел.

Комментарии (14)
    0  

Богушевский Ярослав 27/05/2020 20:39

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Эта услуга будет немного дешевле, чем формирование проекта. Проектировщик на проверку чужого проекта потратит примерно столько же времени, как и на составление. В этом нет смысла. Присылайте свой проект, мы бегло просмотрим и отправим на экспертизу. Если экспертиза пройдёт – хорошо, нет – пришлём вам на доработку.

  ответить

    0  
 

Гость 247441-4398   Богушевский Ярослав 28/05/2020 13:17

1 anonim-247441-4398

Дело в том, что у наших проектировщиков нет опыта подготовки проекта для разрешительной документации. Можете объяснить общие нюансы?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247441-4398 29/05/2020 11:15

PRO8275 Народный консультант

Проектная документация разрабатывается в соответствии с 87 Постановлением Правительства, там есть информация о том, какие нужны разделы, что и как описывать. Первое, что должно быть – изыскания, второе – ГПЗУ. В градплане будет указано пятно застройки, в котором вы имеете право расположить объект. В изысканиях будет информация о фундаменте, грунте и рельефе. Если примерное технологическое решение у вас есть, то есть вы понимаете, какое здание хотите, что вы в нём планируете делать, то подготавливайте проект и отправляйте на экспертизу. В общих чертах мы можем посмотреть проект и сказать, чего не хватает, а какой раздел необязательный. В таком плане проконсультируем. Но перепроверять весь проект нам смысла нет. Обязательно уточните у проектировщиков, готовы ли они дорабатывать проект в случае замечаний и состоят ли они в СРО, иначе экспертиза не пройдёт. Какая площадь объекта?

  ответить

    0  
 

Гость 247441-4398   Богушевский Ярослав 29/05/2020 18:07

1 anonim-247441-4398

Площадь объекта – 3000 кв.м. 3 этажа наземной части и подземная парковка. Участок в аренде, по ГПЗУ ограничений нет. Планируем построить апартаменты. ВРИ – под ИЖС, но в градплане написано, что мы можем на этом участке размещать другие объекты – 1. ИЖС, ЛПХ., а потом пункт 2.2. – объекты гражданского назначения, коммунальное обслуживание, бытовое обслуживание, магазины, гостиницы. Не написано, что участок именно под ИЖС.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247441-4398 30/05/2020 11:45

PRO8275 Народный консультант

У вас участок под ИЖС. Строить апартаменты на нём не разрешат. Можете прислать ГПЗУ на почту pravo@pravozem.ru, я точно скажу, где это написано. Также надо смотреть выписку из ЕГРН, где указан ВРИ, под который вы можете сейчас использовать земельный участок. Пункт 2.2. – это виды, которые можно использовать при условии, что вы измените основной ВРИ. То есть вам надо ИЖС поменять на один из видов, которые есть в ГПЗУ, и который вам больше подходит. У вас есть основные виды разрешённого использования и дополнительные. Сначала вы должны выбрать вид, который вам нужен. Этот вид должен появиться в выписке. Далее нужно заказать новый ГПЗУ под этот вид. И только после этого разрабатывать проектную документацию. По-другому не получится, Минстрой откажет по причине несоответствие вида разрешённого использования с тем, что вы планируете строить. Мы можем помочь в смене ВРИ, у нас есть опыт.

  ответить

    0  
 

Гость 247441-4398   Богушевский Ярослав 30/05/2020 14:00

1 anonim-247441-4398

Странно, что много так основных ВРИ. Можно ли параллельно этим заниматься?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247441-4398 31/05/2020 21:52

PRO8275 Народный консультант

Сейчас разработаны Правила землепользования и застройки и участки отнесены к определённым зонам. В этих зонах есть критерии, то есть указано, что можно в этих зонах строить. Но чтобы начать что-то делать, в новой выписке должен быть указан тот ВРИ, в соответствии с которым вы будете строить, то есть в Росреестре должны поменяться данные по виду разрешённого использования. Параллельно можно этим заниматься, но на новый ВРИ надо будет получать новый ГПЗУ. Сейчас вы его получали в администрации, а надо будет получать в Минстрое. Критерии градплана (площадь застройки, этажность) в Минстрое немного другие, а проект надо разрабатывать в соответствии с ГПЗУ. Поэтому 1-й этап – изменить ВРИ и получить ГПЗУ, а потом параллельно заниматься изысканиями и формировать проект, потому что в ГПЗУ будут дополнительные согласования, надо будет получать техусловия на подключение к сетям. Запускать всё на стадии смены ВРИ нет смысла, потому что по изменению ВРИ может быть отказ, а вы уже разработаете проектную документацию.

  ответить

    0  
 

Гость 247441-4398   Богушевский Ярослав 01/06/2020 08:55

1 anonim-247441-4398

Где оформлять смену ВРИ?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247441-4398 01/06/2020 10:36

PRO8275 Народный консультант

Это делается в Администрации. Они выдадут постановление, с которым надо обратиться в Росреестр, там вносятся изменения. После этого закажете новый ГПЗУ В Минстрое. Это правильный алгоритм.

  ответить

    0  
 

Гость 247441-4398   Богушевский Ярослав 01/06/2020 12:06

1 anonim-247441-4398

Выслал вам ГПЗУ, который есть.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247441-4398 01/06/2020 18:05

PRO8275 Народный консультант

Я посмотрел ГПЗУ, там дом на участке. С этим домом площадь застройки 2,5 тысячи квадратов. Это максимум, где можно строиться, так как у вас процент застройки под гостиницу при 3-х этажах – 45 %. При этом учтите, что вы планируете строить надзорный объект, вас будет контролировать на всех этапах строительства Стройнадзор. Ещё санитарно-защитная зона источников питьевого водоснабжения, потребуется дополнительное согласование. Мы можем провести экспертизу проекта, загрузить его в ИСОГД и получить разрешение на строительство с гарантией.

  ответить

    0  
 

Гость 247441-4398   Богушевский Ярослав 02/06/2020 08:43

1 anonim-247441-4398

А что разрешение на строительство могут не выдать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247441-4398 02/06/2020 09:36

PRO8275 Народный консультант

Конечно. В нашей практике были клиенты, которые ходили годами в Минстрой и писали запросы, а в итоге им отказали. Потому что пока делаешь одни документы, у других заканчивается срок годности или обнаруживаются новые согласования. А мы гарантировано получим результат и с нами будет быстрее. Даже после нескольких приостановок к нам приходят, и мы получаем разрешение на строительство.

  ответить

    0  
 

Гость 247441-4398   Богушевский Ярослав 02/06/2020 13:08

1 anonim-247441-4398

Спасибо за подробный ответ!

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247446 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247446, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.