Регистрация | Вход

Земля под ИЖС в санитарной зоне

    +2  

Анна 17/11/2018 16:00

0povelkina (Москва)

Земля под ИЖС в санитарной зоне А/Н Правозем

Добрый день! Помогите разобраться, купили участок назначение ИЖС, хотели перевести его под комерцию и построить магазин, в итоге оказалось, что участок попал в сан. Зону. Как быть, возможно ли будет построится? Сказали, что даже жилой дом скорее всего нельзя строить!

Тему просмотрело: 3 804 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 1 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 48 044 чел. | Online: 981 чел. и гостей: 13 258 чел.

Комментарии (25)
    +8  

Богушевский Ярослав 19/11/2018 13:46

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите кадастровый номер земельного участка, мы ,предварительно, посмотрим ситуацию. Какая зона у Вас проходит?

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247902-1059 02/12/2018 19:52

17 anonim-247902-1059 (Нижний Новгород)

Здравствуйте, Ярослав.

Мы столкнулись со следующей ситуацией: наш участок (33:02:020721:216) мы захотели его увеличить, но нам администрация отказала, мотивируя тем, что 735 м2 можно выделить в самостоятельный участок, но под ИЖС. Оформление документов у нас начнется с 20 декабря, но мы в замешательстве, так как строиться мы там не планируем, да и коммуникаций никаких нет, так как это "зады" нашего участка. Нас беспокоит то, что через три года при отсутствии строительства на нем, нам откажут в продлении аренды и в выкупе ЗУ. Наш основной участок, как и участки соседей, принадлежат к землям ЛПХ в границах населенного пункта. К вновь сформированному участку можно пройти через наш основной участок, отдельного доступа нет. Вновь сформированный ЗУ не отвечает требованиям к землям под ИЖС.

Что Вы посоветуете в данной ситуации?

Спасибо.

Земля под ИЖС в санитарной зоне

Ярослав, в дополнение к выше сказанному, хочу добавить вот что: в праве на собственность указано, что наш участок для ведения личного подсобного хозяйства. Это зафиксированно в Россреестре. В дополнение прикрепляю еще одно письмо из администрацииС уважением Марина

Земля под ИЖС в санитарной зоне

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247902-1059 04/12/2018 11:35

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Как видно из публичной кадастровой карты к этому участку есть доступ с другой стороны и действительно можно сформировать новый участок. Аренду не продлят процентов на 80 в том случае если вы не начнете строительство. Поскольку ИЖС предусматривает обязательное строительство жилого дома. Интересует немного другой вопрос вы этим участком пользовались или он просто находится за Вашим участком. Какая цель использования дополнительной площади.

  ответить

    0  

Гость 247902-1059   Богушевский Ярослав 05/12/2018 13:23

17 anonim-247902-1059 (Нижний Новгород)

Здравствуйте, Ярослав. Это "зады" нашего участка и мы хотели сделать перераспределение земель, то есть увеличить наш участок. Насколько мы поняли, поступило распоряжение из Владимирской администрации давать земли в уже сложившихся деревнях, с Ген. Застройкой только под ИЖС. Почему идет разговор об 735 м2 — так как дальше идут рекриационные зоны ЛЭП и там вообще нельзя ни строить, ни сеять. На этом участке мы строиться не планируем, так как у нас есть дом на основном участке. Дорога же эта объездная, улицы с названием там нет, подвести центральное водоснабжение, газ, электричество нельзя., так как центральное водоснабжение уже сложилось и идет по улице Серегина, так же как и газ. Но выхода у нас нет, нам нужен этот участок и мы приняли решение не "бодаться" с администрацией и взять на их условиях, а дальше будем выводить из ИЖС в ЛПХ. Начнем с посадки садовых деревьев. С уважениемМарина.

Ярослав, хотелось бы отметить, что формирование участка было осуществлено за наш счет. И администрация уверяла нас в том, что это земли ЛПХ.

Этот участок мы берем только из-за наших соседей. Они организовали КФХ у себя на участке (23 дом) и все лето мы боролись со скотомогильником на наших "задах". И во избежании дальнейших катаклизмов мы приняли это решение.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247902-1059 05/12/2018 19:21

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Перевести из ИЖС в ЛПХ может не получится поэтому вы должны иметь это ввиду.

  ответить

    0  

Гость 247902-1059   Богушевский Ярослав 05/12/2018 21:50

17 anonim-247902-1059 (Нижний Новгород)

Ярослав, что может послужить препятствием для перевода земли из одной категории в другую? Так сложилось, что мы повернуть назад не можем. Участок сформирован и при нашем отказе администрация выставит его на торги. После получения документов на ЗУ будем обращаться с просьбой о присоединении к водо и газопроводу- точно знаю, что откажут; с злектричеством тоже будет не просто, так как эта часть деревни не освещается, там нет ни одного осветительного столба, ни столба для подключения к сетям. Насколько я поняла, нам будет предложено за свои деньги ставить столбы и распределительный трансформатор. Соберем все отказы и будем настаивать на том, что участок не соответствует ИЖС ни по каким параметрам. Да, и адрес у него непонятно какой будет- улицы за нами нет! С уважением Марина.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247902-1059 06/12/2018 18:16

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Главный критерий отказа будет о том, что вы получили участок под ИЖС соответственно согласились на это. Если вы хотите другую категорию, то договор подлежит расторжению и заключению на других условиях.

  ответить

    0  

Гость 247902-1059   Богушевский Ярослав 06/12/2018 20:17

17 anonim-247902-1059 (Нижний Новгород)

Спасибо, Ярослав! Я нашла на сайте ФГИС тому подобное карту с зонами ПЗЗ и там указано, что земля наша принадлежит к зоне Ж-1. Это зона застройки индивидуальными жилыми домами, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Ярослав, нам это дает хоть какую то надежду на смену ИЖС на ЛПХ? С уважением Марина.

ФГИС ТП.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247902-1059 07/12/2018 13:47

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Это дает возможность собственнику поменять. Собственником является Администрация поэтому решение о смене вида разрешенного использования будет принимать она. Если она сейчас не хочет выдавать в землю в аренду под ЛПХ, то и в дальнейшем может не согласовать смену ВРИ.

  ответить

    0  

Гость 247902-1059   Богушевский Ярослав 11/12/2018 08:31

17 anonim-247902-1059 (Нижний Новгород)

Спасибо, Ярослав! Но мы не теряем надежды и на это у нас есть основания. Критерием для ЗУ ИЖС является нахождение вблизи участка всех коммуникаций, а их в том месте вообще нет. Подвести их невозможно, так как магистрали располагаются далеко и подводить их администрация к вновь организованному участку не будет. На этом и будем стоять! С уважением Марина.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247902-1059 13/12/2018 13:13

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не знаю на основании чего вы делаете вывод о необходимости наличия коммуникаций, но попробуйте. Возможно Администрация Вас услышит и изменит свое решение.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247944-3135 01/03/2019 01:01

2 anonim-247944-3135 (Нижний Новгород)

Здравствуйте, Ярослав. Пишет вам Гость 247902-1059 Не прошло и года, как нам администрация подготовила соглашение, но уж больно все странно выглядит — они не называют цену выкупа ЗУ, ни аренды. Ссылаются на то, что мы сначала должны выбрать что будем делать (выкупать участок или брать в аренду), потом мы сами ставим на кадастровый учет и, только потом нам озвучивают сумму выкупа или аренды. Выглядит это, прямо скажем ну, очень странно. После таких предложений хочется отказаться от затеи. Настораживает! Спасибо. С уважением Марина.

Почему то администрация не хочет сама ставить на кадастровый учет ЗУ.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247944-3135 01/03/2019 19:23

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Это общий порядок, сумму будет известна после проведения торгов. А регистрировать участок обязаны заинтересованные лица.

  ответить

    0  

Гость 247627-3174 05/03/2019 17:08

10 anonim-247627-3174 (Нижний Новгород)

Ярослав, здравствуйте. На этот участок нет желающих. Мы единственные. Как я понимаю, сумма выкупа будет равна кадастровой стоимости. Вот ее то нам и не говорят. В какую сумму он нам обойдется мы не понимаем. С уважением Марина.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-3174 06/03/2019 14:51

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, скорее всего сумма будет примерно такая, как и кадастровая. Начальная сумма. Но если Вы будете выкупать участок, а не брать в аренду, тогда будут торги и эта сумма будет увеличиваться.

  ответить

    0  

Гость 247627-3174   Богушевский Ярослав 07/03/2019 15:04

10 anonim-247627-3174 (Нижний Новгород)

Здравствуйте, Ярослав, пишет вам гость Гость 247902-1059, сегодня получили предварительное соглашение, в котором говорится, что постановка на кадастровый учет и прочие кадастровые манипуляции мы должны провести за свой счет, а так же что участок будет предоставлен за плату без торгов на основании ЗК РФ. Ярослав, плата в соглашении не указана. Не могу найти кадастровую стоимость этого участка, так как мне отвечают, что сумма будет известна после постановки на кадастровый учет. Это нормально? Какое же это соглашение? Мы не знаем во сколько это обойдется! С уважением Марина.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-3174 07/03/2019 15:44

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите соглашение, нужно с ним ознакомиться, чтобы ответить на Ваш вопрос

  ответить

    0  

Гость 247627-3174   Богушевский Ярослав 10/03/2019 18:48

10 anonim-247627-3174 (Нижний Новгород)

Добрый вечер, Ярослав. Вот это соглашение

Земля под ИЖС в санитарной зоне

Добрый день, Ярослав! Гость 247902-1059 Еще несколько сканов, касаемых нового ЗУК новому ЗУ нет подъезда. Вернее он есть, но надо пересечь зону отчуждения ЛЭП высокого напряжения. Вновь (сформированный участок между желтым и серым, является продолжением основного).

[вложенный файл].
Земля под ИЖС в санитарной зоне
Земля под ИЖС в санитарной зоне

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-3174 13/03/2019 13:48

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Это соглашение Вас не к чему не обязывает, если у Вас возникают сомнения по данному участку, может быть Вам и не стоит в него ввязываться, Тем более если есть вблизи зона ЛЭП, в любом случае будет подпадать под ограничения этой зоны.

  ответить

    0  

Гость 247627-3174   Богушевский Ярослав 13/03/2019 16:36

10 anonim-247627-3174 (Нижний Новгород)

Ярослав, спасибо! Мы отказались от данного участка, но хотели бы вернуться к данному вопросу позже и пробовать его присоединить к нашему основному участку, так как имеем общую границу и, насколько я понимаю, участок под ЛПХ в границах населенного пункта может быть до 25 соток. Хочется выходить на администрацию юридически подкованной и осведомленной. С уважением Марина.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-3174 13/03/2019 18:08

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если будут возникать в дальнейшем вопросы обращайтесь

  ответить

    0  

Гость 247627-3174   Богушевский Ярослав 22/03/2019 12:12

10 anonim-247627-3174 (Нижний Новгород)

Здравствуйте Ярослав. Пишет вам Гость 247902-1059. Кадастровый инженер предложил нам поставить вновь сформированный ЗУ на кадастровый учет без выкупа, мотивируя тем. Что на протяжении 7 лет к нам не будет претензий со стороны администрации. Мы сможем, оградить участок и к нам не будут ходить быки и козы соседские. Нас интересует следующие нюансы:1. Налог на ЗУ будет? 2. Хотим собрать документы, что данный ЗУ не соответствует ВРИ ИЖС и на это есть основания, так вот, можно ли будет при наличии таковых документов просить о присоединении такого участка (ранее учтенного) к основному как ЛПХ в границах населенного пункта. Ярослав, какие "подводные камни" могут еще быть при постановке на учет ЗУ без выкупа? Хотелось бы принять решение грамотное и взвешенное. Спасибо. С уважением Марина.

Ярослав, подскажите пожалуйста, если мы являемся правообладателями ранее учтенного ЗУ, поставленного на кадастр с временным номером, то мы можем выходить с ходотайством к администрации о смене ВРИ ЗУ?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-3174 22/03/2019 15:54

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Опишите подробней схему которую Вам предложил Ваш кадастровый инженер? Ваши действия будут считаться как самозахват, соответственно и налог платить не будете. Вы не сможете поменять ВРИ так как по факту не будете считаться собственником этого земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247627-3174   Богушевский Ярослав 25/03/2019 10:50

10 anonim-247627-3174 (Нижний Новгород)

Здравствуйте, Ярослав, пишет вам Гость 247902-1059. Кадастровый инженер предложил нам поставить ЗУ на кадастр без выкупа, как ранее учтенный. На протяжении 7 лет мы можем пользоваться участком, отмежевать его, но по истечении срока, если ЗУ не будет выкуплен он уходит в ГКН. Неприятности в этой схеме есть: 1. Если участок не выкуплен, то только через суд мы сможем возвратить права на него; 2. Мы не сможем заниматься присоединением. Наш вердикт — отказаться пока от всех действий с ЗУ и консультироваться с юристами по вопросу присоединения участка к основному. Далее выходить на администрацию с документами. Опровергающими тот факт, что ЗУ пригоден для ИЖС.

  ответить

    0  

Гость 247296-3229 14/03/2019 09:08

1 anonim-247296-3229 (Нижний Новгород)

Спасибо, Ярослав!

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247341 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247341, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.