Регистрация | Вход

Земля под ИЖС в санитарной зоне

    +2  
 

Гость 247939 17/11/2018 16:00

1anonim-247939 (Тель-Авив)

Земля под ИЖС в санитарной зоне А/Н Правозем

Добрый день! Помогите разобраться, купили участок назначение ИЖС, хотели перевести его под комерцию и построить магазин, в итоге оказалось, что участок попал в сан. Зону. Как быть, возможно ли будет построится? Сказали, что даже жилой дом скорее всего нельзя строить!

Тему просмотрело: 4 245 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 1 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 32 545 чел. | Online: 831 чел. и гостей: 6 018 чел.

Комментарии (63)
    +8  

Богушевский Ярослав 19/11/2018 13:46

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите кадастровый номер земельного участка, мы ,предварительно, посмотрим ситуацию. Какая зона у Вас проходит?

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 241165 02/12/2018 19:52

0 anonim-241165

Здравствуйте, Ярослав.

Мы столкнулись со следующей ситуацией: наш участок (33:02:020721:216) мы захотели его увеличить, но нам администрация отказала, мотивируя тем, что 735 м2 можно выделить в самостоятельный участок, но под ИЖС. Оформление документов у нас начнется с 20 декабря, но мы в замешательстве, так как строиться мы там не планируем, да и коммуникаций никаких нет, так как это "зады" нашего участка. Нас беспокоит то, что через три года при отсутствии строительства на нем, нам откажут в продлении аренды и в выкупе ЗУ. Наш основной участок, как и участки соседей, принадлежат к землям ЛПХ в границах населенного пункта. К вновь сформированному участку можно пройти через наш основной участок, отдельного доступа нет. Вновь сформированный ЗУ не отвечает требованиям к землям под ИЖС.

Что Вы посоветуете в данной ситуации?

Спасибо.

Земля под ИЖС в санитарной зоне

Ярослав, в дополнение к выше сказанному, хочу добавить вот что: в праве на собственность указано, что наш участок для ведения личного подсобного хозяйства. Это зафиксированно в Россреестре. В дополнение прикрепляю еще одно письмо из администрацииС уважением Марина

Земля под ИЖС в санитарной зоне

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 241165 04/12/2018 11:35

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Как видно из публичной кадастровой карты к этому участку есть доступ с другой стороны и действительно можно сформировать новый участок. Аренду не продлят процентов на 80 в том случае если вы не начнете строительство. Поскольку ИЖС предусматривает обязательное строительство жилого дома. Интересует немного другой вопрос вы этим участком пользовались или он просто находится за Вашим участком. Какая цель использования дополнительной площади.

  ответить

    0  

Гость 241165   Богушевский Ярослав 05/12/2018 13:23

0 anonim-241165

Здравствуйте, Ярослав. Это "зады" нашего участка и мы хотели сделать перераспределение земель, то есть увеличить наш участок. Насколько мы поняли, поступило распоряжение из Владимирской администрации давать земли в уже сложившихся деревнях, с Ген. Застройкой только под ИЖС. Почему идет разговор об 735 м2 — так как дальше идут рекриационные зоны ЛЭП и там вообще нельзя ни строить, ни сеять. На этом участке мы строиться не планируем, так как у нас есть дом на основном участке. Дорога же эта объездная, улицы с названием там нет, подвести центральное водоснабжение, газ, электричество нельзя., так как центральное водоснабжение уже сложилось и идет по улице Серегина, так же как и газ. Но выхода у нас нет, нам нужен этот участок и мы приняли решение не "бодаться" с администрацией и взять на их условиях, а дальше будем выводить из ИЖС в ЛПХ. Начнем с посадки садовых деревьев. С уважениемМарина.

Ярослав, хотелось бы отметить, что формирование участка было осуществлено за наш счет. И администрация уверяла нас в том, что это земли ЛПХ.

Этот участок мы берем только из-за наших соседей. Они организовали КФХ у себя на участке (23 дом) и все лето мы боролись со скотомогильником на наших "задах". И во избежании дальнейших катаклизмов мы приняли это решение.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 241165 05/12/2018 19:21

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Перевести из ИЖС в ЛПХ может не получится поэтому вы должны иметь это ввиду.

  ответить

    0  

Гость 241165   Богушевский Ярослав 05/12/2018 21:50

0 anonim-241165

Ярослав, что может послужить препятствием для перевода земли из одной категории в другую? Так сложилось, что мы повернуть назад не можем. Участок сформирован и при нашем отказе администрация выставит его на торги. После получения документов на ЗУ будем обращаться с просьбой о присоединении к водо и газопроводу- точно знаю, что откажут; с злектричеством тоже будет не просто, так как эта часть деревни не освещается, там нет ни одного осветительного столба, ни столба для подключения к сетям. Насколько я поняла, нам будет предложено за свои деньги ставить столбы и распределительный трансформатор. Соберем все отказы и будем настаивать на том, что участок не соответствует ИЖС ни по каким параметрам. Да, и адрес у него непонятно какой будет- улицы за нами нет! С уважением Марина.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 241165 06/12/2018 18:16

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Главный критерий отказа будет о том, что вы получили участок под ИЖС соответственно согласились на это. Если вы хотите другую категорию, то договор подлежит расторжению и заключению на других условиях.

  ответить

    0  

Гость 241165   Богушевский Ярослав 06/12/2018 20:17

0 anonim-241165

Спасибо, Ярослав! Я нашла на сайте ФГИС тому подобное карту с зонами ПЗЗ и там указано, что земля наша принадлежит к зоне Ж-1. Это зона застройки индивидуальными жилыми домами, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Ярослав, нам это дает хоть какую то надежду на смену ИЖС на ЛПХ? С уважением Марина.

ФГИС ТП.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 241165 07/12/2018 13:47

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Это дает возможность собственнику поменять. Собственником является Администрация поэтому решение о смене вида разрешенного использования будет принимать она. Если она сейчас не хочет выдавать в землю в аренду под ЛПХ, то и в дальнейшем может не согласовать смену ВРИ.

  ответить

    0  

Гость 241165   Богушевский Ярослав 11/12/2018 08:31

0 anonim-241165

Спасибо, Ярослав! Но мы не теряем надежды и на это у нас есть основания. Критерием для ЗУ ИЖС является нахождение вблизи участка всех коммуникаций, а их в том месте вообще нет. Подвести их невозможно, так как магистрали располагаются далеко и подводить их администрация к вновь организованному участку не будет. На этом и будем стоять! С уважением Марина.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 241165 13/12/2018 13:13

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не знаю на основании чего вы делаете вывод о необходимости наличия коммуникаций, но попробуйте. Возможно Администрация Вас услышит и изменит свое решение.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 277872 26/01/2019 05:49

0 anonim-277872

Участок в санитарно-защитной зоне

Здравствуйте, ситуация такая. В июне 2018 г. арендовали участок, назначение ИЖС. В ГПЗУ от 05.2018 г. из ограничений только аэродром (разрешение получили). Уведомление на строительство администрация одобрила, но внесла в уведомление Приложение 4:

Перед строительством согласовать с Роспотребнадзором, так как Советом депутатов от 29.12. 2017 утверждено решение, что участок находится в СЗЗ очистных сооружений бытовых стоков.

Я так понимаю, что Роспотребнадзор разрешение не даст. На кадастровых картах Росреестра тоже ограничений, класса вредности и границ опасности нет. Что теперь делать? Буду подавать документы в Роспотребнадзор, чтобы получить официальный отказ. Заранее спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 277872 29/01/2019 17:45

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите кадастровый номер участка и уведомление о соответствии планируемого строительства, которое Вам выдала Администрация. Ещё подскажите, Вы уже построили дом или нет?

Есть несколько путей:

  1. Подать документы на регистрацию дома без этого согласования.
  2. Получить согласование. Всё зависит от того, на каком расстоянии от объекта находится Ваш участок.
  3. Зарегистрировать здание как хозяйственное строение.

  ответить

    0  

Гость 275922   Богушевский Ярослав 30/01/2019 03:41

0 anonim-275922

Здравствуйте, дом еще не строили, хотели все по закону, хотели в строительстве использовать материнский капитал, поэтому как хоз. Постройка не подходит. Если это будет хоз. Постройка, нам разрешат оформить землю в собственность? Это расстояние до границы территории.

Участок в санитарно-защитной зоне

Это до самих отстойников

Участок в санитарно-защитной зоне

Это на сайте администрации градостроительный план

Участок в санитарно-защитной зоне

Это уведомление

Участок в санитарно-защитной зоне

А это приложение

Участок в санитарно-защитной зоне

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 275922 31/01/2019 18:33

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните у Вас дом уже построен или вы только собираетесь его строить? И пришлите на нашу электронную почту pravo@pravozem.ru контактный номер телефона.

  ответить

    0  

Гость 249416   Богушевский Ярослав 01/02/2019 00:23

0 anonim-249416

Дом еще не начинали строить.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 249416 01/02/2019 16:23

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу электронную почту pravo@pravozem.ru контактный номер телефона. Мы с Вами свяжемся и проконсультируем более подробно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 248664 01/03/2019 01:01

0 anonim-248664

Здравствуйте, Ярослав. Пишет вам Гость 247902-1059 Не прошло и года, как нам администрация подготовила соглашение, но уж больно все странно выглядит — они не называют цену выкупа ЗУ, ни аренды. Ссылаются на то, что мы сначала должны выбрать что будем делать (выкупать участок или брать в аренду), потом мы сами ставим на кадастровый учет и, только потом нам озвучивают сумму выкупа или аренды. Выглядит это, прямо скажем ну, очень странно. После таких предложений хочется отказаться от затеи. Настораживает! Спасибо. С уважением Марина.

Почему то администрация не хочет сама ставить на кадастровый учет ЗУ.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 248664 01/03/2019 19:23

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Это общий порядок, сумму будет известна после проведения торгов. А регистрировать участок обязаны заинтересованные лица.

  ответить

    0  

Гость 279099 05/03/2019 10:39

0 anonim-279099

Добрый день. Вопрос такой. Участок под ИЖС без обременений. Подал заявление на выдачу разрешения на строительство, в ответ получил отказ. Отказ обоснован тем, что участок находится в зоне Р-14. Радиолокационная станция, радиус санитарной зоны 5 км. Какие дальнейшие действия?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 279099 05/03/2019 12:13

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос пришлите отказ, который Вы получили.

  ответить

    0  

Гость 247123   Богушевский Ярослав 05/03/2019 15:37

0 anonim-247123

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247123 11/03/2019 16:06

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Можно зарегистрировать Ваш дом как нежилой, в этом случае уведомление о начале строительства не требуется, либо в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 231762 05/03/2019 17:08

0 anonim-231762

Ярослав, здравствуйте. На этот участок нет желающих. Мы единственные. Как я понимаю, сумма выкупа будет равна кадастровой стоимости. Вот ее то нам и не говорят. В какую сумму он нам обойдется мы не понимаем. С уважением Марина.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 231762 06/03/2019 14:51

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, скорее всего сумма будет примерно такая, как и кадастровая. Начальная сумма. Но если Вы будете выкупать участок, а не брать в аренду, тогда будут торги и эта сумма будет увеличиваться.

  ответить

    0  

Гость 231762   Богушевский Ярослав 07/03/2019 15:04

0 anonim-231762

Здравствуйте, Ярослав, пишет вам гость Гость 247902-1059, сегодня получили предварительное соглашение, в котором говорится, что постановка на кадастровый учет и прочие кадастровые манипуляции мы должны провести за свой счет, а так же что участок будет предоставлен за плату без торгов на основании ЗК РФ. Ярослав, плата в соглашении не указана. Не могу найти кадастровую стоимость этого участка, так как мне отвечают, что сумма будет известна после постановки на кадастровый учет. Это нормально? Какое же это соглашение? Мы не знаем во сколько это обойдется! С уважением Марина.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 231762 07/03/2019 15:44

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите соглашение, нужно с ним ознакомиться, чтобы ответить на Ваш вопрос

  ответить

    0  

Гость 231762   Богушевский Ярослав 10/03/2019 18:48

0 anonim-231762

Добрый вечер, Ярослав. Вот это соглашение

Земля под ИЖС в санитарной зоне

Добрый день, Ярослав! Гость 247902-1059 Еще несколько сканов, касаемых нового ЗУК новому ЗУ нет подъезда. Вернее он есть, но надо пересечь зону отчуждения ЛЭП высокого напряжения. Вновь (сформированный участок между желтым и серым, является продолжением основного).

Земля под ИЖС в санитарной зоне
Кадастровая карта
Земля под ИЖС в санитарной зоне
 

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 231762 13/03/2019 13:48

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Это соглашение Вас не к чему не обязывает, если у Вас возникают сомнения по данному участку, может быть Вам и не стоит в него ввязываться, Тем более если есть вблизи зона ЛЭП, в любом случае будет подпадать под ограничения этой зоны.

  ответить

    0  

Гость 231762   Богушевский Ярослав 13/03/2019 16:36

0 anonim-231762

Ярослав, спасибо! Мы отказались от данного участка, но хотели бы вернуться к данному вопросу позже и пробовать его присоединить к нашему основному участку, так как имеем общую границу и, насколько я понимаю, участок под ЛПХ в границах населенного пункта может быть до 25 соток. Хочется выходить на администрацию юридически подкованной и осведомленной. С уважением Марина.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 231762 13/03/2019 18:08

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если будут возникать в дальнейшем вопросы обращайтесь

  ответить

    0  

Гость 231762   Богушевский Ярослав 22/03/2019 12:12

0 anonim-231762

Здравствуйте Ярослав. Пишет вам Гость 247902-1059. Кадастровый инженер предложил нам поставить вновь сформированный ЗУ на кадастровый учет без выкупа, мотивируя тем. Что на протяжении 7 лет к нам не будет претензий со стороны администрации. Мы сможем, оградить участок и к нам не будут ходить быки и козы соседские. Нас интересует следующие нюансы:1. Налог на ЗУ будет? 2. Хотим собрать документы, что данный ЗУ не соответствует ВРИ ИЖС и на это есть основания, так вот, можно ли будет при наличии таковых документов просить о присоединении такого участка (ранее учтенного) к основному как ЛПХ в границах населенного пункта. Ярослав, какие "подводные камни" могут еще быть при постановке на учет ЗУ без выкупа? Хотелось бы принять решение грамотное и взвешенное. Спасибо. С уважением Марина.

Ярослав, подскажите пожалуйста, если мы являемся правообладателями ранее учтенного ЗУ, поставленного на кадастр с временным номером, то мы можем выходить с ходотайством к администрации о смене ВРИ ЗУ?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 231762 22/03/2019 15:54

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Опишите подробней схему которую Вам предложил Ваш кадастровый инженер? Ваши действия будут считаться как самозахват, соответственно и налог платить не будете. Вы не сможете поменять ВРИ так как по факту не будете считаться собственником этого земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 231762   Богушевский Ярослав 25/03/2019 10:50

0 anonim-231762

Здравствуйте, Ярослав, пишет вам Гость 247902-1059. Кадастровый инженер предложил нам поставить ЗУ на кадастр без выкупа, как ранее учтенный. На протяжении 7 лет мы можем пользоваться участком, отмежевать его, но по истечении срока, если ЗУ не будет выкуплен он уходит в ГКН. Неприятности в этой схеме есть: 1. Если участок не выкуплен, то только через суд мы сможем возвратить права на него; 2. Мы не сможем заниматься присоединением. Наш вердикт — отказаться пока от всех действий с ЗУ и консультироваться с юристами по вопросу присоединения участка к основному. Далее выходить на администрацию с документами. Опровергающими тот факт, что ЗУ пригоден для ИЖС.

  ответить

    0  

Гость 248921 14/03/2019 09:08

0 anonim-248921

Спасибо, Ярослав!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 233244 02/05/2019 11:32

0 anonim-233244

Здраствуйте. Нам, как многодетной семье, от администрации выдали участок ИЖС под постройку дома. Мы подали уведомление на строительство жилого дома, нам пришёл отказ: "Участок находится в санитарно-защитной зоне скотомогильника". Дом строить нельзя, как нам поступить, не знаем.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 233244 06/05/2019 17:04

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Скотомогильник действующий или просто сохраняется санитарная зона?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 233829 17/06/2019 04:52

0 anonim-233829

Здравствуйте. Ситуация следующая. Участок для ИЖС, но, как оказалось, полностью попадает под санитарно защитную зону близ находящегося предприятия. Эту СЗЗ установили буквально за месяц до того, как я подал извещение о начале строительства. Мне отказали в строительстве жилого дома по этой причине. Хочу построить дом и зарегистрировать его как баню. Однако говорят, что баня — дополнительный объект, и, если нет основного строения, то мне, скорее всего, откажут. Не знаю, как быть.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 233829 17/06/2019 13:28

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, в последнее время участились случаи, когда регистраторы выдают приостановки при регистрации хозпостроек, если на участке нет основного здания. Также Ваш случай усложнён тем, что установлена СЗЗ. Можете попробовать зарегистрировать постройку в судебном порядке, но нет гарантий, что суд примет Вашу сторону.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 242256 01/07/2019 16:46

0 anonim-242256

Добрый день, Ярослав! Можно ли построить дом на земельном участке в собственности. Участок находится во 2-й полосе ЗСО. Администрация дала разрешение на строительство, но с согласованием с росрыболовством. Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 242256 02/07/2019 10:13

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите ответ администрации, необходимо ознакомится с ним.

  ответить

    0  

Гость 242256   Богушевский Ярослав 02/07/2019 11:45

0 anonim-242256

Добрый день, Ярослав! Ответ во вложении. В выписке ЕГРН ограничений и особых отметок нет. Вид разрешенного использования — для садоводства, категория — земли населенных пунктов.

Земля под ИЖС в санитарной зоне
.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 242256 02/07/2019 15:16

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С таким ответом, в любом случае придется получать согласование в Росрыболовстве, если от них придет положительный ответ, то строить можно.

  ответить

    0  

Гость 242256   Богушевский Ярослав 02/07/2019 16:04

0 anonim-242256

Ярослав, большое спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247445 13/09/2019 21:08

1 anonim-247445 (Петрозаводск)

Здравствуйте, у нас такая проблема в этом году у нас сгорел дом. Мы начали строить новый. При обращении в архитектуру о начале строительства нам отказали. Наш участок находится в санитарной зоне. Старый дом был 1958 года. Есть ли варианты решить эту проблему?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247445 16/09/2019 12:01

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили необходимо ознакомиться с ним чтобы ответить на Ваш вопрос.

  ответить

    0  

Гость 247445   Богушевский Ярослав 16/09/2019 16:42

1 anonim-247445 (Петрозаводск)

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247445 17/09/2019 18:29

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете попробовать обратиться в суд и в судебном порядке зарегистрировать постройку.

  ответить

    0  

Гость 247445   Богушевский Ярослав 17/09/2019 20:01

1 anonim-247445 (Петрозаводск)

Спасибо. Но при обращении к адвокатам они сказали что не в нашу пользу будет результат.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247445 18/09/2019 13:09

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Да, действительно судебная практика отрицательная по таким делам, но у Вас нет другого выхода, попробуйте решить Ваш вопрос в судебном порядке, возможно получится.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Ретивых Алексей 18/03/2020 17:06

7 retivykh1991 (Рязань)

Постройка дома в СЗЗ по дачной амнистии

Здравствуйте, имеется земельный участок (границы определены) в садоводческом товариществе в черте города: категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения садоводства, согласно ГПЗУ участок полностью находится в СЗЗ, возможно ли построить жилой дом, подготовить технический план и зарегистрировать его по дачной амнистии на основании декларации без уведомлений в администрацию, тем самым обойдя запрет строительства в СЗЗ и может ли это чем то грозить в будущем? (сзз на кадастровом учете не стоит и отражена только в генеральном плане города).

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Ретивых Алексей 19/03/2020 15:00

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, возможно. Если СЗЗ не зарегистрирована в Росреестре, то причин отказывать в регистрации постройки нет. Постройки зарегистрированные по дачной амнистии считаются законными, и проблем в пользовании не будет.

  ответить

    0  

Ретивых Алексей   Богушевский Ярослав 20/03/2020 10:03

7 retivykh1991 (Рязань)

Спасибо огромное за ответ! Разрешите еще задать попутный вопрос, если я не успею достроить дом до конца дачной амнистии (март 2021 года), то возможно ли зарегистрировать дом как незаконченный объект капитального строительства по дачной амнистии и не возникнут ли потом сложности с его дооформлением уже после постройки, если, к примеру, дачную амнистию после марта 2021 года не продлят, а достройка дома растянется на пару лет.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Ретивых Алексей 20/03/2020 13:36

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Оформить недострой по дачной амнистии нельзя. Вам нужно обязательно успеть достроить и зарегистрировать строение до окончания действия дачной амнистии иначе Вам придется в судебном порядке пытаться узаконить строение, а так как у Вас СЗЗ, то сделать это будет чрезвычайно тяжело.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247667-4015 20/05/2020 18:27

5 anonim-247667-4015

Здравствуйте. Прошу помощи в следующем вопросе:Участок под ИЖС приобретен год назад у предыдущего собственника, отмежевавшего его для продажи. Перед началом строительства запросил кадастровый план, на котором нарисовалась СЗЗ на более чем пол участка. При этом разрешенное пятно для застройки по этому плану имеет размеры около 3.5х15 м и при этом еще заходит на имеющуюся хоз. Постройку, снос который не планируется (прикладываю фото). Если правильно понимаю, то при подаче уведомления о начале строительства мне гарантирован отказ из-за СЗЗ. Есть ли смысл построить дом на СЗЗ (верхняя половина участка), успеть это сделать до 21 марта 2021 года и попытаться зарегистрировать по дачной амнистии? Не будет ли сложности в том, что участок куплен в 2019-м году, соответственно строительство никак не могло быть начато ранее 2018-го? Если успеть не получится до марта 2021, сложно ли зарегистрировать в суде потом дом, как-то обосновав, что есть еще минимум 2 улицы, полностью застроенные, находящиеся ближе к кладбищу? Или что на момент покупки земельного участка в выписках ЕГРН в соответствующей графе нет и не было никаких сведений об ограничениях? А эти ограничения появились только в кадастровом плане. Заранее спасибо за уделенное время.

[вложенный файл].

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247667-4015 22/05/2020 14:35

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте. По амнистии не получится зарегистрировать - у вас участок под ИЖС. Подайте заявку на согласование сзз. С большой вероятностью вам согласуют строительство. В крайнем случае в судебном порядке можно будет узаконить. Только если через суд собираетесь - советую в уведомлении о начале строительства указать "правильное" пятно застройки, чтобы согласовали строительство.

  ответить

    0  

Гость 247667-4015   Богушевский Ярослав 22/05/2020 16:05

5 anonim-247667-4015

А можно ли подать сначала уведомление, где будет указано реальное пятно застройки, а если откажут — то второе уведомление с "правильным" местом размещения дома?

Премного благодарен вам за ответ! Если даете платные консультации по телефону, я готов оплатить общение с вами, отниму не больше 15 минут вашего времени.

Под заявкой на согласование сзз вы имели в виду заявление об изменении санитарно-защитной зоны, подаваемое в Роспортеб? Или уведомление о начале строительства с размещением дома в СЗЗ? В роспотребе по телефону заявили, что не занимаются разрешениями на строительство в СЗЗ, типа "обращайтесь в суд, оспаривайте сзз".

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247667-4015 22/05/2020 17:11

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте. Посмотрел на генплане Оренбурга - нет на вашем участке СЗЗ кладбища. Спецы, которые делали вам схему - сделали по СНИП, все правильно. Но на генплане ее нет. Пробуйте получать разрешение на строительство как планировали, только не показывайте схему в администрации. Потом отпишитесь по результатам.

  ответить

    0  

Гость 247667-4015   Богушевский Ярослав 22/05/2020 21:20

5 anonim-247667-4015

Огромное спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247873-4048 25/05/2020 23:12

1 anonim-247873-4048 (Орёл)

Добрый день. Купили земельный участок, оформили в собственность. При подаче уведомления о строительстве пришел отказ : Земельный участок находится в СЗЗ объектов агропромышленного комплекса 1.2, 3 классов опасности. В выписке из ЕГРН назначение участка — ИЖС, обременений и ограничений нет. Как нам быть в такой ситуации? Отказ администрации прилагаю. На данный момент никаких действующих агропромышленных комплексов на участке нет.

Земля под ИЖС в санитарной зоне

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247873-4048 10 дней назад

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Ваша СЗЗ не отображается на публичной карте, можно предположить что она не зарегистрирована в Росреестре. В этом случае повышаются шансы узаконить Ваше строение в судебном порядке. Закажите ГПЗУ, в нем указанны все характеристики участка, в том числе СЗЗ.

  ответить

    0  

Гость 247817-4056   Богушевский Ярослав 9 дней назад

1 anonim-247817-4056

Здравствуйте, спасибо за ответ. ГПЗУ заказали, а что если там не будет указана СЗЗ? К кому нам обратиться о неправоМерности отказа в строительстве?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247817-4056 8 дней назад

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Оспорить отказ администрации в Вашем случае можно только в судебном порядке.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247931 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247931, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.