Регистрация | Вход

Земельный участок в СЗЗ (ориентеровочная)

    +9  

Гость 275241 21/03/2019 22:40

0anonim-275241

Земельный участок в СЗЗ (ориентеровочная) А/Н Правозем

Доброго времени суток, подскажите советом, в 2017 стал обладателем зу, получил ГПЗУ, выяснелось, что он (зу) полность в сзз (ориентеровочной), от автосервиса, подал на разрешение на строительство, естественно отказ на основании ГПЗУ. Судились с автосервисом, с требованием уменьшить сзз или приостановить деятельность, так как сзз охватывает несколько соседних участков и частных домов. До суда было обращение в роспотребнадзор, который в свою очередь выявил нарушение у автосервис (не соблюдение сан. Норм), вынес приостановление деятельности, но суд решил, что штрафа достаточно. Затем наш иск. Проиграли, решения ждем. Вопрос такой, хочу построить часный дом на своем зу, какой есть выход помимо дальнейших судебных разбирательств, знаю, что было постановление правительства 222 которое внесло изменения в установление сзз может ли это как то помоч в мое ситуации?

Тему «Земельный участок» просмотрело: 6 504 чел. | Сейчас просматривают: гости: 8 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 35 415 чел. | Online: 414 чел. и гостей: 2 607 чел.

Комментарии (33)
    +9  

Богушевский Ярослав 22/03/2019 16:05

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите ГПЗУ который Вы получили. На какой именно пункт Вы ссылаетесь в постановление правительства? Пришлите кадастровый номер участка. Вы рассматриваете регистрацию только как жилой дом?

  ответить

    0  

Гость 275241   Богушевский Ярослав 25/03/2019 17:06

0 anonim-275241

Земельный участок в СЗЗ (ориентеровочная)
Земельный участок в СЗЗ (ориентеровочная)
Земельный участок в СЗЗ (ориентеровочная)
Земельный участок в СЗЗ (ориентеровочная)
Земельный участок в СЗЗ (ориентеровочная)
Земельный участок в СЗЗ (ориентеровочная)
Земельный участок в СЗЗ (ориентеровочная)
Земельный участок в СЗЗ (ориентеровочная)
.

  ответить

    0  

Гость 275241 22/03/2019 22:31

0 anonim-275241

Конкретно пункт 25, о том, что сзз не утверждена пока не внесена в реестр. 77:06:0012015:7570.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 275241 28/03/2019 19:42

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Решения в вашем случае два, либо добиваться уменьшения зоны сзз, либо регистрировать дом как хозпостройку, пока ограничения по сзз в росреестре нет, проблем в этом случае быть не должно, отличие будет только в том что в доме нельзя будет прописаться, в остальном все тоже самое что и с жилым домом.

  ответить

    0  

Гость 275241   Богушевский Ярослав 28/03/2019 22:12

0 anonim-275241

Спасибо за ответ! Не жилое здание регистрируется после постройки, в этом случае рнс не требуется?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 275241 29/03/2019 11:24

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Регистрация нежилой постройки, происходит на основании технического плана, после постройки и от администрации уведомлений и разрешений не требуется.

  ответить

    0  

Гость 275241   Богушевский Ярослав 30/03/2019 10:10

0 anonim-275241

Реально ли будет в будуще перевести нежило в жилое?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 275241 01/04/2019 16:47

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Перевести в будущем можно, только нужно чтобы были соблюдены отступы, и пятно застройки. Основное ограничение у Вас только по СЗЗ.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 233876 19/04/2019 09:58

0 anonim-233876

Добрый день. Купили участок в Новой Москве. Хотели строить дом, но оказалось, что участок находится во временной санитарной зоне. Разрешение нам не дали. Подскажите, что делать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 233876 19/04/2019 11:34

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ, который Вы получили. Необходимо с ним ознакомиться, чтобы ответить на Ваш вопрос.

  ответить

    0  

Гость 262917 20/04/2019 20:11

0 anonim-262917

Отказ администрации в выдаче уведомления о начале строительства дома

Добрый день В феврале этого года построили дом на участке. Параллельно подали извещение о начале строительства. От администрации пришёл отказ, так как дом расположен в СЗЗ полигона Торбеево. 100 лет в этой деревне жили мои бабушка и дедушка, а тут такое. Позже заказали ГПЗУ, подтвердилось. Что делать? Помогите, пожалуйста.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 262917 22/04/2019 11:55

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ, который Вы получили, необходимо ознакомиться с ним перед тем, как дать ответ на вопрос.

  ответить

    0  

Гость 275241 28/04/2019 01:09

0 anonim-275241

Добрый день, общался с кад. Инженером, говорит, что без основного здания (зарегистрированного), вспомогательное, хозпостройку и так далее не зарегистрируют. Так ли это?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 275241 29/04/2019 17:53

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Действительно еще месяц назад существовала лазейка, с регистрацией домов как хозпостроек, но последнее время очень много приостановок, именно на основании отсутствия основного строения, можете попробовать возможно такой вариант еще пройдет.

  ответить

    0  

Гость 279208   Богушевский Ярослав 21/05/2019 11:07

1 anonim-279208

Добрый день, как хоз постройку в Москве вы не сможете зарегистрировать без основного строения. Я могу вам рекомендовать варант сделать экспертное заключение на сокращение зоны СЗЗ и согласовать его, очень часто это дешевле бесконечных судов.

  ответить

    0  

Гость 275241   Гость 279208 19/06/2019 00:34

0 anonim-275241

Я как третие лицо могу это осуществить своими силами, в рамках своего участка, без привлечения хозяев предприятия? На сколько я знаю в пп222 такая возможность появилась, но с практикой не уверен.?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 275241 19/06/2019 19:16

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите пожалуйста решение суда по вашему делу, на почту pravo@pravozem.ru, нам нужно с ним ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 245462 31/05/2019 05:32

0 anonim-245462

Можно ли зарегистрировать объект (дом) в СЗЗ через суд, если СЗЗ установлена не Роспотребнадзором, а местной администрацией ориентировочно на основании СанПиНов и занесена в документацию по землепользованию. Разрешение на строительство администрация не выдаёт.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 245462 31/05/2019 13:13

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ, который вы получили. Необходимо ознакомиться с ним, чтобы ответить на Ваш вопрос.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 246585 27/07/2019 20:59

0 anonim-246585

Добрый день. Если после уведомления администрации прошло 25 дней, и ответа не поступило, могу начинать стройку? Подавал уведомление 1-го июля. Сейчас звонил им, сказал, что по закону они должны в течении 7 дней ответ дать. Они сказали: "Мы знаем, но ответ ещё не готов. И у Вас будет отказ, так как там санитарно-защитная зона Дон. Вам нужно взять справку с горгаза и Роспотребнадзора."

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 246585 29/07/2019 18:04

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Нет, Вам нужно дождаться ответа из администрации. Если Вы построите дом без него, то Ваша постройка будет считаться самовольной, со всеми вытекающими последствиями.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247417-4006 27/08/2019 15:36

3 anonim-247417-4006 (Сыктывкар)

Добрый день. Начали строить дом 6х9 (м), участок под ИЖС, документы все в норме. Пока отказывают устно на основании топосьёмки: не соответствует уровень затопления, 1 м. Предлагают взять отказ и регистрировать через суд, но 2-мя вариантами:

  1. В начале строительства на основании того, что частично постройка уже стоит, и нет возможности её поднять.
  2. По окончанию строительства на основании того, что не уведомили о начале строительства.

Как лучше сделать? На какой вариант судья будет смотреть лояльнее?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247417-4006 27/08/2019 19:14

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не очень понятны Ваши варианты. Необходимо получить отказ в выдаче уведомления о начале строительства, и на основании него обращаться в суд. Примет ли Вашу сторону суд, зависит от экспертизы, которую он назначит.

  ответить

    0  

Гость 247417-4006   Богушевский Ярослав 30/08/2019 15:38

3 anonim-247417-4006 (Сыктывкар)

А что, уведомление о начале строительства даёт администрация?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247417-4006 30/08/2019 18:21

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, уведомление о начале строительства выдаёт администрация города.

  ответить

    0  

Гость 247508-4009   Богушевский Ярослав 27/08/2019 20:13

2 anonim-247508-4009 (Ульяновск)

Отказ уже получила. О том, что участок в санитарной зоне, никто при его оформлении не говорил. Может, есть какие-то лазейки при оформлении дома сейчас, на этом этапе? Или только суд? Уведомление приложить не получается. Как-то изменить границы санитарной зоны нельзя? Рядом через дорогу гараж грузовой, а метрах в 300 зернохранилище. СЗЗ чего именно, в уведомлении не прописано. Сколько мы можем проживать без регистрации дома?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-4009 28/08/2019 15:35

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Можете попробовать зарегистрировать дом как хозпостройку. Однако в последнее время участились отказы в связи с тем, что на участке нет основного здания. Границы санитарных зон могут уменьшить только организации, которые их устанавливали.

  ответить

    0  

Гость 247667-4015   Богушевский Ярослав 28/08/2019 17:59

5 anonim-247667-4015

Спасибо. Сегодня узнала, вокруг чего именно установлена санитарная зона. Это бывшее овощехранилище, которое не функционирует около 30 лет. Есть возможность вообще убрать эту санитарную зону? Знаю, что само здание продано частному лицу, но заброшено.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247667-4015 29/08/2019 12:06

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете попробовать в судебном порядке зарегистрировать свою постройку, на основании того, что здание не функционирует и установленная СЗЗ не актуальна.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Александр 26/01/2020 15:02

1 Александр (Москва)

Добрый день возвращаясь к вопросу об обжаловании ориентировочной сзз (Москва) в связи изменениями в ФЗ 342 об отмене всех не установленных сзз и переносе этих сроков до 2022 года, по факту не возможности обжалования на основание 222пп о том, что она (сзз) не внесена в ЕГРН, какой выход на данный момент в судебном порядке исключить свой участок из ориентеровочной сзз от объекта 5 категории опасности, и возможно ли это вообще без разработки проекта сзз. По ГПЗУ зу полностью в о. Сзз, в ЕГРН обременений нет. По суд. Практике суд не примет мою сторону так как, для 5 категории разработка проекта сзз не обязательна. И если построить частный жилой дом без уведомления о начале строительства какой шанс, что прилетит постановление о сносе, зу в собственности, назначение-под застройку.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Александр 27/01/2020 19:09

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Судебная практика по СЗЗ ,к сожалению отрицательная, в спорных случаях несмотря на то что по факту СЗЗ не установлена суды отказывают в регистрации построек. Снос построек может быть возможен только в случае грубых нарушений норм строительства.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Татьяна 11/02/2020 17:31

2 tanya74mur (Москва)

Добрый день! Скажите, пжл, указывается ли СЗЗ в выписке ЕГРН в поле "обременение и ограничения"? Если нет, то как можно узнать о ее регистрации? Можно ли запросить в администрации Проект определения границ СЗЗ, или где этот документ получить? И еще. У нас участок категории земли населенных пунктов, назначение ЛПХ, находится за пределами населенного пункта. Согласовать строительство администрация не может, так как нет градостроительного регламента и ПЗЗ на данную территорию. Прочла, что где-то есть перечень объектов, на которые получать разрешения не нужно? Где с ними можно ознакомиться, помогите, пожалуйста!

Сообщение отредактировано администратором сайта.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Татьяна 12/02/2020 15:16

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришли ответ из Администрации, который Вы получили. В каком районе находится Ваш участок?

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247086 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247086, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.