Регистрация | Вход

Сосед при межевании захватил часть участка

    +32  
 

Гость 247748 15/08/2015 10:59

1anonim-247748

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства А/Н Правозем

Здравствуйте. Оформил по дарственной дом и земельный участок 15 соток. Хотел сделать межевание. Однако один из соседей выразил несогласие (устное). У других соседей границы установлены. И я от межевания отказался. Площадь участка с учетом границ, которые желает сосед — 12 соток. Площадь участка с учетом границ, которые предлагаю я — 13 соток. Со слов отца старый дом соседа стоял на меже, затем его обложили блоком, достроили и нарастили 2 этаж. Никаких документов по этому поводу отец не подписывал. Новый дом соседа присутствует на публичной кадастровой карте. Теперь сосед требует провести границу между участками на расстоянии 1,5-2 метров от своего дома и далее по моему участку, и стал пользоваться этой территорией. Мне очень хочется владеть своими сотками, как поступить? О договоренности не может быть речи.

Тему «Сосед при межевании захватил часть» просмотрело: 42 649 чел. | Сейчас просматривают: гости: 14 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 33 276 чел. | Online: 1 458 чел. и гостей: 12 957 чел.

Комментарии (197)
    +3  

Богушевский Ярослав 15/08/2015 16:29

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Если сосед отказывается подписывать акт согласования границ, то (по закону) он должен выразить письменно претензию, которая будет подшита в межевой план и далее кадастровая палата, изучив ситуацию сможет принять решение. Если они откажут, тогда только суд. Пришлите план участков с размерами pravo@pravozem.ru.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247113 22/10/2016 10:10

7 anonim-247113 (Иркутск)

Добрый день. Ярослав, у меня похожая ситуация. Сосед подал на меня в суд по поводу моего забора (деревянный, решетчатый h=1,6) на устранении препятствия в пользовании. У самого теплица построена вдоль забора на расстоянии 0,45-0,55 метра, что подтверждено судебной экспертизой. Я дополнительно провела обследование своего участка. Выявлено, что граница не соответствует сведениям Кадастра, в результате чего теплица стоит практически на фактической границе. Межевание прошло в 2009 году, сроки вышли. Было предложено соседу сделать перераспределение площадей. Отказ. Сейчас ссылается на ст. 38, что границами считаются те, которые существуют 15 и более лет. Я подала встречный иск об устранении препятствии, но путаюсь, в чём же состоит это самое препятствие? Парадокс. 7 лет плачу за эту землю, и в итоге на меня подают в суд за то, что я препятствую пользоваться землёй, которая является по документам моей. Спасибо. Честно, наболело, а уж сколько денег ушло.

  ответить

    +1  

Галина   Гость 247113 22/10/2016 12:07

0 galuka (Москва)

Просто по-человечески сочувствую. Надеюсь юрист сможет прояснить вашу ситуацию, но с таким соседом как дальше жить? У самого такой же дурак под боком.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247113 14/02/2017 18:34

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Процедура межевания сроков не имеет. Не совсем понял, что Вы имеете в виду, что сроки вышли? Каким образом Вы хотели сделать перераспределение площадей и на основании чего? И что за встречный иск об устранении препятствий? Пришлите кадастровый номер, будет понятно стоит ли у Вас участок в границах или нет.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247752-1514 09/05/2017 20:23

1 anonim-247752-1514 (Москва)

Добрый день! Мне по наследству достался участок. Сосед просит подписать акт согласования границ, но забор смещен не по границе и не в мою пользу. После разговора пообещал сместить его, но на это нужно время. Естественно ничего он не смещает. Но акт я подписала. Что теперь делать?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247752-1514 10/05/2017 12:06

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Сейчас Вам необходимо сделать межевание своего участка, а затем сделать вынос точек в натуру (по координатам Вашего земельного участка, которые будут отображены в выписке ЕГРН). На основании этого можно будет говорить о том, что он захватил часть Вашей земли, тем более что у него участок без координат границ. Мы оказываем такие услуги. Для связи с нами можете написать нам на почту и оставить Ваш номер телефона.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247356 19/05/2017 10:38

3 anonim-247356 (Москва)

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, что делать. У нас построен домик, но как оказалось, мы захватили две сотки сельскохозяйственной земли. Уточняю, две сотки захвата у лесничества.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247356 19/05/2017 14:09

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Опишите поподробнее Вашу ситуацию. В каком районе и области находится Ваш участок? Делали ли Вы межевание земельного участка? На основании чего Вы решили, что захватили 2 сотки земли? Стоят ли в границах земли лесничества? Зарегистрирован ли Ваш дом? Он находится на этих сотках? Какие есть документы на землю и дом? Пришлите мне на почту план участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247396 20/06/2017 12:44

2 anonim-247396 (Брянск)

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. В 2012 году купили участок с фундаментом. Получили разрешение на строительство, градостроительный план. Построили дом. Участок и дом стоят на кадастровом учете. Владельцы — 2 взрослых и 2 детей. В 2016 году сосед самовольно возвел навес для автомобиля с захватом около 50 см нашей территории. Аргументирует это тем, что у него мало места, либо вообще свою вину отрицает, ведет себя неадекватно. Мы обратились к адвокату. Он помог составить претензию. Письмо с претензией соседи получили 1 июня, никаких действий по сносу строения не предпринимают. В ответ начали собирать среди соседей подписи о том, что мы построили дом без их разрешения и о том, что якобы между нашими домами нет 6 метров. При вызове кадастрового инженера измерить расстояние между домами и от нашего дома до их строения не дает. При этом настаивает, что он ничего не нарушал. Расстояние от нашего дома до его постройки сейчас 3,30 (по градостроительному плану 3,90, так и было пока не снес старый забор и не поставил навес). Между домами померить не дает. Предыдущий хозяин участка, по его словам, при заливке фундамента отступал ровно 6 метров. Что нам делать в этой ситуации? Может ли он через суд обязать нас снести свой дом, если расстояние не будет соответствовать 6 метрам (5 метров там есть точно), и вообще, что он может нам сделать? Можем ли мы через суд восстановить границу? Адвокат сказал, что мы должны будем вызвать участкового, чтобы он засвидетельствовал факт постройки, и кадастрового инженера для того, чтобы он восстановил границу в натуре. Это правильно? Нарисовала схему, синий участок и дом наш, красный — соседа, на границе — наложение его навеса на наш участок.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247396 24/06/2017 06:26

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, ранее уже отвечал на Ваш вопрос. Ждем документов, ГПЗУ и т. д.

  ответить

    0  

Гость 247914   Богушевский Ярослав 27/06/2017 13:16

3 anonim-247914 (Нижний Новгород)

Добрый день! К сожалению, документы прислать пока не могу. Вчера сосед все-таки признал свою вину и предложил оформить нам участок за его счет. Но площадь участка он самовольно уменьшил. Если мы пойдем на мировую, не возникнут ли у нас проблемы из-за того, что ущемлены права несовершеннолетних собственников? Расстояние между домами мы примерили, 6,5 метров. Возникла другая проблема Между нашими домами на нашей территории лежит газовая труба. По техническим условиям расстояние от оси трубы до ближайшего строения не должно быть менее 2 метров. Сосед своим строением это расстояние уменьшил. Могут возникнуть проблемы с газовой службой?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247914 27/06/2017 17:56

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Отлично, что договорились с соседом. Права несовершеннолетних собственников должны нарушиться за счет чего? За счет того что уменьшается площадь участка? Не совсем понятно. Если у Вас дом уже газифицирован, то проблем с газовой службой возникнуть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247914   Богушевский Ярослав 30/06/2017 18:13

3 anonim-247914 (Нижний Новгород)

Дом уже газифицирован, у несовершеннолетних уменьшается площадь. Насколько мне известно, сосед обошел всех адвокатов, и ни один не согласился защищать его в суде. Вроде собрался сам разбирать свой навес. Теперь встал новый вопрос: сосед все-таки будет проводить межевание и попросит нас согласовать границу. Я так понимаю, что учитывая всю историю, подпись можно ставить только после того, как кадастровый инженер вынесет точки с плана на местность? И кто должен оплачивать работу инженера, сосед?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247914 01/07/2017 07:47

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

По поводу оплаты инженеру, тут Вы уже сами должны договариваться с соседом. Границы Вы будете подписывать после того, как кадастровый инженер сформирует акт согласования, где будет указана схема земельного участка, площадь. Координаты в акте не указываются. Точки (координаты) выносятся на местность после того, как межевой план подадут в кадастровую палату, и в ЕГРН внесутся изменения в части площади и координат.

  ответить

    0  

Гость 247396   Богушевский Ярослав 04/07/2017 10:55

2 anonim-247396 (Брянск)

Добрый день! Ярослав, ситуация изменилась вот как: сосед снял один пролет забора, навес не трогал и стал убеждать, что он все разобрал. Мы вызвали участкового, тот засвидетельствовал факт незаконной постройки, принял наше заявление. Сосед в ответ снял с навеса по бокам профлист и заменил сеткой. Подает на нас в суд, якобы мы сначала разрешили постройку, а потом передумали, и он несет расходы. Постройку разрешил муж и только на меже, я разрешения не давала. Сосед построил не на меже, а на нашей территории. Выиграет ли он суд? Теперь, я так понимаю, нам тоже надо подать на него в суд, чтобы он восстановил границу там, где надо? Какие шансы у нас?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247396 07/07/2017 08:07

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Ваш муж давал согласие в устной форме, простой письменной или нотариальной? Подавайте встречный иск, предметом которого будет незаконное пользование чужим земельным участком, прикладывайте фото, протокол участкового и прочие доказательства этого факта.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Евгения Леонова Кулигина 10/11/2017 23:16

1 548292508800 (Ставрополь)

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться, есть ли у меня шансы вернуть свою землю. В 2008 году сосед купил полдома, находящегося в общей долевой собственности со мной. Земельные участки у нас у каждого свой (под одним адресом, но с разными кадастровыми номерами). На своем участке я построила новый дом. Оформила на него все соответствующие документы. Свою часть старого ветхого жилья решила снести, на что получила согласие от соседа и оформляю все необходимые документы в архитектуре на реконструкцию жилого дома. Но, чтобы я могла проводить оформление реконструкции, мне необходимо было в срочном порядке сделать межевание участка. Сосед провел межевание гораздо раньше меня (в 2008 году). Тогда я сглупила первый раз и подписала бумаги, надеясь на его порядочность, так как у нас были добрососедские отношения. Он сказал, что все отмежевал по забору. Теперь, когда ко мне приехал кадастровый инженер проводить межевание, оказалось, что сосед отхватил 2 метра моей территории по задней границе (отрезал треугольник сбоку моего участка). В итоге у меня участок сократился на 0,5 сотки. Кадастровый инженер предложил оставить границу как есть, если с соседом проблем не будет, или же обращаться в суд. И тут я сглупила второй раз. Сказала, чтобы указал границы по его межеванию. Тогда я была уверена, что сосед никогда не будет претендовать на перенос забора и границ по факту. Но как только сосед узнал, что ему привалило такое счастье, сразу же требует "свою" землю назад. Уж не знаю кто в него вселился, как будто подменили человека. Вопрос: могу ли я каким-нибудь образом оспорить в суде результаты межевания, если я сама лично подписала их два раза? Есть вообще хоть какие-то шансы? Заранее огромное спасибо!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Евгения Леонова Кулигина 17/11/2017 18:58

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Любые действия по оспариванию можно проводить через суд с привлечением доказательной базы: свидетели, соседи, фото-/видеофиксация.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 242364 07/03/2018 22:59

0 anonim-242364

Добрый вечер. Не знаю, что делать. В 2011 году купили участок, все документы есть. На участке дом, гараж и баня. Участок размежеван. Есть акт согласования границ. Но мы при покупке не обратили внимания на то, что часть забора между соседом и нами отсутствует. Сосед разобрал забор за нашим гаражом, обещал бывшему хозяину его восстановить. Когда мы увидели, что наша земля за гаражом стала его, мы предложили ему восстановить забор. На что он ответил, что забор в очень плохом состоянии, и нужно менять весь, тогда заодно он восстановит его. В 2016 году сосед по линии межевания залил бетоном площадку и на наш вопрос "что он собирается делать?" ответил, что это будет детская площадка. В наше отсутствие сосед на этой площадке поставил гараж. Теперь он оспаривает границы нашего участка, хотя у него даже нет межевания. Говорит, что столб его ограды стоит неправильно. Мы не можем подойти к боковой стене нашего гаража, так как он перекрыл подход. Все осадки с его крыши попадают на стену нашего гаража, который построен в 2008 году и с 2009 года имеет кадастровый номер. В гараже появилась плесень и трещины на стенах. Что делать? Кто знает?

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 242364 11/03/2018 16:30

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо сделать контурную съемку участка и сравнить с фактическими границами, а только после этого уже можно планировать, как решать это. Сосед подписал акт согласования? И в каком году делали межевание?

  ответить

    0  

Гость 272837 10/03/2018 16:56

0 anonim-272837

Здравствуйте. У меня сложилась следующая ситуация. В 1981 году собственниками участка был возведен садовый домик с расстоянием в 2 метра от границы своего участка. За этой границей был лес, то есть соседнего участка не существовало. В 1995 году вместо леса за домиком образовался новый участок, границу которого установили в 60 см от уже существовавшего садового домика. Подскажите имели ли право в 1995 году новый участок (его границу) образовать в 60 см от существующего садового домика. Если нет, то какие законодательные акты были нарушены?

Хочу добавить, назначение земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 272837 11/03/2018 11:26

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Скажите, существовал ли забор на тот момент, когда образовался новый участок? Существует ли сейчас? Какая ситуация с площадью участка?

  ответить

    0  

Гость 272837   Богушевский Ярослав 11/03/2018 12:05

0 anonim-272837

По словам старожил, забора на тот момент не было. Сейчас ограда есть, она расположена в 1,1 м от домика. Площадь участка на 20 м2 меньше, чем по документам. Сосед в 2016 году провёл межевание и границы участка установил за этим забором в 40 см от домика, тем самым ещё уменьшил мой участок. Потом сосед подал иск в суд на снос этого домика и перенос забора на новую границу. Сейчас суд назначил землеустроительную экспертизу с целью определения наложения моего участка на его участок. Необходимо грамотно составить вопросы для земельного эксперта.

Один из вопросов хочу задать: были ли нарушены законодательные акты при установлении границы в 40 см от домика, если домик был построен раньше, чем выделен соседский участок?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 272837 12/03/2018 18:13

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Дом никаким образом не указывает на границы вашего земельного участка. Уточните следующие вопросы:
  1. Проведено ли межевание вашего земельного участка?
  2. Подписывали ли вы акт согласования границ с соседом, когда он проводил межевание?
  3. Стоял ли ваш забор, когда сосед производил межевание?

  ответить

    0  

Гость 272837   Богушевский Ярослав 13/03/2018 14:46

0 anonim-272837

Межевание моего участка не проведено. Я не подписывала акт с соседом, когда он определял границы (согласовывал через объявление в газете). Забор стоял, когда сосед производил межевание.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 272837 16/03/2018 13:55

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо доказывать, что при проведении межевания ваш забор уже стоял. На это также должен указать эксперт в своем заключении. Также необходимо, указать в заключении что фактическая площадь вашего участка меньше чем указано в документах. И уточнить соответствует ли площадь участка соседа площади указанной в его документах.

  ответить

    0  

Гость 272066 19/03/2018 11:20

0 anonim-272066

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мы в 2014 году купили двухквартирный дом, так как эта квартира, то оформлять всю землю было не обязательно, так как возникли споры с соседом по общей границе я обратилась в кадастровый, на что мне сказали вам нужно с соседями прийти написать заявление и уже по отдельности сделать межевание. Я сказала соседу на что он ответил у него она в собственности и показал старый документ. Они делали в 1996 г. К кадастровом сказали они не доделали и уже устарело им снова нужно делать межевание и уже потом как земельный одобрит в собственность или аренду. Но Они решили установить новый забор, вот поэтому я сказала раз вам тоже делать нужно межевание и я в судебном порядке, буду оспаривать границу, что бы ровно поставили, по дому, так как она заходит на мою территорию, из-за чего я нему ни фундамент залить, ни дом обшить, и крышу делали лестницу некуда было ставить и в конце этой границе была общая с нашей стайка и так как она была ветхая мы свою часть разобрали, а их стоит часть на нашей территории из-за которой я не могу поставить баню. Они сначала согласились и когда я делала межевание, то геодезисты замерили и старую границу и новую. И в акте подписании были указаны новые координаты границы установлены, но соседи передумали и не подписали. Теперь я собираю документы для суда и мне юрист говорит наверно в 2 этапа делать 1. Это выровнить границу по средине дома, а 2. Суд это о сносе ветхой соседской стайки. Вопрос, а в одном заявлении это разве нельзя сделать.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 272066 19/03/2018 21:12

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, у Вас участок в частной или долевой собственности? Пришлите документы на квартиру и на участок. Да, Вы можете в одном заявлении указать несколько заявленных требований

  ответить

    0  

Гость 241353   Богушевский Ярослав 20/03/2018 13:28

0 anonim-241353

В частной. Какие документы вам выслать? Земля не приватизирована, начали только это делать. Частный дом на двух хозяев, 1/2 дома принадлежит мне и моему отцу. Притензий к соседям по дому нет. Всё это сделал сосед из противоположного дома. У нас общий двор на два дома. И приватизировать обще домовую территория, не посоветовавшись и не утвердила план с соседями.

Все что есть отсканированного

Сосед при межевании захватил часть участка
Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 241353 21/03/2018 22:47

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Вам по суду, в первую очередь, необходимо узаконить землю, в противном случае на основании чего Вы уполномочены подавать иск на изменение границ участка? Сейчас Вы не являетесь собственником участка, соответственно, не можете и заявлять в суд на изменение границ.

  ответить

    0  

Гость 272066   Богушевский Ярослав 22/04/2018 18:11

0 anonim-272066

Квартира в долевой собственности на 4 человека, а участок не знаю мы как купили дом в 2014г, межевание только в том году начали делать ивот приходиться судиться из за этой границы. Прочитала вы там отвечали другому человеку что пока вы не собственники земельного участка, вы не можете оспаривать смежную границу. Получается у нас такая же ситуация. Это что значит мне нужно сделать просто межевание с неправильной границей что бы стать собственником, а уж потом подавать в суд, что бы оспорить её и требовать снести их сарай? Это документ на землю.

Сосед при межевании захватил часть участка

Уважаемы гости. Можно отвечать Ярославу нажав слово ОТВЕТИТЬ именно там, где он именно ВАС спрашивает, об этом можно узнать по вашему присвоенному номеру. А то получается такая путаница. Ярослав спрашивает одного человека, а ему отвечают совсем другие. И потом приходиться искать листая где же он ответил именно тебе. Спасибо!)

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 272066 23/04/2018 18:18

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Межевание не является документом подтверждающим право собственности. Данным документом является выписка из ЕГРН в разделе 2, которой указаны сведения о правообладателях объекта недвижимости.

  ответить

    0  

Гость 241353 20/03/2018 13:28

0 anonim-241353

Здравствуйте, очень нужна ваша помощь! Делали межевания приусадебного участка, сосед на две недели позже нас. В ходе межевания сосед внёс в свой план наши сараи (располагаются как забор). По ошибке это сделано или умышленно, я не знаю. Кадастровый инженер согласен с ошибкой, но переделывать отказывается. Предлагает нам заплатить 20 тысяч рублей и пойти на мировую с соседом. При этом наш сосед уже получил кадастровый номер. Как быть, подскажите. Хочу обратится в прокуратуру о недобросовестной работе инженера.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 241353 21/03/2018 23:28

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не совсем понятно, что Вы имеете в виду, указывая, что сосед внёс в Ваш план сараи. Межевание было по забору сделано? Сараи по факту находятся на Вашем участке?

  ответить

    0  

Гость 241353   Богушевский Ярослав 22/03/2018 06:56

0 anonim-241353

Спасибо, что ответили. Сараи на нашем участке (являются забором) им более 40 лет. Мы сделали межевание, его подписали и приняли. Сосед сделал межевание позже на 2 недели, внёс в план наши строения. Он получил кадастровый номер на землю, а нас отправили переделывать план! Причём землю, которую он межевал, была общего пользования. У нас двор на 4-х хозяев.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 241353 25/03/2018 19:32

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите схему двух участков с отображением проблемы и кадастровые номера.

  ответить

    0  

Гость 241353   Богушевский Ярослав 26/03/2018 09:22

0 anonim-241353

Здравствуйте, Ярослав. Нарисовала от руки схему дворов. Синим обвела то, что межевал сосед. 278

Сосед при межевании захватил часть участка
Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 241353 27/03/2018 12:52

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На вашей схеме не очень понятно, как провели межевание вы, и какая часть земельного участка является спорной?

  ответить

    0  

Гость 241353   Богушевский Ярослав 27/03/2018 14:38

0 anonim-241353

Точки: 5, 6, 7, 8, 9 — наши, отмечены зигзагом. Он отмежевал их и половину двора общего.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 241353 29/03/2018 16:22

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Какая получилась площадь Вашего участка после межевания? Соответствует ли она документам? Вы можете сделать межевой план на исправление кадастровой ошибки, в котором уже будет включена площадь под сараями в Ваш участок, а из участка соседа она будет исключена. И подавайте этот план в Росреестр. Это все делается по согласованию с соседом. В случае отказа Росреестра или несогласия соседа — в суд.

  ответить

    0  

Гость 241353   Богушевский Ярослав 02/04/2018 16:20

0 anonim-241353

Здравствуйте, Ярослав. На данной земле проживают мои родители. Я живу в другом городе, но тоже являюсь владелицей. С соседом контактов практически нет, он также там не живёт. Сегодня обратилась к инженеру соседа с письменной претензией о досудебном урегулирование дела. Он меня послал "подальше" и сказал: "Обращайтесь в суд". Я подала жалобу в прокуратуру о нарушении моих прав и в администрацию города обращение на этого инженера. Правильно или нет, не знаю. Исковое заявление в суд готово. Дело в том, что произвели межевание не только с наложением на наш участок, но и отмежевали общую домовую землю, не согласовав с соседями. Помимо нас ещё 2 семьи. Ещё приходил сосед к родителям и показывал какие-то бумаги, сказал, что уже выкупил эту землю. Это возможно? И что делать в этой ситуации? Благодарю Вас за ответ.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 241353 03/04/2018 14:54

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните когда сосед провел межевание и когда вы узнали о результатах межевания.

  ответить

    0  

Гость 241353   Богушевский Ярослав 03/04/2018 20:00

0 anonim-241353

Мы подали 4.12. 27, сосед на две недели позже. 14.02. 18 по договору должны были получить готовые д_ты, 13.02 поступил звонок от нашего инженера о каких то нестыковках, и тогда мы узнали о соседе. Вот его К. Н. 74:25:0305304:278 И наши договора

Сосед при межевании захватил часть участка
Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 241353 05/04/2018 17:29

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Ну, если нет согласие между Вами и соседом, тогда только суд. И в суде уже заявлять все права и требования, в том числе и касательно общедомовой территории. Будет назначена судебная экспертиза и по ее результатам судья вынесет решение

  ответить

    0  

Гость 241353   Богушевский Ярослав 05/04/2018 21:33

0 anonim-241353

Благодарю Вас Ярослав! Уже начали работать с юристом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 266116 26/06/2018 07:26

0 anonim-266116

Здравствуйте Ярослав. У нас сложилась такая ситуация. Мои родители с 1994 года по настоящее время ухаживали за земельным участком. Завозили на свои средства землю и тому подобное У них очень ухоженный участок. В 2017 году отец написал заявление в администрацию на аренду земельного участка, но ему отказали, ссылаясь на то что надо произвести межевание. У моих родителей дом на двух хозяев. Не так давно появился новый сосед, который сразу обратил внимание на ухоженный участок земли родителей. И он втайне от моих родителей произвел межевание этого участка и администрация дала ему в аренду этот земельный участок. Подскажите есть ли шансы вернуть этот участок? Притом что у соседа есть свой земельный участок, который он забросил.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 266116 27/06/2018 18:44

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите, на основании каких документов Ваш отец пользовался участком? Если не было никаких документов-оснований, то он должен был понимать все риски, связанные с тем, что участок не находился в собственности

  ответить

    0  

Гость 266116   Богушевский Ярослав 28/06/2018 01:32

0 anonim-266116

Здравствуйте. Собственно никаких документов не было. Возле дома был не разработанный участок земли, вот он и решил его разработать:завез щебенку и землю. Всю жизнь родители жили и в их окружении были порядочные люди и никто даже никогда не претендовал на чужое. Знаете все живем в одном селе и друг друга знаем. Только приезжие ведут себя, как не люди.

Землю хоть имеем право забрать, все же завозились на свои средства?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 266116 29/06/2018 16:50

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Да, Вы пишите о том, что никто никогда не претендовал на чужое, но сами заняли без согласия администрации и без каких либо документов-оснований муниципальные земли. У Вас один вариант - обращаться в суд, но вряд ли Вы его выиграете, так как собственником участка является администрация и она распорядилась участком - отдала его в аренду соседу.

  ответить

    0  

Гость 266116   Богушевский Ярослав 03/07/2018 05:31

0 anonim-266116

Здравствуйте Ярослав. Я Вам выше излагала, что мой отец обращался в администрацию с заявлением на аренду земельного участка, но ему отказали, ССылаясь на то что надо произвести межевание. Я в земельном кодексе читала, но не нашла ссылку, что если берешь в аренду муниципальные земли надо производить межевание за счет арендатора.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 266116 06/07/2018 12:32

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Как правило, межевание проводят те, кто хочет взять в аренду участки, т.е. будущие арендаторы. Администрация ссылается на то, что не выделено средств в бюджете и т.д. Законодательно не установлено за счет чьих средств будет проводиться межевание.

  ответить

    0  

Гость 240318 12/07/2018 03:13

0 anonim-240318

Здравствуйте, случилось так что подошла соседка к совладелеце дома и попросила подписать документ. Совладелица подписала не прочитав и так как мы в доме не живем соседка забрала себе пол участка без нашего ведома. Участок в аренде. Подскажите что делать в такой ситуации?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 240318 12/07/2018 19:32

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите договор аренды? Кто платит арендную плату?

  ответить

    0  

Гость 246258   Богушевский Ярослав 12/07/2018 19:37

0 anonim-246258

Прислать договор к сожалению пока не могу, знаю только что земля в аренде у государства и что лет 20 платим за неё мы.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 246258 13/07/2018 16:36

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если вы за нее платите, то у Вас должны быть квитанции и договор.

  ответить

    0  

Гость 243314   Богушевский Ярослав 14/07/2018 13:33

0 anonim-243314

Если вся документация имеется то получается земля наша, тогда что делать с наглыми соседями?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 243314 17/07/2018 19:37

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально необходимо посмотреть документы, а уже потом делать выводы. Нам нужно увидеть договор.

  ответить

    0  

Гость 261261 16/07/2018 13:14

0 anonim-261261

Здравствуйте Ярослав. У нас такая ситуация. Соседка сделала межевание своего участка. Не предупредив нас, снесла наш забор и поставила свой, заехав прилично на нашу территорию, ссылаясь на то, что изменились границы. Документы нам не показала. Как узнать правильно она поставила забор или произвела самозахват?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 261261 17/07/2018 19:49

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Проведено ли межевание Вашего земельного участка? Пришлите кадастровый номер Вашего участка?

  ответить

    0  

Гость 261261   Богушевский Ярослав 21/07/2018 13:15

0 anonim-261261

Добрый день. Мы межевание не проводили. Но кадастровый инженер поставил нас в известность, что межевание нашего участка было проведено в 2014 году. Я полагаю, что его могли провести наши другие соседи, которые в это время выкупили участок земли, который граничит с нашим участком. Как они могли это сделать? Без нашего согласия и документов? Наш кадастровый номер 50:18:009 03 21:0059.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 261261 23/07/2018 12:49

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Когда вы узнали, что во Вашему участку проведено межевание? Совпадает ли площадь участка с Вашими документами? Обращались ли вы в Росреестр за пояснениями.

  ответить

    0  

Гость 261261   Богушевский Ярослав 25/07/2018 23:40

0 anonim-261261

Добрый день. Ещё раз была в конторе кадастрового инженера. На этот раз был другой инженер и сказал, что не видит что было межевание. Кому верить, не знаю.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 261261 26/07/2018 17:19

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Это данные по Вашему участку? Площадь и дата регистрации совпадает? Кадастровый номер:50:18:0090321:59 Статус объекта:Ранее учтенный Дата постановки на кадастровый учет:20.07.1992 Категория земель:Земли населенных пунктов Разрешенное использование:Для ведения личного подсобного хозяйства Площадь:1182,75 Единица измерения (код):Квадратный метр Кадастровая стоимость:730833,05 Дата определения стоимости:01.01.2013 Дата внесения стоимости:09.12.2013 Дата утверждения стоимости:29.11.2013 Адрес (местоположение):обл. Московская, р-н Можайский, сельское поселение Борисовское, д. Телятьево Дата обновления информации:19.07.2018 Форма собственности: Права и ограничения ПравоОграничение № 50-50-18/009/2007-148 от 02.02.2007 (Собственность) Особые отметки Сведения об использовании земель имеют статус Актуальные незасвидетельствованные. Право зарегистрировано на объект с видом использования земель Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий. Сведения о площади земельного участка имеют статус Актуальные незасвидетельствованные. Право зарегистрировано на объект с площадью 1183.0 (Квадратный метр).

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 272761 09/08/2018 01:01

0 anonim-272761

Здравствуйте, мы провели межевание в 2011 г. и спустя годы у нас возник спор с соседом из за его забора, когда я пытался проверить границы узнал что участок не правильно сидит на местности. Где я могу и кого узнать все таки истинные границы своего участка?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 272761 09/08/2018 14:13

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если межевание Вашего участка проведено, то вы можете вызвать кадастрового инженера для выноса точек в натуру и проверить свои границы.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 236039 21/08/2018 18:27

0 anonim-236039

Здравствуйте! Мы в 2017 году купили земельный участок. На кадастровой карте посмотрели, что м/у нашим участком и дорогой есть муниципальный участок в 2 сотки (наш участок угловой), а на факте его нет. На кадастровой карте соседский забор стоит на нашем участке. У соседки спрашиваем, почему не сходится площадь по факту с кадастровой картой. Соседка сказала, что есть кадастровая ошибка, но подтверждающих док-в ни каких нет. Этот участок в 2 сотки мы выкупили у города, как положено со всеми запросами и разрешениями, но соседка сдвигать забор не хочет, говорит, что это ее земля и нашу сделку аннулируют. Что стоит забор, историческая граница. Раньше участок и дом был на двух хозяев. Дом снесен, а забор остался еще с тех времен (по словам соседки). Начали выяснять. До 2012 года одна половина была в аренде, после ни кого не было, хозяйничала соседка. В 2013 году она делала расширение участка (по норме на дом) и произвела самозахват (с ее стороны раньше был пустырь), но когда делала межевание указала дальние точки, из-за чего произошел сдвиг всего участка, из-за чего и образовался участок в 2 сотки вдоль дороги на кадастровой карте. В 2014 году выделила участок, который после 2-х владельцев купили мы. Забор она не сдвигала, она решила, что есть историческая граница и значит этой земли ее лишить ни кто не может. Она пыталась каким-то образом выкупить этот участок, но так как с ее участком он не имеет общих границ, ей отказали. На факте сейчас по док-м у нее 10 соток, а на факте 12. По переносу забора вопрос ни каким способом она решать не хочет. С нашей стороны говорит, что это историческая граница и вы лишаете меня моей земля, и с другой стороны говорит, что у нее жесткая граница (и там баня построена уже, если передвигать забор, то баню нужно передвигать). И как быть, на чьей стороне правда? Она говорит, что исправляем кадастровую ошибку (хотя по факту это самозахват), восстанавливаем исторический границы, а потом будем дальше решать. И еще вопрос, если она расширяла участок по норме на дом (раньше были какие-то нормы и она по максимуму увеличила участок), а в итоге получилось при разделении участка, что землю она присоединила только себе — это правильно? Наш кадастровый номер 66:34:0502003:1210.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 236039 23/08/2018 11:10

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изобразите ситуацию схематически не очень понятно о какой соседке и каком именно участке идет речь.

  ответить

    0  

Гость 236039   Богушевский Ярослав 23/08/2018 12:19

0 anonim-236039

Добрый день! Участок в 2 сотки, мы выкупили у городской администрации и оформили в собственность в 2018 году. Это уже новый кадастровый номер нашего участка — 66:34:0502003:1210, площадь стала 10 соток. Соседский участок с номером 66:34:0502003:10. На кадастровой карте видно, что одна сторона совпадает с линией карты, а вторая (забор) проходит по нашему участку.

Вот попыталась изобразить (извиняюсь за исполнение).

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 236039 24/08/2018 13:26

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Поскольку соседка отказывается от диалога, то придется решать вопрос только в судебном порядке. В суде действительно может возникнуть вопрос по историческим границам участка и утверждением соседки, что вы покупали участок уже с такими границами. Вероятнее всего судом будет назначена экспертиза.

  ответить

    0  

Гость 236039   Богушевский Ярослав 24/08/2018 13:52

0 anonim-236039

Добрый день! Мы где-то читали, что если имелось место расширение участка с последующим выделением из него участка (раньше был участок 1500 м2 на двух хозяем, это примерно по 750 м2 на одного хозяина, стал ~1800 м2 и образовались 2 участка 800 и 1000 кв. М), то исторические границы становятся не актуальны. Так ли это. И еще вопрос: если участок был разделен до расширения в равных долях на двух хозяев, расширялся по норме на дом, а после получилось, что соседка оформила только на себя, на сколько это правильно? Не нужно ли было разделять так же в равных долях, то есть по 900 кв. М?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 236039 24/08/2018 17:13

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Доказать то, что соседка тогда не правильно оформила свою долю не всегда удается. Тем более вы уже являетесь покупателем, а не стороной которая участвовала в разделе тогда. У Вас только путь доказывать, что Ваш участок уменьшился в площади за счет того, что соседка произвела самозахват ни как его не оформив. Это и придется подтверждать экспертизой.

  ответить

    0  

Гость 236039   Богушевский Ярослав 24/08/2018 19:35

0 anonim-236039

Добрый вечер! А вот скажите, по результатам экспертизы, могут нас лишить выкупленного участка (аннулировать сделку), ведь само захват соседка произвела с другой стороны, из-за чего и произошел сдвиг участка. Или если участок выкуплен, эти 2 сотки останутся за нами, только уже с другой стороны. Но если будет сдвинута дальняя граница участка соседки, то у нее построена баня на участке — она будет не в нормативе (близко к забору окажется).

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 236039 27/08/2018 11:04

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. По закону то, что вы приобрели дополнительный участок ни как не связано с самозахватом соседки. Но поскольку вы объединили эти участки у суда могут возникнуть вопросы как вы провели межевание с накладкой. Забор то уже тогда со стороны соседки стоял не правильно. То что баня соседки будет расположена с нарушением отступа не будет являться препятствием к восстановлению Ваших границ.

  ответить

    0  

Гость 236039   Богушевский Ярослав 28/08/2018 12:10

0 anonim-236039

Добрый день, Ярослав! Мы межевание не делали, участки уже были отмежёваны. Инженер сделал запрос точек нашего участка и который мы докупали в Росреестре, чтоб сделать новый межевой план, как я поняла. Он нам показал точки нашего будущего участка и где должна проходить граница м/у участками. А межевание, кстати, делала сама соседка, когда делала расширение участка (там был акт согласования с отделом УМИ) и при ее согласии, произвели выделение участка тоже с межеванием. А при вопросе к соседке, почему точки где должна проходить граница находятся на ее территории, вразумительно ни чего ответить не смогла, только сказала, что это все ее и у нее жесткие границы. Хотя подтвердить документально не смогла, так как документы у нее на 10 соток, а не на 12.

Как мы понимаем, без экспертизы точно не обойтись. Но мы просто не понимаем, почему соседка столько времени тянула и не исправила все до сих пор, а наоборот на нас "наезжала", чтобы мы все шли и исправляли. Она настаивала на кадастровой ошибке. Она сейчас в суд подает, получается, сама на себя. Ведь межевание делала она, акт согласования подписывала она, теперь не довольна всем, а мы оказались виноваты.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 236039 28/08/2018 15:09

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Она скорее всего так долго и тянула, чтобы потом говорить об исторических границах. В суде она будет говорить да ошибка есть, но не в ту сторону в момент проведения межевания забор так и стоял как стоит сейчас. А площадь лишняя просто неправильно посчитали тогда. А так она собственник всего.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 230219 11/10/2018 22:10

0 anonim-230219

Добрый день. Прошу подскажите пож. Соседи провели межевание без получения нашего согласия (машенничеством, через газету), при этом инженер по межеванию с нашей стороны передал значительно раньше соседям документы на согласоаания, но под видом изучения материалла, прошла регистрация их участка. Наше межевание, оформленное по схеме БТИ, получилось с пересечением граниу (соседи отрезали у нас более метра). Мы хотим подать в суд по возникшей проблемме, у нашего участка два хозяина (3/4 и 1/4), и нас предупоедили что исковое заявление должны подписать оба аладельца, но владелеу 1/4 участка нежелает это делать (ему все равно, он требует от нас выкупить его долю и делайте что хотите, при этом без оценки стоимости его доли). Вопрос: могу ли я владелнц. 3/4 участка подать заявление в суд самостоятельно, без второго владелтца, так как межевание участка соседями прошло некорректно с захватом территории. Срасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 230219 15/10/2018 17:04

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Как Вы указываете у Вас долевая собственность на земельный участок. Если это действительно так, то без подтверждения воле изъявления второго со дольщика ни какие обращения в суд не возможны. Может он договорился с соседями и его все устраивает, а границы участка с этим со дольщиком у Вас общие, поэтому уточнить их без него не возможно.

  ответить

    0  

Гость 237944 20/10/2018 23:30

0 anonim-237944

Уважаемый Ярослав. Обстоятельства такие. Сосед с моего устного согласия сделал пристрой к моему гаражу и заступил на мою землю на 0.5метров. Я ему дала свое устное разрешение на использование моей земли под его строительство. Его постройка мне не видна и не мешает. Но сейчас он просит это разрешеие на использование моей земли оформить у нотариуса. То есть дать письменное согласие. Каковы могут быть последствия письменного согласия? Благодарю.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 237944 24/10/2018 13:13

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете оформить пользование Вашей частью участка соседом путем предоставления этой части в порядке сервитута. То есть ограниченного права пользования. В этом случае ни каких правовых последствия данное ограничение, кроме ограниченного права пользования нести не будет. Какой документ сосед хочет оформить у нотариуса вы уточните у него. Нужно понимать содержание и условия данного документа.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 277341 12/11/2018 03:06

0 anonim-277341

Добрый день. Подскажите, на сколько может уменьшится площадь участка при межевании, относительно выписки из ЕГРН? Соседи делали межевание, и граница между нами меня устраивала (забора нет) Но теперь они построили дом полностью на моей земле, говорят ошиблись. Сделали повторное межевание, где сместили границу так, чтобы дом входил в их участок. Мой участок соответственно уменьшился на 1.2сотки (было 12 по документам, а сейчас останется 10.8). Межевание я еще не проводил.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 277341 12/11/2018 13:17

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Нужно изначально понимать, как расположены заборы на Вашем земельном участке. Двигать границы не двигая заборы нельзя.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 233034 13/01/2019 15:05

0 anonim-233034

Опишу свой случай, тем более, что тоже просил совета у Ярослава. И обещал отписаться по результату. Купил участок без межевания. При уточнении границ выяснилось, что сосед прихватил часть моего земельного участка, в период, когда старые хозяева последние пять лет на участке не появлялись и не могли зафиксировать нарушение границы. Раньше, между участками не было межевого забора и сосед его установил так, что уменьшил площадь моего участка, По замерам независимой судебной экспертизы выяснилось, что у соседа площадь участка увеличилась на ту величину, на которую мой уменьшился. Сосед утверждал, что пользовался участком в таких границах более 15 лет, но бывшие хозяева моего участка опровергли его слова, хотя он приводил в суд своих свидетелей, которые выступали в его защиту, но наличие межевого забора на протяжении 15 лет, так и не подтвердили. Несмотря на то, что дом у соседа был изначально построен от старой межевой линии 50 см по правилам СНТ. Экспертиза указала, что для обслуживания его дома этого будет мало. По решению суда межевую границу установили от дома соседа на расстоянии 1 метр, оставшуюся землю вернули мне, а это 50 м2 Решением суда доволен. Остается ждать весны и устанавливать забор по координатам суда. Ярослав, большое Вам спасибо, за бесплатную помощь и профессиональные советы. В наше время это уже редкость.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 233034 14/01/2019 15:56

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Рад был Вам помочь. Будут еще вопросы - обращайтесь.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 277220 30/01/2019 21:06

0 anonim-277220

Добрый вечер. Такая ситуация купили дом и земельный участок в 2000году платим налог исправно не знали что нужно делать межевание, но столкнулись с тем что соседи сделав межевание раньше зашли на мои границы. Как быть? Сними живем мирно может и они не знают об этом, а я им подписала бумаги не ведая.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 277220 31/01/2019 20:47

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально понять площадь накладки, а потом обратиться к соседям с вопросом о проведении повторных измерений и подготовки нового межевого плана для устранения реестровой ошибки. Если они на это согласятся то прекрасно. Если нет то пути два 2 согласиться подарить эту землю соседям, либо обращаться в суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247665 29/03/2019 07:42

1 anonim-247665

Уменьшилась площадь

Здравствуйте! Купили участок проведено меживание по фактическим границам, площадь уменьшилась, т. К сосед захватил чужой участок, но у соседа участок не размежован, как вернуть метры до размеров как в свидетельстве.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247665 29/03/2019 20:07

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Сосед захватил Ваш участок? Вы общались с ним по этому поводу?

  ответить

    0  

Гость 235463 01/04/2019 16:35

0 anonim-235463

Добрый день. У меня сложная история. Сосед захватил часть сарая на моём участке. Я не знала., а когда вступала в наследство по завещанию. У меня есть план от 1987 г. у соседа нигде ни каких документов нет. Я живу здесь 19 лет. Пришлось межевать без этого куска. Так как шёл процесс оформления. Что теперь делать.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 235463 01/04/2019 18:09

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Сарай находиться за забором? как так получилось? соседский участок уже отмежован?

  ответить

    0  

Гость 268542 04/04/2019 17:24

0 anonim-268542

Доброго здоровья! Поможете ли мне консультацией? В октябре прошлого года с братом вступили в наследство, умерла моя мама. Она была собственником вместе с моим дядей. У мамы 2/3 доли, у дяди 1/3. Сейчас участок у нас троих — меня, моего брата и дяди по 1/3 доли. Я там прописан. И вот сейчас в процессе всех сопутствующих дел я открыл, что наследство состоит только из жилого дома. Земля не оформлена, на карте не отображается, имеются лишь документы с момента выделения участка под застройку 60-х годов, планы, схемы и тому подобное Но участок в кадастровой карте не виден. В 2015 году соседний участок был куплен новыми соседями, в том же году зарегистрировали его. Само собой у них имеется межевание, но согласования с мамой и дядей у них точно нет, иначе я бы об этом знал, тем более дядя живет в Москве уже давно. На мой вопрос — есть ли у него документы по межеванию с согласием соседей он ответил, что сейчас согласия не требуется. На просьбу показать мне документы он ушел. И теперь старается не показываться мне на глаза. У нас межевания пока нет, вот сейчас решил я всех нас собрать и сделать межевание, регистрацию и все прочее, но выявилась проблема — смежная граница по межеванию соседа приняла ломаную линию в его пользу. Хотя по имеющимся у нас старым планам граница прямая, и должна проходить вдоль дома и сарая на расстоянии около метра от строений. Вдоль дома и сарая всегда была водосточная канава, ей пользовались и "мы" и прежние соседи. Но сосед (или может инженер, или может по сговору с ним) провели линию на уровне дома — расстояние метр оставили, но на уровне сарая провели линию прямо по стене сарая. Сейчас сосед огородился по линии нашей границы глухим забором, отсыпал участок около полуметра высотой, засыпав тем самым водосток, стену сарая и преградив нам доступ к тыльной стене сарая. Сейчас в этом закутке вдоль дома образовался бассейн из талой воды. Сосед так же строит новый дом на расстоянии около 6-7 метров. Его дом строится из пеноблоков с деревянными перекрытиями и деревянной конструкцией крыши, наш дом — деревянный. Вопросы такие:Так вообще можно межевать — в метре от жилого дома и прямо по линии стены сарая? Не должен ли его кадастровый инженер учитывать расположение строений, около которых, но прокладывает границу? Можно ли на стадии межевания и регистрации нашего участка оспорить межевание соседа в отношении границы между нашими участками? Что нужно сделать, чтобы вернуть прежнюю, давно сформированную границу? Можно ли соседу так близко от нашего строить свой дом? С чего начать? На схеме его участок с публичной карты с номером, длинный пунктир — граница и метровый промежуток между нашими строениями и соседним участком по имеющимся у меня планам и схемам, пунктирные прямоугольники: 1-наш дом, 2-наш сарай, 3-соседский строящийся дом.

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 268542 05/04/2019 17:25

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вообще межевания проводиться по забору, он имелся когда сосед делал межевание? Согласия соседей конечно требуется, при установлении границ, но возможно Ваш сосед схитрил и подал публикацию в газету о межевании(это допускается если нет связи с соседями) и по истечению 1 месяца, границы согласуются.

  ответить

    0  

Гость 235396   Богушевский Ярослав 05/04/2019 21:37

0 anonim-235396

Ярослав, спасибо за быстрый ответ! Порекомендую вашу организацию и ваш сайт друзьям и знакомым! По поводу забора — дом наш и сарай построены были изначально на расстоянии около метра от границы смежного участка. Есть и дверная створка для входа на этот метр вдоль межевой линии, сколько себя помню — всегда была туда как бы дверь в виде воротины. Так же помню, как мой дед и сосед (когда они живы были еще) когда разругаются, как это иногда бывает меж соседями, то сосед начинал ставить забор из чего попало именно по границе — в метре от дома и сарая по прямой линии до конца смежного участка. Потом этот забор начинал заваливаться, т. К сосед его строил всердцах-впопыхах, и когда они снова мирились, то сосед разбирал его. Так было несколько раз на моей памяти. Потом, когда сосед-хозяин умер, его семья -жена, дети, начали выпивать и скатились в этом как бы до дна, дом стал притоном, никто не следил за ним и участком, и мы около 2003 г. соорудили небольшой временный забор от сарая до конца межевой линии, так как остаток забора участка соседа совсем пришел в негодность и шныри с этого притона могли попасть в наш двор. (Наш прокол — нужно было сделать тогда забор по всей длине границы.) Кстати эти остатки старого забора были еще, когда появился новый сосед и он видел и сам разбирал его. Этот наш временный заборчик, от сарая до конца, и стоит по сей день. И сосед отмежевал по линии стены сарая и этого нашего заборчика. Но метр то вдоль сарая и заборчика наш — вдоль дома вроде он остался у нас, а вот начиная с сарая и до конца смежной линии новый сосед отмежевал себе почему-то, не согласовывая с нами, хотя и я и отец, собственник на то время, и мама, стала собственником после смерти отца в 15 году, мы там и живем и жили всегда и с этим соседом постоянно виделись, и высказывали ему, когда он забор делал. На что он отвечал — все по границам, по схеме, а согласовывать сейчас не надо межевание. И тогда еще и сейчас всячески уходит от диалога, поговорить невозможно. Линия межевая по имеющейся у меня схеме — прямая, а сейчас стала ломаная в его пользу. Как мне исправить это и вернуть этот метр, так как там всегда была наша водоотводная канава, а сейчас она засыпана, вода стоит бассейном у дома, протекает в подпол, этой зимой были морозы сильные, стену дома со стороны соседа задрало вверх около 3 см., судя по щели около потолка, канаву нет возможности восстановить, так же у меня нет доступа к тыльной стороне моего сарая, стена сарая из досок начинает за эти 2-3 года гнить из-за того, что засыпана соседом в процессе отсыпки участка. Есть ли тут нарушение кадастровых, санитарных или других норм? Дело даже не в метре этом площади, а в том, что нет водоотвода, и сосед не идет навстречу в этом. Поэтому я хочу отменить его межевание и сделать границу в метре от наших строений, и сарая в том числе, для обслуживания дома, сарая и канавы. Как это сделать?

Ярослав, я еще оставил сообщение в другой теме, можно объединить эти вопросы мои в одно, если так удобнее будет.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 235396 09/04/2019 11:41

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам нужно определиться будете ли Вы добиваться восстановления границ своего участка, или добиваться устранения препятствий в пользовании участком, в том и другом случае можете действовать через суд, подав исковое заявление. Но я рекомендую Вам все таки договариваться с соседом, возможно если он узнает что Вы планируете решать с ним вопрос в суде, повлияет на его несговорчивость.

  ответить

    0  

Ретивых Алексей 09/04/2019 11:14

7 retivykh1991 (Рязань)

Площадь уменьшилась по одному краю после межевания

Стоит забор по точкам. Межевание делали 2010. В 2018 начали строить дом и сделали опять межевание. Дом оказался у соседей на 1м примерно. А мы у других соседей. То есть сдвинулась задняя сторона участка. Площадь уменьшелась по одному краю, но другая сторона не учлась. Хотя сосед говорит у него все нормально по акту. Грешу на инженера. Кадастровая карта показывает 717м2, а новый акт 696. Номер 39:15:130402:377

Площадь уменьшелась по одному краю, но другая сторона не учлась. Грешу на инженера.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Ретивых Алексей 09/04/2019 17:01

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! А что вы имеете ввиду одна сторона не учлась? Межевание делается по забору. Вы подписывали акт согласования границ когда сосед делал себе межевание?

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 244217 18/04/2019 15:30

0 anonim-244217

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть. Соседи провели межевание и не пригласили нас когда приезжал инженер для замеров. Теперь просят подписать акт согласия. Причем дают чистый лист с таблицей, где нужно указать свои данные и поставить подпись, без какого либо плана. Как можно убедится, что замеры были правильные и точки указанные инженером не заходят на наш участок? В этом году тоже планируем делать межевания. Может пока не подписывать и дождаться наших замеров и потом уже сравнить с их?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 244217 19/04/2019 12:49

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! План должен быть обязательно, не подписывайте если не уверенны в том что межевание проводилось действительно по забору участка.

  ответить

    0  

Гость 244217   Богушевский Ярослав 19/04/2019 13:25

0 anonim-244217

Спасибо! А если всё-таки предоставят план, то сами как то можно убедится в его корректности или лучше всё же во время того, как будем сами делать межевание, предоставить их инженеру и он всё проверит?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 244217 19/04/2019 16:11

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Межевание проводят по забору и кадастровые границы соседа ( будущие) должны будут соответствовать забору. Если хотите перестраховаться, то потребуйте координаты и выставьте точки по этим координатам ( делает кадастровый), а потом уже подписывайте.

  ответить

21 день спустя
    0  

Гость 232544 10/05/2019 23:56

0 anonim-232544

Добрый вечер, у меня возник вопрос межевание делается по забору как он стоит. Точки должны быть одинаковые, что в моих их документов и у соседки.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 232544 13/05/2019 13:10

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В чем заключается Ваш вопрос, не очень понятно. Вы делаете межевание, или уже сделали? у Вас расхождение по границам с соседкой?

  ответить

    0  

Гость 247681-1882 12/05/2019 23:33

14 anonim-247681-1882 (Нальчик)

Добрый вечер. Помогите пожалуйста разобраться. Примерно в метре от забора был построен гараж. Со временем забор разрушился и землёй за гаражом стали пользоваться соседи (пристроили зеркально гараж). Можем ли мы вернуть себе потерянную землю (в соответствии с перводокументом), если соседи пользовались нашей землёй долго (более 15 лет) — в настоящее время это очень важно, так как новыми соседями на месте гаража возводится строение в 20 см от стены нашего гаража и отодвинуть нового соседа другим способом не представляется возможным. Заранее спасибо за ответ. Если коротко спросить — после 15 лет пользования соседской землей она автоматически становится собственностью того, кто ею пользовался? Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247681-1882 13/05/2019 18:19

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! земля может перейти к пользователю участка, но не автоматически а после судебного процесса и положительного решения суда, в котором он может заявить свои права. Советую Вам сделать вынос точек на местности, так Вы будете точно знать границы своего участка, после чего если соседи не подпишут акт согласования границ, обращаться в суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 271132 16/06/2019 18:37

0 anonim-271132

Добрый день. Подскажите, пжл., как поступить в сложившейся ситуации. Осенью 2017 года наняли кадастрового инженера, который провел межевание по имеющимся заборам с согласия всех соседей. Документы оформлены в установленном порядке. В этом году получили от соседей требование переделать межевание, так как наш участок находится на дороге. Открыли публичную кадастровую карту. Границы усастка на кадастровой карте действительно расположены неверно. Как такое могло произойти? Что нам теперь делать?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 271132 17/06/2019 14:46

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! При межевании произошел сдвиг границ участка, из за неточности оборудования.Вам нужно сделать новый обмер участка, и обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.

  ответить

    0  

Гость 267648   Богушевский Ярослав 18/06/2019 15:10

0 anonim-267648

Спасибо, Ярослав. Это новое межевание? Мы должны обратиться к тому же специалисту, который проводил межевание для устранеия ошибки? Беспокоит цена вопроса, честно признаться.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 267648 18/06/2019 17:00

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Я бы Вам посоветовал заказать выписку из ЕГРН с координатами земельного участка и сделать вынос этих координат. Если они будут соответствовать забору, тогда это погрешность в публичной кадастровой карте и Вам новое межевание делать не нужно! Если координаты не совпадут с забором, тогда необходимо будет исправлять кадастровую ошибку.

  ответить

    0  

Гость 271132   Богушевский Ярослав 19/06/2019 14:06

0 anonim-271132

Огромное Вам спасибо, будем решать проблему.

  ответить

    0  

Гость 246778 19/06/2019 15:09

0 anonim-246778

Добрый день. Помогите, пожалуйста разобраться. 45 лет мы проживаем в доме, который находится в долевой собственности. На землю оформлены документы, имеется план, который составлен в 1999 году. Межевание в то время не делали. В соседнем доме поселяются новые жильцы. Наши земельные участки разделены забором, причём два их строения; сарай и гараж проходят по границе раздела. Наш гараж на 1 м отодвинут от границы раздела, так, чтобы можно было его обслуживать. Новые соседи снимают часть забора между нашим гаражом и претендуют на землю, которая к нему прилегает, т. Е данная земля принадлежала нам и находилась за забором от них. Обосновывают они это тем, что это их земля, как же им чинить свои сараи, с их точки зрения земля поделена неверно и мы захватили у них территорию. Но данные границы установлены уже более 45 лет и никогда не передвигались. Договориться и объяснить ничего невозможно. Мы подали документы на межевание, но так как дом находится в долевой собственности, то второй хозяин нашего дома не желает его делать. Мы то проблем ему не создаем. Подскажите, пожалуйста, как нам поступить в данной ситуации. Возможно ли нам провести межевание без долевого соседа? Естестевенно я понимаю, что то есть соседи, которые сняли забор не подпишут акт согласования, тогда нужно действовать через объявление в газету? И ещё один вопрос: как будут делать межевание по границе снесённого забора или же по нашему гаражу?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 246778 19/06/2019 18:34

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Ваш участок находиться в частной собственности, а не в долевой то согласие Вашего содольшика не требуется для проведения межевания. Если же участок в долевой собственности, то от Вашего содольщика требуется только подписать акт согласования границ. Если он препятствует этому пригрозите ему судом.

  ответить

    0  

Гость 275303 25/06/2019 09:01

0 anonim-275303

Добрый день! Подскажите пожалуйста в нашем вопросе! Мы начале делать межевание, а соседи с двух сторон уже давно сделали и получилось что каждый из них забрал у нас часть земли! Если с одними нам удалось договориться, то с другими нет. Они только кричат и требуют ещё продвинуться! Когда приехал наш инженер, заменил, а потом сказал что их колышки пробиты не правильно согласно их же границы. Получается они уже на нашей земле, но они упираются. Как я могу доказать что они захватили больше земли чем положено? Меня интересует та которую они уже отмежевали себе, ведь соседи не приносили бумаги на подпись! Спасибо!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 275303 25/06/2019 12:22

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, в каком районе находится Ваш земельный участок? Я так понимаю, что забор у Вас не стоит? сколько земли прихватили у Вас соседи?

  ответить

    0  

Гость 241451 25/06/2019 19:26

0 anonim-241451

Добрый день. Проблема такая. Соседи удлинили свой участок, при этом частично взяли в собственность землю перед нашим участком. Уголок. Мы тоже хотели удлинить участок, но нам отказали. А им одобрили. Видимо потому что религиозная секта они. Дак вот несмотря на то что этот участок они не оградили забором и пользуемся им мы, очень неприятный вопрос возникает как Росреестр или БТИ разрешил такое удлинение. Мы же теперь находимся в стесненные условиях. Если они всё-таки решат забор поставить по границе участка, то это добавит много неудобств. Будут с проблемы с выездом авто и ТД. В наших планах удлинить участок вровень с соседским снова подав необходимые документы, но хотелось бы оспорить это непонятное решение передачи части земли перед нашим забором соседям. Как нам быть

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 241451 27/06/2019 10:55

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Оспорить данное решение Вы можете только в суде, но врядли суд примет Вашу сторону, так как это земля муниципальная и принадлежит не Вам.

  ответить

    0  

Гость 241451   Богушевский Ярослав 27/06/2019 15:12

0 anonim-241451

Земля муниципальная была, но кто разрешил закрывать доступ к моему участку пусть и частично? Для этого разве нет каких то правил выделения земли, иных норм землепользования? Межевание кстати соседи провели без этого уголка. По ровной границе. Смысл есть идти выяснять отношения с Росреестром или БТИ?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 241451 27/06/2019 18:40

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Оспаривать данный факт, Вы сможете только в судебном порядке, и суд примет решение о том законно ли выделили эту часть участка или с нарушениями.

  ответить

    0  

Гость 241451   Богушевский Ярослав 28/06/2019 16:37

0 anonim-241451

На кого подавать иск? На соседей или администрацию города или на БТИ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 241451 28/06/2019 17:49

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Ответчиком в Вашем случае будет Администрация города, так как они принимали решение о выделении этой части участка.

  ответить

    0  

Гость 279109 26/06/2019 02:15

0 anonim-279109

Добрый вечер. У меня такая проблема. У нас участок на 2 хозяина, два дома один турлучный где мы прописаны второй недострой по документам эти два дома у нас с соседями по 1/2 части. Соседи сломали полностью турлучный дом где мы прописаны, свою часть и нашу и поставили забор как им удобно. На своей 1/2 они сделали пристройку, а на нашей части 1/4 они сделали себе бассейн и навес, а вторую 1/4 они оставили нам и огородили забором. И говорят что забор и навес убирать не будут. Что мне делать, куда обратиться можно? И можно на них подать в суд чтобы они выплатили моральный ущерб за пользование моим участком? И чтобы за слом дома они выплатили в полном размере по кадастровой стоимости? Заранее спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 279109 27/06/2019 10:32

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Единственный выход в подобной ситуации это обращаться в суд. Он не имел право сносить дом без согласия всех собственников, присуждение выплаты морального вреда, будет также на усмотрение судьи.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 237556 26/07/2019 14:44

0 anonim-237556

Добрый день! Соседи живущие с нами во дворе много лет межевание сделали без нашего согласия. По договору купли продажи и у нас и у них было по 1/2 домовладения. Дома стоят отдельно. Акта согласования мы не подписывали. Более того узнали о межевании когда соседка вступала в наследство. Зная о нашем местопроживании отправляли извещения по другому адресу где супруг был временно прописан и выписан еще задолго как мы приобрели дом в котором живем сейчас. Потом они дали объявление в газету не утруждая себя просто зайти к нам и предложить вместе провести межевание. В результате у них увеличилась площадь участка, а у нас уменьшилась. Еще они отмежевали общий двор и закрыли ворота на замок лишив нас прохода и проезда. Можно ли в судебном порядке отменить их межевание. Напишите пожалуйста какие законы и статьи применимы в этом случае. Заранее спасибо! С уважением Екатерина Петровна.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 237556 29/07/2019 18:02

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, в судебном порядке можно оспорить факт межевания, Вы можете опираться на 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Так же Вы можете обратиться с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

  ответить

    0  

Гость 237305 26/07/2019 20:55

0 anonim-237305

Добрый день! Купили дом с земельным участком в ноябре 2017 года. Все документы были в порядке. С правой стороны стоял забор, с левой продавец поставить забор не успел, была натянута веревочка. Решили поставить забор. Вызвали кадастрового инженера, и тут нас ждал сюрприз. С правой стороны сосед залез на наш участок на 1.5 м, а с левой стороны веревочка расположены на 1.5 м вглубь соседнего участка. При чем слева угол дома и септик залезли на соседний участок. Собственник соседнего участка слева и справа один и тот же. Сосед сказал, что справа забор переносить не будет, чтобы мы сами переносили. А слева предложил купить часть земли по нереальной цене. При этом продавец заверил, что все границы установлены верно. Межевание проведено. Только границы по точкам не совпадают с кадастром. Можем ли мы обратиться к продавцу с иском о взыскании расходов по монтажу забора и выкупе части земли слева, так как угол дома находится на чужом участке? И можно ли как то повлиять на соседа, чтобы часть земли слева была продана по рыночной стоимости? Может ли сосед обратиться с иском в суд о сносе угла дома, если будет нарушена целостность дома и обязать нас убрать септик, если мы откажемся от выкупа?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 237305 29/07/2019 14:20

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да Вы можете обратиться в суд на продавца, но Вам будет сложно доказать свою позицию. На соседа повлиять Вы можете только путем переговоров, он может обратиться в суд, так как Ваши постройки расположены на его участке, и суд скорее всего примет его сторону.

  ответить

    0  

Гость 245595 27/07/2019 07:55

0 anonim-245595

Здравствуйте Ярослав! Мы владеем земельным участком под ЛПХ в размере 15 соток с 1992 года согласно Праву Собственности на землю. В 1993 году нам выдали Акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений с прилагаемой схемой выноса в натуру границ земельного участка, где указано что участок граничит с соседским участком (фамилия владельца). Уже имелось ранее выданное разрешение на строительство. Стройка долго тянулась, мы просто пользовались землей. Соседи с другой стороны участка там проживали, но они были на тот момент единственные в нашей деревне кто не имел никакого статуса участка, видимо просто захватили землю и владели ею на протяжение многих лет. Мы случайно узнали, что в 2012 соседи быстренько поставили какой-то небольшой заборчик и сделали межевание своего участка, при этом никак нас не уведомили. Спустя примерно год мы решили возобновить строительство и для этого отмежевали свой участок. Оказалось, что место 33 метров в ширину по Акту от 1993 года, у нас осталось только 30 метров. Теперь соседи требуют сноса нашего почти построенного коттеджа потому что один маленький выступ коттеджа находится всего в 1.5 метрах от границы участка, а не в 3 метрах. В силе ли государственный Акт выноса в натуру границ ЗУ и можем ли мы оспорить соседское межевание и вернуть свои 3 метра в ширину? Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 245595 29/07/2019 16:01

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если соседи не согласовали с Вами границы участка, то Вы можете оспорить этот факт, тем более что они захватили Ваш участок, Вызовите кадастрового инженера, сделайте вынос точек на местности, чтобы точно знать где Ваш участок, после чего обращайтесь в суд.

  ответить

    0  

Гость 245595   Богушевский Ярослав 31/07/2019 04:46

0 anonim-245595

Дело в том, что Акт старого образца не имеет координат, там просто схема и указано что участок граничит с другим соседом, про соседей с которыми спор речи не идет, видимо они в то время ничего документально не оформляли, они сделали межевание в 2012 году, а после них сделали межевание мы. Точки на вынос мы тоже сделали, но они по результатам этого межевания. Наш вопрос состоит в том, действителен ли Акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений и схема выноса в натуру границ земельного участка датированный 1993 годом, ведь это не межевание нового образца, это старый документ не имеющий координат. Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 245595 02/08/2019 17:16

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Конечно, это очень старый документ, который уже не имеет никакого значения. Во-первых, в нем нет координат, а если бы они и были, то на данный момент являлись бы устаревшими. Во-вторых, Вы же уже сами промежевали Ваш участок, а соответственно согласились и с границами и с площадью своего участка. Мы бы Вам посоветовали в срочном порядке регистрировать коттедж, если сосед говорит о суде.

  ответить

    0  

Гость 245595   Богушевский Ярослав 05/08/2019 13:02

0 anonim-245595

Спасибо. Мы сделали техплан объекта незавершенного строительства (коттедж еще не совсем достроен), Должны ли мы торопиться быстрее достраивать или уже без разницы, потому что мы зарегистрировали недострой? У нас меньше шансов что его снесут и тд.?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 245595 05/08/2019 16:45

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если объект зарегистрирован как незавершенный, причин сносить постройку нет оснований.

  ответить

    0  

Гость 234918 06/08/2019 12:08

0 anonim-234918

Здравствуйте Ярослав! У меня такой вопрос: в 2017 г. Купила зем уч. В горной местности в полузаброшенном селе где 9 постоянных местных жителей. Этот участок не был оформлен, как-то зарегистрирован. Нет записей и в администрации р-на в похозяйственной книге. Но когда мы его приобретали собрались местные жители и подтвердили границы участка и право хозяина на него, что да здесь родители этого человека всегда сажали, траву косили ит. Д. Участок частично огорожен от скота. А часть участка нет, небыло необходимости-все до сантиметра знали свои участки. Несколько лет назад частная организация построила дорогу прямо посередине и разделила участок на 2 большой около 17 соток и меньше. Но меня это устраивало потому что один хотела позже продать, и на эти деньги что-нибудь построить. В общем сделали межевание, определили точки. Но тут выяснилось что часть участка оформил сосед в 97 году. Причем он залез на мой захватив при этом и многовековую дорогу между нами (которой почему-то нет на кадастровой карте), и еще 2-3 участка других соседей. При этом никто не был в курсе это было сделано без какого-либо согласования с соседями, скрытно. Участков несколько и оформляла старая, но бойкая женщина и оформила на себя и своих родственников. На тот момент главой был др. Человек и он ксати был ее другом, все знали этот об этом. Когда я заявила устно о своей претензии она заявила, что уч были того хозяина, а теперь мои. Но потом я поговорила с ее родств. Они вроде согласились отдать мою землю, но мы не могли найти того межевика который им оформлял. Затем я долго отсутствовала-оперировалась, затем вышла на работу и ждала момент когда мне соседи позвонят для переоформления. Но тем временем кто-то другой взял и оформил мой др. Маленький участок, около 7 соток, обьеденив его с участком др. Соседа тоже неоформленного. При этом я уже поставила жилой вагон и пристроила к нему еще сарай. На наш вопрос он повел себя неадекватно, стал ругаться матом, полез в драку, сказал что он эту землю выиграл по тендору. Вообще когда я отдавала деньги взяла расписку с хозяина земли написала сама, а подпись хозяина земли и пары свидетелей. Там не обозначены точки участка так в общем что купила землю и отдала столько-то дене г. Все жители меня заверили что есть договоренность устная что глава адм. Без согласования с местными жителями не будет давать разрешение на аренду земель. Так как эти земли жизненно необходимы для выпаса животных. И у местных нет др. Способа зарабатывать и выживать кроме содержания скота. Однако оформление произошло. Глава сказал что без его ведома. Я думаю что это никак не возможно и он тоже врет. На данный момент в я оформила тот участок что остался дабы и его не потерять. Но теперь я хочу восстановить справедливость-я отдавала деньги за один участок, а получила только его меньшую половину. Участок был около 40 соток, осталось 17. Бывший хозяин не хочет возвращать часть денег, но и разбираться с ворами не может, в суд говорит пойдет. Да, еще большой участок, где стоит вагон, огорожен весь, а маленький через дорогу нет. Местные жители готовы подтвердить мою правоту. Ярослав помогите мне пожалуйста! Я многодетная мама у меня 4 детей и участок нужен чтобы летом вывозить детей, так как старший болеет астмой, а там очень благоприятные условия для асматикови аллергиков. Село труднодоступное, магазинов нет, воды рядом нет, холодильника нет пока, жить сложно, но благодаря тому что мы провели там целое лето у моего сына впервые в жизни небыло серьезных приступов целый учебный год. Я расчитывала продать маленький участок и построить небольшое жилье с условиями, и зарабатывать разведением скота.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 234918 06/08/2019 18:18

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Бывший хозяин не причем в этой ситуации, Вам нужно судиться с теми кто захватил Вашу землю.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Соловьёва Лана 26/08/2019 23:57

0 nett-7575 (Краснодар)

Добрый день. В прошлом году соседи, у них участок с краю, провели межевание и их граница прошла по нашему участку, отклонившись от забора между участками в нашу сторону, но подписывая акт межевания, мы не поняли (сбивал масштаб плана), что полоса земли получилась широкая, 4.5 метра в самом широком месте. В результате этого межевания соседи влезли на наш участок, так как при проведении межевания собственного участка, нам добавили кусок земли с другой стороны. Если проводить границы по результатам этого межевания — новая граница практически задевает наш парник. Забор стоял у нас с 2008 года, предыдущие владельцы участка были согласны с границами. Возможно ли оспорить границы с соседями, если мы уже подписали акт? Есть ли перспективы у такого иска?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Соловьёва Лана 28/08/2019 15:47

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Так как Вы подписали акт согласования границ. сейчас Вам будет трудно в суде доказать свою позицию.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247897-4237 04/10/2019 18:39

2 anonim-247897-4237 (Новосибирск)

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я еще в школу не ходил отец умер 1980 году. 1989 году умерла мама. Уних был земельный участок., а участок поделили между собой два соседа. Нас трое детей подскажите как нам быть. Хотели на родительском месте стройт дом. Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247897-4237 07/10/2019 11:29

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На каком основании соседи поделили участок Ваших родителей? Какие документы на участок у них были? Вы вступали в наследство?

  ответить

    0  

Гость 247899-4260   Богушевский Ярослав 07/10/2019 17:37

3 anonim-247899-4260 (Всеволожск)

Добрый вечер. Уних не было не каких бума г, а мы были маленькие. И унас не бумаг нечего нет. Только справка о смерти родителей и справка о земельном участке. И сведительство о рождении., а в поссовете есть журнал что мы все жродились и жили там. Мы выросли у бабушки в другой деревне. Подскажите можно что то делать или нет. Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247899-4260 08/10/2019 13:38

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Так как участок не был в собственности у Ваших родителей, к сожалению, участок вернуть не получиться, слишком много времени прошло.

  ответить

    0  

Гость 247899-4260   Богушевский Ярослав 08/10/2019 15:50

3 anonim-247899-4260 (Всеволожск)

Нет, участок был в собственности у родителей. Сейчас нам сказали, надо 2-3 человека соседа, чтоб они подтвердили, что это наш участок. Это нам сказал юрист.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247899-4260 10/10/2019 10:54

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какие документы есть на участок? Что за справка?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Аноним 06/11/2019 22:04

0 anonim

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста я поставила забор на своем участке отступив на 70 см от общего забора с соседкой. Через какое то время она разобрала общий забор и убрала столбики. Получается она прихватила мой участок земли. Имела ли она права это делать и как дальше поступить с ней?!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 24/01/2020 19:28

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да общий забор соседи могут передвинуть только с согласия соседей. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании имуществом.

  ответить

    0  

Аноним 08/12/2019 12:48

0 anonim

Здравствуйте Ярослав! У меня вот какая проблема. Я проживаю в деревне и в 1979 г. мы построили металлический гараж 3*6, который служил и служит нам как хоз. Постройка вплотную с границей соседей. Когда мы его строили, рядом участок был администрации, потом его кто то купил, но практически не пользовался, и вот в 2012 г. появились новые соседи. Претензий от них к нам никаких не было, в 2013 г. они сделали межевание, а в 2018 г. начали строительство дома. Граница у нас проходит не по прямой, а огибает гараж, получается как бы выступ к соседям на 1.8м. Они построили большой дом и стали приставать ко мне, чтобы я передвинула гараж на 1м от границы. Я им отказала, так как гараж строился 40 лет назад, и на то время не было таких нормативов, 1м от границы. Они делали строительную экспертизу, хотели признать его аварийным, экспертиза сделала заключение, что у него аварийности до 25%. Подскажите пожалуйста, права я или нет? Они подали заявление в суд, к чему мне теперь готовится?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав 10/12/2019 18:21

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Гараж зарегистрирован? Хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии 1 метр от соседнего участка.

  ответить

    0  

Нет, не зарегистрирован. В 1979 г. разрешение на постройку гаража (постройки) и регистрацию не требовали и нормативов не было в то время. (п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

Может я не на то ссылаюсь?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 11/12/2019 18:32

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем случае так как постройка не зарегистрирована то сосед может добиться в судебном порядке признать Ваш гараж самостроем, на основании такого решения его могут снести. Если время до судебного заседания позволяет попробуйте зарегистрировать гараж, тогда у суда будет меньше оснований принять сторону Вашего соседа.

  ответить

    0  

Аноним 11/12/2019 18:35

0 anonim

Добрый день! Сосед по гаражу провел межевание и купил землю у администрации, в сентябре 2019 г, под своим и под моим гаражом, мой гараж стоит на данном участке более 15 лет, гараж с фундаментом, кирпичный. Данный гараж я купил год назад, есть договор купли продажи гаража! Что сейчас делать, как можно оспорить продажу земли и межевание?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав 12/12/2019 19:23

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Ваш гараж зарегистрирован в Россреестре?

  ответить

    0  

Аноним 15/12/2019 17:00

0 anonim

Добрый вечер. У нас смежный участок. Дом признан по суду узаконить построен в2009 г. Сосед отмежевал землю пераым. Кадастровый инженер у нас один. Мы не подписывали акта о соглосование. Земля в собствености. При постановке на кадастр дома мы узнали что наш дом стоит на их меже с выносом 1 метр. Обратилась к кадастровому инженеру он переделал межевой план, но соседи не хотят идти на мировую. Что делать идти в суд?

.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 16/12/2019 18:08

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если соседи против нового межевания, то выход один- это суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247871 24/01/2020 15:48

10 anonim-247871 (Ижевск)

Здравствуйте Ярослав! У нас и простая и не простая ситуация одновременно. Участок в деревне кадастровый номер 18:08:103001:108. Межевания не было проведено до октября 2019года, и проведено оно было для определения точной границы при установке забора, потому как с соседями (кадастровый номер 18:08:103001:204) не смогли договориться. Ранее, до вступления в наследство там жила наша бабушка, соседка купила участок в 2003 и с этого времени уверяла нас что приобрела свой участок по фундамент нашего дома, и по забор который был установлен моим дедом. К слову, забор имел чисто номинальное назначение чтобы оградить доступ домашней птицы к посадкам. Так же, то что граница проходит не по забору, а с отступом от него подтверждает и наличие стайки где держали поросят, и продукты их жизнедеятельности выбрасывали на участок находящийся за забором, не на соседний же участок его выбрасывать. Перехожу к сути дела, в связи с тем что соседка отказалась от своего согласия на установку смежного забора на расстояние метра от дома, мы вызвали кадастрового инженера, который привязавшись к границе участка соседей отмежевал наш участок. Оказалось что граница между участками проходила не по дому и ветхому забору, а с отступом от дома и забора от 1м до 2м (примерно) Межевание проводилось в присутствии соседей, которые сказав что им меньше копать не выразили своего возражения. Данное положение вещей нас более чем устраивало и мы уже готовились, что в выходные приступим к установке забора. Но через день соседка позвонила и выразила свое не согласие, и недоверие к кадастровому инженеру. Через неделю пригласила со своей стороны инженера, который помимо установленных инженером точек по просьбе соседки так же снял точки с нашего дома, забора и части забора установленного соседкой который находился на нашем участке. На наше возражение "для чего" инженер сказал для уточнения. Далее последовало неделя с лишним уточнение границ и координат, после которого инженер который приезжал со стороны соседки сообщил, что ошибок не найдено. После этого мы забрали пакет документов у нашего кадастрового инженера для передачи его в Росреестр. При устной беседе с соседями они нам сообщили что землю они могут присоединить только с нашего согласия, а так как его нет и документы мы передали в МФЦ они "лучше будут иметь врагов чем таких соседей, и забор можем ставить хоть 3 метра, только чтоб нас не видеть" Сказав что подготовят землю, выкопают цветы и вырубят кустарники которым зарос угол огороженного ими участка. Через неделю они трудились, выкапывая и вырубая все чем заросло эта часть участка. Как только они закончили освобождение оккупированной ими территории мы преступили к установке забора, забетонировали столбы и прикрутили профлист высотой 1.8м на половину всей длинны забора, но не успели закончить и решили продолжить через неделю. Но в середине недели позвонила соседка и сказала что не согласна с забором и если мы не пойдем на мировое решение то она обратится в суд. Напомню что ее границы в кадастре уже были и мы привязались к ее границе, наше оформление уже в процессе и по сути она нам предлагала подарить ей кусок нашего участка и провести повторное межевание, по моему это бред. Забор поставили и убрали старый забор. Казалось бы забор установлен на границе соседнего участка который был ранее зарегистрирован. И нам даже не нужно было приглашать ее на межевание, и получать даже устного согласия на забор, не говоря уже о письменном согласии. 14 января мы получили судебный иск, где соседка подает на нас в суд и требует демонтажа установленного забора ссылаясь на то что ее участок не имеет средней квадратичной погрешности (хотя в выписке указано 5338+/-51.14м2, а также в связи с тем что по ее границе с другим соседом граница не совпала с забором то все границы ее участка необходимо уточнять чего мы не сделали (помоему это бред, а если взять в расчет что граница о которой идет речь не совпала с забором и по факту ее участок увеличился, то вообще бред бредовый) И то что она обрабатывала эту землю 15 лет то теперь она по праву ее, и приложила план кадастрового инженера где граница проходит по жилому дому и упавшему забору, фактически полукругом в нашу сторону. Вместе с иском к нам прислали документы, акты согласования границ подписанные дедом в 2002году гдн четко прорисовано что граница не проходит по жилому дому и по деревянной изгороди установленной нашим дедом, а проходит по борозде обрабатываемой земли. Получается она 15 лет вводила нас в заблуждение о том что купила все под фундамент и пользовалась нашим участком, а сейчас хочет его пристыковать к своему отрезав часть с низу где у нее плотина самостоятельно выкопанного пруда. Как быть в данной ситуации подскажите пожалуйста, может мы чего то не понимаем и она имеет на право на эту землю не смотря на границы своего участка внесенные в кадастровую карту?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247871 24/01/2020 19:38

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите иск который Вы получили необходимо ознакомиться с ним, чтобы ответить на Ваш вопрос.

  ответить

    0  

Гость 247871   Богушевский Ярослав 29/01/2020 15:16

10 anonim-247871 (Ижевск)

Сосед при межевании захватил часть участка
.
Сосед при межевании захватил часть участка
.
Сосед при межевании захватил часть участка
.
Сосед при межевании захватил часть участка
.
Сосед при межевании захватил часть участка
.
Сосед при межевании захватил часть участка
.

В формате PDF.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247871 30/01/2020 14:33

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Да Вы правы не понятны претензии соседки если ее участок уже был отмежеван. Экспертиза уже назначена в ходе заседания?

  ответить

    0  

Гость 247871   Богушевский Ярослав 30/01/2020 15:44

10 anonim-247871 (Ижевск)

Нет, слушание дела назначено на вторую половину февраля. Повестку в суд получили, судья попросил от нас пояснения по делу. Перечитал еще раз иск, в каждом параграфе или не правда или вообще не относящееся к делу информация. Снимок со спутника, предположим с сайта яндекс или гугл, может считаться ортофотопланом?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247871 31/01/2020 16:08

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На сегодняшний день скриншоты с указанием адреса сайта, могут быть приобщены к делу в качестве самостоятельных доказательств. У вас очень сложное дела, Вам необходимо обратиться к юристу в Вашем регионе который специализируется непосредственно на земельном праве, и у которого есть возможность выехать на место и наглядно понять что имеется ввиду в данном исковом заявлении и изучить все документы и обстоятельство на месте.

  ответить

    0  

Гость 247871   Богушевский Ярослав 31/01/2020 15:25

10 anonim-247871 (Ижевск)

Вот как, не смотря на кажущуюся простоту (по крайней мере мне) На что стоит сконцентрировать внимание, по вашему мнению?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247871 03/02/2020 11:19

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! После того как будет проведена экспертиза в ходе судебного заседания, опираясь на выводы эксперта можно будет говорить на какие факты будет целесообразней опираться по данному делу.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247776-2667 12/02/2020 20:55

2 anonim-247776-2667 (Балашиха)

Добрый вечер. Помогите пожалуйста в выборе правельного действия. Ситуация следующая: 2015 году один из соседей оформил землю и оформил в собственность под всеми постройками которые пренадлежали моей маме. 2019 году после продолжительной болезни и смерти мамы я начал оформлять наследство я это узнал. Строения до этого времени с 2001 были признаны Украинским судом в собственность. В Российском законодательном поле переоформления документов начались 2017 году. (Необходимости переоформлять в срочном порядке небыло так в крыму был огромный ажиотаж.) На данный момент времени оформлены Свидетельства о собственности на постройки. Общение с соседом не к чему не привело. Что делать?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247776-2667 13/02/2020 10:54

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На основании чего Ваш сосед смог оформить землю принадлежащую Вам в собственность? Какие документы у Вас имеются на этот земельный участок?

  ответить

    0  

Гость 247776-2667   Богушевский Ярослав 13/02/2020 11:00

2 anonim-247776-2667 (Балашиха)

Добрый день. Земля не была оформлена не у одного из соседей. При действующем Украинском законодательстве это было сделать сложно. Земля на которой находятся постройки относятся к земле общего пользования к конкретному дому. Сосед построил себе дом и оформил в собственность на основании решения месного совета. (Я так думаю была предоставлена ложная информация о пренадлежности). Получилось что он первый обратился и ему оформили. А так как по Российскому законодательству у нас документы не переоформлены на дату его обращения месный совет решил что на земле чужих построек нет.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247776-2667 13/02/2020 13:22

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Вам придется в судебном порядке опротестовывать регистрацию земельного участка соседом. Для этого Вам необходимо будет доказать что постройки принадлежащие Вам были построены ранее оформления участка Вашим соседом, доказательством может служить технический паспорт или его Украинский аналог, с привязкой к местности.

  ответить

    0  

Гость 247244-2869   Богушевский Ярослав 18/02/2020 07:59

1 anonim-247244-2869 (Балашиха)

Доброе утро. Затраты на судебные издершки по отмене незаконного решения регистрации земельного участка в конечном итоге смогу предявить соседу?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247244-2869 18/02/2020 14:53

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да если в ходе судебного заседания суд установит, что сосед действовал умышленно, зная о Ваших правах на этот участок, то суд может компенсировать Вам Ваши судебные издержки.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247775 25/02/2020 20:38

1 anonim-247775 (Самара)

Здравствуйте. Как можно с вами связаться.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247775 26/02/2020 11:27

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Опишите Ваш вопрос.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247385-3537 31/03/2020 02:01

1 anonim-247385-3537 (Киев)

Здравствуйте! Помогите пожалуйста. Наша семья купила пол дома и все сараи которые есть на общей земле. Пока мы с мужем были в командировке, соседи завладели некоторыми сараями и два из которых они разобрали. Как нам поступить в этой ситуации?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247385-3537 31/03/2020 10:25

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? На каком основании соседи разобрали Ваши сараи? Они стоят на кадастровом учете? Есть ли у Вас документы подтверждающие собственность на эти постройки?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247705 01/05/2020 19:13

2 anonim-247705 (Вологда)

Добрый день, Ярослав! Нужна ваша помощь. Приобрели дом в частном секторе на земельном участке 6 соток. Вызвали геодезиста для понимания четких границ. Есть спорная 1 сторона с соседями, которые первыми оформили землю в 2009-2010 годах, и передвинули забор прям до фундамента дома (который построен в 1999 г). При межевании бывшая владелица нашего дома НЕ подписывала акты о согласии границ. Сейчас они хотят построить гараж, который будет примерно 80 см от фундамента дома (где и идет граница). Но на данный момент там идут газовые трубы (все на схеме). Вопрос: имел ли право кадастровый инженер подписывать границы вплоть до фундамента дома, или должен был заставить отступить хотя бы 1 метр, для тогда чтобы дать доступ к дому? Вопрос 2: Если мы не сможем оспорить данную границу. Сколько метров они обязаны отступить от фундамета дома, который является границей? Заранее спасибо большое!

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247705 04/05/2020 10:59

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Как кадастровый инженер провел межевание без согласования границы с Вашим участком? Для хозпостройки которой и является гараж необходимо соблюсти 1 метр от границы соседнего участка.

  ответить

    0  

Гость 247705   Богушевский Ярослав 04/05/2020 11:27

2 anonim-247705 (Вологда)

Вот как-то видимо за взятку. Сейчас и выясняем как нам быть дальше! А то, что границей является жилой дом, разве они не должны отступить по пожарной безопаноси более 1 метра?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247705 04/05/2020 12:11

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Ситуация с противопожарными отступами не однозначна. По сути при регистрации строений, необходимо соблюдать только отступы от границ участка, но в некоторых регионах действительно требуют из соблюдения. Так как кадастровый учет хозпостроек происходит только на основании технического плана, без получения разрешения на строительства, и Ваш дом незакоординирован ( судя по году его регистрации), и соответственно отступ от него можно проверить только фактически, соседи зарегистрируют свой гараж без больших проблем.

  ответить

    0  

Гость 247824-3882 02/05/2020 21:55

4 anonim-247824-3882 (Подольск)

Добрый день! В 2004 году мой отец купила земельный участок, при покупке участка он был поставлен на кадастровый учёт и проведено межевание. В последствии был установлен забор и возведён дом. Соседний участок огорожен никогда не был, 6 лет назад его купили новые соседи. Год назад мы поставили на кадастровый учёт дом. Соседи также построили дом и поставили на кадастровый учёт и выявилась кадастровая ошибка, оказалось, что наш участок смещён на 1.5 метра, по площади наш участок по факту был такой же как и в документах о собственности. После неоднократных предложений перенести забор, мы предложили решать данный вопрос в суде, так как границы участка установлены более 15 лет назад и, как нам сказал не один кадастровый инженер, имеет место кадастровая ошибка. Соседи без решения суда снесли наш забор и установили свой в соответствии с кадастровыми границами беж какого-либо согласования с нами. Мы нашли юриста по земельным вопросили, который уверял нас в нашей правоте при решении вопроса в суде. Через некоторое время юрист сообщила, что мы не выиграем дело и их забор признают правильно установленным. По факту площадь нашего участка на 0.5 сотки меньше, чем в нашей собственности по документам. Подскажите, пожалуйста, какая вероятность вернуть наш забор на место через суд? Или нас заставят забирать 0.5 сотки у других соседей и двигать всю улицу? Заранее спасибо за ответ!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247824-3882 04/05/2020 11:04

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Почему Ваш юрист поменял свое мнение, на чем оно основанно?

  ответить

    0  

Гость 247824-3882   Богушевский Ярослав 04/05/2020 19:28

4 anonim-247824-3882 (Подольск)

Как она сказала, что после консультации с другим кадастровым инженером, который просто сделал наложение координат из выписки на фактические границы. Мы обращались к нескольким кадастровым инженерам, нам все говорили о наличии реестровой ошибки.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247824-3882 05/05/2020 16:45

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У Вас разногласия по границе с одним собственником, Вам не дадут возможность забрать недостающую площадь у других соседей. Без документов сложно судить о том какие у Вас шансы в суде.

  ответить

    0  

Гость 247824-3882   Богушевский Ярослав 05/05/2020 19:48

4 anonim-247824-3882 (Подольск)

Я, возможно, не совсем корректно объяснила, прикрепляю схему (красными линиями то, что у нас было по факту до того, как соседи сломали наш забор, чёрными по кадастровой карте), наш участок 50:27:0030610:54.

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247824-3882 06/05/2020 12:01

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Теперь все встала на свои места, соседи :110, вернули границу на свое место, теперь Вам нужно, решать вопрос переноса забора с нижнем участком.

  ответить

    0  

Гость 247824-3882   Богушевский Ярослав 06/05/2020 13:32

4 anonim-247824-3882 (Подольск)

То есть нет никаких шансов исправить кадастровую ошибку и вернуть забор на место, где он стоял более 15 лет?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247824-3882 06/05/2020 16:30

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Вы пользовались своим участком в неправильных границах, можете попробовать обратиться в суд, но шансы близятся у минимальным.

  ответить

    0  

Гость 247727-3928 06/05/2020 08:17

6 anonim-247727-3928

Здравствуйте! Сосед при установке забора захватил часть нашей земли. На старом месте по границе у него стоял старый туалет из-за которого произошло частичное осыпание плодородного слоя почвы. Одновременно с захватом землю соседи принялись угрожать причинением нам больших проблем с помощью своих связей. У нас земля не приватизирована у соседа в собственности. При оформлении была получена от нас подпись согласия когда стояла ещё старая граница,. Вопрос: насколько точно при межевании измеряются границы? Старый забор стоял примерно на 10 см. В сторону соседей (они в своё время подвинули остальной забор на землю другого соседа), новый нарочито вклинивается на нашу территорию. В общей сложности сантиметров на тридцать. Имеет ли срок давности данное дело? Оспорить захват можно в любой момент? Посоветуйте как поступить!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247727-3928 06/05/2020 11:20

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Точность измерений зависит от многих факторов, вплоть до рельефа и погодных условий во время замеров, все зависит от конкретного случая. Ваш участок отмежован? Вы делали замеры после переноса забора соседями?

  ответить

    0  

Гость 247727-3928   Гость 247727-3928 06/05/2020 14:17

6 anonim-247727-3928

Наш участок не отмежован. Нет замеров до переноса забора. Единственный ориентир — наша бочка стоявшая около туалета по длинной стороне ограждения ровно на углу, оказалась в тридцати сантиметрах от угла. Ну и сосед вбил столб на нашей земле так что забор теперь заворачивает к нам в огород, в общем около квадратного метра отобрал. Ещё на одной старой фотографии виден железный столб стоящий на границе соседних участков; после него ещё продолжался забор сейчас он оказался ровно в углу. Подскажите; межевание в ИЖС проводится по забору?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247727-3928 06/05/2020 16:36

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Да, межевание проводиться по забору. Ван нужно сделать замеры и сравнить их с площадью по документам, после этого будет понятно, действительно сосед прихватил часть Вашего участка, или он вернул границу на свое место.

  ответить

    0  

Гость 247727-3928   Богушевский Ярослав 06/05/2020 17:27

6 anonim-247727-3928

Замеры просто рулеткой? А как быть если они поставили столбы за пределами уже отмежованых точек? То есть, если когда мы будем межевать окажется что точки не совпадают?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247727-3928 06/05/2020 18:11

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Нет, замеры проводит геодезист с помощью специального оборудования. После этого Вы можете, предьявить им доказательство того, что забор установлен не правильно. Если они откажутся передвинуть его, то Вы вправе обратиться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247727-3928   Богушевский Ярослав 06/05/2020 21:02

6 anonim-247727-3928

Премного благодарна за помощь!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247555-4089 01/06/2020 17:33

1 anonim-247555-4089 (Москва)

Добрый день! Помогите разобраться с вопросом захвата нашей земли соседом. Мы купили участок 2020 г. 9.5 соток. Вызвали кадастрового инженера,. Чтоб пробил точки и вынес точные границы участка и выяснилось, что сосед захватил нашего участка 1.3 сотки. По факту обмера оказалось, что наш участок 8.2 сотки вместо 9.51. Межевание проводилось 2009 г. по всем документам (выписка ЕГРН, Кадастровый паспорт, Межевой план) участок размером 9.5 сот. Сосед межевание делал в 2019 году. И его точки указывают, что он залез на чужой участок (на наш) на 1.3 сотки. Начали говорить соседу, что он захватил наш участок, он в ответ говорит, что в 1990 г. граница его учатска шла так. И и что-то про ошибку. Не понятно все изъясняет. Орет, грубит, угрожает. По факту, его участок по всем документам 9.9 соток (и по документам 1990 г) я Повторно вызвала инженера, он замерил его участок и вышло 11.27 (т. Е у него участок увеличился ровно на наши 1.3 сотки). Сносить забор не собирается, орет что будет судится. У нас по договору со строительной организацией должны начаться строительные работы, чтоб мы за лето залили фундамент и так далее Сейчас не можем начать строительство, так как забор его мешает. Можем ли мы снести его забор и поставить наш на границах (координатах) указанных в кадастровом плане? Что нам делать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-4089 01/06/2020 18:52

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Не рекомендую самостоятельно сносить забор, это только усугубит Ваш конфликт. При таких разногласиях, когда не возможно договориться с соседями, единственный путь это обращение в суд.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Мария 08/06/2020 19:09

2 my_world_is_fine (Симферополь)

Добрый день. Подскажите, что делать в ситуации. В сентябре 2019 года умерла моя мама, участок был оформлен на нее, с марта 2020 года я смогла только начать подавать направо о наследстве, что я и сделала, с конца марта 2020 началась пандемия и карантины. В это время мой сосед, с которым у меня сама длинная сторона участка, провел без меня межевания границ, и определил, что граница у нас не ровная прямая, а дуга (по документам там прямая). И потребовал перенести забор. Небольшое уточнение моя семья владеет нашим участком земли с 1950г, а он своим с 2012 г, граница забора никогда не перемещалась с 1950 г. Я попросила, его подождать с межеванием, так как еще не вступила в права о наследстве. Сосед сказал хорошо, а спустя время позвонил и объявил, что оформил свой участок и переносит забор. Где проходит точно граница, я не знаю, но у нас не далеко от забора стоит дом (построенный в 1960г). На предложение продать мне кусок земли, который изначально был у нас во владении, сосед категорично отказался. В права на наследства, я еще не вступила. Насколько законы все действия соседа в данной ситуации?

До 1950г эти оба участка принадлежали, моему деду, и он лично разделил его так, наш он оставил себе, а соседский отдал своей родной сестре. После того как она умерла в 1993г — участок часто перепродавали и никаких вопросов и претензий с соседями по границы участка не было. Подскажите, как быть в данной ситуации?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Мария 08/06/2020 22:45

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Как сосед смог отмежеваться без согласования с Вами? Я правильно понимаю, что площадь Вашего участка уменьшилась?

  ответить

    0  

Мария 09/06/2020 10:09

2 my_world_is_fine (Симферополь)

Со слов соседа, так как хозяйка, которой принадлежал участок, умерла, то они подали объявления в местную газету, что на таком-то участке будет проходит межевание и они ищут соседей с которыми граничат. Никаких писем на мой адрес не приходило. Газеты я не выписываю. Говоря проще, они сослались на то, что не нашли хозяина участка и провели межевания без меня.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Мария 09/06/2020 14:30

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Площадь Вашего участка уменьшилась? .

  ответить

    0  

Мария   Богушевский Ярослав 09/06/2020 19:56

2 my_world_is_fine (Симферополь)

Да, но замеры мы еще не проводили, пока оформляем документы. Когда вступлю в наследство, смогу вызывать кадастрового инженера и точно определить какая стала площадь.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Мария 10/06/2020 14:58

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, Вам необходимо сделать замеры, чтобы появился предмет спора. После этого Вам придется обращаться в суд, но тот факт, что участок был без собственности и если сосед грамотно проработает свою позицию в суде, может повлиять на решения суда не в Вашу пользу.

  ответить

    0  

Гость 247819   Мария 4 часа назад

5 anonim-247819 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, похожая ситуация, есть закон о приобретательной давности, разве он к вам не применим? И второе, почему полезли на ваш участок (кадастровый инженер не видел забор или у вас там пустошь заброшенная)?

Закон нужно соблюдать, но ведь он пишется из здравого смысла, почему участок после многих лет должен уменьшиться, тем более всегда стоял забор.

Забор который много лет сам являлся геоточками и определял границы, я так понимаю, вы ведь не делали новый в каждый год?

  ответить

    0  

Гость 247819 18 часов назад

5 anonim-247819 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, владеем участком с 1994 года (земля в собственности) есть документы того года, с планом, сделали кадастровый номер, но без разметки (гео точек) продавать не собираемся, забор стоит с того же 94го года, со всеми соседями граничим без конфликтов, появилась в прошлом году 19м соседка (купила участок соседний, без документов), сказала будет делать межевание и т. Д., обратилась к мне с просьбой подписать согласование, я без понятия что это и сказал, что земля на Маме, но она не сможет подписать так как далеко находится, в конце концов она уговорила меня подписать согласование, с ее слов там все по забору, ровно и ей нужно подавать в кадастровую документы, ладно подписал Я!, спустя 3 месяца она заявляет, что хочет двинуть мой забор на метр с одной стороны (то есть треугольничек от 0-1м), так как хочет все по документам чтобы было, вообще не на что не соглашается, я разговариваю спокойно (жена хочет ноги сломать, не пускаю ее), что с ней делать? 1-ведь есть закон о преобретательной давности2-кадастровый инженер не имеет право перелезать через мой забор (давал соседке кадастровый номер) 3-и подпись ведь не действительна (Мама живет за границей и не могла быть тут).

Когда купили этот участок, на этом месте только начиналось садоводство, не было дорог, был лес, мы с Отцом рубили, выкорчевывали и ровняли участок, просто в голове не укладывается, тычет мне своей бумажкой с точками, но не говорит реальные размеры в метрах.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247590 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247590, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.