Регистрация | Вход

Сосед подал в суд из-за смещения границ участка

    0  
 

Гость 247753 07/11/2015 21:05

1anonim-247753 (Москва)

Как вернуть границы участка если налезли соседи А/Н Правозем

Межевание проводилось в 2007 г. Сведения об участке внесены на основании Постановления Главы Администрации в 1993 г., присвоен кадастровый номер. Далее перешел по наследству в собственность, по завещанию. Налоги платили исправно. В этом году сосед подал на нас в суд, чтобы поставить свой участок на кадастровый учет. Выяснилось, что смещение границ земельных участков проходит по всей деревне. Соответственно, при межевании идет наложение земель друг на друга, как снежный ком. В администрации сказали, что будут кадастр заказывать в 2018 году на всю территорию деревни. Суд назначил землеустроительную экспертизу. В результате сосед сделал межевание себе и попросил суд исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ соседних земельных участков из-за неверно взятой отправной точки при проведении межевания. В суде я попросила внести в решение новые координаты. Раз межевание у нас было ранее проведено, были координаты (правда другая координатная система), площадь, границы. Теперь мне говорят, нужно проводить вновь межевание с другими соседями. Разве можно сейчас проводить межевание, если границы муниципального образования не установлены. Я сейчас проведу его, и что? Наложение на дорогу муниципалитета и в результате отказ в регистрации. Что посоветуете, голову сломала. Не знаю, что делать. Заранее благодарна.

Тему «Сосед подал в суд из-за смещения границ» просмотрело: 13 851 чел. | Сейчас просматривают: next и гости: 7 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 47 316 чел. | Online: 1 232 чел. и гостей: 10 513 чел.

Комментарии (51)
    +5  

Богушевский Ярослав 09/11/2015 07:49

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Доброго дня! Ситуация понятна. Пришлите мне на почту pravo@pravozem.ru экспертизу (по суду делали) и результативную часть решения суда, погмогу с решением.

  ответить

    0  

Гость 247763-2258   Богушевский Ярослав 29/09/2017 21:23

7 anonim-247763-2258 (Пермь)

Добрый вечер, Ярослав. Помогите разобраться в ситуации. Приобрела дачу в 2010, участок был без уточненных границ. Стала делать межевание своего земельного участка. Выяснилось, что соседи с одной стороны размежевались до того, как я приобрела земельный участок с домом, и у нас сейчас произошло наложение границ прямо по дому. Мой дом срезается на 5 см с одного угла, то есть заходит на участок соседей. С другого — аж полметра на их территории. Говорят, это кадастровая ошибка, но дом стоит там более 30 лет и проходит по документам на право собственности. Я все эти годы плачу за него налоги. Как тогда соседи лет 10 назад могли размежеваться прямо по стене дома? Почему теперь я за свой счет должна исправлять эти ошибки, ведь это полностью их вина. Это межевание проводили именно они, а не прежние хозяева. Сейчас со слов кадастрового инженера я должна сначала уточнить свои границы, а уже потом просить у соседей этот кусочек, на котором стоит дом, но ведь это они его незаконно отхватили. Подскажите, как сделать так, чтобы как можно меньше в этом случае заплатить за чужие ошибки. И здесь еще одна проблема. Вдоль моего дома проходит дорожка, шириною всего около метра. Там у нас проходит сливная труба (самодельная канализация), шланги, краны. Я всегда считала эту дорожку общей, она прямо между нашими участками. При межевании я решила эту дорожку забрать себе, но соседи заявили, что дорожка их, она к им относится, они ее давно отмежевали. Хотя непонятно зачем она им. Нам-то она необходима, чтобы подходить к кранам и трубам. А они грядки сейчас распахали прямо впритык к стене дома. Получается, благодаря их жадности так произошло много лет назад. Они должны были отступить от дома хоть на полметра, но они тупо размежевались по стене дома. Поскольку он стоит одним углом ближе к их участку, получается, они срезали полметра от дома и дорожку отдавать не хотят. Они провели границу по двум точкам. Одна с угла дома, другая в паре десятков метров, с другого угла участка. Мне непонятно, куда смотрел их инженер кадастровый. Ведь видно, что по этим двум точкам линия будет косая и дом зарежется. И насчет того, чтобы отдать этот кусок, тоже особо не напрягаются. Так как узнали, что им ходить надо туда-сюда с документами, еще и деньги платить за подачу заявления в МФЦ. Почему теперь я должна за ними бегать, можно ли как-то решить этот вопрос без суда? Если бы они хотя бы дорожку мне отдать согласились, я бы побегала и заплатила деньги. Однако из-за 5 м2 весь сыр-бор. Дорожку они однозначно не отдадут. Получается, мой дом будет стоять впритык к их границе, а это тоже незаконно. Потом они мне предъявят, что он им мешает. Может быть кроме уточнения границ не стоит ничего мне больше делать, а то бегать, деньги платить, а получается все равно в стандарты не впишусь. Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247763-2258 30/09/2017 10:46

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Для наглядности пришлите схему или чертёж Вашего земельного участка с домом и смежного земельного участка и выделите наложение.

  ответить

    0  

Гость 247763-2258   Богушевский Ярослав 02/10/2017 07:11

7 anonim-247763-2258 (Пермь)

Отправляю Вам файлы. Красная и синяя линия и то, как я хотела отмежеваться. Черная линия это то, как отмежевались соседи много лет назад прямо по дому.

В этом файле то, как предлагает кадастровый инженер уже после уточнения границ присоединять часть земельного участка от соседей ко мне. Видно, что там 40 см от угла дома и 20 см от угла теплицы. Всего около 5 м2.

Стоит ли заниматься присоединением этого крохотного участка, и почему в Росреестре сразу не могут поставить вопрос о кадастровой ошибке соседей? Тем более я уже не прошу у них эту дорожку. Эти переговоры все равно ни к чему не приведут. Все же очевидно, по сути это дело, как говориться, "не стоит и выеденного яйца". Почему теперь надо бегать, упрашивать соседей или ходить по судам из-за каких то 5 квадратов? Может подскажете какой-то более простой выход.

Как вернуть границы участка если налезли соседи
Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247763-2258 03/10/2017 07:23

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Вам сейчас необходимо делать два межевых плана: один будет на Ваш земельный участок (на уточнение границ), а второй на участок соседа (на исправление кадастровой ошибки). Подавать их лучше одновременно. Без затрат тут, увы, не обойтись.

  ответить

    0  

Гость 247526-1517 10/05/2017 16:42

6 anonim-247526-1517 (Волжский)

Добрый вечер, Ярослав! У нас с соседями возник спор по смежной границе. Ими был подан иск о запользовании земли с нашей стороны. Судебная экспертиза запользования не выявила, т. к. участки смещены вправо на несколько метров, оба зарегистрированы в ГКН. Получается, ими запользован наш участок, смещена вся улица. Оказывается, кадастровым инженером при подготовке межевого дела смежная граница была спрямлена по территории нашего участка, хотя фактически закреплена хоз. постройками и домом с 70 годов. Веревку кадастровый инженер натягивал по строениям при согласовании границ. Если сместить участки по факту, то теперь граница на 1,5 метра отстает от фактической. Наш участок, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом 1996 года, имеет прямоугольную форму. Судом этот факт отклонён, т. к. план со штрих-пунктирными линиями. И межа на плане соседа, после регистрации нашего участка, в техническом паспорте проходит по стенам построек. Подскажите, как восстановить границу?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247526-1517 10/05/2017 18:59

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Так как у Вас идет судебный процесс, все будет зависеть от решения судьи. Любые другие действия не будут представляться возможными. Суд вынес решение и какое?

  ответить

    0  

Гость 247526-1517   Богушевский Ярослав 10/05/2017 20:54

6 anonim-247526-1517 (Волжский)

Районным судом вынесено решение: не исправляя кадастровой ошибки, выпрямить границу на определенные расстояния от построек на 1,5 метра до 0,37 м, т. е. внутри нашего участка. Но после рассмотрения апелляционной жалобы в удовлетворении иска отказано. Теперь, наверное, соседи подадут иск об уточнении границ своего участка. И как в этом случае доказать нарушение своих прав?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247526-1517 16/05/2017 15:48

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Покажите решение суда для ознакомления. Вам сейчас нужно только в высшую инстанцию на обжалование. Так же необходимо ознакомиться с материалами дела.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247612-2165 18/09/2017 17:16

1 anonim-247612-2165 (Томск)

Здравствуйте Ярослав. Подскажите как быть? Заказала межевание дачного участка, и соседи тоже решили размежевать свои два. После замеров оказалось, что мой участок больше, чем в документах на 15 м2. Это не более 10%. Участок соседа ближайший ко мне, соответствует документам. Следующий его же участок, меньше на 20 м2. Сегодня узнала в кадастровой фирме, что сосед сделал в агентстве акт подписания на дальний участок. Его сделали соответствующим документам, а ближайший ко мне уменьшили. Видимо, хочет через суд оспаривать свои метры. Хотя я купила участок в данных границах и ничего не меняла. Между соседским и моим участком вкопан шифер уже давно, а над ним сосед сам поставил забор в прошлом году. Межевание делали по факту. Что мне делать? Есть ли шанс отстоять свои границы?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247612-2165 19/09/2017 15:43

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Здесь сложно сказать, все будет зависеть от решении судьи. Но Вам лучше до этого момента подать межевой план (вместе с лишними 15 м2) и внести изменения в части координат и площади земельного участка. Росреестр должен пропустить такой межевой план.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247794-2415 18/10/2017 21:17

1 anonim-247794-2415 (Дмитров)

Здравствуйте. Наш участок с домом в деревне существует более 50 лет. Граница с соседом, который сейчас предъявляет нам претензии, не менялась (забор в 50-60-х годах ставили его родственники). Летом наш сосед сказал, что мы забрали у него землю. Вызвал кадастрового инженера, а тот поставил на нашем участке колышки, которые по кадастру являются границами соседского участка. Мы оформляли свой участок в 2009 г. Сейчас тоже вызвали кадастрового инженера. У нас фактически больше, чем на кадастре. Но так как граница с соседом не менялась уже полвека, подозреваю, что это кадастровая ошибка. Сосед настаивает, чтобы мы отдали ему его землю. Как быть? Какие у нас есть пути разрешения этой ситуации?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247794-2415 19/10/2017 19:35

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Институт частной собственности появился в 1991 г. То, что было исторически — это история. Вы имеете право на ту собственность, которая зафиксирована в вашем свидетельстве. Скорее всего, вы вызывали геодезиста, а не кадастрового инженера. Кадастровые инженеры занимаются формированием межевых планов, это результат съемки геодезиста. Мы можем вам помочь узаконить землю. Для этого вам необходимо приехать к нам на консультацию в офис либо отправить скан документов на почту, чтобы мы могли провести первоначальную экспертизу. Начните со свидетельства и кадастрового номера земельного участка. Сосед уже подал на вас в суд? Или пока нет? Если нет, то нельзя терять время, нужно действовать.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247518-2452 26/10/2017 14:47

2 anonim-247518-2452 (Владивосток)

Здравствуйте. Купила участок с домом. Межевание делала предыдущая собственница до продажи мне, в 2017 году. С 3-х сторон соседи с межеванными участками, с 4-й стороны соседка подписала акт согласования. Сейчас, по истечении 3-х месяцев после приобретения участка, я хотела поставить забор по вынесенным точкам. Соседка препятствует, угрожает судом и снятием участка с карты. Сказала: "Заплатите мне 100 тысяч, и я не пойду в суд". Её участок не имеет межевания. Но она уверяет, что приходили геодезисты и вынесли вердикт, что имеется наложение участков. Реально ли ей отменить моё межевание? Ещё уверяет, что у неё связи, и все издержки платить буду я.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247518-2452 26/10/2017 16:03

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, такой вариант возможен, когда соседка не может поставить свой участок в кадастровые границы в связи с тем, что имеется наложение. В таком случае, действительно, собственники подают в суд, и эти проблемы решаются в судебном порядке. Требования в иске могут быть разные: и об исправлении кадастровой ошибки, и о снятии кадастровых границ земельного участка и уменьшении площади, и прочее. Тут все завит от ситуации и экспертизы, которая будет назначена. Препятствовать в выносе точек соседка Вам не должна, так как пока это Ваши границы и Ваши координаты. Пусть лучше покажет Вам съемку своего земельного участка, наложенную на кадастровый план территории. И Вы увидите, действительно ли там имеется наложение, о котором говорит соседка, или это все необоснованные претензии.

  ответить

    0  

Гость 247518-2452   Богушевский Ярослав 26/10/2017 16:24

2 anonim-247518-2452 (Владивосток)

А то, что она подписала акт согласования о границах, не имеет значения? Кто будет платить издержки в случае снятия участка с реестра?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247518-2452 01/11/2017 09:12

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Если суд примет решение в пользу соседки, то все расходы будет нести проигравшая сторона.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247279 28/01/2018 09:18

3 anonim-247279 (Пенза)

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. Мы живём в частном доме с 1998 г. Рядом с нами был заброшенный участок. Потом его в аренду взял мой покойный отец, хотел там строить дом (документы имеются). Он же в то время, это где-то 2005 г., с моим мужем делали забор и в середине участка и немного (на 1 м) залезли на его участок. Мы построили баню, от забора отступив 2 м. Отец умер в 2006 г. Продлевать аренду мы не стали. В 2013 году по программе "ветхое жильё" построили дом на 2 семьи. С соседкой по нашу сторону сложились очень плохие взаимоотношения. Она написала заявление в администрацию о том, что мы присвоили себе землю. Хотя, когда им строили дом, замеры брали от уже стоявшего на то время забора. 2 проверки выдали акт, где написано, что замечаний нет. В этом году мы делали межевание. Наш инженер выставил 2 точки по их стороне, а эту выпуклость не уточнил, думая, что забор идёт по прямой. Разрешение у них мы не брали, т. к. земля муниципальная. Администрация подписала. Когда делали они межевание, нам об этом не сообщили. Пришёл инженер и попросил подписать соглашение. Мы отказались, т. к. не было нашего присутствия. Мы спросили у него, как он делал замеры. Он сказал, что по забору. Теперь выясняется, что их инженер просто присоединился к нашему межеванию, видя, что у нас существует ошибка. Он же должен был приостановить дело. Но этот инженер раньше работал с соседкой, и они это утаили. Нам сообщили лишь тогда, когда сделали межевание. Наш инженер готов исправить данную ошибку путем перераспределения, но соседка в отказ. Подала на нас в суд, чтобы мы перенесли забор. Но у нас около него построена баня (лет 10). Посоветуйте, пожалуйста, как нам быть.

Наш участок тёмным цветом.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247279 30/01/2018 00:25

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите еще исковое заявление, которая подала на Вас соседка.

  ответить

    0  

Гость 247279   Богушевский Ярослав 30/01/2018 17:18

3 anonim-247279 (Пенза)

Здравствуйте.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247279 01/02/2018 22:42

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Спасибо. Вам не дали экземпляры документов, которые они прикладывали в суд?

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247879-702 20/02/2018 23:25

1 anonim-247879-702 (Севастополь)

Добрый день. Ситуация такая. У нас участок. В этом году сделали межевание только с одной стороны, всего у одних соседей был кадастровый паспорт. Первый раз при подаче документов был отказ, т. к. границы не совпадали. Кадастровый инженер менял по фактическим заборам. Второй раз подали документы уже с другими показателями, отталкиваясь от координат тех соседей, которые с кадастровым паспортом. Межевание прошли, номер нам присвоили. Но наш участок по документам оказался больше, чем в реальности. Когда выносили точки в натуру, оказалось, что соседи (с кадастровым паспортом) вылезли на нашу территорию на 3 метра по всей длине участка. Теперь мы хотим перенести забор согласно нашей общей с ними границе. Считаем, что эта территория и раньше была нашей, просто мы этого не знали, т. к. купили участок 4 года назад. Соседи купили свой участок месяц назад. Уступать нам не хотят. Аргументируют тем, что забор стоял там больше 15 лет, так им сказали бывшие хозяева. Обещают пойти в суд, если мы сами решим перенести забор.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-702 24/02/2018 12:39

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на pravo@pravozem.ru съемку участка и кадастровые номера.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247664-2728 01/12/2018 18:09

1 anonim-247664-2728 (Тула)

Добрый день! Соседи оформляли в собственность участок в СНТ, при межевании которого было выявлено наложение ранее учтенных границ участка, расположенного порядком в стороне от наших. По суду соседи добились пересмотрения границ и отмены наложения. Теперь соседи просят с нас деньги, так как границы наложения отменили по их словам всем. Интересует следующее — так ли это? Их отменили вообще, или их отменили только при рассмотрении регистрации соседского участка? Если мы будет межевание делать не придется ли нам опять отменять границы наложения через суд, что в итоге приведет к тому, что я дважды заплачу, причем первый раз непонятно за что?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247664-2728 03/12/2018 18:43

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ситуация не очень понятно просите у соседей копию решения суда тогда будет понимание какие границы отменили и кто за что должен платить.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247791-3027 11/02/2019 21:10

1 anonim-247791-3027 (Краснодар)

Добрый вечер,.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247888-3471 17/04/2019 23:37

1 anonim-247888-3471 (Волгоград)

Здравствуйте! Стена моего дома стоит на границе с соседним участком. В 2010 году сосед отмеживал свой участок, при межевании отмостка прилегающая к моему дому перешла соседям. У меня не отмежован участок. В этом году сосед перекрыл доступ к дому. Обслужить часть дома не имею возможности. Вопросы: 1. Можно ли отмеживать свой участок? И как отмежован должен быть участок с отмосткой или без, по стене дома? 2. Если сосед не подпишет согласие по границе отмостки, что делать? 3. Если мне идти в суд, то иск подовать о чем?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247888-3471 19/04/2019 13:14

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вообще межевание проводиться по забору, Не очень понятна Ваша ситуация каким образом Вам перекрыли доступ к участку? поставили забор?

  ответить

    0  

Гость 247519-3534 21/04/2019 14:33

1 anonim-247519-3534 (Воронеж)

Здравствуйте. У меня та же ситуация, так же снесли забор и поставили ворота, прикрепив стойки прямо к моему фундаменту, тоже не имею доступа к части дома. Спор длиться более 15 лет, подскажите пожалуйста, можно ли восстановить старые границы участка, которые существовали до нарушения?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247519-3534 22/04/2019 14:55

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для того чтобы восстановить старые границы необходимо сделать вынос точек земельного участка на местности. если действительно подтвердиться что Ваш участок захвачен соседом, вы можете обратиться в суд для восстановления границ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247230-2852 28/05/2019 08:52

2 anonim-247230-2852 (Новосибирск)

Здравствуйте, Ярослав! Моя сестра решила отодвинуть дачного соседа от своих зданий, (дома и бани). Преждний владелец, предшественник сестры, построил их почти впритык к границе, полметра. Сосед с сестрой существовал мирно, свой полуразрушенный забор не восстанавливал, ходить вокруг построек не мешал, но все равно, как то неудобно. Зимой сестра снесла этот ветхий заборчик и установила свой, красивый, и с нужным отступом. Тут дружба кончилась. Сосед забор разломал, покидал к ней на участок. А по прежней границе натянул веревку и провел по ней межевание. Так как сестра отказалась с ним разговаривать и сказала, только через суд, он провернул все через обьявление в газете. Сестра подала в суд и тот назначил экспертизу. Но тут такое дело, у соседа площадь совпадает с документом на право собственности, а у моей сестры меньше. У неё другой сосед, с противоположной стороны, отобрал часть территории (так же поставил забор). Но с ним она не хочет ссорится, а этого не боится. Подскажите, как сделать, что бы площади участков по результатам экспертизы сложили, а потом разделили пополам, ведь по документам площадь у них одинаковая. Тогда и граница от зданий отодвинется. Помогите советом, пожалуйста, сестра — очень хороший человек. С уважением, Анна.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247230-2852 28/05/2019 13:12

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Не совсем понятно, Ваша сестра хочет забрать часть участка у соседа с которым произошел конфликт? У нее это не получится так как, площадь участка совпадает со свидетельством, ей нужно двигать забор второго соседа.

  ответить

    0  

Гость 247230-2852   Богушевский Ярослав 29/05/2019 10:23

2 anonim-247230-2852 (Новосибирск)

Я совсем упустила нюанс. У соседа, на которого в суд подала сестра, совпадает со свидетельством не площадь, а ширина участка, ну то есть в сторону сестры. А площадь у него больше чем в свидетельстве. Ему досталось немного земли по длине участка, там была такая возможность, сестре тоже добавилось, но это не перекрыло её потерю площади из-за другого соседа. То есть теперь у ответчика (а моя сестра истец), после межевания площадь увеличилась. Пусть не в нашу сторону, но она все равно не такая, как до межевания, отличается от документа. Как это использовать? Ведь задача стоит отодвинуть его от построек, а он уперся, говорит, я вам здесь уступлю, а вы мне столько же взаимозачетом в середине границе отдайте. Сестру это не устраивает. Есть ли возможность его победить? С уважением, Анна.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247230-2852 29/05/2019 14:13

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Так как сосед не нарушает прав Вашей сестры в части границ, то у Вас нет оснований обращаться в суд. Нужно договариваться с соседом мирным путем, предлагать ему варианты, которые так же не будут его ущемлять.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247781-3743 11/07/2019 21:14

1 anonim-247781-3743 (Нижний Новгород)

Здравствуйте, Ярослав. У нас такая ситуация: у наших продавцов был 1 узкий длинный участок, они разделили его ровно пополам, получилось по 490 кв м каждый, на одном был их дом, на другом они построили 2х этажный дом, который нам впоследствии продали. Когда мы покупали, в 2014 году это было, сглупили и не проверили границы, они показали нам сами вот тут граница между этими участками, там уже были вкопаны столбы. А потом они продали и свой дом, а теперь продавали соседний участок сбоку, и мы его купили, мы пригласили кадастрового инженера проверить границы, оказалось что основной наш участок на целую сотку уходит к соседям. То есть кто нам продал дом, показали неправильно границы, а сосед говорит что купил все по ипотеке, все мол промерили, у меня нет лишнего, ничего переносить не буду. А реально мы посмотрели аэросъемку на кадастровой карте, все так и есть, занял наш участок на 20 метров в длинну (мы граничим узкими сторонами). Сосед говорит чтобы мы подавали в суд, но что ничего мы не добьёмся. А участок был размежеваны бывшими хозяевами поровну, и ещё заказали выписку, и там участок в масштабе, промерили — его длина должна быть 80 метров, а у нас получается 60 метров. Правда ли что мы ничего не докажем в суде, ведь нас обманули бывшие хозяева.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247781-3743 12/07/2019 18:15

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Этот вопрос однозначно нужно решать в суде, если соседи действительно пользуются Вашим участком, то суд примет Вашу сторону.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247482-3805 23/07/2019 13:36

2 anonim-247482-3805 (Аксай)

Добрый день! Не знаем что и делать! Мы проживаем в ростовской области, городе Аксай. Проиграли первый гражданский суд по земельному спору. Мы являемся второными собственниками зем участка, на основании дарственной от матери к дочери. В 80 году был участок 7.44 сотки, на тот момент земля была выдана горсоветом. Все постройки были узаконены в 80 году, есть выкопировки. В 81 году собственник участка просит узьять 3.5 сотки в пользу другому собственнику для строительства жил. Дома. На основании бесрочного договора новому собственнику выдали 3.5 сотки земли с линейными размерами, на которых граница нового участка проходила прям по середине строения, и которое было узаконено в 80 году прежним собственником. Но этот собственник не указывал, что отдаёт половину строения когда просил изъять этот участок. Новый владелец участка поставил забор за этим строением, а не разделил его пополам. В 87 году к нему приезжал кадастровый инженер и сделал расчётный лист площади его участка по фактичекским границам и там стояла площадь 309 м2, это соответственно меньше 350 м2 Это подтверждает тот факт что собственник участка был в курсе что площадь не совпадает с документами. В 90 году приезжал снова кадастровый инженер и плане указал фактический забор и границу, которая должна быть по документам. В 2008 году снова выезжал кадастровый инженер и опять показывал фактичекскую границу участка и которая должна была быть. Все это время тот собственник видел несоответствия и был согласен, так как не приходил к другому собственнику с требованием перенести забор. Ситуация у собственника который якобы захватил участок была такая: она продолжала использовать строение литер К, в полном размере, то есть оно не было разделёно пополам, как разделил этот участок горсовет. Судя по всему она и не знала что пол этого строения поделено, так как сосед поставил забор за этим строением, не забрав половину. В 2001 году был пожар и сгорело это строение, акт есть, но дату плохо видно, а частично сгорел забор поставленный соседом и возвел на прежнем месте шиферный забор, хотя мог предъявить документы и поставить забор по правильному. Собственник ничего не подозревая строит на спорной земле сарай литер Л, туалет и душ и узаканивает в 2002 году, был кадастровый инженер и замерил участок по фактичекскому забору. В 2011 году собственник сделала межевание с помощью человека, на которого была оформлена доверенность. И оформили все в собственность. В 2012 году подарила дочери и та стала использовать этот участок. Акт согласование границ спорных участком подписывала администрация. В 2018 году пришел собственник спорного участка и сказал что мы захватили его землю. Мы сказали что нет и пусть идёт в суд. Он подал иск об отмене границ, снятия с учёта и снести постройки, обязать ответчика устранить препятствия пользования участком. Какое было наше удивление когда он предоставил права собственности от 2010 года, и предоставил план с размерами своего участка, граница, которого разделяла строение пополам. И Истец врал в суде говоря что забора между нашими участками никогда не было, что двор был проходным и через него всегда ходили люди. Собственник первый умероа в 2016 году, и которая могла ответит на многие вопросы, но мы в суд предоставили свиделей, и которые подтвердили факт пожара, и наличие забора который простоял на прежнем месте 37 лет. Суд назначил экспертизу, был назначено 4 вопроса определить местоположение границ участка согласно правоустанааоивающим документам его и нашим, и установить фактические границы его участка и нашего. Экспертиза была какая то странная, на ней было отражено только фактическое наложение границ, и которое составила 8 м2 (наше межевание было не правильным, по факту 417 м2, а по документам 432) на вопросы первые практически не ответили. В Истец сделал вторую экспертизу по уточнению границ по правоустанааоивающим документам, где были приведены математические расчёты, что из участка 7.44 у нас должно было остаться 394, а не 432. Так же там было написано что межевого ограждения никогда не было. В общем суд принял решение удовлетворить иск в полном объёме. Есть ли шанс что аппеляция отменит решение первой инстанции? Есть ли какие то правила, нормы, я не знаю что, которые могут сказать " что Истец был в курсе 37 лет о том что забор стоял неправильно и ничего не предпринимал, пока не стало главного свидетеля — первого собственника, ну как так? Если бы он пришёл раньше, когда жива была первый собственник, то забор бы стоял правильно и мы новые собственники не начали бы реконструкцию старых туалета и душа в 2014 году, тратить деньги и считать что это наша земля, он врет о том что забора никогда не было, и что мы обстроили туалет и душ в 2018 году, хотя мы предоставили свидетеля, который помогал Обкладывать строение в 2014году, и сказал что забор стоял потому что там бегала большая собака, что сосед ходил и видел что обкладывается, и даже подавал молоток упавший к нему во двор. Он на кануне экспертизы частично снял забор ночью, но столбы не смог демонтировать, мы вызвали полицию, написали заявление в суд подали ходатайство о том что он препятствовал ходу экспертизе приложили фото до и после и суд принял ходатайство"

Сосед подал в суд из-за смещения границ участка

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247482-3805 24/07/2019 13:58

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите решение суда который Вы проиграли.

  ответить

    0  

Гость 247482-3805   Богушевский Ярослав 27/07/2019 17:17

2 anonim-247482-3805 (Аксай)

Решения пока нет на руках. Суд был 22 июля. Хотели ознакомиться с протоколом судебного заседания, но он не был готов в положенное время, написали заявление о том что нужно ознакомиться с протоколом, для того чтобы внести замечания, если они будут в течении 5 дней на основании закона. Сказали что будет готов 29 июля, а по срокам 30 июля последний день внесения замечаний. Как будет решение на руках отправлю файл.

  ответить

    0  

Гость 247576-3842 28/07/2019 16:03

1 anonim-247576-3842 (Саратов)

Здравствуйте. Вопрос такого плана, у нас дом брачного типа, на 6 квартир, по три квартиры с каждой стороны. Моя квартира расположена с левой стороны, по середине. Перед моей квартирой поселился сосед который поставил забор, данный забор сузил мой проход до трех метров, то есть с левой стороны в 5 метрах от дома идет помещение пилорамы, через три метра от здания забор соседа. Знаю что у соседа вся земля приватизирована, и имеются все необходимые документы на землю и дом, но мне известно так же, что сосед прихватил один метр земли незаконно и по данному факту обратилась к участковому, но он мне пристал постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по ст. 330 УК РФ, а так же не усмотрел не 19.1 не 7.1 КоАП РФ, и написал что на лицо усматриваются гражданско правовые отношения. Подскажите куда же мне обратиться в итоге? В суд с заявлением или БТИ? Росреестр?

Сосед подал в суд из-за смещения границ участка

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247576-3842 29/07/2019 18:08

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если сосед прихватил Вашу землю, Вы можете обратиться в суд, и только в суде решать этот вопрос. Полиция и БТИ в этом деле не помогут.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247307-3908 08/08/2019 10:30

1 anonim-247307-3908 (Казань)

Добрый день, Ярослав! Я хотела бы у вас спросить куда идти и что делать. Произошло наложение участков по вине соседа. В декабре прошлого года позвонила жена соседа по участку в СНТ и попросила подписать документ о согласовании границ участка. До этого наши участки были со свидетельствами о госрегистрации и присвоенными кадастровыми номерами (у меня с св. Госре г. от 2009 года, есть еще акт). Я не подписала, потому как не видела, как они межевали свой участок, оповещена я не была о предстоящей процедуре межевания, хотя сосед мог спросить мой телефон и адрес у председателя СНТ. Мы с женой соседа выехали в садовое общество, где выяснилось, что они частично установили забор между нами, при этом спилили облепиховое дерево, стоящее на нашем участке, выкорчевали ряд кустов смородины, которые были посажены 30 лет назад вдоль межи с ними. Я спросила ее как они определили границу между нашими участками, она ответила, что было их обращение к председателю нашего СТН, она им сказала: "Отмерьте от забора соседа 20 метров (это справа от них, а мы слева) и межуйте эту границу. " Я тогда не стала возмущаться, сказала, что тоже закажу межевой план. И предупредила чтобы они не регистрировали участок без моего межевания. И согласования со мной. Весной я провела межевание и выяснилось, что сосед нарушил границы. Я неоднократно просила соседа показать правоустанавливающие документы, план межевания для определения выделенной площади по госрег-ции и межованной, а он ругается и ничего не показывает. Я обратилась председателю СНТ, чтобы она показала документы соседа, потому как не могла узнать какая у него площадь после межевания. Председатель отказалась показывать документы, ссылаясь на разглашение персональных данных. По свидетельству госрегистрации у меня 400 м2, а межованная — 397 м2. Я обратилась за разъяснением сложившейся ситуации к прендседателю СНТ, на что председатель мне сказала, что я ничего никому теперь не докажу. Странный ответ, правда? Как будто она заинтересована. Только что я выяснила, что сосед все же зарегистрировал участок в Росреестре без листа согласования со мной, при чем выяснилось, что у него декларированная площадь по свидетельству о госрегистрации 370 м2, а уточненная 387 м2 (посмотрела по сведениям кадастровой карты). Он от моего участка хорошо "откусил". Есть ли возможность досудебного урегулирлования с помощью кадастрового инженера или только суд? И еще, председатель СНТ отказывается давать адрес проживания соседа для направления ему письма досудебного урегулирования, сам он конечно же не даст, при быть таких обстоятельствах.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247307-3908 08/08/2019 20:15

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, он сделает меж.план, после чего вы можете обратиться в суд, по вопросу наложения на Ваш участок.

  ответить

    0  

Гость 247190-3912   Богушевский Ярослав 09/08/2019 06:41

1 anonim-247190-3912 (Казань)

Гость 247307-3908 (продолжение) Извиняюсь, Ярослав, кнопка ответить у меня не работает, поэтому пришлось так писать не в своем вопросе. Большое спасибо за ответ, очень быстро. Я хотела бы вас еще спросить по поводу досудебного урегулирования.

Я нашла номер телефона кадастрового инженера соседа, объяснила ситуацию, он сказал, что оба участка будут заново межевать и уточнять границы. И еще, есть ли смысл идти к управляющему Росреестром, где расположены участки, для отмены незаконной регистрации участка соседа, так как он:

1. Не провел согласование границ участка со мной до межевания;

2. Не был мной подписан лист согласования (кто-то же его подписал) ;

3. Сосед самовольно увеличил декларационную площадь участка.

Уж очень не хочется судебного разбирательства.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247190-3912 09/08/2019 19:46

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если кадастровый инженер сделает новый меж. план. и с ним согласиться Ваш сосед, то можно все оформить в досудебном порядке, Вам нужно будет написать заявление в Росреестр об устранении кадастровой ошибки.

  ответить

    0  

Гость 247560-3916 09/08/2019 16:27

1 anonim-247560-3916 (Барнаул)

 Ярослав, здравствуйте! Такая ситуация : прибрел участок 5 лет назад, покупал с капитальным забором (бетонное основание с железным забором), При покупке межевой план не делал. Соседские участки с 3х сторон были распроданы, но не были в этапе строительства. При перепродаже одного из соседей, новый хозяин сделал вынос границ в натуру, после чего выяснилось, что произошло наложение участков. Новый сосед предъявляет права собственности на мой участок, где уже установлен забор, угол гаража и угол бани. Также наложение его участка затронуло другого соседа. Теперь, при вынесении границ, выясняется, что практически все дома посёлка сдвинуты с координат. Можем ли мы наши границы перерегистрировать на основании уже установленных, фактических границ? Что мы можем сделать в этой ситуации?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247560-3916 09/08/2019 19:39

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если границы всех участков сдвинулись, нужно будет согласие всех собственников участков, и всем нужно будет сделать новое межевание, чтобы устранить сдвиг земельных участков.

  ответить

    0  

Гость 247331-3950   Богушевский Ярослав 7 дней назад

1 anonim-247331-3950 (Новосибирск)

Подскажите, если выкупать землю соседа, чтобы фактическая линия забора совпадала с межевым, это будет считаться утончением границ или переносом? Будет ли у нас новый кадастровый номер?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247331-3950 3 дня назад

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Смотря как Вы будете выкупать у соседа эту часть, если просто в рамках согласия с актам согласования границ, то кадастровый номер будет тем же.

  ответить

    0  

Гость 247559-3920 10/08/2019 15:27

1 anonim-247559-3920 (Владивосток)

Добрый день, Ярослав.

В 2011 году купили участок под ИЖС, есть разрешение на строительство, землеустроительное дело, градостроительный план. С одной стороны стоит капитальный забор на бетонном метровом основании. Продавец показывает точки границ (колышки). Мы отступаем от забора 4 метра и начинаем строиться одновременно с соседом, который за бетонным забором. Через какое-то время он требует за забор половину суммы. Мы отдаем ему деньги и берем расписку. В 2014 году регистрируем документы на землю и дом. При межевании оказывается, что граница соседа, в одной точке, проходит по нашему участку, в итоге граница идет в одном углу по отмостке нашего дома. Сосед тоже проводит свое межевание и узнает об этом и теперь грозится снести нашу отмостку, никакие предложения по покупке этого куска не желает слышать. Что нам делать? Спасибо, Надежда

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247559-3920 9 дней назад

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам в любом случае нужно договариваться с соседом, Так как обратившись в суд, судья скорее всего примет его сторону, так как Ваш дом частично расположен на его участке.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247522 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247522, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.