Регистрация | Вход

Раздел земельного участка

    0  
 

Гость 247700-2881 29/05/2019 12:26

3anonim-247700-2881 (Бузулук)

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства А/Н Правозем

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что мне делать дальше. Купила участок и построила на нём 2 дома по 250 м2 для двух дочек. Между домами 3 м, подала документы на раздел участка. Инженер разделил на ровные участки по 299 м2. Приостановили раздел на 3 месяца и говорят, что на 500 м2, то есть на 5 сотках, можно зарегистрировать только 1 дом. Как быть? Не сносить же мне второй дом. Можно ли соединить 2 дома и оформить как 1 дом по 1/2 доли? И с землей как под домом тогда быть? Назначение земли было: для ИЖС с пристройками. По совету инженера перевели на просто ИЖС, якобы, чтобы разрешили раздел участка. Спасибо заранее за любую подсказку!

Тему «Раздел земельного участка» просмотрело: 5 058 чел. | Сейчас просматривают: гости: 2 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 628 чел. | Online: 310 чел. и гостей: 4 214 чел.

Комментарии (29)
    +7  

Богушевский Ярослав 29/05/2019 15:30

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, в каком районе находится Ваш участок? Смена ВРИ никаким образом не может повлиять на облегчение процедуры раздела участка. Пришлите приостановку из Росреестра и кадастровый номер участка.

  ответить

    0  

Гость 248241   Богушевский Ярослав 29/05/2019 20:36

0 anonim-248241

Добрый вечер. Участки в Домодедово, деревня Чурилково. Я присылаю Вам уведомление и выписку после того, как поменяла ВРИ. Теперь участок только для ИЖС, на нём 2 дома по 250 м2. Как быть теперь?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства
Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства
Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства
Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 248241 30/05/2019 19:13

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Росреестр отказал, так как Вы хотите разделить участок на два, но площадь у них будет меньше минимальной, установленной ПЗЗ. Вам пока лучше не делить участок, так как возникнут проблемы с регистрацией домов, они не проходят по отступам. Мы можем предложить Вам зарегистрировать один дом как хозпостройку, а второй — как жилой дом. Для более детальной консультации пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и ответим на вопросы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Леонид 30/04/2020 21:01

1 master87 (Раменское)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста с вопросом. Я живу в не приватизированной квартире в которой прописано 5 человек и имеется 2 раздельных лицевых счета на мою квартиру. В двух этажном доме который поделен на 4 семьи. Земля у нас тоже не приватизировалось. Ситуация следующая — на первом этаже одну из квартир купила семья (их жил площадь выходит приватизирована) И эта семья планирует приватизацию земельного участка. А также хочет определения границ. На карте сайта ЕГРН информация по разделению участков между жильцами отсутствует. Какие меры они могут предпринять и как это может отразиться на нашем земельном участке. Могут ли они отнять большую часть земли под свою приватизацию? И как лучше поступить мне в этой ситации? По скольку они "слюни" пускают на нашу часть ухоженной земли (. И еще такой вопрос — в случае приватизации земельного участка моими новыми соседями, потребуется ли для этого им наше разрешение? Очень хотелось бы попросить более подробно подсказать. Московская Область.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Леонид 01/05/2020 12:18

PRO8275 Народный консультант

Добрый день!Участок на котором расположен Ваш дом Стоит на кадастровом учете? Земля муниципальная и является придомовой территорией?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247122 14/06/2020 05:26

1 anonim-247122 (Владивосток)

Раздел земельного участка под многоквартирным домом, смотрим как это реально делается. Копия экспертного заключения, выполненное кадастровым инженером, находится в облаке, ссылка есть на сайте земкадастр точка ру. Прилагаю копию десятой страницы, где абз 1 — эксперт устанавливает, что дом является многоквартирным и раздел (выдел доли в натуре) не предусмотрен действующим законодательством, и тут, думаю эксперту заносят, абз. 2 — эксперт производит раздел ЗУ, опираясь похоже на правила ПДД Как Вы считаете, уважаемые Юристы, опиралась ли нормы права эксперт, производя подобный раздел земли? Резолютивная часть решения суда уже есть, мотивировочная будет через неделю. Как Вы считаете, на какие нормы права будет ссылаться суд в мотивировочной части. Вопросы для тех юристов, кто занимается разделом, формированием ЗУ, Являюсь ответчиком в этом деле и считаю данное экспертное заключение грубо нарушает мои права, по сути всё, что хотел истец, воплотил эксперт. Интересно сколько стоит такая услуга эксперта в Вашем регионе, истец очень недоволен, что потерял на этом деле много дене г. Хотелось бы получить комментарии специалистов. Так же выкладываю свои возражения по экспертному заключению с двух последних судебных заседаний. Заранее спасибо за ответ с Уважением Александр.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247122 15/06/2020 18:14

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! К сожалению, Вы не прикрепили ни одного документа для ознакомления.

  ответить

    0  

Гость 247795 15/06/2020 21:20

4 anonim-247795 (Москва)

Добрый день! Посмотрела участок за мкад, но прописка Москва и участок под ИЖС. Уговорила хозяйку участка продать мне одну сотку. Сейчас планируем межевание чтобы далее его зарегистрировать. Форма участка будет ровная 10 на 10. На этом участке я хочу поставить дом 8 на 8, соответственно отступ от границ всего 1 метр. Специалисты сказали что откажут в разрешении строиться, но по суду всегда выдают положительное решение. Знаю про ГПЗУ, но хозяйка тормоз, пока сделает не поймёшь. Понимаю что коэффициент постройки может быть, а может и не быть. Так же планирую взять письменное разрешение от соседей чтобы не было в будущем конфликтов. Чем ещё можно подстраховаться? Либо как обойти правила чтобы поставить такой дом? Московская прописка важна. Спасибо!

Предоставила скрин из кадастра. Планирую межевать сотку снизу слева, прям выделить там 10 на 10. Соседи дома остаются сзади и расстояние между домами будет примерно 4 метра точно.

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247795 16/06/2020 07:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, сначала предстоит раздел участка, чтобы выделить 1 сотку, а это меньше разрешённого минимума участка, соответственно это некая задача которую стоит постараться решить, стоимость решения может вас удивить. Затем что касается нарушения снипов , да, вам только дорога через суд. Здесь конечно стоит так пробовать, но гарантировать вам положение опытный юрист не может.

  ответить

    0  

Гость 247795   Богушевский Ярослав 17/06/2020 12:30

4 anonim-247795 (Москва)

Добрый день! Я читала информацию везде, но не нашла что 1 сотка это меньше разрешённого минимума. + видела очень не простые участки узкие и длинные, 3 метра в ширину и примерно 12 в длину. Неужели их не регистрируют? Плюс вычитала что часто бывает ситуация что на одном участке несколько дольщиков и такие участки тоже межуют, скорее всего они тоже отступают от нормы).

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247795 17/06/2020 20:05

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Минимальный размер участка указан в ПЗЗ района или городского округа. Участки с необычной конфигурацией, могут быть образованны, в результате раздела на основании судебного решения.

  ответить

    0  

Гость 247795   Богушевский Ярослав 17/06/2020 20:30

4 anonim-247795 (Москва)

А чаще суд принимает положительное или отрицательное решениез на: 1. Узаконить участок меньше нормы 2. Построить дом отступающий от СНиПов Звонила недавно в одну контору кадастровых инженеров по конкретному району где я смотрю участок, девушка сказала что скорее всего можно через суд решить, это частое явление. И добавила что не встречала отрицательное решение суда. Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247795 18/06/2020 10:11

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Все зависит от конкретной ситуации, но при грамотном подходе к судебному процессу с большой вероятностью суд примет решение в Вашу пользу. Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, подробней проконсультируем.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Яна Шуракова 22/11/2020 23:25

2 yanet-sochi (Батайск)

Добрый вечер! Участок муниципальный, находиться в аренде на 49 лет, 3.6 га сельхозназначения. Помогите разобраться: Есть ли возможность его разделить? Потеряется ли при этом возможность аренды вновь образованных участков? Как лучше разделить: как частное лицо или лучше передать СНТ, ДНТ.? Буду благодарно за ответы.

  ответить

    0  

Яна Шуракова   Яна Шуракова 23/11/2020 09:41

2 yanet-sochi (Батайск)

Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав 23/11/2020 10:36

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Раздел арендуемого участка: 1. Возможен только с согласия собственника, 2. Это повлечет образования нескольких новых участков и постановки их на кадастровый учет, без серьезной помощи от администрации Вы не сможете на основании того что это был один участок получить их в пользование, придется участвовать в торгах.

  ответить

    0  

Яна Шуракова   Богушевский Ярослав 23/11/2020 11:20

2 yanet-sochi (Батайск)

Спасибо за ответ. А я не смогу при этом воспользоваться ст. 11.8 ЗК РФ?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Яна Шуракова 23/11/2020 11:57

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, да, в соответствии со ст. 11.8 ЗК РФ, вы имеете право на заключение договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247759-5251 17/02/2021 20:45

1 anonim-247759-5251 (Уфа)

Здравствуйте. У нас следующая ситуация. Дом на 4 хозяина, имеется участок вокруг дома (межеван и он в собственности) мы живем на первом этаже. Сосед сверху ходит в свой огород через наш участок т. К ранее в устной форме мы согласились на это. Ранее сосед ходил в обход дома нашего участка у него есть калитка. Теперь через наш участок ходят все кто к ним приходит не здрасьте Вам, некоторых мы вовсе не знаем. Имеем ли мы право запретить ему ходить через наш участок вдоль дома по нашей тропе?!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247759-5251 18/02/2021 10:19

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, Вы имеете возможность выделить свою долю в натуру, закоординировать и отгородить. Это избавит Вас от нежелательных моментов, которые Вы озвучили.

  ответить

    0  

Гость 247599-5255   Богушевский Ярослав 18/02/2021 16:25

2 anonim-247599-5255 (Уфа)

Спасибо. А, куда нам обратиться, чтобы выделить свою долю в натуру?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247599-5255 18/02/2021 16:46

PRO8275 Народный консультант

Вам нужны услуги геодезиста и кадастрового инженера. Мы оказываем данные услуги по Москве и области.

  ответить

    0  

Гость 247599-5255   Богушевский Ярослав 19/02/2021 06:50

2 anonim-247599-5255 (Уфа)

Благодарю!

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 247444-3553 06/03/2021 12:44

2 anonim-247444-3553 (Владивосток)

Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста.

Являюсь председателем гаражного кооператива у которого земельный участок оформлен в постоянное (бессрочное) пользование. Оформлен на ГК. Участок больше, чем необходимо кооперативу, захватывает проездную дорогу от жилого квартала и овраги.

После недавнего повышения ставки земельного налога, сумма земельного налога стала намного больше, в связи с чем возник вопрос: может ли ГК «отрезать» ненужные ему участки, либо выделить их отдельно и перевести в земли общего пользования для экономии на земельном налоге?

Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247444-3553 09/03/2021 11:05

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вы пользуетесь участком на основании договора аренды? Границы участка стоят на кадастровом учете? Если да, то пришлите кадастровый номер.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247582-5661 12/05/2021 08:12

4 anonim-247582-5661 (Ханты-Мансийск)

Добрый день! Тесть отдает нам земельный участок, на котором расположена старая избушка на двух хозяев. В наличии свидетельство о собственности на дом где указан адрес дома и "квартира №2". Согласно выписке ЕГРН ЗУ один, по 1/2 долевой собственности тестя и соседа. Хотим размежевать участок на два равных и строится (земли ИЖС со всех сторон подходящие для стройки). ЗУ прямоугольной формы, делить будем поперек (на два квадрата). При такой схеме дом целиком попадает на одну половину земли. Вопрос в следующем:Можно ли размежевать ЗУ на два без сноса дома? Хочу взять половину ЗУ без дома чтоб уйти от процедуры сноса. Если все же необходимо сначала сносить, какие трудности могут возникнуть в связи с тем что дом двухквартирный. Заранее благодарю за ответ!

С согласием соседа на снос избушки проблем нет. Он тоже за снос и раздел участка.

Внесу еще уточнение, согласно выписке ЕГРН дом так же, как участок в долевой собственности, по 1/2 на каждого.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247582-5661 12/05/2021 18:03

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, дом находится в долевой собственности?

  ответить

    0  

Гость 247582-5661   Богушевский Ярослав 13/05/2021 13:37

4 anonim-247582-5661 (Ханты-Мансийск)

Да, дом в долевой собственности. По половине дома на каждого из двух собственников.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247582-5661 13/05/2021 17:39

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Можно но часть участка под домом, на этом этапе также перейдет в собственность второго собственника. Если все согласны со сносом, то никаких проблем у Вас не возникнет.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247014 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247014, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.