Добрый день. Есть участок с зарегистрированным жилым домом. Под ним у города выкуплена земля с зоной согласно межевому плану на момент выкупа Ж-1 (малоэтажная застройка). Получен ГПЗУ, в котором зона участка уже Р-1 (рекриация). Когда произошло изменение неизвестно. В Росреестре нет никакой информации по поводу изменений. По свежей выписке разрешенное использование тоже. Должна ли была администрация провести изменения записей в Росреестре? Возможна ли законная реконструкция дома?
Изменение зоны участка администрацией Ж-1 Р-1
Гость 234943 13/03/2019 08:55
anonim-234943
Тему «Изменение зоны участка администрацией» просмотрело: 3 876 чел. | Сейчас просматривают: гости: 3 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 38 370 чел. | Online: 1 200 чел. и гостей: 20 230 чел.
Комментарии (7)
Богушевский Ярослав 13/03/2019 14:38
Народный консультант
Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос, пришлите ГПЗУ который Вы получили.
Гость 234943 Богушевский Ярослав 15/03/2019 10:33
anonim-234943
Добрый день! ГПЗУ у юриста. Будет возможность — пришлю. По информации из архитектуры города зона Р-1 была сформирована в 2008 году. Участок куплен в 2012 с ВРИ для эксплуатации жилого дома, что в соответствии с правилами землепользования на тот момент соответствовало зоне Ж-1 (о чем есть запись в межевом плане). В постановлении администрации города о выделении земли сказано, что в течении месяца должны быть внесены все соответствующие изменения в документы по объекту. Изменений никаких не вносилось. Сейчас предлагают написать заявление на внесение изменений в градплан, но не гарантируют, что одобрят и по срокам все согласования не менее года. Можно ли требовать изменений сейчас, ссылаясь на постановление? ГПЗУ от 2017 года.
Скрин из правил землепользования Астрахани
Или может перевести дом в нежилое и оформить как хозяйственный корпус?
С другой стороны Р-1 это зона открытых пространств и не предполагает закрытых заборов.
Богушевский Ярослав Гость 234943 18/03/2019 13:15
Народный консультант
Добрый день! Если Вы уже обращались и Вам предложили один вариант, который не дает гарантии, то врядли от них что- то получиться требовать кроме как не в судебном порядке. Второй вариант это регистрировать как хозпостройку, без получения уведомлений о начале и окончании строительства.
новое обсуждение
Гость 247116-5016 19/11/2020 05:30
anonim-247116-5016 (Красноярск)
Добрый день. Получил отказ от администрации о планируемом строительства на основании того что , земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300310:20 расположен в границах двух различных территориальных зон: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) », «Зона территорий объектов автомобильного транспорта (ИТ) ».
Часть участка, расположенная в зоне ИТ в границах территорий общего пользования (улицы, проезды), границы которых определяются красными линиями, действие градостроительного регламента не распространяется.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границы территориальной зоны. Таким образом,
в случае нахождения земельного участка одновременно в границах двух и более территориальных зон, градостроительные регламенты всех зон будут в полной мере распространятся на весь земельный участок в равном объеме.
Учитывая, что градостроительный регламент на часть участка, расположенную в границах красных линий, то есть в зоне ИТ, не распространяется, и данное ограничение действует также
как и градостроительный регламент зоны Ж-1 на весь земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300310:20, размещение объектов индивидуального жилищного строительства
на данном земельном участке не предусмотрено.
Зона ИТ таким образом заняла треть от участка 4 из 12 соток. Красная линия таким образом проходит менее чем в 3 метрах от уже построенного дома.
Участок выкупался у администрации в 2017 году, в договоре купли продажи о пересечении зон ничего не говориться. Зонирование проведено в 2016 г.
Каким образом возможно убрать зону ИТ с моего участка?
[вложенный файл].Богушевский Ярослав Гость 247116-5016 19/11/2020 10:39
Народный консультант
Добрый день! В Вашем случае необходимо либо вносить изменения в ПЗЗ Вашего города через публичные слушания, либо пробовать в судебном порядке узаконить строение.
Гость 247116-5016 Богушевский Ярослав 19/11/2020 14:14
anonim-247116-5016 (Красноярск)
Либо через суд отменить решение администрации о зонировании в отношении моего участка.
Богушевский Ярослав Гость 247116-5016 19/11/2020 15:55
Народный консультант
Что равнозначно внесению изменений в ПЗЗ Вашего города.