Регистрация | Вход

Изменение зоны участка администрацией Ж-1 Р-1

    +5  

Гость 234943 13/03/2019 08:55

1anonim-234943

Изменение зоны участка администрацией А/Н Правозем

Добрый день. Есть участок с зарегистрированным жилым домом. Под ним у города выкуплена земля с зоной согласно межевому плану на момент выкупа Ж-1 (малоэтажная застройка). Получен ГПЗУ, в котором зона участка уже Р-1 (рекриация). Когда произошло изменение неизвестно. В Росреестре нет никакой информации по поводу изменений. По свежей выписке разрешенное использование тоже. Должна ли была администрация провести изменения записей в Росреестре? Возможна ли законная реконструкция дома?

Тему «Изменение зоны участка администрацией» просмотрело: 3 876 чел. | Сейчас просматривают: гости: 3 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 38 370 чел. | Online: 1 200 чел. и гостей: 20 230 чел.

Комментарии (7)
    +9  

Богушевский Ярослав 13/03/2019 14:38

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос, пришлите ГПЗУ который Вы получили.

  ответить

    0  

Гость 234943   Богушевский Ярослав 15/03/2019 10:33

1 anonim-234943

Добрый день! ГПЗУ у юриста. Будет возможность — пришлю. По информации из архитектуры города зона Р-1 была сформирована в 2008 году. Участок куплен в 2012 с ВРИ для эксплуатации жилого дома, что в соответствии с правилами землепользования на тот момент соответствовало зоне Ж-1 (о чем есть запись в межевом плане). В постановлении администрации города о выделении земли сказано, что в течении месяца должны быть внесены все соответствующие изменения в документы по объекту. Изменений никаких не вносилось. Сейчас предлагают написать заявление на внесение изменений в градплан, но не гарантируют, что одобрят и по срокам все согласования не менее года. Можно ли требовать изменений сейчас, ссылаясь на постановление? ГПЗУ от 2017 года.

Скрин из правил землепользования Астрахани

Изменение зоны участка администрацией

Или может перевести дом в нежилое и оформить как хозяйственный корпус?

С другой стороны Р-1 это зона открытых пространств и не предполагает закрытых заборов.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 234943 18/03/2019 13:15

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Если Вы уже обращались и Вам предложили один вариант, который не дает гарантии, то врядли от них что- то получиться требовать кроме как не в судебном порядке. Второй вариант это регистрировать как хозпостройку, без получения уведомлений о начале и окончании строительства.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247116-5016 19/11/2020 05:30

2 anonim-247116-5016 (Красноярск)

Добрый день. Получил отказ от администрации о планируемом строительства на основании того что , земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300310:20 расположен в границах двух различных территориальных зон: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) », «Зона территорий объектов автомобильного транспорта (ИТ) ».

Часть участка, расположенная в зоне ИТ в границах территорий общего пользования (улицы, проезды), границы которых определяются красными линиями, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границы территориальной зоны. Таким образом,

в случае нахождения земельного участка одновременно в границах двух и более территориальных зон, градостроительные регламенты всех зон будут в полной мере распространятся на весь земельный участок в равном объеме.

Учитывая, что градостроительный регламент на часть участка, расположенную в границах красных линий, то есть в зоне ИТ, не распространяется, и данное ограничение действует также

как и градостроительный регламент зоны Ж-1 на весь земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300310:20, размещение объектов индивидуального жилищного строительства

на данном земельном участке не предусмотрено.

Зона ИТ таким образом заняла треть от участка 4 из 12 соток. Красная линия таким образом проходит менее чем в 3 метрах от уже построенного дома.

Участок выкупался у администрации в 2017 году, в договоре купли продажи о пересечении зон ничего не говориться. Зонирование проведено в 2016 г.

Каким образом возможно убрать зону ИТ с моего участка?

[вложенный файл].

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247116-5016 19/11/2020 10:39

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! В Вашем случае необходимо либо вносить изменения в ПЗЗ Вашего города через публичные слушания, либо пробовать в судебном порядке узаконить строение.

  ответить

    0  

Гость 247116-5016   Богушевский Ярослав 19/11/2020 14:14

2 anonim-247116-5016 (Красноярск)

Либо через суд отменить решение администрации о зонировании в отношении моего участка.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247116-5016 19/11/2020 15:55

PRO8164 Народный консультант

Что равнозначно внесению изменений в ПЗЗ Вашего города.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247642 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247642, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.