Регистрация | Вход

Оформить недостроенный дом по дачной амнистии

    +2  

Гость 266591 25/07/2015 18:52

1anonim-266591

нарисованная от руки схема участка с домом А/Н Правозем

Здравствуйте! Мы собрали документы на участок, но нас в регистрационной палате отфутболили и выдали нам отказ. Разрешение на строительство мы не брали, как и большинство соседей по участкам. Стройка идет медленно в связи с нехваткой стройматериалов. Все соседи, которые закончили вовремя строительство, без проблем оформили свои дома по дачной амнистии. Подскажите, как еще можно оформить и зарегистрировать недостроенный дом по дачной амнистии?

Тему «Оформить недостроенный дом по дачной» просмотрело: 14 683 чел. | Сейчас просматривают: Народный консультант, rezvanov, Egor, next, vladrez, termo, valer4ik и гости: 22 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 32 540 чел. | Online: 811 чел. и гостей: 6 321 чел.

Комментарии (77)
    +18  

Богушевский Ярослав 28/07/2015 12:32

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Нельзя никак оформить недострой по дачной амнистии. Дом можно только зарегистрировать как объект и получить на него свидетельство, как на незавершенную постройку. Вместо оформления права на недострой можно получить разрешение на строительство. Тогда, в конечном итоге, придется оформлять уже сформированный объект.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Алексей 16/08/2015 10:48

6 bosov81 (Москва)

Ярослав, здравствуйте. У нас построен дом. Нам сделали топосъемку, на которой дом не указали. Так посоветовал инженер топографической съемки, чтобы не было проблем с получением разрешения. Затем было получено ГПЗУ и разрешение на строительство. По ГПЗУ должен отступить 3 м со всех сторон, по факту от соседнего забора 3 м, по другим сторонам по 1 м, участок крайний. Теперь нужно сделать технический план дома и зарегистрировать. Вопрос: смогу ли я зарегистрировать как жилое строение или нужно через суд?

нарисованная от руки схема участка с домом

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Алексей 22/05/2017 15:46

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В каком районе находится дом?

  ответить

    0  

Алексей   Богушевский Ярослав 22/05/2017 16:53

6 bosov81 (Москва)

Добрый день. Московская область, Одинцовский район.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Алексей 23/05/2017 18:31

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Необходимо знать категорию и ВРИ земельного участка, а также лучше пришлите параметры по ГПЗУ. У Вас построен дом не в соответствии, им необходимо заниматься. Лучше начать с соглашения между соседями, что они не против такого размещения, если Вы сможете такое согласие взять у соседа.

  ответить

    0  

Гость 236725 11/02/2016 19:04

1 anonim-236725

Ярослав, здравствуйте. Не подскажите, как оформить дом по дачной амнистии на 3-х собственников? Ситуация следующая. У дачного дома 3 собственника: один владеет 1/2 доли, 2 других — по 1/4 доли. Дом находится на 2-х земельных участках. Граница участков делит дом пополам. Земельный участок третьего собственника находится в стороне от дома. У всех владельцев есть свидетельства на землю, но нет документов на дом. Можем ли мы его оформить по дачной амнистии? Как заполнить декларацию в нашем случае?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 236725 13/02/2016 17:11

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На дом имеют право претендовать только те стороны, на земле которых находится данный дом. Если Ваш дом находится на землях сельскохозяйственного назначения (как написано в свидетельстве на землю), Вы можете зарегистрировать его по декларации. Каждая сторона на чьей земле стоит дом заполняет по декларации.

Если же дом находится на землях населенных пунктов, регистрация проходит по кадастровому паспорту.

  ответить

    0  

Гость 278467   Богушевский Ярослав 24/04/2016 10:03

3 anonim-278467

Нужно оформить садовый участок в собственность по "упрощенке" 13,5 соток, который хочу переоформить в собственность на жену. Сколько это будет стоить? Нужно ли до оформления проводить межевание границ и регистрацию права?

  ответить

    +11  

Гость 246543   Гость 278467 26/04/2016 22:14

11 anonim-246543

Добрый день. Поделюсь с вами своим опытом. Оформить участок земли по упрощенной схеме у вас не получится, оформляют по амнистии только дома. Для регистрации участка нужно выполнить действия в соответствии с законом «О прямом внесении ряда изменений в некоторые подзаконные акты РФ относительно оформления земельных участков в собственность», где указанны тарифы за регистрацию имущества, а также определения кадастровых границ земли. Под нормативный акт попадают участки, которые предназначались для конкретного ведения дачного хозяйства, занятия садоводством, животноводством, иным видом огородной деятельности.

А вот межевать вам обязательно придется, и вот почему: с 2018 года участки без межевания нельзя будет передать по наследству, а стоимость получения межевого дела садоводческого участка зависит от области и района. В стоимость вам посчитают топографическую съемку, без которой межевание вы не оформите.

Для регистрации права садового участка под ИЖС придется еще уплатить налог. Сколько стоит сейчас, точно не скажу, но на 1 августа 2014 года это было около 200 рублей.

Желаю удачи с оформлением, у меня заняло 2 месяца вместе с межеванием.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 237480 26/05/2016 20:09

7 anonim-237480

Добрый день. У нас есть недостроенный дом, стоит каркас из кирпича, крыша закрыта. Общая площадь около 800 м2. Железобетонные плиты перекрытия, окна отсутствуют, коммуникации (вентиляция, водоснабжение, канализация) не подведены и не разведены по дому. Расположение: Московская область, пос. Удельная (18 км от МКАД по Егорьевскому шоссе).

Интересуют сроки получения разрешения на строительство либо сроки оформления недостроенного дома с дальнейшей достройкой и оформлением. И если возможно, объясните, как можно попасть под дачную амнистию, чтобы ускорить данный процесс?

дом без крыши

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 237480 29/05/2016 14:15

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Сроки зависят от категории, вида разрешенного использования, площади земельного участка, а также кем является собственник — физическое/юридическое лицо. Для получения разрешения на строительство необходимы свидетельство ГПЗУ и схема планировочной организации участка.

По срокам: 

  • съемка земельного участка (до 15 соток) — 5 дней;
  • ГПЗУ– 1 месяц;
  • схема планировочной организации участка — 7 дней;
  • разрешение на строительство — 15 дней. 

Для регистрации недостроенного дома Вам необходимо предоставить разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Гость 237480   Богушевский Ярослав 02/06/2016 20:36

7 anonim-237480

Спасибо большое.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 239942 24/07/2016 14:33

1 anonim-239942

Доброго дня. Подскажите, как правильно оформить пристройку веранды возле двухэтажного дома, у своего дома? Нужно ли брать разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 239942 27/07/2016 19:22

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас пристройка будет считаться отдельно стоящим зданием без отопления, то в данном случае можно оформить в рамках дачной амнистии. Если же все-таки это будет полноценно отапливаемое помещение, то необходимо получить разрешение на строительство и на основание него уже регистрировать права собственности. Свяжитесь с нашими юристами, и Вам помогут.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247645 28/09/2016 17:53

2 anonim-247645 (Чернигов)

Ярослав, здравствуйте. Подскажите и мне, пожалуйста, как поступить. У меня летняя кухня построена в 2000 году (самострой на фундаменте без документов). Тыловая стена кухни (13 м) стоит на границе с соседом. Остальные 13 м — общий кирпичный забор. Длинна участка с соседом 26 м.

Понимаю, что нарушены нормы СНиП, просто строили родители по-деревенски без моего участия. Участок, на котором кухня ИЖС, в селе. На словах сосед не против был, чтобы кухня строилась на границе участков. Существует ли некий документ-согласие соседа на строительство кухни на границе участков? Если можно, дайте ссылку на образец этого разрешения. Нужно ли заверять у нотариуса, если такой документ существует?

Хочу получить право собственности на кухню по дачной амнистии, зарегистрируют ли право собственности при нарушении норм отступов от границы с соседом? Спасибо за ответ.

план участков

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247645 29/09/2016 14:45

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. По дачной амнистии Вы сможете зарегистрировать кухню, как отдельный объект, хозблок или нежилое строение. Что касается документа, который может быть заключен между соседями и который позволяет нарушить СНиП, то такого документа нет.

Максимум что Вы можете сделать, так это самостоятельно составить в произвольной форме соглашение о том, что с согласия соседа Вы построили летнею кухню. Такое соглашение нотариус Вам не заверит. Но может быть в дальнейшем, Вам это пригодится в суде, если начнется спор.

  ответить

    0  

Гость 247645   Богушевский Ярослав 29/09/2016 17:06

2 anonim-247645 (Чернигов)

Всё ясно. Спасибо Вам.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 236037 01/04/2017 07:44

4 anonim-236037

Добрый день. У меня есть приватизированный участок земли в Клинском районе. Какие документы нужны, чтобы приватизировать по амнистии дачный дом, стоящий на этом участке с 1961 года, и куда мне следует обратиться по данному вопросу. Заранее спасибо за консультацию. С уважением Наталья Александровна!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 236037 03/04/2017 12:11

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Наталья Александровна. Для того, чтобы Вам зарегистрировать право на данный домик, расположенный на Вашем земельном участке, необходимо заполнить декларацию о недвижимости, оплатить госпошлину и подать на государственную регистрацию в Росреестр.

Пакет документов следующий:

  • 2 декларации, заполненные и подписанные собственником;
  • копия свидетельства о праве собственности на участок;
  • квитанция оплаченной Госпошлины (350 рублей).

Подать документы можно как через через МФЦ, так и в территориальном отделе Росреестра по Клинскому району Московской области. "Правозем" оказывает услуги по всей Московской области. Стоимость наших услуг по государственной регистрации права на садовый дом составляет 12 000 рублей, по времени 14 дней. Мы гарантируем сроки и результат.

  ответить

    0  

Гость 236037   Богушевский Ярослав 03/04/2017 18:58

4 anonim-236037

Большое спасибо за подробный ответ!

  ответить

10 дней спустя
    0  

maverick 14/04/2017 11:08

9

Здравствуйте! Вопрос об упрощенной регистрации новых построек на дачном участке.

В 2012 году я получила в наследство дачный участок в Истринском районе. В кадастровом плане числился старый домик и туалет, которые мы 5 лет назад снесли, и на их местах построили новые дом и хозблок. Хотела бы поинтересоваться, с чего нужно начать, чтобы зарегистрировать новые постройки (дом и хозблок) по упрощенной схеме в собственность и внести их в кадастровый план?

С уважением Марина.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   16/04/2017 10:38

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Марина! Для того, чтобы Вас проконсультировать, ответе мне на пару вопросов.

  1. Категория земельного участка и вид разрешенного использования?
  2. Старый дом стоит на кадастровом учете, то есть право на него зарегистрировано (есть свидетельство о праве собственности на старый дом)?

  ответить

Участок в дачном товариществе 6 соток. Право на старый дом, на месте которого уже стоит новый, зарегистрировано. Есть свидетельство о собственности на старый домик и туалет.

При строительстве дома противопожарные нормы соблюдены (около 6 м до соседского дома). Хозблок стоит в метре от забора, за которым соседская баня, менее метра от забора. Не поняла, что такое вид разрешенного использования?

  ответить

    +16  

Богушевский Ярослав   18/04/2017 13:37

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Марина, Вам необходимо обратится к кадастровому инженеру для формирования акта обследования. У нас это 7 дней и 8-12 тысяч рублей. Дальше с актом обследования обратиться в кадастровую палату для снятия с кадастрового учета Вашего старого дома. Занимает это по времени 12 дней. После Вам на руки должны выдать кадастровый паспорт с отметкой о снятии с кадастрового учета. Уже с этим кадастровым паспортом обращаетесь в Росреестр с заявлением о ликвидации записи из ЕГРП (15 дней). После ликвидации вы можете обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на хозблок.

Регистрация осуществляется по декларации (упрощенный порядок 15 дней). То что Ваш хозблок стоит в метре от забора, это допустимо по СНиП, так как данное строение является нежилым.

Категория земельного участка и вид у Вас написаны в свидетельстве. Так как у Вас участок в дачном товариществе, то у Васкатегория земли: сельскохозяйственная, а вид разрешенного использования: для дачного строительства или для садоводства

  ответить

Спасибо Вам большое за столь подробный ответ! Подскажите, это займет почти 2 месяца? Может ли Ваша компания оказать мне услуги в этом вопросе? Если да, то сколько будет стоить оформление в собственность дома и хозблока?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   21/04/2017 16:27

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Марина, инженеры "Правозем" могут сделать акт обследования. Затем Вы подаете заявление в кадастровую палату о снятии с кадастрового учета, это займет 12 дней. Получаете кадастровый паспорт и подаете заявление в Росреестр о ликвидации записи ЕГРП и сразу же заявление о государственной регистрации права (по декларации на новый дом). Через 15 дней получаете свидетельство о государственной регистрации уже нового дома. По времени месяц, точнее, чуть больше.

  ответить

Спасибо, еще короткий вопрос. Как я поняла, сначала оформляется в собственность дом, а затем хозблок? Одновременно нельзя это делать?

С уважением Марина.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   22/04/2017 11:01

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Марина, одновременно можно. Это два разных объекта, и у Вас будет в результате отдельно свидетельство на дом и свидетельство на хозблок. Вы подаете 2 экземпляра декларации на дом и 2 экземпляра декларации на хозблок.

  ответить

После обращения к кадастровому инженеру, для получения акта обследования, он приезжает и делает замеры строений. Через 7 дней выдает Акт обследования. И стоит это 12000 руб. Так я поняла? Если так, то меня вполне устраивает.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 241205 13/07/2017 12:00

4 anonim-241205

Ярослав, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, есть участок в коттеджном посёлке Истринского района (в собственности) и кадастровый паспорт на дом. Как оформить дом в собственность? Можно ли оформить дом по упрощённой схеме? Какие документы предъявлять?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 241205 15/07/2017 15:43

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. По упрощенной схеме уже не получится оформить, так как законодательство поменялось с нового года. Вам нужно обратиться к нашему кадастровому инженеру для составления технического плана и дальнейшей регистрации права собственности. Какой категории у Вас земельный участок и ВРИ? Если у Вас дом уже стоит на кадастровом учете, то для того чтобы оформить его в собственность, необходимо в Росреестр предоставить правоустанавливающие документы на землю (свидетельство, выписку), паспорт и кадастровый паспорт на дом. На основании этих документов узаконивается дом.

  ответить

    0  

Ленуся 21/07/2017 12:52

4 mamusik_el (Москва)

Добрый день! Имеем участок 16 соток на 3-х (общая долевая собственность в г. Красногорск). На участке старый дом так же, как и земля в ОДС. Один из собственников (сын) построил для своей семьи отдельный дом. Наша цель, чтобы за сыном юридически был закреплен новый дом полностью (пока никак не зарегистрирован), а старый — за 2-мя оставшимися собственниками. Как проще и быстрее это сделать? И каковы наши действия?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Ленуся 24/07/2017 19:10

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Уточните, пожалуйста, какое назначение и вид разрешенного использования имеет Ваш земельный участок? Перед возведением жилого дома Вы получали разрешение на строительство? Соблюдены ли строительные нормы и правила (СНиП)? Есть ли возможность организовать отдельный вход с близлежащей дороги к той части участка, на которой расположен дом сына? Пришлите, по возможности, план вашего земельного участка со всеми строениями (можно от руки).

  ответить

    0  

Ленуся   Богушевский Ярослав 25/07/2017 13:18

4 mamusik_el (Москва)

Ярослав! Статус земли — ИЖС. Разрешение на строительство не получали. Нормы соблюдали. Возможность организовать отдельный вход есть. Понятно, что можно разделить участок на 2. А можно ли достичь желаемого результата без раздела земли?

Как упрощенно оформить в собственность дом и здание

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Ленуся 25/07/2017 21:55

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! К сожалению, не обойтись без раздела земельного участка на 2 новых, если вы хотите зарегистрировать его на сына в целую собственность. По действующему законодательству недвижимое имущество следует судьбе земельного участка, т. е. если земельный участок принадлежит владельцам по праву общей долевой собственности, то и жилой дом возможно зарегистрировать, только в тех же долях. Кроме того, непростая ситуация и с жилым домом, так как в Красногорске последнее время на уже построенное здание разрешение на строительство не выдают. Единственный способ — признавать на него право собственности в суде. Но опять же, если рассматривать право собственности на этот дом только на сына, то земельный участок (уже выделенный) должен принадлежать только ему. Вариантов достичь этого может быть несколько, но без раздела не обойтись.

  ответить

    0  

Ленуся   Богушевский Ярослав 26/07/2017 08:40

4 mamusik_el (Москва)

Ярослав, спасибо за подробный ответ. Нам не принципиально, как это строение будет называться — жилой дом, гостевой, или хозблок. Прописка не требуется. Сможет сын оформить его по декларации как гостевой дом после раздела земли? Или лучше до раздела?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Ленуся 29/07/2017 17:49

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!

Первый вариант. Находясь в составе прежних собственников, разделить участок на две части. Поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на два вновь возникших земельных участка по 1/3 за каждым. Затем провести контурную съемку и внести изменения в кадастровый учет старого жилого дома, привязав его таким образом к земельному участку, на котором он расположен. При этом второй выделенный участок окажется без расположенных на нем строений, и им можно будет распоряжаться без связи со старым жилым домом. 2/3 доли нового земельного участка без дома подарить сыну, а его 1/3 долю старого жилого дома и земельного участка подарить родителям в равных долях. Итог: старый жилой дом и земельный участок под ним у родителей по 1/2, а новый земельный участок без строений в собственности у сына. Далее можно либо попробовать получить разрешение на строительство (так как дом уже построен, в Красногорске могут его не дать), либо идти в суд и признавать за ним право собственности на жилой дом. Если регистрировать как нежилое строение, то можно по техническому плану поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Второй вариант. Подарить 1/3 долю сына на земельный участок и жилой дом родителям. Разделить земельный участок и привязать старый жилой дом (как указывалось выше). Затем новый земельный участок без строений подарить сыну и оформлять дом.

  ответить

    0  

Ленуся   Богушевский Ярослав 31/07/2017 08:42

4 mamusik_el (Москва)

Ярослав! Спасибо еще раз за такой подробный ответ. Все ясно и понятно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247972 01/09/2017 02:12

1 anonim-247972 (Москва)

Здравствуйте! Купила участок 1496 м2 в 1998 году в Серпуховском районе (ЛПХ). На участке построены летний неотапливаемый дом 6*7 м на винтовом фундаменте, сарай 2,3*6 м, туалет и душ. Есть договор купли-продажи, передаточный акт, свидетельство о государственной регистрации права, кадастровая выписка о земельном участке на мое имя, а вот разрешение на строительство на бывшего хозяина. Как зарегистрировать дом, и сколько это будет стоить?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247972 04/09/2017 15:55

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Оставьте Ваш номер телефона.

  ответить

    0  

Людмила   Богушевский Ярослав 04/09/2017 17:01

1 lutiki (Москва)

Спасибо. Телефон +7 (***) ***-**-** .

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Людмила 05/09/2017 17:18

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Консультация проведена.

  ответить

новое обсуждение
    +7  

Константин 17/10/2017 20:37

22 yurist.plyasunov (Москва)

Здравствуйте. В силу ст. 131 ГК РФ дом должен быть зарегистрирован.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Константин 18/10/2017 20:37

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Все верно. Все капитальные строения, расположенные на земельном участке, подлежат обязательной государственной регистрации. Если объекты не зарегистрированы, то в этом случае в соответствии с 222 ст. ГК РФ они являются самовольными постройками и подлежат сносу

  ответить

    +23  

Ишмамедова Ирина   Богушевский Ярослав 19/10/2017 13:49

PRO4606 jesusua

Все верно говорите. И лучше как можно раньше оформить, дальше сложнее будет, и преимуществ предостаточно:

  • сможете, по крайней мере, продать земельный участок со своим коттеджем;
  • провести серьезную перепланировку, солидная строительная контора возьмется за расширение и постройку дополнительных этажей только при наличии свидетельства о государственной регистрации дома;
  • в будущем наверняка захотите застраховать свой коттедж, а сейчас "мода только входит в обиход", загородные дома страхуют от несчастных случаев и стихийных бедствий (год назад работал в такой компании, поверьте опыту);
  • подарить коттедж супруге, не суть как важно, но в жизни многое бывает нужно;
  • деткам что оставить намерены? Подумали? Передать дом в наследство любимым детям или внукам — первое о чём думает истинный глава семьи;
  • юридические сделки можно оформить только на зарегистрированную недвижимость.

Я закончила с преимуществами, но список далеко не полный.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 247661-105 06/11/2017 18:09

1 anonim-247661-105 (Москва)

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, можно ли оформить дом как недострой, если в нем нет окон и лестницы? Бревенчатый дом с мансардой. Участок ИЖС, разрешение на строительство есть.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247661-105 07/11/2017 15:48

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Мы можем помочь зарегистрировать Ваш дом как законченный объект. Позвоните: +7 (495) 201-48-38.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247460 10/01/2018 15:53

2 anonim-247460 (Калининград)

Добрый день. Купили в 2017 году участок в СНТ с категорией: земли населенных пунктов, вид: для ведения садоводства. Залит фундамент. Возведение дома начнется с марта-апреля 2018 года, когда закончится дачная амнистия. Дом строится по всем СНиП. Есть проект на дом. Земля в собственности и отмежевана в 2017 году. Строимся без разрешения на строительство. При отмене дачной амнистии с 01.03.18 года как нам регистрировать дом для проживания? Является ли нарушением начало строительства в нашем случае без получения на это разрешений?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247460 10/01/2018 17:04

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если вы хотите регистрировать данный объект как жилой дом, то вам необходимо в срочном порядке получать разрешение на строительство. Если нежилой дом, то для его регистрации разрешение на строительство не требуется.

  ответить

    0  

Гость 247460   Богушевский Ярослав 10/01/2018 17:29

2 anonim-247460 (Калининград)

Какие опасности меня могут подстерегать, если я там буду жить, а строение нежилое? Что значит объект как жилой дом? Допустим, дачный дом с газом, светом и тому подобное будет считаться нежилым? При каких условиях объект обязательно нужно регистрировать как жилой дом? Объясните, пожалуйста.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247460 12/01/2018 18:50

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните, пожалуйста, вид разрешенного использования — садоводство? Если это действительно так, то вам возможно построить только нежилой дом, который будет называться хозяйственная постройка. В дом можно подводить и газ, и воду. Это не является ограничением.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247067 15/06/2018 08:43

1 anonim-247067 (Актобе)

Здравствуйте. В собственности земельный участок в охраняемом посёлке в Клинском районе. Категория земель: сельскохозяйственные земли с разрешенным дачным строительством. Начали строительство капитального дома своими руками. По проекту одноэтажный с жилой мансардой. Из-за финансовых проблем строительство идёт медленно. На данный момент есть фундамент, коробка, окна, входная дверь, кровля. На каком ближайшем этапе в ходе строительства мы можем зарегистрировать дом в собственность как жилой по дачной амнистии? Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247067 15/06/2018 11:37

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Дина, добрый день. На этом этапе строительства, когда есть крыша, стены, окна, двери объект уже считается завершенным и его можно регистрировать. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 268743 25/09/2018 22:49

0 anonim-268743

Добрый день! Участок ЛПХ. Построили дом. Разрешение не делали. Но адрес присвоен. Сейчас хотим заключить договор с межрегионгаз. Хотя городская организация по газу все провела и счетчики поставили, свид-ва не спрашивали и разрешения на строительство тоже не спрашивали. Нужно ли регистрировать дом? И как это сделать проще? Татьяна.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 268743 26/09/2018 17:19

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Татьяна. Вам в обязательно порядке необходимо регистрировать дом, иначе Вы не подведете газ. Пришлите Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 247817 16/10/2018 22:53

2 anonim-247817 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте, имею 44/100 доли в доме, можно ли по дачной амнистии зарегистрировать собственность на землю без других собственников?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247817 18/10/2018 16:19

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какая ситуация с земельным участком стоит ли он на кадастровом учете, выделена ли Ваша часть земельного участка при домовладении в частную собственность. Какие документы имеются на земельный участок.

  ответить

    0  

Гость 247817   Богушевский Ярослав 21/10/2018 19:04

2 anonim-247817 (Ростов-на-Дону)

Добрый день, участок стоит на кадастровом учёте, границы не определены, последние документы на него это договор бессрочного пользования от 1940 года, моя часть земли не выделена, так как участок вообще не зарегистрирован. Я хотел его оформить по дачной амнистии потому-то на нем находится дом и в этом доме у меня 44/100 доля.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247817 22/10/2018 15:00

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите документы на дом. И договор на землю. Нам необходимо ознакомиться с документами, но уже сейчас понятно, что это будет либо выкуа участка у администрации либо суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Ретивых Алексей 24/03/2020 12:37

6 retivykh1991 (Рязань)

Регистрация дома по дачной амнистии, если участок находится в двух территориальных зонах

Здравствуйте, имеется земельный участок (границы определены) в садоводческом товариществе в черте города: категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения садоводства, согласно ГПЗУ участок находится в двух территориальных зонах, возможно ли построить дом, подготовить технический план и зарегистрировать его по дачной амнистии на основании декларации или же могут возникнуть трудности и сперва необходимо привести границы земельного участка к одной территориальной зоне?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Ретивых Алексей 24/03/2020 13:57

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите схему из ГПЗУ в которой указанны 2 зоны.

  ответить

    0  

Гость 247715-3503   Богушевский Ярослав 24/03/2020 19:11

1 anonim-247715-3503 (Рязань)

Регистрация дома по дачной амнистии, если участок находится в двух территориальных зонах

Качество фотографии нормальное?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247715-3503 25/03/2020 15:36

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! По дачной амнистии проблем возникнуть не должно, так как Вы избегаете этапа согласования с администрацией. Но если Вы не успеете по дачной амнистии зарегистрировать строение, то так как не одна из этих зон не подходит для расположения жилых домов, придется в судебном порядке пытаться зарегистрировать Ваше строение.

  ответить

    0  

Артём 29/03/2020 21:28

9 artemchik

Здравствуйте. Прошу помощи в сложившейся ситуации. Имею участок 6.1 сотки ИЖС. Начал строительство без уведомления (разрешения). При этом соблюдая все расстояния по ПЗЗ, от соседних участков по 3 метра, от дороги более 5 метров. Администрация вычислила, что строительство начато без разрешения и назначила проверку соблюдения земельного законодательства. Что можно придумать в моей ситуации?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Артём 30/03/2020 10:21

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Почему Вы не получали уведомление о начале строительства?

  ответить

    0  

Краснодарский край, Темрюкский район. Начал стройку, думал оформить уведомление в процессе в соответствии с Федеральным законом от 03.08. 2018 N 340-ФЗ (ред. От 02.08. 2019) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

ст. 16 п. 5 этого закона.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Артём 30/03/2020 15:55

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Администрация препятствует на данный момент получению уведомления о начале строительства?

  ответить

    0  

У нас сейчас везде карантин. Записался на 6 апреля в МФЦ, хочу попробовать подать уведомление. Но общался с человеком который будет проводить проверку (проверка назначена на 12 мая), сказали что поздно так как выявлен факт самостроя. Вот теперь не знаю верить им или закону! Что можете посоветовать?

Вот такое дело стряпают.

Оформить недостроенный дом по дачной амнистии

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Артём 30/03/2020 16:55

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

У нас в работе был похожий случай, в Истринском районе Московской области, в ходе выездной проверке был выявлен факт строительства без получения уведомления, нам удалось убедить Администрацию выдать уведомление о начале строительства до начала проверки. В Вашем случае также необходимо убеждать Администрацию. В противном случае, у Вас два варианта, дожидаться результатов проверки. Скорее всего Вам будет предписано снести постройку, и получить уведомление до начала строительства, либо достроить дом и пытаться в судебном порядке узаконить строение.

  ответить

    0  

А как же закон? Ведь в нём написано о начатом строительстве без разрешения. И что можно уведомить до 1 марта 2021 года. Не понятно для чего тогда закон. Или каждый чиновник как хочет так его и трактует?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Артём 31/03/2020 10:13

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы имеете ввиду дачную амнистию, то категория Вашего земельного участка не подпадает под ее действие.

  ответить

    0  

Почему не подходит?

Вот выдержка из ст. 16 п. 5 фз 340

5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Артём 31/03/2020 14:47

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Дачная амнистия распространяет свое действие только на участки с ВРИ садоводство. Текст статьи который Вы прислали не полный, если прочесть полный текст статьи, то становиться понятным, что не требуется получать разрешение на строительство и вводить в эксплуатацию объект ИЖС, но в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса, Вы должны уведомить Администрацию о начале строительства. Поэтому Администрация расценивает Вашу ситуацию как незаконное строительство. Рекомендую Вам договариваться с ними, иначе дело дойдет до суда.

  ответить

    0  

Артём   Артём 31/03/2020 19:18

9 artemchik

Я понял из всей статьи 340-ФЗ, что если строительство начато на дачном или садовом земельном участке, земельном участке, предназначеном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта до вступления в действие закона, то уведомить можно и нужно до 1 марта 2021 года. Если это не так, укажите пожалуйста статью и пункт закона где утверждается ваша позиция.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Артём 01/04/2020 11:16

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Выводы основаны на ст. 51.1. ГРК, Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Вы безусловно могли бы уведомить Администрацию и после окончания строительства, но если факт строительства без получения уведомления о планируемом строительстве выявляют, то расценивают это как строительство без получения необходимого разрешения.

  ответить

    0  

то есть если я сейчас подам уведомление, до начала проверки, то они впринципе не имеют права мне отказать? А если учесть ещё, что этим занимаются два разных управления администрации и мне ещё по факту ничего не предъявлено, так как проверка не проведена, то лучше действие чем бездействие так как закон пока на моей стороне. Я правильно понимаю?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Артём 01/04/2020 14:29

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Да, необходимо не дожидаясь проверки обращаться за получением уведомления о начале строительства. Напишите на форуме после получения ответа из Администрации.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247165 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247165, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.