Предлагаем услуги юристов по соглашению на участие в долевом строительстве которое заключается в виде договора. В момент заключения договора долевого участия в «ПРАВОЗЕМ» одна сторона, именуемая застройщиком, обязуется другой стороне - дольщику, предоставить в пользование объект недвижимости, который ко времени, указанному в документе, должен быть построен и сдан в эксплуатацию.
Договор ДДУ имеет письменную форму и подлежит государственной регистрации. Причем заявление на регистрацию должно подаваться от лица обеих сторон. Мы поможем Вам с оформлением как заявления, так и со сбором документов. После окончания регистрации договор может считаться действительным.
В договоре долевого участия обязательно прописываются следующие пункты: описание объекта, который считается предметом договора, срок получения дольщиком недвижимости, стоимость и условия внесения выплат, гарантия на объект.
Гарантийный срок на жилое помещение, как правило, составляет не менее 5 лет, а на техническое оборудование – 3 года. Правда, застройщик может указать в договоре другие цифры. Не помешает обратить внимание на пункт, предусматривающий начало коммунальных выплат. Они должны быть назначены не ранее, чем недвижимость будет сдана в эксплуатацию. Если подобного пункта в договоре нет, то есть риск того, что дольщик будет обязан делать платежи с момента заключения договора. Подписывая подобный договор, дольщик обязательно должен проверить наличие этих пунктов и проставленные точные даты.
Если сроком сдачи постройки числится какой-то квартал, а не конкретная дата, то в случае возникновения задержек, дольщику будет гораздо сложнее обратиться с подобным документом в суд. Денежные средства, полученные от дольщиков, застройщик имеет право использовать, только получив официальное разрешение на строительство, и после перехода земельного участка, на котором планируется строительство, в собственность застройщика или заключения договора на аренду.
Все данные о строительстве должны быть отражены в проектной декларации, опубликованной застройщиком еще до заключения первых договоров с дольщиками. В обязанности нашего юриста входит бесплатная консультация на протяжении всей сделки с недвижимостью.
