Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Оказание юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью

Коллектив Правозем
Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Сделки с недвижимостью в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Регистрируем переход права и оказываем юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Составление и регистрация договоров дарения квартиры дома земельного участка

Составляем договоры дарения недвижимости и оказываем юридическую помощь в сопровождении сделок

Формируем и регистрируем в государственном реестре договоры дарения недвижимого имущества. Оформляем переходы прав собственности. Корректируем договоры, вносим правки, составляем дополнительные соглашения, в том числе о расторжении. При необходимости заверяем договоры у нотариусов, а также добиваемся возмещения убытков в случае отказа одаряемого от принятия дара.

Дарение проводится согласно нормам и правилам, прописанным в 32-й главе Гражданского кодекса. Под дарением подразумевается безвозмездная передача имущества другому лицу. К имуществу относится квартира, дом, земельный участок и другие объекты. Отличие дарения от остальных сделок состоит в том, что лицо, получающее недвижимость в собственность, ничего не даёт взамен. Передача недвижимости проводится при жизни дарителя. И если в документе указывается, что имущество будет принадлежать одаряемому после смерти нынешнего владельца, то договор считается недействительным. В этаком случае необходимо оформлять завещание, то есть иной документ, подчиняющийся другим правилам. К тому же подаренное имущество принадлежит только одаряемому и не считается совместно нажитым, следовательно, не делится при разводе. Таким образом можно застраховаться от раздела имущества.

Первая страница договора дарения четверти жилого дома

Первая страница договора дарения четверти жилого дома

Последняя страница договора дарения четверти жилого дома

Последняя страница договора дарения четверти жилого дома

Особенности оформления договора

При получении недвижимого имущества человек обязан уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости. Однако согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, если имущество получено от близкого родственника или члена семьи, налог не уплачивается. И если имущество находится в долевой собственности, то договор дарения нужно заверять у нотариуса, даже когда собственники одновременно дарят свои доли одному человеку. А при полноправном владении даримого имущества нотариальное заверение не требуется. Также необходимо заверение договора в том случае, если передаётся право собственности на имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному. В этом случае придётся получить согласие органов опеки на проведение сделки. Для регистрации договора дарения нужно оплатить госпошлину, которая с 2017 года составляет 2 тысячи рублей.

Нюансы и расторжение договоров

Если завещание не требует согласия стороны, получающей недвижимость в наследство, то при заключении договора дарения необходимо согласие обеих сторон. Одаряемый может отказаться от предлагаемого ему имущества, даже если договор уже подписан. Однако аннулировать его можно только до момента регистрации прав собственности в Росреестре. Оформляется договор в письменной форме и отказываться от получаемого дара нужно также письменно. При этом даритель имеет право на возмещение ущерба, понесённого из-за отказа. К примеру, договор дарения составлялся и заверялся у нотариуса, а одаряемый передумал регистрировать переход права собственности. Тогда даритель может рассчитывать на возмещение оплаченной за услуги нотариуса суммы.

Часто в договоре дарения прописывается намерение одного человека передать другому недвижимость не с момента подписания, а позже. Например, бабушка может заключить такой договор со своим внуком, и в тексте документа указать, что внук получит квартиру, по достижении им 21 года. До наступления обозначенного в договоре срока передачи имущества, даритель может отказаться от исполнения своих обязательств из-за ухудшения материального положения. Или, к примеру, у человека есть 2 квартиры, и одну он решил подарить. Если обещанная жилплощадь станет единственной, он может отказаться дарить, потому что в этом случае окажется на улице. Поводом не дарить недвижимость может стать и поведение одаряемого. Если он причинит вред жизни или здоровью дарителя, то условия договора дарения можно не выполнять.

Также в договоре можно прописать, что после смерти одаряемого имущество передаётся обратно дарителю. Если же даритель или одаряемый умерли до исполнения договора дарения, по которому недвижимость должна была перейти в будущем, то сделку можно признать недействительной. После смерти дарителя его наследники должны отдать имущество, если в договоре дарения ничего на этот счёт не указанно. Однако после смерти одаряемого его наследники ничего не получат.

Регистрация договора дарения

Договор дарения, как и любой другой о сделке с недвижимостью, подлежит государственной регистрации для осуществления перехода прав собственности. Юристы АН «Правозем» подготовят договор согласно всем нормам и подадут его на регистрацию в Росреестр. В документе пропишут все дополнительные условия, к примеру, бремя содержания имущества. От дарителя понадобится только правоподтверждающий документ на собственность, а от одаряемого паспорт. Договор оформляется в трёх экземплярах, по одному для участников и один для Росреестра. После заключения сделки юристы АН «Правозем» помогут внести изменения в реестр недвижимости и переоформить права собственности на нового владельца.

Костяков Даниил
Регистрация сделок - Договор дарения

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

▼ читать комментарии ▼
* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты
Отправить

Пишите, мы онлайн.

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРН

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

Наши новости

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.