Составляем акты обследования для снятия с кадастрового учёта зданий и частных домов
Акт обследования необходим для снятия строительного объекта с кадастрового учёта, например, при строительстве нового дома на месте старого. Кадастровый инженер АН «Правозем» выезжает на участок и осматривает место нахождения погибшего или уничтоженного объекта. После этого составляет акт обследования, в котором указывает, что объект на участке или в здании действительно отсутствует. Объектом в этом случае может быть как целое здание, так и его часть или вовсе недострой. Для подачи заявления о снятии с учёта инженер подготавливает электронный акт в формате xml-документа, при этом заверяет его цифровой подписью. А для передачи заказчику по договору подряда распечатывает акт на бумаге и заверяет мокрой печатью.
Акт осмотра для снятия квартиры с кадастрового учёта
Уведомление о снятии квартиры с кадастрового учёта
Однако для ликвидации объекта из государственного реестра недвижимости одного акта недостаточно. Если здание сгорело, то мы дополнительно получаем справку из противопожарной службы МЧС. А если собственник здания планирует снос в рамках проекта нового строительства или просто решил очистить участок, то мы составляем соответствующее решение и направляем уведомление в местную администрацию. Это необходимо сделать за семь рабочих дней до начала сноса. В уведомлении указываем сведения об объекте и его собственнике.
Бывают случаи, когда собственнику приходится сносить объект не по собственной воле, тогда в уведомлении мы дополнительно указываем информацию о решении суда или администрации. К уведомлению прикладываем проект по организации работ по сносу и материалы обследования объекта. Однако приложения требуются только для сноса капитальных объектов, в число которых не входят частные дома и гаражи. После того, как администрация передаст данные в ИСОГД и пришлёт нам ответное уведомление, на что уходит до семи рабочих дней, собственник может приступать к сносу.
И только после очистки территории наш кадастровый инженер выезжает на осмотр. Затем мы снова подаём в администрацию уведомление, уже о завершении сноса. Представители администрации на участок не выезжают, они проверяют документы и передают их снова в ИСОГД. Также информируют о начале и об окончании сноса Госстройнадзор. Далее, по желанию заказчика, мы приступаем к снятию ликвидированного объекта с государственного учёта и прекращению на него права собственности.
Общий процесс снятия строительного объекта с государственного учёта на основании акта обследования:
- Отправка в администрацию уведомления о планируемом сносе.
- Снос здания после отключения от коммуникаций.
- Подготовка кадастровым инженером акта обследования.
- Отправка в администрацию уведомления об окончании сноса.
- Подача в Росреестр заявления о снятии с кадастрового учета и ликвидации прав.
Ликвидация прав необходима в том случае, когда объект становится непригодным для жилья или осуществления деятельности. Это может быть последствие пожара или длительного воздействия атмосферных явлений. А бывает собственник купил участок с ветхим домом, который нужно снести. Жить в таком доме невозможно, а налог платить приходится. В таком случае недвижимость нужно снять с учёта. Эта процедура позволит владельцу освободиться от налогов на дом, которого фактически нет, и получить возможность постройки нового дома или продажи свободного от построек участка.
Помимо составления актов обследования, кадастровые инженеры АН «Правозем» также формируют технические и межевые планы. Первые требуются для регистрации и внесения изменений в кадастровый учёт строительных объектов. Вторые — для уточнения или изменения границ земельных участков.
