Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Регистрация собственности квартиры, дома, дачи, земельного участка

Коллектив Правозем
Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Регистрация собственности в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Регистрация в собственность коммерческой и жилой недвижимости. Оформление участков и домов по «Дачной амнистии». Помощь при переходе права собственности и отчуждении.

Регистрируем право на участки земли ставим на кадастровый учет

Регистрируем право собственности на участки земли, готовим полный пакет документов для оформления земли.

Только юридическое владение своим земельным участком даёт право не только пользоваться землёй, но полностью распоряжаться ею. В то же время далеко не у каждого собственника есть необходимые правоустанавливающие документы на землю, что вызывает значительные трудности по ряду вопросов. Без юридических документов сегодня невозможно ни оформить дом, ни продать или подарить свой участок. Именно поэтому рано или поздно каждому владельцу участка необходимо подать документы на оформление свидетельства (выписки из ЕГРН о правах) и оформить все по закону.

Регистрация в собственность:

  • Выполним уточнение границ, межевание участка
  • Сформируем землеустроительное дело
  • Выполним постановку на кадастровый учёт
  • Окажем представительство в государственных организациях
  • Представим интересы при оформлении права собственности в судебном порядке

Документы для регистрации:

  • план земельного участка (достаточно выписки из кадастрового паспорта)
  • правоустанавливающие документы (в зависимости от факта передачи):
  • свидетельство о праве на наследство
  • договор купли продажи, дарения, мены...
  • протокол результатов торгов
  • свидетельство о праве на землю (долю)
  • решение суда

Документы для регистрации если на участке находятся строения

При регистрации права собственности на земельный участок в обязательном порядке необходимы документы на все строения (гараж, сарай и т. д.), здания, расположенные на этом участке.

  • разрешение на строительство
  • технический паспорт
  • кадастровый паспорт

Особенности оформления свидетельства собственности на участок земли при наличии строений

Не все владельцы недвижимости обладают правоустанавливающими документами на земельный участок, что вызывает трудности в оформлении сделок. Чтобы в полной мере распоряжаться участком, каждый владелец должен оформить собственность и получить выписку из ЕГРН.

До 1997 года земельные наделы тоже регистрировались, но отсутствовали чёткие правила, регламентирующие эту процедуру. А со вступлением в силу закона № 122-ФЗ всю недвижимость и сделки, проводимые с ней, стали контролировать при помощи ЕГРП и ГКН. В 2017 году согласно федеральному закону № 218-ФЗ их упразднили и соединили в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого нововведения, чтобы подтвердить права собственности владельца достаточно получить выписку из ЕГРН. Для тех собственников, которые получили свидетельства регистрации до вступления закона в силу, получение новых свидетельств является добровольным, так как документы старого образца имеют законную силу.

Документы необходимые для регистрации права собственности

Для начала нужен документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть постановление, ордер, свидетельство или выделение в бессрочное пользование. Участок может быть ранее учтённый или вновь предоставленный, но в любом случае нужно постановление о выделении этого участка. Для ранее учтённого объекта нужна архивная копия постановления и старое свидетельство регистрации, тогда постановка на кадастровый учёт не требуется. А для вновь образованного участка — отдельное постановление, на основании которого присваивается кадастровый номер и регистрируется право собственности.

свидетельство права собственности на землю нового образца
свидетельство права собственности на землю

 Регистрация участка с постройками

Для оформления участка со строениями, нужно сначала узаконить постройки. Если участок находится в аренде, то на основании договора аренды и разрешения на строительство можно оформить право собственности на строение. А уже после регистрации строения подавать заявление в местную администрацию с просьбой о выкупе земельного участка. Сумма выкупа составляет 30% от кадастровой стоимости надела. Если ответ положительный земельный участок выкупается и оформляется в собственность, а после заказывается выписка из ЕГРН.

Кроме договора аренды, могут быть другие документы, доказывающие право собственности на участок. Например, старые справки из хозяйственной книги, о том, что этим участком владели родители собственника. В этом случае выкупать ничего не надо, следует обратиться в суд, который назначит экспертизу и решит, отдать ли участок в собственность. Если есть постановление о выделе земельного участка и старое свидетельство, то его зарегистрируют как ранее учтённый. Или у собственника только старое свидетельство, например, 1992 года. В этом случае юристы АН «Правозем» закажут архивную копию постановления о выделе земельного участка, в котором будет указана фамилия владельца и площадь участка, подадут документы в Росреестр и получат выписку ЕГРН.

Если участок попадает под «дачную амнистию»

Для оформления участков, используемых под сад или огород, а также объектов недвижимости, на постройку которых не требуется разрешение (гаражи, бани, сараи и т.п.) можно воспользоваться упрощённым порядком регистрации. Такая программа Госдумы получила название «дачная амнистия». Польза её в том, что на вновь построенные дома не нужно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Раньше владельцу для регистрации было достаточно собственноручно заполнить декларацию. Это приводило к большому количеству ошибок. С января 2017 этот порядок отменён. Теперь для регистрации недвижимости по «дачной амнистии» обязательно нужен технический план, оформленный кадастровым инженером.

Обязательным условием регистрации жилого дома является получение разрешения на строительство. Чтобы его получить необходимо провести топосъёмку и сформировать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). С этого года администрации Московской области ввели новое требование к ГПЗУ, в нём должны быть отметки о согласовании с управлениями: архитектуры, культурным наследием, недропользования и рыбнадзора. Без согласования с этими учреждениями разрешение на строительство не выдадут.

Наши кадастровые инженеры выезжают на участок, делают необходимые замеры и составляют технический план, на основании которого ставится объект на кадастровый учёт. Инженеры сформируют ГПЗУ и получат необходимые согласования. Собрав все необходимые документы, оформят права собственности на участок и на строение, расположенное на нём. При желании клиента проведут межевание участка, подготовят межевой план и согласуют границы с соседями. Хоть уточнение границ и не является обязательной процедурой, но это позволит вам обезопасить себя от нежелательных судебных тяжб с соседями.

Подольская Светлана

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

▼ читать комментарии ▼
* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты
Отправить

Пишите, мы онлайн.

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРП

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

Наши новости

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.