Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Регистрация собственности квартиры, дома, дачи, земельного участка

Юридические услуги и оформление недвижимости в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта.

Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Оформление земельных участков с построенным домом

Регистрация прав собственности на земельный участок и постановка на кадастровый учёт.

В оформлении и регистрации участков с уже стоящими на них постройками существует множество особенностей. Если участок только был приобретён — все процедуры выглядят прозрачными и более или менее понятными, но получение свидетельства на участок с уже стоящим на нем частным или загородным домом имеет ряд своих нюансов. Особенно это касается нового только отстроенного сооружения, которое не будет являться домом в юридическом смысле до того момента, пока на него не оформят свидетельство собственности. Как правило, под строительство отводятся земли, относящиеся к местной администрации, которая выделяет их на правах аренды под застройку. Поэтому необходимо либо предварительно выкупить у местных властей участок под строительство, либо сделать это впоследствии.

Оформление земельного участка, на котором строится или уже находится частный дом, выполняется только при наличии разрешения на строительство. В зависимости от того, как была получена земля, и какие документы в данный момент находятся у вас на руках, зависят последующие действия по подтверждению своего права на участок. В некоторых случаях можно применить упрощённую схему регистрации свидетельства (дачную амнистию) или доказывать право на землю в судебном порядке.

свидетельство права собственности на землю нового образца
свидетельство права собственности на землю

Упрощённая регистрация земли по дачной амнистии

Госдумой была продлена до 2018 г. возможность оформления земли по дачной амнистии, этой схемой подачи документов до сих пор можно воспользоваться для оформления следующих объектов недвижимости:

  • Земельные наделы
  • Дачные участки в садовых обществах и кооперативах
  • Жилая недвижимость, находящаяся на вышеперечисленной земле, включая дачные дома
  • Сопутствующие нежилые хозяйственные постройки, такие как сараи, гаражи, амбары, бани и прочее.

Воспользоваться регистрацией по дачной амнистии можно, если участок получен до 30 октября 2001 года и не был предоставлен в аренду (во временное или безвозмездное срочное пользование). Также применяется дачная амнистия при необходимости переоформления старого варианта свидетельства собственности на недвижимость новым образцом. Во всех остальных случаях доказывать право на собственность придётся в общем порядке через суд. Для того чтобы начать процедуру оформления по дачной амнистии необходимо подготовить соответствующий пакет документов:

 

Перечень документов при упрощённой регистрации по дачной амнистии

В случае если вы пользуетесь земельным участком на правах аренды, у вас должен быть акт о предоставлении земли, или выписка из похозяйственной книги, находящейся в администрации района, документы где отмечено право собственника на участок (это может быть старое свидетельство, выданное до 30 октября 2001 года). Если по какой-то причине ни одного из этих документов нет, мы делаем запрос в отделение Росархива, где получаем необходимые документы и все выписки, по два экземпляра копий. Но бывает что и в архиве не находятся требующиеся бумаги, тогда придётся восстанавливать любые документы, имеющие отношения к этому участку земли:

  • Хорошо если на участке уже стоит дом, который когда-то был куплен, подарен или остался в наследство. В этом случае вы можете представить договор купли-продажи, дарения, пожертвования и прочие документы, доказывающие ваше право на дом, находящийся на земле.
  • Подойдёт и распоряжение районных органов самоуправления на предоставление земли в личное пользование.

В противном случае придётся отстаивать свою недвижимость в судебном порядке, а в этом случае пригодятся такие косвенные доказательства вашей принадлежности к земельному участку и дому на нем, как квитанции на оплату коммунальных услуг, свидетельства соседей или договор на проведение работ по благоустройству территории и строения.

 

Оформляем кадастровый паспорт участка земли

Основной документ, который понадобится для оформления свидетельства собственности на землю, это кадастровый паспорт, специалист «ПРАВОЗЕМ» поможет в срочном порядке его оформить. Получить его довольно просто и самому, но только в случае, если участку присвоен кадастровый номер и при этом неважно осуществляете вы постановку на учёт по дачной амнистии или по общей схеме.

Если оформлением земли никто не занимался, обычно в Государственном кадастре недвижимости участок не числится, исключение составляет земля, полученная по завещанию, наследству или договору дарения. В этом случае постановка на учёт не потребуется, так как все документы переходят к вам вместе с участком. Также внесение сведений об участке потребуется при объединении нескольких наделов в один. Или, напротив, при разделении земли на более мелкие участки, каждый из которых необходимо поставить на учёт.

При оформлении земли важным нюансом является то, что первостепенно необходимо оформить виды недвижимости, расположенные на участке. Если владелец земли не располагает необходимой документацией на них, то ему необходимо получить их через местную администрацию. Этот процесс считается очень трудоёмким и длительным. Сотрудники нашей компании готовы в минимальные сроки самостоятельно справиться с этой проблемой, чем самым избавят своих клиентов от лишнего беспокойства. Заключив договор с «ПРАВОЗЕМ» на комплексное обслуживание, наш представитель получает право действовать от имени клиента в его пользу, беря на себя все вопросы, вязанные с посещением различных инстанций и заполнением нужных документов.

Ускоренные сроки выполнения работ позволяют добиться максимальной результативности в единицу времени, поскольку вся процедура оформления земли в собственность занимает у нас всего 5-7 дней.

Подольская Светлана
Услуга: Регистрируем право на участки земли ставим на кадастровый учет

Комментарии и консультации

Отправить

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРП

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.