Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Сопровождение строительства и ввод объектов в эксплуатацию

Коллектив Правозем
Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Оформление строительства в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Получение разрешения на строительство, помощь в оформлении градостроительного плана участка для строительства и ввода в эксплуатацию производственных зданий, жилых домов ИЖС

Оформляем разрешение на строительство частных домов и коммерческих зданий

Выдача и продление разрешения на строительство. Составление проектов, СПОЗУ, получение ГПЗУ, согласование с Росавиацией.

Выполняем под ключ все работы по оформлению частного строительства (ИЖС) и коммерческих объектов с согласованием в Министерстве строительного комплекса Московской области. Разрабатываем проекты, выполняем согласование и ввод объектов в эксплуатацию. Гарантируем результат или вернем деньги.

Сначала кадастровые инженеры АН «Правозем» проводят топографическую съёмку земельного участка. Затем на основании съёмки юристы пишут заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка. ГПЗУ на участок готовиться в течении 21 дня и в этом документе содержится информация об ограничениях и обременениях, которые наложены на земельный участок. А также прорисовывается пятно застройки — это место где можно будет строиться, учитывая ограничения и отступы от границ участка. Если нужно срочно получить ГПЗУ, то наши юристы могут заказать на прямую без администрации, а потом останется только присвоить номер.

разрешение на строительство
продление разрешения на строительство газопровода

Обременения на участках нужно согласовывать с органами, отвечающими за них. По Москве и Московской области чаще согласования проводятся с Росавиацией (аэропорты) и с Главным управлением культурного наследия МО. Эти два согласования есть почти в каждом ГПЗУ. И уже после того как согласования получены, делается СПОЗУ. Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ (ст.51, п.3, ч.9), разработка СПОЗУ — обязательная процедура при оформлении права на строительство. Схема составляется на основании топографической съёмки, а также градостроительного и технического планов участка. СПОЗУ даёт возможность представить, как будет выглядеть участок по окончании строительства, учитывая параметры строений, ландшафтный дизайн, месторасположение коммуникационных систем и ограждающих конструкций. Если в ГПЗУ прорисовывается место, в пределах которого можно разместить объект капитального строительства, то в СПОЗУ уже чётко указывается где дом будет находиться. И двигать его больше чем на пять метров уже не допустимо. Также в СПОЗУ отображается площадь застройки и объекта, расхождение с которыми не должно превышать 5-10%. И уже на основании СПОЗУ делается разрешение на строительство. В разрешении прописывается площадь участка, застройки и жилого здания, а также этажность и строительный объём.

Разрешение на строительство может получить владелец или арендатор участка, на котором планируется стройка. Выдаётся документ в случае, если будущий объект одноквартирный, предназначен для индивидуального жилья одной семьи, до трёх этажей (включая цокольный) и площадью не больше 1,5 тыс. м2. Для получения нужны следующие документы: заявление, паспорт, свидетельство о праве владения землёй, градостроительный план и схема планировочной организации. Документы рассматриваются коллегиально и выдаётся разрешение сроком на десять лет. В течение этого времени застройщик должен отчитаться и предъявить характеристику построенного объекта. При необходимости разрешение можно продлить или прекратить его действие на основании соответствующего заявления.

Юридическая помощь в согласовании строительства

Чтобы получить согласование, юристы АН «Правозем» составят заявление и с копией ГПЗУ обратятся в орган, который это согласование выдаёт. К примеру, на участке обременение по Росавиации. Есть три основных аэропорта: Шереметьево, Внуково (согласовывают в Люберцах) и военный аэродром Кубинка (согласовывают в воинской части). Срок ответа по согласованию с аэропортами Внуково и Шереметьево составляет 30 дней, а по Кубинке — 60 дней. Иногда военный аэродром может затребовать ещё и заключение роспотребнадзора, что близость аэропорта не причинит вред здоровью. Тогда дополнительно проводятся обследования на авиационные шумы, берутся пробы воздуха, готовятся три протокола и выдаётся заключение.

А что касается Главного управления культурного наследия, также юристы АН «Правозем» пишут официальное письмо с прошением выдать заключение о наличие или отсутствии полезных ископаемых и необходимости проведения археологических исследований на этом участке. И либо приходит ответ, что можно спокойно начинать строительство, либо предписывают соблюдение некоторых правил. К примеру, строительство не выше 2 этажей, сетчатых заборов быть не должно и ещё ряд ограничений.

Если не удалось получить согласования, то нужно обращаться в суд. В суде всё зависит от того, на основании чего установлены обременения. Ведь часто ограничения формальны, то есть ничем не обоснованы и не закреплены законодательными актами. Санитарные зоны и ограничения должны быть нанесены на карты Росреестра, чтобы человек при покупке участка мог изначально узнать об ограничениях. Юристы АН «Правозем» соберут необходимые документы и докажут право клиента на строительство через суд.

заявка на согласование строительства
справка на внесение данных в исогд на согласование строительства

В каких случаях в разрешение вносятся изменения

В случае смены застройщика в документ нужно внести изменения, для этого предоставляется паспорт, заявление на внесение изменений и документ, подтверждающий права владения участком. Если произошли изменения на самом земельном участке (раздел или объединение), то к вышеперечисленным документам необходимо предоставить градостроительный план. А если захотели поменять площадь или этажность — это не должно выходить за пределы ГПЗУ, и потребуется составление новой СПОЗУ.

В практике юристов АН «Правозем» был случай, когда разрешение на строительство было получено на два этажа, а по факту построили три этажа (один был подземный). Но этажность указана, поэтому в разрешении пришлось внести изменения, чтобы не было приостановок в Росреестре. Так как прошло больше трёх лет после получения разрешения, запросили новый ГПЗУ и заново сделали СПОЗУ. Затем юрист составил заявление о внесении изменений в разрешение на строительство, и сотрудники администрации поменяли этажность и площадь.

Продление разрешения на строительство

Разрешение выдаётся на 10 лет, и если в течении этого времени дом не построили, то его нужно продлевать или получать новое. Причин бывает много — прекращение финансирования, возникшие попутно работы, потеря времени в ожидании стройматериалов и прочее. За эти десять лет нужно поставить коробку, окна, двери, полы и всё. Никто не говорит, что нужно сделать финишную отделку, провести электричество в дом, сделать разводку канализации, отопления и другое. Это не нужно для разрешения на строительство. Поставили коробку, вставили окна, двери и можно регистрировать дом. Если земля в собственности, то проблем не будет и разрешение легко продлят. А если в аренде, то участок могут забрать, так как не выполняются условия договора. Брали землю под строительство, но не построили. Юристы АН «Правозем» помогут составить заявление, в котором укажут причины задержки строительства и приложат необходимые доказательства.

Анастасия Герман
Строительство - Строительство

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

▼ читать комментарии ▼
* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты
Отправить

Пишите, мы онлайн.

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРП

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

Наши новости

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.