Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Вызов геодезистов и геодезические работы

Коллектив Правозем
Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Геодезические работы в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Выполняем землеустроительные и геодезические работы. Проводим экспертизу и контроль зданий, топографическую съёмку земельных участков с уточнением границ участка.

Раздел земельного участка

Оформляем раздел земельного участка между собственниками. выделяем земельные участки в натуру и проводим межевание.

Процедура раздела заключается в формировании нескольких земельных участков из одного. Каждому из вновь образованных участков присваивают собственный кадастровый номер и регистрируют права собственности.

Необходимость в проведении раздела возникает, когда у земельного участка несколько собственников и кто-то хочет продать или подарить свою часть. Также пользуются разделом при расторжении браков и образовании новых некоммерческих организаций или хозяйственных товариществ. Согласно законодательству, заключить договор с геодезической организацией на изготовление проекта межевания имеет право любой участник долевой собственности.

кадастровая выписка с указанием границ участка

Чтобы провести раздел необходимо согласие всех собственников, а если такового нет, придётся обращаться в суд. И к тому же если на участке построена неделимая недвижимость, то его разделить нельзя.

Раздел участка осуществляется в несколько этапов:

  • подготовка плана раздела;
  • установление согласованных границ;
  • получение согласия остальных собственников;
  • разработка межевого дела;
  • регистрация в госорганах новых земельных участков.

При разделе нужно также учесть целевое назначение земли и минимальную величину участка, общепринятую в конкретной местности, к примеру, в Красногорске минимальная норма — 5,95 соток, в Одинцово — 8. Решение принимается содольщиками на общем собрании, но если не все присутствовали, то инициатор раздела уведомляет их о своём решении письменно или через СМИ. В случае несогласия кого-то из участников долевой собственности, спор решается через суд. Для судебного заседания кадастровый инженер должен измерить первоначальный участок. Его задача убедиться в том, что площадь надела превышает минимальный размер, установленный законом для конкретной местности. После того как суд постановил разделить участок между владельцами, каждый новый надел получает собственный кадастровый номер, и регистрируется право на вновь образованные участки. В результате раздела вместо одного появятся два и более участка.

Если расположение участка неудобное или имеются другие причины, по которым раздел не удовлетворяет одного из собственников, он имеет право требовать денежную компенсацию за свою часть. Но при получении компенсации теряет право на долю в общей собственности.

Кадастровые инженеры АН «Правозем» прежде чем разработать межевой план, выяснят соблюдены ли все условия, требуемые для раздела. Проверят осуществлён ли свободный доступ к участкам всех содольщиков, верно ли установлены границы и нет ли наложения границ других участков.

Если условия соблюдены, кадастровые инженеры АН «Правозем» проведут раздел и межевание вновь образованных участков. Для этого забьют колышки в поворотных точках и сделают на них межевые позиции. Межевые знаки передадут собственникам участка под расписку с составленным актом. Помогут подписать акт согласования с соседями и в завершении составят межевой план. Все эти документы составляют межевое дело.

После, документы на разделённый участок аннулируются, а на новые участки регистрируется право собственности. Аннулирование можно не производить, если у всех новых участков собственником будет одно лицо.

Раздел земли при расторжении брака

К примеру, супруги в браке купили 5,8 соток дачного участка и на 4,5 из них построили загородный дом. При разводе начали раздел имущества, но размер участка оказался ниже нормы и не подлежал делению. Минимальные размеры участков, которые нельзя поделить, определяются земельным законодательством, и в каждой области установлены свои нормы. К тому же 2/3 участка занимало строение, а продать половину дома, который не разделён и не имеет второго выхода не представляется возможным. Супруги могут по договорённости пребывать поочерёдно на территории, приобретённой в собственность за годы брака. Но если им это не подходит, то для решения такой ситуации существует два выхода:

В первом случае — условный раздел, когда решением суда участок и строение поделят на две равные части. Но по факту дом с участком поделён не будет в связи с минимальным размером площади. Тогда один из супругов должен выплатить другому сумму за половину участка и строения, но при условии обоюдного согласия.

Во втором случае — супруги могут договориться и продать участок с построенным на нём домом, а после поделить полученную сумму пополам. Нужно уточнить, что дети в разделе имущества, находящегося в совместной собственности, участия не принимают.

Раздел земельного участка, находящегося в аренде

Если участок арендуется, то при разделе необходимо согласие арендатора. К примеру, договор аренды заключали на пять лет, а прошло только два года. В документе указано, что в случае раздела арендатор должен дать согласие. Поэтому при утверждении межевания нужно удостовериться, что арендатор не против раздела, поскольку он заключил договор на аренду участка и строений, срок которого ещё не истёк.

Раздел земель осуществляют только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Кадастровые инженеры АН «Правозем» состоят в членстве СРО и предоставляют полный спектр услуг от подготовки межевого плана до регистрации права собственности на новый участок. При необходимости обращения в суд, юристы помогут подготовить документы и представят интересы клиента на судебном заседании.

Подольская Светлана
Геодезия - Раздел земли

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

▼ читать комментарии ▼
* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты
Отправить

Пишите, мы онлайн.

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРП

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

Наши новости

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.