Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Справки и технические документы БТИ

Коллектив Правозем
Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

БТИ услуги в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Предоставляем справки и выписки БТИ, Технический паспорт. Проводим оценку недвижимости и подготовку документов к продаже. Обмер зданий, квартир и домов.

Согласуем и узаконим перепланировку квартиры под ключ

Выполняем проекты, согласовываем и узаканиваем перепланировки квартир и помещений в судебном порядке

С января 2017 года сведения об изменениях недвижимого имущества должны вноситься в Единый Гос. Реестр (ЕГРН), согласно ФЗ 218. Владелец незаконно переустроенного жилища не имеет право осуществлять сделки с имуществом, такие как продажа или обмен. При обнаружении нарушений правил технической эксплуатации помещений и положений Жилищного Кодекса, собственника могут обязать вернуть жилищу первоначальный вид за свой счёт.

Нормативная база, касающаяся нюансов перепланировки жилых помещений, сконцентрирована в Жилищном кодексе РФ (ст. 25 — 29). Здесь можно найти всю необходимую информацию по правилам переоборудования и перепланировки жилищ в многоквартирных домах. Если требования не соблюдены, то владелец несёт административную ответственность в соответствии со ст. 7.21 и ст. 7.22 КоАП РФ. Самовольное перепланировка жилых помещений и использование не по назначению влечёт за собой штрафные санкции в размере до 5 тыс. руб. для физических лиц и до 50 тыс. руб. — для юридических.

схема перепланировки квартиры

Узаконивание перепланировки квартиры

Чтобы не возникло проблем с продажей, оформлением доверенности или обменом жилья, при перепланировке квартиры необходимо внести изменения в технический паспорт. Также при внесении преобразований в конфигурацию жилища, имеющих расхождения с исходным планом БТИ, необходимо создать проект перепланировки. Если изменения касаются опорных стен и инженерных сетей, то здесь потребуется заключение о техническом состоянии помещения. Требуемый документ составляется инженерами-проектировщиками, имеющими допуск СРО и соответствующую квалификацию. Порядок оформления проекта перепланировки регламентируется Постановлением Правительства Москвы 508ПП (ред. 840ПП), общими положениями ГОСТов 21.501-93 и 21.1001-2009, расчётами по нагрузке и др. Документация содержит пояснительную записку, схемы и чертежи.

На стадии проектирования должны быть соблюдены нормативы и не тронуты мокрые зоны (кухня, ванная, туалет), их нельзя перемещать на жилую зону. Это требование касается этажей выше первого. Когда правила соблюдены, подаём проект в администрацию, там его рассматривает комиссия и выносит решение. Если решение положительное, можно проводить перепланировку. Далее выезжает кадастровый инженер и проводит обмеры помещения с новыми параметрами. Составляет новый техплан и подаёт документы в Росреестр для внесения изменений в сведения о квартире.

Узаконивание перепланировки в судебном порядке

Часто незаконно проведённые перепланировки приходится узаконивать через суд. При выявлении нарушений со стороны собственника квартиры, выезжает комиссия и фиксирует факт незаконной перепланировки. Далее административная комиссия рассматривает это дело и выписывает предупреждение, а также устанавливают срок, до которого необходимо узаконить изменения или вернуть в прежнее состояние. Если перепланировка была проведена без нарушений, то в суде можно доказать, что права других лиц не будут ущемлены и всё в соответствии с законом. Когда решение суда положительное, узакониваем перепланировку и вносим изменения в Росреестр, а также переделываем техплан и техпаспорт. Но может быть и такое, что суд откажет в узаконивании перепланировки, если она была проведена с грубыми нарушениями и влечёт за собой угрозу разрушения здания. Поэтому лучше не рисковать и перед тем как приступить к работам, вызвать кадастрового инженера и оформить согласно нормам.

Кадастровые инженеры АН «Правозем» обследуют объект и вынесут экспертное заключение о возможности перепланировочных работ и оптимальном их проведении. Подготовят проект перепланировки квартиры и получат заключение от местной архитектуры. Юристы АН «Правозем» соберут необходимую документацию и отправят на согласование в органы местного самоуправления. А когда разрешение на перепланировку будет получено и работы проведены, помогут узаконить и внести изменения в Росреестр.

Богушевский Ярослав

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

▼ читать комментарии ▼
* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты
Отправить

Пишите, мы онлайн.

Вопросы юристу

  • Декларация для технического плана кадастрового учета Декларация на технический план и постановка на кадастр жилого дома, квартиры, помещения. Нужен образец заполнения декларации для получения технического плана и дальнейшей постановки на кадастровый учёт. Сколько занимает выдача технического плана и заполнение декларации об объекте недвижимого имущества в технический план при долевой собственности... Ответил: Подольская Светлана
  • Исправление в паспорте БТИ После получения технического паспорта обнаружили, что в нем не казана этажность дома. То есть, как мы понимаем, была допущена ошибка при составлении этого документа. Что делать в такой... Ответил: Самойлов Олег
  • Кадастровая стоимость участка Из чего обычно складывается кадастровая стоимость моего участка? Ответил: Костяков Даниил

Вопросы кадастровому инженеру

  • Экспликация и поэтажный план для продажи квартиры Выставили квартиру на продажу, риелтор посоветовала подготовить в пакете документов для будущей сделки купли-продажи экспликацию и поэтажный план. Но ведь оба эти документа входят в технический паспорт... Ответил: Жолобов Илья
  • Как внести изменения в технический паспорт квартиры Как поменять адрес в техническом паспорте? Решили заняться узакониванием перепланировки и совершенно неожиданно узнали о том, что в техническом паспорте на квартиру неправильно указан адрес. Оформление перепланировки естественно застопорилось, ремонт стоит… Подскажите, как быстро поменять адрес в техническом паспорте и за чей это будет... Ответил: Подольская Светлана
  • Хочу поставить квартиру в новостройке на технический учет Добрый день, подскажите что мне надо и где получить (документы имеется ввиду), чтобы поставить квартиру, которую я купила в новостройке, на технический... Ответил: Подольская Светлана

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРП

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

Наши новости

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.