Государственная регистрации позволяет собственникам распоряжаться недвижимостью в полном объёме. Владелец сможет совершать все сделки на законных основаниях, только после получения (регистрации) прав на недвижимость. Неточное оформление выписок и справок, невнимательность и незнание законов — влечет за собой немалый риск.
Получение свидетельства о регистрации собственности на квартиру в новостройке
Регистрировать квартиру в новостройке можно только при наличии на руках акта передачи от застройщика собственнику. Акт подписывается после прохождения госкомиссии и сдачи дома в эксплуатацию. Оформление квартир требует учета и других нюансов. Поэтому получение ключей от квартиры — это еще не право владеть и распоряжаться квадратными метрами, совершать правовые действия с недвижимостью: продавать, дарить, завещать, менять и прописываться на жилплощади, можно только при наличии записи об объекте в ЕГРП.
Еще о некоторых нюансах оформления новостроек: вы можете столкнуться с уменьшением жилой площади квартиры и несоответствием параметров жилплощади в акте и в правоустанавливающем документе (например, ДДУ). Чаще всего застройщики в жилую площадь включают балконы и лоджии, затягивают процедуру оформления. Важно учитывать, что любой специалист начнет оформление вашей квартиры в новостройке только тогда, когда застройщик в свою очередь закончит процедуру регистрации. Только в этом случае процедура постановки на учет вашей квартиры завершится быстро, поскольку не будет проблем с поиском недостающих звеньев ответственных лиц от застройщика. Если при стандартной купле-продаже жилья на «вторичке» регистрируется только переход права, то в случае с новостройкой удостоверяется существование нового объекта и прав на него.
Последовательное оформление в собственность участков земли и домов
К сожалению, если Ваш земельный участок не поставлен на «Общероссийский кадастровый учет», то оформить свой дом в собственность у Вас не получится. Дело в том, что сейчас все здания «привязываются» к своим участкам земли по координатам. Поэтому «пошаговая цепочка» ваших действий должна выглядеть следующим образом (в том случае, если у на землю нет свидетельства о собственности и кадастрового паспорта):
- актуализируете документы подтверждающие право на участок;
- выбираете себе кадастрового инженера, в штате «ПРАВОЗЕМ» работают 3 постоянных инженера и поручаете одному из них выполнить межевание, плюс сразу начать оформлять документы на дом (полностью достроенный или еще находящийся в стадии возведения);
- после того, как кадастровый инженер составит межевой план и согласует с вашими соседями границы участка, он отправит документы на землю в Кадастр для постановки ее на учет;
- дождавшись получения кадастрового паспорта на участок (он является подтверждением того, что нареканий по предъявленным кадастровым инженером документам у Кадастровой палаты нет, и ваша земля включена в Кадастр), приходите к нам за своим свидетельством о собственности на землю;
- одновременно с подачей в «ПРАВОЗЕМ» документов на землю можно отправить туда и технический план на дом (его тоже готовит кадастровый инженер), но юристы рекомендуют два этих процесса слегка раздвинуть по времени (на тот случай, если документы на землю не будут приняты Кадастровой палатой с первого раза) и получив на руки кадастровый паспорт, мы делаем запрос на получения свидетельства о собственности на дом;
Если же земля у вас уже в собственность оформлена (и сведения о ней включены в Кадастр), приступайте сразу к оформлению документов на дом.
Как оформить дом в собственность
Оформить в собственность строение, зарегистрировав его как дом можно далеко не всегда. Существует всего четыре таких возможности и зависят они только от двух оснований:
- категории земли, к которой относится участок...
- и вида его разрешенного использования
Если земельный участок входит в категорию земель населенного пункта (поселений), то индивидуальный жилой дом вы сможете построить при наличии одного из двух видов разрешенного использования это земли под ИЖС, или земли для ведения личного подсобного хозяйства. А для индивидуальных жилых домов обязательным будет получение разрешения на строительство.
Если же ваш участок относится к землям сельхозназначения, то построить и оформить в собственность дом можно только при наличии следующих видов разрешенного использования: для садоводства и для ведения дачного хозяйства. В этом случае разрешение на строительство не требуется. «ПРАВОЗЕМ» поможет вам не только с оформлением документов, но и дельными советами и способами сэкономить, оформляя дом или землю в собственность.
