Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Регистрация собственности квартиры, дома, дачи, земельного участка

Коллектив Правозем
Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Регистрация собственности в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Регистрация в собственность коммерческой и жилой недвижимости. Оформление участков и домов по «Дачной амнистии». Помощь при переходе права собственности и отчуждении.

Признание права собственности квартиры в суде

Признание права собственности на недвижимость защита интересов в судах Московской области

Необходимость признания прав собственности на квартиру через суд часто возникает у участников долевого строительства. К примеру, если застройщик обанкротился или находится на стадии банкротства, пропустил все сроки сдачи здания в эксплуатацию, не выдаёт основные документы (акт ввода в эксплуатацию, акт приёма-передачи). Согласно закону 214-ФЗ, застройщик должен в срок, указанный в ДДУ, передать квартиру дольщику и обязательно ввести объект в эксплуатацию. А основной документ необходимый при регистрации прав собственности — акт приёма-передачи.

ДДУ договор
ДДУ договор

Юристы АН «Правозем» разберутся в сложившейся ситуации и на основании полученных данных выберут подходящий путь решения проблемы. Для начала нужно выяснить стоит ли дом на кадастровом учёте, нет ли обременений и на какой стадии строительства здание. К примеру, когда дом достроен, но не стоит на кадастровом учёте, а без этого вступить в собственность невозможно. Если дом не стоит на учёте, то юристы на основании, подготовленного кадастровыми инженерами, техплана ставят на учёт отдельно квартиру. А после этого оформляют права собственности на неё. Но если застройщик обанкротился на стадии строительства, тогда вмешивается Минстрой и другие структуры. Чтобы признать застройщика банкротом необходимо руководствоваться законом 127-ФЗ о банкротстве. Когда арбитражный суд признает застройщика банкротом, нужно составить заявление о включении в реестр требований о передачи жилых помещений и приложить к нему ДДУ, а также подтверждение оплаты по договору. И либо какая-то организация берёт на себя обязанности застройщика, либо дом уходит на баланс администрации. В таком случае ДДУ утрачивает свою силу и признание прав собственности приходится доказывать через суд. Юристы АН «Правозем» соберут необходимый пакет документов, получат технический паспорт и акт ввода в эксплуатацию. Помогут составить исковое заявление и доказать права на квартиру.

Также согласно закону о долевом участии в строительстве, если застройщик пропускает срок сдачи объекта более чем на два месяца, то собственник имеет права требовать компенсацию в размере двойной стоимости квартиры. А если были какие-то затраты на съём жилья или платежи по ипотеке, за это требуется неустойка. Можно ещё просить компенсацию процента пользования деньгами. Одна трёхсотая от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, то есть центральный банк утверждает ставку рефинансирования. Запрашивается в сбербанке справка на определённый период о размере рефинансирования и соответственно уже рассчитывается процент.

Сопровождение при заключении ДДУ

Участие в долевом строительстве сопровождается договором, который составляется в соответствии с законом 214-ФЗ. ДДУ является долгосрочным (больше 11 месяцев) и касается объекта недвижимости, поэтому подлежит государственной регистрации в Росреестре. После того как договор подписан, он должен быть зарегистрирован. Юристы АН «Правозем» проверят договор долевого участия, чтобы не было подводных камней, которые будут ущемлять права клиента. Необходимо уделить внимание таким моментам, как стоимость, срок приёма-передачи и процедура выплаты дополнительных платежей за квадратные метры. Когда строится дом, то есть проект и есть фактическая постройка. К примеру, квартира планировалась 42 квадратных метра, а получилась 45. И за вот эти дополнительные квадраты собственник обязан доплатить в момент приёма-передачи. Всё это должно быть описано в договоре: размер оплаты (желательно твёрдая сумма) и процедура. После окончания строительства дольщик получает на руки акт приёма-передачи с копиями разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Акт приёма составляет сам застройщик и квартира считается передана с момента его подписания.

Подольская Светлана

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

▼ читать комментарии ▼
* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты
Отправить

Пишите, мы онлайн.

Вопросы юристу

  • Бланки декларации для регистрации недвижимости Здравствуйте, мне нужен чистый бланк декларации для регистрации недвижимости. Дайте ссылку где можно скачать декларацию и пример... Ответил: Подольская Светлана
  • Кому принадлежит земля под гаражом? Как можно распоряжаться земельным участком под моим гаражом, приобрел гараж и получил свидетельство на право собственности на него в 2013 г. интересует я собственник или нет участка по ним, как я могу распоряжаться землей, которая находится непосредственно под гаражом. Дело в том, что она не была приватизирована, а в документах на нее стояла отметка о том, что она находится в аренде, которую оформил ГСК. Можно ли приватизировать участок земли... Ответил: Резанова Елена

Вопросы кадастровому инженеру

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРП

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

Наши новости

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.