Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Сопровождение строительства и ввод объектов в эксплуатацию

Коллектив Правозем
Юридические услуги и оформление недвижимости в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта.

Офис:
8 (495) 201‒48‒38
Почта:
Консультации:

Как узаконить самовольную постройку

Согласно действующему Гражданскому Кодексу самовольной постройкой признается жилой дом (или иное строение) либо возведенный на участке земли, не предназначенном для этих целей, либо построенный без предварительно полученного разрешения или с нарушением градостроительных и (или) строительных норм.

За самовольное возведение строений предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Кроме того, если вы возвели самовольную постройку, то право собственности на нее вы не приобретаете (то есть не можете распоряжаться ею – дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду). Зато получаете одну обязанность – снести самострой за свой счет в кратчайшие сроки. Кстати, наложение административного штрафа с вас эту обязанность также не снимает.

Конечно, существует возможность узаконить свое незаконно возведенное строение и сделать это можно только через суд. Но добиться такого решения можно только при соблюдении двух условий:

  • существование строения не нарушает прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц;
  • возведенное здание не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Однако самостоятельно (без помощи хорошего юриста) узаконить самострой через суд нередко бывает проблематично, так как необходимо будет собрать значительное количество положительных справок и заключений в отношении возведенного здания. Поэтому оптимальным будет, если вы возвели самовольное строение на территории Красногорска, обратиться в фирму «ПРАВОЗЕМ». Мы в такой ситуации поступаем следующим образом:

  • во-первых, делаем запрос в местное управление архитектуры с целью установления, не относится ли ваш земельный участок (и соседние участки с уже возведенными зданиями) к зоне планируемых к сносу объектов;
  • во-вторых, получаем в местной архитектуре отказ в согласовании строительства возведенного вами (или реконструированного) самовольного строения;
  • в-третьих, разрабатываем проектно-сметную документацию (если ее наличие оговаривается действующим законодательством);
  • в-четвертых, проводим техническую экспертизу строения, выступая при этом в качестве независимой экспертной организации;
  • в-пятых, при наличии документов, подтверждающих приобретение строительных материалов или оплату труда рабочих-строителей, приобщаем их к вышеперечисленным документам в качестве доказательства того, что данный самострой возводился именно владельцем земельного участка;

После принятия судом решения об узаконении вашего самостроя, сведения о нем будут переедены в Кадастровую палату (там вы получите кадастровый паспорт) и в Росреестр (свидетельство о собственности).

Чуть более сложным будет процесс узаконения самовольно возведенного строения, если оно возведено на участке неподходящей для этой цели категории земли или вида разрешенного использования. В этом случае сотрудники «ПРАВОЗЕМ»а» сначала подадут документы на изменение категории или вида разрешенного использования, а лишь затем проведут сбор вышеописанных документов для суда.

Если же вы самовольно построили садовый или дачный дом, то узаконить его можно, воспользовавшись правом, данным законом о «дачной амнистии» — сотрудники «ПРАВОЗЕМ»а» по вашему поручению обратятся в Росреестр и предоставят туда документы на землю (участок должен быть уже поставлен на кадастровый учет) и декларацию на строение (заполнить ее тоже помогут наши сотрудники).

Подольская Светлана
Рубрика: Строительство - Как узаконить самовольную постройку

Сохранить в закладки

Получить консультацию

Отправить
На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.