Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. Оптический переулок д. 1А

Постановка на кадастровый учёт получение паспорта и выписки

Коллектив Правозем
Юридические услуги и оформление недвижимости в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта.

Офис:
+7 (495) 201‒48‒38
Почта:
Консультации:

Уменьшим кадастровую стоимость дома земельного участка

Оказываем бесплатные консультации и помощь по определению, снижению кадастровой стоимости, снятию и постановке на учет недвижимости.

Рекомендация по оспариванию кадастровой стоимости полезна далеко не всем. В некоторых случаях переоценка не даст результата, либо результат будет минимальным, а затраты на судебные издержки очень велики. Наши юристы проконсультируют по необходимости проведения переоценки и помогут с уменьшением кадастровой стоимости.

В первую очередь задуматься о пересмотре оценки нужно владельцам массивов коммерческой недвижимости или больших земельных участков, на которые цена завышена минимум на 100%. Собственникам элитного жилья повезло намного больше и они могут рассчитывать на помощь в суде в 97% случаях, так как стоимость даже относительно небольшой квартиры или земельного в дорогих районах порой завышена в 3 и более раз. Как показывает наша судебная практика, чаще всего в дорогих районах Московской области оценка проводится неправильно. В этом можно убедиться и самому соотнося показатели с соседними объектами.

Кому это важно?

Еще в 2015 году изменились правила расчёта налоговых платежей на недвижимость для физических и юридических лиц, а сегодня эти правила стали жестче. Теперь за основу взята кадастровая стоимость. Раньше для вычисления налога использовалась инвентаризационная стоимость, которая была в несколько раз ниже. Увеличившиеся выплаты вызвали возмущение у собственников. Налогоплательщики, удивлённые подскочившим размером выплат, обратились в Кадастровую службу, где с удивлением узнали об явно завышенной стоимости жилья. Эти проблемы связаны с тем, что стоимость высчитывается без ведома собственника, а эксперты берут средние показатели по всему району или населённому пункту, не учитывая особенностей каждого объекта недвижимости.

До сих пор в суды поступают сотни исков о перерасчёте кадастровой стоимости. Снизить её может не каждый, и в этом вопросе помогут разобраться юристы «ПРАВОЗЕМ».

Снижение стоимости коммерческой недвижимости

Для снижения налогового бремени возможны варианты изменения категории земельного участка или вида разрешенного использования. Владельцам коммерческой недвижимости особенно актуально уменьшить кадастровую стоимость их имущества. Размер налога для таких объектов выше, чем для частных. При продаже или аренде собственники должны платить налог, который не подразумевает вычета. А занижение цены — это повод для инспекции начать проверку по факту ухода от налогов. Если вы владеете недорогим объектом, а кадастровая стоимость завышена незначительно, то лучше не оспаривать её в суде, так как затраты не окупятся. Произвести первичный расчет и понять необходимость помогают наши юристы.

Новые правила — большие налоги

Сейчас вся страна полностью перешла на новый вид налогообложения недвижимости. Каждая квартира и загородный дом уже оценены, что можно сказать и о большинстве земельных участков. Но с землёй периодически возникают проблемы в оценке. Некоторые участки до сих пор не оформлены должным образом, что затрудняет их учёт. С 2017 года государство увеличило штрафы на неоформленное в собственность имущество. С 2015 года установлена плавающая планка расчёта налоговых платежей. Она зависит от региона, но не может превышать 2% от общей стоимости. Правительства многих областей снижают процент налога, в среднем он составляет 0,5%. Для коммерческой недвижимости ставка составляет полные 2%.

Чтобы не создавать излишний стресс среди населения, переход на новую систему налогообложения было решено произвести постепенно. Каждый год ставка увеличивается на 20%, и к 2020 году она должна достичь полного размера. Для вычисления кадастровой стоимости используется специальная формула, а на конечный результат влияют множество показателей: размер жилья или земли, уровень благоустройства района и дома, наличие удобств, год постройки дома, центр или окраина города, инфраструктура, регион. Эти пункты позволяют как можно ближе соотнести рыночную и кадастровую стоимости. Оценку проводят нанятые местными чиновниками службы, а для вынесения решения не требуется уведомлять владельца.

Затраты на судебные издержки 250 тыс. руб.

Пересмотр кадастровой стоимости стоит дорого. Особенно высоки цены на оценку загородных участков, городская собственность оценивается относительно дешевле. Существует способ снизить цену на услуги экспертов для владельцев земли, по правилу оптом — дешевле. Для этого нужно заказать оценку всему СНТ, или дачному объединению. Но в этом случае необходимо согласие всех собственников товарищества, и каждый из них должен заплатить свою часть.

На все издержки уйдёт порядка 250 000 рублей. В них входят пошлины, затраты на юристов, оценщиков, экспертов. За оценку квартиры плата может быть немного ниже — около 150 000 — 200 000 рублей. Поэтому перед началом судебных тяжб нужно точно убедиться, что все затраты окупятся.

Перерасчёт кадастровой стоимости. Судебная практика.

Если вы не можете изменить категорию земельного участка или вид разрешенного использования, то единственный верный способ снизить стоимость — обратиться в суд. Тяжбы могут продлиться достаточно долго, так как чаще всего помимо нанятого вами специалиста судья назначит судебную экспертизу, оплата которой также ложится на ваши плечи. Ответчиком выступает «Федеральная палата регистрации, кадастра и картографии». Именно этот орган ответственен за оценку недвижимого имущества. Но перед этим вам следует узнать стоимость своих объектов. За ней обращаются в «ПРАВОЗЕМ», где должны выдать выписку. Выписка и станет основным документом, подтверждающим стоимость недвижимости.

Оснований для обращения в суд может быть несколько. Во-первых, это недостоверные данные, которые были использованы для осуществления оценки. От этих данных (размера недвижимости, благосостояния региона, инфраструктуры) зависит конечный показатель, а многие оценщики изначально высчитывали среднюю стоимость для всего района, поэтому допустили ошибку.

Второе возможное основание — установление реальной рыночной стоимости. Эту причину указывают большинство истцов. Новая рыночная стоимость позволит пересчитать кадастровый показатель, так как они связаны напрямую. В этом случае необходима независимая оценка объекта сторонней организацией, подтверждённая СРО.

Что нужно для суда?

Подать в суд могут собственник или арендатор, физические и юридические лица. Право оспаривания стоимости принадлежит любому гражданину или организации, права и обязанности которых затрагиваются. Помощь оказывает юрист «ПРАВОЗЕМ».

Чтобы юридическому лицу обратиться в суд, необходимо подать запрос в комиссию, которая должна рассмотреть его жалобу на переоценку. Если её решение будет отрицательным, тогда можно подавать судебный иск. Физическое лицо может сразу же обращаться в суд в обход комиссии. Истец должен обладать документами, подтверждающими его право на владение или пользование землёй, домом, квартирой и иным недвижимым имуществом. В качестве истца может выступать представитель собственника по соответствующей доверенности. Эти документы должны быть заверены у нотариуса. Если причина для обращения в суд — неточности при определении стоимости, то необходимы документы, подтверждающие, что оценщик использовал неверные данные. Например, данные о метраже квартиры, о площади участка земли и т.д.

Ко всем этим документам необходимо приложить свидетельство об установлении новой рыночной стоимости и заключение экспертов из СРО о том, что все действия соответствуют законодательству РФ. Экспертные заключения необходимо предоставить в двух форматах: на бумажном носители и в электронном документе.

Судебная экспертиза

В 90% случаев назначается судебная экспертиза. Это необходимо, когда государственная комиссия не соглашается с оценкой ваших специалистов. Эксперты проводят собственную оценку. Если она подтверждает результаты независимых оценщиков и юристов «ПРАВОЗЕМ», то суд принимает решение в вашу пользу. Экспертизу может оспорить любая сторона, но обычно, в нашей практике, суд заканчивается после первой оценки. Если кадастровая стоимость была снижена, то вы будете платить по новой ставке уже с текущего года. Но эти данные должны быть сперва внесены в реестр кадастровой палаты, на что нужно время.

О расчете налога на квартиры

До января 2015 года действовали другие правила по расчёту налоговых платежей. До сих пор некоторые собственники не знают об изменениях, удивляясь возросшим сборам. По старому законодательству процент выплат вычислялся на основании инвентаризационной стоимости дома или квартиры. Этот показатель определяли эксперты из БТИ, основываясь на трёх критериях: площадь недвижимости, наличие удобств, год возведения дома. Этот вид стоимости был значительно ниже рыночной, поэтому правительство решило отказаться от него в пользу более приближенной к реальному значению кадастровой стоимости.

OwHPYYP_BhE

Подведем итоги:

  • С 2015 года имущественный налог вычисляется на основе кадастровой стоимости. Максимальные выплаты — 2%, но для частных лиц ставка ниже 1%;
  • Изменить кадастровую стоимость в суде могут и юридические, и физические лица. Так как судебные издержки требуют больших затрат (более 200 000 рублей), то подавать иск стоит тем, у кого стоимость имущества выше реальной в 2 и более раза;
  • Перед судом можно обратиться с вопросом по созданию комиссии, которая выносит решения об изменении стоимости;
  • До суда нужно провести собственную оценку рыночной стоимости и зафиксировать эти данные в СРО;
  • Суд может назначить свою экспертизу, которую оплачиваете вы;
  • Изменения стоимости вступают в силу в тот же год, когда вы получили решение суда;
  • На всех этапах помощь оказывают опытные юристы «ПРАВОЗЕМ».
Алексей Милославский

Сохранить в закладки

Получить консультацию

Отправить
На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.