Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. Оптический переулок д. 1А

Вызов геодезистов и геодезические работы

Коллектив Правозем
Юридические услуги и оформление недвижимости в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта.

Офис:
+7 (495) 201‒48‒38
Почта:
Консультации:

Полезные советы по планированию и дизайну участка

Классические планировки советских участков постепенно уходят в прошлое и всё больше владельцев загородной собственности стараются следовать новейшим модным тенденциям и обустраивать землю по европейскому типу. Это значит, что возросла роль дизайнерских изысков, люди ценят красивую планировку, а не рассматривают землю только с практической стороны. В последние годы наши соседи переезжают на постоянное жительство за город, где лучше экология и можно насладиться природой, а не сотнями машин под окном. Это тоже сказывается на желании как можно лучше распланировать участок.

Застраивать земельный участок нужно с умом. Во-первых, существуют законодательные и противопожарные правила, которые следует соблюдать в первую очередь, если вы не хотите, чтобы по жалобе соседа, суд обязал снести какое-нибудь строение. Во-вторых, правильно застроив участок, вы получите собственное небольшое поместье со всеми удобствами. На участке можно возвести беседки, веранды, места для отдыха, останется место и для огорода. Не менее важно распланировать парковку или гараж, чтобы автомобиль был в безопасности. Поэтому, если знать основные правила расположения объектов на даче, то можно сделать это не хуже дизайнеров. Мы дадим вам полезные советы, которые помогут превратить обычный огород в красивое место для жилья.

Нормы высоты строений и плодовых деревьев

Споры с соседями самое частое явление из-за нарушений правил застройки. Чтобы избежать проблем с соседями, которые жалуются на то, что ваши постройки затеняют их участок, а листва с деревьев постоянно летит к ним, нужно соблюсти законодательно прописанные нормы. Их невыполнение может привести к судебным тяжбам и неприятностям для вас. Капитальные постройки должны располагаться минимум в 3-х метрах от границы. Это нужно для того, чтобы избежать затенения участка или дома соседей. Небольшие строения разрешается возводить в метре от забора, таким образом обеспечивается пожарная безопасность. Если вы собираетесь разводить птицу или скот, то также позаботьтесь об отдалении сарая хотя бы на 4 метра. Этого требуют санитарные нормы.

Не всё просто и с деревьями. Засаживать участок можно породами любой высоты, но те, что выше 6 метров, следует располагать минимум в 4 метрах от границы. Менее высокие деревья высаживаются в 2 метрах от забора. Это также необходимо для соблюдения правил безопасности и во избежание затенения соседской территории. Несоблюдение данных норм может привести к судебному решению о сносе ваших построек или вырубке деревьев.

Правильная разбивка участка и планирование

Важно запомнить, что планировку самого участка стоит делать только после возведения дома. Обычно после первого этапа случаются разнообразные трудности, которые не дают осуществиться вашим планам так, как вы этого хотели. Могут закончиться деньги, или жилое здание займёт больше места, чем предполагалось на плане. Поэтому не нужно спешить, ведь сделать план обустройства земли вы всегда успеете.

Сначала определитесь, какие зоны будут в вашем саду. В основном выделяются 5 главных отрезков, что очень удобно и функционально: сам дом, вспомогательные постройки, парковка, огород и зона для отдыха. Всё это располагается на переднем и заднем дворах, а разделителем служит жилое помещение. Поэтому можно экспериментировать с общим планом участка, создавая интересный и необычный ландшафт.

Обязательно нужно учитывать особенности вашей территории. Во-первых, необходимо узнать, какой на участке грунт. Бывает, что в разных частях огорода он разный. Строить лучше всего на твёрдых породах, так как песок и внутренние воды могут привести к авариям. Чернозём хорошо подходит для садовничества, на нём прекрасно растут садовые культуры. Если грунт плохой, то лучше всего привезти и насыпать плодородную землю, на которой можно хотя бы посадить газон. Когда вы будете ставить забор, то также учитывайте характер почвы. Глина и песок проседают, поэтому нужно устанавливать опоры глубоко в землю, не экономя на этом. Иначе уже через год вся конструкция покосится и долго вам не прослужит. Фундамент также необходимо укладывать более глубоко на глинистых почвах, нежели на обычных.

По данным «ПРАВОЗЕМ», основных планов участка не так много, классический представляет собой схему: передний двор — дом — задний двор. Передний двор — это расстояние между забором и жилой постройкой. Обычно там создаются парковки, небольшие клумбы, иногда фонтаны. Как правило, других построек на переднем дворе не возводится. А на заднем дворе располагаются все основные зоны. Он занимает большую часть участка, там высаживаются деревья, выкапываются грядки, возводятся постройки и зоны для отдыха. Но стандартная планировка уместна не всегда. Нередко отсутствуют передний или задний дворы, иногда они сильно сокращаются в пользу другого. Всё это зависит от ваших дизайнерских решений и особенностей участка.

Передний двор

Пространство между забором и домом — это лицо вашего хозяйства. Именно его видят первым делом гости или прохожие, если у вас не глухой забор. Делать фасад большим не нужно, так как лучше всего скрыть от посторонних глаз другие зоны. Эту же часть огорода можно практически не обустраивать, в качестве дизайна подойдут простой газон и цветы в клумбах, чтобы из окон открывался красивый вид и был приятный запах на пороге и внутри дома. Чаще всего на переднем дворе создаётся парковка. Это наилучшее место для неё, так как здесь — кратчайший путь к воротам. Чем ближе к ним вы поставите машины, тем меньше придётся выруливать на дорогу. В случае с парковкой важнее всего ориентироваться на её удобство, ведь ездить вы скорее всего будете часто.

Ворота следует устанавливать прямо напротив двери. Это сэкономит время, вам не придётся обходить дом и у вас всегда будет обзор входа, что немаловажно. От них можно сделать красивую тропинку, выложенную булыжником или каким-нибудь декоративным материалом. Но такая дорожка подойдёт только для пешеходов, автомобили рано или поздно разобьют её, поэтому для них лучше создавать обычные асфальтированные дороги. Не экономьте место для парковки. Даже если у вас сейчас один автомобиль, потом появятся ещё. Так что рассчитывайте место минимум для трёх машин. Над парковочной площадкой оборудуйте навес, который защитит от солнца и дождя. Парковка может быть полуоткрытая или почти закрытая со стенами, всё зависит от ваших возможностей. Если позволяет территория, то постройте гараж. Он обезопасит вас от воров и от непогоды лучше любого навеса.

Минус гаража — нужно постоянно завозить туда авто и открывать-закрывать двери. Поэтому идеальным вариантом будет возведение дополнительной парковки. Она пригодится не только вам, но и друзьям, которые приедут в гости на своих автомобилях. В гараже может не хватить места, а парковка хотя бы на 2 транспортных средства спасёт ситуацию. Не забывайте, что места для автомобилей нужно создавать только на своей территории. За парковку в неположенном месте, даже перед домом, сотрудники ГИБДД могут вас оштрафовать, а автомобиль забрать на стоянку. Да и машина на улице навряд ли порадует соседей.

Парадные вход и забор можно построить прямо вдоль границы или уступить немного места для украшений. Это могут быть клумбы, деревья, статуи, которые придадут архитектурную завершённость фасаду участка. Но это уже дело вкуса и финансовых возможностей. С практической точки зрения такие зелёные участки защитят дом и огород от пыли и грязи, очищая воздух. Важная деталь, которую нужно устанавливать впереди дома — это септик. Чем ближе к забору, тем лучше, так как ассенизаторы смогут без проблем перекинуть шланг откачивающей машины через забор и сделать всю работу, не заезжая на участок.

Задний двор

Но всё самое интересное располагается сзади. Обычно хозяева дач оставляют самую большую часть земли под задний двор. Территория здесь практически не просматривается, если у вас стоит глухой забор, гости или случайные прохожие не смогут увидеть, чем вы занимаетесь в своём огороде, поэтому всё самое сокровенное возводится здесь. Сзади дома находятся хозяйственные постройки. В них вы можете организовать мастерскую, тренажёрный зал, курятник или коровник, сарай для хранения инвентаря. Там же строится баня или сауна.

красиво распланированный задний дворик

Зону отдыха желательно создавать сзади, хотя иногда на переднем дворе можно поставить беседку. Но так как чаще всего ворота выходят на дорогу, то мимо забора будут ходить люди, проезжать машины, что создаст неудобства. Сзади обычно намного тише и спокойнее. Территория для отдыха бывает самая разнообразная в плане планировки. Собственники создают веранды, беседки, бассейны, водные горки и всё, что позволяет бюджет. Но не стоит сильно застраивать свой участок. Чем больше свободного места вы оставите, тем более уютно и красиво будет смотреться огород. Многие хотят всего и сразу, в итоге получается мешанина различных построек и растений, за которыми потом нужно ещё и ухаживать, что получается не всегда.

Для отдыха чаще всего достаточно крытой беседки или простых скамеечек и дачного столика с мангалом. Этого вполне хватит для летних посиделок с друзьями под шашлыки. Отдельно нужно сказать про летний туалет. Если у вас в доме уже оборудована уборная, возвести уличную постройку всё равно желательно. Это позволит вам не бегать в жилое помещение постоянно, если вы часто проводите время на улице. Тем самым вы меньше засорите домашний туалет, не будете носить грязь в дом и сэкономите время. Дачные туалеты представляют из себя довольно небольшие и простые конструкции, поэтому построить их не составит большого труда. Такая уборная понадобится и вашему садовнику, чтобы не ходить в дом в испачканных землёй одеждах слишком часто.

Не забудьте про садовые посадки. Для почвы хорошо подойдёт газон, который не даст расти сорнякам и сделает вашу дачу красивее. Можно сделать грядки, выложив их камнями, чтобы придать клумбообразный вид. Не пренебрегайте огородом, ведь тогда вы насладитесь своими овощами и фруктами, которые намного вкуснее магазинных.

Из фруктов и ягод в средней полосе России хорошо уживаются сливы, груши, яблони, клубника и земляника, черёмуха, рябина. Если вы сажаете дикие деревья, то не забудьте привить их к уже одомашненным, так они будут давать сладкие плоды, и ваш урожай увеличится.

Сделайте тропинки, чтобы было удобно ходить между постройками и грядками, выложите их декоративным камнем. Хорошо смотрится на заднем дворе пруд, куда можно запустить рыбок. Но вода является домом для комаров, поэтому позаботьтесь о защите.

Подводим итоги:

  • Планируя застройку участка, ознакомьтесь с законодательными нормами;
  • Возводя постройки, учитывайте свойства грунта;
  • Разбейте участок на передний и задний двор;
  • Оборудуйте закрытую парковку или гараж впереди, там же поместите септик;
  • Сзади возводите все основные хозяйственные постройки и места для отдыха с огородом;
  • Даже если у вас есть в доме туалет, создайте летнюю уборную!

На этом тему планирования участка, я заканчиваю. О других полезных советах читайте в следующих выпусках журнала «ПРАВОЗЕМ». Всего Вам доброго, друзья!

Алексей Милославский

Сохранить в закладки

Вопросы и консультации

9 месяцев назад
+2

Начал проектировать участок, узнал такую вещь: для регистрации дома физ лицу не нужна вообще проектная документация, если дом одноэтажный. Надеюсь будет еще кому-то полезно.

9 месяцев назад
+13

Алексей, было интересно почитать вашу статью с советами, хотя советы больше похоже на обобщенные. Вы совсем немного написали о ландшафтном дизайне, хотя сейчас ландшафтный дизайн самый основополагающий, при разметке участка. Я сейчас планирую участок и было очень полезно узнать про крайнюю высоту плодовых деревьев. Этого я не предусмотрел в своем проекте! Крепко жму Вам руку. Ссылку на статью кинул в закладки, на случай, если будете дополнять ее советами, ну и комментарии будет интересно почитать. И пожалуйста, не бросайте делится и продолжайте делится своими советами, всегда интересно почитать Вас.

9 месяцев назад
+8

Сообщение немного не в тему, но я планирую свой участок со старым домом и уже просто наболело бороться со всеми планировщиками. Вот скажите мне, кто-бы сделал хоть один нормальный 3d планировщик, которой бы не тормозил и где можно распланировать не вникая в мануалы участок с нуля? Я хочу перед строительством расставить на участке дом, беседку, гараж и т. д. чтобы было понятно как оно будут в реальности. Было раньше пару программ, только найти название не могу из-за давности событий. Вы только посмотрите на современный тормазнутый софт... нужно быть гиком чтобы в нем разобраться, кучу библиотек скачать, а жесткого диска на 320 гигов уже не достаточно для распаковки текстур. Куда мы катимся?!

9 месяцев назад
+3

Не знакома с 3D планировщиками, но вот несколько важных, на мой взгляд, дополнений к статье. Наверное, автор имел ввиду, что дом лучше ставить на расстоянии не менее 8-9 метров от улицы, чтобы дорожная пыль не летела в окно, но явно забыл это указать. А при при планировании еще нужно учитывать стороны света, чтобы огород и цветы не находились в постоянной тени от забора или дома и окна, при этом, должны выходить в сад или огород, а не в стену соседнего дома.

Ниже в комментариях предлагаю делится советами.

8 месяцев назад
+1

Мамы негодуют. Ни слова про детские площадки! Перед окнами также должна быть детская площадка (если есть), чтобы дети всегда были перед глазами.

8 месяцев назад
-2

Какие окна вы имеете в виду??? Все окна не могут выходить в одну сторону.

8 месяцев назад
+1

Смотрите от того, где вы больше проводите времени. Лучше кухонные или окна гостиной.

▼ Ещё комментарии ▼

Получить консультацию

Отправить
Вы авторизированы как Аноним и можете только задавать вопросы юристу. Для авторизации через форум перейдите по ссылке и Вы сможете комментировать эту новость.
На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.