Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Сопровождение строительства и ввод объектов в эксплуатацию

Коллектив Правозем
Юридические услуги и оформление недвижимости в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта.

Офис:
8 (495) 201‒48‒38
Почта:
Консультации:

Переоформление садовых домов в частные жилые

Закон № 340, принятый Госдумой РФ и вступивший в силу в августе 2018 г., скорректировал Градостроительный кодекс и ряд других государственных законодательных актов. Так, с января 2019 года члены СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) получили право не только возводить на отведенных участках капитальные жилые дома и реконструировать уже построенные, но и переоформлять дачные или садовые строения в полноценные жилые дома.

Недостроенный дом на стадии залитого фундамента и возведение стен

Таких изменений в законодательстве страны владельцы дач ожидали давно. Ведь многие из них успели за время пребывания в СНТ переоборудовать дачные «домики» в капитальные отапливаемые строения и жили в них круглогодично. Но вот официального статуса жилой недвижимости они не имели. Правда, согласно госреестру недвижимости такие дома назывались «жилыми строениями», но всё портила небольшая поправка — «…с назначением нежилых»! Теперь же ситуация меняется. Юрист А/Н «Правозем» пояснил какие преимущества даёт владельцу оформление дачи в жилой дом. В первую очередь, отныне владелец и члены его семьи могут прописаться по адресу нахождения дачи, т.е. по месту фактического проживания. И при этом оплачивать электроэнергию по «сельскому» тарифу, который, как известно, ниже «городского» на 30%. Бонусы отныне положены и тем, кто пожелает построить или приобрести жилую «дачу». В соответствии с действующим законодательством ФСН обязана возвратить им часть уплаченного подоходного налога, т.е. произвести имущественный налоговый вычет. А, если такое строение они будут приобретать в кредит, то получат его в банке по меньшей ставке, чем на нежилую недвижимость.

Как дом в СНТ перевести в жилую недвижимость

Такой перевод упрощен Правительством РФ путём принятия в декабре минувшего года соответствующего Постановления. В первую очередь требуется, чтобы дом официально был признан пригодным к жилью круглый год и отвечал требованиям, предъявляемым к жилому сооружению. Заключение об этом готовится юридическим лицом или ИП, являющимися членами СРО по инженерным изысканиям.

После чего владельцу дачного дома следует подготовить соответствующее заявление. Затем вместе с полученным заключением и предусмотренными Постановлением документами направить его в местную администрацию, на территории которой расположен СНТ, или в МФЦ. Принять решение о признании или непризнании садового дома жилым уполномоченный орган администрации обязан в течение 45 дней. Отказать же владельцу такого дома в изменении его статуса могут в случаях, если в заявлении (в приложенных документах) указаны неверные сведения или, если на земле, на которой построен дом, нельзя размещать жилые строения. Например, если это земля огороднического некоммерческого товарищества.

Различия садовых и жилых домов

Садовыми домами считают временные (некапитальные) постройки, используемые гражданами для удовлетворения бытовых и прочих нужд во время пребывания (сезонного проживания) в них. С вступлением с января нынешнего года в силу Закона «о садоводах» (ФЗ № 217) все такие строения признаются садовыми домами.

К жилым домам относят отдельно стоящие строения с не более чем тремя этажами над землей и высотой до 20 метров, являющиеся единым объектом недвижимости. В них должны быть созданы все необходимые условия для круглогодичного проживания — подведены инженерные коммуникации (вода, канализация, электроэнергия), предусмотрено отопление и т.д.

Ограничение дачных (жилых) домов по этажности и высоте

Ограничения в три надземных этажа и 20 метров высоты касаются исключительно лишь возводимых или еще только планируемых дачных жилых домов. Если же параметры уже построенного и оформленного в собственность дачного дома превышают эти нормативы, то при его перерегистрации в жилой это не повлияет на принятие соответствующего решения. Сносить излишние этажи не потребуется. Однако, планируя строительство нового жилого дома на землях дачного поселка или выделенных в населённом пункте для ИЖС, следует забыть о 4-5 этажных сооружениях. А вот насчёт подземных этажей — ограничений нет.

Прописка в дачном доме

С нового года официальная регистрация в таких домах стала реальностью. Конечно, её механизм до конца еще не отработан, однако условия для этого должны быть владельцем созданы. Самым главным из них является переоформление такого дома в жилую недвижимость и его соответствие всем градостроительным нормам. Кроме того, он должен иметь почтовый адрес. Присвоить его имеет право местная администрация, на территории которой находятся земли СНТ. От владельца требуется только собрать необходимый для этого пакет документов.

Юристы АН «Правозем» оказывают помощь в регистрации домов и земельных участков.

Подольская Светлана

Сохранить в закладки

Получить консультацию

Отправить
На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.