Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Регистрация собственности квартиры, дома, дачи, земельного участка

Коллектив Правозем
Юридические услуги и оформление недвижимости в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта.

Офис:
8 (495) 201‒48‒38
Почта:
Консультации:

Регистрация права на земельные участки в Красногорске

Регистрация права и перехода права собственности на землю. Постановка на кадастровый учет и сопровождение сделок купли-продажи с земельными участками.

Оформление прав на земельный участок означает получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости с указанием владельца участка. Это даст собственнику право распоряжаться землёй по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д. Подготовка пакета бумаг, необходимых для регистрации, зависит от способа образования участка и от документов на землю, которые есть у владельца.

договор купли продажи участка
акт согласования границ земельного участка

Оформление раннее возникшего права

До момента образования Росреестра в 1998 году подтверждением прав на землю выступали свидетельства, которые выдавались главами сельских поселений на основании постановления о выделении земельного участка либо на основании ранее возникшего права (договора дарения или завещания). Если у собственника сохранилось такое свидетельство, участок регистрируют как ранееучтённый. Но сначала объект ставят на кадастровый учёт, если он ещё не стоит. И после этого подают документацию на регистрацию права. В этот пакет включают выписку с кадастровым номером и оригиналы правоустанавливающих документов. К ним относятся свидетельство либо постановление о выделении земельного участка, завещание, договор дарения, договор купли-продажи. И в результате регистрации права владелец получает выписку ЕГРН.

Иногда Росреестр отказывает в регистрации ранееучтённого участка, если в свидетельстве не указан его номер или подпись главы Администрации. В таком случае зарегистрировать участок получится только через суд. Для этого потребуется досудебное заключение кадастрового инженера о местонахождении земельного участка и об определении его границ.

Оформление при разделе участка

Процедура раздела понадобится в том случае, когда нужно поделить землю в долевой собственности. Для этого кадастровый инженер формирует межевой план на раздел участка, и подписывается соглашение собственников о разделе участка и выходе из долевой собственности. Раздел происходит только с согласия всех собственников. Если кто-то из содольщиков несогласен, разделить землю получится только через суд. Каждый из вновь образованных участков получает индивидуальный кадастровый номер и регистрируется право.

При разделе учитывается, что полученные участки не должны быть меньше установленных в регионе земельных норм. Также обеспечивается свободный доступ ко всем участкам по земле общего назначения. Иногда прибегают к сервитуту. Если на участке стоит неделимая недвижимость, то разделить его не получится.

Оформления участка из муниципальной собственности

Для выделения участка из муниципальной земли местонахождение выбранного участка согласуется с администрацией. Для этого предоставляется схема границ земельного участка и пишется заявление на имя администрации. Сотрудники органов власти выносят решение по этому вопросу. Это либо постановление о согласовании земельного участка, либо отказ. В постановлении указывается, что заявитель обязан поставить участок на кадастровый учёт и промежевать. Кадастровые инженеры формируют межевой план, и участок ставится на кадастровый учёт как вновь образованный. После этого собственник опять обращается в администрацию для заключения договора аренды. Этот договор регистрируется в Управлении Росреестра, и заявитель становится арендатором участка. Обратиться с просьбой о выкупе участка можно будет после строительства дома на этой земле.

Перераспределение и объединение

До начала оформления участков, образованных после перераспределения или объединения земли, уточняются границы первоначальных участков. Кадастровые инженеры формируют межевой план на объединение или перераспределение и предоставляют его в Росреестр. В этом случае кадастровые номера всех старых участков ликвидируются, а образованные участки получают новые кадастровые номера, и собственники получают выписки из ЕГРН с зарегистрированными правами.

Оформление земельного участка в СНТ, если нет документов

Если у собственника участка в СНТ нет правоустанавливающих бумаг, либо только членская книжка, то для регистрации права придётся обращаться в суд. Для этого составляется досудебное заключение о местоположении и определении границ участков. Также потребуется выписка из заседания членов правления СНТ, подтверждающая, что этому собственнику выделялся земельный участок.

Суд учтёт свидетельские показания председателя СНТ и документ, который подтвердит, что у владельца нет задолженностей по оплате членских взносов и коммунальных платежей.

Прирезка участков леса

Раньше люди, которые имели участки рядом с границей леса, либо в лесу не могли промежевать, уточнить свои земельные участки. Иногда границы леса накладывались на весь участок собственника. Это происходило, потому что лес ставили на кадастровый учёт без уточнения границ. Ситуацию изменил вступивший в силу в 2017 году закон «О лесной амнистии». Он призван защищать права и землю граждан, чьи участки расположены рядом с лесом или в лесу. Раньше такая ситуация исправлялась только в суде. Сейчас это решается подготовкой межевого плана и внесением изменений в ЕГРН. Законодатель отдаёт приоритет сведениям, которые содержатся в Росреестре. Он уточняет эти границы и смещает границы Лесфонда.

Кадастровые инженеры АН «ПРАВОЗЕМ» проводят межевание, уточняют границы, помогают согласовать с соседями, ставят на кадастровый учёт и регистрируют право на земельные участки разных категорий. При выявлении реестровой или технической ошибки составляют заключение об ошибке и исправляют её в сведениях Росреестра. Юристы помогают собрать документацию для регистрации в каждом индивидуальном случае, учитывая, какая у собственника имеется документация на землю, в случае споров с соседями решают проблемы мирным путём и в судебном порядке. Бесплатно консультируют при выборе участка для строительства, меняют ВРИ участка, если оно не соответствует планам клиента.

Войтюк Алина

Сохранить в закладки

Получить консультацию

Отправить
На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.