Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. Оптический переулок д. 1А

Оказание юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью

Коллектив Правозем
Юридические услуги и оформление недвижимости в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта.

Офис:
+7 (495) 201‒48‒38
Почта:
Консультации:

Обзор перспективных Московских районов для жилья

Подбор района для покупки жилья и обзор самых перспективных ЖК в Москве и области

Квартира в Москве — это мечта каждого жителя России. Мечта, достигнуть которой очень непросто. Стоимость недвижимости в столице в несколько раз превышает показатели по всей России. Даже самая неказистая однушка вполне может продаваться за 7 млн., а если она находится в престижном районе, то будьте готовы раскошелиться более чем на 10 млн.

Вторичное жильё обходится дороже, нежели строящиеся проекты. Это и понятно, ведь желающих рисковать деньгами меньше. Продавцы же не ограничивают себя средней ценой, зная спрос на московские квартиры. Поэтому многие считают стоимость недвижимости сильно раздутой. На то есть основания.

В столице можно найти относительно недорогое жильё в плохом районе, а за территориальные удобства приходится переплачивать. Привязанность к округам в Москве ощущается острее, чем в любом другом городе. Разница между одинаковыми квартирами на соседних улицах может составлять несколько миллионов. И спрос на жилплощадь в престижных местах только увеличивается. Всего в Москве более 125 районов, и чтобы подобрать подходящий, нужно потратить много времени. Мы подготовили для вас список наиболее перспективных округов и улиц, которые в текущем году на пике популярности либо только набирают её.

Лучшие районы Москвы для приобретения жилья

С середины нулевых наиболее востребованными оказались места с хорошей экологией. Людям надоели выхлопы автомобилей и заводов, и жить в промышленных районах уже мало кто хочет. Поэтому зелёные зоны, парки, реки и пруды становятся ориентиром для выбора новой квартиры. Также тенденции показывают, что в самых перспективных округах наибольшим спросом пользуется жильё бизнес и комфорт-класса, сильно отстаёт эконом-класс, а на последнем месте, так называемый, элитный класс. Дорогие дома сейчас переживают не самые удачные времена в связи с кризисом, а недорогие квартиры больше интересуют приезжих или находятся в непопулярных районах. Работающие москвичи или желающие приехать сразу в хорошие условия иногородцы присматриваются к среднему уровню жилья.

Южный административный округ — комфорт

ЮАО — одно из самых популярных мест для приобретения квартиры в столице. О нем мечтают состоятельные граждане. Во всей Москве здесь самое большое количество предложений на рынке первичного жилья. На данный момент ведётся строительство или уже сдаются более десятка новейших жилых комплексов различных классов. Также этот округ один из наиболее густонаселённых, тут есть всё для комфортной жизни: стадионы, зелёные зоны, набережная, не говоря уже о торговых центрах и местах для развлечений.

Но есть и обратная сторона медали. Из-за огромного количества понаехавшего народа, проживающего здесь, нередко именно на дорогах этого округа случаются транспортные коллапсы. Ситуация на трассах крайне тяжёлая и ежедневно возникают пробки. Также здесь недостаточно станций метро, чтобы обеспечить комфортный проезд всем жителям. Конечно эти проблемы активно исправляются. Администрация города обещает к 2018 году построить новые ветки метро в этом округе, решить проблему с пробками. Также осваиваются новые территории, на которых возводятся новостройки. Этот округ не самый чистый в столице с точки зрения экологии, так как здесь располагаются промзоны. Но их постепенно модернизируют, переходя на менее вредные производства.

Престижные районы в ЮАО

Самыми престижными районами этого округа считаются Даниловский и Донской. В Даниловском на данный момент продаётся новое жильё в 8 крупных жилых комплексах, постоянно ведутся стройки на необжитых участках. Сейчас для покупателей доступно 68 тыс. квадратных метров в новостройках. Цены приемлемые, а их диапазон широк: самая низкая минимальная цена встречается крайне редко и в одном из дешевых комплексов приближается к отметке 4,3 миллиона рублей. В других комплексах цены начинаются от 5,6, 11 и 13 млн. рублей. Средний уровень цен равен примерно 8-9 млн. В этом районе преобладают квартиры комфорт-класса. Эконом-жилья здесь совсем немного, как и элитного, но встречается бизнес-класс. Новостройки рассчитаны на широкий круг покупателей, в основном это семьи. Население района с каждым годом увеличивается, а условия для проживания здесь действительно комфортные. Есть зелёные зоны, красивые набережные (этот район единственный в городе, стоящий на двух берегах Москва-реки), развита инфраструктура. Также здесь расположено несколько старинных христианских храмов, стадион «Торпедо», 3 станции метро.

Донской район также считается одним из перспективных и привлекает своей близостью к центру города, хорошей инфраструктурой и красивыми видами. Здесь построено несколько престижных жилых комплексов комфорт-класса, есть зелёные зоны. Добраться отсюда до центра не составляет труда, так как район граничит с Хамовниками. В Донском районе довольно неплохая ситуация с автомобильным движением, достаточно улиц со средней загруженностью, есть несколько станций метро. Из новостроек нельзя выделить какой-либо ЖК в этом районе, но большинство относятся к премиум-классу, где средняя стоимость кв. метра — более 840 000 рублей. Практически у всех имеется собственная инфраструктура со школами, дет. садами и бизнес центром. В ЖК, как правило, для каждого жильца выделяются два парковочных места во дворах и территория между домами всегда будет озелена и ухожена.

Если Вы планируете подыскать простенькое жилье в Донском районе, придется потрудится. В этом районе менее дорогое жильё в ЖК встречается очень редко, но даже если его и удастся найти, то ЖК также будет со свой собственной инфраструктурой, ухоженными дворами и отдельной парковкой за что придется раскошелится. Большая часть жилья представляет собой бизнес-класс, дизайн домов также отличается от обычных панелек. Средняя стоимость бюджетного кв. метра чуть более 240 000 рублей. Но большинство ЖК в этом районе бизнес и премиум классов. Донской район относительно дорогой и обустроенный, где (как мы уже поняли) почти нет эконом-жилья. На улицах можно найти множество памятников древней архитектуры, старинные храмы и дома, прогулочные зоны. Из минусов — недостаточно хорошая экология.

Юго-восточный округ — эконом

Москвичи считают этот городской регион самым неблагополучным и плохо пригодным для жилья. Это объясняется плохой инфраструктурой, выходом за МКАД, плохими домами и маргинальным населением. Но всё это сказывается и на цене, поэтому тем, кто хотел бы получить квартиру в Москве подешевле, стоит обратить внимание на этот округ. В «ПРАВОЗЕМ» часто поступают заявки с просьбой подобрать квартиру именно в этом регионе. Еще бы, ведь здесь можно выбрать некоторые районы, которые вполне неплохи для проживания.

карикатура на квартиру в Москве

Этот округ один из самых заселённых в столице, а подавляющее число квартир в нем эконом-класс (чуть более 97%). Есть немного домов бизнес-класса и почти нет премиум. ЮВАО рассчитан на недорогие по московским меркам квартиры, цены на жильё начинаются от 4 млн. рублей. Самым престижным районом в округе считается Лефортово. По благоустройству он далеко не идеален, но здесь можно найти доступные квартиры в относительно неплохих окружающих условиях. Поэтому данный район можно считать лучшим для покупки эконом-жилья.

Минусы и плюсы Лефортово

В Лефортово большая часть территории отведена промышленным заводам. Это отрицательно сказывается на экологии, но предприятия обеспечивают работой местных жителей. Поэтому с трудоустройством по профессии проблем здесь возникнуть не должно. Лефортово густо заселено, общая численность проживающих составляет более 90 000 человек. Район показывает положительную динамику роста, этому способствует доступность местного жилья, есть зелёные прогулочные зоны, лефортовский парк и много памятников старинной архитектуры. Это церкви, кладбища, дома и дворцы. Здесь можно прогуляться по мощёным переходным улицам, а вот с автомобильным движением случаются накладки, так как транспорта здесь очень много. Но в основном магистрали справляются с трафиком, ситуацию стараются улучшить власти, строя новые дороги и объезды. Например, Лефортовский тоннель.

В районе располагается несколько высших учебных заведений, 12 школ, есть научно-исследовательский институт, телевизионные офисы. Жильё здесь преимущественно продаётся на вторичном рынке. Но в последнее время Лефортово застраивается новыми жилыми комплексами различных классов. Средние цены на квадратный метр составляют около 130 000 рублей. Бизнес-класс дороже — в районе 220 000. В целом, по сравнению с предыдущими районами Лефортово намного более доступен для обычных семей со средним достатком.

Цены на квадратный метр в ЖК с новостройками стоит от 123 000 руб. Современные комплексы комфорт-класса с доступными квартирами и всеми удобствами новостроек. Есть подземные парковки, озеленённые дворы, школа и дет. сад. Рядом с дорогими ЖК располагаются места для культурного отдыха и шоппинга. Конечно есть и престижные ЖК, получившие премию за рекорд по недвижимости, как правило представляют из себя такие ЖК, высотки комфорт-класса. Метр в таких ЖК стоит от 236 000 рублей. Жильцам современных ЖК полагается место на подземной парковке. Дворы озеленены и ухожены, есть места для культурного отдыха и детские площадки, ночью территория освещается. Новостройки находятся рядом с парком и набережной, поэтому с экологией на этой территории всё в порядке.

Северный округ — бизнес и апартаменты

Этот регион показывает самые быстрые и перспективные темпы развития. Старые промышленные зоны застраиваются жилыми домами, древние постройки реконструируются, а на необжитых территориях появляются новостройки. На данный момент в округе преобладают апартаменты, составляя 87% от всего рынка района. Преимущественно, северный регион Москвы ориентируется на жильё бизнес-класса. Из всех районов можно выделить Хорошевский, который переживает расцвет строительства. Здесь за 16 лет возведено несколько небоскрёбов, множество жилых комплексов, застроен старый аэропорт под жильё и воздвигнут Ледовый дворец спорта. Этот район считается средним по цене, где много жилья бизнес-класса, хорошая инфраструктура.

Хорошевский р-н примыкает к третьему транспортному кольцу и к центру города, что делает его достаточно дорогим. Этот район признан одним из лучших с экологической точки зрения. Лесом засажено около 500 тысяч квадратных метров, есть несколько крупных парков (Берёзовая роща, Чапаевский и другие). Много прогулочных мест и чистый воздух делают Хорошевский комфортным для проживания. Помимо новых домов здесь можно встретить множество строений сталинской эпохи, которые придают свой колорит улицам.

Квартиры в этом районе средней ценовой категории. Встречаются предложения от 135 тыс. рублей, жильё более высокого уровня обойдётся в 220 тыс. рублей за метр. В комплексах новостроек появились дома в стиле хай-тек со всеми присущими особенностями: подземной парковкой, современной планировкой, интернетом и новыми технологиями распознавания жильцов, говорящими лифтами и прочими новинками IT.

Подведём итоги

Кроме перечисленных районов, в Москве всегда пользуется спросом жильё в центре. В основном оно относится к элитному классу, а квадратный метр стоит минимум в два раза больше, чем в окраинных районах. Но популярны сейчас и загородные дома недалеко от МКАДа в зелёных зонах. Там возводятся и многоквартирные сооружения, и частные постройки. В 2016 году определяющим фактором является не столько цена, сколько экологичность и комфорт. Также всегда в почёте приближённость к центру города.

Алексей Милославский

Сохранить в закладки

Вопросы и консультации

9 месяцев назад
0

Кто нибудь заметил, как в последнее время застраивают район Хорошевский? Столько новых домов сделали и делают. Думаю, найти новую квартиру будет не сложно.

9 месяцев назад
0

Кроме крутых районов стоит написать о более дешевых и доступных.

9 месяцев назад
0

С какой целью?

9 месяцев назад
+3

Районов хоть и много, но и стоят квартиры в них по-разному. А в статье выбраны самые лучшие, где далеко не каждый сможет купить квартиру.

9 месяцев назад
+7

Квартиры в Южно-административном округе явно не из дешевых, но оно того стОит. С лихвой магазинов, спорт-комплексов, клубов, салонов и прекрасные парки. Минусы не такие уж и большие, как кажутся, по большей части надуманные и высосанные из пальца. Советую именно здесь покупать квартиру. Поверьте, вы не будете жалеть.

9 месяцев назад
+1

Я не много не согласна с комментарием выше. Конечно, парки, магазины и т. д. это все хорошо, но пробки, в которых надо стоять каждый день как-то не радуют. На работу добираться трудно. Иногда опаздываю, приходится выходить гораздо раньше. На метро тоже не вариант, потому что людей очень много, да и не хочется быть среди толпы. Хоть и хороший район, но пробки это значительный минус в нем.

9 месяцев назад
0

Вот только не нужно по своему незнанию так утрировать ситуацию с пробками! Администрация до конца 2019 вводит новые ветки метро. А район, как написал Андрей, вполне хороший.

▼ Ещё комментарии ▼

Получить консультацию

Отправить
Вы авторизированы как Аноним и можете только задавать вопросы юристу. Для авторизации через форум перейдите по ссылке и Вы сможете комментировать эту новость.
На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.