Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Справки и технические документы БТИ

Коллектив Правозем
Юридические услуги и оформление недвижимости в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта.

Офис:
8 (495) 201‒48‒38
Почта:
Консультации:

Как узаконить перепланировку в БТИ

Не допускайте стандартных ошибок при ремонте квартиры! Возможно, мой не совсем положительный опыт владения санитарными нормами и разрешённым местом установки кондиционера, поможет кому-то сэкономить нервы и средства (~20 000 руб по старому курсу это чуть больше 500$). Если так, мне будет очень приятно, что я смогла кому-то помочь в ситуации 1 на 1 с БТИ и ремонтом квартиры - который не хотят регистрировать и вносить изменения в технический план. Так как мне никто не помогал и до абсолютно всего приходилось "доходить" самой, теперь я никогда не забуду какие перепланировки можно смело зарегистрировать в БТИ.

Все мы делаем ремонты, а вместе с ними и ошибки

Стандартные планировки квартир вне зависимости от того, расположено жилье в современной новостройке, или в советской "хрущевке", рано или поздно владельцу жилой недвижимости захочется перестроить её по-своему: соединить кухню с комнатой, убрать стену между залом и лоджией, или возвести и дополнительную перегородку. Но чтобы вы знали, есть общие и санитарные нормы, которые мы не соблюдаем, в силу своих умственных способностей, а чаще - лени. Поскольку на моем веку, мне довелось "перестраивать" свою квартиру дважды, опыт накопился достаточный и я хочу поделиться этим опытом с теми, кто только задумывается о перепланировке и не переносить туалет так, как это потом заставят сделать сотрудники БТИ, "отвоевав" нормы для минимальных размеров коридора.

Ошибка всех перепланировок №1 - современный дизайн

У "них" одни нормы, у нас совсем другие. Все начиналось с того, что супруг получил в наследство трехкомнатную квартиру 106 серии в 9-этажном советском доме, а изначально мы планировали ограничиться косметическим ремонтом, однако на стадии формирования сметы расходов задумались: не стоит ли сразу придать советской квартирке современный вид?

В итоге остановились на следующих изменениях в квартире:
  1. Сформировать арочный проем между кухней и залом, чтобы получить удобную гостиную;
  2. Расширить площадь ванной за счёт кухни, для установки ванны более крупных размеров;
  3. Утеплить лоджию и обеспечить её отоплением, с тем, чтобы получить ещё одно жилое помещение;
  4. Установить дополнительную перегородку в одной из спален.

На тот момент, мы уже слышали о необходимости узаконить перепланировку ещё до начала строительных и ремонтных работ. Кроме того, новая соседка поведала мне историю о том, как они с сыном купили пару лет назад квартиру, не просмотрев технической документации. Уже после совершения сделки оказалось, что прежние хозяева провели в жилище перепланировку без получения на то специального разрешения.

Итогом стали бега по инстанциям, новым собственникам пришлось 2,5 месяца ходить по кабинетам БТИ и всё равно заплатить штраф в 16 000 рублей, для того чтобы перевести переустройство в законное русло.

Ошибка №2 - какие документы нужны для перепланировки?

Мы решили не мешкать и принялись активно искать информацию о том, какие свидетельства и паспорта потребуются для оформления перепланировки, и что именно нам разрешат переделать в нашей квартире. В БТИ идти лень, а в интернете тонны рекомендаций по перечню документов, но не в одном из перечней нет человеческого фактора и фактора риска потери актуальности имеющихся документов на квартиру.

Какие мероприятия по перепланировке нам разрешили провести

Прочесав ВСЕ просторы интернета и все-же посоветовавшись со специалистами из «ПРАВОЗЕМ» (спасибо отдельное), мы поняли, что запланированные нами мероприятия будет разрешено реализовать в следующем виде:

  • Поскольку на кухне располагается газовая плита, то создать свободный арочный проход между ней и залом нам не удастся: согласно санитарным нормам помещения с газовыми установками не могут соединяться напрямую с жилыми комнатами. Однако выход мы все же нашли – им стали раздвижные двери;
  • Расширить ванную за счёт кухни опять же оказалось невозможным, поскольку у соседей снизу под частью нашей новой ванной оказалась бы кухня, что недопустимо. Тем не менее, выяснилось, что такие стандарты не распространяются на коридор, часть которого и вошла в итоге в состав санузла;
  • Утепление лоджии не рассматривается как перепланировка, в то время как её прогревание за счёт батарей центрального отопления оказалось невозможным, поэтому пришлось ограничиться обычными электрическими радиаторами 1,5 кВт (счётчик сходит с ума в момент сушки);
  • В спальне перегородку разрешили сделать из гипсокартона, чтобы не создавать дополнительную нагрузку на строение.
  • Хочу обратить внимание на то, что все перечисленные выше элементы перепланировки считаются разрешёнными, и потому, если Вы решите провести их у себя в квартире, то никто не заставит Вас возвращать все в прежний вид, за что еще раз отдельное спасибо сотрудникам агентства «ПРАВОЗЕМ», в частности Андрею Владимировичу, который бесплатно консультировал нас на протяжении многих недель.

Как мы оформляли перепланировку

Выше я уже упоминала, что узаконить мероприятия по переустройству жилья лучше до проведения работ. Иначе, даже если все проведённые изменения будут относиться к разряду разрешённых действий, вам придётся платить штраф.

Итак, когда на семейном совете проект перевоплощения советской квартиры был принят единогласно, мы приступили к практическим действиям.

Эскиз перепланировки

Сначала потребовалось составить эскиз запланированных мероприятий, именно эскиз, а не проект, поскольку в БТИ признали, что запланированные нами мероприятия не относятся в "серьёзной перестройке".

Что представляет собой эскиз и чем он отличается от плана квартиры?

По сути, это действующий план квартиры, на который нанесены вручную детали перепланировки. Оформить его можно так:

  • Едете в БТИ и подаёте заявку (помощнику специалиста по согласованию перепланировок) на новый техплан квартиры, и в течение 1-3 дней, оттуда к вам домой отправят техника. Он проведёт замеры и начертит эскиз, но лучше сразу заказывайте план в двух экземплярах – один в чистовом варианте, а другой – для нанесения пометок о перепланировке. В моём случае, все это сделали сотрудники агентства, поскольку первый опыт уплаты штрафа нас натолкнул на "пора искать помощника по перепланировкам";
  • Пометки на эскизе нам сделал тот же техник, отметив красными линиями, что будет удалено, а зелёными – что будет добавлено.

Документы, которые обязательно потребуются для узаконивания перепланировки

  • Помимо эскиза для оформления перепланировки нам потребовался документ о вступлении в права наследства;
  • Выписной лист из ЕГРП;
  • Выписка из домовой книги, которую мы оформили в паспортном столе;
  • Справка о возможности перепланировки из ТСЖ;
  • Копия финансового счета из бухгалтерии того же самого паспортного стола.

Рассмотрение заявки на оформление перепланировки

Все бумаги единым пакетом под расписку мы сдали в отдел архитектуры Красногорской администрации с заявлением, которое заполнял прямо на месте сотрудник «ПРАВОЗЕМ»'а. При приёме документов на руки выдают расписку в их получении.

К нашему великому счастью, примерно дней через 20 на домашний адрес заказным письмом прислали разрешение на перепланировку. На проведение работ нам дали 3 месяца.

Когда все работы были завершены (а закончить мы успели за 2,5 месяца), мы пригласили домой специалистов жилищной инспекции. Для этого за неделю до осмотра мы подали заявление.

Техники из жилищной инспекции проверили все очень скрупулёзно и сравнили проведённые изменения с первоначальным эскизом. Поскольку все оказалось строго в соответствии с планом, нам сразу же выдали акт о выполненных работах.

И, наконец…

В течение той же недели мы сходили в БТИ, куда представили:

  • Полученный по итогам проверки перепланировки акт;
  • Разрешение на проведение работ;
  • Эскиз проекта.

Через неделю нас пригласили в ведомство и выдали новый техпаспорт на квартиру. В итоге за полгода мы получили новенькую квартиру с современной планировкой, оформленную в законном порядке.

Стоимость узаконивания перепланировки

Напоследок хочется дать цены на стоимость работ тем, кто собирается оформлять перепланировку. Понятно, что самостоятельно сделать это будет дешевле, чем через агентства недвижимости, но соблюсти нормы и вовсе не получится, их очень много и сложно все это. По срокам же оба варианта существенно не отличаются, но мой опыт показал обратное. Что же касается затрат, то без учета мелких расходов на бланки и ксерокопию, получилось примерно в 3 500 рублей, в частности новый технический паспорт квартиры обошёлся в 900 рублей, составление эскиза – в 1 500 рублей, плюс порядка 1000 рублей на разные справки. Все оформляли в «ПРАВОЗЕМ», так как нам они бесплатно помогали все это время, да у агентств недвижимости есть "душа", но правда, не все они идут на встречу многодетным семьям.

Другие специализированные фирмы у нас в Красногорске сегодня просят за помощь в оформлении перепланировки около 15 000-25 000 рублей. Думаю, что призывать на помощь таких профессионалов имеет смысл, только если спешите и не желаете толпится (как в Советское время в очередях), а если дело дошло до суда, или имеются проблемы отдельными документами на недвижимость, и т. п., лучше искать юриста.

Подольская Светлана

Сохранить в закладки

Вопросы и консультации

10:07 20 фев

Прочла на одном дыхании

08:48 24 фев

То же заметила что "затягивает", очень хороший перечень действий и главное все доступным языком написано

14:19 07 марта

Где вы такие цены взяли? У нас в Дедовске это Истринский р-н 30 штук берут за оформление незаконной перепланировки

10:14 20 марта

Что называется - за место десятка вопросов в БТИ прочти один "крик души русской"

08:43 21 марта

Спасибо, много интересного для себя прочел!

11:09 29 марта

Подскажите какой срок действия технического паспорта на квартиру?

16:21 05 апр

Вообще до того как вы сделали перепланировку срок действия технического паспорта не ограничивается, а если сделали то годен он 5 лет.

▼ Ещё комментарии ▼

Получить консультацию

Отправить
На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.