Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Оказание юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью

Коллектив Правозем
Юридические услуги и оформление недвижимости в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта.

Офис:
8 (495) 201‒48‒38
Почта:
Консультации:

Изменение назначения садовых и огородных участков

Смена вида разрешённого использования участка для регистрации объектов ИЖС

Закон, вступивщий в силу в январе 2019 года, вводит полный запрет на возведение жилых домов на участках, предусмотренных под огородничество. Поэтому, единственный выход — смена вида разрешённого использования участка на допускающий возведение капитальных строений. Также перевод земель, предусмотренных под огородничество в земли под ИЖС, необходим для узаконивания уже существующих построек. Владельцам садовых участков, которые хотят узаконить жилые дома и при этом не менять вид разрешённого использования, следовало воспользоваться «дачной амнистией» до 2019 года. Начинать же строительство дома следует, только с изменения категории на земли ИЖС.

строительство деревянного дома на землях ИЖС

Смена ВРИ

Перед тем как приступить к смене ВРИ для возведения жилого дома, нужно проверить, соблюдены ли на территории муниципального образования, где находится земельный участок, правила землепользования и застройки. Если все правила соблюдены, нужно узнать к какой зоне ППЗ относится участок и выяснить какие виды использования участка разрешены в этой зоне.

Согласно новому закону, если садовое товарищество граничит с населённым пунктом и все возведённые дома — жилые, то собственники могут изменить категорию земель, на земли населённых пунктов с разрешением строить жилые дома. Тогда собственники преобразованных территорий будут подчиняться нормам, прописанным в Жилищном кодексе. Хотя новый закон позволит возводить на садоводческих участках жилые дома, надо понимать, что это касается участков, которые включены в зоны ПЗЗ, подходящие под такое строительство. То есть разрешат строительство или нет, будет зависеть от утверждённого ПЗЗ и генплана. Юристы АН «ПРАВОЗЕМ» соберут все необходимые документы и уточнят возможна ли смена вида разрешённого использования под ИЖС. При положительном результате проведут полную подготовку документов для осуществления процедуры.

Оформление и регистрация строений

С 2019 года постановка на кадастровый учёт будет происходить не только на основании техплана, но и потребуется разрешение на строительство. Но это касается только индивидуальных жилых строений. Поэтому если владелец садового участка, построил жилой дом, юристы советуют зарегистрировать его и оформить в собственность до конца года. В противном случае потребуется смена назначения земель. Для преобразования существующих или регистрации новых товариществ, земельные участки граждан должны быть поставлены на кадастровый учёт. Для этого необходимо провести межевание участка, чтобы определить его границы. Если участки находятся в общей территории СНТ и ДНП, то их необходимо выделить до образования садоводческих и огороднических товариществ.

Кадастровый инженер определяет местоположение дома на земельном участке, границы его контура и осуществляет привязку строения к участку. На основании полученных замеров инженер составит техплан и поставит объект на кадастровый учёт. С 2017 года кадастровый учёт осуществляется вместе с регистрацией права собственности, если владелец недвижимости не сделал этого раньше. Не зависимо от сроков преобразования дачных и садовых товариществ в новые, обязанность постановки недвижимости на кадастровый учёт не отменяется. Поскольку межплан оформляют на каждый участок отдельно, участники товарищества должны сами заказывать межевание участков. Также во избежание споров с соседями межевание должно сопровождаться подписанием акта-согласования с соседями. Кадастровый инженер АН «ПРАВОЗЕМ» изготовит для каждого участка межевой план, на основании которого наделу присвоят кадастровый номер.

Подольская Светлана

Сохранить в закладки

Получить консультацию

Отправить
На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.