Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Справки и технические документы БТИ

Коллектив Правозем
Юридические услуги и оформление недвижимости в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта.

Офис:
8 (495) 201‒48‒38
Почта:
Консультации:

Экспликация помещений или зданий в Красногорском районе

Не все в курсе, что экспликация помещений здания должна быть очень подробной, так как прилагается к соответствующим планам, при заключении договора аренды. В этом случае экспликация является полным и достоверным описанием имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. Приложенная к договору экспликация поможет вам в дальнейшем избежать судебных споров с арендатором (или, в зависимости от того, с какой стороны вы выступаете, арендодателем).

Однако бывают ситуации, когда в регистрируемый в официальном порядке договор аренды экспликацию можно не включать:

во-первых, если в аренду сдается помещение, являющееся единственным на этаже; во-вторых, если в аренду сдается целиком весь этаж (то есть все помещения, расположенные на этаже).

В этом случае в договоре должны быть четко прописаны следующие сведения: адрес сдаваемого в аренду строения (или его части), литер (по техпаспорту) или номер дома, этаж (на котором находятся сдаваемые в аренду помещения или единственное помещение).

Не стоит забывать, что государственной регистрации подлежат договора аренды, заключенные на срок более одного года. Однако даже не зарегистрированный в официальном порядке договор может быть признан через суд незаключенным, если в процессе использования арендованных помещений между арендатором и арендодателем возникли разногласия по их площади или количеству, так как к договору не были приложены план этажа и экспликация к нему.

Экспликация помещений или зданий также необходима, если заключается договор купли-продажи части объекта или сразу нескольких объектов, возведенных на одном земельном участке.

В первом варианте, если купле-продаже подлежит лишь часть помещений на этаже (к примеру, одна квартира) без экспликации и плана, к которому она прилагается, договор не будет считаться заключенным (и не будет зарегистрирован). Дело в том, что без экспликации (то есть подробной расшифровки, что за помещения подлежат передаче в собственность другому лицу) может возникнуть путаница. Поэтому сотрудники Росреестра просто откажут в регистрации перехода права от продавца к покупателю.

Во втором варианте (при оформлении договора на сразу несколько строений, расположенных на одном участке), экспликация также поможет разграничить пределы проводимой сделки.

Однако в любом случае необходимо обращать внимание на один важный момент: экспликация должна точно отражать и расшифровывать информацию, указанную на плане, к которому она прилагается. Если сведения, указанные на чертеже и в экспликации не совпадают, договор будет считаться не заключенным, а в государственной регистрации перехода права – будет отказано.

Если же несоответствия в экспликации и чертеже будут выявлены позднее, то доказывать ошибку придется в суде. В этом случае вам также могут помочь сотрудники нашего агентства «ПРАВОЗЕМ», которые выполнят обмерные работы, подготовят по их результатам необходимые чертежи и экспликации.

Сохранить в закладки

Получить консультацию

Отправить
На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.