Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Вызов геодезистов и геодезические работы

Коллектив Правозем
Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Геодезические работы в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Выполняем землеустроительные и геодезические работы. Проводим экспертизу и контроль зданий, топографическую съёмку земельных участков с уточнением границ участка.

Межевание и согласование границ земельных участков

Проводим межевание земельного участка и формируем межевой план. Уточняем и восстанавливаем утраченные границы. Помогаем при наложении границ участков.

Месторасположение границ земельного участка заносится в ЕГРН с указанием координат характерных угловых точек, для чего используется государственная или опорная межевая сеть. Единственный способ их установления — межевание, которое проводит сертифицированный кадастровый инженер.

Если у собственника участка есть все необходимые документы, он всё равно не застрахован от нарушения границ участка. Это происходит из-за того, что раньше закон не предусматривал проведение межевых работ для передачи участков в собственность гражданам или организациям. А дачные участки оформлялись по упрощенной процедуре — «дачная амнистия». Земельные споры чаще возникают между собственниками смежных участков. Чтобы предотвратить посягательства на объект недвижимости других лиц, проводится межевание. Если указано, что межевание проведено, это будет означать, что границы неприкосновенны и тогда собственник может быть спокойным.

межевой план
межевой план с указанием характерных точек границы

Когда нужно проводить межевание

В первую очередь при отсутствие достаточных сведений об участке в базе ЕГРН. Это важно гражданам и государству, которое не в состоянии в полной мере запустить рынок недвижимости в ситуации, когда больше половины участков в госреестре требуют уточнения границ. И к тому же с 1 января 2018 года в силу вступил закон, аннулирующий операции с немежёванными участками.

Также межевание проводят при перераспределении границ земельного участка. К примеру, если участок делят на две части, у которых будут разные собственники или объединяют два и больше участка в один. А согласно федеральному законодательству при всех операциях с земельной собственностью без межевания не обойтись. Но заказать работы по межеванию могут только собственники, у которых есть правоподтверждающий документ. При межевании, например, дачного участка можно «присвоить» себе пару лишних соток, если на них больше никто не покушается.

Уточнение границ и площади участка

Уточнение границ заключается собственно в межевании, которое включает комплекс мероприятий и проходит в несколько этапов. Сначала кадастровые инженеры АН «Правозем» изучают документацию на участок для выявления ошибок и уточнения фактов. Затем проводят геодезическую съёмку с требуемой точностью и камеральные расчёты, заключающиеся в обрисовке границ на основе полученных геодезических данных.

Границы после определения координат закрепляют временными межевыми знаками. Уточнения согласовывают с собственниками соседних участков. Потом изготавливают специальную схему участка на кадастровом плане. А на основании этого документа уже в офисе компании составляют межевой план, который в дальнейшем выдают собственнику участка. Межевой план сохраняется, так как понадобится в случае возникновения спорных ситуаций.

Если на границах участка уже установлены заборы и границы не совпадают с теми данными, которыми располагает Росреестр, необходимо будет либо переставлять заборы, либо вносить специальные изменения в план межевания, составляя отдельный акт. Иногда, чтобы разрешить спорные ситуации приходится проводить межевание двух соседних участков. Проводя межевание кадастровые инженеры АН «Правозем» всегда руководствуются инструкцией, составленной в 1996 году.

Восстановление границ земельных участков

Границы приходится восстанавливать, когда ошибочно установлены координаты, произошла постановка на кадастровый учёт без проведения мероприятий по межеванию, допущена техническая ошибка при проведении работ или произошёл «самозахват» земли. В этом случае проводится ряд процедур, которые включают в себя проверку документов на участок соседей, контрольные замеры, обсуждение сравнительных данных с соседями. Если невозможно решить мирным путём, придётся обратиться в ГосЗемКонтроль и в прокуратуру. А если и эти организации не могут помочь восстановить границу земельного участка, следует обратиться с иском в суд. Для этого на руках должен быть результат правильно проведенного межевания и грамотно сформулированное требование — восстановление границ земельного участка.

Но надо учитывать, что границы считаются установленными и согласованными, если забор простоял в указанном месте больше 15 лет.

кадастровый паспорт земли

Наложение границ земельных участков

Наложение границ земельных участков приводит к тому, что один из собственников терпит материальный ущерб. При наложении границ невозможно проводить разделение, выделение, перераспределение и объединение участка. Собственник, обнаруживший наложение, может потребовать устранение ошибки. Для этого надо обратиться с заявлением в местную службу по кадастру и к соседям. Если и соседи, и государственные службы готовы к исправлению ошибок, то следует провести новое межевание и согласование границ. Если же по какой-то причине соседи и государственная служба не согласны, придётся обращаться в суд.

Юристы АН «Правозем» помогут составить исковое заявление, в котором надо указать требование — исправление ошибки и факт попытки досудебного урегулирования спора. Кадастровые инженеры соберут документы по делу и документы, подтверждающие факт попыток досудебного урегулирования спора.

Брянская Наталья
Геодезия - Межевание

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

▼ читать комментарии ▼
* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты
Отправить

Пишите, мы онлайн.

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРП

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

Наши новости

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.