Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Постановка на кадастровый учёт получение паспорта и выписки

Коллектив Правозем
Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Кадастровые документы в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Выполняем постановку на кадастровый учет квартиры, дома и участка земли. Оказываем помощь по уменьшению кадастровой стоимости.

Оформление документов для кадастрового учёта недвижимости

Выполняем постановку на учёт и снятие с учета домов и недостроенных зданий земельных участков и квартир

Постановка на кадастровый учёт необходима, чтобы закрепить за владельцем право собственности. Без подтверждённого выпиской ЕГРН права собственности невозможно провести ни одну сделку с имуществом. Процедура является обязательной, это регулирует ФЗ №221 и №218.

кадастровый паспорт на дом
декларация на дом

Как поставить дом на кадастровый учёт

Для оформления дачного дома, нужно чтобы на участке под ним имелось уже возникшее право. Если его нет, то приобретение земли можно доказать, предъявив инвестиционный договор с застройщиком коттеджного посёлка. Как правило, он передаёт инвестору по этому документу дом с землёй под ним. Далее в Росреестр подаётся заявление о постановке на кадастровый учёт и регистрации дома с участком. Если невозможно получить хоть какие-то земельные документы, оформить дом не получится.

Есть возможность поставить дом на кадастровый учёт другим способом: выкупить земельный надел по договору, зарегистрировать его, а потом ставить на учёт постройку.

Если ВРИ участка — под малоэтажное строительство, объекты социальной или культурной сферы, необходим утверждённый проект дома, на основе которого будет сформирован технический план. Часто в случае такого разрешённого использования возникают трудности с оформлением недвижимости. Но если эту работу поручить юристам АН «Правозем», этот вопрос будет решён положительно.

Как поставить дом на кадастровый учёт недостроенный дом

Зарегистрировать недостроенный дом может только собственник участка под строением или лицо, у которого с территориальной администрацией заключён договор на аренду земли. Для этого потребуется полный пакет правоустанавливающих документов.

Однако, этого окажется недостаточно, если лицо, заявившее о своих правах, не предоставит пакет строительных документов: полученное с соблюдением всех процедур разрешение, проект, согласованный с соответствующими государственными органами. Если перечисленные документы отсутствует, то статус объекта рассматривается как самовольное строительство. Зарегистрировать его можно только по суду. Такая норма распространяется на индивидуальных застройщиков и на юридические лица. Если объект возведён законно, но есть ограничения или обременения на участок, то они переходят и на здание.

Земельный участок

Ситуация может быть в двух вариантах: у лица, претендующего на участок, есть первоначальные документы по землеотводу. Или такие документы отсутствуют. В первом случае постановка на кадастровый учёт и регистрация участка займёт немного времени. А во втором случае к подготовке документации добавляется проведение соответствующих межевых замеров и оформление согласия соседей. В отдельных случаях сделать это получается только через суд.

Проблемы, которые возникают:

  • При оформлении документов выясняется, что постановка на учёт невозможна по причине отнесения участка к землям общего пользования. В этом случае выход — заключение с территориальной администрацией договора аренды. Как вариант — продолжать пользоваться землёй по договорённости.
  • Владение участком несколькими гражданами. Они хотят разделить участок для индивидуального пользования. Но выясняется, что участок неделим. Выход: приватизировать участок в общую долевую собственность на основе поданного совместно заявления.
  • Первоначально ненадлежащее оформление земельной документации. Есть два варианта решения ситуации. Если сделка произошла до 1990 г., то право собственности оформляется на весь участок. Если позже этой даты, то оформить в собственность получится только участок под застройкой.

Кадастровый учет квартир. Новостройки.

На практике, квартиры в многоквартирном доме ставятся на кадастровый учёт вместе с постановкой дома. Это делает застройщик. В договоре долевого участия прописывается, что квартиры на кадастровый учёт ставит застройщик. Если по каким-либо причинам застройщик не поставил все квартиры на кадастровый учёт, то это делает собственник квартиры. Для этого готовится технический план, он служит основанием для кадастрового учёта.

Агентство недвижимости «Правозем» предлагает услуги по постановке и снятию с кадастрового учёта, а также по внесению изменений характеристик объекта в документацию. В процессе подготовки пакета документов, в зависимости от ситуации, разрабатывается межевой, геодезический или технический план, составляется акт обследования объекта и пр. Процедура необходима в случаях, когда создаётся ранее не учтённый участок, оформляют выдел доли из общей собственности, возводятся новые постройки. А также объединяются или разделяются земли, меняется назначение и статус земельного участка или здания.

Подольская Светлана

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты
Отправить

Пишите, мы онлайн.

Вопросы юристу

  • Как узнать категорию земель участка Как узнать, к какой категории земель относится приглянувшийся нам земельный участок? Найти его хозяев пока тоже не можем, но участок... Ответил: Подольская Светлана
  • Кто ставит на кадастровый учет многоквартирный дом? Кто должен ставить на кадастровый учет давно построенный многоквартирный дом? Подскажите пожалуйста, как поступить - приобрела 2-х комнатную квартиру в 1-этажном доме (всего 3 квартиры). Дом считается многоквартирным, квартира в собственности. Дом не имеет воды и канализации. Обратились в водоканал для разрешения на подведение, но как оказалось - дом не стоит на кадастровом учете! Дом старый, но для разрешения на подведение... Ответил: Подольская Светлана
  • Кадастровая стоимость участка Из чего обычно складывается кадастровая стоимость моего участка? Ответил: Костяков Даниил

Вопросы кадастровому инженеру

  • Отказали в постановке на кадастровый учет Правозем, здравствуйте. Что мне делать если отказали в постановке на кадастровый учет участка земли? Ответил: Подольская Светлана
  • Кадастровый инженер не отдаёт межевое дело Кадастровый инженер отказывается вернуть межевое дело из-за наложения границ. Нужна помощь в решении вопроса с кадастровым инженером, мы заказывали проведение съемки участка в СНТ красногорского района, нам предложили кадастрового инженера который должен выполнить кадастровую съёмку, а затем провести межевание, так как участок граничит с двумя соседними. Когда потребовали кадастровый план, то инженер остановил дело, поскольку обнаружилось наложение моего участка на соседскими. С одним участком у нас смежные границы... Ответил: Подольская Светлана
  • Документы для ИЖС на своем участке Какие документы необходимы для постройки дома и на что в первую очередь нужно обратить внимание если хочешь получить разрешение на строительства здания на своем... Ответил: Подольская Светлана
Юристы и инженеры
МестоАвторРейтингОтветовПопулярные темы автора
1Подольская Светлана349675485
  • Кадастр
  • Геодезия

написать автору

2Борисов Владимир356524799
  • БТИ
  • Представительство
  • Регистрация сделок

написать автору

3Резник Ульяна351953542
  • БТИ

написать автору

4Игнатьева Тамара347953856
  • Собственность
  • Геодезия
  • Коммуникации

написать автору

5Довгань Лидия356524113
  • Коммуникации
  • Кадастр
  • Геодезия
  • БТИ

написать автору

Станьте экспертом и помогите тем, кто нуждается в ваших ответах и мнении.

Наши новости

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.