Регистрация | Вход

Узаконить строительство дома по суду

    0  
 

Гость 247492 04/03/2016 13:09

3anonim-247492 (Нижний Новгород)

план зу А/Н Правозем

Добрый день! Есть земля в собственности. Категория земли: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: ЛПХ. Построили дом в 2 этажа, с отступом в 1 метр от границы участка. Есть шансы через суд узаконить постройку с таким нарушением?

Тему просмотрело: 9 094 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 1 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 34 547 чел. | Online: 1 086 чел. и гостей: 15 609 чел.

Комментарии (50)
    +2  

Богушевский Ярослав 07/03/2016 15:23

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, дом находится в Московской области?

  ответить

    0  
 

Гость 247492   Богушевский Ярослав 08/03/2016 15:24

3 anonim-247492 (Нижний Новгород)

Добрый день. Нижегородская.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247492 09/03/2016 20:55

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

У Вас только один вариант узаконивания дома — по суду. Делаете досудебное строительное заключение и подаете иск в суд по вопросу узаконивания дома. Советуем Вам найти хорошего юриста, чтобы он этим занимался. Решение суда должно быть в Вашу пользу.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Андрей 04/02/2017 23:41

1 andryxa1109 (Москва)

Добрый вечер. Родители подарили половину своего земельного участка, чтоб мы с женой смогли построить дом. Заказали дом в фирме. Сказали, сроки стройки 3 недели. Я пошёл в местную администрацию узнать по поводу разрешения на строительство. Мне сказали, что на быстро строящиеся строения разрешения не требуются. Дом построили в 2015, получил документы на землю, технический паспорт в БТИ. Пошёл в МФЦ. Мне сказали, что нужно было получать разрешение на строительство, но есть сейчас одно решение: получить отказ на строительство и обжаловать его в суде. Получил отказ, вот теперь не знаю, что именно делать с этим отказом и что вообще делать дальше?

  ответить

    0  

Роман Александрович   Андрей 06/02/2017 11:33

PRO3431 sadovnikra

Все верно Вам сказали. Прежде чем строить дом, необходимо получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), сформировать СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) и на основании этих документов получать разрешение на строительство. Если категория земли: земли населенных пунктов; ВРИ: ИЖС, ЛПХ. Для строительства дома на землях сельскохозяйственного назначения разрешение не требуется.

Вы получили отказ на строительство. Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд по вопросу регистрации дома, включив в список документов этот отказ, который и будет являться основанием для обращения в суд.

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 247569-1245 28/02/2017 16:46

1 anonim-247569-1245 (Нижний Тагил)

Здравствуйте. У меня сложилась такая ситуация. В 2013 году я получила в аренду земельный участок под ЛПХ. В 2014 году построила сарай, оформила его по Декларации и приватизировала земельный участок. В 2017 году Прокуратура просит признать сделку незаконной через суд, т. к. на сегодняшний день сарай отсутствует. Но на момент приватизации он был! Что мне делать?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247569-1245 03/03/2017 16:07

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо отстаивать интересы в суде. Я могу оказать Вам помощь в этом вопросе, для этого необходимо будет предоставить свидетельство о регистрации права собственности на сарай. А какое решение вынесет суд, уже зависит от судьи.

  ответить

    0  

Константин   Гость 247569-1245 23/06/2017 19:32

22 yurist.plyasunov (Москва)

Здравствуйте. Да, по основаниям могут и признать сделку недействительной. Нужно рассмотреть все материалы. Какие у Вас есть?

  ответить

    0  

Гость 247336 26/04/2017 10:29

1 anonim-247336 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Имеется прямоугольный участок в СНТ с деревянным домом на нем (89 на схеме). И участок, и дом в собственности. Отступы дома от трех границ соседних участков по 4 метра. Соседний участок купили и строят на нем дом на продажу (красный на схеме). Тоже деревянный. Отступили от границы 3, 5 метра. Между нашими домами получается 8 метров по стенам. По свесам еще меньше, наверное, 7. Еще серьезно затенили мой дом и участок. Строят очень быстро. На переговоры не идут. Есть ли перспективы подавать в суд по нарушениям противопожарных норм и с тем, что затенили серьезно? Другие места на участке соседа имеются, но выбрали именно смежный с моим домом угол.

У меня тоже имеется пожарное нарушение с баней соседей (не зарегистрирована). Но перед постройкой все обсуждали с соседом по этому поводу. Может ли это быть аргументом для отказа. Мол, я сам нарушаю.

Если перспектива судиться есть, то несколько вопросов:

  1. В какой суд подавать, мировой или районный?
  2. Что просить в исковом (передвинуть дом или что)?
  3. Подтверждением должна быть проведенная мной экспертиза или справки от пожарного инспектора и председателя СНТ достаточно?
  4. То что у меня нарушение с баней соседа по пожарным нормам играет роль, или пока у него нет претензией, суд во внимание это не примет?
план зу

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247336 16/05/2017 11:48

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В Вашей ситуации можно попробовать подать в суд, но скорей всего соседи напишут встречный иск, если предметно:

В какой суд подавать мировой или районный?

Подавать нужно по месту расположения объекта.

Что просить в исковом (передвинуть дом или что)?

Нужно провести досудебную экспертизу. Этим занимаются судебные эксперты. Если они смогут Вам прописать о нарушениях, на эту тему и нужно судиться.

Подтверждением должна быть проведенная мной экспертиза или справки от пожарного инспектора и председателя СНТ достаточно?

Справки недостаточно, обязательна экспертиза.

То, что у меня нарушение с баней соседа по пожарным нормам, играет роль или пока у него нет претензией, суд во внимание это не примет?

Скорей всего, сосед подаст встречный иск, экспертиза судебная покажет Ваши нарушения.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247538 01/07/2017 15:58

1 anonim-247538 (Ставрополь)

Здравствуйте, уважаемый Ярослав. Подскажите, пожалуйста, возможное решение проблемы. Веду строительство дома. Уже стоят стены и крыша. Добрался до оформления документов на объект строительства (с этого надо начинать, но горевать уже поздно). Ситуация такая: на приложенной схеме строящийся дом обозначен красным цветом (2), отступ от постройки соседей (5) составляет около 1,5 метра. Эта соседская постройка не оформлена. Соседи совершенно не против дать согласие на строительство моего дома (2) ближе к меже, чем положено по нормам. Кстати, размежеван на данный момент только мой участок. Каков наиболее простой путь получить разрешение на строительство, а далее и на ввод в эксплуатацию? Премного буду благодарен за ответ. 

P. S. Цифрами 1 и 3 обозначены дом, где я живу сейчас и дом еще одного соседа. Это просто для наглядности.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247538 05/07/2017 08:27

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, где находится Ваш земельный участок? Какая его категория и вид разрешённого использования?

  ответить

    0  

Гость 247499-1801   Богушевский Ярослав 05/07/2017 14:11

1 anonim-247499-1801 (Сочи)

Добрый день. Спасибо за ответ! Участок находится в Ставропольском крае. Тип: земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247499-1801 07/07/2017 06:31

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Какие у Вас отступы от границы земельного участка до строящегося дома (со всех сторон)?

  ответить

    0  

Гость 247250   Богушевский Ярослав 07/07/2017 08:03

1 anonim-247250 (Ставрополь)

Если относительно рисунка, то: соседи слева — примерно 7 метров, соседи в огородах — около 25 метров, соседи справа — 1,2-1,5 метра, до красной линии (забор на улицу) — примерно 4,5 метра.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247250 08/07/2017 11:40

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо у соседа взять нотариальное согласие, с учетом сложившейся ситуации, и получать ГПЗУ, с учетом этого согласия. А далее подавать в суд на узаконивание дома, т. к. дом уже построен.

  ответить

    0  

Гость 247593-1852   Богушевский Ярослав 19/07/2017 16:33

1 anonim-247593-1852 (Сочи)

Большое спасибо за совет. Удачи Вам во всех начинаниях!

  ответить

    0  

Гость 247508-1853 19/07/2017 17:14

2 anonim-247508-1853 (Москва)

Добрый день! Строим дом без разрешения на строительство (так посоветовала "добрая" тетя в администрации). Теперь правила, как я понимаю, изменились, и мы не сможем его узаконить по дачной амнистии.

Земля арендованная. Новый участок, выделенный администрацией под ИЖС. Стоит коробка под крышей, поставлены пластиковые окна, входная дверь. От соседей далеко (по 10 метров). Правда, перед забором, который со стороны красной линии, находится тамбур дома на расстоянии 4,5 метра. Таким образом, сам дом на расстоянии 6 метров. Не заставят ли снести тамбур или как минимум сделать его открытым? По градостроительному плану 5 метров должно было быть.

Озаботились подведением газа. Нам сказали, что для подключения нужен будет адрес дома или разрешение на строительство. Ни того, ни другого нет естественно. Сегодня ездила в администрацию. Сказали, что правила изменились, и теперь только через суд оформлять дом в собственность. Каков порядок действий, и стоит ли торопиться успеть до 1 марта 2018?

Дом еще без системы отопления, вообще без утепления и фасадной штукатурки. Возможно, лучше сначала все работы закончить, а потому уже в суд идти? Что для нас изменится после марта 2018?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-1853 20/07/2017 19:52

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите план застройки с ГПЗУ с отображением расположенного дома. По вопросу "стоит спешить или нет?": конечно, нужно оформить дом, т. к. будут начисляться штрафы на землю. В каком городе у Вас земля?

  ответить

    0  

Гость 247508-1853   Богушевский Ярослав 20/07/2017 21:41

2 anonim-247508-1853 (Москва)

Добрый вечер, Ярослав. План застройки с домом прилагаю. Дом в Егорьевском районе (МО), деревня Холмы.

План застройки

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-1853 25/07/2017 13:45

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

У Вас нарушение со стороны улицы, соответственно, ответчик будет, в том числе и администрация. Необходимо будет готовить досудебное заключение о соответствии. Пришлите технические показатели дома (этажность, площадь застройки, материал стен, высота и данные коммуникаций) на нашу почту pravo@pravozem.ru.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247773-1943 07/08/2017 21:49

3 anonim-247773-1943 (Сургут)

Здравствуйте. На участке для ИЖС, полученном по договору аренды, построили без разрешения на строительство домик общей площадью 25 м2, жилая площадь 9, 5 м2. Хотим узаконить постройку в суде. БТИ оформило технический паспорт дома. Администрация дает заключение, что дом не соответствует градостроительным нормам из-за малой площади. Есть ли надежда на положительное решение суда?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247773-1943 08/08/2017 16:53

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, договор аренды Вам выделен под какие цели?

  ответить

    0  

Гость 247773-1943   Богушевский Ярослав 09/08/2017 04:34

3 anonim-247773-1943 (Сургут)

Договор аренды заключен для ИЖС. Земли населенных пунктов.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247773-1943 15/08/2017 06:57

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Вы хотите оформить этот дом для того, чтобы выкупить земельный участок? В таком случае зарегистрируйте его как хоз. постройку. Разрешение в этом случае не требуется и землю Вы сможете выкупить.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247656-347 12/12/2017 20:08

13 anonim-247656-347 (Челябинск)

Ярослав, добрый день. Строю дом. Сейчас на стадии "строим крышу". Подал документы на разрешение на строительство. Да, сам сглупил, надо было сначала документы подготовить. Участок в собственности, земли населенных пунктов, ЛПХ. От соседа 4,3 метра, от дороги 5 метров. Получил отказ в разрешении на строительство с формулировкой: "согласно карте (google maps) на земельном участке осуществляется строительство без разрешительных документов". Подскажите, пожалуйста, что делать дальше, есть ли смысл переписки с администрацией или нет? Достраивать дом, а потом судиться или можно судиться уже сейчас на получение разрешения? Что-то совсем запутался. Заранее благодарю.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247656-347 14/12/2017 17:55

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите план участка с постройками и строениями.

  ответить

    0  

Гость 247656-347   Богушевский Ярослав 14/12/2017 20:08

13 anonim-247656-347 (Челябинск)

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247656-347 15/12/2017 07:34

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо сперва достроить дом и только после этого судиться. Если сейчас подавать в суд, то Вам откажут. Подскажите, ГПЗУ получали?

  ответить

    0  

Гость 247656-347   Богушевский Ярослав 15/12/2017 11:03

13 anonim-247656-347 (Челябинск)

Ярослав, добрый день. ГПЗУ получил, на его основе СПОЗУ была сделана. А могу ли я зарегистрировать в таком случае эту постройку как нежилой дом? И дадут ли мне тогда адрес на нежилой дом?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247656-347 15/12/2017 19:54

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите ГПЗУ. В нем, как правило, прописывают особенности.

  ответить

    0  

Гость 247656-347   Богушевский Ярослав 15/12/2017 23:36

13 anonim-247656-347 (Челябинск)

Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247656-347 17/12/2017 12:58

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Да, можете зарегистрировать как нежилую постройку. Вам без проблем дадут адрес, и с коммуникациями проблем не будет. Единственное, нельзя будет регистрироваться (прописаться).

  ответить

    0  

Гость 247656-347   Богушевский Ярослав 17/12/2017 16:36

13 anonim-247656-347 (Челябинск)

Ярослав, спасибо большое!

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Гость 247656-347 23/01/2018 11:52

16 anonim-247313-550 (Москва)

Достроить и в суд.

  ответить

    0  

Гость 247873-353 13/12/2017 23:12

1 anonim-247873-353 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. Администрация подала иск по признакам многоквартирности и блочности строения, а также отсутствия разрешения на строительство. Требует снести дом. Дом зарегистрирован как жилое строение, назначение нежилое, на садовом участке. В суде буду ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, чтобы по совокупности признаков признать дом как жилой одноквартирный. Потом подавать встречный иск, менять назначение земли и регистрировать как жилой дом. Вопрос: нужно ли мне сейчас подать заявление на получение акта ввода в эксплуатацию, чтобы судья, опираясь на постановление Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, признал дом жилым одноквартирным. Или можно без этой попытки? Смущает формулировка:

иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Дмитрий

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247873-353 14/12/2017 20:10

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите иск администрации. Иск о признании подается только с такой формулировкой. Разрешение на строительство получали?

  ответить

    0  

Гость 247767-400   Богушевский Ярослав 22/12/2017 20:28

1 anonim-247767-400 (Ростов-на-Дону)

Не получали. Подали заявление на получение разрешения на строительство через МФЦ уже после того, как администрация подала иск. Спасибо. В иске на основании того, что дом соответствует земле, не нарушает прав граждан, а также соответствует всем нормам, СанПиН и тому подобное, просим признать строение жилым домом и зарегистрировать. На основании постановления верховного суда.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247767-400 25/12/2017 16:56

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите исковое заявление, которое подала администрация.

  ответить

    0  

Лидия Томских 22/12/2017 12:57

2 vk-lidiia-1306

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть. Есть старый дом и участок в собственности. В 2012 начали строить на этой земле новый дом. Разрешения на строительство нет. Дом построен. Начали оформлять документы, получили градплан, а там нет ИЖС. Есть многоэтажная застройка, рынки, вплоть до вертолетной площадки. У города изменились планы на землю. Вокруг частный сектор. В разрешении наверняка откажут. Через суд? Участок кривой, отступ от соседей (забора) около 1 метра. С этим, видимо, тоже проблемы будут. Какие есть варианты теперь?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Лидия Томских 25/12/2017 16:11

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какие у вас отношения с соседями?

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Лидия Томских 23/01/2018 11:56

16 anonim-247313-550 (Москва)

Никаких. Денег соседям дать, если возьмут. А нет, так нет.

  ответить

    0  

Гость 247763 28/12/2017 21:07

5 anonim-247763 (Москва)

Добрый день. В 2011 году вступил в наследство, ветхий дом и земля под ЛПХ. Документы на дом и землю на руках, обременений нет. В 2014 году начал своими руками строить дом без разрешения на строительство. В этом году запустил вопрос о легализации своего строения. В июле 2015 года вышел новый закон о строительстве в зонах культурного наследия. Получил СПОЗУ, согласно которой я начал строительство именно в этой зоне (85% участка оказалось вне закона). В деревне церковь, в зоне 300 м от неё строительство запрещено. Под это обременение примерно 80% участков попадает. Я нарушаю примерно 50 м. Все остальные нормы выполнены (санитарные, пожарные). Здание никому не мешает, не затеняет, угрозы жизни не предоставляет. На предложенном мне пятне застройки по СПОЗУ физически невозможно вести строительство, так как уклон участка в этом пятне более 20%. Да и весной река выходит из берегов, бывает подтопление в нижней части. Какова судебная практика по строительству в таких зонах? Насколько серьезно мое нарушение? Спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247763 29/12/2017 08:18

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите документы (ГПЗУ и СПОЗУ). Можете сюда, а можете на нашу почту pravo@pravozem.ru. Вы хотите дом зарегистрировать как жилой?

  ответить

    0  

Гость 247763   Богушевский Ярослав 29/12/2017 12:24

5 anonim-247763 (Москва)

Отправил.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247763 29/12/2017 17:42

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Документы на почту получили. Подскажите, где фактически находится ваш дом?

  ответить

    0  

Гость 247763   Богушевский Ярослав 30/12/2017 08:22

5 anonim-247763 (Москва)

Что касается нового дома, если смотреть СПОЗУ, то от точки 1 внутрь участка 45 метров. Прикрепляю ситуационный план с имеющимися в красной зоне ветхим домом.

Ярослав, а что если новый дом зарегистрировать сначала как нежилой, далее сделать экспертизу и через суд его сделать жилым? Во всяком случае, если суд откажет в иске, то не заставят сносить.

ситуационный план

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247763 01/01/2018 17:24

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Свяжитесь с нашим юристом для более подробной консультации или оставить контактный номер телефона.

  ответить

    0  

Гость 247763   Богушевский Ярослав 03/01/2018 19:03

5 anonim-247763 (Москва)

Ярослав, вы с 09.01.18 начинаете работать?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247763 04/01/2018 06:11

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Да, Вы можете записаться к нам по телефону: 8 (495) 201-48-38.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247492 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247492, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.