Регистрация | Вход

Строительство при несоблюдении СНиП

    +3  
 

Варвара Сырых 05/02/2017 13:06

4vk-varvara-6100

план строительства А/Н Правозем

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Просмотрела множество страниц со СНиП, перед тем как начать строительство. В основном, везде было 3 метра от соседей и 5 метров от дороги. Летом залили основательный фундамент (переделать его уже не получится), от соседей расстояние даже чуть больше 3 метров, от дороги более 5 метров, от забора у дороги 3,20. Но когда получили градостроительный план, оказалось, что 5 метров должно быть от забора, а не от дороги. Красная линия проведена по границе заборов, а не по дороге. У нас от забора получается 3,25 м. Выходит, что разрешение на строительство уже не получим?

Можно ли будет в данном случае через суд получить разрешение на строительство? Слышали вариант, что лучше поставить стены (уже будет капитальное сооружение) и тогда обратиться в суд за разрешением. Как лучше поступить?

Тему «Строительство при несоблюдении» просмотрело: 10 995 чел. | Сейчас просматривают: гости: 2 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 46 200 чел. | Online: 1 042 чел. и гостей: 13 954 чел.

Комментарии (115)
    0  

Владимир 05/02/2017 13:11

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Покажите план. Нюансов очень много. Какой фундамент, материал стен?

  ответить

    0  
 

Варвара Сырых   Владимир 05/02/2017 13:23

4 vk-varvara-6100

Фундамент ленточный: бетон с арматурой, глубина 1,5 метра. Стены будут из блоков и кирпича. Фундамент в левом верхнем углу, если по плану смотреть. От соседей слева 3 метра есть, а вот где показано 5 метров до забора показано, там 3,20.

план строительства

  ответить

    +9  

Владимир   Варвара Сырых 07/02/2017 14:14

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Ответ такой: изначально нужно было получить ГПЗУ, а потом уже начинать строительство, выдержав все отступы. В таком случае разрешение на строительство уже не выдадут, так как не соблюдены СНиП.

Сейчас Вам необходимо достроить дом и регистрировать право собственности по суду, предварительно получив отказ в отделе архитектуры и градостроительства в местной администрации. Только таким образом Вы сможете зарегистрировать дом.

  ответить

    0  
 

Варвара Сырых   Владимир 07/02/2017 20:25

4 vk-varvara-6100

Участок находится в собственности. Большое спасибо Вам за информацию!

Получается, ставим хотя бы стены с крышей (это уже будет капитальное строение). Подаем заявление на получение разрешения строительства, где нам отказывают, так как несоблюдение СНиП. Идем в суд, для того, чтобы разрешили зарегистрировать построенный дом.

Насколько вероятно, что его разрешат зарегистрировать с нарушениями через суд? И не скажут сносить или переносить построенные стены? Самый важный вопрос.

Пытаюсь найти у кого-то схожие с нашей ситуации, чтобы в этом разобраться, но пока не попадались такие.

  ответить

    +8  

Владимир   Варвара Сырых 14/02/2017 18:49

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Смотрите, у Вас два варианта:

  1. Вы переносите фундамент и строите дом без нарушений СНиП;
  2. Вы строите дом на месте, где залит фундамент. Далее обращаетесь к тех. экспертам и они делают заключение о том, что дом построен в соответствии со всеми строительными нормами. По суду, приложив к пакету документов это заключение, регистрируете право собственности на дом. Большая вероятность того, что Вам его зарегистрируют.

В практике юристов "Правозем" по таким делам иски всегда удовлетворяют.

  ответить

    0  

Гость 247300-3704   Владимир 05/07/2019 10:53

3 anonim-247300-3704 (Рязань)

А возможно такую постройку зарегистрировать как баня? У меня похожая ситуация!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247300-3704 05/07/2019 12:33

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да как баню с такими отступами можно зарегистрировать, только сейчас участились случае отказов, всвязи с тем, что нет основного строения на участке, возможно в Вашем регионе такая регистрация пройдет.

  ответить

    0  

Гость 247270 25/03/2017 08:48

5 anonim-247270 (Туапсе)

Здравствуйте. У меня есть разрешение на строительство, но я построил его в другом месте участка. Чем это мне грозит?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247270 27/03/2017 20:05

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Грозит это тем, что кадастровый инженер не сможет сформировать технический план, так как разрешение на строительство, которое должно входить в состав технического плана, не будет соответствовать. Оно, по сути, выдано на другой объект. А если даже и сформирует тех. план, вряд ли Росреестр поставит на кадастровый учет и зарегистрирует дом.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 247352 14/04/2017 10:54

8 anonim-247352 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. Живу в многоквартирном доме (12 этажей), на 2 этаже. Прям напротив моих окон (нашего дома) возводят торгово-офисное здание, расстояние от крыльца дома до стройки всего 8 метров. По проекту новое торгово-офисное здание должно было быть двухэтажным, сейчас строят уже 4. У меня итак северная сторона, а сейчас возводят эту махину так близко, солнечного света совсем нет. Между нашим домом и стройкой только тротуар. На данное строительство у них есть разрешение. Неужели им законно разрешили строительство настолько близко к многоквартирному дому? От строительного забора они отступили не больше метра, строят совсем в плотную. Какие документы запросить, чтобы убедиться, что строительство идет с нарушениями? А затем с жалобой? Спасибо!

  ответить

    0  

Владислав К.   Гость 247352 14/04/2017 12:39

516 kashalot (Красногорск)

Это нарушение, причем можно обращаться напрямую в СЭС. Интересно было бы посмотреть на такую стройку.

  ответить

    0  

Гость 247352   Владислав К. 20/04/2017 11:22

8 anonim-247352 (Ростов-на-Дону)

строительство
строительство
строительство

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247352 14/04/2017 19:34

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо запросить у застройщика офиса градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), на основании которого застройщик получал разрешение на строительство. В нем должны быть указаны все отступы и территория на земельном участке, где можно строить данный объект.

  ответить

    0  

Гость 247352   Богушевский Ярослав 20/04/2017 11:29

8 anonim-247352 (Ростов-на-Дону)

Разве с 2014 года по земельному кодексу не требуется проект планировки территории в границах многоквартирной застройки? Или это распространяется только на участки, в границах которых расположены многоэтажки, а не на соседние участки? По ПЗЗ мы в одной зоне.

Является градостроительный план общедоступным? Застройщик отказывается предоставить паспорт объекта и градостроительный план. Можно ли запросить его в администрации? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247352 25/04/2017 17:17

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Проект планировки территории может быть как утвержден, так и нет. Обязательного порядка в этом случае нет. Вам необходимо отталкиваться от ГПЗУ. Вы можете обратиться в отдел архитектуры Вашей администрации, у них есть дубликаты всех выданных ГПЗУ, и эта информация является общедоступной.

  ответить

    0  

Гость 247352   Богушевский Ярослав 25/04/2017 19:07

8 anonim-247352 (Ростов-на-Дону)

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247642-1396 23/04/2017 06:04

3 anonim-247642-1396 (Москва)

Добрый день! Имеется в собственности 2/3 частного дома. Так как дом ветхий, свою часть снесли и залили фундамент с отступом от второго хозяина 1 метр, поэтому нарушены отступы. Отступать больше не получилось бы, т. к. с другой стороны дома речка. В архитектуре, вероятнее всего, не дадут разрешение на строительство, т. к. нарушение СНиП. Ходили к ним на консультацию. Они сказали, что нужно сделать съемку, затем назначат комиссию, которая и даст ответ. Если ответ будет отрицательный, то только через суд. Можно ли сейчас строиться без разрешения и заниматься всеми документами после строительства, или может есть еще какие-то пути. Дом и земля находится в собственности, в черте городе, назначение земли — ИЖС. Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247642-1396 24/04/2017 14:12

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, новую часть дома Вы хотите построить аналогично старой? Или будут меняться площадь и конфигурация? Новый фундамент залит по тем же границам, что и старый?

  ответить

    0  

Гость 247707-1441   Богушевский Ярослав 25/04/2017 19:02

1 anonim-247707-1441 (Пермь)

Дом на 2 хозяина. У нас в собственности 2/3, у второго хозяина 1/3. Мы свою часть снесли и залили фундамент на месте старого с небольшими изменениями. Дом был деревянный, сейчас строим из кирпича.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247707-1441 28/04/2017 19:36

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Какие именно изменения у Вас будут? И что с площадью нового дома? Будет меняться или нет? От ответов на эти вопросы и зависит, как Вам дальше поступить.

  ответить

    0  

Наталья   Богушевский Ярослав 11/08/2017 23:00

1 nalta6474 (Челябинск)

Здравствуйте. Ситуация такая: у нас есть участок 6 соток в СНТ, первая линия (граничит с городом). На участке имелся маленький домик, мы его убрали и на месте его залили фундамент 12×12. Недавно нам сказали, что застройка не должна быть больше 20% от участка, а в СанПиН от 2011 года стоит 30%. Чему верить? И если все-таки 20%, то как лучше оформить строительство (снос или реконструкция)?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Наталья 17/08/2017 21:01

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, необходимо провести топографическую съемку и далее разрабатывать ГПЗУ. Только после этого ситуация уже должна быть ясна.

  ответить

    0  

Гость 247721 14/05/2017 20:24

3 anonim-247721 (Вологда)

Здравствуйте, у меня похожая ситуация. Залили фундамент под строительство деревянного дома. Но в процессе выяснилось, что между двумя деревянными домами должно быть 15 м, но площадь участка не позволяет. Строить бетонный не хотелось бы, есть ли какие-то поправки? Синюю линию границы моего участка, расстояние с двух сторон от жилых домов я написала.

Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247721 17/05/2017 05:03

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы получали градостроительный план земельного участка? Выход здесь такой: нужно получить разрешение на строительство, в СПОЗУ (который будете подавать на разрешение) укажите дом по факту. Сейчас не запрашивают материал стен дома.

  ответить

    0  

Гость 247464-1563 19/05/2017 13:23

4 anonim-247464-1563 (Ульяновск)

Соседский сарай построен в 40 см от забора. Сейчас он надстраивает на сарае мансарду. Строение затеняет наш сад-огород. Прав ли он? Ответьте, пожалуйста.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247464-1563 19/05/2017 16:34

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Сосед не прав, так как такую постройку, как сарай, необходимо размещать на расстоянии 1 метр от забора. Обратитесь в местную администрацию.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247492-1617 29/05/2017 14:27

1 anonim-247492-1617 (Саратов)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Хочу построить дом. В архитектуре говорят, что от соседнего дома я должен отступить 6 метров.

Дом буду вводить в эксплуатацию в 2018 году, когда закончится упрощенная система регистрации. Могут ли возникнуть проблемы, если я дом построю на расстоянии, которое указано в разрешении на строительство (т. е. 6 метров от соседей)? Судя по противопожарным расстояния, между домами должно быть 8 метров. А в 2018 году вводить дом в эксплуатацию будут на основании данных от комиссии, в состав которой входят пожарники.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247492-1617 29/05/2017 18:23

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, из каких материалов построен Ваш дом и соседа? На основании чего Вы решили, что расстояние между домами должно составлять 8 метров? Если у Вас в разрешении на строительство указано, что отступ должен составлять 6 метров, то нарушений никаких не возникнет.

  ответить

    0  

Гость 247459-1636   Богушевский Ярослав 01/06/2017 13:16

1 anonim-247459-1636 (Саратов)

Добрый день, Ярослав. Соседский дом из кирпича, мой из керамзитобетонных блоков, а у другого соседа дом из дерева, обложенный кирпичом. Правильно я понимаю с Ваших слов, что разрешение на строительство является веским документом для судебного разбирательства в случае, если пожарники не будут подписывать заключение для ввода дома в эксплуатацию?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247459-1636 07/06/2017 08:15

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

  ответить

    0  

Гость 247701 30/05/2017 19:33

1 anonim-247701 (Уфа)

Здравствуйте, Ярослав. Проживаем в СНТ с 2014 года. Документы на здание и землю в наличии. Расстояние от нашего дома до общей границы составляет 4 метра. На днях соседний участок продали, где стоял бревенчатый дом с печным отоплением в 90 см от нашей границы. В Регпалате в декабре 2016 года были оформлены документы на этот земельный участок и здание на нем. До покупки дома мы говорили покупателю, что его Вам придется перенести, т. к. не соблюдены нормы отступа. Он с нашими доводами согласился. Но после покупки начал с нами нагло себя вести. Отказывается передвинуть дом, ссылаясь на то, что их участок всего 3,8 соток. При таком факте они имеют право не отступать. Как нам быть?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247701 02/06/2017 15:24

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите схему расположения Вашего дома и дома соседа. То что у соседа участок маленький, это его ситуация. При получение им ГПЗУ будет указана норма застройки, и она отображена в СНиП. Обратитесь в администрацию с запросом, выдавалось ли соседу разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247814-1656 06/06/2017 21:51

5 anonim-247814-1656 (Амстердам)

Добрый вечер, Ярослав. Помогите с проблемой. Построил дом каркасник на участке 15 соток. Напротив соседний участок с домом из бруса, расстояние между домами 12 метров. Соседский дом был раньше школой, и участок давался с данным строением для его последующего разбора. Владелец подделал его и отдает на продажу. Что мне делать, договорится с соседом, переносить или можно все-таки как-то на законном основании оформить в собственность. Помогите советом.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247814-1656 07/06/2017 05:58

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите категорию и вид разрешённого использования земельного участка. Получали ли Вы разрешительную документацию на дом (ГПЗУ, разрешение на строительство)? Земельный участок находится в собственности? Какие у Вас имеются документы?

  ответить

    0  

Гость 247814-1656   Богушевский Ярослав 09/06/2017 23:27

5 anonim-247814-1656 (Амстердам)

Участок в аренде. Есть разрешение на строительство, но нет плана, где находится дом. Остального, что вы писали, тоже нет. Есть паспорт участка и все. После постройки дома буду пытаться оформлять в собственность.

  ответить

    0  

Гость 247814-1656   Богушевский Ярослав 14/06/2017 20:22

5 anonim-247814-1656 (Амстердам)

Добрый вечер, Ярослав. Я уже писал вам раннее, но не могу найти решение, может не туда написал. Начну по порядку и заново. Участок в аренде на пять лет под ИЖС. Есть паспорт участка, разрешение на строительство. Построил каркасник. На соседнем участке дом из бруса. Расстояние между ними 11-12 метров. Соседний дом бывшая школа. Участок давался с учетом разбора "на дрова"? Половина школы сгорела. Уцелевшее крыло хозяин участка обшил сайдингом, вставил окна, сделал ремонт и готовит на продажу. Вопрос у меня таков:

  1. Могу ли я сократить разрешенное расстояние между домами по СНиП законно?
  2. Смогу оформить участок в собственность и поставить дом на баланс с таким расстоянием между домами?
  3. Чего мне стоит опасаться в дальнейшем при таких условиях и с весьма корыстным соседом?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247814-1656 24/06/2017 05:48

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, по ответам:
  1. Можете подписать нотариальное соглашение с соседом о размещение дома на таком расстояние.
  2. Если есть разрешение на строительство, то сможете.
  3. По суду отстаивать свои интересы.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 247632-1823 10/07/2017 17:20

2 anonim-247632-1823 (Иркутск)

Добрый день. Приобрели участок под ИЖС с домом в деревне. Дом построен на границе участка с соседом. Его хотели отремонтировать и расширить, но в процессе выяснилось, что все почти гнилое. Разобрали до фундамента, который затем долили, в том числе и на увеличенную часть дома. Разрешение не было получено. На месте старого дома возвели новый сруб, вдоль границы увеличив на 4 м. Стал 6*10, был по плану 6*6. На всем протяжение выстроенного дома с соседской стороны так же имеются хоз. постройки вплотную к границе нашего участка. От соседей поступили претензии по несоблюдению норм — отступить на 3 м от границы участка. Как поступить в данной ситуации? Будет ли это реконструкцией или строительством нового дома?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247632-1823 11/07/2017 14:59

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите схематичный план участка, как ранее было и как стало.

  ответить

    0  

Гость 247632-1823   Богушевский Ярослав 16/07/2017 06:30

2 anonim-247632-1823 (Иркутск)

Добрый день. Уточняю, что категория земли у нас: для ведения личного подсобного хозяйства. Схемы прилагаю.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247632-1823 20/07/2017 18:53

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Так как на строительство старого дома разрешение на строительство вы не получали, то разрешение на проведение его реконструкции получить будет невозможно. Старый дом необходимо ликвидировать в ГКН на основании акта обследования земельного участка кадастровым инженером и прекратить на него право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Есть два варианта решения этой ситуации:
  1. Получить разрешение на строительство, при этом с согласия соседей (составляется в нотариальной форме и прикладывается к заявлению о выдаче градостроительного плана земельного участка) уменьшить отступ от границы смежного (соседнего) земельного участка до линии фундамента дома. Согласно требований СНиП отступы должны составлять минимум 3 м от границы смежного участка и 5 м от проезжей части.
  2. Признать право собственности на вновь возведенный жилой дом в судебном порядке.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247536 27/07/2017 14:53

1 anonim-247536 (Уфа)

Я живу в многоквартирном двухэтажном доме. Рядом соседи построили частный дом. Расстояние между нашим домом и их хоз. блоком 1 метр. В хоз. блоке находится баня. Труба на уровне моих окон получается. Когда они топят, валит дым прямо в наши окна. Невозможно находиться дома с детьми, угар. Какие меры мне предпринять?

  ответить

    +5  

Гость 247511-1901   Гость 247536 30/07/2017 20:33

2 anonim-247511-1901 (Волгоград)

У нас соседка в частном секторе сделала то же самое. Разобрала баню сама после жалоб на нее. Идите в архитектурный отдел.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247536 02/08/2017 07:05

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Минимальное допустимое расстояние согласно СНиП 30-02-97 от жилого строения до бани должно быть не менее 8 м. Если решить вопрос мирным путем не получается, то напишите заявление в отдел архитектуры и градостроительства Вашего муниципального образования. Если с их стороны не последуют меры воздействия, то смело пишите заявление в суд, с требованиями перенести строение, нарушающее санитарно-бытовые условия Вашего жилого помещения.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Анна 11/08/2017 16:13

2 cool.anna8361 (Москва)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. У меня такая ситуация: построили кирпичный жилой дом, но не выдержали расстояние до соседнего дома (5 м) и границы соседнего участка (1 м). Соседями являются мои родители напополам с другими соседями (дом поделён на 2 части у них). Для разрешения на строительство в ГПЗУ немного сдвинули дом на схеме, чтобы получить это разрешение. Соседи не против, мы даже ходили к юристу и составляли соглашение. Даже если мне дом зарегистрируют, чем это грозит в дальнейшем? Если вдруг через 50 лет будут другие там соседи и будут не согласны с границами? Или эти соседи вдруг передумают, и мой дом им мешать станет. Или может быть проверки какие-то будут? Помогите, пожалуйста, с ответом.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Анна 15/08/2017 08:36

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Сейчас пока проверок в части отступов со стороны администрации (по нашему опыту) не проводится. Но что будет через 50 лет, трудно сказать. Сейчас Вам необходимо обязательно зарегистрировать дом. То, что соседи дали нотариальное согласие, очень хорошо. В случае судебных разбирательств, если дом будет зарегистрирован, построен по всем строительным нормам и не будет нести угрозу жизни и здоровью людей, все должен быть в порядке.

  ответить

    0  

Анна   Богушевский Ярослав 16/08/2017 00:21

2 cool.anna8361 (Москва)

Огромное Вам спасибо!

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247508-2020 23/08/2017 14:19

1 anonim-247508-2020 (Москва)

Добрый день. Есть полученное в 2008 году разрешение на строительство на участке в деревне для ведения ЛПХ. В градостроительном плане земельного участка определены зоны. По плану от начала участка отмечена зона строительства гаража 6 метров, далее зона строительства жилого дома. Мы ошибочно отступили не 6 метров, а 5 метров и построили фундамент жилого дома. Гараж строить не планируем. Подскажите, не будет ли считаться, что фундамент построен с нарушениями и не соответствует плану? Не будет ли в дальнейшем это препятствием для ввода дома в эксплуатацию и для оформления документов на собственность? Вроде бы по правилам от начала участка и 5 метров отступить достаточно.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-2020 25/08/2017 05:45

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Вам лучше написать нам на почту pravo@pravozem.ru и оставить Ваш контактный номер для подробной консультации.

  ответить

    0  

Гость 247392   Богушевский Ярослав 28/08/2017 11:27

1 anonim-247392 (Москва)

Добрый день. Написала вам на почту.

  ответить

    0  

Гость 247325-2042 26/08/2017 10:00

3 anonim-247325-2042 (Подольск)

У нас очень похожая ситуация. От красной линии до дома 3 метра. Только сделали мы это сознательно. Наша улица имеет одну полосу движения. По СНиП это соответствует определению "проезд" (отступ должен быть не менее 3 метров). Дело в том, что с другой стороны участка у нас оказалась охранная зона высоковольтной линии 10 кВт, почти 10 метров, поэтому мы максимально прижались к проезду. При выдачи ГПЗУ нам сказали, что позиция Управления капитального строительства такая, что если проезд называется улицей, то надо отступать 5 метров. И не важно, что улица своими характеристиками не соответствует (по СНиП у улицы должно быть минимум 2 полосы движения). Как нам быть? Стены уже построены, сейчас делаем крышу. Земля ИЖС, в деревне.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247325-2042 29/08/2017 20:33

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Так как Ваш земельный участок предназначен для ИЖС, то для регистрации права собственности на жилой дом Вам будет необходимо разрешение на строительство. Судя по всему, Вы его не получали. На основании ГПЗУ готовится Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). На схеме будет видно, что Вы расположили жилой дом, нарушив выданный ГПЗУ. Скорее всего, Вам откажут в выдаче разрешения. Но всегда остается возможность признать право собственности на самовольно выстроенный жилой дом в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247325-2042   Богушевский Ярослав 06/09/2017 08:15

3 anonim-247325-2042 (Подольск)

В Управлении капитального строительства нам посоветовали обратиться в местную сельскую администрацию. В этот понедельник нам подписали СПОЗУ и поставили печать. Согласовали размещение дома в 3-х метрах от красной линии с фразой: "Разрешаем всем, не сносить же дома". Сегодня идём подавать документы на разрешение на строительство.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Светлана 15/10/2017 02:10

2 novoroskk (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, Ярослав. Подскажите, пожалуйста, как можно решить нашу проблему. Сосед построил прямо на границе нашего участка огромный двухэтажный дом из бревна. От забора до фасада не более 2 метров, от забора др свеса крыши 1 метр. Грунты торфяные, заболоченные, поэтому он поставил свой дом на насыпь. Его участок находится выше нашего, и в итоге получилось, что дом, как минимум, на 1,5 метра стоит выше нашего, нависая, как огромная гора. Участок наш окончательно ушёл под воду. Мы этого никак не ожидали, т. к. по его линии все дома стоят в прямо противоположном месте, чтобы дом не затенял участок. Получилось, что наш будущий дом будет стоять вплотную к его дому. У нас уже и колышки стояли размечающие дом на участке, и сосед не мог этого не видеть. Мы с его решением смирились и переделали проект так, чтобы на его дом выходило как можно меньше окон. Дом у нас брусовой. Начав строительство, выясняется, что мы должны соблюсти противопожарное расстояние. Для нас это означает перенос дома в середину участка, и что за домом останется совершенно не освещаемая, никому не нужная площадь. Можно ли на основании того, что сосед сам нарушил нормы при строительстве, поставив дом ближе трёх метров к забору, каким-то образом уклониться от выполнения наших обязательств? Если он потребует переноса нашего дома, можем ли также требовать от него? Участок находится в коттеджном посёлке, ИЖС. Заранее благодарна, Светлана

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Светлана 15/10/2017 16:47

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, как у Вас складываются отношения с соседом? Не думали на него в суд подать?

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 16/10/2017 10:01

2 novoroskk (Санкт-Петербург)

Не хочется. Хотели полюбовно решить. Когда увидели насыпь в метре от нас и огромный дом, попросили его сделать за свой счёт подпорную стенку, чтобы дом с насыпью не стек на наш участок. Он согласился, и нам этого достаточно. Штрафовать его или что-то выкручивать не хотим, а хотим нормальных отношений. Тем более его дом уже стоит под крышей. Что тут уже поделать.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Светлана 19/10/2017 20:16

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Вы получали градостроительный план земельного участка? Пришлите его.

  ответить

    0  

Гость 247427 22/10/2017 13:02

11 anonim-247427 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Прошу Вашей помощи по следующему вопросу. У меня участок в СНТ, в 70-х годах получен родителями. В 80-х переведен на меня. На участке с 70-х годов построен садовый домик. В СНТ были правила застройки в шахматном порядке, для пожарной безопасности (расстояния между домами не менее 15 м). Мной участок приватизирован по амнистии. Дом зарегистрирован как жилой. В дальнейшем здание обложили пеноблоками и многократно перестраивали. На данный момент расстояние между моим домом и забором соседа от 2-х до 1,5 м. Забор устанавливал бывший сосед и межу забрал к себе, так как отношения с прежним соседом были нормальные. Это не вызывало споров. На сегодняшний день соседский участок продан. Новый хозяин начал строительство (вырыл котлован под фундамент) на расстоянии 2-х метров от забора, рядом с моим домом. При обращении к нему он сослался на то, что мой дом расположен близко к забору, а он отступит только 3 м по СНиП. Но тогда между домами будет не более 4 м. Что в моей ситуации можно предпринять? Спасибо!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247427 23/10/2017 06:40

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите для наглядности схему Вашего участка и соседнего со всеми постройками и отступами. Ваш дом, как я понимаю, зарегистрирован?

  ответить

    0  

Гость 247427   Богушевский Ярослав 24/10/2017 00:35

11 anonim-247427 (Санкт-Петербург)

Ярослав, спасибо за внимание! Да, дом зарегистрирован по упрощенной схеме.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247427 24/10/2017 19:17

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Выкопировка из генплана, где дома расположены в шахматном порядке, не носит обязательный характер для собственников. Минимальный отступ от границы должен составить минимум 3 метра (что Ваш сосед и сделал). Противопожарные расстояния между кирпичным и деревянным домами должны составлять минимум 10 метров. То есть идет частичное нарушение. Все, что Вы можете сделать, это вызвать пожарников, чтобы они составили предписание о нарушении, и подавать в суд на соседа.

  ответить

    0  

Гость 247427   Богушевский Ярослав 24/10/2017 20:02

11 anonim-247427 (Санкт-Петербург)

Ярослав, спасибо! Какие мои шансы в суде отстоять границы моего дома в случае встречного иска, в связи с тем что мой дом на протяжении 40 лет стоит с частичным нарушением? Во время строительства в 70-х годах в этом вопросе никаких споров и противоречий с соседями не возникало. Жили дружно без заборов и разногласий.

  ответить

    0  

Гость 247427   Гость 247427 24/10/2017 20:10

11 anonim-247427 (Санкт-Петербург)

И какие у меня шансы выиграть в суде в данной ситуации? То есть чтобы при строительстве нового дома сосед соблюдал противопожарные нормы. Чтобы вызвать пожарников, достаточно обратиться в пожарную инспекцию своего района с этим вопросом, и они должны будут выехать для осмотра?

  ответить

    +6  

Елена   Гость 247427 25/10/2017 08:51

10 tktyf1304 (Омск)

Оставьте соседа в покое. Пусть строит, ведь у Вас тоже нарушены нормы.

  ответить

    +1  

Рудакова Наиля   Елена 25/10/2017 10:15

1 r-nailya (Санкт-Петербург)

Строит на расстоянии 4-х метров от дома? Чтобы весело сгореть вместе? Возможно сейчас, расположение моего дома по СНиП с нарушением. Но в 70-х годах мои родители возводили дом на участке согласно прописанным нормам в Уставе и Положениях СНТ и с согласия соседей и не менее 15 м между домами, поэтому они и были расположены в шахматном порядке. В настоящем Положении СНТ о застройке также есть эта норма.

  ответить

    +11  

Елена   Рудакова Наиля 26/10/2017 11:34

10 tktyf1304 (Омск)

Не думайте о плохом, очень много домов стоит вплотную. А есть и 2-х, и 3-х квартирные. Ничего, живут с соседями дружно. Если Ваш сосед построит дом на расстоянии 4 м, суд не вынесет решение о сносе, так как Вам в суде необходимо будет доказать, что его постройка угрожает жизни и здоровью. Нарушение противопожарных норм еще не приговор.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247427 05/11/2017 21:36

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Достаточно обратиться в пожарную инспекцию и написать заявление. Далее они выезжают и проверяют нормы, а после этого выписывают предписание. Шансы на выигрыш зависят также от градостроительного плана участка. Вы получали его?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Ирина 11/12/2017 09:37

3 avir_22 (Москва)

Здравствуйте! Искала ответ на свой вопрос и "наткнулась" на этот форум. Очень понравилось ваше общение. Все четко, ясно и по делу. У меня такая проблема. Знаю о СНиП, о необходимости соблюдать расстояние до границ участка при строительстве. Все вроде бы было под контролем. Я была уверена в соблюдении всех правил. Если бы не мое любопытство и лежащая неподалеку рулетка. Сейчас мы на этапе строительства. Так вот, вчера я обнаружила, что от дома до забора с соседями расстояние не выдержано по всей длине дома. Возможно, это даже кому-то покажется смешным и не серьезным (мне сказали, что при строительстве такое бывает), но не мне. Всю ночь сегодня не спала. Накрутила себя так, что ни о чем больше думать не могу. Дом должен был быть параллельно забору, но вчера я обнаружила разницу. В конце дома 3 м от забора, а в начале 2 м 85 см. Искать "крайних" смысла нет, только еще больше себя изводить. Что делать? Что нам грозит? Какой выход из ситуации?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Ирина 12/12/2017 12:35

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите ГПЗУ и разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Ирина   Богушевский Ярослав 12/12/2017 14:36

3 avir_22 (Москва)

Нет этих документов.

Да, на всякий случай, у нас СНТ. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Ирина 13/12/2017 14:48

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, в каком районе у Вас участок, и какие отношения с соседями?

  ответить

24 дня спустя
    0  

Гость 247833 06/01/2018 22:09

3 anonim-247833 (Москва)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Планируем построить деревянный дачный дом в СНТ. Размер участка не позволяет соблюсти СНиП 30-02-97, в соответствии с которыми минимальное противопожарное расстояние между деревянными домами (нашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Какие возможны последствия, если мы все же построим дом с нарушением этих СНиП?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247833 07/01/2018 18:10

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какая у Вас площадь участка, какая категория и вид разрешённого использования?

  ответить

    0  

Гость 247833   Богушевский Ярослав 08/01/2018 00:09

3 anonim-247833 (Москва)

Добрый день. Участок стандартный, 20 (ширина) на 30, в СНТ. Соответственно, планируется построить дачный дом для сезонного проживания. С двух сторон в 3 метрах от забора деревянные дома соседей. Скажите, насколько в настоящее время актуальны и обязательны эти СНиП? Правильно понимаю, что в нашем случае соблюдение или несоблюдение этих СНиП не имеет значение при процессе регистрации и может аукнуться, только если будет пожар, либо кто-то из соседей подаст в суд?

*Точнее не дачный, а садовый дом так как участок для садоводства.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247833 08/01/2018 22:50

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, все верно. При регистрации отступы от границы земельного участка не будут учитываться в Росреестре. Вопросы могут возникнуть либо вследствие возгорания объекта (-ов), либо при обращении соседей в суд. И уже будет назначена экспертиза, и судья будет принимать решение о сносе.

  ответить

    0  

Гость 247783-988   Богушевский Ярослав 25/05/2018 21:01

1 anonim-247783-988 (Рейкьявик)

Добрый день. Залили фундамент на общедолевой земле (без разрешения). Затем произвели раздел участка и межа проходит в 70 см от фундамента. Как теперь продолжать строительство? Сосед грозит снести через суд.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247783-988 28/05/2018 15:17

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какой объект вы собирались строить жилой или нежилой? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247565-534 18/04/2018 16:32

4 anonim-247565-534 (Москва)

Добрый день, Ярослав

На зарегистрированном с точными координатами участке в 600 м2 в СНТ (Московская обл., Рузский район) построен жилой дом с нарушениями отступа от соседних участков (каждое расстояние 1 м и менее). Назначение земель участка- земли сельскохозяйственного назначения. Два соседних участка не имеют точных координат, два других имеют. Жалоб от соседей не было.

Подскажите, пожалуйста, могут ли присудить штраф за нарушение СНиП и обязательство снести дом при постановке его на учет.

Спасибо.

С уважением,

Сергей

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247565-534 18/04/2018 20:40

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Сергей, добрый день. Подскажите, насколько я понял, Вы дом ещё не регистрировали? Какая площадь дома и год постройки?

  ответить

    0  

Гость 247565-534   Богушевский Ярослав 19/04/2018 18:16

4 anonim-247565-534 (Москва)

Добрый день, Ярослав

Дом находится в процессе регистрации (обмерян, готовятся документы). Площадь дома примерно 70 м2 (по первому этажу), дом двухэтажный. Год постройки — 2017.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247565-534 20/04/2018 19:14

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Сергей кто будет подавать документы на регистрацию и постановку на кадастровый учет. Какой вид разрешенного использования вашего участка.

  ответить

    0  

Гость 247565-534   Богушевский Ярослав 22/04/2018 15:26

4 anonim-247565-534 (Москва)

Добрый день, Ярослав

Документы будет подавать владелец участка.

Вид разрешенного использования — для садоводства.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247565-534 25/04/2018 18:28

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Много возникает вопросов по Вашему делу,напишите свой номер или свяжитесь с нами по тел.8(495)201-48-38 или по почте pravo@pravozem.ru

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247753-2273 05/09/2018 21:25

4 anonim-247753-2273 (Чита)

Здравствуйте, Ярослав. Хочу приобрести земельный участок с самостроем в ДНТ. Ситуация такая, с одной стороны участок пуст и не используется хозяином. Дом построен с отступом от забора в 2.78 метра. Возможно ли нам легализовать строение и после перевести его в жилое строение с пропиской. Очень беспокоит несоблюдение норм СНиП.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247753-2273 11/09/2018 18:11

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите , какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? 22 см. это небольшое несоблюдение, можно будет взять нотариальное согласие от соседа на такой отступ. Но порядок регистрации будет зависеть от категории и ври участка.

  ответить

    0  

Гость 247753-2273   Богушевский Ярослав 11/09/2018 19:56

4 anonim-247753-2273 (Чита)

Здравствуйте, Ярослав. Это земли сельхоз. Назначения.

Напишите, пожалуйста, какова будет процедура и порядок наших действий в этом случае. Земли сельскохозяйственного назначения. ДНТ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247753-2273 12/09/2018 08:48

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Земли сельскохозяйственного назначения это категория Вашего участка, подскажите ври( вид разрешённого использования)- он должен быть указан в свидетельстве или выписке ЕГРН.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247295-2539 01/10/2018 10:24

1 anonim-247295-2539 (Саратов)

Добрый день, Ярослав. Подскажите пожалуйста в сложившейся ситуации. У нас участок ИЖС, размером 35*20 метров. У соседей такие же участки. Хотел строить жилой дом из СИП панелей. Сосед уже начал строить дом, так же из сип панелей. От межи с моим участком сосед отступил 3 метра. По факту он начал строиться первым. Так как преимущественным материалом для стройки является дерево, то предполагаю что по нормам я должен отступить от его дома минимум 15 метров. Так как ширина участков всего 20 метров, чисто физически разместить дом на нем с учетом противопожарных требований, не получится. Эти требования носят рекомендательный характер или принудительный?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247295-2539 01/10/2018 17:10

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Эти требования носят рекомендательный характер, но для начала строительства Вам необходимо получить разрешительную документацию. И уже на основании его приступать к строительству. Если отношения с соседом хорошие можете взять у него нотариальное согласие на строительство с нарушением и уже потом начинать строится. Это согласие будет являться гарантией, что сосед не начнет жаловаться во все инстанции.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247865-992 20/10/2018 23:29

3 anonim-247865-992 (Казань)

Добрый день, ситуация на участке (ИЖС) : залили общий фундамент под баню, комнату отдыха, беседку/веранду. От соседних заборов выдержано от 1 до 1.5 м, так как участок сам по себе не ровный, один из соседей грозит судом. Помогите разобраться с нормами СНиП, так как в дальнейшем хотим баню зарегистрировать.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247865-992 24/10/2018 13:23

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изобразите ситуацию схематически и укажите расстояния до построек соседа. Также необходимо понимать зарегистрированы ли постройки соседа и как зарегистрированы они как жилые или как нежилые здания.

  ответить

    0  

Гость 247865-992   Богушевский Ярослав 24/10/2018 23:58

3 anonim-247865-992 (Казань)

Строительство при несоблюдении СНиП

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247865-992 25/10/2018 17:28

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В этой ситуации проблемы возможны, но нужно понимать. На что сосед будет обосновывать свои претензии. Чем именно его будет не устраивать Ваша постройка и имеется ли возможность построить эти объекты в другом месте. На стадии фундамента свою претензию сосед скорее всего заявлять не будет. После того как построите нужно будет сразу зарегистрировать. Чтобы сосед не смог говорить о самовольном строительстве. Еще не маловажным фактором при обращении в суд является межевание земельных участков. Нужно понимать проведено ли оно у Вас и у Вашего соседа.

  ответить

    0  

Гость 247865-992   Богушевский Ярослав 07/11/2018 22:00

3 anonim-247865-992 (Казань)

Спасибо за консультацию.

  ответить

    0  

Гость 247838-1530 29/10/2018 22:29

2 anonim-247838-1530 (Рязань)

Добрый день. Сейчас не нашёл в СНиП информацию по отступу от соседей при строительстве дома, если участок по ширине меньше 12 метров (раньше вроде проскакивало 1-этажный- 1 метр, 2-этажный- 1.5 метра). Зона старой застройки в деревне. Вот только угораздило старый дом документально снести (. Дом то получается по ширине справа и слева по 3 метра, а вот крыльцо справа -1.5 метра.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247838-1530 30/10/2018 18:21

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам изначально необходимо получить ГПЗУ на Ваш земельный участок и уже на основании его понимать какие возможны отступы. В том случае если хотите построить жилой дом. Если Вас устраивает нежилой то можете его быстро построить и зарегистрировать.

  ответить

    0  

Гость 247838-1530   Богушевский Ярослав 30/10/2018 20:35

2 anonim-247838-1530 (Рязань)

Мне дали ГПЗУ, на нём отступ 3 метра, но вот я дал промашку, залил крыльцо с боку на 1.5 метра и теперь не знаю как поступить, соседи разрешение на 1.5 метра обещали дать. А какие у меня могут быть варианты действий?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247838-1530 01/11/2018 00:58

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо обратиться в местную Администрацию с вопросом о том, пропустят ли они такое нарушение в отступе, если будет согласие от соседа. Просто некоторые администрации пропускают, а некоторые нет. После этого будет понятно как действовать дальше

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247121-2535 09/05/2019 05:42

1 anonim-247121-2535 (Москва)

Здравствуйте. Меня зовут Ольга. Мы хотим купить участок в СНТ. На нем есть не оформленный 2-ух этажный кирпичный дом. На данный момент хозяйка занимается документами, выписывает через суд 25 человек. (она зарабатывала деньги, пропиской на участок гастарбайтеров. Они там и проживали.) Сейчас у дома хорошие только фундамент и стены. Всё остальное нуждается в капитальном ремонте. Возможно ли получить разрешение на строительство или реконструкцию, если расстояние от дома до дороги 1.5-2м. Или придётся сносить? Слева от дома проходит не действующая линия ЖД. Улица тупиковая.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247121-2535 13/05/2019 14:08

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С нарушением отступов, Вам выдадут отказ, Вы можете попробовать зарегистрировать дом в судебном порядке, так как отступы не являются серьезным нарушением, велики шансы, что суд примет Вашу сторону. Так же советую Вам заказать ГПЗУ участка, в нем указанны все значимые характеристики, а также возможные ограничения, которые могут повлиять на регистрацию постройку.

  ответить

    0  

Гость 247824-2657 16/05/2019 21:55

4 anonim-247824-2657 (Москва)

Здравствуйте, меня зовут Вера. Купила участок в СНТ, собралась строить деревянный дом, отступ от границ соседнего участка 6м, получается, расстояние до соседнего деревянного дома 11м. Могу ли я получить разрешение на строительство, если соседний дом зарегистрирован, но не отмечен на плане (не происходило межевание)?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247824-2657 17/05/2019 15:53

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Соседний дом не имеет отношения к вам. На своем участке Вы можете строить в рамках информации которая указанна в ГПЗУ, пятно застройки, необходимые отступы от границ участка, и т.д.

  ответить

    0  

Гость 247353-2704 21/05/2019 10:36

1 anonim-247353-2704 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. У меня такой вопрос. Частный дом, где никто не жил лет 10 граничит с соседским. От нашего дома до межи расстояние 3м. Соседка построила в беседку одной стенкой которой является забор на меже и спрашивала разрешение на постройку гаража ей дали, но, теперь мы переехали в этот дом и получается что гараж над которым надстроена жилая комната стоит на границе межи и мало того так крыша гаража — комнаты высокая стоят маленькие снегосборники и весь снег сыпется нам на голову когда заходим в калитку. Соседка неадекватная договориться не получилось. Что можно сделать и правомерно ли это?

Строительство при несоблюдении СНиП

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247353-2704 21/05/2019 12:36

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если договориться мирно не получается, то остается только обращаться в суд с исковым заявлением об устранении преград в пользовании участком, если Вы отстоите свою позицию, то суд обяжет либо реконструировать крышу, либо установить снегодержатели.

  ответить

    0  

Гость 247314 22/05/2019 09:51

1 anonim-247314 (Краснодар)

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Залит фундамент на землях днт по отступам от соседей 3 метра 2.92 от забора угол дома меньше 5 метров (4.65), а остальная часть дома 6 метров. Фундамент поставлен на кадастровый учет. Сейчас земли переводят в ИЖС. Строительство планируем начинать осенью. Нужно ли будет получать разрешение на строительство и чем грозит выпирающий угол здания до границы участка.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247314 23/05/2019 21:03

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В настоящее время фундамент зарегистрирован как незавершенной строительство ? Вы рассматриваете регистрацию дома как хозпостройку?

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 247202 15/06/2019 06:58

1 anonim-247202

Здравствуйте. Купил участок в СНТ 4сот, хочу построить домик небольшой в 30кв, из модульно каркасного типа. Вопрос, могу ли я отступить от красной линии дороги не 5м, а 3м?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247202 17/06/2019 11:28

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! При несоблюдении отступов от границ участка, Вам придет отказ при регистрации данной постройки. Закажите ГПЗУ в нем указанна вся необходимая информация по участку, отступы, пятно застройки.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247718-3641 25/06/2019 20:15

3 anonim-247718-3641 (Нижневартовск)

Добрый день. Ярослав, подскажите. Имеется земля в СНТ (на собрании переименовали в СНТ). Земля не приватизирована, участок 8 соток. Приватизировано всего 7 участов в нашем СНТ. Сейчас сдаем деньги на межевание. Когда покупали участок (4 года назад) там из строений был дом и баня, расположенные в разных концах участка. Дом одноэтажный, обычный дачный дом 4*4 м Фундамент был из обычных бетонных блоков. Прошлым летом (2018 года) я его разломал, он был очень старый. Подготовил трубы трубы под фундамент, но не успел забить трубы в землю, сделал это только в июне месяце 2019 года. Расстояние от соседнего забора 1.3 метра. Не знал про СНиПы и отступы от границ участка. Теперь выясняется, что для строительства дома нужно разрешение на строительство. Ходил в местную архитектуру, теперь нужно получать разрешение на строительство. Узнавал про наш сот. В авгусет месяце 2018 года были сделаны аэрофотоснимки, на которых моего дома естественно нет. Перебивать трубы под фундамент затратно. Отступ от дороги более 7.5 метров. Красных линий дороги у нас тоже нет. Проблема только в отступе от соседей -3 метра. Но у них прямо под забором стоит хозпостройка, с другой стороны дом у соседей тоже стоит под самым забором. Если я построю дом без разрешения на строительство, чем это грозит? Чем мне грозит несоблюдение требования — 3 метра от границы участка? Штраф прийдет? (если еще прийдет) заставят снести? Если я не захочу регистрировать дом в собственность? Этот обычный дачный дом на лето, у нас лето 3 месяца в году. (ХМАО) Или можно как-то задним числом получить разрешение на строительство, сделав упор на то, что у меня фундамент был сделан еще в том году (на снимках этого не видно) (принести расписки от соседей в том, что я начал строить еще в том году) может помогут старые снимки с яндех-карт или гугл мапс, на которых видно мой участок и строения на нем?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247718-3641 27/06/2019 10:28

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Несоблюдение отступов от границ участка, грозит тем что Вы не сможете зарегистрирован дом, и соответственно он будет считаться самостроем. Вы можете попробовать зарегистрировать дом как хозпостройку, в этом случае отступы должны быть 1 метр, либо узаконить постройку в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247718-3641   Богушевский Ярослав 01/07/2019 16:41

3 anonim-247718-3641 (Нижневартовск)

Спасибо за ответ. В судебном порядке я примерно представляю как:я подаю документы на разрешение на строительство, указываю там свои параметры (1.3 метра от забора), мне выдают отказ, я подаю документы в суд.

  ответить

    0  

Гость 247630-3678 01/07/2019 17:07

2 anonim-247630-3678 (Москва)

Добрый день. Ярослав, подскажите, есть ли возможность зарегистрировать дачный дом (или как хоз. Постройку) при следующих условиях: построен дачный дом в СНТ в 2018г, в июне этого года подали заявление о планируемом строительстве и получили отказ " Отступы от садового дома до границ земельного участка не отвечают требованиям к минимальным отступам, предусмотренным п. 4.7 (расстояние от застройки на терр. СНТ до лесных массивов должно быть не менее 15 м) СП 53.13330. 2011. У нас отступ 5м, причем существующий садовый дом, зарегистрированный в 2008г по дачной амнистии находится так же всего в 10м от границы участка с лесным массивом. Дом уже построен, что возможно сделать? СНТ в Калужской области.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247630-3678 01/07/2019 17:55

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас пока два варианта - либо ждать, пока будет действовать продление дачной амнистии, это примерно 1-2 месяца. Должны отменить уведомительный порядок ( не нужно будет получать уведомления, просто нужно будет сделать техплан и регистрировать дом). Либо сейчас Вам сделать технический план на хозяйственную постройку на зарегистрировать дом как хозпостройку.

  ответить

    0  

Гость 247630-3678   Богушевский Ярослав 01/07/2019 18:19

2 anonim-247630-3678 (Москва)

Спасибо. Я правильно поняла, что если регистрировать по дачной амнистии, то будет возможно зарегистрировать дачный дом? Нет ограничений по дачной амнистии, ведь в 2008г мы уже регистрировали по ней старый дачный домик? Вы работаете в Калужской области?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247630-3678 02/07/2019 16:07

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите адрес земельного участка, мы сориентируем Вас сможем ли мы выполнить работы или нет. Да, сейчас у Вас вариант регистрации только хозяйственной постройки. Если продлят амнистию, то допускаю, что возможно будет зарегистрировать постройку как дом.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247816 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247816, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.