Регистрация | Вход

Строительство при несоблюдении СНИПов

    +3  
 

Варвара Сырых 05/02/2017 13:06

4vk-varvara-6100

план строительства А/Н Правозем

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Просмотрела множество страниц со СНИПами, перед тем как начать строительство. В основном, везде было 3 метра от соседей и 5 метров от дороги. Летом залили основательный фундамент (переделать его уже не получится), от соседей расстояние даже чуть больше 3 метров, от дороги более 5 метров (от забора у дороги 3.20) Но, когда сейчас получили градостроительный план — оказалось, что 5 метров должно быть от забора, а не от дороги (красная линия проведена по границе заборов, а не по дороге). У нас от забора получается 3.25 м. Получается, разрешение на строительство уже не получим?

Можно ли в данном случае через суд будет получить разрешение на строительство? Слышали вариант, что лучше поставить стены (уже будет капитальное сооружение) и тогда обратиться в суд за разрешением. Как лучше поступить?

Тему «Строительство при несоблюдении» просмотрело: 4 261 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 29 297 чел. | Online: 2 406 чел. и гостей: 21 371 чел.

Комментарии (38)
    0  

Владимир 05/02/2017 13:11

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Покажите план. Нюансов очень много. Какой фундамент, материал стен?

  ответить

    0  
 

Варвара Сырых   Владимир 05/02/2017 13:23

4 vk-varvara-6100

Фундамент ленточный (бетон с арматурой, глубина 1,5 метра), стены будут из блоков и кирпича. Фундамент в левом верхнем углу (если по плану смотреть) — от соседей слева 3 метра есть, а вот где 5 метров наверху до забора показано — там 3,20.

план строительства

  ответить

    +9  

Владимир   Варвара Сырых 07/02/2017 14:14

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Ответ такой: Изначально нужно было получить ГПЗУ, а потом уже начинать строительство, выдержав все отступы. В таком случае разрешение на строительство уже не выдадут, так как не соблюдены СНиПЫ.

Сейчас Вам необходимо достроить дом и регистрировать право собственности по суду, предварительно получив отказ в отделе архитектуры и градостроительства в местной администрации. Только таким образом Вы сможете зарегистрировать дом.

  ответить

    0  
 

Варвара Сырых   Владимир 07/02/2017 20:25

4 vk-varvara-6100

Участок находится в собственности. Большое спасибо Вам за информацию!

Получается, ставим хотя бы стены с крышей (это уже будет капитальное строение), подаем заявление на получение разрешения строительства, где нам отказывают, так как несоблюдение СНИПов. Идем в суд, для того, чтобы разрешили зарегистрировать построенный дом.

На сколько вероятно, что его разрешат зарегистрировать с нарушениями через суд? И не скажут сносить или переносить построенные стены? Самый важный вопрос.

Пытаюсь найти у кого-то схожие с нашей ситуации, чтобы в этом разобраться, но пока не попадались такие.

  ответить

    +8  

Владимир   Варвара Сырых 14/02/2017 18:49

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Смотрите, у Вас два варианта:

  1. Вы переносите фундамент и строите дом без нарушений СНиП;
  2. Вы строите дом на месте, где залит фундамент. Далее обращаетесь к тех. экспертам и они делают заключение о том, что дом построен в соответствии со всеми строительными нормами. По суду, приложив к пакету документов это заключение, регистрируете право собственности на дом. Большая вероятность того, что Вам его зарегистрируют.

В практике юристов Правозем по таким делам, иски всегда удовлетворяют.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247270 25/03/2017 08:48

5 anonim-247270 (Туапсе)

Здравствуйте. У меня есть разрешение на строительство, но я построил его в другом месте участка. Чем это мне грозит?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247270 27/03/2017 20:05

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Грозит это тем, что кадастровый инженер не сможет сформировать технический план,так как разрешение на строительство, которое должно входить в состав технического плана, не будет соответствовать, т.е. оно, по сути выдано на другой объект. А если даже и сформирует тех. план, вряд ли Росреестр поставит на кадастровый учет и зарегистрирует дом.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Ольга 04/04/2017 10:18

2 maybe-e (Сочи)

Господа юристы, подскажите пожалуйста, у нас жилое помещение на праве общей долевой собственности. Земельный участок не оформлен — ни в аренде, ни в собственности. Сосед в 2006 году брал у соседей согласие на реконструкцию, ремонт и строительство своей части дома в соответствии с тех. паспортом. Через суд получил разрешение на реконструкцию от администрации города сроком на 10 лет. За пол-года до истечения срока разрешения стал лихорадочно строить. СНЁС принадлежащую часть дома, осталась только общая с соседом по дому стенка-перегородка. Залил новый фундамент в ТРИ РАЗА БОЛЬШЕ площади. Ссылается на то что администрация выдала разрешение с УВЕЛИЧЕНИЕМ РАЗМЕРА СТРОЕНИЯ И УСТРОЙСТВОМ ВТОРОГО ЭТАЖА. Но соседи не давали согласия на такое увеличение площади. В администрацию обратились с жалобой — они отвечают что стройка ведется в соответствии с разрешением. В суд идти обжаловать решение на реконструкцию — так 10 лет прошло, все сроки обжалования вышли.

Подавать иск на устранение препятствий пользования участком — судья откажет, т. к. у нас нет правоустанавливающих на землю. Какой предмет иска должен быть, чтобы можно было умерить аппетиты соседа, вернув его к границам его строения?

В результате реконструкции стена соседа приблизится к нашей стене на 3, 5 м, сократив расстояние между нашими домами с 8 метров до 4, 5 м. Плюс второй этаж — изменится высота дома, потому мои окна будут серьезно затенены. Может ли это служить поводом для изменения размера стройки ?

И такой нюанс, строительство вместо реконструкции — норма или нарушение? Если не достроит в срок, то затем стройка становится самовольной? Одни вопросы, помогите пож-та!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Ольга 06/04/2017 19:27

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

В этой ситуации Вы мало чего можете добиться: во-первых, земля не находится у Вас в собственности, во-вторых, у соседа получено разрешение на реконструкцию, а в случае окончания его срока действия, он его может продлить. И последний момент - администрация подтверждает, что стройка ведется в соответствии с разрешением.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 10/04/2017 04:21

2 maybe-e (Сочи)

Поможет ли тот факт, что при написании заявления от соседей, было указано "разрешение на строительство в соответствии с техническим паспортом", в решении суда "обязать администрацию выдать разрешение на реконструкцию", а в разрешении на реконструкцию "разрешить с доведением размеров до" ? Ни соседи, ни суд, не разрешали увеличивать площадь! Неужели это несущественно? И еще, для продления разрешения на реконструкцию срок пропущен, до окончания действия разрешения осталось месяц, если точнее 37 дней. И для продления требуется нотариальное согласие соседей, которого сосед знает, ему не получить. По истечении разрешенного срока, получается можно подавать в администрацию или суд для признания самовольного строительства?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Ольга 11/04/2017 19:41

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Администрация не правомерна признавать строения самовольной постройкой и обязывать собственника их сносить. Это может признать только суд. Вы, конечно, можете обратиться в суд, но лучше до того, как сосед узаконит реконструкцию.

  ответить

    0  

Гость 247863 12/04/2017 22:45

1 anonim-247863 (Москва)

Что делать если строится дом на расстоянии 2,9 метра от межи с соседом, а не как положено 3 метра?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247863 13/04/2017 10:35

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, земельный участок у Вас в собственности? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247464-1563   Гость 247863 19/05/2017 13:23

4 anonim-247464-1563 (Ульяновск)

Соседский сарай построен в 40см от забора. Сейчас он надстраивает на сарае мансарду. Строение затеняет наш сад-огород. Прав ли он? Ответьте пожалуйста.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247464-1563 19/05/2017 16:34

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Сосед не прав, так как такую постройку как сарай необходимо размещать на расстоянии 1 метр от забора. Обратитесь в местную администрацию.

  ответить

    0  

Гость 247352 14/04/2017 10:54

8 anonim-247352 (Ростов-на-Дону)

Добрый день! Живу в многоквартирном доме (12 этажей), на 2 этаже. Прям напротив моих окон (нашего дома) возводят торгово-офисное здание, расстояние от крыльца дома до стройки всего 8 метров. По проекту новое торгово-офисное здание должно было быть 2-х этажей, сейчас строят уже 4. У меня итак северная сторона, а сейчас возводят эту махину так близко, солнечного света совсем нет. Между нашим домом и стройкой только тротуар. На данное строительство у них есть разрешение на строительство. Неужели им законно разрешили строительство настолько близко к многоквартирному дому? От строительного забора они отступили не больше метра, строят совсем в плотную. Какие документы запросить чтобы убедиться что строительство идет с нарушениями? А затем с жалобой? Спасибо!

  ответить

    0  

Владислав К.   Гость 247352 14/04/2017 12:39

513 kashalot (Красногорск)

Это нарушение, причем можно обращаться напрямую в СЭС. Интересно было бы посмотреть на такую стройку.

  ответить

    0  

Гость 247352   Владислав К. 20/04/2017 11:22

8 anonim-247352 (Ростов-на-Дону)

строительство строительство строительство

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247352 14/04/2017 19:34

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо запросить у застройщика офиса градостроительный план земельного участка ( ГПЗУ), на основании которого застройщик получал разрешение на строительство. В нем должны быть указаны все отступы и территория на земельном участке, где можно строить данный объект.

  ответить

    0  

Гость 247352   Богушевский Ярослав 20/04/2017 11:29

8 anonim-247352 (Ростов-на-Дону)

Разве с 2014 года, по земельному кодексу, не требуется проект планировки территории в границах многоквартирной застройки? Или это распространяется только на участки в границах которых расположены многоэтажки, а не на соседние участки? По пзз мы в одной зоне.

Является град план общедоступным? Застройщик отказывается предоставить паспорт объекта и град план. Можно ли запросить его в администрации? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247352 25/04/2017 17:17

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Проект планировки территории может быть как утвержден, так и нет. Обязательного порядка в этом случае нет. Вам необходимо отталкиваться от ГПЗУ. Вы можете обратиться в отдел архитектуры Вашей администрации, у них есть дубликаты всех выданных ГПЗУ и эта информация является общедоступной.

  ответить

    0  

Гость 247352   Богушевский Ярослав 25/04/2017 19:07

8 anonim-247352 (Ростов-на-Дону)

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247733 21/04/2017 23:55

6 anonim-247733 (Нижний Новгород)

Здравствуйте! На участке (в собственности ИЖС) старый жилой дом (собственность) по красной линии. Хочу построить дом в 20м от красной линии. Там есть уже фундамент (несогласованный). Получила ГПЗУ, разрешенное использование Ж-1, фундамент в зоне застройки, теперь надо заказать СПОЗУ для разрешения на строительство. Специалист в архитектуре мне сказала, что разрешение на строительство нужно получать, расположив новый дом по красной линии, а когда получим разрешение, то можно уже строить и в глубине участка, лишь бы параметры заявленного дома совпадали. Поэтому старый дом на СПОЗУ должен быть демонтированным, тк он мешает встать новому (ширина участка 16 м). Это верно?

И еще один момент, сейчас посмотрела ГПЗУ, на 5 метров в глубину участка от красной линии и на 8 метров по ширине участка вдоль красной линии полукруг охранной зоны водопровода. То есть, она проходит по территории моего существующего ветхого дома. В связи с этим, если показать демонтированным старый дом, то по красной линии все равно не разрешат строить. Как быть?

Дополню свой вопрос, около дома в метре от фундамента построили колодец, наверное водопроводный, раз теперь в радиусе 5 метров охранная зона. ГПЗУ прикрепляю

план участка

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247733 25/04/2017 13:30

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Вы можете на СПОЗУ вообще не показывать старый дом, спроектируйте только новый дом. Почему Вам специалист сказал, что нужно сторить только по красной линии? Вы можете сделать отступ в глубь участка (в СПОЗУ) и получить разрешение?

  ответить

    0  

Гость 247733   Богушевский Ярослав 25/04/2017 19:50

6 anonim-247733 (Нижний Новгород)

Спасибо большое, Ярослав, Вы мне ответили уже в соседней теме, что в СПОЗУ не надо указывать старый дом, а только место, где будет новый. Тем не менее в архитектуре мне сегодня сказали, что можно в СПОЗУ указать и старый дом, и новый в глубине участка! То пугали, что не дадут разрешение на новый, если будет на СПОЗУ старый, а то вдруг и пусть будет и старый, и разрешим строить новый, и не по линии застройки! Разные специалисты по-разному вещают. Вам большое спасибо!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Анна 11/08/2017 16:13

2 cool.anna8361 (Москва)

Добрый день! Подскажите пожалуйста, у меня такая ситуация: построили кирпичный жилой дом, но не выдержали расстояние до соседнего дома (5 м) и границы соседнего участка (1м). Соседями являются мои родители напополам с другими соседями (дом поделён на 2 части у них). Для разрешения на строительство в ГПЗУ немного сдвинули дом на схеме чтобы получить это разрешение. Соседи не против, мы даже ходили к юристу и составляли соглашение. Даже если мне дом зарегистрируют, чем это грозит в дальнейшем? Если вдруг через 50 лет будут другие там соседи и будут не согласны с границами? Или эти соседи вдруг передумают и мой дом им мешать станет. Или может быть проверки какие-то будут? Помогите пожалуйста с ответом.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Анна 15/08/2017 08:36

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Сейчас пока проверок в части отступов со стороны администрации (по нашему опыту) не проводится. Но что будет через 50 лет трудно сказать. Сейчас Вам необходимо обязательно зарегистрировать дом. То, что соседи дали нотариальное согласие, очень хорошо. В случае судебных разбирательств, если дом будет зарегистрирован, построен по всем строительным нормам и не будет нести угрозу жизни и здоровью людей, все должен быть в порядке

  ответить

    0  

Анна   Богушевский Ярослав 16/08/2017 00:21

2 cool.anna8361 (Москва)

Огромное Вам спасибо!

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247508-2020 23/08/2017 14:19

1 anonim-247508-2020 (Москва)

Добрый день. Есть полученное в 2008 году разрешение на строительство на участке в деревне для ведения ЛПХ. В градостроительном плане земельного участка определены зоны. По плану от начала участка отмечена зона строительства гаража 6 метров, далее зона строительства жилого дома. Мы ошибочно отступили не 6 метров, а 5 метров и построили фундамент жилого дома. Гараж строить не планируем. Подскажите, не будет ли считаться, что фундамент построен с нарушениями и не соответствует плану? Не будет ли в дальнейшем это препятствием для ввода дома в эксплуатацию и оформлению документов на собственность? Вроде бы по правилам от начала участка и 5 метров отступить достаточно.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-2020 25/08/2017 05:45

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Вам лучше написать нам на почту pravo@pravozem.ru и оставить Ваш контактный номер телефона. Мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247392   Богушевский Ярослав 28/08/2017 11:27

1 anonim-247392 (Москва)

Добрый день. Написала вам на почту.

  ответить

    0  

Гость 247325-2042 26/08/2017 10:00

3 anonim-247325-2042 (Подольск)

У нас очень похожая ситуация. От красной линии до дома — 3 метра. Только сделали мы это сознательно — наша улица имеет одну полосу движения, по СНИП это соответствует определению "проезд" (отступ должен быть не менее 3 метров). Дело в том, что с другой стороны участка у нас оказалась охранная зона высоковольтной линии 10кВт — почти 10 метров, поэтому мы максимально прижались к проезду. При выдачи ГПЗУ нам сказали, что позиция Управления капитального строительства такая, что если проезд называется улицей — надо отступать 5 метров, не важно что улица своим характеристикам не соответствует (по СНИП улица должна иметь минимум 2 полосы движения). Как нам быть? Стены уже построены, сейчас делаем крышу. Земля ИЖС, в деревне.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247325-2042 29/08/2017 20:33

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Так как Ваш земельный участок предназначен для ИЖС, то для регистрации права собственности на жилой дом Вам будет необходимо разрешение на строительство, но судя по всему Вы его не получали. На основании полученного Вами ГПЗУ готовится Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) на которой будет видно, что Вы расположили жилой дом в нарушение выданного ГПЗУ и скорее всего Вам откажут в выдаче разрешения. Но всегда остается возможность признать право собственности на самовольно выстроенный жилой дом в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247325-2042   Богушевский Ярослав 06/09/2017 08:15

3 anonim-247325-2042 (Подольск)

В Управлении капстроительства нам посоветовали обратиться в местную сельскую администрацию. В этот понедельник нам подписали СПОЗУ и поставили печать, т. е. согласовали размещение дома в 3-х метрах от красной линии с фразой "разрешаем всем, не сносить же дома". Сегодня идём подавать документы на разрешение на строительство.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247833 06/01/2018 22:09

3 anonim-247833 (Москва)

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Планируем построить деревянный дачный дом в СНТ. Размер участка не позволяет соблюсти СНиП 30-02-97 в соответствии с которым Минимальные противопожарные расстояния между деревянными домами (нашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Какие возможны последствия если мы все же построим дом с нарушением этого СНиП?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247833 07/01/2018 18:10

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите, какая у Вас площадь участка, какая категория и вид разрешённого использования?

  ответить

    0  

Гость 247833   Богушевский Ярослав 08/01/2018 00:09

3 anonim-247833 (Москва)

Добрый день. Участок стандартный 20 (ширина) на 30 в СНТ, соответственно планируется построить дачный дом для сезонного проживания. С двух сторон в 3 метрах от забора деревянные дома соседей. Скажите насколько в настоящее время актуален и обязателен этот СНиП? Правильно понимаю что в нашем случае соблюдение или несоблюдение этих СНиПов не имеет значения при процессе регистрации и может аукнуться только если будет пожар либо кто-то из соседей подаст в суд?

*точнее не дачный, а садовый дом так как участок для садоводства.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247833 08/01/2018 22:50

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, все верно. При регистрации отступы от границы земельного участка не будут учитываться в Росреестре. Воаросы могут возникнуть либо вследствии возгорания объекта (ов), либо при обращении соседей в суд. И здесь уже буде назначена экспертиза и судья будет принимать решение о сносе.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247534 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247534, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.