Регистрация | Вход

Строительство при несоблюдении СНиП

    +3  
 

Варвара Сырых 05/02/2017 13:06

4vk-varvara-6100

план строительства А/Н Правозем

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Просмотрела множество страниц со СНиП, перед тем как начать строительство. В основном, везде было 3 метра от соседей и 5 метров от дороги. Летом залили основательный фундамент (переделать его уже не получится), от соседей расстояние даже чуть больше 3 метров, от дороги более 5 метров, от забора у дороги 3,20. Но когда получили градостроительный план, оказалось, что 5 метров должно быть от забора, а не от дороги. Красная линия проведена по границе заборов, а не по дороге. У нас от забора получается 3,25 м. Выходит, что разрешение на строительство уже не получим?

Можно ли будет в данном случае через суд получить разрешение на строительство? Слышали вариант, что лучше поставить стены (уже будет капитальное сооружение) и тогда обратиться в суд за разрешением. Как лучше поступить?

Тему «Строительство при несоблюдении» просмотрело: 5 556 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 33 817 чел. | Online: 594 чел. и гостей: 6 543 чел.

Комментарии (41)
    0  

Владимир 05/02/2017 13:11

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Покажите план. Нюансов очень много. Какой фундамент, материал стен?

  ответить

    0  
 

Варвара Сырых   Владимир 05/02/2017 13:23

4 vk-varvara-6100

Фундамент ленточный: бетон с арматурой, глубина 1,5 метра. Стены будут из блоков и кирпича. Фундамент в левом верхнем углу, если по плану смотреть. От соседей слева 3 метра есть, а вот где показано 5 метров до забора показано, там 3,20.

план строительства

  ответить

    +9  

Владимир   Варвара Сырых 07/02/2017 14:14

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Ответ такой: изначально нужно было получить ГПЗУ, а потом уже начинать строительство, выдержав все отступы. В таком случае разрешение на строительство уже не выдадут, так как не соблюдены СНиП.

Сейчас Вам необходимо достроить дом и регистрировать право собственности по суду, предварительно получив отказ в отделе архитектуры и градостроительства в местной администрации. Только таким образом Вы сможете зарегистрировать дом.

  ответить

    0  
 

Варвара Сырых   Владимир 07/02/2017 20:25

4 vk-varvara-6100

Участок находится в собственности. Большое спасибо Вам за информацию!

Получается, ставим хотя бы стены с крышей (это уже будет капитальное строение). Подаем заявление на получение разрешения строительства, где нам отказывают, так как несоблюдение СНиП. Идем в суд, для того, чтобы разрешили зарегистрировать построенный дом.

Насколько вероятно, что его разрешат зарегистрировать с нарушениями через суд? И не скажут сносить или переносить построенные стены? Самый важный вопрос.

Пытаюсь найти у кого-то схожие с нашей ситуации, чтобы в этом разобраться, но пока не попадались такие.

  ответить

    +8  

Владимир   Варвара Сырых 14/02/2017 18:49

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Смотрите, у Вас два варианта:

  1. Вы переносите фундамент и строите дом без нарушений СНиП;
  2. Вы строите дом на месте, где залит фундамент. Далее обращаетесь к тех. экспертам и они делают заключение о том, что дом построен в соответствии со всеми строительными нормами. По суду, приложив к пакету документов это заключение, регистрируете право собственности на дом. Большая вероятность того, что Вам его зарегистрируют.

В практике юристов "Правозем" по таким делам иски всегда удовлетворяют.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247270 25/03/2017 08:48

5 anonim-247270 (Туапсе)

Здравствуйте. У меня есть разрешение на строительство, но я построил его в другом месте участка. Чем это мне грозит?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247270 27/03/2017 20:05

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Грозит это тем, что кадастровый инженер не сможет сформировать технический план, так как разрешение на строительство, которое должно входить в состав технического плана, не будет соответствовать. Оно, по сути, выдано на другой объект. А если даже и сформирует тех. план, вряд ли Росреестр поставит на кадастровый учет и зарегистрирует дом.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 247352 14/04/2017 10:54

8 anonim-247352 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. Живу в многоквартирном доме (12 этажей), на 2 этаже. Прям напротив моих окон (нашего дома) возводят торгово-офисное здание, расстояние от крыльца дома до стройки всего 8 метров. По проекту новое торгово-офисное здание должно было быть двухэтажным, сейчас строят уже 4. У меня итак северная сторона, а сейчас возводят эту махину так близко, солнечного света совсем нет. Между нашим домом и стройкой только тротуар. На данное строительство у них есть разрешение. Неужели им законно разрешили строительство настолько близко к многоквартирному дому? От строительного забора они отступили не больше метра, строят совсем в плотную. Какие документы запросить, чтобы убедиться, что строительство идет с нарушениями? А затем с жалобой? Спасибо!

  ответить

    0  

Владислав К.   Гость 247352 14/04/2017 12:39

513 kashalot (Красногорск)

Это нарушение, причем можно обращаться напрямую в СЭС. Интересно было бы посмотреть на такую стройку.

  ответить

    0  

Гость 247352   Владислав К. 20/04/2017 11:22

8 anonim-247352 (Ростов-на-Дону)

строительство строительство строительство

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247352 14/04/2017 19:34

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо запросить у застройщика офиса градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), на основании которого застройщик получал разрешение на строительство. В нем должны быть указаны все отступы и территория на земельном участке, где можно строить данный объект.

  ответить

    0  

Гость 247352   Богушевский Ярослав 20/04/2017 11:29

8 anonim-247352 (Ростов-на-Дону)

Разве с 2014 года по земельному кодексу не требуется проект планировки территории в границах многоквартирной застройки? Или это распространяется только на участки, в границах которых расположены многоэтажки, а не на соседние участки? По ПЗЗ мы в одной зоне.

Является градостроительный план общедоступным? Застройщик отказывается предоставить паспорт объекта и градостроительный план. Можно ли запросить его в администрации? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247352 25/04/2017 17:17

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Проект планировки территории может быть как утвержден, так и нет. Обязательного порядка в этом случае нет. Вам необходимо отталкиваться от ГПЗУ. Вы можете обратиться в отдел архитектуры Вашей администрации, у них есть дубликаты всех выданных ГПЗУ, и эта информация является общедоступной.

  ответить

    0  

Гость 247352   Богушевский Ярослав 25/04/2017 19:07

8 anonim-247352 (Ростов-на-Дону)

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247642-1396 23/04/2017 06:04

3 anonim-247642-1396 (Москва)

Добрый день! Имеется в собственности 2/3 частного дома. Так как дом ветхий, свою часть снесли и залили фундамент с отступом от второго хозяина 1 метр, поэтому нарушены отступы. Отступать больше не получилось бы, т. к. с другой стороны дома речка. В архитектуре, вероятнее всего, не дадут разрешение на строительство, т. к. нарушение СНиП. Ходили к ним на консультацию. Они сказали, что нужно сделать съемку, затем назначат комиссию, которая и даст ответ. Если ответ будет отрицательный, то только через суд. Можно ли сейчас строиться без разрешения и заниматься всеми документами после строительства, или может есть еще какие-то пути. Дом и земля находится в собственности, в черте городе, назначение земли — ИЖС. Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247642-1396 24/04/2017 14:12

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, новую часть дома Вы хотите построить аналогично старой? Или будут меняться площадь и конфигурация? Новый фундамент залит по тем же границам, что и старый?

  ответить

    0  

Гость 247707-1441   Богушевский Ярослав 25/04/2017 19:02

1 anonim-247707-1441 (Пермь)

Дом на 2 хозяина. У нас в собственности 2/3, у второго хозяина 1/3. Мы свою часть снесли и залили фундамент на месте старого с небольшими изменениями. Дом был деревянный, сейчас строим из кирпича.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247707-1441 28/04/2017 19:36

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Какие именно изменения у Вас будут? И что с площадью нового дома? Будет меняться или нет? От ответов на эти вопросы и зависит, как Вам дальше поступить.

  ответить

    0  

Наталья   Богушевский Ярослав 11/08/2017 23:00

1 nalta6474 (Челябинск)

Здравствуйте. Ситуация такая: у нас есть участок 6 соток в СНТ, первая линия (граничит с городом). На участке имелся маленький домик, мы его убрали и на месте его залили фундамент 12×12. Недавно нам сказали, что застройка не должна быть больше 20% от участка, а в СанПиН от 2011 года стоит 30%. Чему верить? И если все-таки 20%, то как лучше оформить строительство (снос или реконструкция)?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Наталья 17/08/2017 21:01

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, необходимо провести топографическую съемку и далее разрабатывать ГПЗУ. Только после этого ситуация уже должна быть ясна.

  ответить

    0  

Гость 247464-1563 19/05/2017 13:23

4 anonim-247464-1563 (Ульяновск)

Соседский сарай построен в 40 см от забора. Сейчас он надстраивает на сарае мансарду. Строение затеняет наш сад-огород. Прав ли он? Ответьте, пожалуйста.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247464-1563 19/05/2017 16:34

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Сосед не прав, так как такую постройку, как сарай, необходимо размещать на расстоянии 1 метр от забора. Обратитесь в местную администрацию.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247632-1823 10/07/2017 17:20

2 anonim-247632-1823 (Иркутск)

Добрый день. Приобрели участок под ИЖС с домом в деревне. Дом построен на границе участка с соседом. Его хотели отремонтировать и расширить, но в процессе выяснилось, что все почти гнилое. Разобрали до фундамента, который затем долили, в том числе и на увеличенную часть дома. Разрешение не было получено. На месте старого дома возвели новый сруб, вдоль границы увеличив на 4 м. Стал 6*10, был по плану 6*6. На всем протяжение выстроенного дома с соседской стороны так же имеются хоз. постройки вплотную к границе нашего участка. От соседей поступили претензии по несоблюдению норм — отступить на 3 м от границы участка. Как поступить в данной ситуации? Будет ли это реконструкцией или строительством нового дома?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247632-1823 11/07/2017 14:59

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите схематичный план участка, как ранее было и как стало.

  ответить

    0  

Гость 247632-1823   Богушевский Ярослав 16/07/2017 06:30

2 anonim-247632-1823 (Иркутск)

Добрый день. Уточняю, что категория земли у нас: для ведения личного подсобного хозяйства. Схемы прилагаю.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247632-1823 20/07/2017 18:53

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Так как на строительство старого дома разрешение на строительство вы не получали, то разрешение на проведение его реконструкции получить будет невозможно. Старый дом необходимо ликвидировать в ГКН на основании акта обследования земельного участка кадастровым инженером и прекратить на него право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Есть два варианта решения этой ситуации:

  1. Получить разрешение на строительство, при этом с согласия соседей (составляется в нотариальной форме и прикладывается к заявлению о выдаче градостроительного плана земельного участка) уменьшить отступ от границы смежного (соседнего) земельного участка до линии фундамента дома. Согласно требований СНиП отступы должны составлять минимум 3 м от границы смежного участка и 5 м от проезжей части.
  2. Признать право собственности на вновь возведенный жилой дом в судебном порядке.

  ответить

21 день спустя
    0  

Анна 11/08/2017 16:13

2 cool.anna8361 (Москва)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. У меня такая ситуация: построили кирпичный жилой дом, но не выдержали расстояние до соседнего дома (5 м) и границы соседнего участка (1 м). Соседями являются мои родители напополам с другими соседями (дом поделён на 2 части у них). Для разрешения на строительство в ГПЗУ немного сдвинули дом на схеме, чтобы получить это разрешение. Соседи не против, мы даже ходили к юристу и составляли соглашение. Даже если мне дом зарегистрируют, чем это грозит в дальнейшем? Если вдруг через 50 лет будут другие там соседи и будут не согласны с границами? Или эти соседи вдруг передумают, и мой дом им мешать станет. Или может быть проверки какие-то будут? Помогите, пожалуйста, с ответом.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Анна 15/08/2017 08:36

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Сейчас пока проверок в части отступов со стороны администрации (по нашему опыту) не проводится. Но что будет через 50 лет, трудно сказать. Сейчас Вам необходимо обязательно зарегистрировать дом. То, что соседи дали нотариальное согласие, очень хорошо. В случае судебных разбирательств, если дом будет зарегистрирован, построен по всем строительным нормам и не будет нести угрозу жизни и здоровью людей, все должен быть в порядке.

  ответить

    0  

Анна   Богушевский Ярослав 16/08/2017 00:21

2 cool.anna8361 (Москва)

Огромное Вам спасибо!

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247508-2020 23/08/2017 14:19

1 anonim-247508-2020 (Москва)

Добрый день. Есть полученное в 2008 году разрешение на строительство на участке в деревне для ведения ЛПХ. В градостроительном плане земельного участка определены зоны. По плану от начала участка отмечена зона строительства гаража 6 метров, далее зона строительства жилого дома. Мы ошибочно отступили не 6 метров, а 5 метров и построили фундамент жилого дома. Гараж строить не планируем. Подскажите, не будет ли считаться, что фундамент построен с нарушениями и не соответствует плану? Не будет ли в дальнейшем это препятствием для ввода дома в эксплуатацию и для оформления документов на собственность? Вроде бы по правилам от начала участка и 5 метров отступить достаточно.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-2020 25/08/2017 05:45

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Вам лучше написать нам на почту pravo@pravozem.ru и оставить Ваш контактный номер для подробной консультации.

  ответить

    0  

Гость 247392   Богушевский Ярослав 28/08/2017 11:27

1 anonim-247392 (Москва)

Добрый день. Написала вам на почту.

  ответить

    0  

Гость 247325-2042 26/08/2017 10:00

3 anonim-247325-2042 (Подольск)

У нас очень похожая ситуация. От красной линии до дома 3 метра. Только сделали мы это сознательно. Наша улица имеет одну полосу движения. По СНиП это соответствует определению "проезд" (отступ должен быть не менее 3 метров). Дело в том, что с другой стороны участка у нас оказалась охранная зона высоковольтной линии 10 кВт, почти 10 метров, поэтому мы максимально прижались к проезду. При выдачи ГПЗУ нам сказали, что позиция Управления капитального строительства такая, что если проезд называется улицей, то надо отступать 5 метров. И не важно, что улица своими характеристиками не соответствует (по СНиП у улицы должно быть минимум 2 полосы движения). Как нам быть? Стены уже построены, сейчас делаем крышу. Земля ИЖС, в деревне.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247325-2042 29/08/2017 20:33

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Так как Ваш земельный участок предназначен для ИЖС, то для регистрации права собственности на жилой дом Вам будет необходимо разрешение на строительство. Судя по всему, Вы его не получали. На основании ГПЗУ готовится Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). На схеме будет видно, что Вы расположили жилой дом, нарушив выданный ГПЗУ. Скорее всего, Вам откажут в выдаче разрешения. Но всегда остается возможность признать право собственности на самовольно выстроенный жилой дом в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247325-2042   Богушевский Ярослав 06/09/2017 08:15

3 anonim-247325-2042 (Подольск)

В Управлении капитального строительства нам посоветовали обратиться в местную сельскую администрацию. В этот понедельник нам подписали СПОЗУ и поставили печать. Согласовали размещение дома в 3-х метрах от красной линии с фразой: "Разрешаем всем, не сносить же дома". Сегодня идём подавать документы на разрешение на строительство.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247833 06/01/2018 22:09

3 anonim-247833 (Москва)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Планируем построить деревянный дачный дом в СНТ. Размер участка не позволяет соблюсти СНиП 30-02-97, в соответствии с которыми минимальное противопожарное расстояние между деревянными домами (нашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Какие возможны последствия, если мы все же построим дом с нарушением этих СНиП?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247833 07/01/2018 18:10

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какая у Вас площадь участка, какая категория и вид разрешённого использования?

  ответить

    0  

Гость 247833   Богушевский Ярослав 08/01/2018 00:09

3 anonim-247833 (Москва)

Добрый день. Участок стандартный, 20 (ширина) на 30, в СНТ. Соответственно, планируется построить дачный дом для сезонного проживания. С двух сторон в 3 метрах от забора деревянные дома соседей. Скажите, насколько в настоящее время актуальны и обязательны эти СНиП? Правильно понимаю, что в нашем случае соблюдение или несоблюдение этих СНиП не имеет значение при процессе регистрации и может аукнуться, только если будет пожар, либо кто-то из соседей подаст в суд?

*Точнее не дачный, а садовый дом так как участок для садоводства.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247833 08/01/2018 22:50

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, все верно. При регистрации отступы от границы земельного участка не будут учитываться в Росреестре. Вопросы могут возникнуть либо вследствие возгорания объекта (-ов), либо при обращении соседей в суд. И уже будет назначена экспертиза, и судья будет принимать решение о сносе.

  ответить

    0  

Гость 247783-988   Богушевский Ярослав 25/05/2018 21:01

1 anonim-247783-988 (Рейкьявик)

Добрый день. Залили фундамент на общедолевой земле (без разрешения). Затем произвели раздел участка и межа проходит в 70 см от фундамента. Как теперь продолжать строительство? Сосед грозит снести через суд.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247783-988 28/05/2018 15:17

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какой объект вы собирались строить жилой или нежилой? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247304 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247304, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.