Регистрация | Вход

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

    +67  
 

Николай Фомичев 23/10/2015 12:41

6lufox (Пушкино)

дом под снос А/Н Правозем

Здравствуйте. Приобрел участок 12 соток, на нем стоит ветхий дом 1 этажный с пристройкой, части крыши нет, окон и дверей тоже. Хочу на месте старого дома возвести новый по площади больше и в 2 этажа. Какие мне для этого нужны документы и в какую инстанцию обратиться сначала, и дают ли разрешение на снос старого и возведение нового дома, если я собственник участка? Какой размер штрафа за самовольный снос строения на территории моего участка?

Тему «Строительство нового дома на месте старого.» просмотрело: 94 596 чел. | Сейчас просматривают: гости: 9 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 30 158 чел. | Online: 822 чел. и гостей: 8 690 чел.

Комментарии (436)
    +3  

Гость 24795 23/10/2015 12:59

16 anonim-24795

Зачем платить 100 — 200 тыс рублей, если можно сделать по уму. Для оформления Вам нужен только Технический паспорт и всё. При покупке дома вы получали техпаспорт на домовладение. При сносе и реконструкции большей части дома нужен новый паспорт на жилой дом.

Смотрите в оба, когда получите паспорт. У меня дом на плане земельного участка не внесли дворовую, хотя в прежнем паспорте и на плане пометка стояла.

  ответить

    +2  

Владимир 24/10/2015 15:05

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Здравствуйте, попробую ответить на поставленные вами вопросы по отдельности. Платить штраф не нужно, снимать дом с учета необходимо. Хозяева домов без разрешения могут сносить дом, только если он не стоит на кадастровом учете. Поэтому никакой штраф платить не нужно. Узнайте сначала, стоит ли дом на учете, если что — обязательно снимайте с учета. Технический паспорт обязательно нужен, но это на этапе оформления нового дома.

  ответить

    0  

Гость 247376   Владимир 04/11/2016 11:17

4 anonim-247376 (Тюмень)

Здравствуйте, Владимир. Вопрос по ликвидации права собственности. У меня сестра проживала в деревне в деревянном доме. 2 октября 2014 года она заколотила все окна, двери и уехала в город к брату на постоянное место жительство. Снялась с регистрационного учета и т. д. 10 сентября 2016 года, администрация сельского поселения обратилась в суд о признании земельного участка и дома собственностью муниципального образования. Скажите, пожалуйста, правомерны ли действия Администрации?

дом под снос

  ответить

    0  

Владимир   Гость 247376 09/11/2016 15:05

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Уточните, какие документы изначально были на данную недвижимость и землю. Еще лучше отснять и показать. Пришлите на адрес pravo@pravozem.ru.

  ответить

    0  

Ирина   Владимир 15/03/2017 10:29

4 iri-089

Владимир, доброго дня. В 1986 г. мои родители купили участок со старым домом и построили двухэтажный дом на месте старого. Первый хозяин тоже хотел построить дом, но не успел (по случаю смерти). У него были такие документы, как разрешение на строительство и технический план дома. Мои родители построили наш дом с разрешения на строительство бывшего владельца. Сейчас, после смерти отца — владельца этого дома, нам необходимо оформить документ на право собственности. У нас нет разрешения на строительство дома на имя отца, разрешения на снос старого дома, разрешения на эксплуатацию нового дома. Этих документов нет даже в архиве. Как нам в этом случае правильно оформить право на собственность и регистрационное удостоверение? Спасибо.

  ответить

    0  

Владимир   Ирина 15/03/2017 11:21

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Ирина, Вы собственник земельного участка? Какая категория земельного участка и вид разрешенного использования?

Для оформления дома на земельном участке необходимо предоставить всего два документа. На земельных участках населенных пунктов: свидетельство и кадастровый паспорт на дом. На земельных участках сельскохозяйственного назначения: свидетельство и заполненная и подписанная декларация. В том и другом случае оплачивается и прикладывается госпошлина.

Для того чтобы поставить дом на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для формирования технического плана. Дополнительных документов для регистрации дома (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) органы Росреестра не требуют до 2018 года, так как действует упрощенный порядок регистрации недвижимости. Если остались вопросы, пишите, буду рад помочь.

  ответить

    0  

Ирина   Владимир 16/03/2017 22:09

4 iri-089

Нам в ЖКХ оформили АКТ обследования строения старого дома на имя бывшего владельца дома, и в пункте «Перечень и списание жилых построек» указали новый жилой двухэтажный дом. Вопрос: правильно ли они указали дом на списание?

АКТ с указанием сноса нового дома

  ответить

    0  

Владимир   Ирина 18/03/2017 20:45

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Для того чтобы снять дом (старый дом) с кадастрового учета и погасить запись в ЕГРП (прекратить право), оформляйте акт обследования кадастрового инженера. Данный документ предназначен в первую очередь для кадастровой палаты.

После подачи акта обследования Вам снимут старый дом с кадастрового учета и выдадут кадастровый паспорт с отметкой.

Затем Вам необходимо подать кадастровый паспорт с заявлением о прекращении права собственности. Какие-то иные документы (Акт обследования ЖКХ или Акт сноса БТИ) не принимают в Росреестре для прекращения права.

Если у Вас оформлен старый дом, о котором запись в ЕГРП, необходимо сначала прекратить право на него, далее оформить новый дом, как было сказано выше.

  ответить

    0  

Ирина   Владимир 19/03/2017 10:47

4 iri-089

Спасибо большое!

  ответить

    +5  

Гость 247653   Владимир 24/08/2017 18:26

1 anonim-247653 (Москва)

Добрый день. С 1 января 2017 года пункт от 1 марта 2018 года (регистрация без разрешения на строительство) удалён для земель ЛПХ и ИЖС. Либо получать разрешение на строительство, либо регистрировать по суду. Мы с этим уже столкнулись.

  ответить

    0  

Гость 247387-618   Владимир 03/02/2018 11:22

1 anonim-247387-618 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте Владимер у нас в 2009 году сгорел дом и мы на месте старого построили дом по больше теперь город подает в суд о сносе здания нашего, а у нас другого жилья нет что делать.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247387-618 03/02/2018 21:42

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы зарегистрировали новый дом? Какая категория и вид разрешенного использования участка?

  ответить

    0  

сергей   Владимир 05/05/2017 21:29

1 сергей1960 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте! Помогите разобраться. С давних времен в Ленинградской области стоял деревянный дом. Пожар. Дом сгорел и на фундаменте, по состоянию на 2017 год остались зарегистрированы 6 человек. Они решили продать то, что имели и продали. Новый хозяин зарегистрировал своего знакомого на этот фундамент. 5 человек выписались. В итоге, на данный момент 2 человека остались прописаны. По всем записям фундамента осталось 9%. Собственник на месте старого фундамента построил новый, не взяв ни у кого разрешения. Администрации это не понравилось. Земля оказалась не в собственности и не в аренде. Администрация против выдачи земли под какой-либо вид.

Вопрос: можно ли продолжать строительство и потом зарегистрировать новый дом, руководствуясь "дачной амнистией"? Вообще, как быть?

С уважением Сергей.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   сергей 10/05/2017 17:24

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Не совсем понятно в собственности ли у Вас находится земля или нет? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 241701 26/10/2015 14:12

18 anonim-241701

Николай, вначале сносите дом. При сносе, следите, чтобы строительный мусор не попадал на соседние участки, это повод для суда, и если на участке маленькая постройка, которая нигде не зарегистрирована, то можете смело сносить, никуда ходить не нужно.

  ответить

    0  

Гость 247402   Гость 241701 15/10/2016 11:42

1 anonim-247402 (Омск)

Мы так и сделали, снесли старый и построили новый 2-х этажный. Теперь говорят, что это самострой.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 28/10/2015 00:52

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Николай, дом на кого зарегистрирован, Вы владелец только участка? Если постройка зарегистрирована на вас, то вызывайте "правоземовцев" или БТИ. Они оформят вам справку, что дом уже снесли. С этим актом удалите записи из кадастра недвижимости. После этого относите заявление в Росреестр. Если строение не в собственности, то подымайте архивы. Если Вы владелец и участка и дома, то пишите заявление, что сносите и строите новый дом. Выдают разрешение, как предоставите подробный план сноса дома и укажите источники дохода. Последнее подтвердит вашу способность на строительство нового дома. Вызываете бригаду и приступаете.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 246542 09/12/2015 19:24

11 anonim-246542

Ярослав, здравствуйте. Прошу проконсультировать. Сношу дом. Фундамент крепкий, цемент аж синий, как в марке 500. Нет смысла трогать. Трещин нет и на твердость проверку прошел. Строили на совесть. Если сносить только стены, а фундамент оставить то это частичный снос, или это не должно никого волновать?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 246542 12/12/2015 10:52

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Сносите только дом и цокольную часть фундамента. Построите себе новый дом на пару метров в сторону. Если делали на совесть, как вы пишите, то удаление подземной части фундамента. Это выйдет вам в кругленькую сумму, так как там, наверняка, придется удалять сваи и разрывать котлован, который с большой вероятность еще залит бетоном целиком.

  ответить

    0  

Служивый   Гость 246542 13/12/2015 09:36

PRO4468 taraba (Дедовск)

Целесообразнее построить новый дом в нескольких метрах от старой постройки, если вопрос только в деньгах. Я не пожалел денег на новый фундамент, когда строил. Хотя, как и Вы, участок с домом покупал под снос.

Затраты Вас ждут в любом случае. После сноса старого здания понадобится многое сделать. Подготовить участок к возведению нового здания. Вывезти мусор. Подготовить подъезд к участку техники. Обустроить бытовки, кухню для строителей, сарай для хранения строительных материалов. Это немалые растраты.

  ответить

    0  

Гость 246542   Служивый 13/12/2015 11:21

11 anonim-246542

Спасибо за совет. Купил участок со старым домом и сам не рад. Участок сам по себе маленький, а построить дом в другом месте не могу. Вот теперь не знаю, что с ним делать. Получается, старое строение рушить сопоставимо стоимости самого участка.

  ответить

    +7  

Служивый   Гость 246542 14/12/2015 17:58

PRO4468 taraba (Дедовск)

Иногда легче продать участок со старым домом, чем сносить.

  ответить

    0  

Гость 247579-1255   Служивый 01/03/2017 16:01

2 anonim-247579-1255 (Самара)

Почему нам по этой процедуре акта обследования пришел отказ, когда все документы соответствовали.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247579-1255 01/03/2017 16:42

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Уточните свой вопрос.

  ответить

    0  

Гость 247416   Богушевский Ярослав 18/03/2017 12:32

3 anonim-247416 (Набережные Челны)

Здравствуйте, Ярослав. У меня в собственности земельный участок под ЛПХ (земли населенных пунктов) и дом. В этом доме живут мои родители. Газ и электричество есть. Размеры 5 на 8, зал 5 на 5, и кухня 5 на 3. Хочу снести кухню и впритык построить новый дом из газоблока и кирпича. Чтобы заново не проводить газификацию, да и участок небольшой. По такой схеме до границы с соседями остается 3 м, а до границы (забора) 5 м. Газовые трубы проходят в 2 метрах от забора со стороны улицы, а электрические столбы в 3,5 метрах от забора. Дорога в 4-5 метрах от забора. Могу ли я самостоятельно снести и возвести новый дом? Какие документы собрать? Какие манипуляции мне нужно проделать? Полностью не могу снести, т. к. нужно где-то жить.

План строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247416 21/03/2017 07:24

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо построить новый дом. Для этого нужно начать с межевания земельного участка. Далее сделать топосъемку, получить ГПЗУ, сформировать СПОЗУ и получить разрешение на строительство. Далее строить дом. По мере того как дом будет построен, можно будет снести старый дом, и на основании акта о ликвидации внести изменения в ЕГРН в части прекращения права собственности на старый дом.

  ответить

    0  

Гость 247627-1134 15/02/2017 17:09

3 anonim-247627-1134 (Тула)

Как снести старый жилой дом, в нем есть вода, газ, электричество. Хочу снести старый и поставить новый дом, какие нужны документы, и куда надо изначально обратится?

  ответить

    +3  

Владимир   Гость 247627-1134 17/02/2017 18:30

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Добрый день. Процедура выглядит следующим образом. Вы фактически сносите дом, далее наш кадастровый инженер может сформировать Вам акт обследования. Затем, на основании этого документа, мы снимаем с кадастрового учета дом. В итоге получаем кадастровый паспорт, где указано, что данного объекта не существует.

  ответить

    0  

Гость 247579-1254   Владимир 01/03/2017 16:00

6 anonim-247579-1254 (Москва)

Владимир, объясните, пожалуйста. У нас есть старый кирпичный дом в собственности, земля так же в собственности. К этому дому пристроен ещё дом (общая стена). Сейчас хотим снести свой дом и на другом месте построить новый. Как следует поступить? Куда обращаться? С чего начинать? Истринский район.

Забыла уточнить, что у каждого дома свой хозяин. Земля также отделена забором и в собственности у каждого.

  ответить

    0  

Владимир   Гость 247579-1254 03/03/2017 16:41

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Добрый день. Так как Вы являетесь собственником, Вы можете снести свою часть дома при условии, что не нарушится конструкция дома. Также Вы можете взять согласие второго содольщика о том, что он согласен на снос части дома. После сноса части дома Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который сделает акт обследования. На основании акта обследования ликвидируете запись об объекте недвижимости из ЕГРН.

  ответить

    0  

Гость 247579-1254   Владимир 06/03/2017 09:41

6 anonim-247579-1254 (Москва)

Владимир, насчёт согласия соседа. Я обязательно должна его получить, или могу обойтись без него? Спасибо.

  ответить

    +2  

Владимир   Гость 247579-1254 06/03/2017 12:32

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Конечно, желательно его получить, чтобы в последствии не было никаких препятствий со стороны соседей при строительстве и узаконивание дома.

  ответить

    0  

Гость 247579-1254   Владимир 09/03/2017 20:42

6 anonim-247579-1254 (Москва)

А в каком формате должно быть это согласие? Просто, в произвольной форме от руки или специальная форма и заверена? Спасибо.

И тогда ещё один вопрос. Для строительства дома в другом месте мы тоже должны заручиться согласием соседей?

  ответить

    +1  

Владимир   Гость 247579-1254 10/03/2017 17:36

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Согласие пишете в произвольной форме, обязательно с подписью Вашей и соседа. Образцы и примеры можете посмотреть в интернете. А для строительства нового дома согласие соседа не нужно.

  ответить

    0  

Гость 247575 02/03/2017 16:02

2 anonim-247575 (Санкт-Петербург)

Строительство нового дома рядом со старым. Не дают разрешение на строительство

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня на участке стоит домик в котором я живу. Хочу построить новый, но мне не дают разрешение на строительство. Говорят, надо сносить старый, чтоб построить новый. Но снести я его не могу, потому что я в нем живу. Как мне быть с этим?

  ответить

    0  

Вячеслав Колоколов   Гость 247575 02/03/2017 20:56

472 povod

Если будете строить без разрешения, вам 100% штраф влепят, причем не маленький.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247575 03/03/2017 16:06

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам официальный отказ предоставили, или все только на словах? Пришлите документы на дом и на участок мне на почту pravo@pravozem.ru.

  ответить

    0  

Гость 241897   Богушевский Ярослав 05/03/2017 17:09

10 anonim-241897

Здравствуйте, Ярослав! Просветите в моей ситуации. Залил новый фундамент, а старый снесенный мной дом не снял с кадастрового учета. Сейчас начал снимать. Вопрос: снимут, если новый фундамент уже залит и частично перекрывает пятно застройки старого дома?

  ответить

    +11  

Богушевский Ярослав   Гость 241897 09/03/2017 14:27

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете ликвидировать старый дом и зарегистрировать новый объект. Для это Вам нужно пригласить на земельный участок кадастрового инженера, который составит акт обследования. Акт обследования формируется в электронном виде. На его основании снимается старый дом с кадастрового учета, юрист "Правозем" получает кадастровый паспорт о снятии с кадастрового учета. Далее, на основании этого паспорта, подаете в Росреестр заявление о прекращении права собственности на дом. Для реконструкции дома Вам потребуется разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию.

  ответить

    0  

Гость 241897   Богушевский Ярослав 16/03/2017 14:06

10 anonim-241897

Ярослав, спасибо. Очень полезная информация. Еще пару вопросов. Я строю на месте старого состоящего на кадастровом учете доме. Как мне лучше оформить, чтобы меньше бумажной волокиты для меня было (так как дом снес, а с учета еще не снимал), как реконструкцию или как постройку нового дома?

  ответить

    +16  

Богушевский Ярослав   Гость 241897 18/03/2017 07:19

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

До 01.03.2018 года действует упрощенный порядок регистрации права на дом для физических лиц. Если дом, отдельно стоящий, количество этажей не более 3-х, дом для проживания одной семьи. Законодатель разрешил акт ввода дома в эксплуатацию не предоставлять в Росреестр. Регистрация права собственности на дом будет либо на основании декларации (для земель сельхозназначения), либо по кадастровому паспорту (для земель населенных пунктов). Подробнее смотрите Ст. 25.3 ФЗ 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

  ответить

    0  

Гость 247814 12/03/2017 22:51

1 anonim-247814 (Москва)

Здравствуйте. Прошу совета. Есть участок в собственности (земли населённых пунктов, ЛПХ) в Подмосковье. Достался моей маме по завещанию от ее отца. На участке стоит старый-престарый дом (конец 19 века, еще прадедушки). Проверяли, дом нигде не учтен. Используется как дача.

Планируем строить новый дом рядом. Старый будем сносить, как только построим новый, т. к. жить на время строительства где-то надо. Нужно ли разрешение на строительство? И как его получить в данной ситуации?

Спасибо!

  ответить

    +5  

Владимир   Гость 247814 13/03/2017 16:47

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Добрый день. Для начала Вам необходимо сделать межевание земельного участка, если его нет. Далее делаете топосъемку, на основании которой получаете ГПЗУ. Далее формируется СПОЗУ (проектировщиком). На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаете разрешение на строительство.

Следующий этап — это строительство дома. Затем кадастровым инженером формируется технический план, на основании которого Вы ставите дом на кадастровый учет и регистрируете. Если нужна помощь в получении и формировании документов, то можете обратиться в нашу компанию, так как мы оказываем такого рода услуги.

  ответить

    0  

Гость 247447 17/03/2017 13:18

1 anonim-247447 (Оренбург)

Добрый день. У нас вот такая ситуация: есть старый дом в собственности, земля так же в собственности. К этому дому пристроен ещё дом (общая стена). У них в собственности только дом, а земля — нет. Мы свою часть дома сломали (общую стену оставили), построили новый дом. Как теперь правильно оформить новую постройку? Возможно ли нам от них отделиться, чтобы в документах была собственность не 50/50, а наш участок 100 и их участок 100.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247447 17/03/2017 21:03

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, Вы новый дом построили на месте старого дома? Так же с общей стеной? Покажите план участка вместе с расположенными домами.

  ответить

    0  

Надежда   Богушевский Ярослав 07/05/2017 21:55

2 bel_ka (Москва)

У нас тоже похожая ситуация. Есть старый дом в собственности, земля так же в собственности. К этому дому пристроен ещё дом (общая стена). У них в собственности и дом, и земля. Рядом еще дом с участком, все в собственности, но общих стен нет. Мы свою часть дома сломали. Общую стену оставили, ее утеплили пеноплексом. К их фундаменту хотим подлить бетон для укрепления. Сейчас хотим на старом месте построить новый дом такого же размера, каким и был прежний, с той же этажностью и площадью. Нам нужно это как-то дополнительно оформлять? Есть ли какие-то нормы? Как мы должны утеплить им стену и укрепить фундамент? Заранее спасибо.

P.S. Согласие от соседей на реконструкцию со сносом есть. Оформляли мировым соглашением, когда разделяли дом и участок в натуре из долевой собственности.

Не уточнила, у нас земли населенных пунктов, для ИЖС. И дом, и земля стоят на кадастровом учете.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Надежда 16/05/2017 13:49

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Для понимания полной ситуации, необходимо ознакомиться с мировым соглашением. Можете прикрепить фото или ксерокопии? Если Вы построили новый дом, то нужно его также оформлять, т. е. получать разрешение на строительство. По утеплению соседской стены, как таковых СНиП нет, все зависит от Вашей совести.

  ответить

    0  

Гость 247703-693   Гость 247447 3 дня назад

1 anonim-247703-693 (Владикавказ)

Что у вас в итоге получилось?

  ответить

    0  

Гость 247272 18/03/2017 08:52

1 anonim-247272 (Москва)

Здравствуйте. Вопрос вот в чем. Муж получил в наследство дом. Он очень старый, но у него есть сзади пристройка, которую мы строили совместно с родителями. Для жилья она не пригодна, т. к. нет в ней коммуникаций, но в плане на дом она есть. Хотим перестроить старый дом, то есть снести старые стены и построить новые, не затрагивая коммуникаций, на тот же фундамент. Вопрос: нужно ли мне глушить все коммуникации (газ, свет, воду). И какие разрешения мне нужно взять, т. к. хочу провести реконструкцию за счёт материнского капитала?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247272 20/03/2017 21:34

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо уточнить в Администрации, а также в газовой службе и др. нужно ли отключать коммуникации или нет. Для того, чтобы ответить на Ваш второй вопрос необходимо, чтобы Вы указали назначение и вид разрешенного использования земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247886 21/03/2017 18:17

5 anonim-247886 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. У меня в собственности есть участок в черте города, назначение земли — индивидуальный жилой дом. На участке старый дом по красной линии, дом жилой в собственности. Хочу построить дом в глубине участка. Там есть уже фундамент (несогласованный). Но недавно зону, где расположен мой участок, изменили на ОД-1. Разрешат ли мне строить дом на участке и не по красной линии? Заказала ГПЗУ для разрешения на строительство. Жду, что выдадут.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247886 24/03/2017 12:45

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. После того как Вы получите ГПЗУ, будет понятно, где Вы можете строить дом. Там будет указано пятно застройки, в пределах которого можно строить. По нормам Вы, наоборот, должны отступать от красной линии по 5 метров, а не строить на красной линии.

  ответить

    0  

Гость 247886   Богушевский Ярослав 21/04/2017 18:33

5 anonim-247886 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. Пишу в продолжении своего вопроса от 21.03.2017. У меня в собственности есть участок в городе, назначение земли — ИЖС. На участке старый жилой дом по красной линии, находится в собственности. Хочу построить дом в глубине участка. Там есть уже фундамент (несогласованный). Получила ГПЗУ, процент застройки 40%, фундамент в зоне застройки. Теперь надо заказать СПОЗУ для разрешения на строительство. Если на СПОЗУ будет наш фундамент, ничего страшного? Или его надо как-то по-другому обозвать. Специалист мне сказала, что разрешение на строительство нужно получать по красной линии, поэтому старый дом на плане должен быть демонтированным, т. к. он мешает встать новому (ширина участка 16 м). А когда получим разрешение, то можно уже строить и в глубине участка, лишь бы параметры заявленного дома совпадали.

И еще в конце участка, где был всегда малинник, отрезали кусок сада 16 на 16 м, назвав ее зоной объекта культурного наследия. Как это может повлиять на выдачу разрешения на строительство? Когда выкупала землю в собственность в 2010 году, делала археологическую экспертизу, что "на участке отсутствует исторически ценный культурный слой". Или за 7 лет могли придумать новую ценность? Заранее спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247886 25/04/2017 12:31

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

В СПОЗУ Вам не нужно показывать ни старый дом, ни фундамент нового. В зоне, где Вы можете построить дом (согласно ГПЗУ), размещаете новый дом, точнее, его контуры. Проектировщик показывает отступы, длину и ширину дома, и подаете ГПЗУ и СПОЗУ в отдел архитектуры для получения разрешения на строительство.Кто "отрезал" кусок сада? Эта часть входит в пятно застройки в ГПЗУ, и на этой части тоже будет дом?

  ответить

    0  

Гость 247733   Богушевский Ярослав 25/04/2017 13:27

6 anonim-247733 (Нижний Новгород)

Ярослав, огромное спасибо за Ваши консультации. Редко встречаются такие грамотные и опытные специалисты, как Вы.

С куском в конце сада разобралась. Он не входит в пятно застройки. Наши культуро- и краеведы полгода назад нашли на соседней улице очередной объект культурного наследия и очертили вокруг него 200 метров защитную зону. Часть моего участка как раз туда и попала (хорошо, что не весь).

У меня есть проект дома, но насколько я поняла, достаточно в СПОЗУ указать основные параметры дома (длину, высоту, ширину), старый дом и фундамент не показывать. Я могу сразу разместить на СПОЗУ новый дом там, где он будет, в 20 м от красной линии, которая совпадает по ГПЗУ с линией застройки? Я прочитала в одном из Ваших ответов, если дом построен в другом месте, отличающемся от того, на котором разрешили строительство, то могут его и не зарегистрировать впоследствии.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247733 03/05/2017 17:39

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Да, все верно. В СПОЗУ указываете основные параметры дома (контуры) в пределах территории застройки и, как я понял, он будет совпадать с фундаментом.

  ответить

    0  

Гость 247489-2296   Богушевский Ярослав 05/10/2017 14:14

1 anonim-247489-2296 (Иркутск)

Здравствуйте, в 2013 году купили дом с использованием материнского капитала, на участке 3 сотки. Назначение земли — под ИЖС. Дом на две половины, одна из которых — нежилая. Хотим снести эту половину и заново отстроить. Нужно ли брать какие — нибудь разрешения?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247489-2296 06/10/2017 06:59

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если будет меняться площадь и конфигурация половины, которую Вы хотите построить, то это будет считаться реконструкцией. Необходимо будет проводить топосьемку, формировать ГПЗУ, СПОЗУ, получать разрешение на реконструкцию, затем получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и вносить изменения в ЕГРН.

  ответить

    0  

Гость 247183 23/03/2017 06:37

1 anonim-247183 (Кемерово)

Здравствуйте. Хочу купить дом на материнский капитал. Земля в собственности, дом на учете. Дом планирую снести, так как он очень старый и требует больших затрат для ремонта. На его месте хочу построить новый. Меня интересует, дадут ли мне разрешение на строительство дома, ведь покупка была сделана на материнский капитал.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247183 23/03/2017 14:20

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Уточните, пожалуйста, категорию и вид разрешенного использования земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247497 27/03/2017 14:13

1 anonim-247497 (Красноярск)

Добрый вечер! Моя свекровь 11 лет назад построила на собственном земельном участке дом рядом со старым домом. После старый дом снесла. Сейчас она хочет его продать. Как ей поступить, ведь документы у неё на старый дом, который был гораздо меньше вновь построенного.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247497 27/03/2017 16:59

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите категорию и вид разрешенного использования земельного участка. От этого будет зависеть, каким образом Вам нужно будет оформить новый дом.

  ответить

    0  

Гость 247630   Богушевский Ярослав 27/03/2017 17:16

1 anonim-247630 (Красноярск)

Я уточню. Сейчас уже поздно звонить ей. Знаю только, что земельный участок под жилой дом и ЛПХ.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247630 27/03/2017 21:16

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Судя по всему, у Вас земли населенных пунктов. Для того чтобы зарегистрировать дом на такой земле, необходимо получить разрешение на строительство. Далее сформировать тех. план (формируется кадастровым инженером) и регистрировать дом. Другой вариант — регистрация по суду. На старый дом Вам необходимо оформить акт обследования и вносить изменения в ЕГРН в части ликвидации старого дома.

  ответить

    0  

Гость 247757   Богушевский Ярослав 30/05/2017 21:26

1 anonim-247757 (Москва)

Добрый день, у нас такая же ситуация. Новый дом частично построен на месте старого (снесли двор). Про разрешение на строительство не задумывалась, т. к. по нормам все в порядке. Далее собираемся сносить старый дом совсем. Как нам теперь правильно все оформить? Дают ли разрешение на строительство на уже построенный дом? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247757 07/06/2017 10:14

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? Был ли у Вас зарегистрирован старый дом? Какие у Вас есть документы на новый дом? Все ли в порядке в части отступов?

  ответить

    0  

Гость 240940 29/03/2017 11:31

1 anonim-240940

Здравствуйте! Залили фундамент, а так как участок 6 соток, не отступили 3 метра от соседнего участка. Подскажите, как выйти из ситуации без потерь и признания самовольной постройки? Дело в том, что в архитектуре настаивают на градостроительных нормах и грозят не ввести дом в эксплуатацию. Как обойти в моем случае отступ 3 метра от межи соседнего участка, так как фундамент уже залит с нарушением?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 240940 30/03/2017 15:51

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Зависит от того, какая категория земель. Если это земли сельхозназначения, то Вы можете сейчас уже заниматься регистрацией дома. Право собственности на дом регистрируется по декларации. Если земли населенных пунктов, то нужно сделать проект дома, техплан на дом. Техплан в электронном виде подается в кадастровую палату для постановки дома на кадастровый учет, и после получения кадастрового паспорта Вы регистрируете право собственности на дом. Тема по нарушениям норм строительства здесь.

  ответить

    0  

Гость 241897   Богушевский Ярослав 30/03/2017 23:30

10 anonim-241897

Но я уже был в архитектуре, где написал заявление на разрешение строительства. Выходит, этого делать не надо было! Я поторопился, как быть? Написать повторно на отказ от разрешения, или это мне никаким образом не помешает?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 241897 03/04/2017 17:56

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Поторопились.

  ответить

    0  

Гость 247659 31/03/2017 18:18

1 anonim-247659 (Омск)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Я снес старый дом, от него осталась часть фундамента. Залил поверх новый, но не выступая за пределы старого дома. Сейчас получил градостроительный план. Получается, что фундамент выступает за пятно застройки на 1 метр (примерно), а до границы участка ещё 2 метра. Могу ли я строить дом и потом оформить его беспрепятственно?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247659 04/04/2017 21:25

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

У Вас получается, что ГПЗУ не будет соответствовать построенному дому. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите схему со всеми расстояниями и пятном застройки.

  ответить

    0  

Гость 247426   Богушевский Ярослав 02/07/2017 12:28

1 anonim-247426 (Омск)

Здравствуйте. Это оказывается ерунда. Самая большая проблема оказывается в том, что земельный участок находится в зоне исторического наследия, а это добавляет трудностей. Копать, говорят, нельзя без представителей, а у меня уже фундамент залит, а получить разрешение без согласования исторического отдела невозможно.Теперь и не знаю, что делать.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247426 05/07/2017 07:50

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Старый дом у Вас был зарегистрирован? Оформляли ли Вы документально его снос? Будет ли площадь нового дома отличаться от площади старого?

  ответить

    0  

Гость 274703 02/04/2017 21:08

2 anonim-274703

Здравствуйте. В моей собственности есть жилой частный дом, который я снес и на его месте (на старом фундаменте) возвел новый дом с увеличением жилой площади. Разрешения на снос старого дома и разрешения на реконструкцию у меня не было. Как мне зарегистрировать новый дом и какие штрафные санкции меня ждут?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 274703 03/04/2017 19:16

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо ликвидировать старый дом и зарегистрировать новый. Справка о ликвидации 12 тысяч рублей. Ликвидация в ГКН 8 тысяч рублей. Ликвидация в ЕГРП 8 тысяч рублей. Регистрация нового дома, технический план 20 тысяч рублей. Постановка на ГКН 12 тысяч рублей. Регистрация 13 тысяч рублей. Если земли сельхоз под садоводство или дачное строительство, то регистрация всего 13 тысяч рублей.

  ответить

    0  

Гость 274703   Богушевский Ярослав 05/04/2017 07:15

2 anonim-274703

Огромное спасибо за подробную информацию!

  ответить

    0  

Гость 247884-1925   Богушевский Ярослав 03/08/2017 23:19

1 anonim-247884-1925 (Уфа)

Здравствуйте. На дачном участке рядом со старым домом построил новый. Старый собираюсь сносить. Как оформить документы по сносу старого и регистрации нового? Заранее благодарен.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247884-1925 08/08/2017 15:11

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите категорию земли и ВРИ. Участок у Вас в собственности?

  ответить

    0  

Гость 247383   Богушевский Ярослав 08/12/2017 11:23

5 anonim-247383 (Москва)

Вам необходимо ликвидировать старый дом и зарегистрировать новый. Справка о ликвидации 12 т. Руб. Ликвидация в ГКН 8 т. Руб Ликвидация в ЕГРП 8 т. Руб. Регистрация нового дома Тех план 20 т. Руб. Постановка ГКН 12 т. Руб. Регистрация 13 т. Руб. Если земли сельхоз под садоводство, или дачное строительство, то регистрация всего 13 т. руб

Обьясните пожалуйста зачем мне платить за все эти справки, если я на месте старого дома возвёл такой же по габаритам новый, документы от старого в порядке. Какие претензии?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247383 09/12/2017 06:20

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите какие точно документы есть на старый дом?

  ответить

    0  

Гость 247383   Богушевский Ярослав 10/12/2017 18:27

5 anonim-247383 (Москва)

Все документы. Мать вступала в наследство от её родителей после их смерти. 1.5 года оформляла. Дом, границы участка. Всё оформлено. Конкретно-Право собственности на дом и Право собственности на участок.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247383 14/12/2017 17:30

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

У Вас есть техпаспорт выданный до 2013 года?

  ответить

    0  

Гость 247383   Богушевский Ярослав 15/12/2017 20:16

5 anonim-247383 (Москва)

Техпаспорт составлен по состоянию на 31 июля 2007 года.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247383 17/12/2017 12:00

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

У Вас имеется технический паспорт, соответственно все данные которые в нем содержаться передали в кадастровую палату до 2013 года, теперь если не оформлять новый дом, а оставить старые документы, то все данные, а именно: 1) План помещений 2) поэтажный план 3) Материал стен 4) Площадь и так далее Во всех базах будут только старого дома, если захотите еще раз сделать технический документ для банка и так далее у Вас выявят перепланировки и не соответствие, так что Вам решать когда заниматься обновлением документов.

  ответить

    0  

Гость 247154 06/04/2017 06:00

1 anonim-247154 (Южно-Сахалинск)

Здравствуйте. Хочу снести ветхий дом и на том месте поставить новый. Вопрос: что делать если вся моя семья в нем прописана, выписываться?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247154 06/04/2017 16:08

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Да, Вам придется выписаться, так как старый дом будет ликвидирован как фактически, так и по документам. Т. е. Вам необходимо будет снести дом, сделать акт обследования (делает кадастровый инженер) и подавать документы на снятие объекта с кадастрового учета и регистрации.

  ответить

    0  

Людмила 08/04/2017 23:50

2 komila-85 (Санкт-Петербург)

Прошу проконсультировать. Покупаем участок, который был взят в аренду. Построен «картонный дом». Через месяц участок был оформлен в собственность, еще через месяц дом снят с учета, снесен. После этого мы его приобрели. Будут ли проблемы при получении разрешения на строительство, могут ли еще быть какие проблемы в дальнейшем?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Людмила 11/04/2017 17:34

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Самое главное, что дом был построен и зарегистрирован. Ликвидирован дом также, как я понимаю, в соответствии со всеми этапами законодательства (сделан акт ликвидации, затем снятие с кадастрового учета и регистрации). Теперь Вы должны провести межевание на земельном участке (если его не делали), топосъемку, получать ГПЗУ, формировать СПОЗУ, и на основании этого получать разрешение на строительство. Проблем быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247642-1396 12/04/2017 17:31

3 anonim-247642-1396 (Москва)

Прошу проконсультировать. Имеется в собственности частный дом, вернее 1/3 его часть. Дом ветхий, поэтому свою половину снесли и залили фундамент на месте старого. Что лучше получить, разрешение на строительство или на реконструкцию? Или лучше вообще пока не получать, а сначала построить без разрешения? Ходили в отдел архитектуры. Сказали, что нужно было брать разрешение на снос дома и затем уже заливать фундамент с отступом три метра. Подскажите, как лучше сделать? Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +1  

Смирнов Дмитрий   Гость 247642-1396 13/04/2017 17:56

782 smirnov.d

Подскажите, где территориально находится Ваш участок вместе с домом? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Вам в любом случае необходимо сделать акт обследования, снимать объект с кадастрового учета и регистрации.

  ответить

    0  

Гость 247824 12/04/2017 22:07

2 anonim-247824 (Москва)

Здравствуйте. Подскажите, как зарегистрировать дом? Есть в собственности, у отца и его сестры, земельный участок и дом на нём (наследство). Был снесён старый дом с капитальным фундаментом и построен двухэтажный свайный фундамент большего размера. Никуда не обращались. Что делать в первую очередь, чтобы оформить дом только на отца? Необходимо ли от второго собственника (сестры отца) отказные или дарственная? ИЖС, деревня.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247824 14/04/2017 18:14

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

В первую очередь Вам необходимо ликвидировать в части кадастрового учета и записей в органе регистрации (Росреестре) старый дом. Далее делать межевание земельного участка (если еще не делали), затем топосъемку, ГПЗУ, СПОЗУ и получать разрешение на строительство. После делать технический план и регистрировать право собственности. Либо узаконивать через суд право собственности. Для того чтобы собственником стал только Ваш отец необходимо, чтобы сестра по договору дарения передала свою часть имущества. Отказные в этом случае не имеют юридической силы.

  ответить

    0  

Гость 247824   Богушевский Ярослав 17/04/2017 13:09

2 anonim-247824 (Москва)

К кому обращаться за техническим планом? По факту старого дома уже нет, его могут снять с учёта в Росреестре? И если через суд, то как будет это происходить, какова сумма штрафа? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247824 17/04/2017 13:50

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас земельный участок находится в Московской области, то мы Вам можем в этом помочь, так как предоставляем такие услуги. Наш кадастровый инженер сформирует акт обследования, чтобы снять дом с учета и ликвидировать права собственности на него. Если право собственности на новый дом Вы хотите узаконивать через суд, то в этом случае наш кадастровый инженер делает досудебную строительную экспертизу, на основании которой мы подаем иск в суд и представляем Ваши интересы в суде. Также при такой процедуре обязателен технический паспорт.

  ответить

    0  

Гость 247266 13/04/2017 08:43

5 anonim-247266 (Новосибирск)

На участке земли населенных пунктов (ЛПХ) старый 1-этажный дом, купленный вместе с участком. Этот дом был снесен без разрешения. Участок в собственности, дом состоял на кадастровом учете без оформления в собственность. На его месте выстроен новый 3-х этажный дом, также без разрешения и оформления соответствующих документов. Каким образом сейчас можно легализовать новый дом?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247266 14/04/2017 17:36

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Сейчас Вам необходимо, чтобы кадастровый инженер сделал акт обследования, и на его основании вносить изменения в кадастровый учет и ликвидировать Ваш старый дом в Росреестре. Далее Вы должны узаконить новый дом. Подскажите, где территориально он находится?

  ответить

    0  

Гость 247266   Богушевский Ярослав 15/04/2017 06:18

5 anonim-247266 (Новосибирск)

В черте города, земли населенных пунктов.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247266 17/04/2017 15:03

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Это Московская область?

  ответить

    0  

Гость 247266   Богушевский Ярослав 18/04/2017 21:18

5 anonim-247266 (Новосибирск)

Нет, другой регион.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247266 19/04/2017 14:04

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Тогда Вам необходимо на основании акта обследования снимать с кадастрового учета старый дом. Новый дом Вы можете узаконить по суду либо путем получения разрешения на строительство (делаете межевание участка, топосъемку, получаете ГПЗУ, формируете СПОЗУ и получаете разрешение на строительство). Если у Вас нарушены отступы от границ, то лучше делать досудебную строительную экспертизу и обращаться в суд.

  ответить

    +12  

Гость 247266   Богушевский Ярослав 19/04/2017 18:57

5 anonim-247266 (Новосибирск)

Спасибо, вы даёте очень толковые ответы и комментарии всем обратившимся, очень конкретно и понятно.

  ответить

    0  

Гость 247917 18/04/2017 00:10

3 anonim-247917 (Нижний Новгород)

Постройка дома на участке ИЖС

Доброго Вам дня. Подскажите, пожалуйста. Покупаю участок 17 соток. На нем по документам дом 60 м2, на самом деле он снесен. Границы участка есть, и строить собираюсь за 3 метра от соседних участков, как положено.

Можно ли мне построить дом в 2 этажа без разрешения, опираясь на модернизацию дома или еще как. Просто один юрист сказал, что строить без проблем, так как в эту деревню никто не наведывается, после постройки только позвать газовиков. Какой грозит штраф, и могу ли я все-таки просто начать строительство на своем участке?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247917 19/04/2017 16:05

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247917   Богушевский Ярослав 20/04/2017 00:33

3 anonim-247917 (Нижний Новгород)

Для проживания, а то есть ИЖС.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247917 20/04/2017 16:16

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если Вы сейчас построите дом на месте нового, то он не будет соответствовать площади по документам (от старого дома). Т. е. это будет другой объект, не старый дом, и документы нужно будет получать новые (выписка ЕГРН). Но Вам их не выдадут, так как Вы не сможете зарегистрировать дом без разрешения на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247516 18/04/2017 14:35

2 anonim-247516 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как надо поступать в данной ситуации. Имею участок в садоводстве на правах члена данного садоводства, т. е. участок не приватизирован. Хочу снести старый дом и построить новый, большего размера и этажности. Что для этого необходимо, чтобы было правомерно?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247516 18/04/2017 20:40

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какие документы на дом и участок у Вас имеются?

  ответить

    0  

Гость 247516   Богушевский Ярослав 19/04/2017 13:02

2 anonim-247516 (Санкт-Петербург)

Имеется книжка члена садоводства и гербовое свидетельство на дом. Сам участок не приватизирован.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247516 19/04/2017 18:48

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вам ни в коем случае нельзя сносить старый дом, пока Вы не в собственности земельный участок, так как Вам могут отказать в оформлении права собственности. Для начала необходимо сделать схему расположения земельного участка и указать на ней домовладение. Далее получить постановление о формировании земельного участка. Затем сформировать межевой план, поставить на кадастровый учет земельный участок и подавать на выкуп через межведомственную комиссию. И выкупать по цене 3 процента от кадастровой стоимости. "Правозем" занимается такими работами, можете связаться с нами по рабочему телефону либо написать на нашу почту.

  ответить

    0  

Гость 247791   Богушевский Ярослав 23/04/2017 21:06

1 anonim-247791 (Санкт-Петербург)

Хочу уточнить, в связи с чем я должна выкупать землю по цене 3% от кадастровой стоимости?

  ответить

    +14  

Богушевский Ярослав   Гость 247791 24/04/2017 11:53

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

В соответствии со ст. 39 Земельного кодекса РФ. На данный момент эта земля является муниципальной собственность, но так как Вы построили там дом и узаконили его, то имеете преимущественное право покупки. Величина процента зависит от того, где территориально находится земельный участок, и какие нормативно-правовые акты действует в местном органе власти (администрации).

  ответить

    0  

Гость 247212 24/04/2017 08:29

6 anonim-247212 (Пенза)

Добрый день. Живем в ветхом доме (частная собственность), который может рухнуть в любой момент. Вокруг дома делаем фундамент и обкладываем кирпичом, в последствии старый дом будет снесен изнутри. Проблема в том, что новый фундамент с лицевой стороны не будет соответствовать старым размером. Слегка будет выпирать на муниципальную землю, т. к. из-за ветхости не подкопать близко к стене (завалинки снесены, старый фундамент — земляная засыпка). С документами все в порядке (свидетельство, технический паспорт, кадастровый паспорт). Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить? Что будет за незаконный захват примерно 20 см по длине стороны 8 метров? Когда начинать оформление? Заранее благодарны.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 24/04/2017 14:53

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Есть ли забор на участке и проведено ли межевание? На основании чего Вы делаете вывод о захвате муниципальной земли? На сколько новый дом не будет соответствовать старому (площадь, этажность)?

  ответить

    0  

Гость 247212   Богушевский Ярослав 25/04/2017 08:26

6 anonim-247212 (Пенза)

Спасибо, что отвечаете. Вот, что я нашла в документах:

  • объект права: земельный участок;
  • категория земель: земли населенных пунктов;
  • разрешенное использование: размещение домов индивидуальной жилой застройки. 

Межевание проведено. Дом будет по площади, как старый. Только четвертая задняя сторона, которая в нашем дворе, увеличится на 1 метр, плюс мансарда. В этой истории я полный "чайник". Вот, что из "землеустроительного дела по межеванию земельного участка":

план участка

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 25/04/2017 13:12

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Смотрите, если у Вас прибавляется 1 метр плюс мансарда, то получается, что меняются и площадь, и конфигурация старого дома. Вам необходимо будет снять с регистрации старый дом (на основании акта обследования), получать всю разрешительную документацию на новый дом и строить.

  ответить

    0  

Гость 247212   Богушевский Ярослав 25/04/2017 14:41

6 anonim-247212 (Пенза)

Спасибо огромное! Только еще подскажите. Многие советуют, что лучше сначала снести и построить, а потом оформлять. Как выгоднее и лучше?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 28/04/2017 19:17

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вы можете сначала снести и построить либо построить и снести. Но обязательно нужно получить всю разрешительную документацию (ГПЗУ, разрешение на строительство). Также Вы можете по факту снести дом, а документально получить разрешение на реконструкцию. Так как право собственности на старый дом у Вас есть, и он будет идентичен старому, то можете провести это все как реконструкцию.

  ответить

    0  

Гость 247312 26/04/2017 09:49

3 anonim-247312 (Долгопрудный)

День добрый. Помогите понять порядок действий в нашей ситуации.

Приобрели участок (точнее два участка, не межеванных, оба огорожены одни забором), на одном стоит старый дом. Этот дом мы планируем снести и на его месте построить другой, но немного больше по размеру (красные линии не заденем). Наш участок на границе города, и сейчас идут рядом активные застройки высотных домов. Поэтому решили сперва получить разрешение на строительство дома, чтобы все было по закону. Но когда обратились в контору, где занимаются получением разрешения (сами не можем, так как работаем), они сказали, что сперва нужно снести старый дом и только тогда делать топографию и подавать прошение на строительство. Так ли это? Если можно, подскажите план пошаговых действий (хотя бы укрупнено). Заранее спасибо!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247312 28/04/2017 16:36

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Опишу весь порядок действий:

  • для начала Вам необходимо провести межевание на участке, на котором Вы планируете строить дом;
  • далее необходимо сделать съемку участка;
  • следующим этапом будет получение ГПЗУ, где Ваш старый дом отображаться не будет! Соответственно и сносить старый пока смысла нет;
  • затем составляется СПОЗУ, на основании которого, в том числе и ГПЗУ, необходимо получить разрешение на строительство. Тогда уже можно снести старый дом и строить новый.

  ответить

    0  

Гость 247312   Богушевский Ярослав 05/05/2017 12:49

3 anonim-247312 (Долгопрудный)

Спасибо за развернутый ответ!

  ответить

    0  

Гость 247212 27/04/2017 07:29

6 anonim-247212 (Пенза)

Каковы штрафные санкции при реконструкции частного дома без согласования?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 28/04/2017 12:03

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Можете скинуть на pravo@pravozem.ru план или чертежик, чтобы мы посмотрели, в чем именно заключалась Ваша реконструкция. Дом до реконструкции был зарегистрирован? Подскажите еще один важный момент. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247212   Богушевский Ярослав 28/04/2017 18:20

6 anonim-247212 (Пенза)

Дом в черте города, назначение — ИЖД с правами собственника. Стройка на месте старого дома: до реконструкции площадь 42 м2, после -70 м2, бревенчатые стены заменены на блоки. Скажите, пожалуйста, узаконивать только через суд, и какой штраф?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 10/05/2017 12:38

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вы старый дом совсем снесли? Был ли он зарегистрирован? Какие документы есть на старый дом?

  ответить

    0  

Гость 247369 30/04/2017 11:54

1 anonim-247369 (Красноярск)

Здравствуйте. Есть старый дом в центральном районе города, который достался по наследству. Дом в аварийном состоянии (проблема с фундаментом). Хочу его продать, не получается. Земля стоит намного дороже, чем дом. Со старым домом не берут, говорят, все равно его сносить. Землю без дома готовы купить. Собственник земли я, а дом поделен на 3 доли 2/4 мои и по 1/4 у двух моих детей. Построить новый дом нет возможности, так как у меня многодетная семья, денег на стройку нет. Заказал кадастровую стоимость дома, она составила 850000 рублей. Кадастровой палаты у нас в городе нет, и стоимость определялась дистанционно из районного центра. В реальности у меня готовы купить землю за 700 тысяч рублей, но без дома. Подскажите, как поступить?

  1. Можно ли снести дом, ведь у детей там 2 доли (у них есть еще доли в квартире, где мы все проживаем).
  2. Если мне продавать дом, как есть, мне не даст добро опека, так как за дом люди не готовы платить, а готовы купить землю. То есть кадастровая цена дома намного выше рыночной цены. Сам дом риелторы оценивают не более 200 тысяч рублей, земля — 700-800 тысяч рублей.

Причем землю за большие деньги хотят купить только без дома, а с домом, говорят, сносить большие расходы. Как я почитал у вас на сайте, действительно много расходов. Подскажите, как лучше продать дом? Сейчас в семье финансовые затруднения. Жена с дочкой в отпуске по уходу сидит, я 1 работаю. Есть ли помощь многодетным в случае аварийности жилья в частном доме или только в квартирах?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247369 16/05/2017 15:02

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Вам необходимо сделать акт осмотра, такой документ делают кадастровые инженеры. Акт осмотра зафиксирует, что на данном участке отсутствует объект капитально строительства (т. е. есть, но аварийный). И на основание этого снять с кадастрового учета и с регистрационного. В итоге у Вас останется только земля, которую Вы без проблем продадите (но в этом случае, нужно будет согласие с органов опеки на продажу земли).

  ответить

    0  

Гость 247834 05/05/2017 10:18

3 anonim-247834 (Уфа)

Добрый день, Ярослав. Подскажите, пожалуйста, как грамотно поступить. Сосед на месте старого жилого бревенчатого дома (где жили его родители и он сам), который одной стеной стоял на границе нашего участка, построил двухэтажный дом большей площади. Самовольно построил забор между нами (залил ленточный фундамент, поставил металлические столбики), захватив нашу территорию примерно на пол метра по всей длине (27 м). Часть его дома фигурной архитектуры располагается на расстоянии пол метра от этого незаконного забора. Мало того, он по столбикам этого забора завел к себе в дом газ (от общей трубы, проходящей по улице). Часть отвода трубы углом нависает над нашей территорией. С крыши его дома зимой глыбами сваливается снег на забор, газовую трубу, ломает яблоню, которая лет 50 росла на нашей территории. Застройка и проводка газа проходила в период, когда мы в доме (по семейным обстоятельствам) не жили (2010-2014гг). Разрешения не давали, вообще были не в курсе переноса забора. Когда устно я заметила, что забор на нашей территории, сосед развел руками, типа да, вот так получилось. Перед своим домом на улице, ближе к нашей границе, он вырыл выгребную яму. Свою придомовую территорию он облагородил, приподнял и огородил камнем газон. Поэтому к выгребной яме ассенизационная машина проезжает перед нашим фасадным забором по нашей придомовой территории зимой и летом (съезжает с асфальтовой дороги и продавливает колею на нашем не огороженном газоне).

Сейчас сосед заявляет, что будет врезаться в наш канализационный колодец (канализационная система с колодцем и каналом в 50 м до общего колодца был построена нами много лет назад своими силами, расчитана на один наш дом, мощность маленькая, постоянно засоряется). А рыть он собирается под землей перед нашем лицевым забором 25 м и бетонным въездом в наш гараж. Очень наглый сосед. Какими правовыми действиями умерить его аппетиты и передвинуть забор, перенести его газовую трубу? Живем в центре небольшого города. Земля в собственности. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247834 11/05/2017 16:37

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите категорию земельного участка и вид разрешенного использования? Проводилось ли межевание? С чего Вы решили, что сосед захватил Вашу территорию? Он самовольно передвинул забор?

  ответить

    0  

Гость 247834   Богушевский Ярослав 12/05/2017 06:41

3 anonim-247834 (Уфа)

Здравствуйте, Ярослав. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Вид права собственность.

Да, сосед самовольно построил забор. Сначала снес дом из бревна, который стеной пристроенной веранды граничил с нашим участком. Потом построил двухэтажный дом из кирпича на месте старого дома, отступив метра два от бывшей границы. Но дом имеет выступ в виде шестиугольной ротонды, которая одной гранью стоит на бывшей границе. Сосед отступил примерно метр от нее в нашу сторону (вероятно, чтобы было удобно ходить). Сначала он просто разводил руками, что, мол, так получилось. А сейчас в устной беседе с моими родственниками заявляет, что я была не против постройки и даже разрешила это сделать. Но, как говорится, слова к делу не пришьешь.

Про межевание. Заборы между участками стоят давно. Мы обменяли квартиру на дом с участком еще в 1992 году. Есть кадастровый план, есть свидетельства на собственность.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247834 17/05/2017 06:05

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, все-таки межевание участка проводили? Покажите подробный план участка с отображением ситуации. Когда сосед делал забор, вызывали геодезистов для определения границ?

  ответить

    0  

Гость 247672 06/05/2017 18:53

6 anonim-247672 (Краснодар)

Здравствуйте. В собственности имею земельный участок. Категория земли: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. На участке жилой дом и постройка под одной крышей, значимая в техническом плане как сарай-сарай-гараж. Эта последняя постройка в аварийном состоянии. Хочу ее снести и на ее месте из газоблока построить новую летнюю кухню, изменив планировку. Что для этого надо документально?

Поясняю, дом и сарай стоят автономно в 3 м друг от друга.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247672 10/05/2017 10:21

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Подскажите, зарегистрирована ли у Вас эта постройка? Какие есть на нее документы? Пришлите схему Вашего участка с расположенными на нем домом и постройкой.

  ответить

    0  

Гость 247672   Богушевский Ярослав 11/05/2017 15:43

6 anonim-247672 (Краснодар)

Эта постройка значится в техническом паспорте, кадастрового номера она не имеет. План домовладения из тех. паспорта прилагаю.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247672 11/05/2017 15:48

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Можете прислать план качественнее?

  ответить

    0  

Гость 247672   Богушевский Ярослав 11/05/2017 23:59

6 anonim-247672 (Краснодар)

Речь идет о постройке Г, Г1, Г4. В БТИ мне сказали: "Сносите, стройте что хотите, только согласуйте с архитектурой, так как это у вас времянка, а не жилой дом". Верно ли это?

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247672 16/05/2017 20:02

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Временные объекты можно не регистрировать (объекты, у которых нет фундамента). У Ваших построек какой фундамент? Также подскажите, в каком году проводили техническую инвентаризацию, в каком году делали технический паспорт?

  ответить

    0  

Гость 247307 08/05/2017 09:31

7 anonim-247307 (Усть-Илимск)

Здравствуйте. Сгорел дом. Документы на землю и дом, регистрация права есть. Дом стоял в 70 см от забора с соседом. Хочу восстановить дом на старом фундаменте. Сосед против, якобы не соблюдаются нормы СНиП. Как быть?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247307 10/05/2017 17:36

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Дом, который Вы хотите построить, будет полностью соответствовать старому или нет?

  ответить

    0  

Гость 247307   Богушевский Ярослав 12/05/2017 03:29

7 anonim-247307 (Усть-Илимск)

Здравствуйте, Ярослав. Дом хотел реконструировать на старом фундаменте в прежних размерах. Есть желание сделать мансарду, наверное, это уже проблемно. И если будет изменена форма крыши, нужны ли на это какие-либо разрешения архитектурного отдела?

Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247307 16/05/2017 19:40

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо получить новые документы на дом, так как фасад и этажность здания изменится. А старый дом необходимо документально ликвидировать, чтоб не платить налоги.

  ответить

    0  

Гость 247307   Богушевский Ярослав 18/05/2017 10:08

7 anonim-247307 (Усть-Илимск)

Спасибо. Налоги я уже по льготным причинам не плачу. Надо ли снимать с учета дом? Или потихоньку его реконструировать в старом виде?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247307 18/05/2017 14:19

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если Вам ликвидировать дом, а затем построить новый, то это долгая процедура. Необходимо будет делать акт осмотра, на основании которого погашать запись о регистрации в Росреестре. Далее уже получать разрешение на строительство нового дома. Для этого делать межевание земельного участка (если нет), топосъемку, получать ГПЗУ, разрешение на строительство.

Если же Вы построите новый дом такой же, как старый (крышу можно поменять, ее конфигурацию согласовывать не нужно), то Вам никакую разрешительную документацию брать не нужно, и дом уже у Вас зарегистрирован.

  ответить

    0  

Гость 247307   Богушевский Ярослав 20/05/2017 13:45

7 anonim-247307 (Усть-Илимск)

Большое спасибо. Первый полноценный положительный ответ. Если еще возникнут вопросы, теперь знаю к кому обратиться.

С уважением Валерий.

  ответить

    0  

Гость 247500 14/05/2017 14:58

1 anonim-247500 (Пермь)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. ООО имеет в собственности гараж, который находится на земельном участке, собственником которого является РФ. Данный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании государственного бюджетного учреждения. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под благоустройство территории, прилежащей к зданию учреждения. Гараж находится в ветхом состоянии. Вопрос: может ли ООО снести здание гаража и на его месте построить новое здание? Или сначала нужно получить право аренды на земельный участок? Если ООО получит право аренды на земельный участок, может ли он снести старое здание и возвести новое?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247500 16/05/2017 18:34

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо либо взять в аренду земельный участок (до сноса гаража), либо выкупить у Администрации. Если Вы не оформите земельный участок и снесете гараж, то у Вас могут забрать эту землю.

  ответить

    0  

Гость 247899 15/05/2017 00:02

1 anonim-247899 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. В собственности имею участок (земля для ведения личного и подсобного хозяйства) и стоявший на нем дом. Дом снесли, залили фундамент для строительства нового. Сейчас задумалась о документации, как лучше поступить? Оформить снос и получить разрешение, или когда построим, заняться этим? Неизвестна дата окончания стройки.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247899 16/05/2017 07:57

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В принципе, Вы можете сначала ликвидировать дом (по акту обследования погашается запись в праве), а потом строить. Либо построить дом, получив всю разрешительную документацию, а потом уже погасить право собственности на дом. Можете даже делать два действия одновременно. Единственное, что на старый дом будут приходить налоги до тех пор, пока Вы документально его не ликвидируете.

  ответить

    0  

Гость 247432-1591   Богушевский Ярослав 25/05/2017 12:39

2 anonim-247432-1591 (Москва)

Здравствуйте. Ситуация такова: имеется дом на двух участках, но между домами стенка не общая, расстояние примерно 50 см. В БТИ это зарегистрировано. На моем участке собственник я, на другом — соседи. Дом в долях. Хотим построить на своем участке отдельный дом, а этот снести после постройки нового дома. Соседи согласны, администрация разрешение на постройку не дает. Есть ли какой-то выход? Снести сразу старый дом не могу, негде жить.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247432-1591 29/05/2017 17:18

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Какие у Вас имеются документы на землю? Земля в долевой собственности? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Покажите схему расположения дома на земельных участках со всеми параметрами и отступами и желательно нанести контур дома, который Вы хотите построить. На основании чего Вам отказывают в разрешении на строительство? Делали ли Вы межевание, топосъемку, получали ли ГПЗУ?

  ответить

    0  

Виталий 24/05/2017 09:15

2 Виталиков (Москва)

Добрый день. Подскажите, я хочу купить земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства). Он находится в черте города. На участке имеется фундамент от старого строения. Дома нету уже лет 5. Зеленка на дом у продавца имеется. После покупки земли я хочу построить дом на месте старого фундамента. Как это все оформить полностью? Слышал, что можно построить новый дом на месте старого, а потом подать документы на изменения. Или как сделать проще? Так как я вообще не знаю, как это оформляется.

  ответить

    0  

Виталий   Виталий 24/05/2017 09:41

2 Виталиков (Москва)

Куда обращаться, и сколько это стоит?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Виталий 29/05/2017 17:31

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Какая категория земельного участка? На дом есть документы, но по факту его уже нет? Погашали ли собственники запись о праве в Росреестре (ликвидировали ли документально дом)?

  ответить

    0  

Гость 247669 24/05/2017 18:11

3 anonim-247669 (Калининград)

Сгорел дом на соседнем участке

СНТ участок. Мы купили там участок. У соседа стоял деревянный дом на расстоянии 3-х метров от забора. Потом построились мы (каменный дом), отступили 4,5 метра. Но по противопожарным нормам я узнал, что расстояние должно быть 10 м между домами. Мы до этого не знали. В итоге у соседа сгорел дом до фундамента, и довольно серьёзно пострадал наш дом. Он опять начал строительство такого же деревянного дома. Я боюсь очередной ситуации с пожаром и хочу, чтобы он перенёс фундамент по противопожарным нормам. Поскольку дома у него уже нет, получается, что он уже нарушает закон. Как быть, что делать? Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247669 29/05/2017 21:32

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите схему Вашего участка и участка соседа со всеми отступами и с домом, который Вы построили, и будущим домом соседа. У Вас земли сельскохозяйственного назначения?

  ответить

    0  

Гость 247345 30/05/2017 10:33

1 anonim-247345 (Москва)

Добрый день. В 2001 году я переоформила в сельском совете участок на свое имя. Далее заключила договор аренды земельный для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Когда я его приобретала, на нем стояло здание, сарай и гараж под одной крышей. В 2016 году я его облагородила. Построили в нем баню, и решила поставить на учет в БТИ. 27 декабря 2016 года договор аренды закончился, и в земельном мне сказали, что дальше ЛПХ не продлят, т. к. я подошла 28 декабря 2016 года, но и не расторгают, мне нужно узаконить постройку. А затем выкупить землю в собственность. Технический паспорт в БТИ мне сделали, но сказали, что я должна теперь через суд узаконить постройку. Подскажите, как правильно это сделать. Кадастровый номер участка есть.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247345 30/05/2017 15:44

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите договор аренды, мы ознакомимся с ним и подскажем, как Вам дальше действовать.

  ответить

    0  

Ольга Смирнова 01/06/2017 09:43

1 vk-olga-4685

Добрый день. Помогите советом, если сможете. У моего отца земля в Выборгском районе СПБ. Земля в категории ЗРС, парголовская возвышеность. На земле стоит старый дом до 1917 г. постройки. Хочу строить новое жилье, которое будет выходить за границы старого дома и будет из другого материала. В градостроительном плане нет возможности строить, т. к. это историческое здание. Как быть. В рухляди жить опасно для жизни, реставрировать нам нечего. Фундамент даже лопнул, не говоря уже о дереве. Все гнилое и вот вот упадет. Можно ли заняться строительством без разрешения? И как поступать в дальнейшем? Какие могут быть сложности? Спасибо!

  ответить

    0  

Ольга Смирнова   Ольга Смирнова 01/06/2017 13:34

1 vk-olga-4685

В дополнение к вышесказанному. В градостроительном плане этот дом значится как историческое здание, но не является объектом культурного наследия.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Ольга Смирнова 07/06/2017 07:28

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас возникнут проблемы в получении разрешительной документации, то после того как Вы построите новый дом (важно также соблюдение отступов), можете узаконить его по суду. При этом нужно будет погасить запись о праве на старый дом в Росреестре. Также советую Вам обратиться в местную архитектуру и получить консультацию по Вашей ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247774 03/06/2017 20:55

6 anonim-247774 (Иркутск)

Добрый день. Помогите, пожалуйста, советом. Планируем купить дом после пожара (в собственности) на очень маленьком участке 1,8 соток. Земля в аренде на 49 лет под ЛПХ. В дальнейшем хотим его реконструировать от фундамента, увеличить в 2 этажа этого же размера. Как вы думайте, стоит ли покупать? Разрешит архитектура реконструкцию? С одной стороны вплотную стоит сарай соседей. Участок примерно 10 на 15. Очень хочу в том месте дом. Дом 6 на 8.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247774 05/06/2017 07:47

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите для наглядности схемку или чертежик.

  ответить

    0  

Гость 247774   Богушевский Ярослав 05/06/2017 12:02

6 anonim-247774 (Иркутск)

Чертеж нарисовала от руки.

схема расположения хозпостройки на участке

  ответить

    0  

Гость 247774   Гость 247774 06/06/2017 20:58

6 anonim-247774 (Иркутск)

Ярослав, добрый день. Очень-очень жду ответа.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247774 07/06/2017 06:36

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Судя по Вашим данным, у Вас не должно быть проблем в получении разрешения на реконструкцию. Объясню почему. Сделав топосъемку, Вы должны будете получить ГПЗУ. При получении этого документа обязательно нужно будет в пакет документов приложить выписку ЕГРН на дом (которую Вы получите при покупке дома). Отступы у Вас не соблюдены, но так как дом уже зарегистрирован, а Вы будете его увеличивать только по высоте, т. е. контур меняться не будет, то разрешение Вам должны выдать. Далее реконструируете дом. Кадастровый инженер формирует технический план и получаете разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Далее кадастровый инженер должен сформировать ещё один план, на основании которого Вы будете дом ставить на кадастровый учёт и регистрировать. Но, мой совет, перед покупкой ещё стоит уточнить этот момент в Вашей местной администрации (отдел архитектуры), так как могут быть ещё какие-либо нюансы.

  ответить

    0  

Гость 247774   Богушевский Ярослав 07/06/2017 10:26

6 anonim-247774 (Иркутск)

Спасибо Вам. Сегодня ездила к главному архитектору, сказал надо делать обоснование на отклонение предельных параметров. И согласие от соседей (но они против будут). И далее ГПЗУ.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247774 07/06/2017 11:19

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Тогда проблем быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247299 05/06/2017 09:28

1 anonim-247299 (Новосибирск)

Здравствуйте! Помогите разобраться. Живем в старом домике 1967 года. Участок в собственности для ведения личного хозяйства и ИЖС. Все документы в порядке. Дом стоит на учете в кадастровом. Построили новый дом рядом, на этом же участке. Разрешение и СПОЗУ есть. Надо оформлять документы, с чего начать? Старый дом хотим перевести в нежилое.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247299 05/06/2017 19:12

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если Ваш дом находится в Московской области, мы можем помочь Вам в регистрации Вашего дома. Для этого наш кадастровый инженер сформирует технический план, куда будет входить разрешительная документация, и на основании технического плана мы поставим дом на кадастровый учет и зарегистрируем.

  ответить

    0  

Гость 247962 08/06/2017 01:24

1 anonim-247962 (Владикавказ)

Доброй ночи. Помогите, пожалуйста. Купили 2 стареньких домика в одном дворе с привлечением материнского капитала. Можем ли мы снести тот домик, что похуже по состоянию, проживать во втором и строить новый дом на месте снесенного. Заранее благодарю за консультацию!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247962 16/06/2017 14:42

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ликвидация дома осуществляется на основании акт обследования, который формируется кадастровым инженером в электронном виде для снятия дома с кадастрового учета и прекращения права собственности на дом. Если Ваши несовершеннолетние дети являются собственниками дома, который Вы планируете сносить, то Вам нужно уточнить в местном органе опеки и получить разрешение.

  ответить

    0  

Гость 247654-1669 08/06/2017 17:51

1 anonim-247654-1669 (Нижний Тагил)

Здравствуйте. Подскажите, как поступить моим родственникам. Они купили в деревне участок с ветхим домом, износ дома 90%. За 6 лет они построили дом. Как им теперь зарегистрировать этот дом и снести старый (который зарегистрирован) с наименьшими штрафами.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247654-1669 16/06/2017 11:43

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для сноса старого дома необходимо сделать акт обследования. Акт обследования формируется кадастровым инженером в электронном виде. На основании акта обследования старый дом снимается с кадастрового учета и прекращается право собственности на дом. Для регистрации права собственности на новый дом нужно получать разрешение на строительство. Для этого участок должен быть промежеван, получаете градосторительный план земельного участка, формируется схема планировочной организации земельного участка и получаете разрешение на строительство. После получения разрешения на строительство формируется технический план, также делается кадастровым инженером в электроном виде для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

  ответить

    0  

Гость 247953 10/06/2017 02:08

3 anonim-247953 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Бабушка оформила на меня участок с дачным домом. Дом был небольшой и старый, мы его снесли. Собираемся строить новый каркасный одноэтажный дом, но в два раза больше предыдущего. За счёт этого дом будет стоять ближе к смежному с соседями забору. Расстояние от забора 4 м. У соседей уже стоит каркасный дом на расстоянии 6 метров от забора. Получается 10 м между домами, а я прочитала, что по пожарным нормам нужно 15 м. Сосед бывший пожарник и этим фактом недоволен. Но если подвинуть дом ещё на 5 метров, от участка ничего не останется и мы снова будем на виду у соседа. 

Вопросов у меня несколько:

  1. Нужно ли как-либо регистрировать снос дома и получать разрешение на строительство? Если да, где это можно сделать?  
  2. Могут ли мне отказать в разрешении, учитывая несоблюдение норм пожарной безопасности? 
  3. Можно ли оформить строительство как реконструкцию с расширение площади дома? 
  4. Может ли сосед подать на меня в суд за несоблюдение пожарных норм? Какой самый плохой вариант, снос дома? Штраф? 
  5. Можно ли как-то обойти ситуацию с пожарными нормами, ведь 10 м вполне приличное расстояние. Я читала, что до 2015 года они носили рекомендательный характер, сейчас все изменилось? 
  6. Если я все-таки каким-либо образом уговорю соседа, какой документ ему надо будет подписать?

Заранее спасибо за ответ!Анна

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Гость 247953   Гость 247953 10/06/2017 02:17

3 anonim-247953 (Санкт-Петербург)

Забыла указать, участок ИЖС.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247953 24/06/2017 05:07

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, ответы:

  1. Разрешение на снос не нужно, только после этого необходимо пригласить кадастрового инженера и зафиксировать снос.
  2. Необходимо получить ГПЗУ, в нем будет указано пятно застройки.
  3. Сноса не будет, нужно сделать строительную экспертизу и заключение о соответствии.
  4. Иногда можно обходить такие ситуации, у нас была практика, нужно изучать документы.
  5. Нотариально заверенное согласие, что он не против строительства.

  ответить

    0  

Зулия 12/06/2017 18:35

1 zuli (Маунтин-Вью)

Добрый вечер! У меня такой вопрос: нам подарили 1/2 части дома и земли. Но по факту 1/2 части дома нет, так как старая хозяйка его снесла, но разрешение на слом не брала. Мы хотим восстановить этот дом (таких же размеров) и жить там. Можно ли так сделать? Какие проблемы могут быть? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Зулия 17/06/2017 05:11

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если эта часть дома ликвидирована только фактически, а запись в ЕГРН не погашена, то Вы можете смело строить. Важно, чтобы Вы придерживались той же площади и конфигурации. Иначе это будет уже другой дом.

  ответить

    0  

Гость 247579-1254 15/06/2017 00:31

6 anonim-247579-1254 (Москва)

Добрый вечер, Ярослав. Два дома с общей стеной (два адреса). Можно ли построить новый дом в нескольких метрах от старого, а затем снести свой старый (один из адресов)? Что для этого необходимо? Спасибо! И обязательно ли строить, имея проект будущего дома, или можно построить по-своему?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247579-1254 16/06/2017 18:32

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Какие у Вас имеются документы на дом и землю?

  ответить

    0  

Гость 247441-1695 15/06/2017 13:22

1 anonim-247441-1695 (Москва)

Здравствуйте. Вопрос по порядку строительства на участке. Имеется в собственности участок в сельском поселении под ЛПХ. На руках кадастровый план от 2006 года, на котором обозначены границы участка и старого дома, который был снесен позже. На дом никаких документов не оформляли. Все что от него осталось — границы на кадастровом плане. Какой порядок действий, если мы планируем строить новый дом? Нужно ли получать разрешение на строительство и строить в границах старого дома или можно поставить новый дом в другом месте на участке? Спасибо!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247441-1695 16/06/2017 14:28

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория земельного участка (указывается в свидетельстве).

  ответить

    0  

Гость 247784 16/06/2017 20:54

1 anonim-247784 (Армавир)

Здравствуйте. Подскажите мне. Я купила участок и уже полгода не могу получить разрешение. Могу ли я пока залить фундамент?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247784 19/06/2017 19:24

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Нет, фундамент лучше пока не заливать, а получить ГПЗУ и разрешение на строительство. Т. к. Вы можете не выдержать отступы по границам, и в последствии будут проблемы и с соседями, и с администрацией. По какой причине Вы не можете получить разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247357 19/06/2017 12:26

1 anonim-247357 (Новосибирск)

Здравствуйте. Купили дом (в собственности), земля (ИЖС) в аренде на 49 лет, под материнский капитал. На месте старого дома хотим построить новый, 2х этажный, выходя за границы старого по 0,5 метра с каждой стороны. Можно сначала построить новый и снести старый, потом оформить все документы, или из-за арендованной земли могут возникнуть проблемы? Перевести в собственность сейчас нет возможности, т. к. выкуп 100% от кадастровой стоимости сейчас не потянем. Слышали, что есть льготный выкуп земли, если есть постройка на участке. Действует ли льгота в Алтайском крае?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247357 24/06/2017 08:53

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Необходимо, чтобы Вы сперва получили разрешительную документацию, а только после этого начинали строиться. В другом случае это будет считаться самовольным объектом. Пришлите план участка со старым и новым домами.

  ответить

    0  

Гость 247651-1715 19/06/2017 17:55

1 anonim-247651-1715 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Мы хотим построить новый дом вокруг старого, на новом фундаменте, но с сохранением части стены от старого дома как подпорки для плит перекрытия. Это подходит под реконструкцию или надо брать разрешение на строительство? Фундамент будет выступать сантиметров на 60.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247651-1715 24/06/2017 07:55

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите план Вашего участка со старый домом и с новым, как Вы планируете разместить. Еще уточните категорию и ВРИ участка.

  ответить

    0  

Гость 247835 19/06/2017 22:08

1 anonim-247835 (Казань)

Здравствуйте. Есть земля в собственности под ИЖС. Из аренды вывел после оформления постройки (сарай) и оформления его как жилой дом. Теперь строю рядом дом настоящий, как мне его оформить? Участок 7 соток, разрешение на строительство второго дома еще не брал.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247835 24/06/2017 05:03

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Уточните какая у Вас категория земли и ВРИ. Разрешение на строительно необходимо брать. Пришлите ГПЗУ или план участка.

  ответить

    0  

Гость 247767-1726 20/06/2017 21:09

1 anonim-247767-1726 (Уфа)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня есть дом в собственности, земля ИЖС. Дом снесли после аварии водопровода, он сгнил, все коммуникации отрезал. Фундамент остался, но требует небольшого ремонта. Хотел строить новый и передумал. С учета не снимал. Теперь хочу продать. Сможет ли новый собственник построить схожий дом на том же фундаменте без каких-либо проблем? Если нет то, что ему предстоит?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247767-1726 24/06/2017 05:19

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Новому собственнику предстоит покупка участка с капитальным домом в соответствие с документами, а далее снос дома документально и получение документов на строительство нового дома. Если дом будет похож на старый в тех же границах и с таким же материалом стен, то можно использовать старые документы. Необходимо, чтобы Вы прислали ГПЗУ для детального рассмотрения.

  ответить

    0  

Гость 247229 21/06/2017 07:44

1 anonim-247229 (Уфа)

Уважаемый Ярослав, подскажите, пожалуйста. У меня был дом в собственности на земле ИЖС. После аварии отопления дом сгнил, я его разобрал, все коммуникации перекрыл и отрезал. Остался старенький, но крепкий фундамент. С учета не снимал. Хотел построить новый и передумал. Сейчас хочу продать. Может ли будущий собственник построить схожий дом без оформления? И если нет, что ему предстоит для постройки нового?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247229 24/06/2017 07:41

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Ранее уже отвечал на этот вопрос,ждем от Вас документы!!!

  ответить

    0  

Гость 247870 27/06/2017 23:02

1 anonim-247870 (Туапсе)

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, с чего начать в моей ситуации? Земля под ИЖС, дом и земля в долях, по 1/2 с сестрой. Хочу снести свою половину (она на отдельном фундаменте и построена позднее) и построить на её месте, также вплотную, строение шире, длиннее и выше на этаж. Сестра не против. Но сейчас дом стоит в 2 метрах от забора. Новую часть планирую пристроить также. 3 метра отступить не могу по причине того, что моя половина итак узкая (всего 4 метра). Дадут ли мне разрешение с таким же отступом от забора, как и сейчас? Как это оформить правильно? В доме только свет. И сразу, если можно, поясните, как новое строение оформить на себя, ведь собственность долевая.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247870 29/06/2017 13:34

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо начать с получения разрешения на реконструкцию (обращаются оба собственника). Для этого необходимо получить ГПЗУ и смотреть, какие там будут отступы. Если отступ будет 3 метра от границы участка до пятна застройки, то в СПОЗУ (схеме планировочной организации земельного участка) указывать отступ в 3 метра. В противном случае будет отказ в выдаче разрешения на реконструкцию. Также Вы можете построить свою половину дома и обратиться в суд по вопросу узаконивания проведенной реконструкции.

  ответить

    0  

Гость 247570-1764   Богушевский Ярослав 29/06/2017 16:17

6 anonim-247570-1764 (Москва)

Добрый день. У меня в собственности участок, старый дом и новый (оформлен). Хотим снести старый дом (там есть газ, свет, вода). Судя по ответам на форуме, старый дом можем снести самостоятельно, потом вызвать инженера, который оформит акт о сносе. Перед сносом надо отключить коммуникации. Это делается по моему личному заявлению в каждое отдельное учреждение, или еще какие-то документы нужны? Нужно ли обращаться в администрацию, брать разрешение на снос или потом ставить их в известность, что снесли старый дом?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247570-1764 29/06/2017 17:23

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Как правило, никакого разрешения из администрации на снос брать не нужно. Но, в зависимости от районов, могут быть свои какие-либо определенные требования у администрации. Поэтому Вам лучше предварительно связаться с местной администрацией и уточнить этот момент. То же самое и касательно отключения коммуникаций.

  ответить

    0  

Гость 247570-1764   Богушевский Ярослав 29/06/2017 17:49

6 anonim-247570-1764 (Москва)

Спасибо. А если у администрации спросить разрешение, то можно ли получить отказ? Если да, то что после этого делать?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247570-1764 30/06/2017 11:12

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Не совсем понятно, зачем Вам разрешение на снос? Как правило, этот документ не выдают. Вы самостоятельно сносите дом. Далее кадастровый инженер фиксирует факт сноса в акте обследования. На основании этого акта погашается запись об объекте в ЕГРН.

  ответить

    0  

Гость 247766-1779 01/07/2017 20:52

1 anonim-247766-1779 (Павловский Посад)

Здравствуйте, Ярослав. Нам утвердили ГПЗУ, отдали документы на получение разрешения. Можно ли уже начать реконструкцию или надо ждать разрешение?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247766-1779 05/07/2017 07:37

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Конечно, Вам лучше дождаться разрешения на реконструкцию (строительство). Тем более по срокам это занимает 10 дней.

  ответить

    0  

Гость 247476-1799 05/07/2017 13:28

1 anonim-247476-1799 (Новосибирск)

Подскажите, пожалуйста, что необходимо перед покупкой участка узнать и в каких организациях, чтобы подстраховать себя. Например, о сносе дома и строительстве дороги через участок и прочее?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247476-1799 05/07/2017 21:49

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо заказать выписку ЕГРН на земельный участок и посмотреть, указаны ли в ней какие-либо ограничения, обременения и т. п., не находится ли участок в охранной зоне, какое количество собственников и т. д.

  ответить

    0  

Гость 247502 05/07/2017 14:34

7 anonim-247502 (Москва)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как нужно сделать. У нас частный дом. Он находится в долях, т. е. два хозяина. В данный момент сосед хочет строиться на своей половине и предлагает, чтобы мы дали разрешение на строительство. Я ему предлагаю сначала сделать межевание участков и определить границы, только затем начинать строительство. Он мне объясняет, что это очень долго по времени. Он сначала построит, а затем все оформит. Я думаю, он так построит, что залезет на мою территорию, а потом ходи и доказывай. Какие должны быть мои действия?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247502 05/07/2017 19:24

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Сосед хочет сделать реконструкцию своей части дома?

  ответить

    0  

Гость 247502   Богушевский Ярослав 06/07/2017 10:00

7 anonim-247502 (Москва)

Добрый день! Земельный участок для содержания индивидуального жилого дома. Назначение: земли поселений. Что касается соседа: да, на своей, но значительно больше, и уже просит мою. Я объясняю нужно сделать межевание, чтобы не возникло проблем с долями. Его доля после постройки увеличится. Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247502 06/07/2017 10:31

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Чтобы обезопасить себя и Ваш земельный участок либо долю земельного участка лучше будет, если перед реконструкцией дома Ваши участки станут в границах, т. е. будет проведена процедура межевания, и вынесены точки (координаты) на земельных участках. Соответственно, и вопросов (претензий) впоследствии будет меньше. По срокам межевание занимает от 1 месяца до 2-х. Если Ваш земельный участок находится в Москве или Московкой области, мы можем помочь Вам, так как имеем большой опыт в проведении таких видов работ.

  ответить

    0  

Гость 247632-1823 10/07/2017 17:20

2 anonim-247632-1823 (Иркутск)

Добрый день.Приобрели участок под ИЖС с домом в деревне. Дом построен на границе участка с соседом. Его хотели отремонтировать и расширить, но в процессе выяснилось, что все почти гнилое. Разобрали до фундамента, который затем долили, в том числе и на увеличенную часть дома. Разрешение не было получено.На месте старого дома возвели новый сруб, вдоль границы увеличив на 4 м. Стал 6*10, был по плану 6*6. На всем протяжение выстроенного дома с соседской стороны так же имеются хоз. постройки вплотную к границе нашего участка.От соседей поступили претензии по несоблюдению норм — отступить на 3 м от границы участка.Как поступить в данной ситуации? Будет ли это реконструкцией или строительством нового дома?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247632-1823 11/07/2017 14:59

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите схематичный план участка, как ранее было и как стало.

  ответить

    0  

Гость 247632-1823   Богушевский Ярослав 16/07/2017 06:30

2 anonim-247632-1823 (Иркутск)

Добрый день. Уточняю, что категория земли у нас: для ведения личного подсобного хозяйства. Схемы прилагаю.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247632-1823 20/07/2017 18:53

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Так как на строительство старого дома разрешение на строительство вы не получали, то разрешение на проведение его реконструкции получить будет невозможно. Старый дом необходимо ликвидировать в ГКН на основании акта обследования земельного участка кадастровым инженером и прекратить на него право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Есть два варианта решения этой ситуации:

  1. Получить разрешение на строительство, при этом с согласия соседей (составляется в нотариальной форме и прикладывается к заявлению о выдаче градостроительного плана земельного участка) уменьшить отступ от границы смежного (соседнего) земельного участка до линии фундамента дома. Согласно требований СНиП отступы должны составлять минимум 3 м от границы смежного участка и 5 м от проезжей части.
  2. Признать право собственности на вновь возведенный жилой дом в судебном порядке.

  ответить

    0  

Виталий 11/07/2017 22:23

1 silutin43 (Москва)

Ярослав, добрый день. Подскажите, пожалуйста. Хотим начать строительство дома возле старого дома, который снесем после окончания строительства. Участок в собственности, все документы на него есть. Земля под ИЖС. Вопрос: можно ли оформить дом после постройки? Или нужно обязательно получить разрешение на строительство. И еще говорят, что нельзя строить новый дом возле старого, т. к. нужно сначала снести старый дом, а потом только начинать строительство нового. Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Виталий 13/07/2017 13:22

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вы планируете получать разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247525 12/07/2017 15:09

1 anonim-247525 (Тула)

Здравствуйте, Ярослав! Очень нужна консультация грамотного специалиста. Четыре года назад я приобрела в собственность участок, как думали, под ИЖС в Тульской области. Цена копеечная. 10 соток в чистом поле за 45 тысяч рублей. Офис продаж находился в Туле, сейчас они переместились в Москву.Я живу в Туле. Истребовать что-либо от продавца трудно из-за удаленности. Никаких коммуникаций (газ, свет, вода) как тогда, так и до сих пор к участкам не подведено. Хотя обещали при продаже свет на участки в том же году. При получении свидетельства на право собственности выяснилось, что земля предназначена под ЛПХ. Таких приобретателей, как я, около 60. Основная масса — москвичи. Собрать всех "в кучу" для принятия общих решений не представляется возможным. Виделись один раз при межевании участков. Никто не решается начать строительство даже заборов. Ведь чтобы просто разбить огород, необходимо строение (хранить хотя бы инструмент). В связи с чем у меня несколько вопросов:

  1. С чего начать пользование таким участком?
  2. Не отберут ли участок, если им нет возможности пользоваться?
  3. Что можно построить на таком участке, и какой порядок действий?

С нетерпением ждем совета. Спасибо за помощь.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247525 12/07/2017 19:24

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните, к какой категории относится земельный участок?

  ответить

    0  

Гость 247612-1830 12/07/2017 16:51

1 anonim-247612-1830 (Санкт-Петербург)

Добрый вечер. Срочна нужна помощь, завтра суд. Построили новый гараж на месте старого (старый был введён в план). Расстояние от стенки гаража до стенки дома соседей менее метра ,точнее полметра. Старый гараж в плане с 1974 года. Новый построили в 2012 году, но не зарегистрировали документально и поставили на меже, согласовали с соседями устно. В 2013 году соседи продали дом. Новые соседи при покупке претензий не предъявляли, а спустя 4,5 года подали иск о сносе нашего гаража. В иске указали: несоответствие нормам. Денег на адвоката нет, как правильно объяснить суду и какими нормами руководствоваться. Сами из Черногорска Республика Хакасия. Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247612-1830 12/07/2017 20:08

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите план Вашего участка с объектами, а так же ГПЗУ, если получали.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247441-1850 19/07/2017 12:48

1 anonim-247441-1850 (Новосибирск)

Добрый день. У нас есть большой участок, на нем стоит старый бревенчатый дом, который на двух хозяев (общая стена, т. е. две квартиры). Каждая квартира находится в собственности, так же как и участки (отдельная собственность квартира + участок, на котором она стоит). Сейчас мы живём в этой квартире, а рядом хотим построить новый дом, живя в старом, с дальнейшим сносом старого. Подскажите, пожалуйста, нужно ли нам получать разрешение на строительство нового дома, и обязательно ли нужно письменное согласие соседей на снос нашей части дома? У нас с соседями напряженные отношения, могут не подписать. Можем ли мы в случае чего снести свою часть дома как аварийное жильё, и что для этого нужно будет сделать? Заранее спасибо за ответ!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247441-1850 21/07/2017 06:02

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите градостроительный план земельного участка, если нет, то план в произвольном виде. Разрешение на строительство Вы уже получали?

  ответить

    0  

Гость 247272-1873 22/07/2017 08:54

4 anonim-247272-1873 (Вологда)

Здравствуйте. У меня земля в аренде на 49 лет, ЛПХ. На ней сгоревший дом в моей собственности. Хотим построить новый дом на другом месте. Скажите, возможно ли снести старый дом до дальнейших действий?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247272-1873 25/07/2017 18:00

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Старый дом необходимо ликвидировать. Подскажите категорию земли.

  ответить

    0  

Гость 247272-1873   Богушевский Ярослав 26/07/2017 20:22

4 anonim-247272-1873 (Вологда)

Земля для ЛПХ. Можно ли вывезти старый дом до снятия с учета?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247272-1873 29/07/2017 18:53

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Правовой режим земельного участка для личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов коренным образом отличается от земельного участка того же назначения на землях сельскохозяйственного назначения. Вывезти старый дом, конечно, можно: кадастровый инженер выезжает на земельный участок и готовит Акт обследования, на основании которого и ликвидируется жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости. Стоит Вас предупредить, что право собственности на новый жилой дом, если земельный участок для ЛПХ на землях сельскохозяйственного назначения, можно будет зарегистрировать только через суд.

  ответить

    0  

Гость 247272-1873   Богушевский Ярослав 29/07/2017 22:50

4 anonim-247272-1873 (Вологда)

Ничего себе, спасибо большое за разъяснения. А как проходит процедура через суд?

  ответить

    0  

Гость 247272-1873   Богушевский Ярослав 29/07/2017 23:02

4 anonim-247272-1873 (Вологда)

А, земля в границах населенного пункта, не правильно прочитала. Спасибо ещё раз за ответ!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247272-1873 02/08/2017 06:56

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для оформления права собственности на вновь построенный жилой дом, расположенный на землях населенных пунктов для ЛПХ, необходимо получить разрешение на строительство. В случае возведения нового дома без разрешительных документов, право собственности на него опять же придется доказывать в суде.

  ответить

    0  

Денис Рябинин 23/07/2017 14:04

1 dryabinin (Омск)

Здравствуйте! В собственности земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства), на нем зарегистрированный одноэтажный жилой дом с адресом, 47 м2, из шлакоблоков. Дому 50 лет. Возможно ли его снести и построить в этих же границах двухэтажный каркасный дом на винтовых сваях на 130 м2? Или нужно обязательно его сносить, снимать дом с учёта, получать ГПЗУ, разрешение на строительство и строить уже то, что хочется?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Денис Рябинин 25/07/2017 15:28

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если Вы будете строить новый дом, то, конечно, необходимо будет получать разрешение на строительство. Пришлите план участка с отображением зоны застройки старого дома и нового.

  ответить

    0  

Гость 247641 24/07/2017 17:40

1 anonim-247641

Здравствуйте, Ярослав! Приобрел в 2006 году участок в Ленинградской области (ИЖС, земли населенных пунктов). На нем официально дома не было, но в кадастровом плане был указан маленький дом самовольной постройки, и временные постройки. На его месте, используя его части, был построен дом 85 м2 без каких-либо разрешительных документов. Что делать, чтобы узаконить дом? Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247641 25/07/2017 18:59

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте. Пришлите кадастровый план с отображенным домом, так не совсем понятно.

  ответить

    0  

Гость 247328 27/07/2017 10:03

1 anonim-247328 (Волгоград)

Здравствуйте! Я из Волгограда. У нас такая ситуация. В ноябре 2016 году купили дом. Оформили свидетельство на дом, землю. Есть все документы, и кадастровые паспорта на дом и землю, и техпаспорт. В данный момент обратились за разрешением на пристройку к дому (коридор). Входная дверь прямо в дом, не очень хорошо, особенно зимой. В гадплане на строительство дома указано, что нужно было отступить от соседнего участка 3 метра. Бывший собственник построил дом так, что стена дома проходит по границе участка. В администрации предварительно устно сказали, что разрешения не дадут на пристройку, поскольку дом построен с нарушением градплана. Что нам сейчас делать? Сегодня подала документы в МФЦ на градплан на пристройку. Не обяжут ли нас убрать часть дома? Для меня это самое страшное, т. к. в покупку вложен материнский капитал плюс ипотека. Ужас. Что делать? Подскажите, пожалуйста.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247328 02/08/2017 09:24

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Выход в Вашей ситуации можно найти в мирном решении с соседями вопроса о согласовании уменьшения допустимого расстояния между границей смежного земельного участка и Вашим домом, а также планируемой пристройкой (берется в нотариальной форме). Либо после завершения строительства самовольной пристройки подать в суд с требованиями ее узаконить.

  ответить

    0  

Гость 247846-1903 30/07/2017 22:30

1 anonim-247846-1903 (Краснодар)

Здравствуйте, Владимир. Скажите, пожалуйста У нас по документам реконструкция дома, а по факту постройка дома с нуля. При оформлении документов соседи подписали свое согласие. Могут ли они спустя время написать на нас какую-либо жалобу. И какие последствия будут для нас. Заранее спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247846-1903 02/08/2017 21:37

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите градостроительный план участка. Согласие нотариальное сделали?

  ответить

    0  

Гость 247593-1939 07/08/2017 16:26

1 anonim-247593-1939 (Сыктывкар)

Ярослав, здравствуйте. Очень нужна консультация. Живем в Сыктывкаре. Получили земельный участок со старым домом в наследство в черте города, все оформлено. Дом снесли без разрешений. На его месте построили новый, также без разрешений. При этом построили вдвое больше старого, 2 этажа, а также 1,5 метра от забора. Ограда выходит на проезжую часть 2-х улиц, т. е. с 2-х сторон нет соседей, так называемый перекресток. И сейчас тупик, оформить не можем. Что посоветуете? Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247593-1939 08/08/2017 15:48

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите план участка с отображением фактической ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247305-1957 09/08/2017 09:35

1 anonim-247305-1957 (Омск)

Здравствуйте! Купили год назад участок со старым домом. Живем в одной половине дома, вторую хотим убрать и строить заново. Вопрос в том, если строить в тех же границах, но другим материалом стены, это будет реконструкция? А если выйдем за границы, то как это будет называться?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247305-1957 17/08/2017 17:10

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Это будет реконструкция дома. У Вас есть ГПЗУ, получали его?

  ответить

    0  

Гость 247305-1957   Богушевский Ярослав 21/08/2017 07:49

1 anonim-247305-1957 (Омск)

Нет, не получали пока. Не знаем даже куда сначала идти. То есть если мы половину дома уберем, затем построим там по сути новый дом, а потом снесем другую половину старого дома, это буде реконструкция?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247305-1957 21/08/2017 17:31

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? От этого будет зависеть пути решения (узаконивания) Вашего строительства.

  ответить

    0  

Гость 247578-2064   Богушевский Ярослав 29/08/2017 15:54

1 anonim-247578-2064 (Омск)

Земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247578-2064 01/09/2017 05:48

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Да, это можно будет узаконить через реконструкцию дома. Делаете топосъемку земельного участка, ГПЗУ, СПОЗУ, подаете на получение разрешения на реконструкцию. Далее строите, сносите и прочее. Затем получаете разрешение на ввод и на основании тех. плана узакониваете реконструкцию.

  ответить

    0  

Гость 247706 10/08/2017 19:12

1 anonim-247706 (Москва)

Добрый день. Подскажите алгоритм действий. Есть дом в деревне, пополам с соседом. Разваливается. Рядом построили новый. Старый хотим снести (свою половину), сосед согласен. Новый легализовать. Строили без разрешений и т. д. В архитектурном новый дом не хотят оформлять, мотивируя близостью к существующему — нарушение пожарной безопасности. Найденный адвокат предлагает через суд требовать оформления нового дома с поправкой о том, что мы обязаны будем снести старый. Это правильно? Или правильней физически снести старый, оформить это и потом оформлять новый по факту? Спасибо!

Дополнение: технический паспорт на новый дом уже получили, т. е. проблема только с правом собственности.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247706 14/08/2017 17:57

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите градостроительный план земельного участка. Вы получали его?

  ответить

    0  

Гость 247797-1965 10/08/2017 21:28

1 anonim-247797-1965 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить документы. Ситуация следующая: вступили в наследство на жилой дом и земельный участок, но на участке находится еще и недостроенный дом. Он нигде не проходит по документам. Каких-либо документов на строительство и разрешения нет, что делать в этой ситуации?Документы на межевание сдали. Заранее огромное спасибо!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247797-1965 17/08/2017 17:41

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас второй дом тоже жилой или нет, Вы как хотели бы оформить? Еще подскажите, были ли нарушены СНиП при строительстве второго дома? Лучше пришлите план с отступами.

  ответить

    0  

Гость 247830   Богушевский Ярослав 01/09/2017 22:02

1 anonim-247830 (Ростов-на-Дону)

Один жилой, второй недостроенный. Хотелось недостроенный сделать жилым, а другой перевести в нежилой.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247830 04/09/2017 19:52

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас категория земель "земли населенных пунктов", а вид разрешенного использования "ИЖС" либо "ЛПХ", то Вам необходимо проводить топосъемку, получать ГПЗУ, формировать СПОЗУ и получать разрешение на строительство. Далее достраивать Ваш дом. Затем по тех. плану ставить на кадастровый учет и регистрировать как жилой. Если Вы хотите зарегистрировать его как нежилой, то для этого его необходимо достроить и по тех. плану поставить на кадастровый учет и регистрировать (здесь процедура намного легче). Второй дом нежилым сделать уже невозможно, если только по суду, но это долго и затратно.

  ответить

    0  

Гость 247221 16/08/2017 08:08

1 anonim-247221 (Москва)

Здравствуйте, поясните, пожалуйста, как оформить документы. Ситуация такая: в собственности дом (деревянный) и земля. Вокруг дома залили фундамент, отступив на 1 метр с каждой стороны. Построили стены из шлакоблоков и кирпича. Осталось построить крышу, но сначала нужно разобрать старый дом (пока мы в нем живем). Как нам быть, как правильно оформить документально?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247221 18/08/2017 05:31

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите подробный план участка, с указание границ и отступы в метрах.

  ответить

    0  

Гость 247615 22/08/2017 18:19

1 anonim-247615 (Тула)

Добрый день. Занялся оформлением земельного участка (земли населенных пунктов, для приусадебного участка). Получил выписку из ЕГРН с кадастровым номером, а также уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о доме. Дом предполагается в будущем снести и поставить новый. Повлияет ли указание на межевом плане дома на дальнейшие действия (дом имеет номер, подведено электричество, воды и газа нет), или лучше поставить прочерк? Действия по оформлению нового дома будут такие же как в сообщении от 13/03/2017 16:47 — межевание, топосъемка? Спасибо!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247615 24/08/2017 20:00

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Повлияет ли указание на межевом плане дома на дальнейшие действия (дом имеет номер, подведено электричество, воды и газа нет), или лучше поставить прочерк

Этот вопрос не совсем понятен. В каком документе Вы хотите поставить прочерк касательно дома? В межевом плане на земельный участок?

  ответить

    0  

Гость 247564   Богушевский Ярослав 25/08/2017 15:37

1 anonim-247564 (Тула)

Да, в межевом. Решили не указывать. Госпошлина в МФЦ за регистрацию права на эту землю 2000 рублей, а не 350. Не понимаю, почему столько содрали.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247564 25/08/2017 20:58

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

При оплате госпошлины Вам необходимо было позвонить на горячую линию Росреестра и уточнить стоимость. Но обычно это 350 рублей.

  ответить

    0  

Гость 247679-2045 26/08/2017 18:33

1 anonim-247679-2045 (Москва)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Могу ли я построить новый дом на месте старого, если дом стоит по меже, и окна выходят во двор к соседям? Дом кирпичный, построен в 1980 году. Все документы в порядке, земля и постройка приватизированы. Фундамент хороший под застройку нового дома. Или можно оставить эти же стены, но надстроить второй этаж. Соответственно, обработать снаружи новой отделкой. Нужно ли брать какие-то разрешения в администрации и у соседей? По факту же дом остается на том же месте, только с полной перепланировкой внутри. Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247679-2045 29/08/2017 18:48

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В данном случае необходимо в администрации муниципального образования брать разрешение на реконструкцию, так как меняется этажность строения, материал наружных стен и т. д. Правда, это требование применимо лишь к земельным участкам из земель поселений для ИЖС или ЛПХ. С соседями не плохо было бы подписать в нотариальной форме заявление об изменении минимально допустимых расстояний от здания до границы смежного участка.

  ответить

    0  

Гость 247569-2058 28/08/2017 15:56

1 anonim-247569-2058 (Нижний Новгород)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить документы для постройки небольшого дома в деревне. Есть договор купли-продажи на дом и землю 1992 года (2 собственника в равных долях). На дом свидетельства нет, есть выписка из домовой книги о 1/2 части дома в собственности, свидетельство на землю у каждого. Сейчас решили сделать межевание и с другим собственником поделить землю так: ему огород, а мне участок под домом, т. к. я хочу снести старый разрушенный дом и построить новый. Ему нужен огород, а дом не нужен. Получается, земля под домом моя. На земле разрушенный дом на двоих. Как мне оформить правильно документы, чтобы построить новый дом? Спасибо за ответ.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247569-2058 30/08/2017 17:05

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В первую очередь надо выяснить, стоит ли Ваш старый дом на кадастровом учете, проводилась ли ранее инвентаризация в БТИ. Если в БТИ имеются какие-либо сведения, надо узнать присвоенный жилому дому инвентарный номер и обратиться с ним в Кадастровую палату. Там уже сообщат, стоит ли дом на кадастровом учете. Если нет, то Вам придется его поставить на кадастровый учет. Далее на основании договора купли-продажи регистрируете право собственности на жилой дом в Росреестре. Так как дом в долевой собственности, как и земля, то разделить землю так, как Вы хотите не получится. В соответствии с действующим законодательством земельный участок под домом должен принадлежать одному и тому же лицу. Также дом следует судьбе земельного участка. Выход найти можно следующим образом. После регистрации права собственности на дом сносите его. Вызываете кадастрового инженера и заказываете Акт обследования, на основании которого ликвидируете объект (жилой дом). Затем прекращаете свои права на него. Проводите межевание земельного участка, на котором больше нет дома, и составляете с соседом соглашение о разделе земельного участка на два.

  ответить

    0  

Ирина 31/08/2017 13:20

3 solira07 (Москва)

Добрый день.Подскажите, пожалуйста. В 1997 году мой папа оформил на меня договор дарения земельного участка с садовым домиком. Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.При этом у меня до прошлого года было только свидетельство на землю (розового цвета). В 2016 было проведено межевание участка, получен новый кадастровый номер. В этом году узнала, что у некоторых соседей имеется также и свидетельство о собственности на дом. У меня же его никогда не было, при том что я ежегодно страхую этот дом. Решила тоже получить хоть какие-то документы на недвижимость. В МФЦ подала заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте. Предоставила: договор дарения, справку БТИ, карточку учёта строений и сооружений (1996 год) и регистрационное заявление. Был получен отказ (на фото), что заявление не соответствует требованиям законодательства. Отказ на основании части 8 статьи 69 закона 218-ФЗ от 13.07.2015. Рекомендаций никаких не дано. Как понять, каких документов не хватает? Заранее спасибо!

результаты проверки

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Ирина 31/08/2017 16:36

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. К сожалению, приложенный файл не открывается. Можно предположить, что Ваш садовый дом уже стоит на кадастровом учете, так как данные из территориальных БТИ были ранее переданы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вам необходимо узнать инвентарный номер Вашего садового дома и на основании него уточнить в кадастровой палате номер, присвоенный ему. Для того чтобы доказать, что Ваш дом находится именно на этом земельном участке, надо взять копию технического паспорта, в котором обычно на 5 странице в разделе 3 указаны сведения о правообладателях объекта, и прописаны правоустанавливающие документы на землю. Когда узнаете кадастровый номер дома, то в МФЦ необходимо будет подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и приложить к нему подлинники и копии договора и технического паспорта.

  ответить

    0  

Гость 247872-2081   Богушевский Ярослав 31/08/2017 23:17

1 anonim-247872-2081 (Москва)

Спасибо большое за ответ. В приложенном файле было решение об отказе. На словах я его тоже описала: "получен отказ (на фото), что заявление не соответствует требованиям. Отказ на основании части 8 статьи 69 закона 218-ФЗ от 13.07.2015". Я так понимаю, что не хватает мне именно технического паспорта. Из БТИ есть только карточка учета строений и сооружений с планом земельного участка и планом основного строения. Получается, что для оформления дома мне нужно заказывать технический паспорт у кадастровых инженеров? Если без этого никак, то подскажите, пожалуйста, есть ли смысл сейчас все это проделывать, если в ближайшие год-два собираемся сносить дом (ему уже 43 года) и ставить на его месте новый. Может тогда не тратить время и деньги, а оформлять потом новый дом?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247872-2081 04/09/2017 14:10

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Ранее Вам ответили. Если в ближайшее время планируете сносить дом, то нет смысла его регистрировать.

  ответить

    0  

Ирина   Богушевский Ярослав 02/09/2017 09:47

3 solira07 (Москва)

Здравствуйте! Пишу вам ещё раз. Как же все-таки узнать, стоит ли мой дом на кадастровом учете? Ярослав, вы мне ответили 31.08.17:

"Можно предположить, что Ваш садовый дом уже стоит на кадастровом учете, так как данные из территориальных БТИ были ранее переданы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вам необходимо узнать инвентарный номер Вашего садового дома и на основании него уточнить в кадастровой палате кадастровый номер, присвоенный этому дому".

Не совсем понятно, где узнать инвентарный номер дома? Сделать запрос в БТИ? Если дом не стоит на кадастровом учете, могу ли я его снести в 2018 году, ничего не оформляя, поставить на его месте новый и его уже регистрировать по всем правилам?Заранее спасибо! С уважением Ирина.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Ирина 04/09/2017 16:34

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Ирина, если в ближайшее время Вы планируете сносить дом, то, скорее всего, нет смысла его регистрировать. Вы спокойно его сносите, строите новый дом. Далее на основании технического плана ставите дом на кадастровый учет и регистрируете.

  ответить

    0  

Гость 247295-2095 02/09/2017 09:15

1 anonim-247295-2095 (Владивосток)

На месте старого дома построил новый. Что нужно для оформления?

  ответить

    0  

Гость 247582-2118 06/09/2017 16:15

1 anonim-247582-2118 (Санкт-Петербург)

Уважаемые консультанты! Пожалуйста, подскажите вариант действий. Хочу купить участок со старым домом. Всё в собственности. Есть адрес. Кстати, по-моему, неправильный. В адресе одна улица, а на самом деле дом с участком стоят абсолютно на другой улице, далеко от указанной в документах. Это так, к странностям регистрации. Не возникнут ли потом вопросы при регистрации нового дома? Хочу адрес поменять на нормальный, соответствующий реальности. Вот основной вопрос: могу ли я перевести этот старый (ветхий) дом из разряда жилого в обычный сарай? Извините, не знаю, как правильно, в объект нежилого строительства, или как надо обозначить? И оставить его на том же месте, где сарай. На новом месте этого участка построить новый дом. Во-первых, имею право возводить жилой дом, т. к. "земли поселений (земли населенных пунктов)". Во-вторых, статус, разрешённый в кадастре "под существующий индивидуальный жилой дом". Я же его переведу в разряд хоз. построек, в сарай. Значит дом (старый) автоматически прекращает своё существование как жилой. Значит, могу построить новый. Правильно? И зарегистрировать участок с домом на новый адрес. Так? И вообще, какая последовательность, куда сначала обращаться? Какие документы? Я с таким впервые сталкиваюсь. Спасибо огромное тому, кто подскажет.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247582-2118 11/09/2017 16:11

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вы можете оставить старый дом жилым, т. К. Перевести в нежилой Вы его не сможете, а рядом построить второй жилой дом, т. К. Законодательно это не запрещено. Также сможете новому дому присвоить правильный адрес. Начать Вам необходимо с топосъемки, получения ГПЗУ, формирования СПОЗУ. Далее строите дом и по тех. Плану ставите ег на кадастровый учет и регистрируете. После регистрации уже можете присваивать адрес.

  ответить

    0  

Гость 247448-2130 07/09/2017 13:03

1 anonim-247448-2130 (Новосибирск)

Добрый вечер, Ярослав, подскажите. У нас участок 4,5 сотки в собственности. Двухэтажный дом (мансарда) тоже в 15 году построили и приватизировали. Осталось только отделку внутри сделать, но не в этом суть. Старый ленточный фундамент лопнул. Хотим поставить на сваи, но от земли поднять на 2-2,5 метра. Нужно ли его заново регистрировать? Хотим под сваями сделать наподобие подвала хоз. блок.

  1. Нужно ли спрашивать на это разрешение?
  2. Если мы сделаем, а потом пойдем спрашивать, что за это нам будет?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247448-2130 11/09/2017 12:40

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Какая будет высота подвала? Если до 1.6 м., то это не будет считаться реконструкцией, так как не будет в ходить в общую площадь и не не будет считаться этажом. Если выше, то необходимо будет получать разрешение на реконструкцию и, желательно, до осуществления самой реконструкции.

  ответить

    0  

Гость 247817-2139 09/09/2017 22:21

2 anonim-247817-2139 (Смоленск)

Здравствуйте, купили участок с домиком старым с коммуникациями (свет, вода) Дом скорее снесем. Как быть с коммуникациями. Они же останутся на участке. Не придется ли нам вновь получать тех. Условия на коммуникации, как на новые, по тем же ценам? Ещё один вопрос. Если мы сейчас сносим старый дом и ставим новый Как быть потом? Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247817-2139 11/09/2017 19:53

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

У Вас все подведено, соответственно все и отстанется. Тех. Условия вновь получать не нужно будет. Единственно, что Вам нужно будет договора на поставку на нового собственника. Для этого нужны будут выписки ЕГРН на дом и зу, а также старый договор.

  ответить

    0  

Гость 247420-2115 11/09/2017 13:05

1 anonim-247420-2115 (Саратов)

Здравствуйте! У нас дом и земля оформлены в собственность, сейчас, без разрешения местных властей, снесли старый дом и построили новый. Новый находится в 2-3 х метрах от старого. Начали оформлять новый дом, местная администрация не выдаёт постановление о сносе старого дома, т. К. Мы его уже снесли и построили новый, говорят идите в суд, обратились к юристу — говорит, что это ваша собственность, можно оформлять и без постановления о сносе, суд никакой не нужен. Кто прав? Как быть? Нам нужно снять с кадастрового учёта старый дом. А потом новый поставить на учёт. Но администрация не даёт постановление о сносе. Правы ли они? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247420-2115 11/09/2017 19:40

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он сформировал акт обследования, на основании которого Вы и будете погашать запись о старом доме в ЕГРН. Причем параллельно Вы можете оформлять новый дом.

  ответить

    0  

Гость 247804-2128 11/09/2017 22:09

2 anonim-247804-2128 (Краснодар)

Здравствуйте! У меня земельный участок и дом в собственности, земли населенных пунктов. Дом признан ветхим и не пригодным для проживания аварийным. Для снятия с кадастра и прекращения права собственности на дом меня заставляют его снести, а я хотел его оставить для хранения стройматериалов как сарай или тех помещение. Решение об списании уже есть. Спасибо.

  ответить

    0  

Роман Александрович   Гость 247804-2128 11/09/2017 22:13

PRO3430 sadovnikra

Какой вопрос?

  ответить

    0  

Гость 247804-2128   Роман Александрович 12/09/2017 08:24

2 anonim-247804-2128 (Краснодар)

Обязан ли я сносить?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247804-2128 12/09/2017 18:02

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если Вы хотите погасить запись о доме в РОсреестре, тогда дом нужно снести, либо можете оставить и использовать под личные нужды, но тогда и налог будете платить как за жилой дом.

  ответить

    0  

Гость 247606-1986 14/09/2017 23:00

2 anonim-247606-1986 (Воронеж)

Здравствуйте Ярослав! Подскажите пожалуйста что делать нам в такой ситуации: приобрели полдома по договору дарения 6 лет назад, наша часть дома очень старая и мы хотим её снести и по этому же контуру (фундаменту) построить новый дом (стена одна останется старая) с двумя этажами. Дом в собственности со всеми документами в черте города. Проблем с соседями не будет. Что нам выгоднее и проще сделать? (по оформлению документов). Я бы была Вам очень благодарна если Вы напишите алгоритм действий в моей ситуации.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-1986 17/09/2017 12:58

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, Михаил какая у Вас категория разрешённого использования? Пришлите документы на земельный участок и на дом, чтобы понимать какая у Вас ситуация.

  ответить

    0  

Гость 247936 21/09/2017 00:47

2 anonim-247936 (Петропавловск-Камчатский)

Добрый день! Подскажите неопытному. Куплен участок с ветхим домом, хотим на этом же месте построить новый, что по материальным и душевным затратам будет проще: снести и построить новый или же реконструировать имеющийся (возможность реконструкции есть — старый дом сложен из шлакоблоков)? Какой план действий для этого выстроить — с чего надо начать? Да, и не мало важный аспект — дом куплен на мат капитал. Заранее спасибо за помощь.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247936 21/09/2017 12:07

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какие у Вас имеются документы на землю и на дом? А лучше пришлите их. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Дом зарегистрирован как жилой или нежилой?

  ответить

    0  

Гость 247936   Богушевский Ярослав 22/09/2017 00:16

2 anonim-247936 (Петропавловск-Камчатский)

На дом и землю есть свидетельство о праве собственности со всеми необходимыми документами. Категория земель — земли населенных пунктов (дом находится в центре города), вид разрешенного использования ИЖС. Дом зарегистрирован как жилой. И еще у меня вопрос: так как район застраивался в лохматые года коммунизма, дома построены почти впритык друг другу (участки узкие и длинные, дома выстроены вдоль дороги), какие могут быть в данном случае подводные камни?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247936 22/09/2017 19:23

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите подробный план Вашего участка с размещением соседей с каждой стороны и дорог, а так же как бы Вы хотели построить новый дом, или как хотите реконструировать то что есть? Так же уточните имеется ГПЗУ на участок?

  ответить

    0  

Гость 247756-2203 23/09/2017 20:13

1 anonim-247756-2203 (Видное)

Купил дом в деревне на участке 15 соток, дом старый-хочу построить рядом новый дом, а этот снести-с чего начинать? Какие бумаги нужны для этого?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247756-2203 24/09/2017 09:03

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Какие документы Вам передали на дом?

  ответить

    0  

Андрей 26/09/2017 10:56

0 andkhr (Самара)

Здравствуйте! Имею в собственности жилой дом, который расположен на земельном участке по договору аренды. В договоре написано участок под индивидуальное жилищное строительство (для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек). В собственность участок не оформляют, ссылаются на какую-то красную линию, хотя на этом участке жили мои мой прадед с 30-х годов. Дом очень старый, наполовину разрушился, я его собственник, прописан в нём. Построил рядом, отступив на метр, новый дом. Сделал новый техпаспорт, где указан и старый и новый дом. На схеме 1дж-старый дом, 1кж-новый дом. Как мне оформить новый дом и снести старый? Местонахождение г. Уфа.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Андрей 01/10/2017 19:16

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

По-поводу сноса старого дома, то тут его необходимо сносить его по факту, кадастровый инженер сделает Вам акт обследования и на основании этого документа погашать запись о праве собственности на дом. Но настоятельно Вам рекомендую делать это после того, как зарегистрируете новый дом. Так как сейчас собственность на старый дом является единственным основанием для оформления в собственность земельного участка. Если у Вас отказ из администрации, тогда признавать право собственности на земельный участок необходимо в судебном порядке. По-поводу оформления в собственность второго дома, то здесь у Вас опять же суд, так как дом уже построен (без разрешения) и есть нарушение в отступах.

  ответить

    0  

Андрей 26/09/2017 14:36

1 yanuch2003 (Москва)

Добрый день! Снес на даче старый дом и построил на его мете большой новый. Старый дом зарегистрирован. Так как очень спешили с газом, то пришлось зарегистрировать новый, не сняв с учета старый. Таким образом получается, что на одном месте два зарегистрированных дома. Сейчас начал оформлять снос старого дома, но мне ответили отказом. Написали, что по результатам проверки дом не снесен, а стоит. Подскажите, пожалуйста, как мне действовать? С уважением, Андрей.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Андрей 26/09/2017 20:17

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru правоустанавливающие документы на участок, на дома и отказ из Росреестра. Также, укажите Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем по данному вопросу.

  ответить

    0  

Гость 247689-2241 28/09/2017 18:42

1 anonim-247689-2241 (Краснодар)

Добрый день! Сложилась такая ситуация: есть дом ИЖС 1954г постройки! Документы оформлены (по наследству) по состоянию на 2012 год! Дом расположен на участке 4.5 соток, и смещён к соседнему забору, так, что расстояние там всего 0.75 м. В 2014 году сосед пограничного участка установил новый забор и сместил его к себе на 0.4 м во двор. Теперь расстояние стало 1.15 м. Также у меня с ним перепад участка 1 м (мой участок выше) ! Т. К. Дом уже ветхий, в этом году решил заняться строительством. Выкопал фундамент по контуру здания (0.45 м) и решил обложить дом блоками (в этом году только вывести цоколь в 4 ряда) . Со стороны соседа фундамент как опорная стена, а то дом уже и так съезжает к нему! Как только я залил, пришёл сосед (до этого я с ним вообще никогда не общался) и сказал, что не даёт мне разрешения на строительство и подаёт на меня в суд! Вот теперь возник вопрос, как быть? Кто прав? В нашем районе все дома размещены таким образом, что стоят либо на "меже", либо очень близко! У него самого дом в 1 м от соседа снизу. Спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247689-2241 01/10/2017 17:24

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите, для наглядности, схему или чертеж с Вашим земельным участком и земельным участком соседа со всеми расположенным постройками и с указанием всех отступов.

  ответить

    0  

Никита   Богушевский Ярослав 01/10/2017 20:34

2 nikita (Краснодар)

Добрый вечер! Моя граница забора от дома, как сказали в администрации 0.75 м. У соседа (это по состоянию на 2012 год) , уже всё не так! У него постройка (ангар под машину, полностью из металлопрофиля с воротами) вплотную к моему забору, так что крыша свисает ко мне! И ещё есть новый хозблок по всей длине заднего забора! Я же хочу провести реконструкцию дома: облицевать блоками. Спасибо!

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Никита 03/10/2017 09:09

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, зарегистрирован ли Ваш дом? Хозблок и гараж соседа зарегистрированы?

  ответить

    0  

Никита   Богушевский Ярослав 03/10/2017 18:40

2 nikita (Краснодар)

У меня все документы на дом точно есть (на старый)! Можно к Вам как-то в личку написать и показать интересный документ, чтобы Вы его растолковали?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Никита 03/10/2017 21:01

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Да, конечно, присылайте документы на нашу почту pravo@pravozem.ru.

  ответить

    0  

Артем 28/09/2017 20:18

0 geodeus (Тюмень)

Здравствуйте. Поясните ситуацию с градостроительным планом. Есть участок, сменили собственника, Сннесл старый дом как положено зарегистрировали, получили выписку об его отсутствии., не понятно почему. Топосъемка 4 летней давности. Не станет ли это причиной в отказе постройки нового дома? Ведь по законе 1 дом на 6 сотках должен находится, а у нас площадь 1196 квадратов. Что делать? Разрешение нам очень нужно. Заранее спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247765-2244   Артем 28/09/2017 20:28

2 anonim-247765-2244 (Тюмень)

Почему часть сообщения пропала. Повторю, после сноса изменили разрешенное использование земли на индивидуальную жилую застройку. Заказали гранд план, получили, а на нем отмечен старый капитальный дом, не понять почему, ведь он снесен и кадастрового номера нет. Не станет ли это причиной отказа в разрешении на строительство?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247765-2244 01/10/2017 18:51

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите Ваше ГПЗУ вместе с пятном застройки и указанным домом, который снесен.

  ответить

    0  

Гость 247323 29/09/2017 10:05

1 anonim-247323 (Брянск)

Добрый день. Подскажите  есть в собственности частный  деревянный дом на участке назначение ЛПХ. Дом не жилой, газ и свет отключены. Старый дом стоит близко к соседнему забору (1.5м). Хочу построить на месте старого новый, большей площади и из другого материала, что для этого потребуется?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247323 29/09/2017 19:32

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! Подскажите, какая у Вас категория земель (земли населенных пунктов или сельхоз. Назначения) ? Дело в том, что если у Вас категория земель - земли сельхоз. Назначения с видом разрешенного использования (далее-ВРИ) - ЛПХ, то там строительство любых объектов запрещено. Если же у Вас категория земель - земли населенных пунктов и ВРИ -ЛПХ, то в этом случае Вы сносите старый дом, делаете акт обследования (пользуясь услугами кадастрового инженера) , обращаетесь в МФЦ, снимаете дом с кадастрового учета. Для получения разрешения на строительство Вам необходимо сделать топосъемку Вашего земельного участка, затем сделать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) , затем сделать СПОЗУ (схема планировки объекта земельного участка) , но при этом имейте ввиду, что объект, который Вы хотите построить, нужно строить с отступом не менее 3-х метров от границы земельного участка до объекта. Скорее всего, на старом месте не получится построить новый объект.

  ответить

    0  

Гость 247433-2268 01/10/2017 12:45

2 anonim-247433-2268 (Москва)

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста. Был дом с постройками в поселке в рязанской области, на днях все сгорело. Хотим на этом же месте строить дом таких же размеров, отступ от забора соседей был метр. Соседи начинают возмущаться, что по новым правилам мы должны отступить 3 метра, но тогда мы будем очень близко к другим соседям. И естественно они свой дом переносить не будут. Какой у нас выход? В огороде ставить дом не хочется, так как у нас здесь проведены и газ и вода. И еще вопрос: нужно ли нам получать какие либо разрешения и делать межевание и тому подобное, или мы просто строим новый дом и все? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247433-2268 01/10/2017 16:02

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Дом, который сгорел, был зарегистрирован? Новый дом Вы хотите строить такой же площадью?

  ответить

    0  

Гость 247433-2268   Богушевский Ярослав 01/10/2017 20:46

2 anonim-247433-2268 (Москва)

По документам:категория — земли населенных пунктов ; разрешенное использование — ведение личного подобного хозяйства. Дом был зарегистрирован. Пока не знаем по площади, либо такой-же либо на пару метров больше. Зависит от Вашего ответа, чтобы меньше заморочек.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247433-2268 02/10/2017 16:55

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Перед тем, как построить дом, необходим сделать топосъемку земельного участка, сформировать ГПЗУ и СПОЗУ и получать разрешение на строительство. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы подробнее Вас проконсультируем по стоимости и по срокам, так как мы оформляем все эти документы.

  ответить

    0  

Гость 247768-2281 03/10/2017 20:54

1 anonim-247768-2281 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Есть участок 24 сотки. ИЖС. На нем есть дом с литерой А в нем прописано 5 человек. В доме есть вода, газ, электричество. На этом же участке я построил новый дом. До конца не построен (идёт внутренняя отделка), по факту все 5 человек в нем живут. Разрешение на строительство нового дома имеется. Старый дом сносить не планируем. От старого дома к новому я провёл и газ и воду без обращения в специальные службы. Насколько обязательно старый дом снимать с учёта и новый дом ставить на учёт? Для меня просто сейчас встал вопрос возврата налогов при уплате ипотеки. Вот и не знаю как быть.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247768-2281 06/10/2017 07:23

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Старый дом Вам снимать не нужно, так как это делается в том случае, если объект ликвидирован по факту. Касательного нового дома, то очень хорошо, что Вы получили разрешение на строительство. Теперь Вам нужно сделать техплан и поставить новый дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.

  ответить

    0  

Гость 247344   Богушевский Ярослав 06/10/2017 10:17

9 anonim-247344 (Санкт-Петербург)

Спасибо. Насколько это быстро, просто, сколько примерно по деньгам? Будут ли они расспрашивать про подведение коммуникаций? Я так понимаю теперь нужно еще и декларацию какую-то заполнять? Кому?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247344 06/10/2017 16:17

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Про подведение коммуникаций спрашивать не должны. Где у Вас находится дом? В каком городе, районе? По срокам это займет около 2-х месяцев.

  ответить

    0  

Гость 247344   Богушевский Ярослав 06/10/2017 17:06

9 anonim-247344 (Санкт-Петербург)

Спб, стрельна.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247344 09/10/2017 18:17

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Тогда для проведения работ Вам необходимо обратиться к специалисту по Вашему району.

  ответить

    0  

Гость 247344   Богушевский Ярослав 01/12/2017 10:53

9 anonim-247344 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Мне сказали, что сначала обязательно нужно присвоить литеру новому дому. Так ли это?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247344 03/12/2017 16:58

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Кто Вам сказал об этом? Вам нужно достроить дом, кадастровый инженер сформирует технический план, основой которого станет разрешение на строительство, ставить дом на кадастровый учет и регистрировать.

  ответить

    0  

Гость 247344   Богушевский Ярослав 04/12/2017 09:51

9 anonim-247344 (Санкт-Петербург)

Сказали в ПИБе. Дом достроен, мы в нем живем. Старый дом с литерой, а стоит, сносить не планируем. Или лучше старый дом снять с учета и его литеру использовать под новый дом?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247344 06/12/2017 17:42

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас есть ГПЗУ пришлите, у нас ограничение по застройки только одного строения?

  ответить

    0  

Гость 247344   Богушевский Ярослав 07/12/2017 09:30

9 anonim-247344 (Санкт-Петербург)

А куда прислать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247344 08/12/2017 21:45

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Можете отправить сюда, на форум.

  ответить

    0  

Гость 247344   Богушевский Ярослав 11/12/2017 10:03

9 anonim-247344 (Санкт-Петербург)

А можно на Вашу почту?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247344 12/12/2017 13:22

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Не переживайте, персональные данные можно скрыть!

  ответить

    0  

Гость 247344   Богушевский Ярослав 12/12/2017 14:38

9 anonim-247344 (Санкт-Петербург)

Сообщение отредактировал модератор

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247344 15/12/2017 12:48

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. По ГПЗУ у вас согласовано строительство нового дома, но имеется ограничение по сносу всех объектов в данной зоне. Поэтому сносить дом нельзя без согласования. По вопросу присвоения адреса. Уточняем адрес присваивается либо в момент выдачи разрешения на строительство, либо после регистрации права собственности. По вопросу возврата налогов по уплате ипотеки хотим, уточнить вы планируете получить имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц?

  ответить

    0  

Гость 247344   Богушевский Ярослав 18/12/2017 10:10

9 anonim-247344 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Сносить дом не буду. Новый номер (литеру) при выдачи разрешения не выдавали. Мне вроде говорили, что когда я буду регистрировать дом, старый нужно снять с учета. Хотя зачем? Я бы новому дому присвоил еще одну (другую) литеру. Но когда я ходил на разведку в ГУИОН (вроде БТИ), мне сказали, что при сдаче документов на тех. Паспорт буква должны быть.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247344 18/12/2017 18:40

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

При формировании техплана не должны спрашивать адрес. Если они конкретно запросят, просите их обосновать.

  ответить

    0  

Марина 10/10/2017 13:35

2 karachina1975 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как правильно начать и с чего! Дом и земля приватизированы мной и я собственник. Хочу на месте этого дома построить новый дом на новом фундаменте большей площади, а старый потом развалить. С чего мне начать и сколько нужно денег на оформление документов. Спасибо за ответ!

  ответить

    0  

Гость 247892-2344 10/10/2017 23:39

1 anonim-247892-2344 (Ошава)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста нужно ли разрешение на снос старого дома (полностью, включая цокольный этаж) и как узнать зарегистрирован ли он в кадастровом реестре или нет, это где-то в документах указано? Хотим строить новый, по размерам он будет больше, план архитектор уже сделал, в градостроительстве тоже взяли необходимые документы. Одни говорят сноси дом, никаких вопросов не будет, другие говорят нужно разрешение, как быть? Я являюсь собственником. Спасибо. Ростов-на-Дону.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247892-2344 11/10/2017 14:12

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Как правило, если собственник дома хочет его снести, то он спокойно может это сделать без разрешения. Но в некоторых регионах это разрешение требуется. Чтобы это выяснить, Вам необходимо обратиться в местную администрацию задать им этот вопрос. Какие документы есть на дом? Есть ли у него кадастровый номер? Пришлите его, мы посмотрим какая у Вас ситуация.

  ответить

    0  

Гость 247545 12/10/2017 15:20

1 anonim-247545 (Уфа)

Добрый день! На участке под подсобное хозяйство имеется деревянный дом 92 г. Дом стоит на кадастровом учете. Право собственности не зарегистрировано. Поскольку с 94г. В нем никто не проживал, дом обветшал, несущие стены прогнили, фактически под снос. Планирую рядом с домом построить новый деревянный, зарегистрировать право собственности. Что мне необходимо сделать с ветхим домом?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247545 12/10/2017 18:36

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте. Старый дом поставили на КУ, согласно сведениям полученным из БТИ. Он проходил техническую инвентаризацию. Пришлите схему расположения дома и скан св-ва на землю, либо кадастровый номер земельного участка. Это необходимо, чтобы определиться с вашими дальнейшими действиями.

  ответить

    0  

Ишбулатова Эля 14/10/2017 23:17

0 ishbel1987 (Нижний Новгород)

Здравствуйте! Разъясните пожалуйста нам такую ситуацию: купили земельный участок площадью 412 +/- 14.10 кв. м. и дом площадью 12.9 м2 (по документам в 2014 году) на этом участке, после старый дом был снесен и построен новый дом (в 2015 году) 100 кв. м. и ограждена забором территория дома. Делали запрос в ЕГРН и получили сведения, что данные остались старыми и собственник не подавал никуда данные о новом здании и документов на межевании данного участка у него нет и нет разрешения на строительство нового дома, он ввел в эксплуатацию дом и проживает там. Законно ли это?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Ишбулатова Эля 15/10/2017 09:14

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Межевание пока не является обязательной процедурой, поэтому тут все законно. А дом Вам необходимо регистрировать, так как сейчас он считается самовольный постройкой. Если старый дом зарегистрирован, то необходимо делать акт обследования и погашать запись в ЕГРН. Если дом просто стоит на кадастровом учете, то можно оставить эту запись, она автоматически через какое-то время должна удалиться.

  ответить

    0  

Гость 247389-2388   Богушевский Ярослав 15/10/2017 11:24

1 anonim-247389-2388 (Нижний Новгород)

Спасибо вам огромное!

  ответить

    0  

Гость 247515-2408 18/10/2017 14:28

1 anonim-247515-2408 (Уфа)

Добрый день! Как оформить без судебных исков право собственности на ЗУ ЛПХ, имея выписку с похозяйственной книги. Участок отсутствует на кадастровой карте, хотя согласно выписки площадь отражена. Строений нет. Соседствует болотом. Покупать не хочется-дорого. По факту-участок прабабушкин, просто его нет в ЕГРН.

  ответить

    +13  

Богушевский Ярослав   Гость 247515-2408 19/10/2017 19:33

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите выписку на нашу почту. Для того, чтобы доказать права на недвижимость, должны быть веские доказательства. Нет безхозной земли: она либо частная собственность, либо муниципальная.

  ответить

    -16  

Гость 247319-2426   Богушевский Ярослав 20/10/2017 09:40

1 anonim-247319-2426 (Уфа)

Ответ абсолютно без конкретики (.

  ответить

    0  

Гость 247913 20/10/2017 00:36

1 anonim-247913 (Петрозаводск)

Здравствуйте! Имеется старый дачный дом 49 г. постройки (в документах "бревенчатая дача"), земельный участок "для эксплуатации жилого дома" земли поселений. И на дачу и на землю есть соответствующие документы и кадастровые номера. Какие нужны документы (если нужны) для реконструкции (увеличение площади), перестройки дачного дома?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247913 23/10/2017 06:54

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите документы на дом и на Ваш земельный участок, необходимо более детально ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 247529 24/10/2017 14:51

2 anonim-247529 (Смоленск)

Добрый день! Я являюсь собственником земельного участка с домом к которому подведены газ и электричество. Рядом со старым домом хочу построить новый, а старый снести. Подскажите надо ли сносить старый дом прежде чем получать разрешение на строительство нового или достаточно снято есть с учета?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247529 24/10/2017 18:08

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если старый дом стоит на кадастровом учете и зарегистрирован, то просто снести не получится, нужно вызывать кадастрового инженера и готовить акт обследования, затем необходимо подать в кадастровую палату и ликвидировать из ЕГРН. Если он нигде не фигурирует, можете просто снести. Но насколько я понял ситуацию, к старому дому у вас подключен газ и эл-во, а это значит когда-то проводилась его техническая инвентаризация и право, как минимум кадастровый учет на него существует. Но новый дом, нужно будет получать новые тех. Условия на подключение, поскольку потребляемая мощность у вас изменится. Просто отрезать трубу от старого дома и врезать в новый дом у вас не выйдет. Если, вы поступите подобным образом, то будете нести, как минимум административную ответственность, а в случае чрезвычайных ситуации, возможно уголовную, если ваши действия повлекут за собой взрыв или пожар при попытке подключить самостоятельно коммуникации.

  ответить

    0  

Гость 247529   Богушевский Ярослав 25/10/2017 10:05

2 anonim-247529 (Смоленск)

Спасибо за ответ! Дело в том что строительная организация мне говорит о том, что необходимо сначала снести старый дом, получить "свидетельство" о сносе, только после этого возможно получить разрешение на новое строительство. Но я хочу старый дом оставить пока не получу разрешение и не начну стройку, потом снесу. Возможно ли получить разрешение на строительство нового не сносив старый дом?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247529 26/10/2017 18:30

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Да, это возможно. Законом не запрещено строительство и регистрация двух жилых домов на земельном участке. Делайте топосъемку, ГПЗУ, СПОЗУ и получайте разрешение на строительство. Стройте дом и на основании технического плана регистрируйте его. Проблем у Вас возникнуть не должно, в основном люди так и делают (не сносят старые дома и строят новые).

  ответить

    0  

Гость 247633 27/10/2017 17:15

3 anonim-247633

Добрый день! У меня сложилась следующая ситуация, в деревне на участке стоял старая изба, я ее снес без каких либо разрешений и на этом месте построил новый двухэтажный дом большей площади. Мои агент по недвижимости утверждает что ничего не надо оформлять, живи себе радуйся и плати налоги за старую избу, а в администрации района говорят обязательно снимай с учета и все оформляй как положено. С какими проблемами я могу столкнуться в дальнейшем если не буду оформлять новую постройку? Может моя агентша и права? И не надо ничего оформлять?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247633 27/10/2017 21:05

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В том случае, если новый дом полностью повторяет старую избу, вы можете действовать, как вам посоветовали, но если он отличается (этажность, площадь, конфигурация), необходимо вызвать кадастрового инженера, который подготовит акт обследования, затем подача в кадастровую палату-ликвидация из ГКН, потом в Росреестр-ликвидация из ЕГРН. Всё-избы нет. Всё это необходимо делать, если изба была зарегистрирована, если нет, то нет. Новый дом регистрируется через техплан, когда выезжает кадастровый инженер и производит привязку дома к участку. Важно, чтобы границы были уточнены, потому что с 1 марта 2018 года вы не сможете распоряжаться своей землей, если отсутствует межевание. Чем чревата для вас ситуация сейчас, это штраф.

  ответить

    0  

Гость 247633   Богушевский Ярослав 28/10/2017 11:29

3 anonim-247633

Межевание как раз сейчас оформляется, изба была зарегистрирована, новый дом не повторяет старую избу, большие ли штрафы за самовольный снос и новое строительство? Очень не хотелось бы проходить долгий процесс бюрократической системы. Такой вариант как реконструкция в данном случае не подходит? Что посоветуете?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247633 30/10/2017 11:40

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, советую действовать, как я уже говорил ранее. Штраф тройная ставка за последние три года, более подробно проконсультируют в федеральной налоговой. Регистрация с ликвидацией по максимуму займет 4 месяца.

  ответить

    0  

Гость 247744-118   Гость 247633 07/11/2017 20:08

3 anonim-247744-118 (Вологда)

Если изба была у вас в собственности, то никого спрашивать и не надо, чтоб ее снести. А вот разрешение на строительство нового вы обязаны получить. При чем, с 2018 года потребуется еще и ввод в эксплуатацию!

  ответить

    0  

Гость 247127 29/10/2017 05:55

2 anonim-247127 (Москва)

Доброго времени суток. У меня такая ситуация: купил участок с домом в деревне, дом ветхий был, 20 лет никто не проживал, снял остатки крыши он и рухнул, остался только фундамент, если конечно это можно назвать фундаментом, в 2009 заказал в организации дом, приехали и поставили рядом со старым фундаментом, договор и тех. Документация на новый дом есть, но хотелось бы ещё к нему пристройку сделать. Разрешения никаких не брал, не на снос, не на постройку. Посоветуйте, как теперь это всё оформить? С чего начинать мытарства? Забыл добавить, участок в Рязанской области.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247127 30/10/2017 10:00

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вызывайте кадастрового инженера, который подготовит после выезда акт обследования, затем подавайте в кадастровую палату и снимайте его с кадастрового учета, затем следует ликвидация из ЕГРН. Новый дом нужно регистрировать по техплану, а параметры регистрации зависят от категории земель и вида разрешенного использования.

  ответить

    0  

Гость 247964-2471 30/10/2017 01:15

1 anonim-247964-2471 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, на материнский капитал купили дом в городе. Дом шлако-литой, одноэтажный с кирпичным пристроем. В очень плохом состоянии. Участок земли 5.6 соток. Хотим старый дом разобрать, а на его месте строить новый из блоков. Но знаем, как правильно все оформить. Сказали, что нужен план дома, который стоит почти 100 тыс. Руб. Можно ли обойтись без этого плана. И вообще, как правильней поступить. "Советчиков" много, а толку нет. Семья многодетная. Финансы ограничены.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247964-2471 31/10/2017 14:46

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит акт обследования о сносе старого дома, потом подаете его в кадастровую палату, чтобы ликвидировать старый дом с кадастрового учета, потом из ЕГРН. Как построите дом, нужно будет зарегистрировать его через техплан. Без техплана не сможете подать на регистрацию. Сейчас существенно поменялся порядок регистрации дома.

  ответить

    0  

Гость 247744-118   Богушевский Ярослав 07/11/2017 19:55

3 anonim-247744-118 (Вологда)

Нельзя сейчас начинать постройку дома без разрешения на строительство!

  ответить

    0  

Гость 247351 01/11/2017 11:22

1 anonim-247351 (Москва)

Здравствуйте! Могу ли я после сноса старого дома построить на том же месте такого же плана новый дом без разрешения и оставить без изменений техпаспорт.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247351 01/11/2017 12:42

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Конечно можете, но если соседи на вас напишут куда надо, это вас не защитит от административной ответственности.

  ответить

    0  

Гость 247744-118   Гость 247351 07/11/2017 20:04

3 anonim-247744-118 (Вологда)

Нельзя, так как это противозаконно. Нужно делать акт обследования, Затем получать разрешение на строительство и строить дом.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247744-118 08/11/2017 22:22

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Нужно сделать акт обследования и снять старый дом с кадастрового учета и с регистрационного.

  ответить

    0  

Гость 247057 08/11/2017 03:33

8 anonim-247057 (Москва)

Здравствуйте. Столкнулись с проблемой регистрации права собственности и постановкой на кадастровый учет нового дома. Достался по наследству старый дом мы в нем жили пока строили новый. Разрешение на строительство и все сопутствующие документы тоже. Дома стоят на определенном расстоянии друг от друга. Как сказали архитекторы чтобы не сносить старый дом т. К его мы хотим оставить. Построили сделали тех паспорт на новый дом провели газ. Регистрационная палата отказа, а вернее приостановила дело о регистрации ссылаясь на пункт в законе два ИЖС на одном участке не должно быть. Земля в аренде. Предложили старый дом снять с учета путем перевода его в нежилое помещение (летней кухни) например. В старом доме есть свет и водопровод. После снятия дома с учета мы лишимся все этих благ? И правомерно ли то что дом не ставят на учёт?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247057 09/11/2017 07:07

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите договор аренды (без данных), ГПЗУ и разрешение на строительство или отказ.

  ответить

    0  

Гость 247057   Богушевский Ярослав 10/11/2017 01:08

8 anonim-247057 (Москва)

Хорошо вышлю. А отказа на строительство у нас не было. И расшифруйте пожалуйста ГПЗУ.

  ответить

    0  

Резник Ульяна   Гость 247057 01/11/2017 09:27

PRO1353 makelona

ГПЗУ — Градостроительный план участка (подробнее). Не поленитесь справа в меню, пройти по соответствующей ссылке.

  ответить

    0  

Гость 247057   Резник Ульяна 10/11/2017 20:12

8 anonim-247057 (Москва)

Модератор: сообщение удалено по просьбе автора.

  ответить

    0  

Гость 247259-165 11/11/2017 08:43

1 anonim-247259-165 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. В 2013 купили участок с домом в ипотеку. В 2014 г. загасили часть ипотеки мат капиталом. Планируем строить новый дом, а этот сносить. Как нам получить разрешение на строительство?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247259-165 19/11/2017 21:19

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? Старый дом был зарегистрирован?

  ответить

    0  

Гость 247013-176 14/11/2017 02:35

1 anonim-247013-176 (Москва)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, хочу построить дом 10*10, размер участка 13*35. Один знакомый говорит что надо 3м с каждой стороны участка отступить, другой говорит 1м. Как быть и кого слушать не знаю. Ну не строить же вагончик 6-ти метровый. У соседей походил посмотрел, у некоторых даже и метра не будет от дома до забора.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247013-176 15/11/2017 14:12

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247362-184 15/11/2017 10:57

2 anonim-247362-184 (Вологда)

Здравствуйте. Приобрели участок ЛПХ (земли населенных пунктов) с старым домом под снос. Планируем строительство нового, большего размера, но узнали что населенный пункт находится в границах национального парка "Русский север" и разрешение на строительство дома не получить. Посоветовали оформить реконструкцию старого дома, дом снести и построить новый. Старый дом стоит на кадастровом учете, но не закоординирован, техпаспорт есть. Подскажите как лучше поступить?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247362-184 16/11/2017 13:07

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, в первую очередь нужно получить градостроительный план земельного участка, Вы получали?

  ответить

    0  

Гость 247362-184   Богушевский Ярослав 17/11/2017 11:52

2 anonim-247362-184 (Вологда)

Нет не получали, где его оформляют?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247362-184 17/11/2017 15:30

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вам скорее всего и разрешение на реконструкцию не выдадут, как и разрешение на строительство. Но для начала, Вам нужно определиться каким путем пойти: можно это провести и как реконструкцию и как строительство. Сделайте топосъемку, сформируйте ГПЗУ (можете уточнить в Вашей администрации кто делает, как правило коммерческие организации, а администрация уже потом согласовывает), формируйте схему организации участка и подавайте документы на разрешение. Скорее всего, у Вас будет отказ. С эти отказом Вы уже будете обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247498-224 20/11/2017 14:08

1 anonim-247498-224 (Краснодар)

Добрый день. Снесли старый дом на участке и строим уже новый дом, разрешение на строительство есть. Вот только нет справки с БТИ что старой дом уже снесли, сейчас можно эту справку получить? И надо ли снимать вообще старый дом с учета и где это вообще делают?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247498-224 21/11/2017 14:01

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Да, Вам лучше погасить запись в Росреестре о старом доме, так как в дальнейшем Вы будете платит налоги и за старый дом, и за новый. Вызовите кадастрового инженера, он выедет на место, увидит, что старого дома нет и составит акт обследования. На основании этого документа и убирайте запись о праве.

  ответить

    0  

Дмитрий 21/11/2017 18:23

3 hahol

Здравствуйте! Я гражданин Украины, но сейчас живу в России, в Казани. Хочу купить дом в Казани, но он старенький, деревянный и мал — 40метров квадратных на участке 2 сотки. Смогу ли я снести этот, и построить дом большей квадратурой. Просто слышал, что если участок меньше 4-ёх соток, то строить только такого же размера, как и старый. Спасибо!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Дмитрий 21/11/2017 22:36

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка, который Вы хотите приобрести?

  ответить

    0  

ИЖС участок в собственности ВЫ извините, очень мало времени. Нужен ответ.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Дмитрий 27/11/2017 14:48

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Нужно узнать минимальный размер участка в этом поселении, и отпишите нам!

  ответить

    0  

Гость 247319-237 22/11/2017 09:48

6 anonim-247319-237 (Москва)

Здравствуйте можно ли регистрировать два дома на одном участке? И по какой причине могут отказать в регистрации?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-237 22/11/2017 12:21

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, Вы можете построить и зарегистрировать два жилых дома на Вашем земельном участке. Но есть много вопросов к Вам:

  1. Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка?
  2. Получали ли Вы ГПЗУ и разрешение на строительство (для ИЖС, ЛПХ)?
  3. Вы оба дома хотите зарегистрировать как жилые?

Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru документы на участок и Ваш номер телефона. Мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247319-237   Богушевский Ярослав 22/11/2017 14:59

6 anonim-247319-237 (Москва)

Здравствуйте. Я выслала на почту к юристу документы. Участок в аренде на 49 лет. Участок под ИЖС. Все документы мы получали. И разрешение и ГПЗУ. Старый дом уже стоит на учете. Нам новый не разрешают ставить на учет. Пока старый числится как ИЖС.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-237 22/11/2017 17:42

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вы рассматриваете регистрацию нового дома исключительно как жилого? Или нежилой тоже рассматриваете к оформлению?

  ответить

    0  

Гость 247319-237   Богушевский Ярослав 22/11/2017 17:55

6 anonim-247319-237 (Москва)

Желательный вариант оставить старый дом зарегистрированным и зарегистрировать новый. Чтобы переоформить старый дом в хоз. Постройку нужно платить за новый техпаспорт. Новый дом построен на средства материнского капитала и его нужно поставить на учёт. Когда архитектура давала разрешение на строительство мы обговаривали вопрос чтобы оставить старый дом. Они сказали что главное чтобы все нормы расстояний были соблюдены. Так и построили.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-237 27/11/2017 19:09

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите ГПЗУ участка.

  ответить

    0  

Кривенко Светлана 26/11/2017 15:06

9 krivencko2013 (Лермонтов)

Просим помочь! Сосед построил дом с мансардой на расстоянии менее 1 метра от нашего забора, где проживает с семьей в настоящее время, на месте старого снесенного дома ведет строительство второго дома, предварительно расширив фундамент так же и в сторону нашего забора, где расстояние составляет менее 1 метра. Мы обратились в администрацию города с жалобой, нам ответили, что дом с мансардой является летней кухней, поясните пожалуйста, что является летней кухней? Старый снесенный дом стоял на расстоянии от нашего забора менее 3 метров, а сейчас они почти вплотную приблизили фундамент к нашему забору, мотивируя это тем, что они производят реконструкцию старого дома? Как нам быть? Нарушают ли соседи закон?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Кривенко Светлана 27/11/2017 18:38

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите план участка с размерами и строениями.

  ответить

    0  

Кривенко Светлана   Богушевский Ярослав 29/11/2017 12:44

9 krivencko2013 (Лермонтов)

Добрый день! Выслала Вам план участка с размерами. У соседей, после приобретения участка с домом, документально оформлен был только дом и они его снесли, на его месте залили фундамент значительно превышающий размеры снесенного дома, дом с мансардой построен несколько лет назад и они в нем живут, администрация, куда мы обратились с просьбой проверить законность данных построек ответила, что дом с мансардой является летней кухней. Расстояние между данными постройками и нашим забором составляет менее 1 метра. Наши постройки строились лет 40 назад и на все есть документы. Отступать от нашего забора при строительстве нового дома они не хотят, можем ли мы обратиться в суд для разрешения нашего спора?

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Кривенко Светлана 03/12/2017 19:57

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка?

  ответить

    0  

Кривенко Светлана   Богушевский Ярослав 07/12/2017 21:02

9 krivencko2013 (Лермонтов)

Категория — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ведение личного подсобного хозяйства.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Кривенко Светлана 08/12/2017 20:25

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

При реконструкции дома в данной категории необходимо получать разрешение на реконструкцию. Соседи Вам предоставляли сведения?

  ответить

    0  

Кривенко Светлана   Богушевский Ярослав 08/12/2017 22:46

9 krivencko2013 (Лермонтов)

Нет, нам они ничего не предоставляли.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Кривенко Светлана 09/12/2017 13:09

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Спросите у соседей, есть ли у них разрешение, или сразу в администрацию писать, что ведется незаконное строительство. Как съездите к ним, отпишите, что они Вам ответят.

  ответить

    0  

Кривенко Светлана   Богушевский Ярослав 09/12/2017 18:51

9 krivencko2013 (Лермонтов)

На жалобу, проверить законность данных построек, нам прислали вот такой ответ. Наши постройки были построены 50 лет назад, а что построено позже все узаконено в 2013 году через суд, и как администрация отвечает, что это летняя кухня, когда это полноценный дом с мансардой. Они в нем живут. Также стал вопрос о начале строительства дома на месте снесенного, залили фундамент и приблизились к нашему забору на расстояние 50 см.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Кривенко Светлана 12/12/2017 10:37

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Они Вам правильно ответили, в одном метре от забора допустимо размещение, но не ответили на вопрос о законности строений. Можно еще в Росреестр написать чтобы они проверили. Какое неудобство доставляют соседи?

  ответить

    0  

Кривенко Светлана   Богушевский Ярослав 18/12/2017 19:29

9 krivencko2013 (Лермонтов)

Построенный дом с мансардой затеняет наше строение — летнюю кухню, в помещении сыро и присутствует запах плесени, также значительно затенен земельный участок.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Кривенко Светлана 20/12/2017 19:55

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В вашем конкретном случае имеются нарушения с двух сторон поэтому говорить о том, что соседи построились с нарушением нормативов не имеет смысла. Говоря о фундаменте который они залили необходимо понимание какой объект они собираются строить и тогда можно будет понимать какие отступы должны быть соблюдены. Касательно нормативов строительства собственник земельного участка имеет право строить любые объекты на земельном участке конкретных критериев по определению каким объектом является конкретное строение не имеется. Это выбор собственника как зарегистрировать строение на земельном участке.

  ответить

    0  

Гость 247329-268 28/11/2017 10:41

3 anonim-247329-268 (Переславль-Залесский)

Добрый день! На земельном участке 7 соток под ИЖС был построен новый дом (взамен ветхого), как было написано в разрешении на строительство. Новый дом был построен в 1.5 метрах от старого. Сейчас мы оформляем новый дом. Но старый хотели бы тоже оставить. Так как 2 дома на одном земельном участке быть не может, мы хотели бы перевести его в другой статус, например, в гостевой домик. В отделе архитектуры сказали, что это сделать нельзя, и старый дом надо только сносить. А в БТИ сказали можно, только через отдел архитектуры. Есть ли какая то возможность оставить старый дом? Спасибо Вам!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247329-268 03/12/2017 18:57

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Что сказал Ваш кадастровый инженер по-поводу срока разрешения на строительство? Оно подойдет? Мы считаем, что Вам необходимо получать новое, так как оно получено в 2005 г. (срок 10 лет) Местная администрация никаким образом не влияет на регистрацию, этим занимается Росреестр. Пока я не вижу смысла сносить старый дом.

  ответить

    0  

Гость 247527-270 28/11/2017 14:52

1 anonim-247527-270 (Хабаровск)

Здравствуйте подскажите пожалуйста, живу в сталинке 8 квартир (2этажа) центр города, хотелось бы расширить квадратные метры и заработать), готов собрать соседей и провести собрание, вопрос какие дальше действия стоит предпринять -соответственно для сноса и постройки.?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-270 03/12/2017 14:44

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, каким образом Вы собрались расширять свои квадратные метры?

  ответить

    0  

Гость 247311-277 01/12/2017 09:54

1 anonim-247311-277 (Ставрополь)

Добрый день! Живу в центре города. Наш дом по бумагам числится многоквартирным. А на самом деле это общий двор с четырьмя отдельно стоящими строениями. Всего 13 квартир. Все квартиры приватизированы. Земля в долевой собственности. "Благодаря" застройщику, который очень заинтересовался нашей землей в центре города, наш дом признан аварийным. Якобы была проведена тех. Экспертиза на основании которой было вынесено требование о сносе нашего дома своими силами, в случае не выполнения нами требований администрации города нас должны расселить, а землю изъять. Сейчас мы (жители не согласные с выводами экспертизы) готовимся к суду. При самом не благоприятном развитии событий (мы проиграли суд — все уровни), мы готовы снести свои дома сами. Можем ли мы построить новые дома на месте снесенных? Земля останется в нашей собственности?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247311-277 03/12/2017 19:13

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Так как у Вас и земля и дом находятся в собственность, лишить ее Вас не могут. Могут только, с Вашего согласия, взамен этой земли выделить другую.

  ответить

    0  

Гость 247722-310 05/12/2017 19:31

13 anonim-247722-310 (Омск)

Добрый день. Помогите разобраться с ситуацией пожалуйста! У нас есть не приватизированный участок, на нем раньше стоял ветхий дом, он перешёл по наследству от сестры. Кадастрового номера на дом небыло. На месте этого дома, я возвёл новый. Ровно на том же месте, но уже двухэтажный. При оформлении документов из БТИ на них было написано : построен без разрешения. На данный момент из документов у нас имеются: кадастровый паспорт на дом и землю, но на старый ветхий дом, а не на новый. Сейчас мы планируем пристроить жилую площадь к этому дому. Какие действия нам необходимо предпринять для законного строения. Какие документы оформлять? Заранее благодарю.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247722-310 06/12/2017 18:50

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите документы БТИ.

  ответить

    0  

Гость 247722-310   Богушевский Ярослав 07/12/2017 12:27

13 anonim-247722-310 (Омск)

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247722-310 08/12/2017 21:03

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для более подробной консультации свяжитесь с нашим юристом по телефону 8 (495) 201-48-38.

  ответить

    0  

Гость 247344-315 07/12/2017 10:22

2 anonim-247344-315 (Уфа)

Добрый день. Есть земельный участок и дом в деревне. Категория: Земли населеных пунктов, для ведения личного и подсобного хозяйства. Документы на землю есть (Свидетельство о гос. Регистрации). Дом ветхий — не пригодный для проживания. Паспорт на дом старый 2005 года (там износ 70%). Подскажите пожалуйста, возможно ли снятие дома с учетов (кадастр. И рег.), без сноса. Хочу все продать.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247344-315 08/12/2017 19:51

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Снять возможно, нужно чтобы инженер убедился в ветхости объекта, и после этого составляется акт осмотра в котором это все указывается!

  ответить

    0  

Гость 247344-315   Богушевский Ярослав 08/12/2017 21:21

2 anonim-247344-315 (Уфа)

Спасибо.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247144 19/12/2017 05:51

2 anonim-247144 (Владивосток)

Здравствуйте! Хотим приобрести ЗУ. Статус ЗУ — земли нас. Пунктов под ИЖС, Участок приобретен в собственность владельцем в 2010 году. На территории участка расположен старый дом и самовольно без разрешения построен рядом новый дом (дом недостроен — имеются стены крыша, окна, входная дверь), никаких разрешающих процедур владельцем не проводилось. Есть ли возможность мне законно приобрести данный участок, без оформления продавцом данной "самовольной постройки". Будут ли при переоформления права собственности на ЗУ производится какие либо проверки ЗУ гос. Службами на предмет незаконных построек?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247144 20/12/2017 18:12

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В договоре купли-продажи необходимо указывать ту недвижимость, на которые имеются документы (которые зарегистрированы). Данный договор необходимо будет подать в Росреестр и итогом будут две выписки на участок и на старый дом. Выезды Росреестр не делает.

  ответить

    0  

Гость 247144   Богушевский Ярослав 21/12/2017 01:42

2 anonim-247144 (Владивосток)

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247291 22/12/2017 11:48

1 anonim-247291 (Курган)

Здравствуйте. Участок Земли поселений ИЖС, но на генплане города находится в зоне ОД, поэтому выдано разрешение на строительство нового дома взамен ветхого. Новый дом располагается отдельно от старого — пока строили — в нём жили.

Вопрос: можно ли не сносить старый дом, оставить его как есть, либо переоформить в дворовую постройку? Обязательства на снос и его сроки, на сколько мне известно, ни где не указаны. Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247291 22/12/2017 16:17

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пока администрация не предъявляет по этому поводу каких-либо требований, Вы можете оставить все как есть (не сносить дом и не переименовывать).

  ответить

    0  

Гость 247703 26/12/2017 20:02

1 anonim-247703 (Мильково)

Здравствуйте. Купил участок. На нем находится жилой дом, к которому поведен газ. Хотелось бы снести этот дом и на его месте построить новый и побольше. Часть фундамента и контур нового дома будет соответствовать старому дому, не хотелось бы переподключать коммуникации Дом стоит на учете. Что для этого нужно? И какие мои действия? Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247703 28/12/2017 16:18

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Наиболее подходящий вариант в данной ситуации это получение разрешения на реконструкцию в администрации. Для этого вам необходимо: произвести топографическую съемку земельного участка; получить ГПЗУ изготовить СПОЗУ подать документы на разрешение на реконструкцию.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247874 03/01/2018 23:12

1 anonim-247874 (Иваново)

Здравствуйте, скажите пожалуйста, я хочу купить недостроенный дом, но у хозяев нет, во первых, разрешения на на строительство и они не снимали с кадастрового учета. Как мне быть? Что будет, если я куплю этот дом со старым планом дома? Могу ли я оформить его как реконструкцию?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247874 06/01/2018 15:41

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, а какие документы у них есть?

  ответить

    0  

Гость 247914-446 08/01/2018 02:42

1 anonim-247914-446 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Имеется в собственности участок под ИЖС в землях НП, на нем стоит старый ветхий дом 49 г, а также часть построек прежнего владельца (часть сараев и гараж, причем гараж вместо деревянного в 2004 г. был поставлен железный). Из документов есть только розовое свидетельство о праве собственности на землю и договор купли-продажи (сделка и оформление происходило в 1997 г) Рассматриваю вопрос о строительстве нового дома примерно на месте старого. Напишите, пожалуйста, подробный порядок действий по документальному оформлению и строительству.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247914-446 08/01/2018 20:47

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Необходимо понять, имеется ли в Росреестре информация по Вашему участку. Для этого пришлите кадастровый номер участка (возможно, земельный участок необходимо будет ставить на кадастровый учет и регистрировать как раннее учтенный. Для того, чтобы построить новый дом на месте старого, необходимо будет снести старый дом и погасить запись о праве. Далее проводить топосьемку, формировать ГПЗУ, СПОЗУ и получать разрешение на строительство. Далее строить дом, соблюдая все отступы, указанные в ГПЗУ, формировать технический план и ставить на кадастровый учет и регистрировать.

  ответить

    0  

Дмитрий 09/01/2018 19:25

0 nazar250414 (Тула)

Добрый день. У меня есть дом со всеми документами. Есть газ свет. Дом деревянный, хочу снести старый и на этом же месте построить новый из блоков, единственное поменяется планировка и появится мансарда. Подскажите как поступить. Можно ли построить новый дом, а потом ввести в эксплуатацию новый? Да и какие будут штрафы. Подскажете как поступить лучше. Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Дмитрий 10/01/2018 13:11

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Вы хотите дом новый зарегистрировать как жилой или допускаете регистрацию нежилого?

  ответить

    0  

Гость 247821-523   Богушевский Ярослав 18/01/2018 22:15

1 anonim-247821-523 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав! Такая же ситуация. Дом старый деревянный 49 м2. Одинцовский р-он, участок ЛПХ под ИЖС. Свидетельство на дом есть, значит числится на учёте. Свидетельство на участок тоже есть. Хотим снести и на этом месте построить новый большей площади. Каков порядок действий?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247821-523 03/02/2018 21:28

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если Вы хотите строить дом на этом же месте, то старый необходимо снести и погасить запись в Росреесте об объекте ( на основании акта обследования). Далее получать документы для строительства нового дома ( топосъемка, ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство). Для более подробной консультации пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона. Мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем по Вашему вопросу

  ответить

    0  

Гость 247545-520 18/01/2018 15:17

1 anonim-247545-520 (Краснодар)

Купил с торгов у Администрации города зем. Участок и построил с разрешением на строительство жилой дом и зарегистрировал на него право собственности. Через два года оказалось, что Администрация незаконно продала мне земельный участок и суд отменил торги и землю изъяли в пользу третьих лиц. Мой дом признали самовольной постройкой и пустили под снос. Могу ли я требовать от Администрации компенсации за свой снесенный дом? Кстати, деньги за землю они мне уже по суду вернули.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247545-520 18/01/2018 16:19

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да вы абсолютно на законных основаниях имеете право на получение компенсации с администрации. Вам в суде будет необходимо указать размер понесенных расходов на строительство, а также вы вправе требовать выплаты морального вреда.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247263-613 02/02/2018 09:39

1 anonim-247263-613 (Липецк)

Добрый день. Купил дом с газом и светом в черте города с участком земли в 2017 г. На дом и землю есть все документы. Можно ли снести часть дома, а часть оставить под хоз нужды и построить новый в другом месте в глубине участка. И возможно ли будет к новому дому подвести коммуникации? Иван, Липецк

[вложенный файл].

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247263-613 02/02/2018 14:47

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,пришлите гпзу и кадастровый паспорт на землю!

  ответить

    0  

Гость 247440-625 05/02/2018 12:37

1 anonim-247440-625 (Ростов)

Добрый день. Подскажите, нужно ли какое то разрешение от соседа, если я буду ломать дом и возводить на том же месте точь в точь по размерам такой же, единственное будет выше на метра два. Дом с тех паспортом, участок тоже размежеван, в общем все оформлено по закону.

  ответить

    0  

Гость 247657-629   Гость 247440-625 05/02/2018 17:57

1 anonim-247657-629 (Ростов)

Населенный пункт село. Снести и построить хочу сам дом, газ свет не затрагивается. Подскажите нужно ли в этой ситуации запастись какими то документами. Новый дом будет ровно на месте старого, кирпичный и новый и старый.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247440-625 05/02/2018 20:57

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите док на землю и на старый дом,а так же схему как будет размещен новый дом.

  ответить

    0  

Гость 247539-643 09/02/2018 15:03

1 anonim-247539-643 (Воронеж)

Одновременно купили по части сгоревшего дома с участком (долевая собственность). Делаем проект нового дома, но сосед не хочет строить стена к стене (общий дом), а хочет строить на удалении от моего строения. Возможно ли это?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247539-643 09/02/2018 16:50

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У вас есть два пути. Первый построить один общий дом идентичный сгоревшему и тогда вам не потребуется получать документов разрешающих его строительство и регистрировать его. Второй путь вы строите два отдельных дома при этом оба дома также будут в долевой собственности, вам будет необходимо получить разрешение на строительство, ГПЗУ, а потом соотвественно регистрировать дома.

  ответить

    0  

Гость 247713-676 7 дней назад

2 anonim-247713-676 (Екатеринбург)

Добрый день. Мы хотим купить участок семь соток земли, он дачный можно ли на нем построить дом под мат капитал.

Добрый день. Мы хотим купить участок семь соток земли, он дачный можно ли на нем построить дом под мат капитал.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247713-676 6 дней назад

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите у участка который вы хотите приобрести какая категория и какой вид разрешенного использования земельного участка

  ответить

    0  

Гость 247606-683 6 дней назад

2 anonim-247606-683 (Якутск)

Добрый день Ярослав! Подскажите, у нас такая ситуация. Дом старый, ветхий, стены засыпные, фундамент отсутствует, сам дом стоит на лежках, они уже основательно сгнили. Дом как и участок находится в моей собственности, официально все бумаги есть, да кстати техпаспорт выдан в декабре 2007 г. (пост выше читал, в курсе). Расположение дома вдоль красной линии (практически на красной линии), участок всего две соты, есть ещё один дом на этом участке тоже в собственности. Вопрос в следующем: Как правильно сделать, либо реконструкцию данного ветхого дома? Или же придётся делать новое строительство, но если новое строительство, то совершать необходимо по требованиям, нужно отступать от красной линии по 3 метра с каждой из сторон, что в моём случае не возможно. Как быть? Я думаю может возвести вместо этого ветхого дома новый каркасный дом, по тем же габаритам, метр в метр, заплатить штрафы или как, посоветуйте. Дом находится в городской черте, ИЖС.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-683 5 дней назад

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В вашей ситуации самый мало затратный путь это действительно построить новый дом на месте старого и не говорить, что он новый. Главное чтобы в момент строительства к вам не приехала проверка и не зафиксировала строительство.

  ответить

    0  

Гость 247606-683   Богушевский Ярослав 4 дня назад

2 anonim-247606-683 (Якутск)

Спасибо Ярослав, я так и думал, по всей видимости это самый оптимальный вариант.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-683 2 дня назад

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если буду еще вопросы - пишите, обязательно Вас проконсультируем.