Регистрация | Вход

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

    +67  
 

Николай Фомичев 23/10/2015 12:41

6lufox (Пушкино)

дом под снос А/Н Правозем

Здравствуйте. Приобрел участок 12 соток. На нем стоит ветхий одноэтажный дом с пристройкой. Части крыши нет, окон и дверей тоже. Хочу на месте старого дома возвести новый по площади больше и в 2 этажа. Какие мне для этого нужны документы? В какую инстанцию обратиться сначала? Дают ли разрешение на снос старого и возведение нового дома, если я собственник участка? Какой размер штрафа за самовольный снос строения на территории моего участка?

Тему «Строительство нового дома на месте старого.» просмотрело: 181 863 чел. | Сейчас просматривают: anonim-241701, anonim-24795 и гости: 18 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 43 429 чел. | Online: 1 130 чел. и гостей: 9 374 чел.

Комментарии (159)
    +3  

Гость 24795 23/10/2015 12:59

16 anonim-24795

Зачем платить 100 — 200 тыс рублей, если можно сделать по уму. Для оформления Вам нужен только Технический паспорт и всё. При покупке дома вы получали техпаспорт на домовладение. При сносе и реконструкции большей части дома нужен новый паспорт на жилой дом.

Смотрите в оба, когда получите паспорт. У меня дом на плане земельного участка не внесли дворовую, хотя в прежнем паспорте и на плане пометка стояла.

  ответить

    +2  

Владимир 24/10/2015 15:05

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Здравствуйте, попробую ответить на поставленные вами вопросы по отдельности. Платить штраф не нужно, снимать дом с учета необходимо. Хозяева домов без разрешения могут сносить дом, только если он не стоит на кадастровом учете. Поэтому никакой штраф платить не нужно. Узнайте сначала, стоит ли дом на учете, если что — обязательно снимайте с учета. Технический паспорт обязательно нужен, но это на этапе оформления нового дома.

  ответить

    0  

Гость 247376   Владимир 04/11/2016 11:17

4 anonim-247376 (Тюмень)

Здравствуйте, Владимир. Вопрос по ликвидации права собственности. У меня сестра проживала в деревне в деревянном доме. 2 октября 2014 года она заколотила все окна, двери и уехала в город к брату на постоянное место жительство. Снялась с регистрационного учета и т. д. 10 сентября 2016 года, администрация сельского поселения обратилась в суд о признании земельного участка и дома собственностью муниципального образования. Скажите, пожалуйста, правомерны ли действия Администрации?

дом под снос

  ответить

    0  

Владимир   Гость 247376 09/11/2016 15:05

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Уточните, какие документы изначально были на данную недвижимость и землю. Еще лучше отснять и показать. Пришлите на адрес pravo@pravozem.ru.

  ответить

    0  

Ирина   Владимир 15/03/2017 10:29

4 iri-089

Владимир, доброго дня. В 1986 г. мои родители купили участок со старым домом и построили двухэтажный дом на месте старого. Первый хозяин тоже хотел построить дом, но не успел (по случаю смерти). У него были такие документы, как разрешение на строительство и технический план дома. Мои родители построили наш дом с разрешения на строительство бывшего владельца. Сейчас, после смерти отца — владельца этого дома, нам необходимо оформить документ на право собственности. У нас нет разрешения на строительство дома на имя отца, разрешения на снос старого дома, разрешения на эксплуатацию нового дома. Этих документов нет даже в архиве. Как нам в этом случае правильно оформить право на собственность и регистрационное удостоверение? Спасибо.

  ответить

    0  

Владимир   Ирина 15/03/2017 11:21

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Ирина, Вы собственник земельного участка? Какая категория земельного участка и вид разрешенного использования?

Для оформления дома на земельном участке необходимо предоставить всего два документа. На земельных участках населенных пунктов: свидетельство и кадастровый паспорт на дом. На земельных участках сельскохозяйственного назначения: свидетельство и заполненная и подписанная декларация. В том и другом случае оплачивается и прикладывается госпошлина.

Для того чтобы поставить дом на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для формирования технического плана. Дополнительных документов для регистрации дома (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) органы Росреестра не требуют до 2018 года, так как действует упрощенный порядок регистрации недвижимости. Если остались вопросы, пишите, буду рад помочь.

  ответить

    0  

Ирина   Владимир 16/03/2017 22:09

4 iri-089

Нам в ЖКХ оформили АКТ обследования строения старого дома на имя бывшего владельца дома, и в пункте «Перечень и списание жилых построек» указали новый жилой двухэтажный дом. Вопрос: правильно ли они указали дом на списание?

АКТ с указанием сноса нового дома

  ответить

    0  

Владимир   Ирина 18/03/2017 20:45

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Для того чтобы снять дом (старый дом) с кадастрового учета и погасить запись в ЕГРП (прекратить право), оформляйте акт обследования кадастрового инженера. Данный документ предназначен в первую очередь для кадастровой палаты.

После подачи акта обследования Вам снимут старый дом с кадастрового учета и выдадут кадастровый паспорт с отметкой.

Затем Вам необходимо подать кадастровый паспорт с заявлением о прекращении права собственности. Какие-то иные документы (Акт обследования ЖКХ или Акт сноса БТИ) не принимают в Росреестре для прекращения права.

Если у Вас оформлен старый дом, о котором запись в ЕГРП, необходимо сначала прекратить право на него, далее оформить новый дом, как было сказано выше.

  ответить

    0  

Ирина   Владимир 19/03/2017 10:47

4 iri-089

Спасибо большое!

  ответить

    +5  

Гость 247653   Владимир 24/08/2017 18:26

1 anonim-247653 (Москва)

Добрый день. С 1 января 2017 года пункт от 1 марта 2018 года (регистрация без разрешения на строительство) удалён для земель ЛПХ и ИЖС. Либо получать разрешение на строительство, либо регистрировать по суду. Мы с этим уже столкнулись.

  ответить

    0  

Гость 247633-3239   Владимир 16/03/2019 17:22

1 anonim-247633-3239 (Москва)

Владимир если есть документы на землю построили дом и нет никаких на него документов. Куда нам обратиться чтобы получить техпаспорт на дом.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247633-3239 18/03/2019 12:45

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! сейчас регистрация дом и кадастровый учет делается на основании технического плана, делает его кадастровый инженер. В каком регионе у Вас дом?

  ответить

    0  

Гость 241701 26/10/2015 14:12

18 anonim-241701

Николай, вначале сносите дом. При сносе, следите, чтобы строительный мусор не попадал на соседние участки, это повод для суда, и если на участке маленькая постройка, которая нигде не зарегистрирована, то можете смело сносить, никуда ходить не нужно.

  ответить

    0  

Гость 247402   Гость 241701 15/10/2016 11:42

1 anonim-247402 (Омск)

Мы так и сделали, снесли старый и построили новый 2-х этажный. Теперь говорят, что это самострой.

  ответить

    0  

Гость 247997-709   Гость 247402 27/06/2018 02:24

5 anonim-247997-709 (Бронкс)

ЗДРАВСТВУЙТЕ! СХОДИТЕ В АРХИТЕКТУРНЫЙ ОТДЕЛ ВАШЕГО РАЙОНА. НАПИШИТЕ ЗАЯВЛЕНИЕ НА СТОРОИТЕЛЬСТВО НОВОГО ДОМА [ неважно, что он уже построен ]. Заплатите пошлину. [ я платила 20000 рублей. ] у вас примут заявление без проблем и штрафов. Назначат дату и время, чтобы провести геодезические работы, и через 2-3 недели вы получите документы. Отнесете их в ЕГРП. И ВСЕ БУДЕТ ВПОРЯДКЕ. УДАЧИ ВАМ!

  ответить

    0  

Гость 247443-2092   Гость 247997-709 23/08/2018 12:42

1 anonim-247443-2092 (Реутов)

Только заявление? План не нужн?

  ответить

    +17  

Добрый день. В Вашей ситуации изначально необходимо понимание, какой дом возможно построить на вашем участке жилой или не жилой? На земельном участке с ВРИ ИЖС или ЛПХ возможно строительство жилых домов. С ВРИ под дачное строительство нежилых. После чего Вам потребуется собрать документы и обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и уже с техническим планом идти в Россреестр.

  ответить

    0  

Гость 247308-2885   Гость 247443-2092 12/01/2019 09:38

2 anonim-247308-2885 (Санкт-Петербург)

У нас тоже снос старого дома и рядом построен новый. Для узаконивания заплатили пошлину в БТИ за заявление и вызов инженера из БТИ чтобы зафиксировал снос старого дома. Также одновременно заплатили в БТИ пошлину за то, чтобы новый дом тоже узаконили. После чего мне назначили дату когда может приехать инженер и проверить снесенные постройки и зафиксировать новые. Вместе с тем одновременно подали в администрацию заявление о постройке дома, где на 2странице нарисован план нахождения дома по отношению к границам участка. (на план дом указан квадратом, и чётко расчерченны расстояния от дома до всех границ, указан метраж, такие заявления можно посмотреть в интернете) Администрация дает разрешение на постройку дома на основании этого уведомления. Сейчас 2019наступил. Уведомление на снос дома из администрации вроде пока подавать/ брать не нужно.

Добавлю, что дом описанный выше находится в деревне, то есть ИЖС.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 28/10/2015 00:52

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Николай, дом на кого зарегистрирован, Вы владелец только участка? Если постройка зарегистрирована на вас, то вызывайте "правоземовцев" или БТИ. Они оформят вам справку, что дом уже снесли. С этим актом удалите записи из кадастра недвижимости. После этого относите заявление в Росреестр. Если строение не в собственности, то подымайте архивы. Если Вы владелец и участка и дома, то пишите заявление, что сносите и строите новый дом. Выдают разрешение, как предоставите подробный план сноса дома и укажите источники дохода. Последнее подтвердит вашу способность на строительство нового дома. Вызываете бригаду и приступаете.

  ответить

    0  

Гость 247379-1647   Богушевский Ярослав 31/07/2018 11:21

1 anonim-247379-1647 (Екатеринбург)

Добрый день! Хотим построить дом на 18 сотках земли и нам не дают разрешение на строительство утверждают тем что на 18 сотках строительство запрещено. Земля в собственности.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247379-1647 01/08/2018 16:02

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ответ Администрации об отказе выдачи разрешения на строительство мне на почту pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Гость 247627-1134 15/02/2017 17:09

3 anonim-247627-1134 (Тула)

Как снести старый жилой дом, в нем есть вода, газ, электричество. Хочу снести старый и поставить новый дом, какие нужны документы, и куда надо изначально обратится?

  ответить

    +3  

Владимир   Гость 247627-1134 17/02/2017 18:30

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Добрый день. Процедура выглядит следующим образом. Вы фактически сносите дом, далее наш кадастровый инженер может сформировать Вам акт обследования. Затем, на основании этого документа, мы снимаем с кадастрового учета дом. В итоге получаем кадастровый паспорт, где указано, что данного объекта не существует.

  ответить

    0  

Гость 247579-1254   Владимир 01/03/2017 16:00

6 anonim-247579-1254 (Москва)

Владимир, объясните, пожалуйста. У нас есть старый кирпичный дом в собственности, земля так же в собственности. К этому дому пристроен ещё дом (общая стена). Сейчас хотим снести свой дом и на другом месте построить новый. Как следует поступить? Куда обращаться? С чего начинать? Истринский район.

Забыла уточнить, что у каждого дома свой хозяин. Земля также отделена забором и в собственности у каждого.

  ответить

    0  

Владимир   Гость 247579-1254 03/03/2017 16:41

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Добрый день. Так как Вы являетесь собственником, Вы можете снести свою часть дома при условии, что не нарушится конструкция дома. Также Вы можете взять согласие второго содольщика о том, что он согласен на снос части дома. После сноса части дома Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который сделает акт обследования. На основании акта обследования ликвидируете запись об объекте недвижимости из ЕГРН.

  ответить

    0  

Гость 247579-1254   Владимир 06/03/2017 09:41

6 anonim-247579-1254 (Москва)

Владимир, насчёт согласия соседа. Я обязательно должна его получить, или могу обойтись без него? Спасибо.

  ответить

    +2  

Владимир   Гость 247579-1254 06/03/2017 12:32

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Конечно, желательно его получить, чтобы в последствии не было никаких препятствий со стороны соседей при строительстве и узаконивание дома.

  ответить

    0  

Гость 247579-1254   Владимир 09/03/2017 20:42

6 anonim-247579-1254 (Москва)

А в каком формате должно быть это согласие? Просто, в произвольной форме от руки или специальная форма и заверена? Спасибо.

И тогда ещё один вопрос. Для строительства дома в другом месте мы тоже должны заручиться согласием соседей?

  ответить

    +1  

Владимир   Гость 247579-1254 10/03/2017 17:36

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Согласие пишете в произвольной форме, обязательно с подписью Вашей и соседа. Образцы и примеры можете посмотреть в интернете. А для строительства нового дома согласие соседа не нужно.

  ответить

    0  

Гость 247997-709   Гость 247627-1134 27/06/2018 02:26

5 anonim-247997-709 (Бронкс)

В АРХИТЕКТУРНЫЙ ОТДЕЛ ВАШЕГО РАЙОНА.

ВАМ ГОВОРЯТ ГЛУПОСТИ. ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО СТРОИТЬ НА СВОЕЙ СОБСТВЕННОЙ ЗЕМЛЕ, ЧТО -УГОДНО, И СКОЛЬКО УГОДНО, ТОЛЬКО НИКОМУ НЕ НАВРЕДИТЬ. ИДИТЕ В АРХИТЕКТУРНЫЙ ОТДЕЛ ВАШЕГО РАЙОНА, ЗАПЛАТИТЕ ПОШЛИНУ, И ВАМ ДАДУТ РЗРЕШЕНИЕ БЕЗ ПРОБЛЕМ. УДАЧИ.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247997-709 27/06/2018 18:59

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Владимир пишет о том, как лучше сделать, чтобы обезопасить собственника в будущем от судебных разбирательств, стена то у строений общая. А вдруг нарушится конструкция дома и рухнет крыша либо стены? Без согласия соседа это делать рискованно.

  ответить

    0  

Гость 247575 02/03/2017 16:02

2 anonim-247575 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня на участке стоит домик в котором я живу. Хочу построить новый, но мне не дают разрешение на строительство. Говорят, надо сносить старый, чтоб построить новый. Но снести я его не могу, потому что я в нем живу. Как мне быть с этим?

  ответить

    0  

Вячеслав Колоколов   Гость 247575 02/03/2017 20:56

472 povod

Если будете строить без разрешения, вам 100% штраф влепят, причем не маленький.

  ответить

    0  

Гость 247997-709   Вячеслав Колоколов 27/06/2018 02:43

5 anonim-247997-709 (Бронкс)

НИЧЕГО НЕ ВЛЕПЯТ, ТОЛЬКО НАДО ПОШЛИНУ ЗАПЛАТИТЬ.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247575 03/03/2017 16:06

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам официальный отказ предоставили, или все только на словах? Пришлите документы на дом и на участок мне на почту pravo@pravozem.ru.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247154 06/04/2017 06:00

1 anonim-247154 (Южно-Сахалинск)

Здравствуйте. Хочу снести ветхий дом и на том месте поставить новый. Вопрос: что делать если вся моя семья в нем прописана, выписываться?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247154 06/04/2017 16:08

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Да, Вам придется выписаться, так как старый дом будет ликвидирован как фактически, так и по документам. Т. е. Вам необходимо будет снести дом, сделать акт обследования (делает кадастровый инженер) и подавать документы на снятие объекта с кадастрового учета и регистрации.

  ответить

    0  

Людмила 08/04/2017 23:50

2 komila-85 (Санкт-Петербург)

Прошу проконсультировать. Покупаем участок, который был взят в аренду. Построен «картонный дом». Через месяц участок был оформлен в собственность, еще через месяц дом снят с учета, снесен. После этого мы его приобрели. Будут ли проблемы при получении разрешения на строительство, могут ли еще быть какие проблемы в дальнейшем?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Людмила 11/04/2017 17:34

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Самое главное, что дом был построен и зарегистрирован. Ликвидирован дом также, как я понимаю, в соответствии со всеми этапами законодательства (сделан акт ликвидации, затем снятие с кадастрового учета и регистрации). Теперь Вы должны провести межевание на земельном участке (если его не делали), топосъемку, получать ГПЗУ, формировать СПОЗУ, и на основании этого получать разрешение на строительство. Проблем быть не должно.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247516 18/04/2017 14:35

2 anonim-247516 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как надо поступать в данной ситуации. Имею участок в садоводстве на правах члена данного садоводства, т. е. участок не приватизирован. Хочу снести старый дом и построить новый, большего размера и этажности. Что для этого необходимо, чтобы было правомерно?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247516 18/04/2017 20:40

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какие документы на дом и участок у Вас имеются?

  ответить

    0  

Гость 247516   Богушевский Ярослав 19/04/2017 13:02

2 anonim-247516 (Санкт-Петербург)

Имеется книжка члена садоводства и гербовое свидетельство на дом. Сам участок не приватизирован.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247516 19/04/2017 18:48

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Вам ни в коем случае нельзя сносить старый дом, пока Вы не в собственности земельный участок, так как Вам могут отказать в оформлении права собственности. Для начала необходимо сделать схему расположения земельного участка и указать на ней домовладение. Далее получить постановление о формировании земельного участка. Затем сформировать межевой план, поставить на кадастровый учет земельный участок и подавать на выкуп через межведомственную комиссию. И выкупать по цене 3 процента от кадастровой стоимости. "Правозем" занимается такими работами, можете связаться с нами по рабочему телефону либо написать на нашу почту.

  ответить

    0  

Гость 247791   Богушевский Ярослав 23/04/2017 21:06

1 anonim-247791 (Санкт-Петербург)

Хочу уточнить, в связи с чем я должна выкупать землю по цене 3% от кадастровой стоимости?

  ответить

    +14  

Богушевский Ярослав   Гость 247791 24/04/2017 11:53

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

В соответствии со ст. 39 Земельного кодекса РФ. На данный момент эта земля является муниципальной собственность, но так как Вы построили там дом и узаконили его, то имеете преимущественное право покупки. Величина процента зависит от того, где территориально находится земельный участок, и какие нормативно-правовые акты действует в местном органе власти (администрации).

  ответить

    0  

Гость 247212 24/04/2017 08:29

6 anonim-247212 (Пенза)

Добрый день. Живем в ветхом доме (частная собственность), который может рухнуть в любой момент. Вокруг дома делаем фундамент и обкладываем кирпичом, в последствии старый дом будет снесен изнутри. Проблема в том, что новый фундамент с лицевой стороны не будет соответствовать старым размером. Слегка будет выпирать на муниципальную землю, т. к. из-за ветхости не подкопать близко к стене (завалинки снесены, старый фундамент — земляная засыпка). С документами все в порядке (свидетельство, технический паспорт, кадастровый паспорт). Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить? Что будет за незаконный захват примерно 20 см по длине стороны 8 метров? Когда начинать оформление? Заранее благодарны.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 24/04/2017 14:53

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Есть ли забор на участке и проведено ли межевание? На основании чего Вы делаете вывод о захвате муниципальной земли? Насколько новый дом не будет соответствовать старому (площадь, этажность)?

  ответить

    0  

Гость 247212   Богушевский Ярослав 25/04/2017 08:26

6 anonim-247212 (Пенза)

Спасибо, что отвечаете. Вот, что я нашла в документах:

  • объект права: земельный участок;
  • категория земель: земли населенных пунктов;
  • разрешенное использование: размещение домов индивидуальной жилой застройки. 

Межевание проведено. Дом будет по площади, как старый. Только четвертая задняя сторона, которая в нашем дворе, увеличится на 1 метр, плюс мансарда. В этой истории я полный "чайник". Вот, что из "землеустроительного дела по межеванию земельного участка":

план участка

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 25/04/2017 13:12

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Смотрите, если у Вас прибавляется 1 метр плюс мансарда, то получается, что меняются и площадь, и конфигурация старого дома. Вам необходимо будет снять с регистрации старый дом (на основании акта обследования), получать всю разрешительную документацию на новый дом и строить.

  ответить

    0  

Гость 247212   Богушевский Ярослав 25/04/2017 14:41

6 anonim-247212 (Пенза)

Спасибо огромное! Только еще подскажите. Многие советуют, что лучше сначала снести и построить, а потом оформлять. Как выгоднее и лучше?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 28/04/2017 19:17

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Вы можете сначала снести и построить либо построить и снести. Но обязательно нужно получить всю разрешительную документацию (ГПЗУ, разрешение на строительство). Также Вы можете по факту снести дом, а документально получить разрешение на реконструкцию. Так как право собственности на старый дом у Вас есть, и он будет идентичен старому, то можете провести это все как реконструкцию.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247672 06/05/2017 18:53

6 anonim-247672 (Краснодар)

Здравствуйте. В собственности имею земельный участок. Категория земли: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. На участке жилой дом и постройка под одной крышей, значимая в техническом плане как сарай-сарай-гараж. Эта последняя постройка в аварийном состоянии. Хочу ее снести и на ее месте из газоблока построить новую летнюю кухню, изменив планировку. Что для этого надо документально?

Поясняю, дом и сарай стоят автономно в 3 м друг от друга.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247672 10/05/2017 10:21

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Подскажите, зарегистрирована ли у Вас эта постройка? Какие есть на нее документы? Пришлите схему Вашего участка с расположенными на нем домом и постройкой.

  ответить

    0  

Гость 247672   Богушевский Ярослав 11/05/2017 15:43

6 anonim-247672 (Краснодар)

Эта постройка значится в техническом паспорте, кадастрового номера она не имеет. План домовладения из тех. паспорта прилагаю.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247672 11/05/2017 15:48

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Можете прислать план качественнее?

  ответить

    0  

Гость 247672   Богушевский Ярослав 11/05/2017 23:59

6 anonim-247672 (Краснодар)

Речь идет о постройке Г, Г1, Г4. В БТИ мне сказали: "Сносите, стройте что хотите, только согласуйте с архитектурой, так как это у вас времянка, а не жилой дом". Верно ли это?

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247672 16/05/2017 20:02

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Временные объекты можно не регистрировать (объекты, у которых нет фундамента). У Ваших построек какой фундамент? Также подскажите, в каком году проводили техническую инвентаризацию, в каком году делали технический паспорт?

  ответить

    0  

Надежда 07/05/2017 21:55

2 bel_ka (Москва)

Здравствуйте. Есть старый дом в собственности, земля так же в собственности. К этому дому пристроен ещё дом (общая стена). У них в собственности и дом, и земля. Рядом еще дом с участком, все в собственности, но общих стен нет. Мы свою часть дома сломали. Общую стену оставили, ее утеплили пеноплексом. К их фундаменту хотим подлить бетон для укрепления. Сейчас хотим на старом месте построить новый дом такого же размера, каким и был прежний, с той же этажностью и площадью. Нам нужно это как-то дополнительно оформлять? Есть ли какие-то нормы? Как мы должны утеплить им стену и укрепить фундамент? Заранее спасибо.

P. S. Согласие от соседей на реконструкцию со сносом есть. Оформляли мировым соглашением, когда разделяли дом и участок в натуре из долевой собственности.

Не уточнила, у нас земли населенных пунктов, для ИЖС. И дом, и земля стоят на кадастровом учете.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Надежда 16/05/2017 13:49

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Для понимания полной ситуации, необходимо ознакомиться с мировым соглашением. Можете прикрепить фото или ксерокопии? Если Вы построили новый дом, то нужно его также оформлять, т. е. получать разрешение на строительство. По утеплению соседской стены, как таковых СНиП нет, все зависит от Вашей совести.

  ответить

    0  

Гость 247899 15/05/2017 00:02

1 anonim-247899 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. В собственности имею участок (земля для ведения личного и подсобного хозяйства) и стоявший на нем дом. Дом снесли, залили фундамент для строительства нового. Сейчас задумалась о документации, как лучше поступить? Оформить снос и получить разрешение, или когда построим, заняться этим? Неизвестна дата окончания стройки.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247899 16/05/2017 07:57

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В принципе, Вы можете сначала ликвидировать дом (по акту обследования погашается запись в праве), а потом строить. Либо построить дом, получив всю разрешительную документацию, а потом уже погасить право собственности на дом. Можете даже делать два действия одновременно. Единственное, что на старый дом будут приходить налоги до тех пор, пока Вы документально его не ликвидируете.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Зулия 12/06/2017 18:35

1 zuli (Маунтин-Вью)

Добрый вечер! У меня такой вопрос: нам подарили 1/2 части дома и земли. Но по факту 1/2 части дома нет, так как старая хозяйка его снесла, но разрешение на слом не брала. Мы хотим восстановить этот дом (таких же размеров) и жить там. Можно ли так сделать? Какие проблемы могут быть? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Зулия 17/06/2017 05:11

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Если эта часть дома ликвидирована только фактически, а запись в ЕГРН не погашена, то Вы можете смело строить. Важно, чтобы Вы придерживались той же площади и конфигурации. Иначе это будет уже другой дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247323 29/09/2017 10:05

1 anonim-247323 (Брянск)

Добрый день. Подскажите, в собственности частный  деревянный дом на участке, назначение ЛПХ. Дом нежилой, газ и свет отключены. Старый дом стоит близко к соседнему забору (1,5 м). Хочу построить на месте старого новый, большей площади и из другого материала, что для этого потребуется?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247323 29/09/2017 19:32

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! Подскажите, какая у Вас категория земель, земли населенных пунктов или сельхоз назначения? Дело в том, что если у Вас категория земель:земли сельхоз назначения с видом разрешенного использования (далее ВРИ): ЛПХ, то там строительство любых объектов запрещено. Если же у Вас категория земель: земли населенных пунктов и ВРИ: ЛПХ, то в этом случае Вы сносите старый дом, делаете акт обследования (пользуясь услугами кадастрового инженера), обращаетесь в МФЦ, снимаете дом с кадастрового учета. Для получения разрешения на строительство Вам необходимо сделать топосъемку Вашего земельного участка, затем сделать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), затем сделать СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). При этом имейте в виду, что объект, который Вы хотите построить, нужно строить с отступом не менее 3-х метров от границы земельного участка до объекта. Скорее всего, на старом месте не получится построить новый объект.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Дмитрий 21/11/2017 18:23

3 hahol

Здравствуйте. Я гражданин Украины, но сейчас живу в России, в Казани. Хочу купить дом в Казани, но он старенький, деревянный и мал — 40 м2. Участок 2 сотки. Смогу ли я снести этот и построить дом большей квадратуры. Просто слышал, что если участок меньше 4-ёх соток, то можно строить только такого же размера, как и старый. Спасибо!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Дмитрий 21/11/2017 22:36

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка, который Вы хотите приобрести?

  ответить

    0  

ИЖС, участок в собственности. Вы извините, очень мало времени. Нужен ответ.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Дмитрий 27/11/2017 14:48

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Нужно узнать минимальный размер участка в этом поселении. И отпишитесь нам.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247631 29/03/2018 17:15

2 anonim-247631 (Одинцово)

Ярослав, добрый день! Пожалуйста подскажите, какая организация имеет право выдать справку о ликвидации дома (частный дом на участке в СНТ)? Можете рекомендовать какую-либо организацию в моск. Области? Заранее благодарю! Елена.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247631 30/03/2018 15:08

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите пожалуйста контактный номер телефона наш специалист с вами свяжется и проконсультирует более подробно.

  ответить

    0  

Гость 247631   Богушевский Ярослав 30/03/2018 18:38

2 anonim-247631 (Одинцово)

+7 (***) ***-**-** .

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247843-902 06/05/2018 22:43

2 anonim-247843-902

Добрый день! В 2016 году куплен участок в Москве со старым каркасно-щитовым домом в СНТ. Земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводничества. Домик и участок имеют кадастровые номера каждый. В полученных от бывших хозяев копиях старых документов домик указан как "жилой дом". Хотим в будущем на его месте построить дом для постоянного проживания (большей площади и другой конфигурации) и, если получится, прописаться в нем. Сейчас готовы пока сломать старый домик, но не знаем как это оформлять. К нему подведено электричество, других коммуникаций нет. К сожалению не имею возможности Вас позвонить так как нахожусь за границей до конца лета. Посоветуйте пожалуйста, в каком порядке нам действовать, когда ломать, когда оформлять и как, хотя бы на первом этапе. Можем ли мы сломать старый дом сейчас, а документально все оформить через несколько лет при строительстве нового дома? Спасибо огромное.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247843-902 07/05/2018 16:23

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В вашей ситуации получить разрешение на реконструкцию не получиться. У вас два пути. Не трогать старый дом и оставить его для прописки. Рядом построить новый и зарегистрировать его как нежилой. Второй путь снести старый дом построить новый зарегистрировав его как нежилой.

  ответить

    0  

Гость 247843-902   Богушевский Ярослав 07/05/2018 22:29

2 anonim-247843-902

Спасибо за Ваш ответ. Строить рядом не получится, поскольку старый дом стоит на месте планируемого нового, а по другому разместить строения на участке не получится. Надо ли оформлять сейчас юридически снос старого дома или можно будет это оформить при постройке нового через несколько лет? И есть ли варианты переоформить землю в ИЖС для последующей регистрации дома и прописки в нем? Заранее спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247843-902 08/05/2018 18:06

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите кадастровый номер вашего земельного участка. Мы посмотрим какая там ситуация и подскажем возможен ли перевод ВРИ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247320-1211 09/06/2018 10:12

1 anonim-247320-1211 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав. Прочитал всю ветку, но так и для себя не понял. Хочу купить участок, по сведениям Росреестра на учет поставлен в 2006 г. Категория земель: земли населенных пунктов, ИЖС. Другой регион, не московский. Документы еще не видел. Но согласно данным опять же того же Росреестра, то обозначены границы и кадастровый номер присвоен. И вообще на этом участке стоял частный дом, потом его снесли, но как я понял никто снос не оформлял. Теперь у меня вопрос: в свете наступления 2018г и вступления поправок в ЗК, при покупке участка нужно проводить межевание сейчас при купле-продаже? Кто его должен оплачивать, я после или перед покупкой или старые хозяева. По процедуре узаконивания всего, я понял, что нужно сначала вызвать кадастрового инженера, он сделает акт обследования, потом документально удалить везде старый дом, потом топосъемка, ГПЗУ СПОЗУ, разрешение на строительство. И процедуру удаления документально старого должен сделать старый хозяин или я смогу сам, после получения документов на собственность. Еще вопросик: техусловия на коммуникации нужно получать уже с разрешением на строительство на руках? За ранее спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247320-1211 09/06/2018 12:05

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Обязательность межевания пока не внесли. Но перед приобретением участка его лучше сделать, а если оно проводилось то провести проверку точек в натуре. Для того чтобы убедиться в отсутствии дальнейших проблем. Процедуру погашения записи об объекте недвижимости сможете провести и вы и предыдущий собственник. Но если объекта уже нет, то лучше погасить запись о нем перед покупкой. По поводу получения разрешения на строительство порядок действий правильный. По поводу тех условий они как правило включаются в ГПЗУ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247429-1317 09/07/2018 13:12

1 anonim-247429-1317 (Москва)

Добрый день, Ярослав. У супруги участок со старым домом в деревне с категорией земли населённых пунктов для ЛПХ в Тверской области. Дом газифицирован. Никак не можем для себя определиться — как проще/дешевле решить вопрос строительства. Есть несколько моментов:1. Старый дом стоит в 1 м от забора и метрах в 4 от соседского. Исходя из этого возможно ли строительство нового дома в том же месте? 2. Если сохранить часть старого дома (примерно половину), отремонтировав его и пристроить к нему новую часть — придётся ли решать заново вопрос с газом? И в каком объёме? 3. Как в таком случае получать разрешение — на реконструкцию, или на новое строительство? 4. Если построить дом на некотором отдалении, то вопрос подключения газа будет аналогичен новому вводу на участок? С уважением, Игорь.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247429-1317 09/07/2018 18:14

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете получить разрешение на строительство нового дома и построить его. А старый дом зарегистрировать как хоз блок и оставить газ в нем. Более детально Вам необходимо спрашивать в вашей газовой службе.

  ответить

    0  

Гость 247384-1335   Богушевский Ярослав 10/07/2018 11:17

1 anonim-247384-1335 (Москва)

А к новому дому тогда подключать газ отдельно получается? И главный вопрос — получить разрешение на строительство дома в старом пятне (1м. От забора) реально, или в принципе невозможно?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247384-1335 10/07/2018 15:48

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В старом пятне застройки скорее всего не дадут, обще принятые требования 3 метра от границы участка, но это можно узнать только после получения ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247459-1318 09/07/2018 13:38

5 anonim-247459-1318 (Москва)

Добрый день. Имеется в собственности участок в 20 соток, дом в 61.5 кв м, все документы имеются, кадастровые номера тоже, ИЖС с ЛПХ. В документах за 2005 г. дом идет с износом 50-55%. Идея в том, что хотим построить новый дом, снеся старый. Из полезного к дому подведено только электричество, без газа и воды. Как наименее затратно будет оформить новый дом: как новый или как реконструкцию старого (из-за электричества)? Как я поняла из ветки дискуссии, реконструкция понимается не только как точное повторение того, что было, главное, чтобы была общая стена со старым домом, или я не так поняла? И каким образом вызывается инженер, который дает добро на реконструкцию? Заранее спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247459-1318 10/07/2018 15:41

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пакет документов который готовиться для получения разрешения на реконструкцию и разрешения на строительство идентичный. Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Как зарегистрирован дом как жилой или как не жилой?

  ответить

    0  

Гость 247459-1318   Богушевский Ярослав 10/07/2018 18:34

5 anonim-247459-1318 (Москва)

Добрый день, Ярослав. Земельный участок под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, дом жилой.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247459-1318 11/07/2018 18:14

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В какой стадии у вас сейчас строительство? Где находиться Ваш дом?

  ответить

    0  

Гость 247459-1318   Богушевский Ярослав 12/07/2018 10:30

5 anonim-247459-1318 (Москва)

Пока что ни в какой. Прежде чем начать, хочу выяснить собственно, с чего начать. Можно ли провести реконструкцию и будет меньше проблем с оформлением электричества, или же реконструкция будет невозможна, ввиду того что фундамент не будет в точности повторять предыдущий. Дом находится в Московской области, Ступинский район.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247459-1318 12/07/2018 15:07

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы получали уже ГПЗУ? У Вас электрический счетчик установлен на столбе или в доме?

  ответить

    0  

Гость 247459-1318   Богушевский Ярослав 13/07/2018 11:38

5 anonim-247459-1318 (Москва)

Счетчик в доме. ГПЗУ нет.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247459-1318 13/07/2018 16:07

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для того чтобы не переносить счетчик лучше провести реконструкцией с оставлением стены со счетчиком. Мы можем Вам помочь получить такое разрешение.

  ответить

    0  

Гость 247459-1318   Богушевский Ярослав 16/07/2018 12:17

5 anonim-247459-1318 (Москва)

Добрый день, Ярослав. Спасибо Вам большое за ответы. Последний вопрос — что понимается под оставлением стены со счетчиком? То есть ее вообще не трогать? Эта стена в самой старой части дома, где все покосилось. Разрешение на реконструкцию или на частичную реконструкцию со стеной со счетчиком? Не совсем поняла.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247459-1318 17/07/2018 20:09

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Разрешение на реконструкции просто, но Вам нельзя трогать счетчик он опломбирован. Либо соответственно уточнять в электросетях вопрос переноса счетчика. Мы можем Вам помочь подготовить документы для получения разрешения на реконструкцию.

  ответить

21 день спустя
    0  

Гость 247280-1797 08/08/2018 08:48

1 anonim-247280-1797 (Екатеринбург)

Добрый день, Ярослав. У нас такая ситуация купили участок ИЖС границы определены, участок приватизирован. На участке стоит очень старый дом, пробивая егоо по кадастровому номеру, описывается дом: год постройки 1952, материал из которого построен-дерево, а вот границы дома не определены. Можем ли мы снести этот дом, так как границы не определены и построить новый из пеноблока, и Возможен ли его перенос на другое место?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247280-1797 09/08/2018 13:06

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если у Вас вид разрешенного использования земельного участка под ИЖС. То для начала строительства нового жилого дома или реконструкции старого жилого дома, Вам потребуется получить разрешение на строительство(реконструкцию). А уже потом начинать строительство. По вопросу сноса старого дома вы можете его снести если он не имеет исторической ценности, главное потом не забыть обратиться к кадастровому инженеру для формирования Акта о сносе и подать данный Акт в Росреестр.

  ответить

    0  

Гость 247631-1819 08/08/2018 17:30

1 anonim-247631-1819 (Санкт-Петербург)

Добрый день, подскажите, пожалуйста, как действовать. Дом в собственности, на арендованной на 49 лет земле, но очень страшно снимать его с учета для постройки нового, мало ли откажут в разрешении и регистрации. Возможности приватизировать землю нет, это земли заказника.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247283-2071 22/08/2018 10:24

1 anonim-247283-2071 (Якутск)

Здравствуйте, ещё в 2011 году купили участок, который был выдан прошлому собственнику самозахватом. Участок находится в черте города. По документам был сам участок, назначение (под дачу) с кадастровым номером и дачный домик 36 квадратов, который тоже был оформлен в собственность, но по факту никого дома не было, так как условием выдачи бывшему хозяину участка было его заселение, также главный нюанс что на данный дом нет техпаспорта, не у нас не в БТИ (БТИ на словах сказали что он был утерян). В 2011 был построен дом 64 кв/м 2 этажа, никаких документов на данное строительство (разрешений, договоров и т. Д) нет. На данный момент узнав о новом законе про отмену разрешения на строительство решили заняться оформлением дома. Через МФЦ перевели участок под ИЖС, документы с новым назначением уже на руках. Чтобы оформить дом, там же в МФЦ сказали что нужно снять с кадастрового учёта несуществующую дачу, после этого с результатом акта обследования подавать на строительство дома (существующего по факту). Исходя из всего этого, подскажите пожалуй, есть ли какие нибудь риски при снятия с кадастрового учета старой постройки (дачи), потребуется ли техпаспорт для снятия? И самый главный вопрос, после снятия старой дачи с кадастрового учёта, возможно ли регистрирование нового дома, по новому закону, как новую постройку которая только будет строится?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247283-2071 23/08/2018 11:36

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для снятия дома с кадастрового учета вы должны быть собственником дома. По поводу регистрации нового дома Вам необходимо уточнять в Администрации согласуют ли они строительство на Вашем участке?

  ответить

    0  

Гость 247622-2144 27/08/2018 17:33

3 anonim-247622-2144 (Москва)

Добрый день. Такой вопрос. Если идея купить участок в МО 14 соток. На участке ветхий дом. С коммуникациями: газ, электричество. В СНТКатегория земель участка : Земли поселений (земли населенных пунктов) Для дачного строительстваЕстественно, дом — под снос. Дом маленький, если сносить — строить больше. Проконсультируйте, пожалуйста:1. При сносе — какой порядок действия? 2. Самое главное — как быть с газом. Если я сношу — газ перекроют. Но как не попасть на отказ дать газ в последствии? Ходят слухи, что газ там на пределе и такая возможность есть.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247622-2144 27/08/2018 19:44

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Путь один провести как реконструкцию и не показывать, что дом вы сносить. Вы просто его перестраиваете. А газовой службе об этом не сообщать. Главное не трогать часть где проходит Газ.

  ответить

    0  

Гость 247622-2144   Богушевский Ярослав 28/08/2018 10:35

3 anonim-247622-2144 (Москва)

Да, но мне ведь нужно будет новые границы в кадастр вносить? Площадь-то дома измениться.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247622-2144 28/08/2018 12:10

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изменения конечно вносить потребуется после того как зарегистрируете отнесете документы в Газовую службу. Вам просто нужно, чтоб Вас грамотно провели через регистрацию. Чтоб там проблем не возникло.

  ответить

    0  

Гость 247622-2144   Богушевский Ярослав 28/08/2018 16:56

3 anonim-247622-2144 (Москва)

А вы умеете это делать? Ну, если все это запуститься, то сможете все это проделать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247622-2144 30/08/2018 18:38

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Да. конечно, мы выполняем эти работы под ключ. Для более детальной консультации пришлите Ваш номер телефона. Наш специалист свяжется с Вами и подробно еще раз проконсультирует в телефонном режиме.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247673-2375 13/09/2018 18:11

1 anonim-247673-2375 (Екатеринбург)

Посоветуйте

На месте старого дома построил новый плюс добавил к нему пристрои как быть.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247673-2375 14/09/2018 11:34

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо либо регистрировать новые постройки либо вносить изменения в Росреестр через реконструкцию. Подробнее мы Вам подскажем, если ответите на следующие вопросы: 1. Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? 2. Был ли зарегистрирован Ваш дом? 3 Пришлите чертежик как было и как стало для понимания того, как нужно и что зарегистрировать

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247806-2633 14/11/2018 22:15

10 anonim-247806-2633 (Москва)

Добрый день. Подскажите пожалуйста, купил старый бревенчатый дом 49-го года постройки, дом стоит по границе участка с соседом, хочу часть дома разобрать и заменить стены на пеноблок, а часть дома останется из бревна, размеры дома останутся как есть, какие документы для этого нужны и имею ли я право так сделать.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247806-2633 15/11/2018 12:24

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день.Подскажите, Ваш дом зарегистрирован? И как? Как жилой или нежилой. Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247806-2633   Богушевский Ярослав 15/11/2018 21:33

10 anonim-247806-2633 (Москва)

Спасибо что ответили, дом жилой, я сейчас не дома по этому документы посмотреть не могу, документами занимается жена. Я хотел узнать можно ли если оформить реконструкцию дома заменить часть несущих стен на пеноблок, а часть оставить как есть из бревна.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247806-2633 16/11/2018 17:59

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если у Вас не будет меняться площадь и конфигурация дома, то смену стен лучше нигде не отображать.

  ответить

    0  

Гость 247806-2633   Богушевский Ярослав 19/11/2018 14:03

10 anonim-247806-2633 (Москва)

Спасибо. Соседи спят и видят как убрать мой дом с межи, так что мне нужно все делать законно.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247806-2633 19/11/2018 15:29

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, в таком случае необходимо получать уведомление о начале реконструкции жилого дома. После этого делать техплан и получать уведомление об окончании реконструкции. Далее уже вносить изменения в ЕГРН.

  ответить

    0  

Гость 247866-2694 24/11/2018 23:07

1 anonim-247866-2694 (Волгоград)

Здравствуйте, думаем приобрести участок ИЖС в деревне. По документам есть документ на землю и документ собственность на недостроенный бревенчатый дом, по факту на участке есть разрушенный бревенчатый старый и рядом стоит недострой из бруса. Можно ли покупать такой дом? Нужно ли после покупки регистрировать недострой дом из бруса или бревенчатыц дом это простая абревиаттура всех деревянных домов?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247866-2694 26/11/2018 16:42

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Как правило в документах указывается только материал стен (бревно или брус) принципиального значения не имеет. Нужно понимать какие именно документы имеются на землю и постройки.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 247407-2797 17/12/2018 12:02

1 anonim-247407-2797 (Москва)

Добрый день. Мы как многодетная семья получили земельный участок 1445 м2 Когда выбирали участок хотели поближе к реке, но нам границы сдвинули т. К санзона. Но теперь на этой сан зоне процветает самострой. У самостроя есть паспорт на старый дом, который когда то там стоял, но дом стоял на нашей почти земле. Подскажите как свернуть самострой в сан зоне. Мало того они дренаж прокопали прям под линию наших границ.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247407-2797 17/12/2018 16:51

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В Вашей ситуации можете обозначить нарушения соседа и написать в местную Администрацию, а потом уже понимать куда обращаться дальше.

  ответить

    0  

Гость 247644-2820 22/12/2018 18:14

2 anonim-247644-2820 (Москва)

День добрый. Есть в моей собственности земля и старый дом на каменистом фундаменте. В нем газ свет и канализация. Земля назначения ИЖС. Я хочу на месте старого дома возвести новый 2-х этажный с фундаментом плита. Размеры в границах изменятся (допустим был 7-8, а будет 8-9). Вопрос в следующем — Что мне надо сделать для этого, с чего начинать, какие документы собирать, как быть с газом и светом? Выше я читал, что надо еще и выписываться из дома. Соответственно на момент строительства мне нужно будет куда-то прописаться?

Ну соответственно дом находится в Московской области, в деревне Бережки.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247644-2820 25/12/2018 17:26

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально необходимо определиться вы планируете старый дом сносить целиком или какая-то часть его останется. Самое лучшее с чего стоит начать это получение ГПЗУ на земельный участок. Если у Вас остались дополнительные вопросы можете прислать на нашу электронную почту pravo@pravozem.ru контактный номер телефона и мы с радостью на них ответим.

  ответить

9 дней спустя
    0  

kostya 04/01/2019 14:23

1 kostya.kurgan

Здравствуйте. Пожалуйста подскажите, планируем приобрести дом на участке в 6 соток с привлечением материнского капитала. Дом ветхий под снос. И дом и участок в собственности у нынешнего хозяина и имеют кадастровые номера. Вопрос: дадут ли разрешение на снос старого и строительство нового дома, если дом (участок) куплен будет с привлечением мат. Капитала? Дом планируется больше размером и в другом месте (другой части участка) Спасибо!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   kostya 09/01/2019 13:29

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Необходимо понимать за счет каких средств вы собираетесь строить новый дом. Обязательно ли сносить старый перед постройкой нового?Изначально в любом случае просите у продавца ГПЗУ. Когда ГПЗУ будет готов тогда и можно будет понять возможно ли новое строительство без сноса.

  ответить

    0  

олег 08/01/2019 19:11

0 oleg (Самара)

Здравствуйте. У меня такой вопрос хочу снести дом построенный в 50г стоящий на меже. Прибавить к себе водвор 2м т. Е сделать шире и построить новый также на старом месте. Как быть? Пошел в архетектуру сказали отступай 3м от межи, но у меня нет возмоности оступать участок 4 сотки.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   олег 09/01/2019 14:48

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В том случае если отсутствует возможность отступа необходимо получать разрешение на отклонение по допустимым параметрам строительства. В том случае если откажут в таком разрешении уже понимать основания отказа.

  ответить

    0  

Гость 247853-2868 09/01/2019 22:38

1 anonim-247853-2868 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Имею в собственности участок и дом на нем. Также есть старый сарай и баня. Которые хочу снести. Это надо будет где-то регистрировать?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247853-2868 10/01/2019 19:17

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если сарай и и баня не зарегистрированы и не представляют исторической ценности то не потребуется. Если оформлены то необходимо гасить запись по ним по Акту обследования, который будет готовить кадастровый инженер.

  ответить

    0  

Гость 247887-2876 11/01/2019 01:17

1 anonim-247887-2876 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте! Купил участок с домом в ИЖС, дом по документам жилой 47м2, имеет кадастровый номер, коммуникаций нет, хочу снести старый дом и в рамках старого фундамента, залить новый и построить дом с газоблока, стоит ли об этом уведомлять какие-то инстанции? Чем черевато просто снести и построить в тех же рамках? Могут ли потом быть проблемы с подключение коммуникаций, поскольку по внешним стенкам он будет совпадать с планом старого дома, а внутри естественно будет новая планировка!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247887-2876 11/01/2019 13:28

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете так сделать, но это будет не совсем законно. Мы Вам советуем получить уведомление о начале строительства нового дома и спокойно строить. Старый дом расположен с какими отступами?

  ответить

    0  

Гость 247606-2877   Богушевский Ярослав 11/01/2019 16:39

2 anonim-247606-2877 (Москва)

А каков порядок получения уведомления о начале строительства и где это можно сделать? И какие для этого нужны бумаги? Дом стоит ближе к середине участка от заборов метров по 8-10!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-2877 11/01/2019 18:40

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните где именно находиться земельный участок и на какие документы имеются на землю.

  ответить

    0  

Гость 247606-2877   Богушевский Ярослав 11/01/2019 18:47

2 anonim-247606-2877 (Москва)

Участок в г. Санкт-Петербург, п. Левашово, ИЖС, на участок есть кадастр, договор купли продажи, отсутствие задолженности!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-2877 14/01/2019 15:17

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Поскольку ситуация с отступами у Вас нормальная. Лучше изначально попробовать получить разрешение на реконструкцию. Либо на новое строительство. Так будет правильнее. А также позволит избежать дополнительных проблем. Из документов Вам потребуются только документы на земельный участок.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247510-3036 12/02/2019 14:34

1 anonim-247510-3036 (Омск)

Здравствуйте, мы хотим на месте старого построить новый дом, на старый дом все необходимые документы имеются, земля приватизирована. Что будет если мы добавим размеры (увеличим прощадь). Можем ли мы сначала снести старый дом и на его же месте построить новый, а потом оформлять документы?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247510-3036 14/02/2019 13:39

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Попробовать, конечно можно, но если хотите оформить новый дом без проблем тогда необходимо изначально получить разрешительную документацию на строительство. Документально старый дом лучше снести когда все документы по новому дому уже будут сделаны.

  ответить

    0  

Наталья 17/02/2019 01:15

0 problemssss (Москва)

Добрый вечер! Хотелось бы получить Вашу консультацию. Заранее спасибо! У нас есть участок 22 сотки. Он в собственности. На нем есть дом (наша половина) оформленный и были хозпостройки примыкающие друг к другу (их было4), они были оформлены. Есть кадастровый паспорт участка. Мы их снесли и на их месте построили новый дом. Разрешение на строительство не получали. Как нам правильно в данной ситуации можно оформить дом?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Наталья 18/02/2019 13:22

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мв свяжемся с Вами и подробно проконсультируем по Вашему вопросу.

  ответить

21 день спустя
    0  

Гость 247577-3205 11/03/2019 17:37

3 anonim-247577-3205 (Ульяновск)

Добрый день! У меня такой к вопрос. Хочу снести старый дом и построить новый. Дом в общей долевой собственности как и участок, у нас 2/3 части земельного участка у соседей 1/3 на двоих. Один сосед строит новый 2 этажный дом хотя у него был одноэтажный вблизи моего расстояние санциметров 80 хотя раньше было 2 метра между домами. Разрешения мы своего ему на строительство нового дома мы не давали. Я собираюсь сам построить новый дом в пределах существующего. Фундамент отсутствует у старого дома, дом сел и садится с каждым годом. Хочу построить новый дом и сделать раздел границ участка. Как быть реконструкция или ещё что то, и что делать с соседом?

Участок около 9 соток.

Материал стен моего дома бревно у соседа тоже было бревно. Он построил из кирпича. Из чего мне строить новый дом и что делать с соседом.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247577-3205 13/03/2019 14:37

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В первую очередь выделите свою долю в натуре и отделитесь, чтобы не получать его разрешение на строительство. Если не получится, то вам нужно решить все дела с соседом, он тоже в свою очередь может не дать Вам разрешение на строительство, а в общедолевой собственности это немаловажно. Далее можете получать уведомление на реконструкцию, проводить работы, либо сносить свой дом, погасить кадастровый учет на него, и строить новый. Если Ваш вопрос про материал стен подразумевает противопожарный разрыв в зависимости от материала стен, то тогда лучше строить из кирпича.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247615-3316 27/03/2019 08:52

2 anonim-247615-3316 (Кстово)

Добрый день! Есть старый дом в деревне уже не пригодный для круглогодичного проживания. Земля и дом оформлены в собственность как ЛПХ (оформлялось все в 2012-13 г). Затем к данному адресу подвели воду (узел ввода и учета в колодце) и по новым нормативам электричество (ВРУ на столбе рядом с домом). В деревне участки изначально очень узкие и расстояния между домами очень маленькие (в данный момент между соседним домом и моим крыльцом около 2 м). Есть мысли по постройке нового домика на месте старого, но меньше по площади застройки, но с 2-мя этажами. Можно ли это оформить как реконструкцию или только разрешения на снос и новое строительство?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247615-3316 27/03/2019 11:10

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Старый дом который планируете реконструировать оформлен? Какие отступы от соседних участков и дороги?

  ответить

    0  

Гость 247615-3316   Богушевский Ярослав 27/03/2019 12:57

2 anonim-247615-3316 (Кстово)

Дом оформлен, межевание произведено. И на некоторых участках граница и есть стена дома или постройки (двор, сарай, крыльцо). Дорога (улица) в двух метрах от границы участка. В полуметре от окон дома проходит газовая труба (опоры на моей территории, газ к дому не подключен). Я же хочу сделать новый в пределах пятна старого, только меньше площади застройки, тем самым появятся хоть какие-то отступы от границ.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247615-3316 28/03/2019 18:50

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Рекомендуем Вам сделать ГПЗУ вашего участка, так Вы точно узнаете какое у Вас сейчас пятно застройки. и будет понятно с отступами, вполне возможно, что и отступы будут меньше норм, так как у Вас маленький участок. после этого уже будет понятно как Вам лучше оформить как реконструкция, или снос старого, погашение кадастровой записи о нем, и постройки нового.

  ответить

    0  

Гость 247865-3342 29/03/2019 23:16

2 anonim-247865-3342 (Казань)

Добрый вечер! У нас судебный спор: сосед просит признать мой дом самовольной постройкой и снести в связи с отсутствием разрешения на строительство и нарушением минимальных отступов от границ (2 м вместо 3) и противопожарных разрывов (6м.) Земля ИЖС. Дом и земля в собственности. В 2014 г. получили разрешение на реконструкцию: возведение пристроя. По факту построили каменный пристрой и перестроили старый деревянный дом (вместо бревен использовали брус). Дом на том же месте. Старый дом сняли с учета, новый зарегистрировали, также зарегистрировали право собственности на новый дом. Был составлен акт о сносе. Теперь сосед утверждает, что фактически построен новый дом без разрешения на строительство, так как было только разрешение на реконструкцию. Поэтому дом — самовольная постройка. Чем аргументировать, что после реконструкции дом перегистрировали, а не зарегистрировали вновь построенный дом.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247865-3342 01/04/2019 17:26

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! а зачем Вы снимали старый дом с учета? Пришлите разрешение на реконструкцию.

  ответить

    0  

Гость 247865-3342   Богушевский Ярослав 01/04/2019 18:34

2 anonim-247865-3342 (Казань)

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247865-3342 04/04/2019 17:02

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! А администрация выдавала Вам уведомление о реконструкции на старый дом? На основании каких документов Вы регистрировали новый дом после погашения кадастровой записи по старому дому?

  ответить

    0  

Гость 247247-3367 03/04/2019 08:13

1 anonim-247247-3367 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Подскажите пожалуйста, приобрел участок в Лен. Области. Участок ИЖС. На руках на данный момент находится только ЕГРН, на участок и дом. Дом под снос в связи с возрастом. Новый дом будет строиться в другом месте участка. По новому дому делается проект. После получения проектной документации будет начато строительство нового дома. Нужно-ли разрешение на снос старого дома или достаточно его просто снести и вызвать кадастрового инженера и составить акт о сносе.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247247-3367 03/04/2019 11:21

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В этом случае достаточно акта о сносе. Перед началом стройки рекомендую Вам заказать ГПЗУ, в нем есть все характеристики участка, пятно застройки, необходимые отступы, и возможные ограничения на участке.

  ответить

    0  

Гость 247645-3375 03/04/2019 17:47

3 anonim-247645-3375 (Коломна)

Здравствуйте. Подскажите как действовать. Есть дом и двор (хоз. Постройка) под одной крышей. Хочу снести двор и на его месте построить 2-х этажный дом с входом из старого. Какие документы нужны?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247645-3375 04/04/2019 12:25

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Как они зарегистрированы как единое строение не очень понятно? Какой вид разрешенного использования земли?

  ответить

    0  

Гость 247645-3375   Богушевский Ярослав 04/04/2019 19:59

3 anonim-247645-3375 (Коломна)

Дом в деревне старый, каркасно щитовой. Проживаю и прописан в нем. К дому примыкает хоз. Постройка. На ее месте хочю построить дом из газобетона. Земля ЛПХ.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247645-3375 05/04/2019 13:21

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Вы так и не ответили, как зарегистрированы постройки. Если дом зарегистрирован как жилой то нужно получать уведомление о начале реконструкции. и соблюдением необходимых отступов пристраивать на месте хозпостройки.

  ответить

    0  

Гость 247645-3375   Богушевский Ярослав 08/04/2019 17:17

3 anonim-247645-3375 (Коломна)

Дом оформлен как жилой, а пристройка как нежилая. И где получить уведомление о реконструкции? Нужен ли проэкт нового дома?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247645-3375 08/04/2019 18:33

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Уведомление о начале реконструкции выдает администрация. Технический план нового дома нужен, на основании него и происходит регистрация дома.

  ответить

    0  

Гость 247919-3378 04/04/2019 00:17

1 anonim-247919-3378 (Москва)

Здравствуйте, подскажитепожалуйста, порядок действий. Есть в собственности очень старый дачный дом в СНТ, зарегистрирован в Росреестре. Хочу его снести и построить новый дом на его месте, но больший по площади. С чего начать по документам? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247919-3378 04/04/2019 13:39

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Советую перед началом строительства, заказать ГПЗУ в нем указанны, все характеристики земельного участка, в том числе отступы, пятно застройки, возможные ограничения и т.п. Далее вызывайте кадастрового инженера, составляйте акт о сносе, на основании акта, погасите запись о старом доме, и начинайте строить в рамках характеристик указанных в ГПЗУ.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247696-3446 9 дней назад

1 anonim-247696-3446 (Петрозаводск)

Здравствуйте, подскажите как быть. Снесли старый дом без разрешения на снос. Получили разрешение на строительство нового, построили. Как узаконить новый дом ведь на его месте числится старый дом?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247696-3446 8 дней назад

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам нужно погасить запись, о старом доме, для этого пригласите кадастрового инженера он составит акт, на основании которого снимут с учета дом; далее Вам нужно получить уведомления о начале и завершении строительства.

  ответить

    0  

Гость 247304-3451 9 дней назад

1 anonim-247304-3451 (Новосибирск)

Здравствуйте. Подскажите как действовать. Есть дом и земля в собственности хочу вокруг старого дома возвести новыи и потом старыи сломать какие документы нужны?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247304-3451 8 дней назад

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой ВРИ земельного участка? Будут ли нарушены отступы в 3 метра от границ участка, 5 метров от дороги при постройки нового дома?

  ответить

    0  

Гость 247135-3501 5 дней назад

2 anonim-247135-3501 (Хабаровск)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я купила дом без фундамента. С пристройками на. Фундаменте. Через 7 лет крыша дома неожиданно завалилась. Мы убрали мусор. И залили фундамент. Собрали сруб на метр шире дома. Живу в пристройке. Сделала ремонт и отопление котёл с батареями. Когда пришли и делали схему участка дом в план не внесли. Только пристройку.. Есть кадастровый и план участка. Дом стоит без крыши уже десять лет. Я инвалит. И пенсионерка. Небыло возможности сделать крышу. Сейчас хочу продать. Купить хотят по военной ипотеке. НО не знаю смогу ди я продать то что есть. И по кадастроваму цена мизерная. Подскажите пожалуйста. Смогу ли я продать дом по военной ипотеке? Не откажут ли?

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247135-3501 2 дня назад

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Дом который Вы хотите продать зарегистрирован? Это единственное строение на участке?

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247877 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247877, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.