Регистрация | Вход

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

    +67  
 

Николай Фомичев 23/10/2015 12:41

6lufox (Пушкино)

дом под снос А/Н Правозем

Здравствуйте. Приобрел участок 12 соток. На нем стоит ветхий одноэтажный дом с пристройкой. Части крыши нет, окон и дверей тоже. Хочу на месте старого дома возвести новый по площади больше и в 2 этажа. Какие мне для этого нужны документы? В какую инстанцию обратиться сначала? Дают ли разрешение на снос старого и возведение нового дома, если я собственник участка? Какой размер штрафа за самовольный снос строения на территории моего участка?

Тему «Строительство нового дома на месте старого.» просмотрело: 150 295 чел. | Сейчас просматривают: valer4ik, maskarad и гости: 15 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 37 709 чел. | Online: 1 492 чел. и гостей: 21 690 чел.

Комментарии (302)
    +3  

Гость 24795 23/10/2015 12:59

16 anonim-24795

Зачем платить 100 — 200 тыс рублей, если можно сделать по уму. Для оформления Вам нужен только Технический паспорт и всё. При покупке дома вы получали техпаспорт на домовладение. При сносе и реконструкции большей части дома нужен новый паспорт на жилой дом.

Смотрите в оба, когда получите паспорт. У меня дом на плане земельного участка не внесли дворовую, хотя в прежнем паспорте и на плане пометка стояла.

  ответить

    +2  

Владимир 24/10/2015 15:05

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Здравствуйте, попробую ответить на поставленные вами вопросы по отдельности. Платить штраф не нужно, снимать дом с учета необходимо. Хозяева домов без разрешения могут сносить дом, только если он не стоит на кадастровом учете. Поэтому никакой штраф платить не нужно. Узнайте сначала, стоит ли дом на учете, если что — обязательно снимайте с учета. Технический паспорт обязательно нужен, но это на этапе оформления нового дома.

  ответить

    0  

Гость 247376   Владимир 04/11/2016 11:17

4 anonim-247376 (Тюмень)

Здравствуйте, Владимир. Вопрос по ликвидации права собственности. У меня сестра проживала в деревне в деревянном доме. 2 октября 2014 года она заколотила все окна, двери и уехала в город к брату на постоянное место жительство. Снялась с регистрационного учета и т. д. 10 сентября 2016 года, администрация сельского поселения обратилась в суд о признании земельного участка и дома собственностью муниципального образования. Скажите, пожалуйста, правомерны ли действия Администрации?

дом под снос

  ответить

    0  

Владимир   Гость 247376 09/11/2016 15:05

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Уточните, какие документы изначально были на данную недвижимость и землю. Еще лучше отснять и показать. Пришлите на адрес pravo@pravozem.ru.

  ответить

    0  

Ирина   Владимир 15/03/2017 10:29

4 iri-089

Владимир, доброго дня. В 1986 г. мои родители купили участок со старым домом и построили двухэтажный дом на месте старого. Первый хозяин тоже хотел построить дом, но не успел (по случаю смерти). У него были такие документы, как разрешение на строительство и технический план дома. Мои родители построили наш дом с разрешения на строительство бывшего владельца. Сейчас, после смерти отца — владельца этого дома, нам необходимо оформить документ на право собственности. У нас нет разрешения на строительство дома на имя отца, разрешения на снос старого дома, разрешения на эксплуатацию нового дома. Этих документов нет даже в архиве. Как нам в этом случае правильно оформить право на собственность и регистрационное удостоверение? Спасибо.

  ответить

    0  

Владимир   Ирина 15/03/2017 11:21

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Ирина, Вы собственник земельного участка? Какая категория земельного участка и вид разрешенного использования?

Для оформления дома на земельном участке необходимо предоставить всего два документа. На земельных участках населенных пунктов: свидетельство и кадастровый паспорт на дом. На земельных участках сельскохозяйственного назначения: свидетельство и заполненная и подписанная декларация. В том и другом случае оплачивается и прикладывается госпошлина.

Для того чтобы поставить дом на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для формирования технического плана. Дополнительных документов для регистрации дома (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) органы Росреестра не требуют до 2018 года, так как действует упрощенный порядок регистрации недвижимости. Если остались вопросы, пишите, буду рад помочь.

  ответить

    0  

Ирина   Владимир 16/03/2017 22:09

4 iri-089

Нам в ЖКХ оформили АКТ обследования строения старого дома на имя бывшего владельца дома, и в пункте «Перечень и списание жилых построек» указали новый жилой двухэтажный дом. Вопрос: правильно ли они указали дом на списание?

АКТ с указанием сноса нового дома

  ответить

    0  

Владимир   Ирина 18/03/2017 20:45

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Для того чтобы снять дом (старый дом) с кадастрового учета и погасить запись в ЕГРП (прекратить право), оформляйте акт обследования кадастрового инженера. Данный документ предназначен в первую очередь для кадастровой палаты.

После подачи акта обследования Вам снимут старый дом с кадастрового учета и выдадут кадастровый паспорт с отметкой.

Затем Вам необходимо подать кадастровый паспорт с заявлением о прекращении права собственности. Какие-то иные документы (Акт обследования ЖКХ или Акт сноса БТИ) не принимают в Росреестре для прекращения права.

Если у Вас оформлен старый дом, о котором запись в ЕГРП, необходимо сначала прекратить право на него, далее оформить новый дом, как было сказано выше.

  ответить

    0  

Ирина   Владимир 19/03/2017 10:47

4 iri-089

Спасибо большое!

  ответить

    +5  

Гость 247653   Владимир 24/08/2017 18:26

1 anonim-247653 (Москва)

Добрый день. С 1 января 2017 года пункт от 1 марта 2018 года (регистрация без разрешения на строительство) удалён для земель ЛПХ и ИЖС. Либо получать разрешение на строительство, либо регистрировать по суду. Мы с этим уже столкнулись.

  ответить

    0  

Гость 241701 26/10/2015 14:12

18 anonim-241701

Николай, вначале сносите дом. При сносе, следите, чтобы строительный мусор не попадал на соседние участки, это повод для суда, и если на участке маленькая постройка, которая нигде не зарегистрирована, то можете смело сносить, никуда ходить не нужно.

  ответить

    0  

Гость 247402   Гость 241701 15/10/2016 11:42

1 anonim-247402 (Омск)

Мы так и сделали, снесли старый и построили новый 2-х этажный. Теперь говорят, что это самострой.

  ответить

    0  

Гость 247997-709   Гость 247402 27/06/2018 02:24

5 anonim-247997-709 (Бронкс)

ЗДРАВСТВУЙТЕ! СХОДИТЕ В АРХИТЕКТУРНЫЙ ОТДЕЛ ВАШЕГО РАЙОНА. НАПИШИТЕ ЗАЯВЛЕНИЕ НА СТОРОИТЕЛЬСТВО НОВОГО ДОМА [ неважно, что он уже построен ]. Заплатите пошлину. [ я платила 20000 рублей. ] у вас примут заявление без проблем и штрафов. Назначат дату и время, чтобы провести геодезические работы, и через 2-3 недели вы получите документы. Отнесете их в ЕГРП. И ВСЕ БУДЕТ ВПОРЯДКЕ. УДАЧИ ВАМ!

  ответить

    0  

Гость 247443-2092   Гость 247997-709 23/08/2018 12:42

1 anonim-247443-2092 (Реутов)

Только заявление? План не нужн?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247443-2092 24/08/2018 14:30

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В Вашей ситуации изначально необходимо понимание, какой дом возможно построить на вашем участке жилой или не жилой? На земельном участке с ВРИ ИЖС или ЛПХ возможно строительство жилых домов. С ВРИ под дачное строительство нежилых. После чего Вам потребуется собрать документы и обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и уже с техническим планом идти в Россреестр.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 28/10/2015 00:52

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Николай, дом на кого зарегистрирован, Вы владелец только участка? Если постройка зарегистрирована на вас, то вызывайте "правоземовцев" или БТИ. Они оформят вам справку, что дом уже снесли. С этим актом удалите записи из кадастра недвижимости. После этого относите заявление в Росреестр. Если строение не в собственности, то подымайте архивы. Если Вы владелец и участка и дома, то пишите заявление, что сносите и строите новый дом. Выдают разрешение, как предоставите подробный план сноса дома и укажите источники дохода. Последнее подтвердит вашу способность на строительство нового дома. Вызываете бригаду и приступаете.

  ответить

    0  

Гость 247379-1647   Богушевский Ярослав 31/07/2018 11:21

1 anonim-247379-1647 (Екатеринбург)

Добрый день! Хотим построить дом на 18 сотках земли и нам не дают разрешение на строительство утверждают тем что на 18 сотках строительство запрещено. Земля в собственности.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247379-1647 01/08/2018 16:02

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ответ Администрации об отказе выдачи разрешения на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247627-1134 15/02/2017 17:09

3 anonim-247627-1134 (Тула)

Как снести старый жилой дом, в нем есть вода, газ, электричество. Хочу снести старый и поставить новый дом, какие нужны документы, и куда надо изначально обратится?

  ответить

    +3  

Владимир   Гость 247627-1134 17/02/2017 18:30

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Добрый день. Процедура выглядит следующим образом. Вы фактически сносите дом, далее наш кадастровый инженер может сформировать Вам акт обследования. Затем, на основании этого документа, мы снимаем с кадастрового учета дом. В итоге получаем кадастровый паспорт, где указано, что данного объекта не существует.

  ответить

    0  

Гость 247579-1254   Владимир 01/03/2017 16:00

6 anonim-247579-1254 (Москва)

Владимир, объясните, пожалуйста. У нас есть старый кирпичный дом в собственности, земля так же в собственности. К этому дому пристроен ещё дом (общая стена). Сейчас хотим снести свой дом и на другом месте построить новый. Как следует поступить? Куда обращаться? С чего начинать? Истринский район.

Забыла уточнить, что у каждого дома свой хозяин. Земля также отделена забором и в собственности у каждого.

  ответить

    0  

Владимир   Гость 247579-1254 03/03/2017 16:41

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Добрый день. Так как Вы являетесь собственником, Вы можете снести свою часть дома при условии, что не нарушится конструкция дома. Также Вы можете взять согласие второго содольщика о том, что он согласен на снос части дома. После сноса части дома Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который сделает акт обследования. На основании акта обследования ликвидируете запись об объекте недвижимости из ЕГРН.

  ответить

    0  

Гость 247579-1254   Владимир 06/03/2017 09:41

6 anonim-247579-1254 (Москва)

Владимир, насчёт согласия соседа. Я обязательно должна его получить, или могу обойтись без него? Спасибо.

  ответить

    +2  

Владимир   Гость 247579-1254 06/03/2017 12:32

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Конечно, желательно его получить, чтобы в последствии не было никаких препятствий со стороны соседей при строительстве и узаконивание дома.

  ответить

    0  

Гость 247579-1254   Владимир 09/03/2017 20:42

6 anonim-247579-1254 (Москва)

А в каком формате должно быть это согласие? Просто, в произвольной форме от руки или специальная форма и заверена? Спасибо.

И тогда ещё один вопрос. Для строительства дома в другом месте мы тоже должны заручиться согласием соседей?

  ответить

    +1  

Владимир   Гость 247579-1254 10/03/2017 17:36

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Согласие пишете в произвольной форме, обязательно с подписью Вашей и соседа. Образцы и примеры можете посмотреть в интернете. А для строительства нового дома согласие соседа не нужно.

  ответить

    0  

Гость 247997-709   Гость 247627-1134 27/06/2018 02:26

5 anonim-247997-709 (Бронкс)

В АРХИТЕКТУРНЫЙ ОТДЕЛ ВАШЕГО РАЙОНА.

ВАМ ГОВОРЯТ ГЛУПОСТИ. ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО СТРОИТЬ НА СВОЕЙ СОБСТВЕННОЙ ЗЕМЛЕ, ЧТО -УГОДНО, И СКОЛЬКО УГОДНО, ТОЛЬКО НИКОМУ НЕ НАВРЕДИТЬ. ИДИТЕ В АРХИТЕКТУРНЫЙ ОТДЕЛ ВАШЕГО РАЙОНА, ЗАПЛАТИТЕ ПОШЛИНУ, И ВАМ ДАДУТ РЗРЕШЕНИЕ БЕЗ ПРОБЛЕМ. УДАЧИ.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247997-709 27/06/2018 18:59

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Владимир пишет о том, как лучше сделать, чтобы обезопасить собственника в будущем от судебных разбирательств, стена то у строений общая. А вдруг нарушится конструкция дома и рухнет крыша либо стены? Без согласия соседа это делать рискованно.

  ответить

    0  

Гость 247575 02/03/2017 16:02

2 anonim-247575 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня на участке стоит домик в котором я живу. Хочу построить новый, но мне не дают разрешение на строительство. Говорят, надо сносить старый, чтоб построить новый. Но снести я его не могу, потому что я в нем живу. Как мне быть с этим?

  ответить

    0  

Вячеслав Колоколов   Гость 247575 02/03/2017 20:56

472 povod

Если будете строить без разрешения, вам 100% штраф влепят, причем не маленький.

  ответить

    0  

Гость 247997-709   Вячеслав Колоколов 27/06/2018 02:43

5 anonim-247997-709 (Бронкс)

НИЧЕГО НЕ ВЛЕПЯТ, ТОЛЬКО НАДО ПОШЛИНУ ЗАПЛАТИТЬ.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247575 03/03/2017 16:06

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам официальный отказ предоставили, или все только на словах? Пришлите документы на дом и на участок мне на почту pravo@pravozem.ru.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247814 12/03/2017 22:51

1 anonim-247814 (Москва)

Здравствуйте. Прошу совета. Есть участок в собственности (земли населённых пунктов, ЛПХ) в Подмосковье. Достался моей маме по завещанию от ее отца. На участке стоит старый-престарый дом (конец 19 века, еще прадедушки). Проверяли, дом нигде не учтен. Используется как дача.

Планируем строить новый дом рядом. Старый будем сносить, как только построим новый, т. к. жить на время строительства где-то надо. Нужно ли разрешение на строительство? И как его получить в данной ситуации?

Спасибо!

  ответить

    +5  

Владимир   Гость 247814 13/03/2017 16:47

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Добрый день. Для начала Вам необходимо сделать межевание земельного участка, если его нет. Далее делаете топосъемку, на основании которой получаете ГПЗУ. Далее формируется СПОЗУ (проектировщиком). На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаете разрешение на строительство.

Следующий этап — это строительство дома. Затем кадастровым инженером формируется технический план, на основании которого Вы ставите дом на кадастровый учет и регистрируете. Если нужна помощь в получении и формировании документов, то можете обратиться в нашу компанию, так как мы оказываем такого рода услуги.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 274703 02/04/2017 21:08

2 anonim-274703

Здравствуйте. В моей собственности есть жилой частный дом, который я снес и на его месте (на старом фундаменте) возвел новый дом с увеличением жилой площади. Разрешения на снос старого дома и разрешения на реконструкцию у меня не было. Как мне зарегистрировать новый дом и какие штрафные санкции меня ждут?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 274703 03/04/2017 19:16

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо ликвидировать старый дом и зарегистрировать новый. Справка о ликвидации 12 тысяч рублей. Ликвидация в ГКН 8 тысяч рублей. Ликвидация в ЕГРП 8 тысяч рублей. Регистрация нового дома, технический план 20 тысяч рублей. Постановка на ГКН 12 тысяч рублей. Регистрация 13 тысяч рублей. Если земли сельхоз под садоводство или дачное строительство, то регистрация всего 13 тысяч рублей.

  ответить

    0  

Гость 274703   Богушевский Ярослав 05/04/2017 07:15

2 anonim-274703

Огромное спасибо за подробную информацию!

  ответить

    0  

Гость 247154 06/04/2017 06:00

1 anonim-247154 (Южно-Сахалинск)

Здравствуйте. Хочу снести ветхий дом и на том месте поставить новый. Вопрос: что делать если вся моя семья в нем прописана, выписываться?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247154 06/04/2017 16:08

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Да, Вам придется выписаться, так как старый дом будет ликвидирован как фактически, так и по документам. Т. е. Вам необходимо будет снести дом, сделать акт обследования (делает кадастровый инженер) и подавать документы на снятие объекта с кадастрового учета и регистрации.

  ответить

    0  

Людмила 08/04/2017 23:50

2 komila-85 (Санкт-Петербург)

Прошу проконсультировать. Покупаем участок, который был взят в аренду. Построен «картонный дом». Через месяц участок был оформлен в собственность, еще через месяц дом снят с учета, снесен. После этого мы его приобрели. Будут ли проблемы при получении разрешения на строительство, могут ли еще быть какие проблемы в дальнейшем?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Людмила 11/04/2017 17:34

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Самое главное, что дом был построен и зарегистрирован. Ликвидирован дом также, как я понимаю, в соответствии со всеми этапами законодательства (сделан акт ликвидации, затем снятие с кадастрового учета и регистрации). Теперь Вы должны провести межевание на земельном участке (если его не делали), топосъемку, получать ГПЗУ, формировать СПОЗУ, и на основании этого получать разрешение на строительство. Проблем быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247642-1396 12/04/2017 17:31

3 anonim-247642-1396 (Москва)

Прошу проконсультировать. Имеется в собственности частный дом, вернее 1/3 его часть. Дом ветхий, поэтому свою половину снесли и залили фундамент на месте старого. Что лучше получить, разрешение на строительство или на реконструкцию? Или лучше вообще пока не получать, а сначала построить без разрешения? Ходили в отдел архитектуры. Сказали, что нужно было брать разрешение на снос дома и затем уже заливать фундамент с отступом три метра. Подскажите, как лучше сделать? Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +1  

Смирнов Дмитрий   Гость 247642-1396 13/04/2017 17:56

783 smirnov.d

Подскажите, где территориально находится Ваш участок вместе с домом? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Вам в любом случае необходимо сделать акт обследования, снимать объект с кадастрового учета и регистрации.

  ответить

    0  

Гость 247824 12/04/2017 22:07

2 anonim-247824 (Москва)

Здравствуйте. Подскажите, как зарегистрировать дом? Есть в собственности, у отца и его сестры, земельный участок и дом на нём (наследство). Был снесён старый дом с капитальным фундаментом и построен двухэтажный свайный фундамент большего размера. Никуда не обращались. Что делать в первую очередь, чтобы оформить дом только на отца? Необходимо ли от второго собственника (сестры отца) отказные или дарственная? ИЖС, деревня.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247824 14/04/2017 18:14

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

В первую очередь Вам необходимо ликвидировать в части кадастрового учета и записей в органе регистрации (Росреестре) старый дом. Далее делать межевание земельного участка (если еще не делали), затем топосъемку, ГПЗУ, СПОЗУ и получать разрешение на строительство. После делать технический план и регистрировать право собственности. Либо узаконивать через суд право собственности. Для того чтобы собственником стал только Ваш отец необходимо, чтобы сестра по договору дарения передала свою часть имущества. Отказные в этом случае не имеют юридической силы.

  ответить

    0  

Гость 247824   Богушевский Ярослав 17/04/2017 13:09

2 anonim-247824 (Москва)

К кому обращаться за техническим планом? По факту старого дома уже нет, его могут снять с учёта в Росреестре? И если через суд, то как будет это происходить, какова сумма штрафа? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247824 17/04/2017 13:50

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас земельный участок находится в Московской области, то мы Вам можем в этом помочь, так как предоставляем такие услуги. Наш кадастровый инженер сформирует акт обследования, чтобы снять дом с учета и ликвидировать права собственности на него. Если право собственности на новый дом Вы хотите узаконивать через суд, то в этом случае наш кадастровый инженер делает досудебную строительную экспертизу, на основании которой мы подаем иск в суд и представляем Ваши интересы в суде. Также при такой процедуре обязателен технический паспорт.

  ответить

    0  

Гость 247266 13/04/2017 08:43

5 anonim-247266 (Новосибирск)

На участке земли населенных пунктов (ЛПХ) старый 1-этажный дом, купленный вместе с участком. Этот дом был снесен без разрешения. Участок в собственности, дом состоял на кадастровом учете без оформления в собственность. На его месте выстроен новый 3-х этажный дом, также без разрешения и оформления соответствующих документов. Каким образом сейчас можно легализовать новый дом?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247266 14/04/2017 17:36

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Сейчас Вам необходимо, чтобы кадастровый инженер сделал акт обследования, и на его основании вносить изменения в кадастровый учет и ликвидировать Ваш старый дом в Росреестре. Далее Вы должны узаконить новый дом. Подскажите, где территориально он находится?

  ответить

    0  

Гость 247266   Богушевский Ярослав 15/04/2017 06:18

5 anonim-247266 (Новосибирск)

В черте города, земли населенных пунктов.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247266 17/04/2017 15:03

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Это Московская область?

  ответить

    0  

Гость 247266   Богушевский Ярослав 18/04/2017 21:18

5 anonim-247266 (Новосибирск)

Нет, другой регион.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247266 19/04/2017 14:04

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Тогда Вам необходимо на основании акта обследования снимать с кадастрового учета старый дом. Новый дом Вы можете узаконить по суду либо путем получения разрешения на строительство (делаете межевание участка, топосъемку, получаете ГПЗУ, формируете СПОЗУ и получаете разрешение на строительство). Если у Вас нарушены отступы от границ, то лучше делать досудебную строительную экспертизу и обращаться в суд.

  ответить

    +12  

Гость 247266   Богушевский Ярослав 19/04/2017 18:57

5 anonim-247266 (Новосибирск)

Спасибо, вы даёте очень толковые ответы и комментарии всем обратившимся, очень конкретно и понятно.

  ответить

    0  

Гость 247917 18/04/2017 00:10

3 anonim-247917 (Нижний Новгород)

Доброго Вам дня. Подскажите, пожалуйста. Покупаю участок 17 соток. На нем по документам дом 60 м2, на самом деле он снесен. Границы участка есть, и строить собираюсь за 3 метра от соседних участков, как положено.

Можно ли мне построить дом в 2 этажа без разрешения, опираясь на модернизацию дома или еще как. Просто один юрист сказал, что строить без проблем, так как в эту деревню никто не наведывается, после постройки только позвать газовиков. Какой грозит штраф, и могу ли я все-таки просто начать строительство на своем участке?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247917 19/04/2017 16:05

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247917   Богушевский Ярослав 20/04/2017 00:33

3 anonim-247917 (Нижний Новгород)

Для проживания, а то есть ИЖС.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247917 20/04/2017 16:16

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Если Вы сейчас построите дом на месте нового, то он не будет соответствовать площади по документам (от старого дома). Т. е. это будет другой объект, не старый дом, и документы нужно будет получать новые (выписка ЕГРН). Но Вам их не выдадут, так как Вы не сможете зарегистрировать дом без разрешения на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247571-1590   Богушевский Ярослав 26/07/2018 16:03

4 anonim-247571-1590 (Челябинск)

Добрый день. У меня свидетельство на старый дом без указания площади дома (просто написано: Сущ. Жилой дом и приусадебный участок) ИЖС, г. Тюмень. Хочу его снести и на его месте построить новый, а затем заказать технический план и на его основании внести уточняющие данные в ЕГРН. Можно ли так сделать, без сноса и РнС, участок размежеван, техплан еще не делался, но свидетельство есть так бывает со старыми домами (как мне объяснили).

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247571-1590 27/07/2018 14:16

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если пока вы будете строить и регистрировать к Вам никто не приедет и соседи не начнут жаловаться, то формально такая процедура имеется. Но для того, что бы не прятаться и спокойно строить необходимо получить либо разрешение на строительство, либо на разрешение на реконструкцию.

  ответить

    0  

Гость 247571-1590   Богушевский Ярослав 27/07/2018 14:06

4 anonim-247571-1590 (Челябинск)

Добрый день. У меня свидетельство общее на старый дом и участок без указания площади дома, но указана площадь участка (просто написано: Сущ. Жилой дом и приусадебный участок) ИЖС, г. Тюмень. Хочу его снести и на его месте построить новый, а затем заказать технический план и на его основании внести уточняющие данные в ЕГРН. Можно ли так сделать, без сноса и РнС, участок размежеван, техплан еще не делался, но свидетельство есть так бывает со старыми домами (как мне объяснили).

Здравствуйте! Дело в том что я бы не хотел соблюдать некоторые Градостроительные правила в части отступов от границ участка. В ПЗЗ в Тюмени допускается игнорировать отступы если дом стоял на этом месте что называется "испокон веков", и я хочу воспользоваться этой возможностью и поставить дом как мне надо. Соседи адекватные люди, дом будет одноэтажный и никому не помешает. Как думаете это возможно?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247571-1590 27/07/2018 19:15

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Как я уже говорил то конечно, сделать так можно, если никто из соседей или просто добрых людей не пожалуется. А так можно взять нотариальное согласие у соседей и получить разрешение.

  ответить

    0  

Гость 247571-1590   Богушевский Ярослав 30/07/2018 07:04

4 anonim-247571-1590 (Челябинск)

Большое Спасибо за консультацию!

  ответить

    0  

Гость 247516 18/04/2017 14:35

2 anonim-247516 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как надо поступать в данной ситуации. Имею участок в садоводстве на правах члена данного садоводства, т. е. участок не приватизирован. Хочу снести старый дом и построить новый, большего размера и этажности. Что для этого необходимо, чтобы было правомерно?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247516 18/04/2017 20:40

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какие документы на дом и участок у Вас имеются?

  ответить

    0  

Гость 247516   Богушевский Ярослав 19/04/2017 13:02

2 anonim-247516 (Санкт-Петербург)

Имеется книжка члена садоводства и гербовое свидетельство на дом. Сам участок не приватизирован.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247516 19/04/2017 18:48

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Вам ни в коем случае нельзя сносить старый дом, пока Вы не в собственности земельный участок, так как Вам могут отказать в оформлении права собственности. Для начала необходимо сделать схему расположения земельного участка и указать на ней домовладение. Далее получить постановление о формировании земельного участка. Затем сформировать межевой план, поставить на кадастровый учет земельный участок и подавать на выкуп через межведомственную комиссию. И выкупать по цене 3 процента от кадастровой стоимости. "Правозем" занимается такими работами, можете связаться с нами по рабочему телефону либо написать на нашу почту.

  ответить

    0  

Гость 247791   Богушевский Ярослав 23/04/2017 21:06

1 anonim-247791 (Санкт-Петербург)

Хочу уточнить, в связи с чем я должна выкупать землю по цене 3% от кадастровой стоимости?

  ответить

    +14  

Богушевский Ярослав   Гость 247791 24/04/2017 11:53

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

В соответствии со ст. 39 Земельного кодекса РФ. На данный момент эта земля является муниципальной собственность, но так как Вы построили там дом и узаконили его, то имеете преимущественное право покупки. Величина процента зависит от того, где территориально находится земельный участок, и какие нормативно-правовые акты действует в местном органе власти (администрации).

  ответить

    0  

Гость 247212 24/04/2017 08:29

6 anonim-247212 (Пенза)

Добрый день. Живем в ветхом доме (частная собственность), который может рухнуть в любой момент. Вокруг дома делаем фундамент и обкладываем кирпичом, в последствии старый дом будет снесен изнутри. Проблема в том, что новый фундамент с лицевой стороны не будет соответствовать старым размером. Слегка будет выпирать на муниципальную землю, т. к. из-за ветхости не подкопать близко к стене (завалинки снесены, старый фундамент — земляная засыпка). С документами все в порядке (свидетельство, технический паспорт, кадастровый паспорт). Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить? Что будет за незаконный захват примерно 20 см по длине стороны 8 метров? Когда начинать оформление? Заранее благодарны.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 24/04/2017 14:53

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Есть ли забор на участке и проведено ли межевание? На основании чего Вы делаете вывод о захвате муниципальной земли? Насколько новый дом не будет соответствовать старому (площадь, этажность)?

  ответить

    0  

Гость 247212   Богушевский Ярослав 25/04/2017 08:26

6 anonim-247212 (Пенза)

Спасибо, что отвечаете. Вот, что я нашла в документах:

  • объект права: земельный участок;
  • категория земель: земли населенных пунктов;
  • разрешенное использование: размещение домов индивидуальной жилой застройки. 

Межевание проведено. Дом будет по площади, как старый. Только четвертая задняя сторона, которая в нашем дворе, увеличится на 1 метр, плюс мансарда. В этой истории я полный "чайник". Вот, что из "землеустроительного дела по межеванию земельного участка":

план участка

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 25/04/2017 13:12

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Смотрите, если у Вас прибавляется 1 метр плюс мансарда, то получается, что меняются и площадь, и конфигурация старого дома. Вам необходимо будет снять с регистрации старый дом (на основании акта обследования), получать всю разрешительную документацию на новый дом и строить.

  ответить

    0  

Гость 247212   Богушевский Ярослав 25/04/2017 14:41

6 anonim-247212 (Пенза)

Спасибо огромное! Только еще подскажите. Многие советуют, что лучше сначала снести и построить, а потом оформлять. Как выгоднее и лучше?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 28/04/2017 19:17

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Вы можете сначала снести и построить либо построить и снести. Но обязательно нужно получить всю разрешительную документацию (ГПЗУ, разрешение на строительство). Также Вы можете по факту снести дом, а документально получить разрешение на реконструкцию. Так как право собственности на старый дом у Вас есть, и он будет идентичен старому, то можете провести это все как реконструкцию.

  ответить

    0  

Гость 247312 26/04/2017 09:49

3 anonim-247312 (Долгопрудный)

День добрый. Помогите понять порядок действий в нашей ситуации.

Приобрели участок (точнее два участка, не межеванных, оба огорожены одни забором), на одном стоит старый дом. Этот дом мы планируем снести и на его месте построить другой, но немного больше по размеру (красные линии не заденем). Наш участок на границе города, и сейчас идут рядом активные застройки высотных домов. Поэтому решили сперва получить разрешение на строительство дома, чтобы все было по закону. Но когда обратились в контору, где занимаются получением разрешения (сами не можем, так как работаем), они сказали, что сперва нужно снести старый дом и только тогда делать топографию и подавать прошение на строительство. Так ли это? Если можно, подскажите план пошаговых действий (хотя бы укрупнено). Заранее спасибо!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247312 28/04/2017 16:36

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Опишу весь порядок действий:

  • для начала Вам необходимо провести межевание на участке, на котором Вы планируете строить дом;
  • далее необходимо сделать съемку участка;
  • следующим этапом будет получение ГПЗУ, где Ваш старый дом отображаться не будет! Соответственно и сносить старый пока смысла нет;
  • затем составляется СПОЗУ, на основании которого, в том числе и ГПЗУ, необходимо получить разрешение на строительство. Тогда уже можно снести старый дом и строить новый.

  ответить

    0  

Гость 247312   Богушевский Ярослав 05/05/2017 12:49

3 anonim-247312 (Долгопрудный)

Спасибо за развернутый ответ!

  ответить

    0  

Гость 247672 06/05/2017 18:53

6 anonim-247672 (Краснодар)

Здравствуйте. В собственности имею земельный участок. Категория земли: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. На участке жилой дом и постройка под одной крышей, значимая в техническом плане как сарай-сарай-гараж. Эта последняя постройка в аварийном состоянии. Хочу ее снести и на ее месте из газоблока построить новую летнюю кухню, изменив планировку. Что для этого надо документально?

Поясняю, дом и сарай стоят автономно в 3 м друг от друга.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247672 10/05/2017 10:21

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Подскажите, зарегистрирована ли у Вас эта постройка? Какие есть на нее документы? Пришлите схему Вашего участка с расположенными на нем домом и постройкой.

  ответить

    0  

Гость 247672   Богушевский Ярослав 11/05/2017 15:43

6 anonim-247672 (Краснодар)

Эта постройка значится в техническом паспорте, кадастрового номера она не имеет. План домовладения из тех. паспорта прилагаю.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247672 11/05/2017 15:48

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Можете прислать план качественнее?

  ответить

    0  

Гость 247672   Богушевский Ярослав 11/05/2017 23:59

6 anonim-247672 (Краснодар)

Речь идет о постройке Г, Г1, Г4. В БТИ мне сказали: "Сносите, стройте что хотите, только согласуйте с архитектурой, так как это у вас времянка, а не жилой дом". Верно ли это?

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247672 16/05/2017 20:02

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Временные объекты можно не регистрировать (объекты, у которых нет фундамента). У Ваших построек какой фундамент? Также подскажите, в каком году проводили техническую инвентаризацию, в каком году делали технический паспорт?

  ответить

    0  

Надежда 07/05/2017 21:55

2 bel_ka (Москва)

Здравствуйте. Есть старый дом в собственности, земля так же в собственности. К этому дому пристроен ещё дом (общая стена). У них в собственности и дом, и земля. Рядом еще дом с участком, все в собственности, но общих стен нет. Мы свою часть дома сломали. Общую стену оставили, ее утеплили пеноплексом. К их фундаменту хотим подлить бетон для укрепления. Сейчас хотим на старом месте построить новый дом такого же размера, каким и был прежний, с той же этажностью и площадью. Нам нужно это как-то дополнительно оформлять? Есть ли какие-то нормы? Как мы должны утеплить им стену и укрепить фундамент? Заранее спасибо.

P. S. Согласие от соседей на реконструкцию со сносом есть. Оформляли мировым соглашением, когда разделяли дом и участок в натуре из долевой собственности.

Не уточнила, у нас земли населенных пунктов, для ИЖС. И дом, и земля стоят на кадастровом учете.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Надежда 16/05/2017 13:49

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Для понимания полной ситуации, необходимо ознакомиться с мировым соглашением. Можете прикрепить фото или ксерокопии? Если Вы построили новый дом, то нужно его также оформлять, т. е. получать разрешение на строительство. По утеплению соседской стены, как таковых СНиП нет, все зависит от Вашей совести.

  ответить

    0  

Гость 247899 15/05/2017 00:02

1 anonim-247899 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. В собственности имею участок (земля для ведения личного и подсобного хозяйства) и стоявший на нем дом. Дом снесли, залили фундамент для строительства нового. Сейчас задумалась о документации, как лучше поступить? Оформить снос и получить разрешение, или когда построим, заняться этим? Неизвестна дата окончания стройки.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247899 16/05/2017 07:57

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В принципе, Вы можете сначала ликвидировать дом (по акту обследования погашается запись в праве), а потом строить. Либо построить дом, получив всю разрешительную документацию, а потом уже погасить право собственности на дом. Можете даже делать два действия одновременно. Единственное, что на старый дом будут приходить налоги до тех пор, пока Вы документально его не ликвидируете.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Виталий 24/05/2017 09:15

2 Виталиков (Москва)

Добрый день. Подскажите, я хочу купить земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства). Он находится в черте города. На участке имеется фундамент от старого строения. Дома нету уже лет 5. Зеленка на дом у продавца имеется. После покупки земли я хочу построить дом на месте старого фундамента. Как это все оформить полностью? Слышал, что можно построить новый дом на месте старого, а потом подать документы на изменения. Или как сделать проще? Так как я вообще не знаю, как это оформляется.

  ответить

    0  

Виталий   Виталий 24/05/2017 09:41

2 Виталиков (Москва)

Куда обращаться, и сколько это стоит?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Виталий 29/05/2017 17:31

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Какая категория земельного участка? На дом есть документы, но по факту его уже нет? Погашали ли собственники запись о праве в Росреестре (ликвидировали ли документально дом)?

  ответить

    0  

Гость 247432-1591 25/05/2017 12:39

2 anonim-247432-1591 (Москва)

Здравствуйте. Ситуация такова: имеется дом на двух участках, но между домами стенка не общая, расстояние примерно 50 см. В БТИ это зарегистрировано. На моем участке собственник я, на другом — соседи. Дом в долях. Хотим построить на своем участке отдельный дом, а этот снести после постройки нового дома. Соседи согласны, администрация разрешение на постройку не дает. Есть ли какой-то выход? Снести сразу старый дом не могу, негде жить.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247432-1591 29/05/2017 17:18

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Какие у Вас имеются документы на землю? Земля в долевой собственности? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Покажите схему расположения дома на земельных участках со всеми параметрами и отступами и желательно нанести контур дома, который Вы хотите построить. На основании чего Вам отказывают в разрешении на строительство? Делали ли Вы межевание, топосъемку, получали ли ГПЗУ?

  ответить

    0  

Ольга Смирнова 01/06/2017 09:43

1 vk-olga-4685

Добрый день. Помогите советом, если сможете. У моего отца земля в Выборгском районе, СПБ, Парголовская возвышенность. На земле стоит старый дом до 1917 г. постройки. Хочу строить новое жилье, которое будет выходить за границы старого дома и из другого материала. В градостроительном плане нет возможности строить, т. к. это историческое здание. Как быть. В рухляди жить опасно для жизни, реставрировать нам нечего. Фундамент даже лопнул, не говоря уже о дереве. Все гнилое и вот-вот упадет. Можно ли заняться строительством без разрешения? И как поступать в дальнейшем? Какие могут быть сложности? Спасибо!

  ответить

    0  

Ольга Смирнова   Ольга Смирнова 01/06/2017 13:34

1 vk-olga-4685

В дополнение к вышесказанному. В градостроительном плане этот дом значится как историческое здание, но не является объектом культурного наследия.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Ольга Смирнова 07/06/2017 07:28

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас возникнут проблемы в получении разрешительной документации, то после того как Вы построите новый дом (важно также соблюдение отступов), можете узаконить его по суду. При этом нужно будет погасить запись о праве на старый дом в Росреестре. Также советую Вам обратиться в местную архитектуру и получить консультацию по Вашей ситуации.

  ответить

    0  

Зулия 12/06/2017 18:35

1 zuli (Маунтин-Вью)

Добрый вечер! У меня такой вопрос: нам подарили 1/2 части дома и земли. Но по факту 1/2 части дома нет, так как старая хозяйка его снесла, но разрешение на слом не брала. Мы хотим восстановить этот дом (таких же размеров) и жить там. Можно ли так сделать? Какие проблемы могут быть? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Зулия 17/06/2017 05:11

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Если эта часть дома ликвидирована только фактически, а запись в ЕГРН не погашена, то Вы можете смело строить. Важно, чтобы Вы придерживались той же площади и конфигурации. Иначе это будет уже другой дом.

  ответить

    0  

Гость 247767-1726 20/06/2017 21:09

1 anonim-247767-1726 (Уфа)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня есть дом в собственности, земля ИЖС. Дом снесли после аварии водопровода, он сгнил, все коммуникации отрезал. Фундамент остался, но требует небольшого ремонта. Хотел строить новый и передумал. С учета не снимал. Теперь хочу продать. Сможет ли новый собственник построить схожий дом на том же фундаменте без каких-либо проблем? Если нет, то что ему предстоит?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247767-1726 24/06/2017 05:19

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Новому собственнику предстоит покупка участка с капитальным домом в соответствие с документами, а далее снос дома документально и получение документов на строительство нового дома. Если дом будет похож на старый в тех же границах и с таким же материалом стен, то можно использовать старые документы. Необходимо, чтобы Вы прислали ГПЗУ для детального рассмотрения.

  ответить

    0  

Гость 247229   Богушевский Ярослав 21/06/2017 07:44

1 anonim-247229 (Уфа)

Уважаемый Ярослав, подскажите, пожалуйста. У меня был дом в собственности на земле ИЖС. После аварии отопления дом сгнил, я его разобрал, все коммуникации перекрыл и отрезал. Остался старенький, но крепкий фундамент. С учета не снимал. Хотел построить новый и передумал. Сейчас хочу продать. Может ли будущий собственник построить схожий дом без оформления? И если нет, что ему предстоит для постройки нового?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247229 24/06/2017 07:41

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Ранее уже отвечал на этот вопрос, ждем от Вас документы!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247615 22/08/2017 18:19

1 anonim-247615 (Тула)

Добрый день. Занялся оформлением земельного участка (земли населенных пунктов, для приусадебного участка). Получил выписку из ЕГРН с кадастровым номером, а также уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о доме. Дом предполагается в будущем снести и поставить новый. Повлияет ли указание на межевом плане дома на дальнейшие действия (дом имеет номер, подведено электричество, воды и газа нет), или лучше поставить прочерк? Действия по оформлению нового дома будут такие же как в сообщении от 13/03/2017 16:47 — межевание, топосъемка? Спасибо!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247615 24/08/2017 20:00

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Повлияет ли указание на межевом плане дома на дальнейшие действия (дом имеет номер, подведено электричество, воды и газа нет), или лучше поставить прочерк

Этот вопрос не совсем понятен. В каком документе Вы хотите поставить прочерк касательно дома? В межевом плане на земельный участок?

  ответить

    0  

Гость 247564   Богушевский Ярослав 25/08/2017 15:37

1 anonim-247564 (Тула)

Да, в межевом. Решили не указывать. Госпошлина в МФЦ за регистрацию права на эту землю 2000 рублей, а не 350. Не понимаю, почему столько содрали.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247564 25/08/2017 20:58

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

При оплате госпошлины Вам необходимо было позвонить на горячую линию Росреестра и уточнить стоимость. Но обычно это 350 рублей.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 247817-2139 09/09/2017 22:21

2 anonim-247817-2139 (Смоленск)

Здравствуйте. Купили участок со старым домиком с коммуникациями (свет, вода). Дом скорее снесем. Как быть с коммуникациями? Они же останутся на участке. Не придется ли нам вновь получать тех. условия на коммуникации, как на новые, по тем же ценам? Ещё один вопрос. Если мы сейчас сносим старый дом и ставим новый, как быть потом? Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247817-2139 11/09/2017 19:53

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

У Вас все подведено, соответственно, все и останется. Технические условия вновь получать не нужно будет. Единственное, что Вам нужно будет договоры на поставку на нового собственника. Для этого нужны будут выписки ЕГРН на дом и земельный участок, а также старый договор.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 247323 29/09/2017 10:05

1 anonim-247323 (Брянск)

Добрый день. Подскажите, в собственности частный  деревянный дом на участке, назначение ЛПХ. Дом нежилой, газ и свет отключены. Старый дом стоит близко к соседнему забору (1,5 м). Хочу построить на месте старого новый, большей площади и из другого материала, что для этого потребуется?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247323 29/09/2017 19:32

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! Подскажите, какая у Вас категория земель, земли населенных пунктов или сельхоз назначения? Дело в том, что если у Вас категория земель:земли сельхоз назначения с видом разрешенного использования (далее ВРИ): ЛПХ, то там строительство любых объектов запрещено. Если же у Вас категория земель: земли населенных пунктов и ВРИ: ЛПХ, то в этом случае Вы сносите старый дом, делаете акт обследования (пользуясь услугами кадастрового инженера), обращаетесь в МФЦ, снимаете дом с кадастрового учета. Для получения разрешения на строительство Вам необходимо сделать топосъемку Вашего земельного участка, затем сделать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), затем сделать СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). При этом имейте в виду, что объект, который Вы хотите построить, нужно строить с отступом не менее 3-х метров от границы земельного участка до объекта. Скорее всего, на старом месте не получится построить новый объект.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Ишбулатова Эля 14/10/2017 23:17

0 ishbel1987 (Нижний Новгород)

Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, нам ситуацию. Купили земельный участок площадью 412 +/- 14,10 м2 и дом площадью 12,9 м2 (по документам в 2014 году) на этом участке. После, в 2015 году, старый дом был снесен, и построен новый дом, 100 м2. Территория дома ограждена забором. Делали запрос в ЕГРН и получили сведения, что данные остались старыми, собственник не подавал никуда данные о новом здании, у него нет документов на межевание данного участка и разрешения на строительство нового дома. Он ввел в эксплуатацию дом и проживает там. Законно ли это?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Ишбулатова Эля 15/10/2017 09:14

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Межевание пока не является обязательной процедурой, поэтому тут все законно. А дом Вам необходимо регистрировать, так как сейчас он считается самовольный постройкой. Если старый дом зарегистрирован, то необходимо делать акт обследования и погашать запись в ЕГРН. Если дом просто стоит на кадастровом учете, то можно оставить эту запись, она автоматически через какое-то время должна удалиться.

  ответить

    0  

Гость 247389-2388   Богушевский Ярослав 15/10/2017 11:24

1 anonim-247389-2388 (Нижний Новгород)

Спасибо вам огромное!

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247529 24/10/2017 14:51

2 anonim-247529 (Смоленск)

Добрый день. Я являюсь собственником земельного участка с домом, к которому подведены газ и электричество. Рядом со старым домом хочу построить новый, а старый снести. Подскажите, надо ли сносить старый дом, прежде чем получать разрешение на строительство нового, или достаточно снять с учета?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247529 24/10/2017 18:08

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если старый дом стоит на кадастровом учете и зарегистрирован, то просто снести не получится. Нужно вызывать кадастрового инженера и готовить акт обследования. Затем необходимо подать в кадастровую палату и ликвидировать из ЕГРН. Если он нигде не фигурирует, можете просто снести. Но насколько я понял ситуацию, к старому дому у вас подключен газ и электричество. Это значит, когда-то проводилась его техническая инвентаризация и право. Как минимум кадастровый учет на него существует. Но новый дом, нужно будет получать новые тех. условия на подключение, поскольку потребляемая мощность у вас изменится. Просто отрезать трубу от старого дома и врезать в новый дом у вас не выйдет. Если вы поступите подобным образом, то будете нести как минимум административную ответственность. В случае чрезвычайных ситуаций возможно уголовную, если ваши действия повлекут за собой взрыв или пожар, при попытке самостоятельно подключить коммуникации.

  ответить

    0  

Гость 247529   Богушевский Ярослав 25/10/2017 10:05

2 anonim-247529 (Смоленск)

Спасибо за ответ! Дело в том, что строительная организация мне говорит о том, что необходимо сначала снести старый дом, получить "свидетельство" о сносе, только после этого возможно получить разрешение на новое строительство. Но я хочу старый дом оставить, пока не получу разрешение и не начну стройку. Потом снесу. Возможно ли получить разрешение на строительство нового, не сносив старый дом?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247529 26/10/2017 18:30

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Да, это возможно. Законом не запрещено строительство и регистрация двух жилых домов на земельном участке. Делайте топосъемку, ГПЗУ, СПОЗУ и получайте разрешение на строительство. Стройте дом и на основании технического плана, регистрируйте его. Проблем у Вас возникнуть не должно. В основном люди так и делают (не сносят старые дома и строят новые).

  ответить

    0  

Гость 247633 27/10/2017 17:15

3 anonim-247633

Добрый день. У меня сложилась следующая ситуация. В деревне на участке стояла старая изба. Я ее снес без каких-либо разрешений и на этом месте построил новый двухэтажный дом большей площади. Мой агент по недвижимости утверждает, что ничего не надо оформлять, живи себе, радуйся и плати налоги за старую избу. А в администрации района говорят: "Обязательно снимай с учета и все оформляй как положено". С какими проблемами я могу столкнуться в дальнейшем, если не буду оформлять новую постройку? Может мой агент прав? И не надо ничего оформлять?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247633 27/10/2017 21:05

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В том случае, если новый дом полностью повторяет старую избу, вы можете действовать, как вам посоветовали. Но если он отличается (этажность, площадь, конфигурация), необходимо вызвать кадастрового инженера, который подготовит акт обследования. Затем в кадастровую палату, ликвидация из ГКН. Потом в Росреестр, ликвидация из ЕГРН. Всё, избы нет. Всё это необходимо делать, если изба была зарегистрирована, если нет, то нет. Новый дом регистрируется через техплан, когда выезжает кадастровый инженер и производит привязку дома к участку. Важно, чтобы границы были уточнены, потому что с 1 марта 2018 года вы не сможете распоряжаться своей землей, если отсутствует межевание. Чем чревата для вас ситуация сейчас, это штраф.

  ответить

    0  

Гость 247633   Богушевский Ярослав 28/10/2017 11:29

3 anonim-247633

Межевание как раз сейчас оформляется. Изба была зарегистрирована. Новый дом не повторяет старую избу. Большие ли штрафы за самовольный снос и новое строительство? Очень не хотелось бы проходить долгий процесс бюрократической системы. Такой вариант, как реконструкция, в данном случае не подходит? Что посоветуете?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247633 30/10/2017 11:40

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, советую действовать, как я уже говорил ранее. Штраф тройная ставка за последние три года, более подробно проконсультируют в федеральной налоговой. Регистрация с ликвидацией по максимуму займет 4 месяца.

  ответить

    0  

Гость 247744-118   Гость 247633 07/11/2017 20:08

3 anonim-247744-118 (Вологда)

Если изба была у вас в собственности, то никого спрашивать и не надо, чтоб ее снести. А вот разрешение на строительство нового вы обязаны получить. Причем с 2018 года потребуется еще и ввод в эксплуатацию.

  ответить

    0  

Гость 247351 01/11/2017 11:22

1 anonim-247351 (Москва)

Здравствуйте! Могу ли я после сноса старого дома, построить на том же месте такого же плана новый дом без разрешения и оставить без изменений техпаспорт?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247351 01/11/2017 12:42

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Конечно можете, но если соседи на вас напишут "куда надо", это вас не защитит от административной ответственности.

  ответить

    0  

Гость 247744-118   Гость 247351 07/11/2017 20:04

3 anonim-247744-118 (Вологда)

Нельзя, так как это противозаконно. Нужно делать акт обследования. Затем получать разрешение на строительство и строить дом.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247744-118 08/11/2017 22:22

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Нужно сделать акт обследования и снять старый дом с кадастрового учета и с регистрационного.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Дмитрий 21/11/2017 18:23

3 hahol

Здравствуйте. Я гражданин Украины, но сейчас живу в России, в Казани. Хочу купить дом в Казани, но он старенький, деревянный и мал — 40 м2. Участок 2 сотки. Смогу ли я снести этот и построить дом большей квадратуры. Просто слышал, что если участок меньше 4-ёх соток, то можно строить только такого же размера, как и старый. Спасибо!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Дмитрий 21/11/2017 22:36

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка, который Вы хотите приобрести?

  ответить

    0  

ИЖС, участок в собственности. Вы извините, очень мало времени. Нужен ответ.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Дмитрий 27/11/2017 14:48

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Нужно узнать минимальный размер участка в этом поселении. И отпишитесь нам.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247722-310 05/12/2017 19:31

13 anonim-247722-310 (Омск)

Добрый день. Помогите разобраться в ситуации, пожалуйста. У нас есть неприватизированный участок. На нём раньше стоял ветхий дом, он перешёл по наследству от сестры. Кадастрового номера на дом не было. На месте этого дома я возвёл новый. Ровно на том же месте, но уже двухэтажный. При оформлении документов в БТИ в них написали: построен без разрешения. На данный момент у меня из документов: кадастровые паспорта на дом и землю, но на старый ветхий дом, а не на новый. Сейчас мы планируем пристроить жилую площадь к этому дому. Какие действия нам необходимо предпринять для законного строения? Какие документы оформлять? Заранее благодарю.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247722-310 06/12/2017 18:50

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите документы из БТИ.

  ответить

    0  

Гость 247722-310   Богушевский Ярослав 07/12/2017 12:27

13 anonim-247722-310 (Омск)

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247722-310 08/12/2017 21:03

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для более подробной консультации свяжитесь с нашим юристом по телефону 8 (495) 201-48-38.

  ответить

    0  

Гость 247383 08/12/2017 11:23

5 anonim-247383 (Москва)

Вам необходимо ликвидировать старый дом и зарегистрировать новый. Справка о ликвидации 12 тысяч рублей. Ликвидация в ГКН 8 тысяч рублей. Ликвидация в ЕГРП 8 тысяч рублей. Регистрация нового дома, технический план 20 тысяч рублей. Постановка на ГКН 12 тысяч рублей. Регистрация 13 тысяч рублей. Если земли сельхоз под садоводство или дачное строительство, то регистрация всего 13 тысяч рублей. 

Объясните, пожалуйста, зачем мне платить за все эти справки, если я на месте старого дома возвёл, такой же по габаритам, новый. Документы от старого в порядке. Какие претензии?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247383 09/12/2017 06:20

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какие точно документы есть на старый дом?

  ответить

    0  

Гость 247383   Богушевский Ярослав 10/12/2017 18:27

5 anonim-247383 (Москва)

Все документы. Мать вступала в наследство после смерти её родителей. 1,5 года оформляла. Дом, границы участка — всё оформлено. Конкретно, право собственности на дом и право собственности на участок.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247383 14/12/2017 17:30

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

У Вас есть техпаспорт, выданный до 2013 года?

  ответить

    0  

Гость 247383   Богушевский Ярослав 15/12/2017 20:16

5 anonim-247383 (Москва)

Техпаспорт составлен по состоянию на 31 июля 2007 года.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247383 17/12/2017 12:00

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

У Вас имеется технический паспорт, соответственно, все данные, которые в нем содержаться, передали в кадастровую палату до 2013 года. Если не оформлять новый дом, а оставить старые документы, то все данные, а именно: план помещений, поэтажный план, материал стен, площадь и так далее — будут во всех базах только старого дома. Если захотите еще раз сделать технический документ для банка и так далее, то у Вас выявят перепланировку и несоответствие. Так что Вам решать, когда заниматься обновлением документов.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247703 26/12/2017 20:02

1 anonim-247703 (Мильково)

Здравствуйте. Купил участок. На нем находится жилой дом, к которому поведен газ. Хотелось бы снести этот дом и на его месте построить новый и побольше. Часть фундамента и контур нового дома будут соответствовать старому. Не хотелось бы переподключать коммуникации. Дом стоит на учете. Что для этого нужно? И какие мои действия? Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247703 28/12/2017 16:18

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Наиболее подходящий вариант в данной ситуации — это получение разрешения на реконструкцию в администрации.

Для этого вам необходимо:

  • произвести топографическую съемку земельного участка;
  • получить ГПЗУ;
  • изготовить СПОЗУ;
  • подать документы на разрешение на реконструкцию.

  ответить

    0  

Гость 247767-415   Богушевский Ярослав 05/04/2018 20:27

2 anonim-247767-415 (Мильково)

В СНТ вроде же не нужно получать разрешение на реконструкцию.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247767-415 06/04/2018 19:02

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Вы уточняли в местной администрации относительно разрешения на реконструкцию? На основании чего Вы делаете вывод, что не выдают разрешение?

  ответить

    0  

Гость 247767-415   Богушевский Ярослав 26/04/2018 17:09

2 anonim-247767-415 (Мильково)

Добрый день. Поскольку в СНТ на землях с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, не требуется разрешение на строительство дома. Поэтому я могу снести старый дом и на его месте построить новый, потом вызвать БТИ и сделать новые планы и подать их на изменение, мол старые были сделаны не правильно вот новые. Разве не так?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247767-415 27/04/2018 15:18

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, Вы, действительно, можете так сделать. Снести старый дом, построить новый , сделать техплан и поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать. Но, учтите самый важный факт, это будет уже нежилой дом, так как сейчас регистрация жилых домов с таким ври как у Вас невозможна. Соответственно, если дом нежилой, то прописаться в нем будет нельзя

  ответить

    0  

Гость 247914-446 08/01/2018 02:42

1 anonim-247914-446 (Санкт-Петербург)

Добрый день. В собственности участок под ИЖС. Земли населенных пунктов. На нем стоит старый ветхий дом 49 года, а также часть построек прежнего владельца (сараи и гараж, причем вместо деревянного гаража в 2004 году был поставлен железный). Из документов есть только розовое свидетельство о праве собственности на землю и договор купли-продажи. Сделка и оформление происходило в 1997 году. Рассматриваю вопрос о строительстве нового дома примерно на месте старого. Напишите, пожалуйста, подробный порядок действий по документальному оформлению и строительству.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247914-446 08/01/2018 20:47

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Необходимо понять, имеется ли в Росреестре информация по Вашему участку. Для этого пришлите кадастровый номер участка. Возможно, земельный участок необходимо будет ставить на кадастровый учет и регистрировать как раннее учтенный. Для того чтобы построить новый дом на месте старого, необходимо будет снести старый дом и погасить запись о праве. Далее проводить топосъемку, формировать ГПЗУ, СПОЗУ и получать разрешение на строительство. Затем строить дом, соблюдая все отступы, указанные в ГПЗУ, формировать технический план, ставить на кадастровый учет и регистрировать.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247821-523 18/01/2018 22:15

1 anonim-247821-523 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав! Такая ситуация. Дом старый деревянный, 49 м2. Одинцовский р-он, участок ЛПХ под ИЖС. Свидетельство на дом есть, значит числится на учёте. Свидетельство на участок тоже есть. Хотим снести и на этом месте построить новый большей площади. Каков порядок действий?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247821-523 03/02/2018 21:28

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если Вы хотите строить дом на этом же месте, то старый необходимо снести и погасить запись об объекте в Росреестре (на основании акта обследования). Далее получать документы для строительства нового дома (топосъемка, ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство). Для более подробной консультации вышлите на почту pravo@pravozem.ru Ваш номер мобильного.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247606-683 15/02/2018 16:47

2 anonim-247606-683 (Якутск)

Добрый день, Ярослав. Подскажите, у нас такая ситуация. Дом старый, ветхий, стены засыпные, фундамент отсутствует. Сам дом стоит на лёжках, они уже основательно сгнили. Дом, как и участок, находится в моей собственности. Официально все бумаги есть. Да, кстати, техпаспорт выдан в декабре 2007 года (пост выше читал, в курсе). Расположение дома вдоль красной линии (практически на ней). Участок всего две сотки. Есть ещё один дом на этом участке, тоже в собственности. Вопрос в следующем: как правильно сделать? Либо реконструкцию данного ветхого дома? Либо же придётся делать новое строительство? Однако если новое строительство, то совершать необходимо по требованиям: отступать от красной линии по 3 метра с каждой из сторон, что в моём случае невозможно. Как быть? Я думаю, может возвести вместо этого ветхого дома новый каркасный дом по тем же габаритам, метр в метр, и заплатить штрафы. Или как? Посоветуйте. Дом находится в городской черте, ИЖС.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-683 16/02/2018 17:23

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В вашей ситуации самый малозатратный путь, действительно, построить новый дом на месте старого и не говорить, что он новый. Главное, чтобы в момент строительства к вам не приехала проверка и не зафиксировала строительство.

  ответить

    0  

Гость 247606-683   Богушевский Ярослав 17/02/2018 13:52

2 anonim-247606-683 (Якутск)

Спасибо, Ярослав. Я так и думал, по всей видимости, это самый оптимальный вариант.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-683 19/02/2018 14:18

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Если будут еще вопросы — пишите, обязательно Вас проконсультируем.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247433-734 28/02/2018 12:50

1 anonim-247433-734 (Краснодар)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Брали разрешение на реконструкцию старого дома. Рядом были пристройки, которые снесли. По факту построили новый дом за старым. Между зданиями расстояние 1 метр, но одна комната нового дома стоит на месте пристройки старого. Сейчас решила сдать дом в эксплуатацию. Но мне сказали, что это не реконструкция, а строительство, т. к. нет общих стен. Надо заново оформлять документы, но уже на строительство. При вызове топографов, естественно, изменений будет много, ведь дом то уже стоит. Могут ли новый дом признать самостроем и наложить какие-нибудь штрафы? С какими проблемами ещё могу столкнуться?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247433-734 01/03/2018 13:16

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Изобразите схематично, как расположены дома, со всеми отступами от границ участка и между ними. Старый дом у Вас зарегистрирован?

  ответить

    0  

Еремеев 28/02/2018 12:59

1 Вячеслав (Москва)

Здравствуйте! По наследству в 2013 году мне достался участок СНТ с правом прописки, кадастровый паспорт имеется. На нем стоял одноэтажный щитовой дом размером 6 на 6, 1993-1994 годов. Осенью прошлого года снес его и залил фундамент на том же месте, но размером 6 на 7. Планирую построить дом из пеноблоков с мансардой. После уточнения СНиП выяснил, что фактическое расстояние от фундамента до дороги составляет 2,5 м и до забора соседа — 1 м, что не соответствует СНиП (соответственно 5 и 3 метра). Сосед своим участком не пользуется. Заброшен, но и не продает. На участке строений никаких нет. Какие мои дальнейшие действия? Можно ли дальше строить дом или же каким-то образом соблюсти указанные расстояния? Нужно ли получить разрешение на строительство, если да — то как?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Еремеев 03/03/2018 09:15

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите, пожалуйста, кадастровый паспорт и схему с отступами участка.

  ответить

    0  

Гость 247864-780   Богушевский Ярослав 08/03/2018 22:47

1 anonim-247864-780 (Обнинск)

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247864-780 11/03/2018 17:23

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Сейчас на земле для садоводства нельзя зарегистрировать жилой дом с пропиской. Соответственно, нужно уточнить правила застройки и землепользования, и регистрировать нежилой дом. В некоторых СНТ допустим отступ в 1 метр со стороны соседей.

  ответить

    0  

Гость 247561 04/03/2018 15:52

3 anonim-247561 (Барнаул)

Пожалуйста, посоветуйте, что делать в следующей ситуации. Мне был подарен частный дом 50 лет назад. На землю в собственность документы не оформлялись. В 2017 году старый дом из-за ветхости снесли и построили новый на том же месте, размеры те же. Пошла оформлять землю в собственность и получила отказ, так как мне был подарен дом 70 м2, а сейчас стоит объект капитального строительства. Старого дома нет, значит нет и земли в собственность. И еще старый дом и участок стоят на кадастровом учете. Бесплатно землю оформить они отказывают. Что делать в этой ситуации?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247561 05/03/2018 13:18

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам подарили дом 70 м2, а Вы какой площадью построили дом? Пришлите отказ из администрации. Каким образом они выяснили, что старый дом снесен?

  ответить

    0  

Татьяна 05/03/2018 17:38

1 solovey878 (Маунтин-Вью)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Продается дом в центре города с участком земли (не приватизирован) и жилым флигелем (но по документам под снос). У продавца документы к продаже не готовы (собственник дедушка). Как быть в этом случае с приватизацией и флигелем (продавец должен снести до продажи, или покупатель после покупки)?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Татьяна 07/03/2018 14:05

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Татьяна. Подскажите, какие документы есть на дом и на земельный участок? Каким документом установлено, что флигель необходимо снести?

  ответить

    0  

Гость 247391-782 10/03/2018 11:33

2 anonim-247391-782 (Самара)

Здравствуйте. У меня дом под снос уже стоит примерно 14 лет. Но так и не сносят. Строительные компании банкротятся. Дом и земля приватизированы и в собственности. Я владелец. Есть газ и электричество. Могу ли я перестроиться (с учетом сноса дома), проложить воду и канализацию?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247391-782 11/03/2018 11:32

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Скажите, кто Вам вынес предписание о сносе дома?

  ответить

    0  

Павел   Богушевский Ярослав 11/03/2018 16:13

1 pavel748 (Маунтин-Вью)

Администрация города. По благоустройству. Дом находится в центре города. Старые дома сносят. Строят высотки.

Так как у меня маленькие дети, тяжеловато без горячей воды. Хочу перестроится и провести канализацию.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Павел 12/03/2018 18:04

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо уточнить у администрации, выдадут ли они вам разрешение на реконструкцию старого дома. Пришлите, пожалуйста, предписание о сносе.

  ответить

    0  

Гость 247637 11/03/2018 17:29

3 anonim-247637 (Воронеж)

Здравствуйте. Хочу на месте старого дома построить новый на том же месте, но скорей всего фундамент тоже будет новый. Нужно ли какое-то разрешение? Как сделать проще и с меньшими затратами?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247637 12/03/2018 17:12

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ответьте на следующие вопросы:
  1. Какая категория и какой вид разрешенного использования вашего земельного участка?
  2. Какой дом вы собираетесь строить, жилой или нежилой?

  ответить

    0  

Гость 247637   Богушевский Ярослав 14/03/2018 13:20

3 anonim-247637 (Воронеж)

Договор от 1959 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. Дом жилой, тех же размеров, но фундамент надо менять. Получается как строительство нового дома и нужно брать разрешение, я так понял.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247637 16/03/2018 13:37

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Если дом будет той же площадью и конфигурацией, то можно не получать новое разрешение, ново документам он у вас будет проходить как старый дом. Кроме договора у Вас есть ещедркуенты наземельный учатк( выписка, свидетельство)?

  ответить

    0  

Гость 247637   Богушевский Ярослав 16/03/2018 16:43

3 anonim-247637 (Воронеж)

Все приватизировано, земля и строение, зеленка на то и другое. Можно сносить и строить новый и разрешение не брать на снос и стройку, а то приедут и скажут не законно.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247637 19/03/2018 21:58

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Ваш вопрос был о том, как проще , дешевле, быстрее и выгоднее сделать. Мы Вам предложили этот вариант, а Вам уже самому нужно решить стоит идти эти путём или нет. И в таком случае строить лучше очень быстро, чтобы это не было нигде зафиксировано

  ответить

    0  

Гость 247422-798 13/03/2018 12:32

1 anonim-247422-798 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, выход из сложившейся ситуации. Наш земельный участок находится в собственности. Все документы в порядке. На участке стоит дом и различные постройки. Все зарегистрировано документально, но сарай, построенный в 1956 году, не выдержал и развалился. Мы его восстановили на том же месте, но сделали немного большего размера. Только не сразу, а через 8 лет. Регистрацию не делали, так как планировали его заново поставить, как позволят денежные средства. Соседу не понравилось. Идет спор. Имели ли мы право ставить сарай на том же месте после такого длительного промежутка времени? Налог имущественный платили ежегодно и исправно. Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247422-798 16/03/2018 14:10

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите, какие претензии предъявляет Вам сосед и чего хочет добиться? На каком расстоянии от границы участка находится Ваш сарай? Сосед подал на Вас в суд?

  ответить

    0  

Гость 247300-808 16/03/2018 09:21

1 anonim-247300-808 (Улан-Удэ)

Здравствуйте! Помогите пожалуйста, подскажите как поступить в такой ситуации?

Отмежеван и взят в долгосрочную аренду (5 лет) у местной администрации участок (97м2 (размещение объекта розничной торговли) — февраль 2016

Заказан, и получен проект,

взято разрешение на строительство — март 2016

построен павильон на бетонном фундаменте

получены тех. Условия и заключены договора с энергокомпанией и присоединение к центральному водоснабжению и водоотведению,

получено разрешение на ввод — май 2016

хотела поставить на кадастровый учет, заказала техплан, выявилось, что примерно 1/4 часть павильона стоит не на арендованной земле,

мне было предложено сформировать дополнительный-новый участок с целью объединения двух участков и дальнейшего постановления на учет павильона.

Что и было сделано на этот участок заключен второй договор на 5 лет от октября 2017г

Но кадастровая палата не принимает документы так как

разрешение и ввод в эксплуатацию от2016г, что раньше договора аренды.

Подскажите пожалуйста, как быть?

Спасибо

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247300-808 16/03/2018 16:24

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, не совсем понятно, Вы все таки объединили эти участки или нет?

  ответить

    0  

Гость 247749-809 16/03/2018 20:10

1 anonim-247749-809 (Краснодар)

Добрый день. Подскажите имею ли я право построить новый дом на расстоянии 1 метра от забора, без согласия соседей.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247749-809 19/03/2018 20:47

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ответьте на ряд вопросов: какая категория земельного участка? Какое ВРИ? Дом Вы планируете строить жилой или нежилой? Получали ли Вы ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247256 24/03/2018 08:27

2 anonim-247256 (Краснодар)

Здравствуйте. Соседи через дорогу построили новый дом и провели его по документам, как реконструкцию. Категория земли ИЖС, на участке находится еще жилой дом, хозпострока, гараж. Участок 6 соток. Законно ли это.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247256 26/03/2018 17:37

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Отразите пожалуйста схематически как расположены постройки на вашем и соседском земельном участке желательно с указанием примерных растояний

  ответить

    0  

Гость 247450-285 29/03/2018 14:29

1 anonim-247450-285 (Новосибирск)

Здравствуйте! Имеется в долевой собственности жилой дом и земля (земли поселений) в сельской местности. 1/3 доля моя, 1/3 сына, 1/3 моей мамы, которая умерла в 2004 г. В права наследства я вступила, но документы не переоформляла. На этом же участке построен новый дом-самострой. Хочу разобрать старый дом, новый будем оформлять через суд. Доля наследства не оформлена ни на дом ни на землю. С чего начать? И если старый сносить, нужно ли долю дома регистрировать на себя? Может, можно снести старый, заняться оформлением нового, а потом снять старый с учета? Совсем запуталась, как проще поступить, чтоб не делать лишних дел. Подскажите, пожалуйста, заранее благодарна. В новом живем уже 2 года, а прописаны в старом. Земля тоже в долевой собственности, сын проживает со мной.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247450-285 29/03/2018 17:04

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам в любом случае необходимо начинать с земли. Какие документы у вас имеются на ваши доли (на дом и земельный участок). Сносить старый дом надо после того как вы оформите новый.

  ответить

    0  

Гость 247631 29/03/2018 17:15

2 anonim-247631 (Одинцово)

Ярослав, добрый день! Пожалуйста подскажите, какая организация имеет право выдать справку о ликвидации дома (частный дом на участке в СНТ)? Можете рекомендовать какую-либо организацию в моск. Области? Заранее благодарю! Елена.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247631 30/03/2018 15:08

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите пожалуйста контактный номер телефона наш специалист с вами свяжется и проконсультирует более подробно.

  ответить

    0  

Гость 247631   Богушевский Ярослав 30/03/2018 18:38

2 anonim-247631 (Одинцово)

8-903-173-88-28.

  ответить

    0  

Гость 247279-340 31/03/2018 09:18

2 anonim-247279-340 (Москва)

Ярослав, добрый день! Нестандартная ситуация- ранее был участок 13 соток и на нем жилой дом 90 метров. Дом в городской черте- оформлен участок и дом (ИЖС). 10 лет назад дом физически разделили и 7 соток земли выделили (оформили в собственность). После чего по суду разделили сам дом. Теперь по факту на руках собственность на участок 7 соток и собственность на дом 60 метров. Однако, от этого дома на высоте двух метров идет газовая труба на соседний (неоформленный) участок и обеспечивает соседский дом. Мы планируем купить этот участок 7 соток и дом 60 метров -дому присвоен адрес. Как нам действовать, что бы не потерять адрес при сносе дома? И что делать с незаконным подключением газа к соседнему дому? Возможно ли у Вас заказать полный комплекс услуг по данному вопросу (через доверенность) что бы мы совсем не тратили время.? Дом и участок в центре Домодедово.

Хочу дополнить, основная газовая труба заведена на тот участок который мы покупаем, при этом нет ни каких документов на кого оформлен газ (договор отсутсвует по причине того, что газ был подключен еще на общий старый дом и было это лет 30 назад).

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247279-340 01/04/2018 18:05

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, да, мы можем Вам помочь, мы проводим такие работы. Вы хотите приобрести этот дом и участок, а затем снести дом? Какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247789-356 01/04/2018 21:23

2 anonim-247789-356 (Ярославль)

Добрый вечер! В собственности есть земельный участок 820 кв. М, на участке старый дом, стоит на кадастровом учете. На этом же участке построен новый дом большей площади. Для газификации требуется оформление в собственность нового дома, разрешения на строительство нового дома не было. В будущем планируется снос старого дома. Подскажите, пожалуйста, как оформить новый дом и требуется ли разрешение департамента архитектуры и градостроительства на снос старого дома?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247789-356 02/04/2018 16:35

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Необходимо понимание относиться ли ваш дом к объекту имеющему архитектурную ценность для города если нет, тогда согласование не требуется. Для оформления нового дома вам необходимо изначально определиться вам требуется жилой дом или устроит и не жилой в не жилом нельзя будет прописаться.

  ответить

    0  

Гость 247789-356   Богушевский Ярослав 04/04/2018 13:35

2 anonim-247789-356 (Ярославль)

Нам требуется жилой дом для постоянного проживания и возможностью прописки. Также нам необходимо его газифицировать, для этого с нас требуют оформленное право собственности на него.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247789-356 05/04/2018 16:17

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если у Вас земли с/х назначения, то Вы не сможете зарегистрировать жилой дом, так как на таких участках регистрируют только нежилые строения. Если у Вас земли населенных пунктов, то Вам либо нужно пытаться получить разрешение на строительство, либо узаконивать жилой дом по суду

  ответить

    0  

Гость 247751-409 04/04/2018 21:08

1 anonim-247751-409 (Москва)

Добрый день, дайте, пожалуйста, совет. Ситуация в следующем: участок 20 соток + старый дом, этот участок разделен на двух собственников 12 и 8 соток соответственно, и дом в долевой собственности 3\4 и 1\4 соответственно. В 2011 году по договору купли — продажи я приобретаю у одного из собственников 12 соток (выдано отдельное свидетельство о собственности на землю) и 3\4 доли в старом дом (так же отдельное свидетельство о собственности). Оставшиеся 8 соток и 1\4 доли в доме принадлежат другим собственникам. Им эта недвижимость осталось по наследству от бабушки, которая умерла (сейчас именно она числиться хозяйкой в кадастровой выписке), досталась маме (тоже умерла, не вступив в наследство), теперь остались только муж и 3 взрослых детей (старше 18 лет), которые так же не вступили в наследство. Вобщем хозяйкой числиться бабушка аж с 1978 года, с тех пор ее наследники в наследство ни разу не вступили. Ситуация в следующем = дом (который у нас в долевой собственности) очень старый, а их половина совсем развалилась (крыша стоит еще, но полов, окон, дверей нет). Деление дома на половины = только стенкой, фундамент общий, т. Е капитальной стены нет. Я хочу снести этот дом и поставить на своей половине забор и ворота для въезда на участок. Как законно произвести снос всего дома? Вместе с соседской развалюхой? Эти соседи продавать мне свою половину отказались, ссылаясь на то, что возможно когда нибудь построят новый дом. Участок мной размежован, кроме земли под самим домом. Земля числится как ИЖС, находится в населенном пункте.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247751-409 05/04/2018 16:28

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, законно снос этого дома Вы можете провести только по суду. Для этого необходимо будет сделать досудебную строительную экспертизу, сформировать иск и подавать в суд на снос дома. Мы проводим такие работы и можем помочь Вам. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и проконсультируем более подробно

  ответить

    0  

Гость 247625-413   Богушевский Ярослав 05/04/2018 17:49

1 anonim-247625-413 (Москва)

+7 915 077 9875

очень жду звонка

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247625-413 06/04/2018 14:46

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Екатерина, наш специалист связался с Вами. Будут еще вопросы пишите нам, рады были Вам помочь.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247225-473 15/04/2018 07:51

1 anonim-247225-473 (Волгоград)

Здравствуйте, Ярослав! У нас такая ситуация. Имеются правоустанавливающие документы на земельный участок. На нем стоял кирпичный жилой дом площадью 42 м2 с 1956 года. Особенность данной застройки это что все дома стоят идентично на расстоянии 1м от забора с соседом по северо-восточной стороне. Мы в 2011 году сняли кирпич, обложили дом керамзитобетонным блоком, и увеличили параметры дома, настроив мансардный этаж. Разрешения на строительство у нас не было. В 2017 году получили град план, в 2018 постановление администрации об отклонении от предельных параметров и уменьшении отступа от соседнего забора по северо- восточной стороне с 3 до 0. Как я понимаю шанс узаконить новый дом у нас сейчас только через суд. Но здесь сосед с которым примыкает дом подал жалобу в прокуратуру, что мы не отступили 3м при строительство, что снег с нашей крыши летит на его гараж, мы установили снегозадержатели с обоих скатов крыши. Подскажите, какие наши шансы узаконить данный объект недвижимости через суд с такими обстоятельствами, другого жилья мы не имеем, в нем прописан и живет также малолетний ребенок. Заранее благодарна за внимание и ответ.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247225-473 17/04/2018 14:39

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, каким образом Вы прописали ребенка, если дом у Вас не зарегистрирован? Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите Ваше ГПЗУ

  ответить

    0  

Гость 247783-524 17/04/2018 21:45

2 anonim-247783-524 (Нижний Новгород)

Добрый вечер! Ярослав подскажите, как правильно поступить: старый дом и земля в собственности, есть кадастровые паспорта, получен градостроительный план, техплан старого дома, что лучше: получить разрешение на реконструкцию или на строительство дома? В старом доме после пожара мы живем, прописаны, хотим на этом же месте построить дом побольше и 2хэтажный, коммуникации: газ, вода, электричество задеты не будут.

Забыла сказать, что будем пока жить в нем в старом доме, потом перейдем на 2 этаж нового немного недостроенного дома, потом будем сносить старый дом и доделывать первый этаж.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247783-524 18/04/2018 13:38

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. По факту Вы хотите построить новый дом? Пришлите Ваше ГПЗУ, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247252-538 19/04/2018 08:04

1 anonim-247252-538 (Копейск)

Снос старого здания и строительство а его месте нового

Доброе утро! У меня вопрос: я планирую купить у администрации здание складов (полуразрушенные) и участок земли, на котором стоят склады. Могу ли я снести старые склады и построить новые, и как правильно все оформить.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247252-538 20/04/2018 18:45

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните вы покупаете у администрации этот земельный участок с оформленными зданиями или эти здания имеются только по факту? Какой вид разрешенного использования и категория земельного участка? Каким видом деятельности вы планируете заниматься?

  ответить

    0  

Гость 247511-575 21/04/2018 14:22

1 anonim-247511-575 (Калуга)

Добрый день, у соседей сгорел дом построенный давно, по новым СНиПАМ расстояние до моего дома им надо увеличивать, но они говорят что будут строить на старом фундаменте, имеют ли право, или они должны придерживаться нового СНиП при посторойке?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247511-575 23/04/2018 15:44

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните какая категория и какой вид разрешенного использования вашего и соседского земельного участка. Получал ли сосед разрешение на строительство и ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247780 27/04/2018 21:51

1 anonim-247780 (Москва)

Добрый вечер. На участке очень старый дом. Хочу рядом построить новый. Можно будет его оформить как пристройку? Если да то какие нужны документы?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247780 28/04/2018 13:48

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какая категория и какой вид разрешенного использования земельного участка? Как оформлен старый дом жилой или не жилой какие документы на него имеются?

  ответить

    0  

Гость 247416-868 02/05/2018 13:36

1 anonim-247416-868 (Керчь)

Здравствуйте! Планирую купить так называемую "квартиру на земле" (дом квартирного типа) достроить второй этаж, перевести в нежилое под мед. Практику. Возможно ли это с такой недвижимостью? Если возможно какие ждут проблемы, какая правильная очерёдность действий, цена на оформление? Спасибо за ответ.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247416-868 03/05/2018 13:19

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Начинать нужно с земли. Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Какие есть документы на участок и на квартиру?

  ответить

    0  

Гость 247795-880 03/05/2018 22:38

1 anonim-247795-880 (Черкесск)

Здравствуйте! Имеется участок в собственности, на котором жилой дом, времянка, сарай и гараж. Вопрос: могу ли снести все постройки кроме жилого дома без разрешения на снос?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247795-880 04/05/2018 13:22

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Имеется ли у вас ГПЗУ на ваш участок. Нам необходимо с ним ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 247234 06/05/2018 07:49

1 anonim-247234 (Смоленск)

Добрый день! В моей собственности имеется участок со старым домом где прописана моя бабушка, которая фактически там не живет. Получил разрешение на строительство нового дома рядом со старым. Могу я снести старый дом, построить новый и потом одновременно снять с учета старый дом и зарегистрировать новый? Нужно ли при этом выписывать бабушку? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247234 07/05/2018 16:48

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ваш ГПЗУ и разрешение на строительство. Если вы будете сносить старый дом, то бабушку необходимо выписывать.

  ответить

    0  

Гость 247264   Богушевский Ярослав 08/05/2018 08:43

2 anonim-247264 (Смоленск)

то есть мне можно действовать по схеме: 1. Выписать бабушку2. Снести старый дом 3. Построить новый 4. Снять с учета старый и зарегистрировать новый дом?

[вложенный файл].

Прошу удалить файл после прочтения.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247264 08/05/2018 12:33

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Можно снести старый дом и сразу же снять его с учета, чтобы не платить лишние налоги, а так все правильно.

  ответить

    0  

Гость 247843-902 06/05/2018 22:43

2 anonim-247843-902

Добрый день! В 2016 году куплен участок в Москве со старым каркасно-щитовым домом в СНТ. Земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводничества. Домик и участок имеют кадастровые номера каждый. В полученных от бывших хозяев копиях старых документов домик указан как "жилой дом". Хотим в будущем на его месте построить дом для постоянного проживания (большей площади и другой конфигурации) и, если получится, прописаться в нем. Сейчас готовы пока сломать старый домик, но не знаем как это оформлять. К нему подведено электричество, других коммуникаций нет. К сожалению не имею возможности Вас позвонить так как нахожусь за границей до конца лета. Посоветуйте пожалуйста, в каком порядке нам действовать, когда ломать, когда оформлять и как, хотя бы на первом этапе. Можем ли мы сломать старый дом сейчас, а документально все оформить через несколько лет при строительстве нового дома? Спасибо огромное.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247843-902 07/05/2018 16:23

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В вашей ситуации получить разрешение на реконструкцию не получиться. У вас два пути. Не трогать старый дом и оставить его для прописки. Рядом построить новый и зарегистрировать его как нежилой. Второй путь снести старый дом построить новый зарегистрировав его как нежилой.

  ответить

    0  

Гость 247843-902   Богушевский Ярослав 07/05/2018 22:29

2 anonim-247843-902

Спасибо за Ваш ответ. Строить рядом не получится, поскольку старый дом стоит на месте планируемого нового, а по другому разместить строения на участке не получится. Надо ли оформлять сейчас юридически снос старого дома или можно будет это оформить при постройке нового через несколько лет? И есть ли варианты переоформить землю в ИЖС для последующей регистрации дома и прописки в нем? Заранее спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247843-902 08/05/2018 18:06

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите кадастровый номер вашего земельного участка. Мы посмотрим какая там ситуация и подскажем возможен ли перевод ВРИ.

  ответить

    0  

Гость 247226 07/05/2018 07:41

1 anonim-247226 (Новосибирск)

Здравствуйте! Подскажите. Ширина участка 8метров, стоит старый дом в собственности ширина дома 6метров. С одной стороны капитальный гараж соседский стоит в 0.5м от дома. С другой стороны соседский дом в 2метрах от участка тобиш до дома 4 метра все узаконенно. Хотим построить 2 этажный дом кирпичный 6.5 на 9м. Старый дом аварийныи для жилья не годен. Как быть в такой ситуации?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247226 07/05/2018 16:53

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какая категория и какой вид разрешенного использования земельного участка? Какие документы имеются на дом?

  ответить

    0  

Гость 247715-908 07/05/2018 21:52

1 anonim-247715-908 (Рейкьявик)

Здравствуйте! изначально планировался пристрой к старому дому. Взяли разрешение на реконструкцию., но в последствии оказалось что старый дом не пригигоден. Треснул фундамент. И. Так далее сейчас мы решили построить рядом новый дом. Пока будем строить жить будем в старом. Скажите пожалуйста, теперь нужно переоформить документы на разрешение на строительство?то есть заного?земля под ЛПХ на дом и на землю все документы есть.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247715-908 08/05/2018 16:03

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите Ваше разрешение на реконструкцию.

  ответить

    0  

Гость 247279-912 08/05/2018 08:56

1 anonim-247279-912 (Кострома)

Добрый день. У меня следующая ситуация: на земельном участке стоял бревенчатый одноэтажный дом, документы на право собственности на участок и дом имеются, этот дом сгорел, его снесли и в габаритах этого дома был построен новый двухэтажный брусовый дом. Разрешение на строительство не получали, дом был построен без проекта, снос старого дома не оформляли. Какие действия необходимо предпринять для ввода в эксплуатацию нового дома? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247279-912 08/05/2018 12:21

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В вашей ситуации поскольку дом был оформлен. Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 247914-989 26/05/2018 00:06

1 anonim-247914-989 (Ростов-на-Дону)

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста! На земельном участке были 2 сарая, их снесли и построили новый дом. Справку в БТИ брали, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строения, перед постройкой дома. Теперь когда дом сдали в эксплуатацию, оказалось что 2 сарая также числятся, а чтобы их снять с учета нужно заплатить кадастровому инженеру по 2 000 за 1 объект. Можно ли снять с учета проще, без оплаты 4000 руб.?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247914-989 28/05/2018 16:45

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На данный момент, по действующему законодательству,для того, чтобы ликвидировать запись о праве на эти объекты, необходимо вызвать кадастрового инженера, который убедиться в том, что объекты действительно снесены. Далее он должен составить ак обследования на каждый снесенный объект и на основании этих документов, поданных в Росреестр, погашается запись в праве.

  ответить

    0  

Гость 247274 29/05/2018 11:55

1 anonim-247274 (Москва)

Здравствуйте! У мужа была земля 15сот, в 2010г по дарственной 1/2 земли отписал сестре, на данном участке находится большая часть дома, в котором он проживает (купля-продажи дома на него), при оформлении дарственной сестре существавание дома не было указано. Из-за семейных конфликтов в 2015г сестра продала свою часть земли (об этом муж узнал только сейчас). Вопрос в том, может ли новый собственник земли потребовать нас о сносе дома, чтобы поставить забор и начать стройку. Документы на собственность дома у мужа. Какие есть варианты возможности возврата земли или возможно части земли, на которой находится дом, принадлежащий мужу. Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247274 29/05/2018 13:36

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните какие документы имеются на дом и земельный участок? Проведено ли межевание земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247525-1008 29/05/2018 15:02

3 anonim-247525-1008 (Москва)

Добрый день. На участке очень старый дом. Хочу рядом построить новый. Подскажите как лучше сделать: сначала получить разрешение на строительство или можно потом новый построенный дом оформить. Земля под ЛПХ. На старый дом и на землю все документы есть.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247525-1008 30/05/2018 19:34

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Однозначно сначала получить документы потом начинать строительство. Какая категория земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247525-1008   Богушевский Ярослав 31/05/2018 15:40

3 anonim-247525-1008 (Москва)

Добрый день! Категория земельного участка личное подсобное хозяйство. А если не получать разрешение на строительство потом можно будет оформить новый дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247525-1008 31/05/2018 18:07

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо сначала получить разрешение на строительство, в этом случае Вы будете знать, где Вам можно строить ( в какой части Вашего земельного участка) и какие делать отступы. Это отображается в таком документе, как ГПЗУ. Также, если Вы получите разрешение, зарегистрировать дом потом не составит труда. А если Вы построите дом и не получите разрешительные документы, Вам придется обращаться в суд, а это очень длительно и затратно. ПРишлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш контактный номер телефона. Мы свяжемся с Вами и более подробно проконсультируем

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247634-1057 07/06/2018 17:33

1 anonim-247634-1057 (Дзержинский)

Добрый день я купил участок с ветхим домом. И земля и дом в собственности и стоят на учете. Дом был полу развален я его полностью убрал и зачистил тереторию пока оформлял документы на собственность. Как мне теперь быть как получить разрешение на строительство нового дома ликвидировать старый дом сколько это будет примерно стоить? И что мне будет за самовольный снос штрафы итд?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247634-1057 08/06/2018 11:55

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Где находиться земельный участок? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247320-1211 09/06/2018 10:12

1 anonim-247320-1211 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав. Прочитал всю ветку, но так и для себя не понял. Хочу купить участок, по сведениям Росреестра на учет поставлен в 2006 г. Категория земель: земли населенных пунктов, ИЖС. Другой регион, не московский. Документы еще не видел. Но согласно данным опять же того же Росреестра, то обозначены границы и кадастровый номер присвоен. И вообще на этом участке стоял частный дом, потом его снесли, но как я понял никто снос не оформлял. Теперь у меня вопрос: в свете наступления 2018г и вступления поправок в ЗК, при покупке участка нужно проводить межевание сейчас при купле-продаже? Кто его должен оплачивать, я после или перед покупкой или старые хозяева. По процедуре узаконивания всего, я понял, что нужно сначала вызвать кадастрового инженера, он сделает акт обследования, потом документально удалить везде старый дом, потом топосъемка, ГПЗУ СПОЗУ, разрешение на строительство. И процедуру удаления документально старого должен сделать старый хозяин или я смогу сам, после получения документов на собственность. Еще вопросик: техусловия на коммуникации нужно получать уже с разрешением на строительство на руках? За ранее спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247320-1211 09/06/2018 12:05

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Обязательность межевания пока не внесли. Но перед приобретением участка его лучше сделать, а если оно проводилось то провести проверку точек в натуре. Для того чтобы убедиться в отсутствии дальнейших проблем. Процедуру погашения записи об объекте недвижимости сможете провести и вы и предыдущий собственник. Но если объекта уже нет, то лучше погасить запись о нем перед покупкой. По поводу получения разрешения на строительство порядок действий правильный. По поводу тех условий они как правило включаются в ГПЗУ.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 247415-649 25/06/2018 12:57

2 anonim-247415-649 (Калуга)

Здравствуйте. У меня в собственности дача 27 м2 (нежилое) с участком земли 9 соток. Всё оформлено в собственность с присвоением кадастровых номеров. Земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства и огородничества. Межевание и всё оформление 2015 год. Домику 40 лет и поэтому хотелось бы построить новый, не капитальный, без фундамента под дачу. Строить планируем долго, может 2-3 года площадь будет 42 м2 Потом будем сносить старый. В моём случае мне нужно разрешение на строительство? А потом разрешение на снос? Или можно начинать строить. В документах, которые у меня на руках нет привязки дома к границам участка.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247415-649 25/06/2018 16:55

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Дело в том, что для строительства дома местная администрация не выдаст Вам разрешение на строительство, так как на землях с/х назначения строительство ведется без разрешения. Это общий порядок, действующий на всей территории РФ. Для того, чтобы ликвидировать старый дом, его нужно снести по факту. Также кадастровый инженер должен выехать, убедиться, что дома действительно нет, и сформировать акт обследования. Далее уже на основании этого документа дом снимается с учета

  ответить

    0  

Гость 247415-649   Богушевский Ярослав 26/06/2018 09:52

2 anonim-247415-649 (Калуга)

Получается, что я не имею права строить новый дом рядом со старым? А если существующий дом снести и новый построить на его месте (надеюсь во время строительства никакая проверка не приедет), но немного изменить размеры. Это может пройти как пристройка, т. Е реконструкция? Где мне дом то строить?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247415-649 27/06/2018 18:49

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно отступить минимум 1 метр от границы участка , а лучше 3 и в любом месте строить дом. Никаких документов для этого получать не нужно. Что делать со старым домом тоже решать Вам: либо сносить и на этом месте строить новый, либо оставить и новый построить рядом

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247429-1317 09/07/2018 13:12

1 anonim-247429-1317 (Москва)

Добрый день, Ярослав. У супруги участок со старым домом в деревне с категорией земли населённых пунктов для ЛПХ в Тверской области. Дом газифицирован. Никак не можем для себя определиться — как проще/дешевле решить вопрос строительства. Есть несколько моментов:1. Старый дом стоит в 1 м от забора и метрах в 4 от соседского. Исходя из этого возможно ли строительство нового дома в том же месте? 2. Если сохранить часть старого дома (примерно половину), отремонтировав его и пристроить к нему новую часть — придётся ли решать заново вопрос с газом? И в каком объёме? 3. Как в таком случае получать разрешение — на реконструкцию, или на новое строительство? 4. Если построить дом на некотором отдалении, то вопрос подключения газа будет аналогичен новому вводу на участок? С уважением, Игорь.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247429-1317 09/07/2018 18:14

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете получить разрешение на строительство нового дома и построить его. А старый дом зарегистрировать как хоз блок и оставить газ в нем. Более детально Вам необходимо спрашивать в вашей газовой службе.

  ответить

    0  

Гость 247384-1335   Богушевский Ярослав 10/07/2018 11:17

1 anonim-247384-1335 (Москва)

А к новому дому тогда подключать газ отдельно получается? И главный вопрос — получить разрешение на строительство дома в старом пятне (1м. От забора) реально, или в принципе невозможно?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247384-1335 10/07/2018 15:48

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В старом пятне застройки скорее всего не дадут, обще принятые требования 3 метра от границы участка, но это можно узнать только после получения ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247459-1318 09/07/2018 13:38

5 anonim-247459-1318 (Москва)

Добрый день. Имеется в собственности участок в 20 соток, дом в 61.5 кв м, все документы имеются, кадастровые номера тоже, ИЖС с ЛПХ. В документах за 2005 г. дом идет с износом 50-55%. Идея в том, что хотим построить новый дом, снеся старый. Из полезного к дому подведено только электричество, без газа и воды. Как наименее затратно будет оформить новый дом: как новый или как реконструкцию старого (из-за электричества)? Как я поняла из ветки дискуссии, реконструкция понимается не только как точное повторение того, что было, главное, чтобы была общая стена со старым домом, или я не так поняла? И каким образом вызывается инженер, который дает добро на реконструкцию? Заранее спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247459-1318 10/07/2018 15:41

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пакет документов который готовиться для получения разрешения на реконструкцию и разрешения на строительство идентичный. Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Как зарегистрирован дом как жилой или как не жилой?

  ответить

    0  

Гость 247459-1318   Богушевский Ярослав 10/07/2018 18:34

5 anonim-247459-1318 (Москва)

Добрый день, Ярослав. Земельный участок под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, дом жилой.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247459-1318 11/07/2018 18:14

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В какой стадии у вас сейчас строительство? Где находиться Ваш дом?

  ответить

    0  

Гость 247459-1318   Богушевский Ярослав 12/07/2018 10:30

5 anonim-247459-1318 (Москва)

Пока что ни в какой. Прежде чем начать, хочу выяснить собственно, с чего начать. Можно ли провести реконструкцию и будет меньше проблем с оформлением электричества, или же реконструкция будет невозможна, ввиду того что фундамент не будет в точности повторять предыдущий. Дом находится в Московской области, Ступинский район.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247459-1318 12/07/2018 15:07

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы получали уже ГПЗУ? У Вас электрический счетчик установлен на столбе или в доме?

  ответить

    0  

Гость 247459-1318   Богушевский Ярослав 13/07/2018 11:38

5 anonim-247459-1318 (Москва)

Счетчик в доме. ГПЗУ нет.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247459-1318 13/07/2018 16:07

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для того чтобы не переносить счетчик лучше провести реконструкцией с оставлением стены со счетчиком. Мы можем Вам помочь получить такое разрешение.

  ответить

    0  

Гость 247459-1318   Богушевский Ярослав 16/07/2018 12:17

5 anonim-247459-1318 (Москва)

Добрый день, Ярослав. Спасибо Вам большое за ответы. Последний вопрос — что понимается под оставлением стены со счетчиком? То есть ее вообще не трогать? Эта стена в самой старой части дома, где все покосилось. Разрешение на реконструкцию или на частичную реконструкцию со стеной со счетчиком? Не совсем поняла.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247459-1318 17/07/2018 20:09

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Разрешение на реконструкции просто, но Вам нельзя трогать счетчик он опломбирован. Либо соответственно уточнять в электросетях вопрос переноса счетчика. Мы можем Вам помочь подготовить документы для получения разрешения на реконструкцию.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247768-1542 24/07/2018 21:05

2 anonim-247768-1542 (Гатчина)

Здравствуйте, хотим купить участок СНТ с новым домом, но по документом там старый. И прописаться там по документам числился жилой дом.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247768-1542 25/07/2018 13:50

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какое именно обстоятельство смущает Вас в жилом доме. Когда делались первоначальные документы, сходиться ли площадь. Что Вам поясняет собственник?

  ответить

    0  

Гость 247417-1593 27/07/2018 14:20

7 anonim-247417-1593 (Москва)

Здравствуйте. Хотим купить участок (категория земли поселений), вид разрешённого использования- для иных видов использования, характерных для населенных пунктов (по документу :Для ведения огородничества, Для ведения личного подсобного хозяйства). Участок отмежеван. На участке есть старый бревенчатый дом с газом и электричеством. В планах построить рядом новый кирпичный двух этажный дом, а старый потом снести. Порядок ликвидации старого жилья и регистрация нового мне ясен. Вопрос — можно ли строить новый дом? Не будет ли каких либо проблем с получением разрешения на строительство? Смущает формулировка "для иных видов использования, характерных для населенных пунктов (по документу :Для ведения огородничества, Для ведения личного подсобного хозяйства) " Можно ли в этом новом доме прописаться?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247417-1593 27/07/2018 18:53

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите кадастровый номер земельного участка? В каком именно документе указано для иных видов характерных для населенных пунктов, а в каком для ведения огородничества, для ведения личного подсобного хозяйства. Если вы получите разрешение на строительство и построите новый дом на его основе то после того как Вы его зарегистрируете. В нем будет возможно прописаться.

  ответить

    0  

Гость 247417-1593   Богушевский Ярослав 28/07/2018 10:57

7 anonim-247417-1593 (Москва)

Здравствуйте. Информация из кадастровой карты. Скрин в приложении. И ещё вопрос — у данного участка два кадастровых номера? Почему?

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247417-1593 30/07/2018 16:16

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Каким образом образовались данные участки? Это долевая собственность? Были суды или наследование?

  ответить

    0  

Гость 247417-1593   Богушевский Ярослав 30/07/2018 18:39

7 anonim-247417-1593 (Москва)

Здравствуйте. Информации у меня нет. Могу предположить, что произошел обмен (или как это правильно назвать). К участку с кад. Номером 44:07:030104:739 не было подъезда. Он появился за счёт части участка 44:07:030104:230 (статус ренее учтённый). Появился участок с кад номером 44:07:030104:740 (статус учтённый). А по суду или в добровольном порядке я не знаю. Это только мои предположения, на основании того что заменяемые участки равны по площади.. Я так понимаю, надо выяснить каким образом они образовались? Это очень важно? Какие "подводные камни" здесь могут быть?

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247417-1593 31/07/2018 19:20

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да действительно изначально необходимо понять как эти участки образовались в таком виде. Вы эти участки купили? Как стоят заборы на участках

  ответить

    0  

Гость 247417-1593   Богушевский Ярослав 01/08/2018 12:19

7 anonim-247417-1593 (Москва)

Здравствуйте. Участок только планируем купить. Забор стоит по плану на фото.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

Подскажите ссылку на форум по теме "Межевание участков СНТ".

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247417-1593 01/08/2018 15:15

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Как раз пока планируете уточните эти вопросы у собственника? Для избежания дальнейших проблем?

  ответить

    0  

Гость 247383-1723   Богушевский Ярослав 03/08/2018 11:42

1 anonim-247383-1723 (Новороссийск)

Добрый день! У нас такая ситуация купили участок и жилой домик на нем, дом не пригоден к проживанию, но числится, как жилой, сделали град. План для строительства нового дома рядом с этим, обратились в администрацию за разрешением, они нам отказали, так как участок находится в санитарно-защитной зоне, рядом в 60 метрах от нас находится керамический завод, есть СанПиН где написано, что запрещается строить новые жилые дома в этой зоне. Вопрос такой можем ли мы подать заявление на реконструкцию старого дома, но новый дом будет строится рядом в отступе метров 5-ти? Администрация говорит, что и реконструкцию тоже нельзя делать, хотя в санпине это нет. Участок выделен под ИЖС.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247383-1723 03/08/2018 14:51

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ответили Вам в отдельной теме просим все вопросы и ответы писать именно туда.

  ответить

    0  

Гость 247620-1628 30/07/2018 16:57

1 anonim-247620-1628 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте. Я купила участок за городом с ветхим домом. Могу ли я его снести и построить точно такой же без изменений в размерах и надо ли что то в бумагах менять?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247620-1628 31/07/2018 18:53

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Строительство зависит от того какой дом вы хотите построить? Как быстро вы будете строить дом и какие у Вас отношения с соседями?

  ответить

    0  

Гость 247804-1734 03/08/2018 22:10

1 anonim-247804-1734 (Архангельск)

Здравствуйте. Есть земля в собственности, старый каркасный дом, в котором невозможно жить, когда холодно. Живем только летом. Решили делать ремонт. Вскрыли и оказалось, что все сгнило. Теперь решили строить рядом новый дом, тоже каркасный, только из современных материалов-плит с утеплителем. Старый дом снесем после того, как зайдем в новый, примерно, года через два. Живем в небольшом поселке. Надо ли какие-то документы менять на дом или пройдет так?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247804-1734 06/08/2018 13:14

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Поскольку вы хотите построить новый дом, то перед началом его строительства необходимо получить разрешение на строительство. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка. Ваш старый дом зарегистрирован, как жилой. И как хотите зарегистрировать новый дом как жилой или как нежилой.

  ответить

    0  

Гость 247280-1797 08/08/2018 08:48

1 anonim-247280-1797 (Екатеринбург)

Добрый день, Ярослав. У нас такая ситуация купили участок ИЖС границы определены, участок приватизирован. На участке стоит очень старый дом, пробивая егоо по кадастровому номеру, описывается дом: год постройки 1952, материал из которого построен-дерево, а вот границы дома не определены. Можем ли мы снести этот дом, так как границы не определены и построить новый из пеноблока, и Возможен ли его перенос на другое место?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247280-1797 09/08/2018 13:06

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если у Вас вид разрешенного использования земельного участка под ИЖС. То для начала строительства нового жилого дома или реконструкции старого жилого дома, Вам потребуется получить разрешение на строительство(реконструкцию). А уже потом начинать строительство. По вопросу сноса старого дома вы можете его снести если он не имеет исторической ценности, главное потом не забыть обратиться к кадастровому инженеру для формирования Акта о сносе и подать данный Акт в Росреестр.

  ответить

    0  

Гость 247631-1819 08/08/2018 17:30

1 anonim-247631-1819 (Санкт-Петербург)

Добрый день, подскажите, пожалуйста, как действовать. Дом в собственности, на арендованной на 49 лет земле, но очень страшно снимать его с учета для постройки нового, мало ли откажут в разрешении и регистрации. Возможности приватизировать землю нет, это земли заказника.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247332-1992 17/08/2018 09:58

1 anonim-247332-1992 (Самара)

Интересен вопрос по поводу дома находящегося на земельном участке. Раньше был старый дом, на данном месте построен большой двухэтажный дом, нужно ли было в данной ситуации получать разрешение на строительство, дом ещё не введён в эксплуатацию, по документам старый дом (с маленькой площадью). Будут какие либо штрафы?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247332-1992 20/08/2018 17:41

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если Ваш дом был зарегистрирован как жилой, то вам было необходимо получать разрешение на реконструкции. Если это нежилой объект, то вы просто вносите изменения на основании технического плана. Штрафа может и не быть если не выедет комиссия из Администрации и не зафиксирует факт строительства.

  ответить

    0  

Гость 247342-2001 17/08/2018 10:29

1 anonim-247342-2001 (Пермь)

Добрый день! Скажите, пожалуйста, кто является собственником вновь построенного дома на месте старого, если собственник старого дома не получал разрешение на строительство нового, а новый дом построен родственником, но в эксплуатацию не введен?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247342-2001 20/08/2018 17:20

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Собственником дома может являться только то лицо, кому принадлежит земельный участок на котором расположен объект. Также собственник может быть другой если имеется письменное согласие собственника земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247680-2039 20/08/2018 18:22

2 anonim-247680-2039 (Барнаул)

Добрый день. Имеется в собственности участок ИЖС в черте города, небольшой всего 4 сотки. На нем стоит старый деревянный зарегистрированный жилой дом, одна из его стен идет ровно по границе участка. Хотим построить в центре участка новый дом из блоков, и переехать в него. Расстояние от будущего дома до границы участка и до соседских построек соответствует пожарным нормам, но вот от старого дома до нового расстояние получается всего 2м. Об эксплуатации двух домов речи не идет, хотим построить новый, старый снять с учета и снести, после этого зарегистрировать новый. Вопрос: есть ли шанс получить разрешении на строительство без сноса старого дома на время постройки? Права соседей мы строительством нового дома не нарушим, а после сноса старого дома все противопожарные нормы на нашем участке будут соблюдены. Вариант сноса старого дома не рассматриваем в принципе (семье нужно где то жить).

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247680-2039 21/08/2018 16:11

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В связи с последними изменениями в законодательстве Вам необходимо задать этот вопрос местной администрации. Закон не запрещает строительство второго дома, но согласует ли Администрация такое уведомление гарантировать не возможно.

  ответить

    0  

Гость 247283-2071 22/08/2018 10:24

1 anonim-247283-2071 (Якутск)

Здравствуйте, ещё в 2011 году купили участок, который был выдан прошлому собственнику самозахватом. Участок находится в черте города. По документам был сам участок, назначение (под дачу) с кадастровым номером и дачный домик 36 квадратов, который тоже был оформлен в собственность, но по факту никого дома не было, так как условием выдачи бывшему хозяину участка было его заселение, также главный нюанс что на данный дом нет техпаспорта, не у нас не в БТИ (БТИ на словах сказали что он был утерян). В 2011 был построен дом 64 кв/м 2 этажа, никаких документов на данное строительство (разрешений, договоров и т. Д) нет. На данный момент узнав о новом законе про отмену разрешения на строительство решили заняться оформлением дома. Через МФЦ перевели участок под ИЖС, документы с новым назначением уже на руках. Чтобы оформить дом, там же в МФЦ сказали что нужно снять с кадастрового учёта несуществующую дачу, после этого с результатом акта обследования подавать на строительство дома (существующего по факту). Исходя из всего этого, подскажите пожалуй, есть ли какие нибудь риски при снятия с кадастрового учета старой постройки (дачи), потребуется ли техпаспорт для снятия? И самый главный вопрос, после снятия старой дачи с кадастрового учёта, возможно ли регистрирование нового дома, по новому закону, как новую постройку которая только будет строится?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247283-2071 23/08/2018 11:36

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для снятия дома с кадастрового учета вы должны быть собственником дома. По поводу регистрации нового дома Вам необходимо уточнять в Администрации согласуют ли они строительство на Вашем участке?

  ответить

    0  

Гость 247723-2079 22/08/2018 19:27

1 anonim-247723-2079 (Уфа)

Участок в собственности. И старый дом стал не пригоден для жилья. Администрация ссылается на расположение земли в зоне И 1 дала письменный отказ на разрешение строительства нового дома., но и выкупать отказывается. Что делать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247723-2079 23/08/2018 16:38

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ответ Администрации? Что именно предполагает зона И 1.

  ответить

    0  

Гость 247536-2093 23/08/2018 15:15

1 anonim-247536-2093 (Саратов)

Добрый день! Можно вопрос: у нас был дачный домик площадью 2х3 метра в собственности и участок земли в дачном кооперативе — тоже в собственности. Построили вокруг домика двухэтажную дачу- без разрешения на строительство, затем старый домик снесли- так как он был внутри построенного. Участок земли размером 3.9 соток, расстояние с одной стороны от дома до забора соседнего участка — 1 метр. То есть требования по соблюдению приближения строений, действующие при площади участков от 6 соток у нас не соблюдены. Соседний дом находится на расстоянии 3 метров от нашего общего забора. Соседи претензий не предъявляют- у них на данной территории расположена площадка под машину и наша дача не мешает. Дома кирпичные. Не является ли нарушением наша застройка и как можно законно оформить вновь построенную дачу? Спасибо!

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247536-2093 24/08/2018 16:12

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Поскольку вы собираетесь регистрировать нежилое здание, то проблем с отступами возникнуть не должно. Для дальнейшего спокойствия попросите у соседей нотариальное согласие на данный дом. Если же Вы хотите построить жилой дом, изначально необходимо обратиться в Администрацию и уточнить у них согласуют ли строительство данного дома.

  ответить

    0  

Гость 247302   Богушевский Ярослав 25/08/2018 09:19

1 anonim-247302 (Самара)

Спасибо, это дачный домик, относится к нежилым? Соседняя дача заброшена, 4-й год в стадии продажи. Нотариальное согласие вряд-ли дадут. Если проблем с отступами нет, значит можно обратиться в Администрацию для регистрации строения как дачи?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247302 27/08/2018 11:07

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да необходимо зарегистрировать данное здание. Обращаться следует не в Администрацию, а к кадастровому инженеру. Он подготовит тех план и на основании тех плана здание поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности в Россреестре.

  ответить

    0  

Гость 247622-2144 27/08/2018 17:33

3 anonim-247622-2144 (Москва)

Добрый день. Такой вопрос. Если идея купить участок в МО 14 соток. На участке ветхий дом. С коммуникациями: газ, электричество. В СНТКатегория земель участка : Земли поселений (земли населенных пунктов) Для дачного строительстваЕстественно, дом — под снос. Дом маленький, если сносить — строить больше. Проконсультируйте, пожалуйста:1. При сносе — какой порядок действия? 2. Самое главное — как быть с газом. Если я сношу — газ перекроют. Но как не попасть на отказ дать газ в последствии? Ходят слухи, что газ там на пределе и такая возможность есть.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247622-2144 27/08/2018 19:44

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Путь один провести как реконструкцию и не показывать, что дом вы сносить. Вы просто его перестраиваете. А газовой службе об этом не сообщать. Главное не трогать часть где проходит Газ.

  ответить

    0  

Гость 247622-2144   Богушевский Ярослав 28/08/2018 10:35

3 anonim-247622-2144 (Москва)

Да, но мне ведь нужно будет новые границы в кадастр вносить? Площадь-то дома измениться.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247622-2144 28/08/2018 12:10

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изменения конечно вносить потребуется после того как зарегистрируете отнесете документы в Газовую службу. Вам просто нужно, чтоб Вас грамотно провели через регистрацию. Чтоб там проблем не возникло.

  ответить

    0  

Гость 247622-2144   Богушевский Ярослав 28/08/2018 16:56

3 anonim-247622-2144 (Москва)

А вы умеете это делать? Ну, если все это запуститься, то сможете все это проделать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247622-2144 30/08/2018 18:38

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Да. конечно, мы выполняем эти работы под ключ. Для более детальной консультации пришлите Ваш номер телефона. Наш специалист свяжется с Вами и подробно еще раз проконсультирует в телефонном режиме.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247259-2279 06/09/2018 08:36

1 anonim-247259-2279 (Смоленск)

Здравствуйте! Молодой семье по очереди дали социальное жильё, дом на 2 хозяев, свою половину мы снесли, как ветхую, и хотим пристроить новый, соседи разрешили снос., а теперь жалуются, что мерзнут, приватизацию получить на старый дом не успели и регистрацию нам остановили, строительство нового запретили, велели утеплить стену соседям в недельный срок, а как теперь быть нам?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247259-2279 12/09/2018 08:50

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не совсем понятно: Вы снесли часть своего дома даже не оформив его в собственность? На основании чего Вам отказывают в строительстве? Пришлите официальный отказ, а также приостановку в части регистрации

  ответить

    0  

Гость 247673-2375 13/09/2018 18:11

1 anonim-247673-2375 (Екатеринбург)

Посоветуйте

На месте старого дома построил новый плюс добавил к нему пристрои как быть.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247673-2375 14/09/2018 11:34

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо либо регистрировать новые постройки либо вносить изменения в Росреестр через реконструкцию. Подробнее мы Вам подскажем, если ответите на следующие вопросы: 1. Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? 2. Был ли зарегистрирован Ваш дом? 3 Пришлите чертежик как было и как стало для понимания того, как нужно и что зарегистрировать

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247340-2605 11/10/2018 10:09

3 anonim-247340-2605 (Санкт-Петербург)

Перезвоните пожалуйста по телефону 8 (495) 230-10-78 Чокина Евгения Васильевна.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247340-2605 12/10/2018 18:46

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Евгения, добрый день. В ближайшее время наш специалист свяжется с Вами и подробно проконсультирует.

  ответить

    0  

Гость 247230-796 5 дней назад

1 anonim-247230-796 (Нижний Тагил)

Добрый день! Ситуация такая у мужа 1/4 доля старого дома, у его дочери 1/4 (дочери 16 лет) и у бывшей тещи 1/2. Теща без его ведома снесла старый дом на 2 окошка и построила 2-х этажный дом больщей площади. Разрешений на снос нет и на строительство тоже. Что делать мужу в этой ситуации.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247230-796 4 дня назад

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально необходимо определится чего вы хотите: сноса, узаконивания или чего еще? Если дом в долевой собственности, то ни о какой части тещи говорить нельзя весь дом общий. Соответственно все, что построила теща тоже общее пока не принято решение о фактическом выделении долей. И не оформлено право частной собственности.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247526 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247526, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.