Регистрация | Вход

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

    +67  
 

Николай Фомичев 23/10/2015 12:41

6lufox (Пушкино)

дом под снос А/Н Правозем

Здравствуйте. Приобрел участок 12 соток, на нем стоит ветхий дом 1 этажный с пристройкой, части крыши нет, окон и дверей тоже. Хочу на месте старого дома возвести новый по площади больше и в 2 этажа. Какие мне для этого нужны документы и в какую инстанцию обратиться сначала, и дают ли разрешение на снос старого и возведение нового дома, если я собственник участка? Какой размер штрафа за самовольный снос строения на территории моего участка?

Тему «Строительство нового дома на месте старого.» просмотрело: 164 чел. | Сейчас просматривают: povod, lufox и гости: 3 Всего зарегистрировано: 23 731 чел. | На форуме online участников: 783 чел. и гостей: 8 088 чел.

Комментарии (164)
    +3  

Гость 24795 23/10/2015 12:59

16 anonim-24795

Зачем платить 100 - 200 тыс руб., если можно сделать по уму. Для оформления Вам нужен только Технический паспорт и всё! При покупке дома вы получали техпаспорт на домовладение, и при сносе и реконструкции большей части дома нужен новый паспорт на жилой дом.

Смотрите в оба, когда получите паспорт! У меня дом на плане земельного участка не внесли дворовую, хотя в прежнем паспорте и на плане пометка стояла.

  ответить

    +2  

Владимир 24/10/2015 15:05

PRO1198 юрист 24 (Истра)

Здравствуйте, попробую ответить на поставленные вами вопросы по отдельности. Платить штраф не нужно, снимать дом с учета необходимо. Хозяева домов без разрешения могут сносить дом, только если он не стоит на кадастровом учете. Поэтому никакой штраф платить не нужно. Узнайте сначала, стоит ли дом на учете, если что - обязательно снимайте с учета. Технический паспорт обязательно нужен, но это на этапе оформления нового дома.

  ответить

    0  

Гость 247376   Владимир 04/11/2016 11:17

4 anonim-247376 (Тюмень)

Здравствуйте Владимир. Вопрос по ликвидации права собственности. У меня сестра проживала в деревне в деревянном доме. 2 октября 2014 года она заколотила все окна, двери и уехала в город к брату на постоянное место жительство. Снялась с регистрационного учета и т. д. 10 сентября 2016 года, администрация сельского поселения обратилась в суд о признании земельного участка и дома собственностью муниципального образования. Скажите пожалуйста, правомерно ли действие администрации? (по гр рф).

дом под снос

  ответить

    0  

Владимир   Гость 247376 09/11/2016 15:05

PRO1198 юрист 24 (Истра)

Уточните какие документы изначально были на данную недвижимость и землю, еще лучше отснять и показать. Пришлите на адрес pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Ирина   Владимир 15/03/2017 10:29

4 iri-089

Владимир, доброго дня! В 1986 г. мои родители купили участок со старым домом и построили 2х этажный дом на месте старого. Первый хозяин тоже хотел построить дом, но не успел (по случаю смерти), но у него были такие документы разрешение на строительство и технический план дома. Мои родители построили наш дом, с разрешения на строительство бывшего владельца. Сейчас, после смерти отца-владельца этого дома, нам необходимо оформить документ на право собственности, но у нас нет разрешения на строительство дома на имя отца, разрешения на снос старого дома, разрешение на эксплуатацию нового дома. Этих документов нет даже в архиве. Как нам в этом случае правильно оформить право на собственность и регистрационное удостоверение? Спасибо.

  ответить

    0  

Владимир   Ирина 15/03/2017 11:21

PRO1198 юрист 24 (Истра)

Ирина, Вы собственник земельного участка? Какая категория земельного участка и вид разрешенного использования?

Для оформления дома на земельном участке необходимо предоставить всего два документа. На земельных участках населенных пунктов: свидетельство и кадастровый паспорт на дом, а на земельных участках сельскохозяйственного назначения: свидетельство и заполненная и подписанная декларация. В том и другом случае оплачивается и прикладывается госпошлина.

Для того что бы поставить дом на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для формирования технического плана. Дополнительных документов для регистрации дома (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) органы Росреестра не требуют до 2018 года, так как действует упрощенный порядок регистрации недвижимости. Если остались вопросы, пишите, буду рад помочь.

  ответить

    0  

Ирина   Владимир 16/03/2017 22:09

4 iri-089

Нам в ЖКХ оформили АКТ обследования строения старого дома на имя бывшего владельца дома, и в пункте «Перечень и списание жилых построек» указали новый жилой 2х этажный дом. Вопрос: правильно ли они указали дом на списание?

АКТ с указанием сноса нового дома

  ответить

    0  

Владимир   Ирина 18/03/2017 20:45

PRO1198 юрист 24 (Истра)

Для того, чтобы снять дом (старый дом) с кадастрового учета и погасить запись в ЕГРП (прекратить право) оформляйте акт обследования кадастрового инженера. Данный документ предназначен в первую очередь для кадастровой палаты.

После подачи акта обследования Вам снимут старый дом с кадастрового учета и выдадут кадастровый паспорт с отметкой.

После Вам необходимо подать кадастровый паспорт с заявлением о прекращении права собственности. Какие то иные документы (Акт обследования ЖКХ или Акт сноса БТИ) не принимают в Росреестре для прекращения права.

Если у Вас оформлен старый дом о котором имеется запись в ЕГРП, необходимо сначала прекратить право на него затем оформить новый дом как было сказано выше.

  ответить

    0  

Ирина   Владимир 19/03/2017 10:47

4 iri-089

Спасибо большое!

  ответить

    0  

сергей   Владимир 05/05/2017 21:29

1 сергей1960 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте Владимир! Помогите разобраться.

С давних времен в Ленинградской области стоял деревянный дом, пожар, дом сгорел и на фундаменте, по состоянию на 2017 год остались зарегистрированы 6 человек. Они решили продать то, что имели и продали. Новый хозяин зарегистрировал своего знакомого на этот фундамент. 5 человек выписались, итого на данный момент 2 человека остались прописаны. По всем записям фундамента осталось 9%. Собственник на месте старого фундамента построил новый, не беря не у кого разрешения. Администрации это не понравилось. Земля оказалась не в собственности и не в аренде. Администрация против выдачи земли под какой либо вид.

Вопрос: — можно ли продолжать строительство и потом зарегистрировать новый дом, руководствуясь "дачной амнистией"? Ну и вообще — как быть?

С уважением Сергей

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   сергей 10/05/2017 17:24

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Не совсем понятно в собственности ли у Вас находится земля или нет? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 241701 26/10/2015 14:12

17 anonim-241701

Николай, вначале сносите дом. При сносе, следите, чтобы строительный мусор не попадал на соседние участки, это повод для суда, и если на участке маленькая постройка, которая нигде не зарегистрирована, то можете смело сносить, никуда ходить не нужно.

  ответить

    0  

Гость 247402   Гость 241701 15/10/2016 11:42

1 anonim-247402 (Омск)

Ну, мы так и сделали, снесли старый и построили новый 2Х этажный. А теперь говорят что это самострой.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 28/10/2015 00:52

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Николай, дом зарегистрирован на кого, Вы владелец только участка? Если постройка зарегистрирована на вас, то вызывайте Правоземовцев или БТИ, чтобы они оформили вам справку, что дом уже снесли. С этим актом удалите записи из Кадастра недвижимости. После этого относите заявление в Росреестр. Если строение не в собственности, то подымайте архивы. Если Вы владелец и участка и дома, то пишите заявление что сносите и строите новый дом. Выдают разрешение, как предоставите подробный план сноса дома и укажите источники дохода, последнее подтвердит вашу способность на строительство нового дома. Вызываете бригаду и приступаете.

  ответить

    0  

Гость 274703   Богушевский Ярослав 02/04/2017 21:08

2 anonim-274703

Здравствуйте. В моей собственности есть жилой частный дом, который я снес и на его месте (на старом фундаменте) возвел новый дом, с увеличением жилой площади. Разрешение на снос старого дома и разрешение на реконструкцию у меня не было. Как мне зарегистрировать новый дом и какие штрафные санкции меня ждут?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 274703 03/04/2017 19:16

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый вечер, Вам необходимо ликвидировать старый дом и зарегистрировать новый. Справка о ликвидации 12 т. руб. Ликвидация в ГКН 8 т. руб Ликвидация в ЕГРП 8 т. руб. Регистрация нового дома Тех план 20 т. руб. Постановка ГКН 12 т. руб. Регистрация 13 т. руб. Если земли сельхоз под садоводство, или дачное строительство, то регистрация всего 13 т. руб.

  ответить

    0  

Гость 274703   Богушевский Ярослав 05/04/2017 07:15

2 anonim-274703

Огромное спасибо за подробную информацию!

  ответить

    0  

Гость 246542 09/12/2015 19:24

9 anonim-246542

Ярослав, здравствуйте. Прошу проконсультировать. Сношу дом. Фундамент крепкий, цемент аж синий, как в марке 500. Нет смысла трогать. Трещин нет и на твердость проверку прошел. Строили на совесть! Если сносить только стены, а фундамент оставить то это частичный снос, или это не должно ни кого волновать?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 246542 12/12/2015 10:52

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Сносите только дом и цокольную часть фундамента. Построите себе новый дом на пару метров в сторону. Если делали на совесть, как вы пишите, то удаление подземной части фундамента. Это выйдет вам в кругленькую сумму, так как там, наверняка придется удалять сваи и разрывать котлован, который с большой вероятность еще залит бетоном целиком.

  ответить

    0  

Служивый   Гость 246542 13/12/2015 09:36

PRO4467 taraba (Дедовск)

Конечно же целесообразнее построить новый дом в нескольких метрах от старой постройки, если вопрос только в деньгах. Я не пожалел денег на новый фундамент когда строил. Хотя, как и Вы - участок с домом покупал под снос.

Затраты Вас ждут в любом случае. После сноса старого здания, понадобится подготовить участок к возведению нового здания, вывезти мусор, подготовить подъезд к участку техники, бытовки и кухню для строителей, сарай для хранения строительных материалов... это не малые растраты.

  ответить

    0  

Гость 246542   Служивый 13/12/2015 11:21

9 anonim-246542

Спасибо за совет. Купил участок со старым домом и сам не рад. Участок сам по себе маленький, а построить дом в другом месте не могу. Вот теперь не знаю, что с ним делать. Получается, старое строение рушить сопоставимую со стоимостью самого участка!

  ответить

    +7  

Служивый   Гость 246542 14/12/2015 17:58

PRO4467 taraba (Дедовск)

Иногда легче продать участок со старым домом, чем сносить.

  ответить

    0  

Гость 247579-1255   Служивый 01/03/2017 16:01

2 anonim-247579-1255 (Самара)

Почему нам по этой процедуре акта обследования пришел отказ, когда все документы соответствовали.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247579-1255 01/03/2017 16:42

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Уточните свой вопрос.

  ответить

    0  

Гость 247416   Богушевский Ярослав 18/03/2017 12:32

3 anonim-247416 (Набережные Челны)

Здравствуйте Ярослав. У меня в собственности земельный участок под ЛПХ (земли нас. пунктов) и дом. В этом доме живут мои родители. Газ и электричество есть. Размеры 5 на 8, зал 5 на 5, и кухня 5 на 3. Хочу снести кухню и впритык построить новый из газоблока и кирпича. Чтобы заново не проводить газификацию, да и участок не большой. По такой схеме до границы с соседями остается 3 м, а до границы (забора) 5 м. Газовые трубы проходят в 2 метрах от забора со стороны улицы, а электрические столбы в 3,5 метрах от забора, а дорога идет в 4-5 метрах от забора. Могу ли я самостоятельно снести и возвести новый дом? Какие документы собрать и манипуляции мне нужно проделать? Полностью не могу снести, т. к. нужно где-то жить.

План строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247416 21/03/2017 07:24

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо построить новый дом. Для этого нужно начать с межевания земельного участка, далее сделать топосъемку, получить ГПЗУ, сформировать СПОЗУ и получить разрешение на строительство. Далее строить дом. По мере того, как дом будет построен, можно будет снести старый дом, и на основании акта о ликвидации, внести изменения в ЕГРН в части прекращения права собственности на старый дом.

  ответить

    0  

Гость 247627-1134 15/02/2017 17:09

1 anonim-247627-1134 (Тула)

Как снести старый жилой дом, в нем есть вода газ электричество? Хочу снести старый и поставить новый дом, какие нужны документы и куда надо изначально обратится?

  ответить

    +3  

Владимир   Гость 247627-1134 17/02/2017 18:30

PRO1198 юрист 24 (Истра)

Добрый день! Процедура выглядит следующим образом: Вы фактически сносите дом, далее наш кадастровый инженер может сформировать Вам акт обследования. Затем, на основании этого документа, мы снимаем с кадастрового учета дом. В итоге получаем кадастровый паспорт, где указано, что данного объекта не существует.

  ответить

    0  

Гость 247579-1254   Владимир 01/03/2017 16:00

6 anonim-247579-1254 (Москва)

Владимир, объясните пожалуйста такой момент. У нас есть старый кирпичный дом в собственности, земля так же в собственности. К этому дому пристроен ещё дом (общая стена). Сейчас хотим снести свой дом и на другом месте построить новый, как следует поступить, куда обращаться, с чего начинать. Истринский район.

Забыла уточнить, что у каждого дома свой хозяин. Земля так же отделена забором и в собственности у каждого.

  ответить

    0  

Владимир   Гость 247579-1254 03/03/2017 16:41

PRO1198 юрист 24 (Истра)

Добрый день. Так как Вы являетесь собственником, Вы можете снести свою часть дома при условии, что не нарушится конструкция дома. Также Вы можете взять согласие второго содольщика, о том, что он согласен на снос части дома. После сноса части дома Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который сделает акт обследования, на основании акта обследования ликвидируете запись об объекте недвижимости из ЕГРН.

  ответить

    0  

Гость 247579-1254   Владимир 06/03/2017 09:41

6 anonim-247579-1254 (Москва)

Владимир, а вот на счёт согласия соседа – я обязательно должна его получить, или могу обойтись без него? Спасибо.

  ответить

    +2  

Владимир   Гость 247579-1254 06/03/2017 12:32

PRO1198 юрист 24 (Истра)

Конечно, желательно его получить, чтобы в последствии не было никаких препятствий со стороны соседей при строительстве и узаконивание дома!

  ответить

    0  

Гость 247579-1254   Владимир 09/03/2017 20:42

6 anonim-247579-1254 (Москва)

А в каком формате должно быть это согласие? Просто, в произвольной форме от руки или специальная форма и заверена? Спасибо.

И тогда ещё один вопрос, для строительства дома в другом месте, мы тоже должны заручиться согласием соседей?

  ответить

    +1  

Владимир   Гость 247579-1254 10/03/2017 17:36

PRO1198 юрист 24 (Истра)

Согласие пишете в произвольной форме, обязательно с подписью Вашей и соседа, образцы и примеры можете посмотреть в интернете. А для строительства нового дома согласие соседа не нужно.

  ответить

    0  

Гость 247575 02/03/2017 16:02

2 anonim-247575 (Санкт-Петербург)

Строительство нового дома рядом со старым не дают разрешение на строительство

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня на участке стоит домик в котором я живу, хочу построить новый, но мне не дают разрешение на строительство, говорят надо сносить старый чтоб построить новый. Но снести я его не могу потому что я в нем живу. Как мне быть с этим?

  ответить

    0  

Вячеслав Колоколов   Гость 247575 02/03/2017 20:56

472 povod

Если будете строить без разрешения, вам 100% штраф влепят, причем не маленький.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247575 03/03/2017 16:06

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам официальный отказ предоставили, или все только на словах? Пришлите документы на дом и на участок мне на почту pravo@pravozem.ru.

  ответить

    0  

Гость 241897   Богушевский Ярослав 05/03/2017 17:09

8 anonim-241897

Здравствуйте, Ярослав! Просветите по моей ситуации: залил новый фундамент, а старый снесенный мной дом не снял с кадастрового учета. Сейчас начал снимать. Вопрос: снимут, если новый фундамент уже залит и частично перекрывает пятно застройки старого дома?

  ответить

    +11  

Богушевский Ярослав   Гость 241897 09/03/2017 14:27

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете ликвидировать старый дом и зарегистрировать новый объект. Для это Вам нужно пригласить на земельный участок кадастрового инженера, который составит акт обследования. Акт обследования формируется в электронном виде. На основании акта обследования снимается старый дом с кадастрового учета, юрист Правозем получает кадастровый паспорт о снятии с кадастрового учета. Далее, на основании этого паспорта, подаете в Росреестр заявление о прекращении права собственности на дом. Для реконструкции дома Вам потребуется разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию.

  ответить

    0  

Гость 241897   Богушевский Ярослав 16/03/2017 14:06

8 anonim-241897

Ярослав спасибо! Очень полезная информация и еще пару вопросов, я строю на месте старого состоящего на кадастровом учете доме. Как мне лучше оформить, чтобы меньше бумажной волокиты для меня было (так как дом снес, а с учета еще не снимал), как реконструкцию или как постройку нового дома?

  ответить

    +16  

Богушевский Ярослав   Гость 241897 18/03/2017 07:19

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

До 01.03.2018г. действует упрощенный порядок регистрации права на дом для физических лиц. Если дом отдельно стоящий, количество этажей не более 3-х, дом для проживания одной семьи. Законодатель разрешил акт ввода дома в эксплуатацию не предоставлять в Росреестр. Регистрация права собственности на дом будет, либо на основании декларации (для земель сельхозназначения), либо по кадастровому паспорту (для земель населенных пунктов). Подробнее смотрите Ст. 25.3 ФЗ 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

  ответить

    0  

Гость 247814 12/03/2017 22:51

1 anonim-247814 (Москва)

Здравствуйте! Прошу совета. Есть участок в собственности (земли населённых пунктов, ЛПХ) в Подмосковье, достался моей маме по завещанию от ее отца. На участке стоит старый-престарый дом (конец 19 века, еще прадедушки) — проверяли, дом нигде НЕ учтен. Используется как дача.

Планируем строить новый дом рядом. Старый будем сносить, как только построим новый, т. к. жить на время строительства где-то надо. Нужно ли разрешение на строительство? И как его получить в данной ситуации?

Спасибо!

  ответить

    +5  

Владимир   Гость 247814 13/03/2017 16:47

PRO1198 юрист 24 (Истра)

Добрый день! Для начала Вам необходимо сделать межевание земельного участка, если его нет. Далее делаете топосьемку, на основании которой получаете ГПЗУ. Далее формируется СПОЗУ (проектировщиком). На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаете разрешение на строительство.

Следующий этап это строительство дома. Затем кадастровым инженером формируется тех. план, на основании которого Вы ставите дом на кадастровый учет и регистрируете. Если нужна помощь в получении и формировании документов, то можете обратиться в нашу компанию, так как мы оказываем такого рода услуги.

  ответить

    0  

Гость 247447 17/03/2017 13:18

1 anonim-247447 (Оренбург)

Добрый день! У нас вот такая ситуация: есть старый дом в собственности, земля так же в собственности. К этому дому пристроен ещё дом (общая стена), у них в собственности только дом а земля не в собственности. Мы свою часть дома сломали (общую стену оставили) построили новый дом. Как теперь будет правильным оформить новую постройку, и возможно ли нам от них отделиться чтобы в документах была собственность не по 50/50, а наш участок 100 и их участок 100

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247447 17/03/2017 21:03

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, Вы новый дом построили на месте старого дома? Так же с общей стеной? Покажите план участка вместе с расположенными домами.

  ответить

    0  

Надежда   Богушевский Ярослав 07/05/2017 21:55

2 bel_ka (Москва)

У нас тоже похожая ситуация:

Есть старый дом в собственности, земля так же в собственности. К этому дому пристроен ещё дом (общая стена), у них в собственности и дом и земля. и рядом еще дом с участком, все в собственности, но общих стен нет. Мы свою часть дома сломали (общую стену оставили, ее утеплили пеноплексом, к их фундаменту хотим подлить бетон для укрепления) сейчас хотим на старом месте построить новый дом, такого же размера как и был прежний, с той же этажностью и площадью. Нам нужно это как-то дополнительно оформлять? Есть ли какие-то нормы как мы должны утеплить им стену и укрепить фундамент? Заранее спасибо.

P.S. согласие от соседей на реконструкцию со сносом есть, оформляли мировым соглашением когда разделяли дом и участок в натуре из долевой собственности.

Не уточнила, у нас земли населенных пунктов, для ИЖС. и дом и земля стоит на кадастровом учете.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Надежда 16/05/2017 13:49

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Для понимания полной ситуации, необходимо ознакомится с мировым соглашением. Можете прикрепить фото или ксерокопии? Если Вы построили новый дом, то нужно его также оформлять, т.е. получать разрешение на строительство. По утеплению соседской стены, как таковых СНиПов нет, все зависит от Вашей совести.

  ответить

    0  

Гость 247272 18/03/2017 08:52

1 anonim-247272 (Москва)

Здравствуйте. Вопрос вот в чем. Муж получил в наследство дом. Дом очень старый, но у него есть с зада пристройка, которую мы строили совместно с родителями. Для жилья она как бы не пригодна, т. к. нет в ней коммуникаций, но в плане на дом она есть. Хотим перестроить старый дом, то есть снести старые стены и построить новые, не затрагивая коммуникаций, на тот же фундамент. Вопрос: нужно ли мне глушить все коммуникации (газ, свет, воду). И какие разрешения мне нужно взять т. к. хочу провести реконструкцию за счёт материнского капитала?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247272 20/03/2017 21:34

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо уточнить в Администрации, а также в газовой службе и др. нужно ли отключать коммуникации или нет. Для того, чтобы ответить на Ваш второй вопрос необходимо, чтобы Вы указали назначение и вид разрешенного использования земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247886 21/03/2017 18:17

5 anonim-247886 (Нижний Новгород)

Здравствуйте! У меня в собственности есть участок в черте города, назначение земли — индивидуальный жилой дом. На участке старый дом по красной линии, дом жилой в собственности. Хочу построить дом в глубине участка. Там есть уже фундамент (несогласованный). Но недавно зону, где расположен мой участок, изменили на ОД1. Разрешат ли мне строить дом на участке и не по красной линии? Заказала ГПЗУ для разрешения на строительство. Жду, что выдадут.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247886 24/03/2017 12:45

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! После того, как Вы получите ГПЗУ будет понятно, где Вы можете строить дом, там будет указано пятно застройки в пределах которого можно строить. По нормам Вы наоборот должны отступать от красной линии по 5 метров, а не строить на красной линии.

  ответить

    0  

Гость 247886   Богушевский Ярослав 21/04/2017 18:33

5 anonim-247886 (Нижний Новгород)

Здравствуйте! Пишу в продолжении своего вопроса от 21/03/2017. У меня в собственности есть участок в городе, назначение земли — ИЖС. На участке старый дом по красной линии, дом жилой в собственности. Хочу построить дом в глубине участка. Там есть уже фундамент (несогласованный). Получила ГПЗУ, процент застройки 40%, фундамент в зоне застройки, теперь надо заказать СПОЗУ для разрешения на строительство. Если на СПОЗУ будет наш фундамент, ничего страшного? Или его надо как-то по-другому обозвать. Специалист мне сказала, что разрешение на строительство нужно получать по красной линии, поэтому старый дом на плане должен быть демонтированным, тк он мешает встать новому (ширина участка 16 м), а когда получим разрешение, то можно уже строить и в глубине участка, лишь бы параметры заявленного дома совпадали.

И еще в конце участка, где был всегда малинник, отрезали кусок сада 16х16м, назвав ее зоной объекта культурного наследия. Как это может повлиять на выдачу разрешения на строительство? Когда выкупала землю в собственность в 2010 году, делала археологическую экспертизу, что "на участке отсутствует исторически ценный культурный слой". Или за 7 лет могли придумать новую ценность? Заранее спасибо

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247886 25/04/2017 12:31

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

В СПОЗУ Вам не нужно показывать ни старый дом, ни фундамент нового. В зоне, где Вы можете построить дом (согласно ГПЗУ) размещаете новый дом, точнее его контуры, проектировщик показывает отступы, длину и ширину дома и подаете ГПЗУ и СПОЗУ в отдел архитектуры для получения разрешения на строительство. Кто "отрезал" кусок сада? Эта часть входит в пятно застройки в ГПЗУ и на этой части тоже будет дом?

  ответить

    0  

Гость 247733   Богушевский Ярослав 25/04/2017 13:27

6 anonim-247733 (Нижний Новгород)

Ярослав, огромное спасибо за Ваши консультации. Редко встречаются такие грамотные и опытные специалисты как Вы.

С куском в конце сада разобралась. Он не входит в пятно застройки. Наши культуро- и краеведы полгода назад нашли на соседней улице очередной объект культурного наследия и очертили вокруг него 200 метров защитную зону. Часть моего участка как раз туда и попала (хорошо, что не весь).

У меня есть проект дома, но насколько я поняла, достаточно в СПОЗУ указать основные параметры дома (ДхШхВ), старый дом и фундамент не показывать. Я могу сразу разместить на СПОЗУ новый дом там, где он будет, в 20м от красной линии, которая совпадает по ГПЗУ с линией застройки? А то я прочитала в одном из Ваших ответов, если дом построен в другом месте, отличающемся от того, на котором разрешили строительство, то могут его и не зарегистрировать впоследствии.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247733 03/05/2017 17:39

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Да, все верно. В СПОЗУ указываете основные параметры дома (контуры) в пределах территории застройки и, как я понял, он будет совпадать с фундаментом.

  ответить

    0  

Гость 247183 23/03/2017 06:37

1 anonim-247183 (Кемерово)

Здравствуйте! Хочу купить дом на материнский капитал. Земля в собственности, дом на учете. Дом планирую снести, так как он очень старый и требует больших затрат для ремонта. а его месте хочу построить новый. И меня интересует дадут ли мне разрешение на строительство дома, ведь покупка была сделана на материнский капитал?!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247183 23/03/2017 14:20

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Уточните, пожалуйста, категорию и вид разрешенного использования земельного участка

  ответить

    0  

Гость 247497 27/03/2017 14:13

1 anonim-247497 (Красноярск)

Добрый вечер! Моя свекровь, 11 лет назад построила на собственном земельном участке дом, рядом со старым домом. После, она старый дом снесла. Сейчас она хочет продать дом, как ей поступить, — ведь документы у неё на старый дом, который был гораздо меньше, вновь построенного?!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247497 27/03/2017 16:59

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите категорию и вид разрешенного использования земельного участка. От этого будет зависеть каким образом Вам нужно будет оформить новый дом.

  ответить

    0  

Гость 247630   Богушевский Ярослав 27/03/2017 17:16

1 anonim-247630 (Красноярск)

Я уточню. Сейчас уже поздно звонить ей. Знаю только, что земельный участок под жилой дом и ЛПХ.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247630 27/03/2017 21:16

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Судя по всему у Вас земли населенных пунктов. Для того, чтобы зарегистрировать дом на такой земле необходимо получить разрешение на строительство, далее сформировать тех. план (формируется кадастровым инженером) и регистрировать дом. Другой вариант - регистрация по суду. На старый дом Вам необходимо оформить акт обследования и вносить изменения в ЕГРН в части ликвидации старого дома.

  ответить

    0  

Гость 247757   Богушевский Ярослав 30/05/2017 21:26

1 anonim-247757 (Москва)

Добрый день, у нас такая же ситуация. Новый дом частично построен на месте старого (снесли двор). Про разрешение на строительство не задумывалась, т. к. по нормам все в порядке. Далее собираемся сносить старый дом совсем. Как нам теперь правильно все оформить? Дают ли разрешение на строительство на уже построенный дом? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247757 07/06/2017 10:14

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? Был ли у Вас зарегистрирован старый дом? Какие у Вас есть документы на новый дом? Все ли в порядке в части отступов?

  ответить

    0  

Гость 240940 29/03/2017 11:31

1 anonim-240940

Здравствуйте! Залили фундамент, а так как участок 6 соток, не отступили 3 метра от соседнего участка. Подскажите, как выйти из ситуации без потерь и признания самовольной постройки? Дело в том, что в архитектуре настаивают на градостроительных нормах и грозят не ввести дом в эксплуатацию, как обойти в моем случае отступ 3 метра от межи соседнего участка, так как фундамент уже залит с нарушением?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 240940 30/03/2017 15:51

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Зависит от того, какая категория земель. Если это земли сельхозназначения, то Вы можете сейчас уже заниматься регистрацией дома. Право собственности на дом регистрируется по декларации. Если земли населенных пунктов, то нужно сделать проект дома, техплан на дом. Техплан в электронном виде подается в кадастровую палату, для постановки дома на кадастровый учет и после получения кадастрового паспорта Вы регистрируете право собственности на дом. Тема по нарушениям норм строительства здесь.

  ответить

    0  

Гость 241897   Богушевский Ярослав 30/03/2017 23:30

8 anonim-241897

Но я уже был в архитектуре, где написал заявление на разрешение строительства. Выходит, этого делать не надо было! Я по торопился как быть? Написать повторно на отказ от разрешения, или это мне не каким образом не помешает?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 241897 03/04/2017 17:56

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Поторопились.

  ответить

    0  

Гость 247659 31/03/2017 18:18

1 anonim-247659 (Омск)

Здравствуйте, скажите пожалуйста, я вот снес старый дом от него осталась часть фундамента, залил поверх новый, но не выступая за пределы старого дома, сейчас получил градплан, а получается что фундамент выступает за пятно застройки на 1метр (примерно), а до границы участка ещё 2 метра могу ли я строить дом и потом оформить его беспрепятственно?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247659 04/04/2017 21:25

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

У Вас получается, что ГПЗУ не будет соответствовать построенному дому. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите схему со всеми расстояниями и пятном застройки.

  ответить

    0  

Гость 247154 06/04/2017 06:00

1 anonim-247154 (Южно-Сахалинск)

Здравствуйте. хочу снести ветхий дом и на том месте поставить новый. Вопрос, что делать если вся моя семья в нем прописана, выписываться?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247154 06/04/2017 16:08

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Да, Вам придется выписаться, так как старый дом будет ликвидирован как фактически, так и по документам. Т. е. Вам необходимо будет снести дом, сделать акт обследования (делает кадастровый инженер) и подавать документы на снятие объекта с кадастрового учета и регистрации.

  ответить

    0  

Людмила 08/04/2017 23:50

2 komila-85 (Санкт-Петербург)

Прошу проконсультировать! Покупаем участок. Участок был взят в аренду, построен «картонный дом». Через месяц участок был оформлен в собственность, еще через месяц дом снят с учета, снесен. После этого мы его приобрели. Будут ли проблемы при получении разрешения на строительство, могут ли еще быть какие проблемы в дальнейшем?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Людмила 11/04/2017 17:34

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Самое главное, что дом был построен и зарегистрирован. Ликвидирован дом также, как я понимаю, в соответствии со всеми этапами законодательства (сделан акт ликвидации, затем снятие с кадастрового учета и регистрации). Теперь Вы должны провести межевание на земельном участке (если его не делали), топосьемку, получать ГПЗУ, формировать СПОЗУ и на основании этого, получать разрешение на строительство. Проблем быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247642-1396 12/04/2017 17:31

3 anonim-247642-1396 (Москва)

Прошу проконсультировать. Имеется в собственности частный дом, вернее 1/3 его часть. Дом ветхий, поэтому свою половину снесли и залили фундамент на месте старого. Что лучше получить разрешение на строительство или на реконструкцию, или лучше вообще пока не получать, а сначала построить без разрешения. Ходили в отдел архитектуры сказали что нужно было брать разрешение на снос дома и затем уже заливать фундамент с отступом в три метра. Подскажите как лучше сделать, заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +1  

Смирнов Дмитрий   Гость 247642-1396 13/04/2017 17:56

782 smirnov.d

Подскажите, где территориально находится Ваш участок вместе с домом? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Вам, в любом случае, необходимо сделать акт обследования на снимать объект с кадастрового учета и регистрации.

  ответить

    0  

Гость 247824 12/04/2017 22:07

2 anonim-247824 (Москва)

Здравствуйте! подскажите как зарегистрировать дом? Есть в собственности, у отца и его сестры, земельный участок и дом на нём (наследство). Был снесён старый дом с капитальным фундаментом и построен 2-х этажный свайный фундамент большего размера. Никуда не обращались. Что делать в первую очередь, что бы оформить дом только на отца, и необходимо ли от второго собственника (сестры отца) отказные или дарственная? ИЖС, деревня.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247824 14/04/2017 18:14

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

В первую очередь Вам необходимо ликвидировать в части кадастрового учета и записей в органе регистрации ( Росреестре) старый дом. Далее делать межевание земельного участка ( если еще не делали), далеетопосъемку, ГПЗУ, СПОЗУ и получать разрешение на строительство, далее делать тех. план и регистрировать право собственности. Либо узаконивать через суд право собственности. Для того, чтобы собственником стал только Ваш отец, необходимо, чтобы сестра по договору дарения передала свою часть имущества. Отказные в этом случае не имеют юридической силы.

  ответить

    0  

Гость 247824   Богушевский Ярослав 17/04/2017 13:09

2 anonim-247824 (Москва)

А к кому обращаться за тех. планом? По факту старого дома уже нет, его могут снять с учёта в Росреестре? И если через суд, то как будет это происходить, какова сумма штрафа? спасибо

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247824 17/04/2017 13:50

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас земельный участок находится в Московской области, то мы Вам можем в этом помочь, так как предоставляем такие услуги (наш кадастровый инженер сформирует акт обследования, чтобы снять дом с учета и ликвидировать права собственности на него). Если право собственности на новый дом Вы хотите узаконивать через суд, то в этом случае наш кадастровый инженер делает досудебную строительную экспертизу на основании которой мы подаем иск в суд и представляем Ваши интересы в суде. Также при такой процедуре обязателен тех. паспорт.

  ответить

    0  

Гость 247266 13/04/2017 08:43

5 anonim-247266 (Новосибирск)

На участке земли населенных пунктов (ЛПХ) старый 1-этажный дом, купленный вместе с участком. Этот дом был снесен без разрешения. Участок в собственности, дом состоял на кадастровом учете без оформления в собственность. На его месте выстроен новый, 3-х этажный дом, также без разрешения и оформления соответствующих документов. Каким образом сейчас можно легализовать новый дом?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247266 14/04/2017 17:36

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Сейчас Вам необходимо, чтобы кадастровый инженер сделал акт обследования и на его основании вносить изменения в кадастровый учет и ликвидировать Ваш старый дом в Росреестре. Далее Вы должны узаконить новый дом. Подскажите, где территориально он находится?

  ответить

    0  

Гость 247266   Богушевский Ярослав 15/04/2017 06:18

5 anonim-247266 (Новосибирск)

В черте города, земли населенных пунктов.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247266 17/04/2017 15:03

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Это Московская область?

  ответить

    0  

Гость 247266   Богушевский Ярослав 18/04/2017 21:18

5 anonim-247266 (Новосибирск)

Нет, другой регион.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247266 19/04/2017 14:04

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Тогда Вам необходимо на основании акта обследования снимать с кадастрового учета старый дом. Новый дом Вы можете узаконить по суду, либо путем получения разрешения на строительство (делаете межевание участка, топосьемку, получаете ГПЗУ, формируете СПОЗУ и получаете разрешение на строительство. Если у Вас нарушены отступы от границ, то лучше делать досудебную строительную экспертизу и обращаться в суд.

  ответить

    +12  

Гость 247266   Богушевский Ярослав 19/04/2017 18:57

5 anonim-247266 (Новосибирск)

Спасибо, вы даёте очень толковые ответы и комментарии всем обратившимся, очень конкретно и понятно.

  ответить

    0  

Гость 247917 18/04/2017 00:10

3 anonim-247917 (Нижний Новгород)

Постройка дома на участке ИЖС

Доброго Вам дня. Подскажите пожалуйста. Покупаю участок 17 сот. На нем по документам дом 60 кв. м., на самом деле дом снесен. Границы участка есть и строить собираюсь за 3 метра как положено от соседних участков.

Можно ли мне построить дом в 2 этажа, без разрешения, опираясь на модернизацию дома или еще как. Просто один юрист сказал, что строить без проблем, так как в эту деревню никто не наведывается, после постройки только позвать газовиков. Какой грозит штраф и могу ли я все таки просто начать строительство на своем участке?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247917 19/04/2017 16:05

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247917   Богушевский Ярослав 20/04/2017 00:33

3 anonim-247917 (Нижний Новгород)

Для проживания, а то есть ИЖС.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247917 20/04/2017 16:16

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Если Вы сейчас построите дом на месте нового, то он не будет соответствовать по площади документам ( от старого дома). Т.е. это будет другой объект, не старый дом, и документы нужно будет получать новые ( выписка ЕГРН), но Вам их не выдадут, так как Вы не сможете зарегистрировать дом без разрешения на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247516 18/04/2017 14:35

2 anonim-247516 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как надо поступать в данной ситуации. Имею участок в садоводстве на правах члена данного садоводства (т. е. участок не приватизирован). Хочу снести старый дом и построить новый, большего размера и этажности. Что для этого необходимо, чтобы было правомерно?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247516 18/04/2017 20:40

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какие документы на дом и участок у Вас имеются?

  ответить

    0  

Гость 247516   Богушевский Ярослав 19/04/2017 13:02

2 anonim-247516 (Санкт-Петербург)

Имеется книжка члена садоводства и гербовое свидетельство на дом. Сам участок не приватизирован.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247516 19/04/2017 18:48

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Вам ни в коем случае нельзя сносить старый дом, пока Вы не в собственность земельный участок, так как Вам могут отказать в оформлении права собственности. Для начала необходимо сделать схему расположения ЗУ и указать на ней домовладение. Далее получить постановление о формировании земельного участка. Затем сформировать межевой план, поставить на кадастровый учет зу и подавать на выкуп через межведомственную комиссию. И выкупать по цене 3 процента от кадастровой стоимости. Правозем занимается такими работами, можете связаться с нами по рабочему телефону либо написать на нашу почту.

  ответить

    0  

Гость 247791   Богушевский Ярослав 23/04/2017 21:06

1 anonim-247791 (Санкт-Петербург)

Хочу уточнить. А в связи с чем, я должна выкупать землю по цене 3% от кадастровой стоимости?

  ответить

    +14  

Богушевский Ярослав   Гость 247791 24/04/2017 11:53

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

В соответствии со ст. 39 Земельного кодекса РФ. На данный момент эта земля является муниципальной собственность, но так как Вы построили там дом и узаконили его, то имеете преимущественное право покупки. Величина процента зависит от того, где территориально находится ЗУ и какие нормативно-правовые акты действует в местном органе власти (администрации).

  ответить

    0  

Гость 247212 24/04/2017 08:29

6 anonim-247212 (Пенза)

Добрый день! Живем в ветхом доме (частная собственность), который может рухнуть в любой момент. Вокруг дома делаем фундамент и обкладываем кирпичом, в последствии старый дом будет снесен изнутри. Проблема в том, что новый фундамент с лицевой стороны на улицу, не будет точно соответствовать старым размером, слегка будет выпирать на муниципальную землю, т. к. из-за ветхости не подкопать близко к стене (завалинки снесены, старый фундамент-земляная засыпушка). С документами все в порядке (свид-во, тех. паспорт, кадастровый паспорт). Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить, что будет за незаконный захват прим. 20 см. по длине стороны 8 метров, и когда начинать оформление? Заранее благодарны).

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 24/04/2017 14:53

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Есть ли забор на участке и проведено ли межевание? На основании чего Вы делаете вывод о захвате муниципальной земли? На сколько новый дом не будет соответствовать старому (площадь, этажность)?

  ответить

    0  

Гость 247212   Богушевский Ярослав 25/04/2017 08:26

6 anonim-247212 (Пенза)

Спасибо, что отвечаете. Вот, что я нашла в документах:

Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: размещение домов индивидуальной жилой застройки. Межевание проведено. Дом будет по площади, как старый, только четвертая, задняя сторона, которая в наш двор, прибавится на 1 метр + мансарда. В этой истории я полный "чайник", вот, что из "землеустроительного дела по межеванию земельного участка":

план участка

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 25/04/2017 13:12

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Смотрите, если у Вас прибавляется 1 метр плюс мансарда, то получается, что меняется и площадь и конфигурация старого дома. Вам необходимо будет снять с регистрации старый дом (на основании акта обследования), получать всю разрешительную документацию на новый дом и строить.

  ответить

    0  

Гость 247212   Богушевский Ярослав 25/04/2017 14:41

6 anonim-247212 (Пенза)

Спасибо огромное! Только еще подскажите, многие советуют, что лучше сначала снести-построить, а потом оформлять, как выгоднее и лучше?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 28/04/2017 19:17

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Вы можете сначала снести и построить либо построить и снести. Но обязательно нужно получить всю разрешительную документацию (ГПЗУ, разрешение на строительство). Также Вы можете по факту снести дом, а документально получить разрешение на реконструкцию. Так как право собственности на старый дом у Вас есть и он будет идентичен старому, то можете провести это все как реконструкцию.

  ответить

    0  

Гость 247312 26/04/2017 09:49

3 anonim-247312 (Долгопрудный)

День добрый! Помогите понять порядок действий в нашей ситуации.

Приобрели участок (точнее два участка, не межеванных, оба огорожены одни забором), на одном стоит старый дом. Этот дом мы планируем снести и на его месте построить дом, но немного больший по размеру (красные линии не заденем). Наш участок на границе города и сейчас идут рядом активные застройки высотных домов. Поэтому решили сперва получить разрешение на строительство дома, чтобы все было по закону. Но когда обратились в контору, кто занимается получением разрешения (сами не можем, так как работаем), они сказали что сперва нужно снести старый дом, и только тогда делать топографию и подавать прошение на строительство. Так ли это? и Если можно, подскажите план пошаговых действий (хотя бы укрупнено). Заранее спасибо!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247312 28/04/2017 16:36

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Опишу весь порядок действий:

  1. Для начала Вам необходимо провести межевание на участке, на котором Вы планируете строить дом;
  2. Далее необходимо сделать съемку участка;
  3. Следующим этапом будет получение ГПЗУ, где Ваш старый дом отображаться не будет! Соответственно и сносить старый пока смысла нет;
  4. Далее составляется СПОЗУ, на основании которого, в том числе и ГПЗУ, необходимо получить разрешение на строительство. Тогда уже можно снести старый дом и строить новый.

  ответить

    0  

Гость 247312   Богушевский Ярослав 05/05/2017 12:49

3 anonim-247312 (Долгопрудный)

Спасибо за развернутый ответ!

  ответить

    0  

Гость 247212 27/04/2017 07:29

6 anonim-247212 (Пенза)

Каковы штрафные санкции при реконструкции частного дома без согласования?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 28/04/2017 12:03

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Можете скинуть на pravo@pravozem.ru план или чертежик, чтобы мы посмотрели в чем именно заключалась Ваша реконструкция. Дом до реконструкции был зарегистрирован? Подскажите еще один важный момент - какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247212   Богушевский Ярослав 28/04/2017 18:20

6 anonim-247212 (Пенза)

Дом в черте города, назначение - ИЖД с правами собственника. Стройка на месте старого дома:до реконструкции площадь 42 кв. м, после -70 кв. м, бревенчатые стены заменены на блоки. Скажите, пожалуйста, узаконивать только через суд и какой штраф?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 10/05/2017 12:38

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Вы старый дом совсем снесли? Был ли он зарегистрирован? Какие документы есть на старый дом?

  ответить

    0  

Гость 247369 30/04/2017 11:54

1 anonim-247369 (Красноярск)

Здравствуйте. Есть старый дом в центральном районе города, который достался по наследству. Дом в аварийном состоянии (проблема с фундаментом), хочу его продать, не получается. Земля стоит намного дороже чем дом, а со старым домом не берут (говорят все равно его сносить). Землю без дома готовы купить. Собственник земли я, а дом поделен на 3 доли 2/4 мои и по 1/4 у двух моих детей. Построить новый дом нет возможности, так как у меня многодетная семья и денег на стройку нет. Заказал кадастровую стоимость дома, она составила 850000 руб., но кадастровой палаты у нас в городе нет, и стоимость определялась дистанционно из районного центра. В реале у меня готовы купить землю за 700 т. р, но без дома. Подскажите как поступить?

  1. Можно ли снести дом, ведь у детей там 2 доли (у детей есть еще доли в квартире, где мы все проживаем)?
  2. Если мне продавать дом как есть, мне не даст добро опека, так как за дом люди не готовы платить, а готовы купить землю, то есть цена кадастровая дома намного выше рыночной цены, сам дом оценивают не более 200 т. руб. риелторы, ну и земля 700-800 т. р.

Причем, землю за большие деньги хотят купить только без дома, а с домом говорят сносить большие расходы. Ну и как я почитал у вас на сайте, действительно много расходов. Подскажите как лучше продать дом? Сейчас в семье финансовые затруднения, жена с дочкой в отпуске по уходу сидит, я 1 работаю. Есть ли помощь многодетным в случае аварийности жилья в частном доме или только в квартирах?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247369 16/05/2017 15:02

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Вам необходимо сделать акт осмотра, такой документ делаю кадастровые инженеры. Акт осмотра зафиксирует, что на данном участке отсутствует объект капитально строительства (т.е. есть но аварийный). И на основание этого снять с кадастрового учета, и с регистрационного. В итоге у Вас останется только земля, которую Вы без проблем продадите (но в этом случае, нужно будет согласие с органов опеки на продажу земли).

  ответить

    0  

Гость 247672 06/05/2017 18:53

6 anonim-247672 (Краснодар)

Здравствуйте! В собственности имею земельный участок (категория земель:земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства), на нем жилой дом и постройка под одной крышей, значимая в техническом плане как сарай-сарай-гараж. Вот эта последняя постройка в аварийном состоянии Хочу ее снести и на ее месте из газоблока построить новую летнюю кухню, поменяв планировку. Что для этого надо документально?

Поясняю, дом и сарай стоят автономно в 3м друг от друга.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247672 10/05/2017 10:21

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Подскажите, зарегистрирована ли у Вас эта постройка? Какие есть на нее документы? Пришлите схему Вашего участка с расположенными на нем домом и постройкой.

  ответить

    0  

Гость 247672   Богушевский Ярослав 11/05/2017 15:43

6 anonim-247672 (Краснодар)

Эта постройка значится в техническом паспорте, кадастрового номера она не имеет. План домовладения из тех паспорта прилагаю.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247672 11/05/2017 15:48

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Можете качественнее прислать план?

  ответить

    0  

Гость 247672   Богушевский Ярослав 11/05/2017 23:59

6 anonim-247672 (Краснодар)

Речь идет о постройке Г, Г1, Г4. В БТИ мне сказали: сносите, стройте что хотите, только согласуйте с архитектурой, так как это у вас времянка, а не жилой дом. Верно ли это?

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247672 16/05/2017 20:02

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Временные объекты можно не регистрировать (объекты у которых нет фундамента) У Ваших построек какой фундамент? Так же подскажите в каком году проводили техническую инвентаризацию, в каком году делали технический паспорт?

  ответить

    0  

Гость 247500 14/05/2017 14:58

1 anonim-247500 (Пермь)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ООО имеет в собственности гараж, который находится на земельном участке, собственником которого является РФ, данный з/у находится в постоянном (бессрочном) пользовании государственного бюджетного учреждения. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под благоустройство территории, прилежащей к зданию учреждения. Гараж находится в ветхом состоянии. Вопрос: может ли ООО снести здание гаража и на его месте построить новое здание? или сначала нужно получить право аренды на з/у? и если ООО получит право аренды на этот з/у может ли он снести старое здание и возвести новое?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247500 16/05/2017 18:34

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо либо взять в аренду земельный участок (до сноса гаража) либо выкупить у Администрации. Если Вы не оформите земельный участок и снесете гараж, то у Вас могут забрать эту землю.

  ответить

    0  

Гость 247899 15/05/2017 00:02

1 anonim-247899 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте! В собственности имею участок (земля для ведения личного и подсобного хозяйства) и стоявший на нем дом. Дом снесли, залили фундамент для строительства нового Дома. Сейчас задумалась о документации, как лучше поступить? Оформить снос и получить разрешение или когда построим заняться этим. (неизвестно дата окончания стройки).

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247899 16/05/2017 07:57

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В принципе, Вы можете сначала ликвидировать дом (по акту обследования погашается запись в праве), а потом строить, либо построить дом, получив всю разрешительную документацию, а потом уже погасить право собственности на дом. Можете даже делать два действия одновременно. Единственно, что на старый дом будут приходить налоги до тех пор, пока Вы документально его не ликвидируете.

  ответить

    0  

Гость 247432-1591   Богушевский Ярослав 25/05/2017 12:39

1 anonim-247432-1591 (Москва)

Здравствуйте! Ситуация такова: имеется дом на двух участках (на моем участке собственник- я, на другом — соседи, дом в долях), но между домами стенка не общая, а расстояние примерно 50 см, в БТИ это зарегистрировано. Хотим построить на своем участке отдельный дом, а этот (после постройки нового дома) снести. Соседи согласны, администрация разрешение на постройку не дает. Есть ли какой-то выход? Снести сразу старый дом не могу-негде жить.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247432-1591 29/05/2017 17:18

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Какие у Вас имеются документы на землю? Земля в долевой собственности? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Покажите схему расположения дома на земельных участках со всеми параметрами и отступами и желательно нанести контур дома, который Вы хотите построить. На основании чего Вам отказывают в разрешении на строительство? Делали ли Вы межевание, топосъемку, получали ли ГПЗУ?

  ответить

    0  

Виталий 24/05/2017 09:15

2 Виталиков (Москва)

Добрый день. подскажите я хочу купить земельный участок (Для ведения личного подсобного хозяйства) (ЛПХ). Он находится в черте города. На участке имеется фундамент от старого строения. Дома нету уже лет 5. Зеленка на дом у продавца имеется. после покупки земли я хочу построить дом, на мести старого фундамента. Как это все оформить полностью. Слышал что можно построить новый дом на месте старого а потом подать документы на изменения. Или как сделать проще. ТК я вообще не знаю как это оформляется.

  ответить

    0  

Виталий   Виталий 24/05/2017 09:41

2 Виталиков (Москва)

и куда обращатся и сколько это стоит?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Виталий 29/05/2017 17:31

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Какая категория земельного участка? На дом есть документы но по факту его уже нет? Погашали ли собственники запись о праве в Росреестре (ликвидировали ли документально дом)?

  ответить

    0  

Гость 247669 24/05/2017 18:11

3 anonim-247669 (Калининград)

Сгорел дом на соседнем участке

СНТ участок. Мы купили участок в снт. у Соседа стоял деревянный дом на расстоянии 3(трёх) метров от забора. Потом построились мы (каменный дом) отступили 4.5 метра. Но по противопожарным нормам я узнал что расстояние должно быть 10 м. между домами. Но мы до этого не знали этого. В итоге у соседа сгорел дом до фундамента и довольно серьёзно пострадал наш дом . И теперь он начал строительство опять, такого же деревянного дома. И я боюсь очередной ситуации с пожаром и хочу что бы он перенёс фундамент по противопожарным нормам. Поскольку дома у него уже нету получается что он уже нарушает закон. как быть и что делать? Спасибо

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247669 29/05/2017 21:32

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите схему Вашего участка и участка соседа со всеми отступами и с домом, который Вы построили и будущим домом соседа. У Вас земли с/х назначения?

  ответить

    0  

Гость 247345 30/05/2017 10:33

1 anonim-247345 (Москва)

Добрый день. в 2001 году я переоформила в сельском совете участок на свое имя. Далее заключила договор аренды земельный для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), когда я его приобретала на нем стояло здание сарай и гараж, под одной крышей, в 2016 году я его облагородила, построили в нем баню и решила поставить на учет в БТИ. 27 декабря 2016 года договор аренды закончился и в земельном мне сказали, что дальше ЛПХ не продлят, т. к. я подошла 28 декабря 2016 года, но и не расторгают, мне нужно узаконить постройку. А затем выкупить землю в собственность. Технический паспорт в БТИ мне сделали. но сказали, что я должна теперь через суд узаконить постройку. Подскажите как правильно это сделать. Кадастровый номер участка есть.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247345 30/05/2017 15:44

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите договор аренды, мы ознакомимся с ним и подскажем как Вам дальше действовать.

  ответить

    0  

Ольга Смирнова 01/06/2017 09:43

1 vk-olga-4685

Добрый день. Помогите советом, если сможете. У моего отца земля в Выборгском районе СПБ. Земля в категории ЗРС, парголовская возвышеность. На земле стоит старый дом до 1917 г. постройки. Хочу строить новое жилье, которое будет выходить за границы старого дома и будет из другого материала. В градостроительном плане нет возможности строить, т. к. это историческое здание. Как быть. В рухляди жить опасно для жизни, реставрировать нам нечего. Фундамент даже лопнул, не говоря уже о дереве. Все гнилое и вот вот упадет. Можно ли заняться строительством без разрешения? И как поступать в дальнейшем? Какие могут быть сложности? Спасибо!

  ответить

    0  

Ольга Смирнова   Ольга Смирнова 01/06/2017 13:34

1 vk-olga-4685

В дополнение к вышесказанному. В градостроительном плане этот дом значится как историческое здание, но не является объектом культурного наследия.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Ольга Смирнова 07/06/2017 07:28

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас возникнут проблемы в получении разрешительной документации, то после того как Вы построите новый дом (важно также соблюдение отступов) можете узаконить его по суду. При этом нужно будет погасить запись о праве на старый дом в Росреестре. Также советую Вам обратиться в местную архитектуру и получить консультацию по Вашей ситуации

  ответить

    0  

Гость 247774 03/06/2017 20:55

6 anonim-247774 (Иркутск)

Добрый день ! Помогите пожалуйста с советом. Планируем купить дом после пожара (в собственности) на очень маленьком участе 1, 8 сот. Земля в аренде на 49л под (лпх). В дальнейшем хотим его реконструировать от фундамента, увеличить в 2 этажа, этого же размера. Как вы думайте, стоит ли покупать. разрешит архитектура реконструкцию. С одной стороны вплотную стоит сарай соседей. Участок примерно 10×15. Очень хочу в том месте дом.) Дом 6×8.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247774 05/06/2017 07:47

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите для наглядности схемку или чертежик

  ответить

    0  

Гость 247774   Богушевский Ярослав 05/06/2017 12:02

6 anonim-247774 (Иркутск)

Чертеж нарисовала от руки.

схема расположения хозпостройки на участке

  ответить

    0  

Гость 247774   Гость 247774 06/06/2017 20:58

6 anonim-247774 (Иркутск)

Ярослав добрый день ! Очень — очень жду ответа.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247774 07/06/2017 06:36

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Судя по Вашим данным, у Вас не должно быть проблем в получении разрешения на реконструкцию. Объясню почему: сделав топосьемку Вы должны будете получить ГПЗУ. При получении этого документа обязательно нужно будет в пакет документа приложить выписку ЕГРН на дом (которую Вы получите при покупке дома). Отступы у Вас не соблюдены, но, так как дом уже зарегистрирован, а Вы будете его увеличивать только по высоте, т. е. контур меняться не будет, то разрешение Вам должны выдать. Далее реконструируете дом, кадастровый инженер формирует технический план и получаете разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Далее кадастровый инженер должен сформировать ещё один план, на основании которого Вы будете дом ставить на кадастровый учёт и регистрировать. Но, мой совет, перед покупкой ещё стоит уточнить этот момент в Вашей местной администрации(отдел архитектуры), так как могут быть ещё какие- либо нюансы.

  ответить

    0  

Гость 247774   Богушевский Ярослав 07/06/2017 10:26

6 anonim-247774 (Иркутск)

Спасибо Вам. Сегодня ездила к главному архитектору, сказал надо делать обоснование на отклонение пред параметров. И согласие от соседей (но они против будут). И далее ГПЗУ.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247774 07/06/2017 11:19

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Тогда проблем быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247299 05/06/2017 09:28

1 anonim-247299 (Новосибирск)

Здравствуйте! Помогите разобраться. Живем в старом домике 1967г, участок в собственности для ведения личного хоз-ва и ИЖС, все документы в порядке, дом стоит на учете в кадастровом. Построили новый дом рядом на этом же участке, разрешение есть, СПОЗУ есть, надо оформлять документы с чего начать? Старый дом хотим перевести в не жилое.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247299 05/06/2017 19:12

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Если Ваш дом находится в Московской области, мы можем помочь Вам в регистрации Вашего дома. Для этого наш кадастровый инженер сформирует технический план, куда будет входить разрешительная документация) и на основании технического плана мы поставим дом на кадастровый учет и зарегистрируем.

  ответить

    0  

Гость 247962 08/06/2017 01:24

1 anonim-247962 (Владикавказ)

Доброй ночи. Помогите пожалуйста, Купили 2 стареньких домика в одном дворе с привлечением материнского капитала. Можем ли мы снести тот домик что по хуже по состоянию, проживать во втором, и строить новый дом на месте снесенного. Заранее благодарю за консультацию!


  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247962 16/06/2017 14:42

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ликвидация дома осуществляется на основании акт обследования, который формируется кадастровым инженером в электронном виде для снятия дома с кадастрового учета и прекращения права собственности на дом. Если Ваши несовершеннолетние дети являются собственниками дома, который Вы планируете сносить, то Вам нужно данный уточнить в местном органе опеки и получить разрешение.

  ответить

    0  

Гость 247654-1669 08/06/2017 17:51

1 anonim-247654-1669 (Нижний Тагил)

Здравствуйте. Подскажите как поступить моим родственникам, они купили в деревне участок с ветхим домом, износ дома 90%. За 6лет они построили дом. Как им теперь зарегистрировать этот дом и снести старый (который зарегистрирован) с наименьшими штрафами.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247654-1669 16/06/2017 11:43

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для сноса старого дома необходимо сделать акт обследования. Акт обследования формируется кадастровым инженером в электронном виде. На основании акта обследования старый дом снимается с кадастрового учета и прекращается право собственности на дом. Для регистрации права собственности на новый дом нужно получать разрешение на строительство. Для этого участок должен быть промежеван, получаете градосторительный план земельного участка, формируется схема планировочной организации земельного участка и получаете разрешение на строительство. После получения разрешения на строительство формируется технический план, также делается кадастровым инженером в электроном виде для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

  ответить

    0  

Зулия 12/06/2017 18:35

1 zuli (Маунтин-Вью)

Добрый вечер! У меня такой вопрос: нам подарили 1/2 часть дома и земли. Но по факту 1/2 части дома нет, так как старая хозяйка его снесла, но разрешение на слом не брала. Мы хотим восстановить этот дом (таких же размеров) и жить там. Можно ли так сделать и какие проблемы могут быть? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Зулия 17/06/2017 05:11

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Если эта часть дома ликвидирована только фактически, а запись в ЕГРН не погашена, то Вы можете смело строить, но важно, чтобы Вы придерживались той же площади и конфигурации. Иначе это будет уже другой дом.

  ответить

    0  

Гость 247579-1254 15/06/2017 00:31

6 anonim-247579-1254 (Москва)

Добрый вечер, Ярослав!. Скажите, два дома с общей стеной (два адреса). Можно ли построить новый дом, в нескольких метрах от старого, а затем снести свой старый (один из адресов) ? Что для этого необходимо? Спасибо! И обязательно ли строить, имея проект будущего дома или можно построить по своему?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247579-1254 16/06/2017 18:32

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Какие у Вас имеются документы на дом и землю?

  ответить

    0  

Гость 247441-1695 15/06/2017 13:22

1 anonim-247441-1695 (Москва)

Здравствуйте! Вопрос по порядку строительства на участке. Имеется в собственности участок в сельском поселении под ЛПХ, на руках кадастровый план от 2006 года, на котором обозначены границы участка и границы старого дома, который был снесен позже. На дом никаких документов не оформляли, все что от него осталось — границы на кадастровом плане. Какой порядок действий, если мы планируем строить новый дом — нужно ли получать разрешение на строительство, и строить в границах старого дома или можно поставить новый дом в другом месте на участке? Спасибо!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247441-1695 16/06/2017 14:28

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория земельного участка (указывается в свидетельстве)

  ответить

    0  

Гость 247784 16/06/2017 20:54

1 anonim-247784 (Армавир)

Здравствуйте. Подскажите мне. Я купила участок, и уже полгода не могу получить разрешения. Могу ли я пока залить фундамент?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247784 8 дней назад

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Нет, фундамент лучше пока не заливать, а получить ГПЗУ и разрешение на строительство. Т.к. Вы можете не выдержать отступы по границам и в последствии будут проблемы и с соседями и с администрацией. По какой причине Вы не можете получить разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247357 8 дней назад

1 anonim-247357 (Новосибирск)

Здравствуйте. Купили дом (в собственности), земля (ИЖС) в аренде на 49 лет, под мат. капитал. На месте старого дома хотим построить новый, 2х этажный, выходя за границы старого по 0.5 метра с каждой стороны. Можно сначала построить новый и снести старый, потом оформить все документы, или из за арендованной земли могут возникнуть проблемы? Перевести в собственность сейчас нет возможности, т. к. выкуп 100% от кадастровой стоимости сейчас не потянем. Слышали, что есть льготный выкуп земля, если есть постройка на участке. Действует ли льгота в Алтайском крае?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247357 3 дня назад

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Необходимо чтоб Вы сперва получили разрешительную документацию, а только после этого начинали строиться,в другом случаи это будет считаться самовольным объектом.Пришлите план участка с старым домом и новым.

  ответить

    0  

Гость 247651-1715 8 дней назад

1 anonim-247651-1715 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте подскажите пожалуста мы хотим построить новый дом вокруг старого, на новом фундаменте но с сохранениемчасти стены от старого дома как подпорки для плит перекрытия. Это подходит под реконструкцию или надо брать разрешение на строительство? Фундамен будет выступать сантиметров на 60.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247651-1715 3 дня назад

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите план Вашего участка со старый домом и с новым,как Вы планируете разместить,еще уточните категорию и ВРИ участка.

  ответить

    0  

Гость 247835 7 дней назад

1 anonim-247835 (Казань)

Здравствуйте есть земля в собственности под ижс из аренды вывел после оформления постройки (сарай) и оформления его как жилой дом. теперь строю рядом дом настоящий, как мне его оформить участок 7соток, разрешение на строительство второго дома есче небрал.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247835 3 дня назад

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Уточните какая у Вас категория земли и ВРИ,разрешение на строительно необходимо брать,пришлите гпзу или план участка.

  ответить

    0  

Гость 247767-1726 7 дней назад

1 anonim-247767-1726 (Уфа)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У меня есть в дом в собственности, земля ИЖС. Дом снесли после аварии водопровода, дом сгнил, все коммуникации отрезал. Фундамент остался, но требует небольшого ремонта. Хотел строить новый и передумал. С учета не снимал. Теперь хочу продать. Сможет ли новый собственник построить схожий дом на том же фундаменте без как либо проблем? Если нет то, что ему предстоит?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247767-1726 3 дня назад

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Новому собственнику предстоит покупка участка с капитальным домом в соответствие с документами, а далее снос дома документально и получение документов на строительство нового дома,но если дом будет похож на старый дом в тех же граница и с материалом стен,то можно использовать старые документы.Необходимо чтоб Вы прислали гпзу для детального рассмотрения.

  ответить

    0  

Гость 247229 6 дней назад

1 anonim-247229 (Уфа)

Уважаемый Ярослав, подскажите пожалуйста. У меня был дом в собственности на земле ИЖС. После аварии отопления дом сгнил, я его разобрал, все коммуникации перекрыл и отрезал, остался старенький, но крепкий фундамент. С учета не снимал. Хотел построить новый и передумал. Сейчас хочу продать. Может ли будущий собственник построить схожий дом без оформления? И если нет, что ему предстоит для постройки нового?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247229 3 дня назад

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Ранее уже отвечал на этот вопрос,ждем от Вас документы!!!

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в формате JPEG или JPG.
Объём файла не должен превышать 5 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247338 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247338, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.