Регистрация | Вход

Каркасный дом своими руками. Цены.

    +71  
 

Ковалёв Владимир 19/11/2015 12:01

165vladimir.k

Очень кратко, почему решил строить каркасник, и почему получилось так дёшево?

Пару лет назад участок достался по наследству под Можайском. Сначала продать хотел и купить готовый дом, а потом цены посмотрел и задумался. Почему бы и самому не построить. Всегда мечтал дом свой иметь. Дерево посадил, сына вырастил, осталось дом построить, как говорится. Друзья давно обзавелись домами, чем я хуже? Начал деньжат потихоньку копить. За несколько лет скопил энную сумму плюс кредит взял, кучу инфы перелопатил на форумах и в журналах, по моим расчётам должно было хватить. Решил каркасник ставить с бюджетом 1 млн руб.

Каркасники намного дешевле, да и качество неплохое, это везде пишут, но мне не доводилось проверять. Кроме того, под него фундамент можно подешевле сделать. Сам я не строитель, обычный клерк офисный.

Первые трудности

Стал вопрос о найме строителей. Фирма, вроде как, надежней, гарантии какие-никакие есть. А вот работяг простых нанимать экономичнее, тем более в Можайске их пруд-пруди. Решил нанять прораба толкового и пару ребят, у которых опыт есть. Фундамент решили делать УШП — цена вопроса такая же, как со свайно-винтовым, но фишка в том, что в него коммуникации уже заложены и тёплый пол на первом этаже. То есть ростверк, полы делать уже не нужно. Материалы у меня вышли в 200 тыс. руб.: это сам фундамент (утеплитель под бетон, песок, щебень, геотекстиль, бетон), коммуникации канализации готовые и тёплый пол. За работу отдал немало, конечно, около 100 тыс. руб. Но в итоге фундамент с готовым полом вышел 300-350 тыс. руб. Что, в принципе, не так уж и дорого. С учётом полов и всего остального свайный так же вышел бы, на круг одинаково выходит.

Утеплённую Шведскую Плиту (УШП) заливают бетоном
увеличить

Потом начали коробку ставить

Дерево брал сухое, заказывал в Киржаче. Я так поискал в интернете объявления. Там самая вменяемая сушка. Деревяха ровная сухая получается, ездил сам всё проверял. 15 кубов на двухэтажный дом 9 на 9. Взял за 10 тыс. за куб. Плюс доставка обошлась в 10 тыс. За строительство коробки отдал 150 тыс. вместе со стропилкой.

Ставим коробку дома
увеличить

Когда дом закончил, кстати на крышу решил класть финскую мягкую черепицу — сам материал дешевле, да и не нужно обрешётку делать, за материал отдал 40 тыс. руб. То есть на материале и обрешётке экономия, плюс строителям платить не нужно за лишнюю работу. Итого, коробка с фундаментом и крышей вышла у меня 650 тыс. Как показал мой опыт, построить сам дом — это только треть, а то и меньше от всех трат. Дальше началось сумасшествие — утеплитель, мембрана, ветро-гидрозащита и т. д. Утеплитель я купил 30 кубов за 60 тыс. К нему же пароизоляция и ветрозащита за 25 тыс. Плюс доставка. Всё это дело брал в Истре, там склад от какого-то завода крупного. Вышло значительно дешевле, чем в других местах, даже с учётом доставки. Здесь в Можайске на рынке дороже всё брать.

Коммуникации — это, вообще, отдельный разговор

Газа в моём районе нет, в ближайшие пару лет предвидится веточку протянуть, в "Правозем" обещают. Очень надеюсь на это, но сейчас не об этом. На первом этаже у меня тёплые полы стоят, плюс конвекторы поставлю во всех комнатах. Ещё заказал хитрую печь-камин из Америки, на первом этаже установлю, а труба от неё будет через весь дом идти. Когда она нагревается, работает как большая батарея. Говорят, что дом нагревает за пару часов. В этом году, в декабре, проверю на полную катушку. Сосед посоветовал, у него такой стоит. Вместе с доставкой эта печь длительного горения вышла мне в 50 тыс. руб., без учёта расходников (сосед дал, а так ещё около 3 тыс.). Камин дороже, да и толку от него немного. Устанавливать сам планирую, пока не знаю сколько выйдет. Плюс планирую взять справку, что участок не газифицирован, тогда электричество будут считать по льготному тарифу, на 30% дешевле. Выигрыш существенный.

Вода из скважины. Бурили до камня, делал экспертизу, чистая родниковая, но пить из-под крана не рискуем. Бурение скважины 50 метров глубиной вышло 100 тыс. вместе с насосом и т. д. Делали с соседом на двоих. Надеюсь, он не построит бассейн и не станет воду в нём менять каждый день.

Канализация — яма, 3 кольца по 1,5 метра. По деньгам 15 тыс. Вот, в принципе, пока все коммуникации мои. Поэтому недорого обошлось.

Дополнительные расходы, или на что уходят незапланированные деньги?

Потом внутрянка пошла. Это прорва денег. Кроме работы и материала, много денег уходит на мелочёвку — перчатки рабочим, гвозди, линейки и т. д. и т. п. На всё это примерно 15 тыс. ушло. Окна тоже в копеечку влетели. Но тут у всех по-разному. У меня окон много и два больших по 2 метра шириной. Вообще, это недешёвое удовольствие, плюс за установку каждого окна полторы-две тысячи я платил работягам. Сюда же двери. Это тоже всё индивидуально, кому что нравится, можно подешевле найти, можно подороже. Я брал на рынке обычные деревянные двери с коробкой, и сами их красили пропиткой. Смотрится богато, а цена копеечная. Одна дверь 2 тыс., плюс краска и работа, около 2500 выходит. За такие деньги хорошую дверь не купишь, а тут полностью из деревянного массива, и цвет какой хочешь выбираешь. В общем, на дверях я прилично сэкономил.

Бюджет иссяк

Мой бюджет стал иссякать, и я отделал пока не весь дом. Долго думал по поводу стен — вагонка или гипсокартон. Решил 50 на 50 сделать. На круг выходит примерно одинаково, по моим расчётам. Пока делал вагонку, за метр квадратный отдал 400 руб., качество чуть повыше среднего. А за работу 300 руб. за метр. Работали абреки медленно, но качественно. Красил уже сам пропиткой. Недешёвое удовольствие, но получается красиво. В следующем году оставшиеся комнаты гипсокартом отделаю.

На пол кинул кафель и ламинат. Ламинат брал самый дешёвый. Не думаю, что он сильно отличается по качеству. Удобно, что для кафеля стяжку делать не пришлось, уже готовые полы.

Внешняя отделка — вообще хотел планкен. Красиво смотрится, не избито, натурально и экологично. Но цены за него заломили такие, что мне пришлось передумать. За метр квадратный самое бюджетное, что я нашел — это 600 руб. На мой двухэтажный дом кудряво выходило. Работники предлагали сами изготовить, но я не рискнул им довериться, чтобы не быть неудачным примером и поводом для картинок «ожидание» и «реальность». Решил плюнуть на эту экологичность и сделать сайдингом. Квадрат материала нашел за 300, за работу "под ключ" мне насчитали 80. Но это дело я отложил на следующий год, потому что бюджет закончился, а дом без отделки спокойно простоит сезон, ничего не случится.

Вот, в принципе, и все затраты. Итого на дом вышел миллион рублей без отделки.

Тему «Каркасный дом своими руками. Цены.» просмотрело: 26 698 чел. | Сейчас просматривают: rezvanov и гости: 13 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 34 548 чел. | Online: 1 383 чел. и гостей: 18 470 чел.

Комментарии (44)
    0  

Бывалый Макс 19/11/2015 13:04

PRO2637 byvalyj

Владимир, что могу сказать, круто. Можно было еще удешевить, но не думаю, что это было бы в пользу в твоём случае.

  ответить

    +4  

Валерий 20/11/2015 07:29

PRO1231 free-forever (Красногорск)

Владимир, что вы хотели? За 1 миллион, еще дешево вы каркасник построили. Когда считаешь, все кажется не так страшно, а как начнешь. И это надо, и то, и сё. Много мелочевки всплывает в процессе, о которых изначально и не думал. Особенно если раньше с этим не сталкивался, то так и происходит. Процентов 10-20 от суммы, которую насчитал, смело прибавляй. За дом 5-ка, за качество материалов 4-ка.

  ответить

    0  

Анна Беликова (Воскресенская) 20/11/2015 12:11

45 belik82

Володя, вы как рабочих выбирали? Мы тоже строиться собираемся в будущем году. В раздумьях: частных работников нанять или фирму? Уж больно дорого фирмы берут. Работники шарлатанами могут оказаться. Натворят дел, дом через год развалится. Ищи-свищи потом. И сэкономить хочется, и страшно.

  ответить

    +7  
 

Ковалёв Владимир   Анна Беликова (Воскресенская) 20/11/2015 17:30

165 vladimir.k

Так и выбирал, через знакомых. Сарафанное радио, а иначе никак, к незнакомым страшно обращаться.

  ответить

    +4  

amaretka 22/11/2015 10:24

27 (Истра)

По поводу выбора фирмы. Мы в Истре в коттеджном поселке строиться весной начали. Официально через фирму и проект дома сделали, и гараж с баней, и ландшафтный дизайн с бассейном. Строились, строились через горе-фирму, так и не закончили стройку. Делают в час по чайной ложке. Работники у них непонятные. Мы сколько раз приезжали туда, так выходные все время у них. В общем стоит так наше строение наполовину готовое. Нам не понравилось. Я что поняла, так это не нужны фирмы. Они тех же работников нанимают с улицы, только еще и себе денег берут. В общем, не советую.

  ответить

    +8  

Геннадий   22/11/2015 11:05

134 gendosik

Достанется вам сейчас от модератора.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   22/11/2015 14:07

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Предупреждение: Любая реклама и антиреклама сторонних организаций в этом разделе строго запрещена! Уважайте правила форума!

  ответить

    +2  

Геннадий 23/11/2015 21:24

134 gendosik

Кто, простите, Вам будет делать проект? Кто дом регистрировать будет, если не фирма? Сами будете ходить? Там нервов не хватит. У фирмы приличной везде связи есть, они все сделают и готовые бумаги принесут. Там профессионалы работают, которые на этом собаку съели, причем ни одну. Я через фирму дом построил, всем доволен. Пусть переплата есть, но нервы дороже. По нашим инстанциям ходить, полжизни потратишь на волокиту бумажную.

  ответить

    +3  
 

Ковалёв Владимир   Геннадий 24/11/2015 10:41

165 vladimir.k

Мне проект делали в строительной фирме. Я сам немного понимаю в этом, поэтому все вместе согласовывали. А какие могут быть проблемы с регистрацией дома? У меня в СНТ участок, по дачной амнистии буду регистрироваться http://pravozem.ru/oformlenie-po-amnistii.html. С этим никаких проблем, как видите.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Ковалёв Владимир 25/11/2015 12:45

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Предупреждение: Любая реклама и антиреклама сторонних организаций в этом разделе строго запрещена. Уважайте правила форума.

  ответить

    +13  

Геннадий   Ковалёв Владимир 25/11/2015 15:35

134 gendosik

Модераторы не спят. СНТ — это не страшно, там и проект толком не нужен. Если на ИЖС строить, то чтобы узаконить строение, придется побегать. Нужно, чтобы дом ГОСТ и СНиП, санитарным пожарным нормам соответствовал и так далее. Проект дома нужно подписывать, чтоб разрешение на строительство дали. А вы думаете, строители «из соседней деревни» парятся по поводу этих стандартов? Поэтому через фирму надежнее, меньше волокиты. В итоге и сэкономишь на этом, а не переплатишь.

  ответить

    -8  

Гость 247312-130   Геннадий 08/11/2017 09:35

1 anonim-247312-130 (Каменск-Уральский)

Хватит страху нагонять, всё можно делать самим.

  ответить

    +19  

Одни уже сделали самостоятельно проект в Химках. Результат — 5 душ, из них двое деток и счастливый "проектировщик" с 12 годами колонии.

  ответить

    +8  

Привет всем. На форуме давно, но стараюсь не писать. Я профессиональный строитель, прораб. У меня бригады свои, строим из камня. Обращаться ли в фирму — это один разговор, другой — по поводу планов. Проект дома должен делать строитель. Часто сталкиваюсь, что приходят клиенты с готовыми чертежами, за которые отдали 50-100 тысяч. План, мягко говоря, не годится. Сейчас все закончили институты, в которых толком ничему не научились. Специфику не знают. Если специализируешься на кирпиче, то и проект по такому дому сделаешь как положено. Если из дерева строишь, то по такому. Каждый должен делать то, что умеет. Мое ИМХО.

  ответить

    +1  

veselchak 24/11/2015 00:15

35

Володя, миллион для каркасника, не дорого ли? Около миллиона еще уйдет на мелочи. А еще нужны двери, окна, ламинат, "внутрянка". Я такие расходы сейчас позволить уже не смогу. Цены на всё только вверх растут. Сейчас сижу и думаю, достроить ли детям дом или всё-таки продать? Живём, и слава Богу, что крыша над головой. Так и строимся для деток по чуть-чуть. Если за все годы подбить расходы, возможно, больше получится, чем у вас. Сейчас, наверное, строиться невыгодно стало. Дешевле готовый купить.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Просто Сашка 02/12/2015 22:20

89 saintrus (Химки)

Владимир, вы свет откуда тянули? Долго проводили его? Мы планируем в будущем строиться, пока прицениваемся. На электричестве отапливаться дороговато, у знакомых по 18 тысяч в месяц счета набегают за дом. Они только на выходные приезжают, а топить-то дом все равно нужно. У нас таких денег нет за электричество платить. Хотим с газом участок, но это все дороже на 30-50%. Вот и думаем пока. Спасибо за ответы.

  ответить

    +11  
 

Ковалёв Владимир   Просто Сашка 03/12/2015 13:06

165 vladimir.k

Электричество у соседа напротив в ста метрах. По закону через дорогу кидать провода нельзя, хотя нашу дорогой-то назвать сложно. Может это только у нас местные правила такие, не знаю. Пришлось ждать. 550 рублей заплатил. Через полгода поставили столб, опять-же "правоземцы" ставили. Оттуда уже в дом закинул. Местный мужичок предлагал за 30 тысяч ускорить процесс, за неделю свет подключить. Я отказался. Вообще с генератором строился, купил самый дешевый отечественный за 9 тысяч. Своим строителям его продал за 5 тысяч, как свет провели. Пока счета вменяемые. Дом теплоемкий, температуру хорошо держит, плюс печь моя и льготный тариф. Так что терпимо, жить можно.

  ответить

    +6  

Ваши знакомые, наверное, в коттеджном поселке дом построили. Поэтому и цена за электричество высокая. Обычно тарифы управляющей компании отличаются от государственных. Они зарабатывают на этом. Например, по государственным тарифам 5 рублей за 1 кВт/ч, а коттеджный поселок с жителей по 10 считает. И никак не выйдешь из этой кабалы. Поэтому я и не сторонник таких поселков. Цена за землю в них завышена, еще и за уборку, озеленение дороги и тому подобное платить постоянно нужно.

  ответить

    +2  

Гость 247329   Просто Сашка 29/05/2016 10:10

3 anonim-247329 (Москва)

Извините, откуда за свет 18000? Мы живем круглогодичного в двух вагончиках плюс пристройка с кухней. От силы 6000 рублей набегает. И это в сильные морозы, когда стоят в каждой комнате электрические обогреватели.

  ответить

    +1  

Просто Сашка   Гость 247329 29/05/2016 11:01

89 saintrus (Химки)

Сам хочу знать, почему так дорого? Но это еще ничего. В феврале посетил по работе объект в Истринском районе, недалеко от СНТ "Строитель". Между делом разговорились. У них газ не везде тянут, все практически электричеством греют, редко кто пеллетами топит. Из диковинок только пол теплый. За свет платят 25 тысяч рублей. Я переспросил, точно 25? Точно. Такие вот дела.

  ответить

    -4  

Давыдов Дмитрий 11/12/2015 23:56

28 davydoff

Газ — это вчерашний день уже. Посчитайте затраты на его проведение и посчитайте стоимость электричества, через сколько этот газ окупится вообще? Не знаю, что за дом такой, за который 18 тысяч в месяц отдавать надо. Я живу уже несколько лет без газа и проводить не планирую. Я как построился, свет провел, все времени поехать договор заключить не было с компанией. В в итоге они сами ко мне приехали. Я с юристом решил все как надо. Отдаю ему раз в полгода на руки двадцатку. Он все делает, с бумагами тоже сам решает. В год 40-50 тысяч выходит, дешевле чем в квартире.

  ответить

    +16  

Богушевский Ярослав   Давыдов Дмитрий 13/12/2015 10:48

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Предупреждение: Любая реклама и антиреклама сторонних организаций в этом разделе строго запрещена. Уважайте правила форума.

  ответить

    0  

Давыдов Дмитрий   Богушевский Ярослав 14/12/2015 15:52

28 davydoff

За что минусят?

  ответить

    +1  

kolikov 16/12/2015 13:26

29

Владимир, спасибо большое за подробный план строительства "каркасника". Весна наступит, тоже буду строиться.

  ответить

    +8  
 

Ковалёв Владимир   16/12/2015 16:03

165 vladimir.k

Пиши в личные сообщения или на форум, если будут вопросы по технологии. Шишек набил, поэтому подскажу, как смогу.

  ответить

11 дней спустя
    +2  

Курить Вредно 28/12/2015 00:16

45 belomorkanal

Владимир, чем вы фундамент утепляли? Тоже слышал про УШП, что считаются надежнее, чем ленточные свайные. Но у кого из строителей спрашивал, никто с ними не работал. Не знаю, делать его или нет?

  ответить

    +2  
 

Ковалёв Владимир   Курить Вредно 28/12/2015 17:32

165 vladimir.k

Обычный материал, экструдированный пенополистирол называется. Не из дешевых, я брал за 5 тысяч кубометр. Я сам информацию по этому фундаменту долго искал, когда строится планировал. Не слышал о таком, потом работяги подсказали. Я почитал, вроде бы, понравилось. Он по времени быстрее выходит из строя, чем другие. Мне понравилось, что пол уже готовый. Дом деревянный, а на кухне и в ванной плитку класть хотел, а тут уже и пол со стяжкой готов. Пока доволен, нареканий нет.

  ответить

    0  

Делаю дело   Ковалёв Владимир 28/12/2015 10:19

PRO1053 papaskazal

Владимир, благодарен вам за такой фотоотчет строительства каркасного дома с ценами. 

P. S. У нас сейчас цены поднялись в полтора-два раза по сравнению с вашими.

  ответить

12 дней спустя
    +1  

Федоров Олег 09/01/2016 11:02

268 ultra (Москва)

Мне кажется, он под каркасники и брус хорошо подойдет, а под более тяжелые дома — нет. Даже свайный под тяжелые дома не рекомендуется делать, проседают они. Я не доверяю этим новшествам, себе буду только ленточный заливать.

  ответить

    +16  

Курить Вредно   Федоров Олег 19/01/2016 19:52

45 belomorkanal

Свайный проседает, если сделан неправильно. Если рассчитана нагрузка «криво», или свай недостаточно. Если все сделать по технологии, ничего проседать не будет.

  ответить

    +3  

Федоров Олег   Курить Вредно 20/01/2016 08:35

268 ultra (Москва)

Да не дешевле каркасники. Когда считаешь, на бумаге экономия, а как строить начнешь, об экономии и речи не может идти. Я построил дом 60 квадратов, вышло 2 миллиона. Потом пристрой сделал еще 50 метров, вышло еще два почти. Где экономия?

  ответить

    +7  

Хочу в СССР   Федоров Олег 20/01/2016 18:14

851 pitonhardcord (Красногорск)

Просто вы одноэтажный делали, из-за этого так дорого. Если ставить такой же по квадратуре дом в два этажа, то дешевле будет. Посчитайте сами, на фундамент сколько ушло? А на крышу и черепицу? Все это на два поделить, и выйдет разница. Двухэтажный дешевле намного.

  ответить

    +1  

Тихон   Федоров Олег 22/01/2016 11:11

454 topor

Может быть это у вас цена дома с отделкой. Конечно, материалы-то разные использовать можно. Кто хочет сэкономить, полы мраморные не кладет. И коммуникации, видимо, вы тоже включили в стоимость дома. А они не зависят от того, из чего строили. Так что, не знаю. У меня каркас 150 метров, двухэтажный, под ключ. Вышел чисто по материалам без работы 2 миллиона, с отделкой простенькой. Поэтому ничего сказать вам не могу по этому поводу.

  ответить

новое обсуждение
    +5  

Александр Р. 16/02/2016 16:03

201 shurik

Про яму, это уж совсем. В деревнях прапрадеды их ставили. Вы замучаетесь ее откачивать. Один раз переплатить лучше и забыть. Я поставил за 100 тысяч септик заводской, и бед не знаю. Сам все растворяет. Больно уж муторно вызывать машину все время. Ей ведь еще и платить надо, так что в итоге неизвестно, что дешевле выйдет. У соседа вообще навороченный какой-то. Говорит, что бактерии в нем живут и все, простите, поедают.

  ответить

    +5  

Гость 247026   Александр Р. 23/10/2016 02:55

1 anonim-247026 (Красногорск)

Септик, яма, волшебный септик — всё откачивать нужно, чудес не бывает. Не нужно откачивать только центральную канализацию. Бактерии образуются в любом септике/яме через 4-6 месяцев, если химию туда не сливать. Или можно подсадить, продаются в магазине, тогда запаха не будет.

  ответить

    0  

Федорова Ольга 26/04/2016 20:52

68 frolova21

Тихон, как вы собрались рассчитывать стоимость строительства дома в режиме нестабильности цен на стройматериалы? Когда нет устойчивых цен даже на квадратные метры земельных участков, как и нет возможности точно рассчитать все затраты на возведение дома?

  ответить

22 дня спустя
    0  

Катерина Кати 18/05/2016 23:57

3 kattylonely

Очень полезная тема, но хотелось бы побольше узнать про все варианты вентиляции для такого дома.

  ответить

    +2  
 

Ковалёв Владимир   Катерина Кати 19/05/2016 06:14

165 vladimir.k

Катерина, все стандартно. Отдушина в ванной и туалете. Никаких особенностей не планировал.

  ответить

новое обсуждение
    +3  

Андрей Юрьевич 04/10/2016 13:03

4 groove (Калининград)

По-моему, лучше в компанию строительную обращаться. В интернете сотни предложений. По отзывам смотрите.

  ответить

    0  

Алекс   Андрей Юрьевич 04/10/2016 13:05

553 alexey-7 (Красногорск)

Андрей Юрьевич, дорого получается.

  ответить

    +4  

Андрей Юрьевич   Алекс 04/10/2016 13:16

4 groove (Калининград)

Правильно. За качество и платить надо. Дёшево не получится. Уж лучше так, чем дел наворотить, а потом разгребать с намного большими затратами.

  ответить

новое обсуждение
    +3  

Борис Мешков 26/01/2017 10:26

1 boris (Подольск)

Очень крутой фундамент для легкого каркасного дома. Здесь можно свайно-винтовым обойтись. И проще, и дешевле, и легче. Почва, судя по фото, не болотистая.

  ответить

    0  

Валерий   Борис Мешков 26/01/2017 13:26

PRO1231 free-forever (Красногорск)

Сколько людей — столько и мнений. Согласен, что прочность фундамента для каркасника излишняя получилась.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247225 03/10/2017 07:36

1 anonim-247225 (Тула)

Фундамент можно было до 5000 удешевить.

Каркасный дом своими руками. Цены.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247494 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247494, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.