Регистрация | Вход

Каркасный дом своими руками. Цены.

    +71  
 

Ковалёв Владимир 19/11/2015 12:01

165vladimir.k

Очень кратко почему решил строить каркасник и почему получилось так дёшево

Пару лет назад участок достался по наследству под Можайском. Сначала продать хотел, и купить готовый дом, а потом цены посмотрел и задумался... Почему бы и самому не построить. Всегда мечтал дом свой иметь. Дерево посадил, сына вырастил, осталось дом построить, как говорится. Друзья давно обзавелись домами, чем я хуже? Начал деньжат потихоньку копить. За несколько лет скопил энную сумму, плюс кредит взял, кучу инфы перелопатил на форумах, в журналах, по моим расчетам должно было хватить. Решил каркасник ставить с бюджетом 1 млн. руб.

Дешевле каркасники намного, да и качество неплохое, это везде пишут, но мне не доводилось проверять. Кроме того, под него фундамент можно подешевле сделать. Сам я не строитель, обычный клерк офисный.

Первые трудности

Стал вопрос о найме строителей. Фирма вроде как надежней, гарантии какие-никакие есть, а вот работяг простых нанимать экономичнее, тем более в Можайске их пруд-пруди. Решил нанять прораба толкового, и пару ребят, которые опыт имеют. Фундамент решили делать УШП - цена вопроса такая же, как со свайно-винтовым, но фишка в том, что в него коммуникации уже заложены и теплый пол на первом этаже. То есть ростверк, полы делать уже не нужно. Материалы у меня вышли в 200 тыс руб: это сам фундамент (утеплитель под бетон, песок, щебень, геотекстиль, бетон), коммуникации канализации готовые и теплый пол. За работу отдал немало, конечно, около 100 тыс. руб. Но в итоге фундамент с готовым полом вышел 300-350 тыс. руб. Что, в принципе, не так уж и дорого. С учетом полов и всего свайный так же вышел бы, на круг одинаково выходит.

Утеплённую Шведскую Плиту (УШП) заливают бетоном
увеличить

Потом начали коробку ставить

Дерево брал сухое, заказывал в Киржаче. Я так поискал в интернете объявления, там самая вменяемая сушка, деревяха ровная сухая получается, ездил сам все проверял. 15 кубов на дом 9 на 9 двухэтажный взял за 10 тыс за куб. Плюс доставка обошлась в 10 тыс. За строительство коробки отдал 150 тыс вместе со стропилкой.

Ставим коробку дома
увеличить

Когда дом закончил, кстати на крышу решил ложить финскую мягкую черепицу - сам материал дешевле, да и не нужно обрешетку делать, за материал отдал 40 тыс. руб. То есть на материале, на обрешетке экономия, плюс строителям платить не нужно за лишнюю работу. Итого, коробка с фундаментом и крышей вышла у меня 650 тыс. Как показал мой опыт, построить сам дом - это только треть, а то и меньше от всех трат. Дальше началось сумасшествие - утеплитель, мембрана, ветро гидрозащита и тд. Утеплитель я купил 30 кубов за 60 тыс. К нему же пароизаляция и ветрозащита за 25 тыс. Плюс доставка. Все это дело брал в Истре, там склад от какого-то завода крупного, дешевле значительно вышло чем в других местах, даже с учетом доставки. Здесь в Можайске на рынке дороже все брать.

Коммуникации - это вообще отдельный разговор.

Газа в моём районе нет, в ближайшие пару лет предвидится веточку протянуть в Правозем обещают, очень надеюсь на это, но сейчас не об этом. На первом этаже у меня теплые полы стоят, плюс конвекторы поставлю во всех комнатах. Еще заказал печь - камин из Америки хитрую, на первом этаже установится она, а труба от будет через весь дом идти. Когда она нагревается, работает как большая батарея. Говорят, что дом нагревает за пару часов, в этом году проверю на полную катушку в декабре. Сосед посоветовал, у него типа такой стоит. Вместе с доставкой, эта печь длительного горения вышла мне в 50 тыс. рублей, без учета расходников (сосед дал, а так еще около 3 тыс.). Камин дороже, да и толку от него не много. Устанавливать сам планирую, пока не знаю сколько выйдет. Плюс планирую взять справку, что участок не газифицирован, тогда электричество будут по льготному тарифу считать, на 30% дешевле. Выигрыш существенный.

Вода из скважины. Бурили до камня, делал экспертизу, чистая родниковая, но пить из под крана не рискуем. Бурение скважины в 50 метров вышло 100 тыс вместе с насосом и тд. Делали с соседом на двоих. Надеюсь, он не построит бассейн и не станет воду в нем менять каждый день)))))

Канализация - яма, 3 кольца по 1,5 метров по деньгам 15 тыс. Вот, в принципе, пока все коммуникации мои. Поэтому недорого обошлось.

Дополнительные расходы, или на что уходят незапланированные деньги

Потом внутрянка пошла. Это прорва денег. Кроме работы и материала, много денег уходит на мелочевку - перчатки рабочим, гвозди, линейки и т. д. и т. п.. На всю стройку тыс 15 на все это ушло. Окна тоже в копеечку влетели. Но тут у все по-разному, у меня окон много, и два больших по 2 метра шириной. Вообще, это не дешевое удовольствие, плюс за установку каждого окна полторы - две тысячи я платил работягам. Сюда же двери, это тоже все индивидуально, кому что нравится, можно подешевле найти, можно подороже. Я брал обычные деревянные двери на рынке с коробкой, и сами их красили пропиткой. Смотрится богато, а цена копеечная. Одна дверь 2 тысячи, плюс краска работа, около 2500 выходит. За такие деньги хорошую дверь не купишь, а тут полностью из деревянного массива, и цвет какой хочешь выбираешь. В общем, на дверях я прилично сэкономил.

Бюджет иссяк

Мой бюджет стал иссякать, и я отделал пока не весь дом. Долго думал по поводу стен - вагонка или гипсокартон... Решил 50 на 50 сделать. На круг выходит примерно одинаково, по моим расчетам. Пока делал вагонку, за метр квадратный отдал 400 рубчиков, качество чуть повыше среднего. А за работу 300 р. за метр. Работали обреки медленно, но качественно. Красил уже сам пропиткой. Не дешевое удовольствие, но получается красиво. В следующем году оставшиеся комнаты гипсокартом отделаю.

На пол кинул кафель и ламинат. Ламинат брал самый дешевый, не думаю что сильно отличается по качеству он. Удобно, что для кафеля стяжку делать не пришлось, уже готовые полы.

Внешняя отделка - вообще хотел планкен. Красиво смотрится, не избито, натурально и экологично. Но цены за него заломили... Такие, что мне пришлось передумать. За метр квадратный самое бюджетное, что я нашел - это 600 р. На мой дом двухэтажный кудряво выходило... Работники предлагали сами изготовить, но я не рискнул им доверится, чтобы примером неудачным не быть и поводом для картинок «ожидание» и «реальность»))))) Решил плюнуть на эту экологичность, и сделать сайдингом. Квадрат материала нашел за 300, за работу мне насчитали 80 под ключ. Но это дело я отложил на следующий год, потому что бюджет закончился, а дом под без отделки спокойно простоит сезон, ничего не случится.

Вот, в принципе, и все затраты. Итого на дом вышел миллион рублей без отделки.

Тему «Каркасный дом своими руками. Цены.» просмотрело: 20 485 чел. | Сейчас просматривают: rezvanov и гости: 13 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 29 297 чел. | Online: 2 405 чел. и гостей: 25 789 чел.

Комментарии (44)
    0  

Бывалый Макс 19/11/2015 13:04

PRO2637 byvalyj

Владимир, что могу сказать, круто! Можно было еще удешевить, но не думаю что это было бы в пользу в твоём случае.

  ответить

    +4  

Валерий 20/11/2015 07:29

PRO1231 free-forever (Красногорск)

Владимир, ну а что вы хотели? За 1 миллион еще дешево вы каркасник построили. Вроде когда считаешь, все кажется не так страшно, а как начнешь… И то надо, и это и сё. Много мелочевки всплывает в процессе, о которых изначально и не думал. Особенно если раньше с этим не сталкивался, то так и происходит. Процентов 10-20 от суммы которую насчитал смело прибавляй. За дом 5-ка, за качество материалов 4-ка.

  ответить

    0  

Анна Беликова (Воскресенская) 20/11/2015 12:11

45 belik82

Володя, а вы как рабочих выбирали? Мы тоже строиться собираемся на будущий год, и вот в раздумьях - частных работников нанять, или фирму? Уж больно дорого фирмы берут. А работники шарлотаны могут попасться, наворотят черти что, дом через год развалится, ищи свищи потом умельцев. Вроде как и сэкономить хочется, и страшно!

  ответить

    +7  
 

Ковалёв Владимир   Анна Беликова (Воскресенская) 20/11/2015 17:30

165 vladimir.k

А так и выбирал, через знакомых. Сарафанное радио, а иначе никак, к незнакомым страшно обращаться!

  ответить

    +4  

amaretka 22/11/2015 10:24

27 (Истра)

По поводу выбора фирмы. Мы в Истре в коттеджном поселке строится весной начали. Официально через фирму, и проект дома сделали, гараж с баней, и ландшафтный дизайн с бассейном. Строились-строились через горе-фирму [удалено], так и не достроились. Делают в час по чайной ложке, работники какие-то у них непонятные, мы сколько раз приезжали туда, так и выходные все время у них. В общем стоит так наше строение наполовину готовое. Нам не понравилось. Я что поняла, так это нафиг фирмы, они тех же работников нанимают с улицы, только еще и себе денег берут. Вобщем не советую [удалено].

  ответить

    +8  

Геннадий   22/11/2015 11:05

134 gendosik

Ох и достанется вам сейчас от модератора...

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   22/11/2015 14:07

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Предупреждение: Любая реклама и антиреклама сторонних организаций в этом разделе строго запрещена! Уважайте правила форума!

  ответить

    +2  

Геннадий 23/11/2015 21:24

134 gendosik

А кто, простите, Вам будет делать проект? Кто дом регистрировать будет, если не фирма? Сами будете ходить? Там никаких нервов не хватит. А у фирмы приличной везде связи есть, они все сделают и готовые бумаги принесут. Там профессионалы работают, которые на этом собаку съели, при чем ни одну. Я через фирму дом построил, всем доволен. Пусть переплата есть, но нервы дороже. По нашим инстанциям ходить, пол жизни потратишь на проволочки бумажные.

  ответить

    +3  
 

Ковалёв Владимир   Геннадий 24/11/2015 10:41

165 vladimir.k

Мне проект ребята из [удалено] делали, которые стоят. Я сам - то немного понимаю в этом, поэтому все вместе согласовывали. А какие могут быть проблемы по поводу регистрации дома? У меня в снт участок, по дачной амнистии и буду регистрироваться по урощенке http://pravozem.ru/oformlenie-po-amnistii.html. С этим никаких проблем, как видите.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Ковалёв Владимир 25/11/2015 12:45

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Предупреждение: Любая реклама и антиреклама сторонних организаций в этом разделе строго запрещена! Уважайте правила форума!

  ответить

    +13  

Геннадий   Ковалёв Владимир 25/11/2015 15:35

134 gendosik

Модераторы не спят. СНТ - это не страшно, там и проект - то толком не нужен, а если на ИЖС строить, то чтобы узаконить строение, придется побегать. Нужно, чтобы дом ГОСТам и СНИПам, санитарным пожарным нормам соответствовал и так далее. Проект дома нужно подписывать, чтоб разрешение на строительство дали. А вы думаете, строители «из соседней деревни» парятся по поводу этих стандартов? Поэтому через фирму надежнее, меньше волокиты, в итоге и сэкономишь на этом, а не переплатишь.

  ответить

    -8  

Гость 247312-130   Геннадий 08/11/2017 09:35

1 anonim-247312-130 (Каменск-Уральский)

Хватит страхи нагонять всё можно делать самим.

  ответить

    +19  

Одни уже сделали самостоятельно проект в Химках, результат 5 душ из них 2-вое деток и счастливый "проектировщик" с 12 годами колонии.

  ответить

    +8  

Привет всем, на форуме давно, но писать не особо стараюсь. Профессиональный строитель прораб, у меня бригады свои строим из камня. Так вот по поводу проектов - фирма не фирма это один разговор, а другой по поводу планов. Проект дома должен делать строитель!!! Часто сталкиваюсь приходят клиенты с готовыми чертежами, за которые отдали 50-100 тысяч, а план мягко говоря ни в какие ворота не влазит. Сейчас все поназаканчивали институтов в которых толком ничему не научились, специфику не знают. Если специализируешься на кирпиче, то и проект по такому дому сделаешь как надо, если из дерева строишь, то по такому дому сделаеш. Каждый должен делать то что умеет. Мое ИМХО.

  ответить

    +1  

veselchak 24/11/2015 00:15

35

Володя, миллион для каркасника, а не дорого ли? Около миллиона еще уйдет на всякие мелочи, а еще нужны двери, окна, ламинат, внутрянка... я себе такие расходы сейчас позволить уже не смогу. Цены на всё только вверх идут. Сейчас сижу и думаю, достроить ли детям дом, или всё таки продать? Живём, да и слава Богу, что крыша над головой. Так и строимся для деток по чучуть. Если за все годы подбить расходы, то наверное даже больше чем у вас получилось. Сейчас наверное строиться не выгодно стало. Дешевле готовый купить.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Просто Сашка 02/12/2015 22:20

89 saintrus (Химки)

Владимир, вы свет откуда тянули? Долго проводили его? Мы планируем в будущем строиться, пока прицениваемся. На электричестве отапливаться дороговато, у знакомых по 18 тысяч в месяц счета набегают за дом. Они только на выходные приезжают, а топить-то дом все равно нужно. У нас таких денег нет за электричество платить, хотим с газом участок, а с газом все дороже на 30-50%. Вот и думаем пока, спасибо за ответы.

  ответить

    +11  
 

Ковалёв Владимир   Просто Сашка 03/12/2015 13:06

165 vladimir.k

Электричество у соседа напротив в ста метрах, но по закону через дорогу кидать провода нельзя, хотя нашу дорогой-то назвать сложно. Может это только у нас местные такие правила, не знаю. Пришлось ждать. 550 рублей заплатил, через пол года поставили столб, опять-же Правоземовцы ставили, оттуда уже в дом закинул. Местный какой-то мужичок предлагал за 30 тыс ускорить процесс, за неделю свет подключить, но я отказался. Вообще с генератором строился, купил самый дешевый отечественный за 9 тыс, потом строителям его своим продал за 5 тыс )), как свет провели. Пока счета вменяемые, дом теплоемкий, температуру хорошо держит, ну и плюс печь моя, плюс льготный тариф. Так что терпимо, жить можно!

  ответить

    +6  

Ваши знакомые, наверное, в коттеджном поселке дом построили, поэтому и цена за электричество высокая такая. Обычно тарифы управляющей компании отличаются от государственных, они еще себе деньги делают на этом. Например, по гос тарифам 5 руб/кВт.ч., а коттеджный поселок с жителей по 10 считает. И никак не выйдешь из этой кабалы. Поэтому я и не сторонник таких поселков. Цена за землю в них завышена, да еще и за уборку озеленение дороги и тп платить постоянно нужно.

  ответить

    +2  

Гость 247329   Просто Сашка 29/05/2016 10:10

3 anonim-247329 (Москва)

Извините, откуда за свет 18000, мы живем круглогодичного в двух вагончиках плюс пристройка с кухней. От силы 6000 руб набегает и это в сильные морозы, стоят в каждой комнате эл. обогреватели.

  ответить

    +1  

Просто Сашка   Гость 247329 29/05/2016 11:01

89 saintrus (Химки)

Сам хочу знать, почему так дорого!? Но это еще что... в феврале посетил по работе в Истринский район, объект недалеко от СНТ "Строитель". Между делом разговорились, у них газ не везде тянут, все практически электричеством греют (редко кто пелетами топит). Из диковинок, только пол теплый, так за свет платят 25 тыс. руб. Я переспросил, точно 25 штук? Точно! Такие вот дела.

  ответить

    -4  

Давыдов Дмитрий 11/12/2015 23:56

28 davydoff

Газ это вчерашний день уже. Посчитайте затраты на его проведение и посчитайте стоимость электричества, через сколько этот газ окупится вообще? Не знаю, что за дом такой за который 18 кусков в месяц отдавать надо. Я живу уже несколько лет без газа, и проводить не планирую. Я как построился, свет провел, все времени поехать договор заключить не было с компанией [удалено], в итоге они сами ко мне приехали, я с парнишкой порешал все как надо, отдаю ему раз в пол года на руки двадцатку, он все скручивает, с бумагами тоже сам решает. Вот его телефон [удалено]. В год 40-50 выходит, дешевле чем в квартире!

  ответить

    +16  

Богушевский Ярослав   Давыдов Дмитрий 13/12/2015 10:48

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Предупреждение: Любая реклама и антиреклама сторонних организаций в этом разделе строго запрещена! Уважайте правила форума!

  ответить

    0  

Давыдов Дмитрий   Богушевский Ярослав 14/12/2015 15:52

28 davydoff

За что минусят?

  ответить

    +1  

kolikov 16/12/2015 13:26

29

Владимир, спасибо большое за подробный план строительства "каркасника". Весна наступит, тоже буду строиться.

  ответить

    +8  
 

Ковалёв Владимир   16/12/2015 16:03

165 vladimir.k

Пиши в личку или на форум, если будут вопросы по технологии. Шишек набил, поэтому подскажу, чем смогу.

  ответить

11 дней спустя
    +2  

Курить Вредно 28/12/2015 00:16

45 belomorkanal

Владимир, чем вы фундамент утепляли? Тоже слышал про ушп, что надежнее вроде как чем ленточные свайные считаются, но у кого из строителей спрашивал, никто с ними не работал. Себе не знаю делать его или нет?

  ответить

    +2  
 

Ковалёв Владимир   Курить Вредно 28/12/2015 17:32

165 vladimir.k

обычный материал эструдированный, пеноплистерол называется. Не из дешевых, 5 тыс за кубометр я брал. Я сам инфу по этому фудаменту долго искал, когда строится планировал, не слышал о таком, потом работяги подсказали. Я почитал, вроде понравилось. Он по времени быстрее выходит, чем другие, мне понравилось, что пол уже готовый. Дом деревянный, а на кухне и в ванной плитку класть хотел, а тут уже и пол со стяжкой готов. Пока доволен, нареканий нет!

  ответить

    0  

Делаю дело   Ковалёв Владимир 28/12/2015 10:19

PRO1053 papaskazal

Владимир, благодарен вам за такой фотоотчет строительства каркасного дома с ценами. ПС: У нас сейчас цены поднялись в полтора, два раза по сравнению с вашими.

  ответить

12 дней спустя
    +1  

Федоров Олег 09/01/2016 11:02

268 ultra (Москва)

Мне кажется, он под каркасники и брус хорошо, а под более тяжелые дома не пойдет уже. Даже свайный под тяжелые дома не рекомендуется делать, проседают они. Я не доверяю этим ноу-хау, себе буду только ленточный заливать.

  ответить

    +16  

Курить Вредно   Федоров Олег 19/01/2016 19:52

45 belomorkanal

Свайный проседает, если сделан неправильно, если рассчитана нагрузка «криво», или свай недостаточно. Если все сделать по технологии, ничего проседать не будет.

  ответить

    +3  

Федоров Олег   Курить Вредно 20/01/2016 08:35

268 ultra (Москва)

Да нефига не дешевле каркасники! Когда считаешь, на бумаге экономия, а как строить начнешь, вся экономия в унитаз летит!!!! Я построил дом 60 квадратов, вышло 2 миллиона, потом пристрой сделал еще 50 метров, вышло еще два почти. Где экономия??

  ответить

    +7  

Хочу в СССР   Федоров Олег 20/01/2016 18:14

851 pitonhardcord (Красногорск)

Просто вы одноэтажный делали из за этого так дорого. Если ставить такой же по квадратуре дом в два этажа то дешевле будет. Посчитай сами, на фундамент сколько ушло? А на крышу а на черепицу? Все это на два поделить и выйдет разница, что двухэтажный дешевле на много.

  ответить

    +1  

Тихон   Федоров Олег 22/01/2016 11:11

454 topor

М. б. это у вас цена дома с отделкой, видимо. Конечно, материалы-то разные использовать можно. Кто хочет сэкономить, полы мраморные не кладет))))) и коммуникации видимо вы тоже включили в стоимость дома. А они не зависят от того, из чего строили. Так что… не знаю. У меня каркас 150 метров двухэтажный под ключ вышел чисто по материалам без работы в 2 миллиона с отделкой простенькой. Так что ничего сказать вам не могу по этому поводу.

  ответить

новое обсуждение
    +5  

Александр Р. 16/02/2016 16:03

201 shurik

Про яму, ну это уж совсем… В деревнях пра пра прадеды их ставили)))) замучаетесь вы ее откачивать. Один раз переплатить лучше, и забыть. Я септик за 100 тысяч поставил заводской, и бед не знаю. Сам все растворяет. Больно уж муторно вызывать машину все время. Ей ведь еще и платить надо, так что в итоге неизвестно что дешевле выйдет. У соседа вообще новороченный какой то, говорит что бактерии в нем живут, и все, простите, поедают)))))))

  ответить

    +5  

Гость 247026   Александр Р. 23/10/2016 02:55

1 anonim-247026 (Красногорск)

Септик, яма, волшебный септик — всё откачивать нужно, чудес не бывает. Не нужно откачивать только центральную канализацию. А бактерии образуются в любом септике\яме через 4-6 месяцев если химозу туда не сливать или можно подсадить — продаются в магазине, тогда запаха не будет.

  ответить

    0  

Федорова Ольга 26/04/2016 20:52

68 frolova21

Тихон, как вы собрались рассчитывать стоимость строительство дома, в режиме нестабильности цен на стройматериалы? Когда нет устойчивых цен даже на квадратные метры земельных участков, как и нет возможности точно рассчитать все затраты на возведение дома?

  ответить

22 дня спустя
    0  

Катерина Кати 18/05/2016 23:57

3 kattylonely

Очень полезная тема, но хотелось бы побольше еще узнать про все варианты вентиляции для такого дома.

  ответить

    +2  
 

Ковалёв Владимир   Катерина Кати 19/05/2016 06:14

165 vladimir.k

Катерина, все стандартно. Отдушина в ванной и туалете. Никаких особенностей не планоровал.

  ответить

новое обсуждение
    +3  

Андрей Юрьевич 04/10/2016 13:03

4 groove (Калининград)

А по мне лучше в компанию строительную обращаться. В нете сотни предложений. По отзывам смотрите.

  ответить

    0  

Алекс   Андрей Юрьевич 04/10/2016 13:05

553 alexey-7 (Красногорск)

Андрей Юрьевич, дорого получается.

  ответить

    +4  

Андрей Юрьевич   Алекс 04/10/2016 13:16

4 groove (Калининград)

Ну правильно. За качество и платить надо. Дёшево не получится. Уж лучше так, чем делов наворотить, а потом разгребать с куда большими затратами

  ответить

новое обсуждение
    +3  

Борис Мешков 26/01/2017 10:26

1 boris (Подольск)

Очень крутой фундамент для легкого каркасного дома) Здесь можно свайно-винтовым обойтись, и проще и дешевле и легче. Почва вроде судя по фото не болотистая.

  ответить

    0  

Валерий   Борис Мешков 26/01/2017 13:26

PRO1231 free-forever (Красногорск)

Сколько людей столько и мнений, согласен, что прочность фундамента для каркасника излишняя получилась.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247225 03/10/2017 07:36

1 anonim-247225 (Тула)

Фундамент можно было до 5.000 удешевить

Каркасный дом своими руками. Цены.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247533 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247533, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.