Регистрация | Вход

Оформление реконструкции жилых домов / Помощь юриста

    +1  
 

Гость 247767-1557 28/02/2015 14:41

1anonim-247767-1557 (Краснодар)

Самостоятельная реконструкция дома А/Н Правозем

Здравствуйте! Наш новый дом (2 этажа, пеноблок) на участке ИЖС зарегистрирован застройщиком в 2015 году по упрощённой схеме. Все отступы соблюдены, дом стоит в 5-ти метрах вглубь участка от забора улицы, как и прописано в ПЗЗ нашего города. Вход в дом со стороны улицы. В 2016 году я начал пристраивать ко входу пристройку из пеноблоков, надеясь узаконить её также по упрощенной схеме. Часть пристройки это, по сути, крыльцо к выходу, а другая часть — жилая комната. В результате отступ от забора улицы до пристройки составил 2,5 метра, что меньше необходимых 5 (предположительно, т. к. ГПЗУ я ещё не запрашивал). Теперь я вдруг неожиданно узнаю, что регистрация по упрощённой схеме уже невозможна и необходимо разрешение на реконструкцию. Стройка не завершена, выложено чуть более половины высоты стен. Что мне теперь делать, возможно ли ещё вскочить на уходящий поезд и получить разрешение на реконструкцию? С огромным уважением Константин.

Тему «Оформление реконструкции жилых домов / Помощь» просмотрело: 8 124 чел. | Сейчас просматривают: гости: 7 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 31 978 чел. | Online: 1 236 чел. и гостей: 17 499 чел.

Комментарии (92)
    +8  

Богушевский Ярослав 01/03/2015 11:40

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Да, Вы можете получить разрешение на реконструкцию. Заказывайте ГПЗУ, формируйте СПОЗУ и получайте разрешение на реконструкцию. Но обязательно приложите правоустанавливающие документы на дом (при формировании ГПЗУ), чтобы специалисты увидели, что у Вас уже стоит дом на участке и отразили его в ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247293   Богушевский Ярослав 01/03/2015 15:29

7 anonim-247293 (Орехово-Зуево)

Ярослав, спасибо за оперативность. А тот факт, что пристройка скорее всего нарушает норму отступа от линии улицы, разве не будет основанием отказа для разрешения на реконструкцию? Извините за назойливость.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247293 02/03/2015 20:32

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

У Вас в этом случае есть три варианта:

  1. Получать ГПЗУ и строить уже в соответствии с отступами, указанными в нем.
  2. Если отступы Вы будете нарушать, то в СПОЗУ (схеме планировочной организации земельного участка) отображать контур реконструированной части в пределах пятна застройки и получать разрешение на реконструкцию.
  3. Отображать в СПОЗУ все как есть (с нарушениями, если будут), получать отказ в Администрации и регистрировать право собственности по суду.

  ответить

    0  

Гость 247293   Богушевский Ярослав 03/03/2015 12:26

7 anonim-247293 (Орехово-Зуево)

Ярослав, спасибо.

Склоняюсь ко второму варианту. Но слышал, что иногда для подписания разрешения на строительство выезжают на объект для проверки отсутствия факта строительных работ.

  ответить

новое обсуждение
    +1  

Гость 247458 11/05/2015 11:22

2 anonim-247458 (Краснодар)

Подскажите. Хотим достроить часть дома (расширить кухню), до соседей 70 см. Насколько сложно (и можно ли вообще) узаконить данное строение, если от соседей имеется нотариальное заявление о том, что они не против такой постройки?

Самостоятельная реконструкция дома

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247458 13/05/2015 15:32

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Зарегистрирован ли у Вас дом? Сколько останется см до соседей, если Вы достроите часть дома?

  ответить

    0  

Гость 247458   Богушевский Ярослав 21/05/2015 13:02

2 anonim-247458 (Краснодар)

Частный дом в городе, зарегистрирован. 70 сантиметров остается, но есть разрешение, что они не против.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247458 22/05/2015 16:03

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Вам в любом случае, чтобы узаконить данную пристройку необходимо будет получать разрешение на реконструкцию. Для этого делать межевание (если нет), топосъемку, ГПЗУ, СПОЗУ и получать разрешение на реконструкцию. В СПОЗУ, если Вы укажите расстояние 70 см до соседей, то разрешение Вы не получите, так как по нормам расстояние должно быть минимум 3 метра (даже если есть согласие от соседей).

  ответить

    0  

Гость 247671   Богушевский Ярослав 22/05/2015 18:09

2 anonim-247671 (Краснодар)

То есть узаконить такое строение не получится?

  ответить

    0  

Гость 247671   Гость 247671 22/05/2015 20:48

2 anonim-247671 (Краснодар)

Или просто будет не так легко?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247671 23/05/2015 15:07

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Будет не так легко. Этим нужно заниматься, это возможно сделать по суду. Можно попробовать, а потом по суду узаконить, но этим уже должны заниматься юристы. Пришлите мне на pravo@pravozem.ru план участка с нанесенными объектами, и точными характеристиками, т. е. площадь, этажность, длина, ширина и т. д.

  ответить

    0  

Гость 247574-1579   Богушевский Ярослав 23/05/2015 15:48

1 anonim-247574-1579 (Краснодар)

Выслал на почту. Спасибо Вам за ответы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 373946 15/08/2015 06:08

2 anonim-373946

Вопрос риторический. Закончил художественную школу еще при СССР, навыков получил достаточно. Обязательно ли нужно заказывать профессионального архитектора для реконструкции дома, или можно самому выполнить чертеж?

  ответить

    +3  

Роман Александрович   Гость 373946 16/08/2015 13:35

PRO3431 sadovnikra

Раз вы задаетесь вопросом, значит сомневаетесь в своих способностях. К тому же со времен СССР многое поменялось в ГОСТ.

ИМХО, заниматься реконструкцией без знаний архитектуры чревато серьезными последствиями.

  ответить

    0  

Гость 373946   Роман Александрович 19/08/2015 07:53

2 anonim-373946

В своих способностях чертить и рисовать не сомневаюсь, но так как впервые взялся за реконструкцию жилого дома (до этого был опыт с баней, но это не в счет), хочется быть уверенными в безопасности своего жилья. Интересно, сможем ли мы самостоятельно выполнить чертеж дома, или его обязательно должен выполнить архитектор. Понятно, что никто 100% гарантию не дает. Кто в таком случае в компетентности проверит, выдержат ли стены и перекрытия нагрузку по чертежам?

  ответить

    +4  

Бывалый Макс   Гость 373946 20/08/2015 21:00

PRO2637 byvalyj

Если вы достаточно компетентны в этом вопросе, в чем я лично сомневаюсь, то можете сами выполнить проект. Но делать реконструкцию самому, я бы вам не советовал. Если вы решились и занимаетесь этим самостоятельно, то для подтверждения правильности расчетов лучше всего обратиться в экспертно-технический центр. На форуме есть парочка проектов на дома, возьмите их за основу. Хоть и большая часть частных домов типовая, все же лучше подумайте с инженерами. Предложите свой вариант, а они доработают под ваш вкус.

  ответить

    0  

Гость 373946   Бывалый Макс 22/08/2015 16:13

2 anonim-373946

Спасибо, очень хотел услышать мнение профессионала.

  ответить

    0  

Когда я, как и вы, хотел выполнить проект своего же дома, от меня чуть не ушла жена. Наверное, я вовремя одумался. Понял это по результату строительства сарая. Начните с малого, не реконструируйте, а нанесите на ватман свой дом в разрезе и покажите архитектору, за спрос денег много не возьмут.

  ответить

    0  

Гость 247671-2003 18/08/2015 18:56

2 anonim-247671-2003 (Электросталь)

Добрый день. В 2007 году наша семья приобрела старый деревянный дом с участком в Подмосковье. Реконструировали его и решили переоформить документы, так как площадь дома увеличилась. Получили ГПЗУ через МФЦ. Сделали СПОЗУ и подали документы на получение разрешения на реконструкцию. Пришел отказ по следующим основаниям:

  1. СПОЗУ не соответствует ГПЗУ (я прикрепила файл).
  2. Дом находится за границей допустимого размещения объектов жилого назначения.

У нас одна стена дома прилегает к соседскому участку вплотную так же, как было и до реконструкции, что можно увидеть на кадастровом плане земельного участка. Подскажите, как поступить, чтобы получить разрешение на реконструкцию. Только через суд? Заранее благодарна за консультацию, Анжела.

Отказ в реконструкции: дом находится за границей допустимого размещения объектов жилого назначения

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247671-2003 21/08/2015 17:40

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Изначально, при подаче документов на получение ГПЗУ Вы должны были указать, что на участке уже имеется зарегистрированный дом и конкретно где. Хоть это и должно было быть видно на топосъемке, необходимой для формирования ГПЗУ. Также нужно было сообщить, что Вы хотите осуществить реконструкцию дома и приложить документы на дом. Вероятно, Вы этого не сделали, отсюда и отказ. В таком случае, либо заново подавать и все указывать, либо уже регистрировать реконструкцию в судебном порядке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247627-1134 13/01/2016 11:46

3 anonim-247627-1134 (Тула)

Здравствуйте, Ярослав. У меня очень неприятная ситуация. Провели реконструкцию производственного здания на основании разрешения на строительство, но отказали в воде в эксплуатацию. Основанием для отказа послужил факт отсутствия какого-либо строительного надзора. Как теперь узаконить реконструкцию?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-1134 13/01/2016 12:08

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Кроме как расхождений со строительным надзором какие-либо ещё проблемы с документами были?

  ответить

    0  

Гость 247627-1134   Богушевский Ярослав 13/01/2016 12:19

3 anonim-247627-1134 (Тула)

Спасибо, что ответили так быстро. А какие документы нужны? Вроде всё нормально. На основании разрешения на строительство, были даны полномочия. Нас немного сроки поджимают, сколько времени это займёт?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-1134 13/01/2016 12:41

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Ничего страшного, это решаемо. Посмотрите какие документы из перечня http://pravozem.ru/vvod-v-ekspluataciiu.html у вас уже имеются на руках. Если всё в порядке, акт ввода в эксплуатацию получите в течении 2-3 недель.

  ответить

    +5  

Ковалёв Владимир   Богушевский Ярослав 14/01/2016 17:26

165 vladimir.k

Думаю, это ошибка многих заставляет оставлять все на потом и затем гнаться за сроками. Если видите, что сроки поджимают, нужно до окончания всех работ оформлять разрешительную документацию. Это существенно сокращает время и акт для последующего введения в эксплуатацию можно получить. Узаконивание строительных мероприятий проходит очень быстро. Сейчас еще не поздно.
Документы, которые потребуются для производственных помещений, примерно те же, что и для жилого дома:

  • разрешение на реконструкцию;
  • документы, устанавливающие право на участок;
  • градостроительный план;
  • выписка из паспорта и/или документы подтверждающие полное соответствие объекта техническим условиям;
  • соответствие возводимого или восстановленного здания проектной документации, подтвержденной экспертизой;
  • заключение государственного строительного надзора о соответствии здания всем нормам, которое вы не брали;
  • схема участка, содержащая сети инженерно-технических работ и план самого здания;
  • кажется, еще нужна страховка, подтверждающая ответственность владельца за опасные объекты.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247594 11/05/2016 17:01

1 anonim-247594 (Караганда)

Ярослав, добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, при постройке гаража на два машино-места вышли за пределы участка (забора) на 0,60 см со стороны проезжей части. Есть ли какие-то допустимые погрешности? Межевание есть. Земля в собственности, но не можем теперь взять разрешение на реконструкцию жилого дома, т. к. границы не соответствуют данным из БТИ. Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247594 11/05/2016 17:57

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Допустимых погрешностей нет. В Вашей ситуации получается, что часть гаража построена не на Вашей земле. Вам необходимо либо переносить гараж, либо оформлять в собственность эту часть земельного участка. Мы предоставляем такие услуги. По вопросам оформления пишите на нашу почту pravo@pravozem.ru

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247542 22/08/2016 15:18

7 anonim-247542 (Самара)

Здравствуйте. Не знаю, как поступить. Имеется дом на две семьи (план моей половины в приложении). Я собственником стал в январе 2007 года. Сейчас я снес пристрой к дому, который был возведён прежними хозяевами, и хочу на его месте построить другой пристрой площадью поменьше. Однако меня терзают сомнения в законности такой постройки, так как одна стена пристройки проходит по границе смежного земельного участка. По СНиП я должен строить, отступив 1 м от границы смежного участка, или даже 3 м, в зависимости от назначения пристройки. Как мне быть? Могу ли я построить самовольно пристройку, а потом воспользовавшись "дачной амнистией", зарегистрировать её? В бывшую пристройку у меня был подведён газ и холодная вода. Если сейчас строить самовольно, не будет ли проблем с газовиками и водоканалом? Не могут ли соседи заставить снести мою пристройку?

Технический план дома

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247542 22/08/2016 18:53

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас по документам, как часть жилого дома, поэтому необходимо получать разрешение на реконструкцию и брать согласие собственников смежного земельного участка для строительства пристройки. После чего получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если Вы захотите самовольно возвести пристройку к части дома. Вам ее никак (кроме как по суду) не удастся узаконить. А так же при подключении газа у Вас возникнут проблемы, так как в техническом паспорте БТИ данные пристройки будут иметь статус "самовольно возведенных без предъявленных градостроительных требований".

По упрощенному порядку провести регистрацию возведенных пристроек не получиться, так как части жилого дома образуются в результате раздела, или по решению суда. В этих документах четко прописаны литеры и площадь помещений. Если еще остались вопросы, спрашивайте, отвечу.

  ответить

    0  

Гость 247542   Богушевский Ярослав 22/08/2016 22:56

7 anonim-247542 (Самара)

Этого я и боялся. А вообще реально получить разрешение, если до соседнего участка от моей "будущей" стены ноль метров? Скажем, разрешение соседей я получу. Как же умудрился прежний хозяин всё это построить? Может быть его постройка тоже самовольная, но он как-то провел газ. Внимательно читая технический паспорт (фото плана как раз оттуда), вижу "технический паспорт на объект недвижимости (техническая характеристика): часть одноэтажного кирпичного здания (литера А) с самовольно возведенными кирпичными пристройками (литеры А1, а1)". Куда я смотрел 10 лет назад. Ещё внимательнее начинаю смотреть и вижу, что в свидетельстве на право собственности указана площадь без пристройки, то есть 63,3 м2, но заказав актуальную выписку из ЕГРП получаю данные 72,9 м2, то есть с пристройкой. Что посоветуете? Заранее огромное спасибо за ответ.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247542 23/08/2016 07:55

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Часть дома образовалась при разделе одного дома. Вот и получилось, что пристройки возведены по границе земельного участка. Получите ли Вы разрешение на реконструкцию? Все будет зависеть от Градостроительного плана земельного участка. В нем будет отражено пятно застройки в радиусе, которого вы должны будете произвести реконструкцию.

Газовщикам при разработке технических условий требуется актуальный технический паспорт БТИ. Не старый, а более свежий. Вам необходимо заказать кадастровый паспорт на Вашу часть дома. Если на графической части не будет отметок (разрешение на строительство не предъявлено), необходимо будет обратиться в БТИ и заказать повторно паспорт БТИ. Для этого я Вам посоветовал бы обратиться в Федеральное БТИ. После чего площадь у Вас будет соответствовать как в ЕГРП и ГКН, так и в новом паспорте БТИ.

  ответить

    0  

Гость 247542   Богушевский Ярослав 23/08/2016 08:47

7 anonim-247542 (Самара)

Кадастровый паспорт заказал, на днях получу. Спасибо вам огромное. Вроде всё понятно пока.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247272 18/03/2017 08:52

1 anonim-247272 (Москва)

Здравствуйте. Вопрос вот в чем. Муж получил в наследство дом. Он очень старый, но у него есть сзади пристройка, которую мы строили совместно с родителями. Для жилья она не пригодна, т. к. нет в ней коммуникаций, но в плане на дом она есть. Хотим перестроить старый дом, то есть снести старые стены и построить новые, не затрагивая коммуникаций, на тот же фундамент. Вопрос: нужно ли мне глушить все коммуникации (газ, свет, воду). И какие разрешения мне нужно взять, т. к. хочу провести реконструкцию за счёт материнского капитала?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247272 20/03/2017 21:34

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо уточнить в Администрации, а также в газовой службе и др. нужно ли отключать коммуникации или нет. Для того, чтобы ответить на Ваш второй вопрос необходимо, чтобы Вы указали назначение и вид разрешенного использования земельного участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247774 03/06/2017 20:55

6 anonim-247774 (Иркутск)

Добрый день. Помогите, пожалуйста, советом. Планируем купить дом после пожара (в собственности) на очень маленьком участке 1,8 соток. Земля в аренде на 49 лет под ЛПХ. В дальнейшем хотим его реконструировать от фундамента, увеличить в 2 этажа этого же размера. Как вы думайте, стоит ли покупать? Разрешит архитектура реконструкцию? С одной стороны вплотную стоит сарай соседей. Участок примерно 10 на 15. Очень хочу в том месте дом. Дом 6 на 8.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247774 05/06/2017 07:47

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите для наглядности схемку или чертежик.

  ответить

    0  

Гость 247774   Богушевский Ярослав 05/06/2017 12:02

6 anonim-247774 (Иркутск)

Чертеж нарисовала от руки.

схема расположения хозпостройки на участке

  ответить

    0  

Гость 247774   Гость 247774 06/06/2017 20:58

6 anonim-247774 (Иркутск)

Ярослав, добрый день. Очень-очень жду ответа.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247774 07/06/2017 06:36

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Судя по Вашим данным, у Вас не должно быть проблем в получении разрешения на реконструкцию. Объясню почему. Сделав топосъемку, Вы должны будете получить ГПЗУ. При получении этого документа обязательно нужно будет в пакет документов приложить выписку ЕГРН на дом (которую Вы получите при покупке дома). Отступы у Вас не соблюдены, но так как дом уже зарегистрирован, а Вы будете его увеличивать только по высоте, т. е. контур меняться не будет, то разрешение Вам должны выдать. Далее реконструируете дом. Кадастровый инженер формирует технический план и получаете разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Далее кадастровый инженер должен сформировать ещё один план, на основании которого Вы будете дом ставить на кадастровый учёт и регистрировать. Но, мой совет, перед покупкой ещё стоит уточнить этот момент в Вашей местной администрации (отдел архитектуры), так как могут быть ещё какие-либо нюансы.

  ответить

    0  

Гость 247774   Богушевский Ярослав 07/06/2017 10:26

6 anonim-247774 (Иркутск)

Спасибо Вам. Сегодня ездила к главному архитектору, сказал надо делать обоснование на отклонение предельных параметров. И согласие от соседей (но они против будут). И далее ГПЗУ.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247774 07/06/2017 11:19

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Тогда проблем быть не должно.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247909 14/06/2017 00:30

3 anonim-247909 (Отрадное)

Здравствуйте! Лен. область, ИЖС. Хотим построить веранду к дому. Заложили фундамент и каркас, но до границы участка с соседями получается меньше метра. Сам дом построен с учетом всех необходимых отступов. Если взять расписку от соседей, что они не против строительства, то можно ли будет её зарегистрировать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247909 14/06/2017 10:41

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Вы не сможете зарегистрировать дом с новой площадью, не получив разрешение на реконструкцию, а также разрешение на ввод в эксплуатацию. Для того чтобы получить эти документы, необходим градостроительный план участка, где будут отображены все отступы, которых Вы должны придерживаться. Начните с получения ГПЗУ. Согласие соседей никаким образом не влияет на регистрацию дома.

  ответить

    0  

Гость 247909   Богушевский Ярослав 21/06/2017 20:20

3 anonim-247909 (Отрадное)

Дом зарегистрирован. Получается хотим сделать хоз. постройку (холодную веранду) вплотную к дому. Чем вообще грозит самострой, если соседи не против?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247909 22/06/2017 05:14

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас получится зарегистрировать веранду как хоз. постройку (отдельное строение от дома), то можете строить, а потом регистрировать.

  ответить

    0  

Гость 247870 27/06/2017 23:02

1 anonim-247870 (Туапсе)

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, с чего начать в моей ситуации? Земля под ИЖС, дом и земля в долях, по 1/2 с сестрой. Хочу снести свою половину (она на отдельном фундаменте и построена позднее) и построить на её месте, также вплотную, строение шире, длиннее и выше на этаж. Сестра не против. Но сейчас дом стоит в 2 метрах от забора. Новую часть планирую пристроить также. 3 метра отступить не могу по причине того, что моя половина итак узкая (всего 4 метра). Дадут ли мне разрешение с таким же отступом от забора, как и сейчас? Как это оформить правильно? В доме только свет. И сразу, если можно, поясните, как новое строение оформить на себя, ведь собственность долевая.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247870 29/06/2017 13:34

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо начать с получения разрешения на реконструкцию (обращаются оба собственника). Для этого необходимо получить ГПЗУ и смотреть, какие там будут отступы. Если отступ будет 3 метра от границы участка до пятна застройки, то в СПОЗУ (схеме планировочной организации земельного участка) указывать отступ в 3 метра. В противном случае будет отказ в выдаче разрешения на реконструкцию. Также Вы можете построить свою половину дома и обратиться в суд по вопросу узаконивания проведенной реконструкции.

  ответить

    0  

Гость 247766-1779 01/07/2017 20:52

1 anonim-247766-1779 (Павловский Посад)

Здравствуйте, Ярослав.Нам утвердили ГПЗУ, отдали документы на получение разрешения. Можно ли уже начать реконструкцию или надо ждать разрешение?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247766-1779 05/07/2017 07:37

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Конечно, Вам лучше дождаться разрешения на реконструкцию (строительство). Тем более по срокам это занимает 10 дней.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247340-1836 14/07/2017 10:50

1 anonim-247340-1836 (Москва)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можем ли мы перестроить пристрой с увеличением жилой площади? То есть построить отапливаемые жилые комнаты на месте неотапливаемой террасы. Нужно ли разрешение? Куда и за какими документами нужно обратиться? Назначение земель под ИЖС, частный дом на 4 квартиры. Доли с соседями выделены.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247340-1836 14/07/2017 21:50

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Сделать это вполне возможно. В случае, если на строительство дома было выдано разрешение, можно получить разрешение на реконструкцию, при этом выполняется архитектурный проект реконструкции жилого дома. Составляется технический план помещения, и вносятся изменения в сведения ЕГРН. Для более подробного рассмотрения ситуации вы можете обратиться по телефону к юристам нашего сайта.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247328 27/07/2017 10:03

1 anonim-247328 (Волгоград)

Здравствуйте! Я из Волгограда. У нас такая ситуация. В ноябре 2016 году купили дом. Оформили свидетельство на дом, землю. Есть все документы, и кадастровые паспорта на дом и землю, и техпаспорт. В данный момент обратились за разрешением на пристройку к дому (коридор). Входная дверь прямо в дом, не очень хорошо, особенно зимой. В гадплане на строительство дома указано, что нужно было отступить от соседнего участка 3 метра. Бывший собственник построил дом так, что стена дома проходит по границе участка. В администрации предварительно устно сказали, что разрешения не дадут на пристройку, поскольку дом построен с нарушением градплана. Что нам сейчас делать? Сегодня подала документы в МФЦ на градплан на пристройку. Не обяжут ли нас убрать часть дома? Для меня это самое страшное, т. к. в покупку вложен материнский капитал плюс ипотека. Ужас. Что делать? Подскажите, пожалуйста.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247328 02/08/2017 09:24

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Выход в Вашей ситуации можно найти в мирном решении с соседями вопроса о согласовании уменьшения допустимого расстояния между границей смежного земельного участка и Вашим домом, а также планируемой пристройкой (берется в нотариальной форме). Либо после завершения строительства самовольной пристройки подать в суд с требованиями ее узаконить.

  ответить

    0  

Гость 247110 08/08/2017 04:42

3 anonim-247110 (Петропавловск)

Здравствуйте! Планируем перестроить дом и сделать баню не на участке, а в доме внутри. Что по этому поводу говорится в СНиП, и где смотреть?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247110 08/08/2017 07:06

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Покажите схематически, как это будет выглядеть. Можно от руки какой-то план, схему. Баня будет частично за строением дома, то есть возможно ее будет оформить как пристройку к дому, или баня целиком в доме?

  ответить

    0  

Гость 247110   Богушевский Ярослав 08/08/2017 10:03

3 anonim-247110 (Петропавловск)

Прикрепила черновой план. Баня будет, по сути, в пристрое, но по факту в доме. Дом уже имеет пристройку, которую планируется убрать и переделать заново — с расширением одного помещения и достроем к другому. В новое помещение и войдёт баня. Честно говоря, запуталась уже в объяснении. Но с баней вопрос первичный, от неё пляшем во всём остальном.

Баня в доме

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247110 15/08/2017 12:12

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Баня у Вас будет частью дома, соответственно, необходимо сделать градостроительный план участка, СПОЗУ и получать разрешение на реконструкцию.

  ответить

    0  

Гость 247305-1957 09/08/2017 09:35

1 anonim-247305-1957 (Омск)

Здравствуйте! Купили год назад участок со старым домом. Живем в одной половине дома, вторую хотим убрать и строить заново. Вопрос в том, если строить в тех же границах, но другим материалом стены, это будет реконструкция? А если выйдем за границы, то как это будет называться?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247305-1957 17/08/2017 17:10

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Это будет реконструкция дома. У Вас есть ГПЗУ, получали его?

  ответить

    0  

Гость 247305-1957   Богушевский Ярослав 21/08/2017 07:49

1 anonim-247305-1957 (Омск)

Нет, не получали пока. Не знаем даже куда сначала идти. То есть если мы половину дома уберем, затем построим там по сути новый дом, а потом снесем другую половину старого дома, это будет реконструкция?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247305-1957 21/08/2017 17:31

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? От этого будет зависеть пути решения (узаконивания) Вашего строительства.

  ответить

    0  

Гость 247578-2064   Богушевский Ярослав 29/08/2017 15:54

1 anonim-247578-2064 (Омск)

Земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247578-2064 01/09/2017 05:48

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Да, это можно будет узаконить через реконструкцию дома. Делаете топосъемку земельного участка, ГПЗУ, СПОЗУ, подаете на получение разрешения на реконструкцию. Далее строите, сносите и прочее. Затем получаете разрешение на ввод и на основании тех. плана узакониваете реконструкцию.

  ответить

    0  

Гость 247679-2045 26/08/2017 18:33

1 anonim-247679-2045 (Москва)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Могу ли я построить новый дом на месте старого, если дом стоит по меже, и окна выходят во двор к соседям? Дом кирпичный, построен в 1980 году. Все документы в порядке, земля и постройка приватизированы. Фундамент хороший под застройку нового дома. Или можно оставить эти же стены, но надстроить второй этаж. Соответственно, обработать снаружи новой отделкой. Нужно ли брать какие-то разрешения в администрации и у соседей? По факту же дом остается на том же месте, только с полной перепланировкой внутри. Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247679-2045 29/08/2017 18:48

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В данном случае необходимо в администрации муниципального образования брать разрешение на реконструкцию, так как меняется этажность строения, материал наружных стен и т. д. Правда, это требование применимо лишь к земельным участкам из земель поселений для ИЖС или ЛПХ. С соседями не плохо было бы подписать в нотариальной форме заявление об изменении минимально допустимых расстояний от здания до границы смежного участка.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247448-2130 07/09/2017 13:03

1 anonim-247448-2130 (Новосибирск)

Добрый вечер, Ярослав, подскажите. У нас участок 4,5 сотки в собственности. Двухэтажный дом (мансарда) тоже в 15 году построили и приватизировали. Осталось только отделку внутри сделать, но не в этом суть. Старый ленточный фундамент лопнул. Хотим поставить на сваи, но от земли поднять на 2-2,5 метра. Нужно ли его заново регистрировать? Хотим под сваями сделать наподобие подвала хоз. блок.

  1. Нужно ли спрашивать на это разрешение?
  2. Если мы сделаем, а потом пойдем спрашивать, что за это нам будет?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247448-2130 11/09/2017 12:40

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Какая будет высота подвала? Если до 1,6 м, то это не будет считаться реконструкцией, так как не войдет в общую площадь и не будет считаться этажом. Если выше, то необходимо будет получать разрешение на реконструкцию и, желательно, до осуществления самой реконструкции.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 247689-2241 28/09/2017 18:42

1 anonim-247689-2241 (Краснодар)

Добрый день. Сложилась такая ситуация. Дом на земле для ИЖС, 1954 года постройки. Документы оформлены (по наследству) по состоянию на 2012 год. Дом расположен на участке 4,5 соток и смещён к соседнему забору так, что расстояние там всего 0,75 м. В 2014 году сосед пограничного участка установил новый забор и сместил его к себе на 0,4 м во двор. Теперь расстояние стало 1,15 м. Также у меня с ним перепад участка 1 м (мой участок выше). Мой дом уже ветхий, в этом году решил заняться строительством. Выкопал фундамент по контуру здания (0,45 м) и решил обложить дом блоками (в этом году только вывести цоколь в 4 ряда). Со стороны соседа фундамент, как опорная стена, а то дом уже итак съезжает к нему. Как только я залил, пришёл сосед (до этого я с ним вообще никогда не общался) и сказал, что не даёт мне разрешения на строительство и подаёт на меня в суд. Вот теперь возник вопрос: как быть? Кто прав? В нашем районе все дома размещены таким образом, что стоят либо на меже, либо очень близко. У него самого дом в 1 м от соседа снизу. Спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247689-2241 01/10/2017 17:24

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите для наглядности схему или чертеж с Вашим земельным участком и земельным участком соседа со всеми расположенным постройками и с указанием всех отступов.

  ответить

    0  

Никита   Богушевский Ярослав 01/10/2017 20:34

2 nikita (Краснодар)

Добрый вечер. Моя граница забора от дома, как сказали в администрации, 0,75 м. У соседа (это по состоянию на 2012 год) уже всё не так! У него постройка (ангар под машину, полностью из металлопрофиля с воротами) вплотную к моему забору, так что крыша свисает ко мне. И ещё есть новый хозблок по всей длине заднего забора. Я же хочу провести реконструкцию дома: облицевать блоками. Спасибо!

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Никита 03/10/2017 09:09

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, зарегистрирован ли Ваш дом? Хозблок и гараж соседа зарегистрированы?

  ответить

    0  

Никита   Богушевский Ярослав 03/10/2017 18:40

2 nikita (Краснодар)

У меня все документы на дом точно есть (на старый). Можно Вам как-то в личку написать и показать интересный документ, чтобы Вы его растолковали.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Никита 03/10/2017 21:01

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Да, конечно, присылайте документы на нашу почту pravo@pravozem.ru.

  ответить

    0  

Надежда Мальцева 04/10/2017 21:07

1 500080805431 (г. Ишим (Ишимский район))

В собственности дом 1960 года постройки. В 2005 сделана реконструкция крыши дома, которая никаким образом не оформлена. Разрешение на реконструкцию не получали. В 2017 году сосед обратился в суд с иском, установить на крыше снегозадержание в соответствии со СНиП 11-26-76. Указанный СНиП действует с 2011 года. В предыдущей редакции, действующей на момент реконструкции, требования о снегозадержателях нет. Разъясните, пожалуйста, какими СНиП в данной ситуации руководствоваться?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Надежда Мальцева 06/10/2017 12:22

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! Наиболее вероятно, что суд будет руководствоваться действующим на данный момент СНиП, в связи с тем, что именно сейчас возник конфликт. Есть ли у Вас внутренний или наружный организованный водоотвод? Если нет, то на кровлях зданий с наружным неорганизованным водостоком, расположенным в местах, где запрещается сброс снега с кровли, следует предусматривать снегозадерживающие устройства. Они должны быть закреплены к обрешетке, прогонам или к несущим конструкциям покрытия. Есть ли заключение о соответствии Вашей крыши нормам СНиП? Ведь если снег с Вашей крыши может нанести ущерб соседям, то этот вопрос будет рассматриваться в контексте угрозы жизни и здоровью для Ваших соседей.

  ответить

    0  

Гость 247489-2296 05/10/2017 14:14

1 anonim-247489-2296 (Иркутск)

Здравствуйте. В 2013 году купили дом с использованием материнского капитала. На участке 3 сотки. Назначение земли: под ИЖС. Дом на две половины, одна из которых нежилая. Хотим снести эту половину и заново отстроить. Нужно ли брать какие-нибудь разрешения?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247489-2296 06/10/2017 06:59

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Если будет меняться площадь и конфигурация половины, которую Вы хотите построить, то это будет считаться реконструкцией. Необходимо будет проводить топосъемку, формировать ГПЗУ, СПОЗУ, получать разрешение на реконструкцию. Затем получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и вносить изменения в ЕГРН.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Кривенко Светлана 26/11/2017 15:06

9 krivencko2013 (Лермонтов)

Просим помочь! Сосед построил дом с мансардой на расстоянии менее 1 метра от нашего забора, где проживает с семьей в настоящее время. На месте старого снесенного дома ведет строительство второго дома, предварительно расширив фундамент так же в сторону нашего забора, где расстояние составляет менее 1 метра. Мы обратились в администрацию города с жалобой. Нам ответили, что дом с мансардой является летней кухней. Поясните, пожалуйста, что является летней кухней? Старый снесенный дом стоял от нашего забора на расстоянии менее 3 метров. Сейчас они почти вплотную приблизили фундамент к нашему забору, мотивируя это тем, что они производят реконструкцию старого дома. Как нам быть? Нарушают ли соседи закон?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Кривенко Светлана 27/11/2017 18:38

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите план участка с размерами и строениями.

  ответить

    0  

Кривенко Светлана   Богушевский Ярослав 29/11/2017 12:44

9 krivencko2013 (Лермонтов)

Добрый день. Выслала Вам план участка с размерами. У соседей, после приобретения участка с домом, документально оформлен был только дом. Они его снесли, на его месте залили фундамент, значительно превышающий размеры снесенного строения. Дом с мансардой возведен несколько лет назад. Они в нем живут. Администрация, куда мы обратились с просьбой проверить законность данных построек, ответила, что дом с мансардой является летней кухней. Расстояние между данными постройками и нашим забором составляет менее 1 метра. Наши постройки возводились лет 40 назад, и на все есть документы. Отступать от нашего забора при строительстве нового дома они не хотят. Можем ли мы обратиться в суд для разрешения нашего спора?

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Кривенко Светлана 03/12/2017 19:57

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка?

  ответить

    0  

Кривенко Светлана   Богушевский Ярослав 07/12/2017 21:02

9 krivencko2013 (Лермонтов)

Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Кривенко Светлана 08/12/2017 20:25

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

При реконструкции дома в данной категории необходимо получать разрешение на реконструкцию. Соседи Вам предоставляли сведения?

  ответить

    0  

Кривенко Светлана   Богушевский Ярослав 08/12/2017 22:46

9 krivencko2013 (Лермонтов)

Нет, нам они ничего не предоставляли.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Кривенко Светлана 09/12/2017 13:09

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Спросите у соседей, есть ли у них разрешение. Или сразу в администрацию писать, что ведется незаконное строительство. Как съездите к ним, отпишите, что они Вам ответят.

  ответить

    0  

Кривенко Светлана   Богушевский Ярослав 09/12/2017 18:51

9 krivencko2013 (Лермонтов)

На жалобу проверить законность данных построек, нам прислали вот такой ответ. Наши постройки были возведены 50 лет назад. Все, что построено позже, узаконено в 2013 году через суд. И как администрация отвечает, что это летняя кухня, когда это полноценный дом с мансардой? Они в нем живут. Также стал вопрос о начале строительства дома на месте снесенного. Залили фундамент и приблизились к нашему забору на расстояние 50 см.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы. Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Кривенко Светлана 12/12/2017 10:37

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Они Вам правильно ответили. В одном метре от забора допустимо размещение, но не ответили на вопрос о законности строений. Можно еще в Росреестр написать, чтобы они проверили. Какое неудобство доставляют соседи?

  ответить

    0  

Кривенко Светлана   Богушевский Ярослав 18/12/2017 19:29

9 krivencko2013 (Лермонтов)

Построенный дом с мансардой затеняет наше строение, летнюю кухню. В помещении сыро и присутствует запах плесени, также значительно затенен земельный участок.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Кривенко Светлана 20/12/2017 19:55

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В вашем конкретном случае имеются нарушения с двух сторон, поэтому говорить о том, что соседи построились с нарушением нормативов, не имеет смысла. Говоря о фундаменте, который они залили, необходимо понимать, какой объект они собираются строить. Тогда можно будет знать, какие отступы должны быть соблюдены. Касательно нормативов строительства собственник земельного участка имеет право строить любые объекты на земельном участке. Нет конкретных критериев для того, чтобы определить, каким объектом является строение. Это выбор собственника, как зарегистрировать строение на земельном участке.

  ответить

    0  

Гость 247709-272 29/11/2017 19:14

1 anonim-247709-272 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав. У меня земельный участок в Красногорском районе, ИЖС, площадь 4 сотки. На участке стоит зарегистрированный дом с адресом. По документам это отдельный дом. По факту — часть дома (совместная крыша и фундамент, вторая часть которого принадлежит другим собственникам). В идеале бы дом (старая развалюха) снести и поставить спокойно коттедж. Однако волнует, не подадут ли соседи в суд, ведь тогда нарушится "целостность" их части гнилушки. Соседи давно построили на своем участке коттедж. У них участок шире. Соседи свой коттедж не зарегистрировали. Поставили к забору менее, чем в 3 метрах. Для нас это непринципиально, ведь мы бы хотели сделать так же. Но человеческая природа такова, что они могут подать в суд просто из сволочизма. Рассматриваем еще вариант "реконструкции" своего дома: увеличение фундамента, замена стен на пеноблок, надстройка второго этажа и так далее. По факту большая часть будет снесена, и на этом месте вырастет коттедж. Что бы Вы посоветовали в этой ситуации? Заранее спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247709-272 04/12/2017 06:03

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Разговаривали ли Вы с соседом по поводу сноса своей части? Пришлите на pravo@pravozem.ru номер Вашего телефона, мы позвоним в ближайшее время.

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Гость 247709-272 23/01/2018 11:40

16 anonim-247313-550 (Москва)

Реконструкцию своей части вы можете проводить без согласия соседа, если ваша доля выделена в натуре, или определены права пользования с разграничением права владения. Это у любого юриста можно сделать за копейки. Дом зарегистрирован в том виде, который есть в границах своей части. Стройте, что пожелаете, с соблюдением СНиП. Если вы желаете увеличить площадь дома, то она не должна превышать 40% от площади земельного участка.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247674 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247674, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.