Регистрация | Вход

Оформление реконструкции жилых домов / Помощь юриста

    +1  
 

Гость 247767-1557 28/02/2015 14:41

1anonim-247767-1557 (Краснодар)

Отказ в реконструкции: дом находится за границей допустимого размещения объектов жилого назначения А/Н Правозем

Здравствуйте! Наш новый дом (2 этажа, пеноблок) на участке ИЖС зарегистрирован застройщиком в 2015 году по упрощённой схеме. Все отступы соблюдены, дом стоит в 5-ти метрах в глубь участка от забора улицы, как и прописано в ПЗЗ нашего города. Вход в дом со стороны улицы. В 2016 году я начал пристраивать ко входу пристройку из пеноблоков, надеясь узаконить её также по упрощенной схеме. Часть пристройки это по сути крыльцо к выходу, а другая часть — жилая комната. В результате отступ от забора улицы до пристройки составил 2.5 метра, что меньше необходимых 5 (предположительно, т. к. ГПЗУ я ещё не запрашивал). Теперь я вдруг неожиданно узнаю, что регистрация по упрощённой схеме уже невозможна и необходимо разрешение на реконструкцию. Стройка не завершена, выложено чуть более половины высоты стен. Что мне теперь делать, возможно ли ещё вскочить на уходящий поезд и получить разрешение на реконструкцию? С огромным уважением, Константин.

Тему «Оформление реконструкции жилых домов / Помощь» просмотрело: 6 750 чел. | Сейчас просматривают: Народный консультант и гости: 6 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 29 297 чел. | Online: 2 405 чел. и гостей: 25 789 чел.

Комментарии (48)
    +8  

Богушевский Ярослав 01/03/2015 11:40

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Да, Вы можете получить разрешение на реконструкцию. Заказывайте ГПЗУ, формируйте СПОЗУ и получайте разрешение на реконструкцию. Но обязательно приложите правоустанавливающие документы на дом (при формировании ГПЗУ), чтобы специалисты увидели, что у Вас уже стоит дом на участке и отразили его в ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247293   Богушевский Ярослав 01/03/2015 15:29

7 anonim-247293 (Орехово-Зуево)

Ярослав, спасибо за оперативность. А тот факт, что пристройка скорее всего нарушает норму отступа от линии улицы, разве не будет основанием отказа для разрешения на реконструкцию? Извините за назойливость.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247293 02/03/2015 20:32

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

У Вас в этом случае есть три варианта:

  1. Получать ГПЗУ и строить уже в соответствии с отступами, указанными в нем.
  2. Если отступы Вы будете нарушать, то в СПОЗУ (схеме планировочной организации земельного участка) отображать контур реконструированной части в пределах пятна застройки и получать разрешение на реконструкцию.
  3. Отображать в СПОЗУ все как есть (с нарушениями, если будут), получать отказ в Администрации и регистрировать право собственности по суду.

  ответить

    0  

Гость 247293   Богушевский Ярослав 03/03/2015 12:26

7 anonim-247293 (Орехово-Зуево)

Ярослав, спасибо.

Склоняюсь ко второму варианту. Но слышал, что иногда для подписания разрешения на строительство выезжают на объект для проверки отсутствия факта строительных работ.

  ответить

    0  

Гость 247671-2003   Богушевский Ярослав 18/08/2015 18:56

2 anonim-247671-2003 (Электросталь)

Отказ в реконструкции: "дом находится за границей допустимого размещения объектов жилого назначения"

Добрый день. В 2007 году наша семья приобрела старый деревянный дом с участком в Подмосковье. Реконструировали его и решили переоформить документы, так как площадь дома увеличилась. Получили ГПЗУ через МФЦ. Сделали СПОЗУ и подали документы на получение разрешения на реконструкцию. Пришел отказ по следующим основаниям:

  1. СПОЗУ не соответствует ГПЗУ (я прикрепила файл).
  2. Дом находится за границей допустимого размещения объектов жилого назначения.

У нас одна стена дома прилегает к соседскому участку вплотную так же, как было и до реконструкции, что можно увидеть на кадастровом плане земельного участка. Подскажите, как поступить, чтобы получить разрешение на реконструкцию. Только через суд? Заранее благодарна за консультацию, Анжела.

Отказ в реконструкции: дом находится за границей допустимого размещения объектов жилого назначения

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247671-2003 21/08/2015 17:40

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Изначально, при подаче документов на получение ГПЗУ Вы должны были указать, что на участке уже имеется зарегистрированный дом и конкретно где. Хоть это и должно было быть видно на топосъемке, необходимой для формирования ГПЗУ. Также нужно было сообщить, что Вы хотите осуществить реконструкцию дома и приложить документы на дом. Вероятно, Вы этого не сделали, отсюда и отказ. В таком случае, либо заново подавать и все указывать, либо уже регистрировать реконструкцию в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247627-1134   Богушевский Ярослав 13/01/2016 11:46

3 anonim-247627-1134 (Тула)

Здравствуйте Ярослав! У меня очень неприятная ситуация - провели реконструкцию производственного здания на основании разрешения на строительство, но отказали в воде в эксплуатацию. Основанием для отказа послужил факт отсутствия какого — либо строительного надзора. Как теперь узаконить реконструкцию?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-1134 13/01/2016 12:08

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Кроме как расхождений со строительным надзором какие-либо ещё проблемы с документами были?

  ответить

    0  

Гость 247627-1134   Богушевский Ярослав 13/01/2016 12:19

3 anonim-247627-1134 (Тула)

Спасибо что ответили так быстро. А какие документы нужны? Вроде всё нормально. На основании разрешения на строительство, были даны полномочия. Нас немного сроки поджимают, сколько времени это займёт?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-1134 13/01/2016 12:41

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Ничего страшного, это решаемо. Посмотрите какие документы из перечня http://pravozem.ru/vvod-v-ekspluataciiu.html у вас уже имеются на руках. Если всё в порядке, акт ввода в эксплуатацию получите в течении 2-3 недель.

  ответить

    +5  

Ковалёв Владимир   Богушевский Ярослав 14/01/2016 17:26

165 vladimir.k

Думаю, это ошибка многих оставлять все на потом и потом гнаться за сроками. Если видите, что сроки поджимают — нужно до окончания всех работ оформлять разрешительную документацию. Это существенно сокращает время и акт для последующего введения в эксплуатацию можно получить и узаконивания строительных мероприятий проходит очень быстро. Сейчас еще не поздно.
Документы, которые потребуются для производственных помещений, примерно те же, что и для жилого дома:

  • разрешение на реконструкцию;
  • документы, устанавливающие право на участок;
  • градостроительный план;
  • выписка из паспорта и/или документы подтверждающие полное соответствие объекта техническим условиям;
  • соответствие возводимого или восстановленного здания проектной документации, подтвержденной экспертизой;
  • заключение государственного строительного надзора о соответствии здания всем нормам, которое вы не брали;
  • схема участка, содержащая сети инженерно-технических работ и план самого здания;
  • кажется, еще нужна страховка, подтверждающая ответственность владельца за опасные объекты.

  ответить

    0  

Гость 247909   Богушевский Ярослав 14/06/2017 00:30

3 anonim-247909 (Отрадное)

Здравствуйте! Лен область, ИЖС. Хотим построить веранду к дому, заложили фундамент и каркас, но до границы участка с соседями получается меньше метра (сам дом построен с учетом всех необходимых отступов). Если взять расписку от соседей что они не против строительства, то можно ли будет её зарегистрировать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247909 14/06/2017 10:41

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Вы не сможете зарегистрировать дом с новой площадью, не получив разрешение на реконструкцию, а также разрешение на ввод в эксплуатацию. Для того, чтобы получить эти документы, необходим градостроительный план участка, где будут отображены все отступы, которых Вы должны придерживаться. Начните с получения ГПЗУ. Согласие соседей никаким образом не влияет на регистрацию дома.

  ответить

    0  

Гость 247909   Богушевский Ярослав 21/06/2017 20:20

3 anonim-247909 (Отрадное)

Дом зарегистрирован. Получается хотим сделать хоз. постройку (холодную веранду) вплотную к дому. Чем вообще грозит самострой, если соседи не против?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247909 22/06/2017 05:14

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас получится зарегистрировать веранду как хоз.постройку(отдельное строение от дома), то можете строить, а потом регистрировать.

  ответить

    0  

Гость 247462-1742   Богушевский Ярослав 24/06/2017 14:43

6 anonim-247462-1742 (Москва)

Добрый день. Подскажите пожалуйста. У меня такая ситуация. Находимся в Московской области. Построил дом в 1995г. Дом был построен в 20см. От забора с соседом. Все документы есть всё оформлено и разрешение было и в эксплуатацию внесён и вообще в помещении которое с расстояние от забора в 20см. Стоит газовый котёл с подводкой от центральной магистрали, с соседом были устные согласия. В 2005г. Пристроил ещё кусок к дому вдоль этого же забора с тем же расстоянием в 20см. От забора с соседом. Сейчас решил оформить пристройку. Я собрал все необходимые документы для получения разрешения на реконструкцию.

  1. я правильно понимаю что администрация вынесет отказ из за того что нет 3м. Отступа?
  2. есть ли смысл брать с соседа расписку что он не против моего строения, и будет ли играть эта расписка в суде или при подачи заявления на разрешения реконструкции?
  3. если приложить к пакету документов сдаваемых на разрешения реконструкции расписку от соседа, что он не против моего строения администрация всё ровно вынесет отказ?
  4. можно ли избежать суда? Если нет то много ли у меня шансов? (Старый же дом стоял, я просто пристроился.)

  ответить

    0  

Гость 247462-1742   Гость 247462-1742 24/06/2017 15:55

6 anonim-247462-1742 (Москва)

Нормальный план дома. Этот я быстро набросал. Но вроде всё понятно.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Гость 247462-1742   Гость 247462-1742 24/06/2017 16:01

6 anonim-247462-1742 (Москва)

Там у меня 3 пристройки. Я просто когда первый раз описывал ситуацию 1 и 2 в описании объединил в одну 15ти метровую. Что бы не заморачиваться в долгих разъяснениях. Про 3 пристройку я вообще не писал так как на неё мне без проблем должны дать разрешения. Она проходит по всем нормам. Вообщем открытыми остаются предыдущие вопросы.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247462-1742 27/06/2017 13:49

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какие документы у Вас имеются на земельный участок и дом? Пришлите все что есть на pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Гость 247593-2400   Богушевский Ярослав 18/10/2017 08:35

2 anonim-247593-2400 (Саратов)

Добрый день! У меня аналогичная ситуация с участком. Но я пока не решилась на пристройку, пока мне выдали только выписку на то, что можно строить на данном участке жилой дом высотой не более 3-х этажей. Как быть? Хотелось сделать пристройки как в описанном случае, но от забора с одной стороны не 20см, а 1м, с другой 1.5м. Участок узкий.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247593-2400 23/10/2017 21:58

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите схему или чертеж, чтобы было отображена ситуация и все отступы. Дом зарегистрирован?

  ответить

    +1  

Гость 247458 11/05/2015 11:22

2 anonim-247458 (Краснодар)

Подскажите. Хотим достроить часть дома (расширить кухню), до соседей 70 см. Насколько сложно (и можно ли вообще) узаконить данное строение, если от соседей имеется нотариальное заявление о том, что они не против такой постройки?

Самостоятельная реконструкция дома

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247458 13/05/2015 15:32

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Зарегистрирован ли у Вас дом? Сколько останется см до соседей, если Вы достроите часть дома?

  ответить

    0  

Гость 247458   Богушевский Ярослав 21/05/2015 13:02

2 anonim-247458 (Краснодар)

Частный дом в городе, зарегистрирован. 70 сантиметров остается, но есть разрешение, что они не против.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247458 22/05/2015 16:03

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Вам в любом случае, чтобы узаконить данную пристройку необходимо будет получать разрешение на реконструкцию. Для этого делать межевание (если нет), топосъемку, ГПЗУ, СПОЗУ и получать разрешение на реконструкцию. В СПОЗУ, если Вы укажите расстояние 70 см до соседей, то разрешение Вы не получите, так как по нормам расстояние должно быть минимум 3 метра (даже если есть согласие от соседей).

  ответить

    0  

Гость 247671   Богушевский Ярослав 22/05/2015 18:09

2 anonim-247671 (Краснодар)

То есть узаконить такое строение не получится?

  ответить

    0  

Гость 247671   Гость 247671 22/05/2015 20:48

2 anonim-247671 (Краснодар)

Или просто будет не так легко?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247671 23/05/2015 15:07

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Будет не так легко. Этим нужно заниматься, это возможно сделать по суду. Можно попробовать, а потом по суду узаконить, но этим уже должны заниматься юристы. Пришлите мне на pravo@pravozem.ru план участка с нанесенными объектами, и точными характеристиками, т. е. площадь, этажность, длина, ширина и т. д.

  ответить

    0  

Гость 247574-1579   Богушевский Ярослав 23/05/2015 15:48

1 anonim-247574-1579 (Краснодар)

Выслал на почту. Спасибо Вам за ответы.

  ответить

    0  

Гость 373946   Гость 247574-1579 15/08/2015 06:08

2 anonim-373946

Вопрос риторический. Закончил художественную школу еще при СССР, навыков получил достаточно. Обязательно ли нужно заказывать профессионального архитектора для реконструкции дома, или можно самому выполнить чертеж?

  ответить

    +3  

Роман Александрович   Гость 373946 16/08/2015 13:35

PRO3430 sadovnikra

Раз вы задаетесь вопросом, значит сомневаетесь в своих способностях. К тому же со времен СССР многое поменялось в ГОСТах.

И.М.Х.О., заниматься реконструкцией без знаний архитектуры чревато серьезными последствиями.

  ответить

    0  

Гость 373946   Роман Александрович 19/08/2015 07:53

2 anonim-373946

В своих способностях чертить и рисовать не сомневаюсь, но так как впервые взялся за реконструкцию жилого дома (до этого был опыт с баней, но это не в счет), хочется быть уверенными в безопасности своего жилья. Интересно, сможем ли мы самостоятельно выполнить чертеж дома, или его обязательно должен выполнить архитектор. Понятно, что никто 100% гарантию не дает. Кто в таком случае в компетентности проверит, выдержат ли стены и перекрытия нагрузку по чертежам?

  ответить

    +4  

Бывалый Макс   Гость 373946 20/08/2015 21:00

PRO2637 byvalyj

Если вы достаточно компетентны в этом вопросе, в чем я лично сомневаюсь, то можете сами выполнить проект. Но делать реконструкцию самому, я бы вам не советовал. Если вы решились и занимаетесь этим самостоятельно, то для подтверждения правильности расчетов лучше всего обратиться в экспертно-технический центр. На форуме есть парочка проектов на дома, возьмите их за основу. Хоть и большая часть частных домов типовая, все же лучше подумайте с инженерами. Предложите свой вариант, а они доработают под ваш вкус.

  ответить

    0  

Гость 373946   Бывалый Макс 22/08/2015 16:13

2 anonim-373946

Спасибо, очень хотел услышать мнение профессионала.

  ответить

    0  

Когда я, как и вы, хотел выполнить проект своего же дома, от меня чуть не ушла жена. Наверное, я вовремя одумался. Понял это по результату строительства сарая. Начните с малого, не реконструируйте, а нанесите на ватман свой дом в разрезе и покажите архитектору, за спрос денег много не возьмут.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247594 11/05/2016 17:01

1 anonim-247594 (Караганда)

Не выдают разрешение на реконструкцию дома

Ярослав, добрый вечер, подскажите пожалуйста, при постройке гаража на два машиноместа вышли за пределы участка (забора) на 0,60 см. со стороны проезжей части. Есть ли какие то допустимые погрешности? Межевание есть. Земля в собственности, но не можем теперь взять разрешение на реконструкцию жилого дома т.к. границы не соответствуют с данными из БТИ. Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247594 11/05/2016 17:57

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Допустимых погрешностей нет. В Вашей ситуации получается, что часть гаража построена не на Вашей земле. Вам необходимо либо переносить гараж, либо оформлять в собственность эту часть земельного участка. Мы предоставляем такие услуги. По вопросам оформления пишите на нашу почту pravo@pravozem.ru

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 246542 20/05/2016 08:08

11 anonim-246542

Соседи не дают разрешение на реконструкцию части многоквартирного дома

Здравствуйте юристы! Получил в наследство 1/2 часть загородного дома. Дом был в собственности отца, соответственно, спустя 6 месяцев фактического раздела дома на две части нет. На руках только документы о собственности на часть строения. Хотел сделать небольшой ремонт своей половины дома и переделать крышу, чтобы вместо чердака над моей частью дома располагалась мансарда с жилыми комнатами.

Сестра отказывается заниматься оформлением документов (в том числе фактическим разделом), и ремонтом дома, поэтому ее согласия на ремонт дома я вряд ли получу. Что мне делать и можно ли самостоятельно начать ремонт?

Соседи не дают разрешение на реконструкцию

  ответить

    +4  

Николай Грачёв   Гость 246542 20/05/2016 08:23

PRO1082 grachev

Из описанного понял, что это два отдельных вопроса по оформлению документов, которые лучше выделить в данной ситуации:

  • необходимо выполнить фактический раздел строения согласно долевой собственности, что бы были точно определены границы вашей собственности;
  • необходимо получить разрешение на реконструкцию ½ уже выделенной части строения.

  ответить

    0  

Гость 246542   Николай Грачёв 20/05/2016 18:40

11 anonim-246542

Николай, спасибо за ответ. По вопросу фактического раздела, ситуация мне еще более-менее понятна. Неделю назад уточнял нюансы у юриста, но почему необходимо получать разрешение на реконструкцию? Я своими силами в период отпуска планирую сделать ремонт своей части дома.

  ответить

    +14  

Гость 239942   Гость 246542 20/05/2016 10:15

1 anonim-239942

Проблема высосана из пальца ИМХО. Неужели нельзя просто договориться и сделать ремонт? Вы же родственники! Хотя, кто знает, что вы под "небольшим ремонтом" имели ввиду. На плане дома покажите, что хотите изменить, тогда и совет нужный Вам дадут.

  ответить

    0  

Гость 246542   Гость 239942 21/05/2016 19:57

11 anonim-246542

Нет, проблема действительно остается. Про разрешение на реконструкцию, не знал за что огромное спасибо. Проект прикрепил к первому сообщению, но я уже сам понял, спасибо за ссылку.

  ответить

    +5  

Владислав К.   Гость 246542 23/08/2016 17:06

513 kashalot (Красногорск)

Лучше продать половину сразу, так как балластом будет такое соседствование, и купить какой-нибудь под снос дом. Снести начисто под фундамент и в пятно застройки построить новый дом в два-три этажа. Самое главное соблюсти размеры и ни на сантиметр нельзя вылезти за контуры предыдущего сооружения. Ну и с фундаментом надо что-то придумать. Либо усилить, либо выдолбить старый и сделать новый. Такая реконструкция очень пригодится в тех местах, где строить уже давно нельзя.

  ответить

    +39  

Николай Грачёв   Гость 246542 20/05/2016 19:14

PRO1082 grachev

Планируемые вами работы, направлены на изменение конструкции крыши жилого дома, которая находится в общей долевой собственности, а также изменение планировки строения (в том числе общей и жилой площади и его этажности). Эти работы подпадают под термин «реконструкция». Реконструкция объекта — требует разработки проекта и получения разрешения на проведение строительных работ. Как и при проведении строительных работ требуется брать разрешение http://pravozem.ru/razreshenie-na-stroitelstvo.html по аналогии выдается разрешение на реконструкцию, смотрите в том же разделе.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Надежда Мальцева 04/10/2017 21:07

1 500080805431 (г. Ишим (Ишимский район))

Имею в собственности дом 1960 года постройки, в 2005 сделана реконструкция крыши дома, но реконструкция ни каким образом не оформлена, разрешения на реконструкцию не получалось. В 2017 году сосед подал в суд с иском установить на крыше снегозадержание в соответствии со СНиП 11-26-76, указанный СНиП действует с 2011года, в предыдущей редакции, действующей на момент реконструкции, требования о снегозадержании нет. Разъясните пожалуйста каким СНиП в данной ситуации руководствоваться?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Надежда Мальцева 06/10/2017 12:22

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! Наиболее вероятно, что суд будет руководствоваться действующим на данный момент СНиП, в связи с тем, что именно сейчас возник конфликт. Есть ли у Вас внутренний или наружный организованный водоотвод? Если нет, то на кровлях зданий с наружным неорганизованным водостоком, расположенным в местах, где запрещается сброс снега с кровли, следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к обрешетке, прогонам или к несущим конструкциям покрытия. Есть ли заключение о соответствии Вашей крыши нормам СНиП? Ведь если снег с Вашей крыши может нанести ущерб соседям, то этот вопрос будет рассматриваться в контексте угрозы жизни и здоровья для Ваших соседей.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247684 6 дней назад

1 anonim-247684 (Москва)

Добрый вечер. Подскажите, у нас построен дом на участке садово-огороднического назначения, произведена реконструкция. Какие документы необходимы для оформления реконструкции? И требовалось ли на неё разрешение. Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247684 5 дней назад

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите, пожалуйста, план вместе с участком, каким он был раньше и каким стал.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247533 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247533, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.