Регистрация | Вход

Смена ВРИ земельного участка

    +5  

Наталья Савенко 23/11/2016 04:53

2natydvgu (Петропавловск-Камчатский)

Классификаторы видов разрешенного использования земельных участков А/Н Правозем

Здравствуйте. Помогите разобраться, ситуация такая. Хотим купить здание для перевода в жилой фонд, земельный участок под ним в аренде. Но здание (фактически достроенное до конца, но без внутренней отделки) оформлено как объект незавершенного строительства, разрешение на строительство выдавалось в 2007 году на реконструкцию детского сада в столовую. Назначение земельного участка также под реконструкцию детского сада в столовую. Прошло 10 лет, уже давно никто не хочет строить столовую. Документов никаких нет, ни того старого разрешения на строительство, ни проектов. Сомневаюсь, что за 10 лет они и в администрации сохранились. Можем ли мы, купив данный недострой, оформить дом как жилой и, соответственно, поменять разрешенный способ использования земли с реконструкции детского сада в столовую на ИЖС?

Тему «Смена ВРИ земельного участка» просмотрело: 4 370 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 37 697 чел. | Online: 1 259 чел. и гостей: 27 089 чел.

Комментарии (25)
    +4  

Богушевский Ярослав 27/11/2016 18:48

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите документы на землю pravo@pravozem.ru я проконсультирую Вас по разрешению ситуации

  ответить

    0  

Гость 247488   Богушевский Ярослав 26/09/2017 13:48

2 anonim-247488 (Краснодар)

Добрый день Ярослав! Просим помочь советом. Ситуация следующая Из-за категории участка имеем массу проблем. Участок в СНТ, на котором мы планируем построить дом. В Сбербанке сказали, что СНТ подходит для ипотеки, только нужны адресная справка и разрешение на строительство. Но дело в том, как мне уже объяснили не сотрудники банка, что для строительства в СНТ не требуется разрешение на строительство. Как можно поступить в данной ситуации, если данный документ нужен для взятия кредита? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247488 30/09/2017 06:19

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! Разрешение на строительство выдает администрация. В Вашем случае категория земельного участка: земли сельхоз назначения, при которой разрешение на строительство не выдается, в связи с тем, что строить на таких землях запрещено. Вы можете попробовать сменить категорию земельного участка на земли населенных пунктов.

  ответить

    0  

Гость 247458-2260   Богушевский Ярослав 30/09/2017 13:51

1 anonim-247458-2260 (Архангельск)

Здравствуйте. В дополнение к вопросу от гостя 247488: из свидетельства о гос. регистрации права на земельный участок на основании договора купли-продажи: земельный участок относится к категории земель сельхоз назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, адрес объекта: ...ая область, ...ский район, муниципальное образование "П...ское". Участок пока предполагаем купить, субъект права: дачное некоммерческое партнерство. В проекте договора о порядке пользования и эксплуатации общего имущества ДНП есть пункт: индивидуальный садовод имеет право осуществлять в соответствии со всеми нормами и правилами строительство жилого строения или жилого индивидуального дома и сооружений на садовом участке. Это как по закону, или лукавят? Заглядывая вперед, хотелось тоже обратиться за ипотекой на строительство дачного дома — жилого строения (на другой пока не рассчитываем). Можно ли будет получить разрешение на строительство (предполагаем в конце 2018 г.)? И возможно ли строительство вообще? Заранее благодарны за разъяснения.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247458-2260 01/10/2017 15:53

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

С такой категорией и видом разрешенного использования земельного участка допустимо строительство и регистрация (на данный момент) только нежилого (садового) дома. Для таких объектов разрешение на строительство не выдают. То, что указано в договоре ДНП, не является основанием для отмены данного порядка. Все может изменить ФЗ 217, который вступит в силу 1 января 2019 г. Так что, вполне вероятно, с 2019 г. будут выдавать разрешение на строительство домов на такой земле, но пока нет.

  ответить

    0  

Гость 247453-2294   Богушевский Ярослав 05/10/2017 13:23

2 anonim-247453-2294 (Архангельск)

Здравствуйте. Спасибо за пояснения гостю 247458-2260 (это я). Ещё один маленький вопрос: не будут ли проблемы с подключением садового дома, расположенного на землях сельхоз назначения, к природному газу? Должны же быть какие-либо нормы или закон, позволяющие это сделать. Хотелось бы быть уверенным в это вопросе. Сейчас с нас требуется немалая сумма в качестве целевого взноса (на общее имущество) на газификацию ДНП в ближайшем будущем. Может вопрос и не совсем по теме, но с газом не может быть самодеятельности. Возможно, необходимо разрешение какое-то на подключение дома, на эксплуатацию внутридомовой системы и прочее?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247453-2294 06/10/2017 16:44

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Да, все верно, Вы должны получить от собственника газопровода (это может быть даже председатель СНТ, если газопровод принадлежит СНТ) получить письменное согласие на подключение к газу. Далее уже получаете тех. условия, формируется проектная документация, стройка и т. д.

  ответить

    0  

Гость 241915 01/12/2016 21:54

15 anonim-241915

Здравствуйте. Убедительно прошу разъяснить, как быть в ситуации. Здание запроектировано на 2-х смежных земельных участках, один из которых в аренде у администрации (900 м2), и на него есть ГПЗУ. Другой (64 м2) в собственности, без ГПЗУ. Госэкспертиза дала положительное заключение. Разрешение на строительство не выдают без ГПЗУ, здание административное запроектировано. С уважением Елена.

  ответить

    +9  

Алекс   Гость 241915 02/12/2016 08:12

553 alexey-7 (Красногорск)

Елена, Вам для получения разрешения на строительство необходим ГПЗУ. Если здание размещено на 2-х и более участках, то необходимо предоставить ГПЗУ на каждый из участков. Вам нужно переделывать проектную документацию и размещать объект на арендованном участке, на который имеется ГПЗУ. Затем проводить повторно экспертизу проектной документации. После чего необходимо подавать заявление о выдаче разрешения на строительство. Второй вариант менее трудоемкий и менее затратный. Заключается он в том, чтобы сделать топографическую съемку и обратиться в Администрацию (Министерство строительства Вашего субъекта) для получения ГПЗУ на участок, который находится в собственности. После получения ГПЗУ лучше заново обратиться с полным комплектом документов для получения разрешения на строительство. При данном варианте не надо будет переделывать проектную документацию и проводить повторно экспертизу.

  ответить

    0  

Нужно больше сведений об участках.

  ответить

    0  

Гость 241915   03/12/2016 15:00

15 anonim-241915

В 1991 году на аукционе приобретено здание кафе. В 2001 году выкуплен земельный участок под зданием у администрации. Получила отказ на реконструкцию в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка. ВРИ был в ОЖ, сейчас в Т4 (благоустройство, пункты связи и т. д.). Когда изменили и на каком основании? Ответ общий: "На основании Генплана". Лишена возможности эксплуатировать здание по назначению. Как вернуть ВРИ?

Спасибо, с уважениемЕлена.

  ответить

    +4  

Алекс   Гость 241915 03/12/2016 21:37

553 alexey-7 (Красногорск)

В таком случае необходимо обратиться в Администрацию с заявлением о переводе ВРИ. После чего Вам должны выдать постановление о переводе ВРИ. Затем внести изменения в ГКН и ЕГРП. Дальше подавать на реконструкцию.

  ответить

    +3  

Владимир   Гость 241915 04/12/2016 18:15

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Переводом ВРИ занимается земельный комитет района и отправляет проект на утверждение в область. ВРИ сейчас назначается в соответствии с классификатором. Поищите в сети такой приказ.

Классификаторы видов разрешенного использования земельных участков
Классификаторы видов разрешенного использования земельных участков

  ответить

    0  

Гость 241915   Владимир 09/12/2016 22:53

15 anonim-241915

Здравствуйте. Обратилась в администрацию, предоставить земельный участок для обслуживания кафе, недостающих по норме СНиП. Отказали, ссылаясь на расширение дороги. Обратилась в суд. Выиграла: "Администрации устранить нарушенные права". Есть исполнительный лист, срок которого истекает в марте 2017 г. Но пока шел суд, администрация сформировала земельный участок, в состав которого полностью вошел и земельный участок, испрашиваемый мною, и предоставила его в аренду ООО "Мак...с". На мой запрос, исполнить решение суда, ответили, что земельный участок предоставлен 3-м лицам и исполнить решение арбитражного суда не представляется возможным.

В августе следующего года заканчивается срок аренды у ООО "Мак...с". Имеет ли право сейчас администрация отказать в предоставлении земельного участка? Справочно испрашиваемый мною земельный участок не поставлен на кадастровый учет, так как был сформирован ориентировочно, и запрос звучал, как сформировать в размере 639 м2. Предоставить для обслуживания кафе, согласно нормам СНиП. Сформированный земельный участок имеет кадастровый номер, выкуплен мною в 2001 г., но вместо 990 м2 было почему 351 м2.

Благодарю. С уважением Елена.

  ответить

    0  

Гость 241915   Владимир 10/12/2016 12:57

15 anonim-241915

В продолжение предыдущего сообщения. Именно об этом земельном участке шла речь в моем первом вопросе. Но складывается такая ситуация, что не только не предоставили мне, а еще и изменили ВРИ. Пока, к сожалению, не получила ответ на запрос по изменению ВРИ.

  ответить

    0  

Владимир   Гость 241915 11/12/2016 23:01

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Администрация отказать Вам сможет и откажет, так как у ООО "Мак...с" преимущественное право пролонгации договора аренды. Добивайтесь исполнение решения суда, если не будет результата, обращайтесь в суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Иван 16/02/2017 17:00

1 u210668 (Москва)

Добрый день! У меня ситуация такая: земельный участок в собственности, земли поселений, среднеэтажная смешанная застройка. Я смогу получить ГПЗУ, разрешение на строительство дома без смены назначения земель? Щелковский район, МО.

  ответить

    +6  

Владимир   Иван 17/02/2017 00:54

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Добрый день. ГПЗУ Вы можете получить в любом случае, но не факт, что там будет разрешена жилая застройка. ГПЗУ выдают согласно проекту планировки территории, если он утверждён. Если нет, тогда будет выдаваться только для тех целей, которые написаны в виде разрешенного использования Вашего земельного участка. Для более подробной информации, пришлите Ваш кадастровый паспорт на землю или свидетельство.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247508 22/06/2017 14:30

1 anonim-247508 (Петрозаводск)

Здравствуйте, Ярослав! Хотим построить для себя дом на участке, на котором находится дом, который думаем снести, т. к. он непригодный для жилья. Посмотрели по кадастровой карте, сейчас этот участок по новому градостроительному плану попадает в зону многоэтажной застройки. Можем ли мы все-таки получить разрешение для строительства своего дома на нашей земле? Слышала, что надо будет обращаться в суд. Как правило, какие решения выносит суд в таких ситуациях?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247508 24/06/2017 05:52

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

У Вас произошла смена ВРИ земли? Если нет, то можно попробовать получить разрешение на строительно. Далее, если будет отказ, то по суду узаконивать уже построенный объект. Пришлите скриншот с публичной карты, где утвержден градостроительный план.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247463 31/10/2017 13:32

3 anonim-247463 (Рязань)

Ярослав, добрый день. Подскажите, пожалуйста, как быть в моей ситуации. Есть земельный участок, он в собственности. На нем стоял старый дом 1928 года постройки. Мы его снесли и получили документ из БТИ, что дом снят с учета, и его больше нет. Построили новый, но документы на разрешение на строительство не брали. Вот теперь собираем документы. Получили градостроительный план, на основании которого мы должны сделать схему генплана для получения разрешения на строительство. И тут у нас возникают трудности. Ни один архитектор не берется делать эту схему, в связи с тем что посередине нашего участка проходит красная линия, и наш поселок перевели в промышленную зону. Ведь архитекторы делают схему, отталкиваясь от градостроительного плана. И как быть? Ведь для подачи иска в суд нам нужен официальный отказ от администрации о разрешении на строительство, а схемы нет.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247463 31/10/2017 21:30

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? Пришлите ГПЗУ, мы подскажем как действовать дальше.

  ответить

    0  

Гость 247463   Богушевский Ярослав 01/11/2017 17:46

3 anonim-247463 (Рязань)

Объект права: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома.

  ответить

    0  

Гость 247463   Гость 247463 01/11/2017 17:50

3 anonim-247463 (Рязань)

Ярослав, в ГПЗУ указали, что земельный участок расположен в зоне ПЗ, зона коммунально-складских организаций. Мы этого даже и не знали, нас никто не уведомил.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247463 03/11/2017 22:06

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите Ваш ГПЗУ, и уточните мне на почту с кем необходимо согласовать размещение дома (указывается в ГПЗУ).

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247475 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247475, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.