Регистрация | Вход

Отмена разрешения на строительство с августа 2018 года

    +8  

Юлия 23/08/2018 00:24

0radchenko_3 (Тверь)

Закон об отмене разрешения на строительство А/Н Правозем
Вот и вступили в законную силу изменения в Градостроительный кодекс в соответствии с которыми разрешение на строительство теперь надо получать на объекты ИЖС только больше 500 метров и достаточно направить в администрацию уведомление о начале строительства.

У нас ситуация такая. Приобрели в феврале 2018 два участка на землях населенных пунктов, разрешенка ЛПХ. Росреестр регистрировал объединение участков 4 месяца. В итоге начали строительство без разрешения. Сегодня в администрации сказали, что уведомление о начале строительства не принимают, так как Минстрой еще не утвердил форму и будет отказ в связи с тем, что строительство уже начато. Есть ли в данной ситуации выход или все таки надо подавать заявление в администрацию, получать отказ и потом идти в суд?

Тему «Отмена разрешения на строительство с августа» просмотрело: 30 178 чел. | Сейчас просматривают: voloshin, elena-krasa и гости: 41 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 46 202 чел. | Online: 907 чел. и гостей: 12 061 чел.

Комментарии (170)
    +31  

Федорова Ольга 23/08/2018 09:57

68 frolova21

Разрешение отменили, а что толку? Вам от этого легче оформлять стало?

Закон об отмене разрешения на строительство
Закон об отмене разрешения на строительство
Закон об отмене разрешения на строительство
Закон об отмене разрешения на строительство
Закон об отмене разрешения на строительство
Закон об отмене разрешения на строительство
Закон об отмене разрешения на строительство
Закон об отмене разрешения на строительство
Закон об отмене разрешения на строительство

По ссылке полный текст изменений

  ответить

    +29  

Богушевский Ярослав 23/08/2018 16:29

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Порядок именно такой пока вы не получите официальный отказ в суд обращаться не имеет смысла. Перед обращением в суд Вам потребуется провести ряд дополнительных экспертиз.

  ответить

    0  

Гость 247616-2096   Богушевский Ярослав 23/08/2018 16:55

2 anonim-247616-2096 (Тверь)

Спасибо. Не подскажите, бывают ли случаи, когда судебное решение принимается не в пользу застройщика и в каких случаях это может произойти. Читаю, что во многих случаях права оформляются по решению суда, а вот статистики по отказам суда не нашла.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247616-2096 24/08/2018 16:09

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Да такие случаи, конечно же бывают, когда застройщик построил не безопасное здание, которое угрожает жизни, когда построил с существенными нарушениями прав соседей, или в месте где строительство запрещено категорически.

  ответить

    0  

Гость 247572-1884   Гость 247616-2096 31/10/2018 15:52

1 anonim-247572-1884 (Раменское)

Суд назначил экспертизу. Даже дал телефон эксперта. 100 % на разрешение! У меня так было. 5 метров от другого дома. От забора 1 метр. Надо было 3 метра. Всё равно дом зарегистрировали.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247572-1884 01/11/2018 00:52

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Здесь очень важно, чтобы проблема была только в отступах, если будут ещё какие-либо ограничения(обременения) по участку, то суд может и отказать

  ответить

    +6  

Гость 247872-2081 26/08/2018 08:27

5 anonim-247872-2081 (Москва)

Ярослав, разъясните по ситуации с упрощением оформления строительства и отменой разрешений. Я так понял, что сейчас ничего не выдают, то есть мы просто уведомляем? А как быть тем у кто уже подал документы на получение? У меня сложная ситуация, можете меня проконсультировать бесплатно?

  ответить

    +19  

Богушевский Ярослав   Гость 247872-2081 26/08/2018 13:25

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам в уведомлении должны подпись поставить, т.е. по сути никакого облегчения с вступлением новых правил нет. В том то и дело они поменяли лишь вид документа, но он будет выдаваться как и разрешение и какой документ потребуется для его выдачи пока не понятно, но для строительства вам необходимо получить законное основание. Раньше это было разрешение на строительство, сейчас это уведомление о строительстве. Если не будет этих документов, то уже сейчас объявили как будут признавать самовольным строением. Те, кто подал документы, на основании уведомления будут строить свои дома и регистрировать.

В чем у вас сложности с получением? Пришлите мне документы на почту pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Гость 247872-2081   Богушевский Ярослав 26/08/2018 20:47

5 anonim-247872-2081 (Москва)

Спасибо отправил на почту. Не понятно нужно ли получать ГПЗУ, и по поводу последнего письма, что там администрация должна разъяснить?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247872-2081 27/08/2018 10:35

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

ГПЗУ нужно в любом случае и перед подачей на уведомление, я рекомендую его получать. По последнему письму, приняли соответственные изменения в градостроительный кодекс по уведомлениям, где прописано, что якобы, по садовым домам тоже требуется уведомление, то есть соответственно сейчас у них нет ни порядка, ни как они будут получать эти уведомления, ни самих бланков уведомлений, ни как это все должно работать, ни как это все будет проходить.

  ответить

    0  

Гость 247872-2081   Богушевский Ярослав 27/08/2018 12:42

5 anonim-247872-2081 (Москва)

А разве он не принят, который в проекте постановления правительства висит у них на сайте?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247872-2081 27/08/2018 14:06

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Смотрите, в чем вопрос - закон принят, но все ждут разъяснений от Главархитектуры, которая разъяснит как уведомление принимать. Но по факту пока ничего не делается. Документ есть в публичном доступе, но дальше его на исполнение не передали. Мы уже не один запрос написали и с ними общаемся каждый день. У нас объекты во всех районах МО, то есть ситуация везде одинаковая — они говорят: что вот нас сейчас соберут на совещание и соответственно, тогда нам четко пояснят, как мы должны действовать и соответственно начнем выдавать уведомления и дальше работать.

  ответить

    0  

Гость 247821-3399   Богушевский Ярослав 06/04/2019 21:45

1 anonim-247821-3399 (Санкт-Петербург)

Ярослав, здравствуйте! Если участок под строительство переведен в зону зеленых насаждений общего пользования, то разрешение на строительство подлежит отмене?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247821-3399 08/04/2019 13:19

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! опишите подробней Вашу ситуацию, Какой ВРИ участка? у Вас действующее разрешение на строительство? Когда Вы его получали?

  ответить

    +6  

Гость 247349 27/08/2018 13:24

5 anonim-247349

Ярослав доброго Вам дня! Спасибо за разъяснения на форуме. Добавил страничку себе в закладки. Подскажите еще такой момент — нужно ли подавать уведомление для сельхоз земель?

  ответить

    +12  

Богушевский Ярослав   Гость 247349 28/08/2018 06:11

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В том-то и дело, что по садовым домам этот документ требуется, а вот будет ли, он относится к сельхоз и дачному строительству, и как это вообще будет применяться, и как это дальше будет проходить, пока не известно. Вы сейчас можете начать строить, а потом вам скажут, вы уведомление не подали, идите теперь в суд узаканивать потом здание соответственно, если вы его начали строить, а они уведомление потом могут просто не подписать.

  ответить

    0  

Гость 247349   Богушевский Ярослав 28/08/2018 09:00

5 anonim-247349

А какие есть основания, по которым они потом смогут не подписать? Как с вами связаться чтобы проконсультироваться по документам?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247349 28/08/2018 11:40

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Если Вы начали строительство без уведомления. Поэтому лучше тут эту неделю дождаться, потому что обещают много изменений. К следующей недели должны быть разъяснения. Наберитесь терпения, осталось пару дней. Можете мне на почту pravo@pravozem.ru отправить все свои документы я просмотрю. Телефон +74952014838

  ответить

    0  

Гость 247349   Богушевский Ярослав 28/08/2018 12:09

5 anonim-247349

Ярослав, хорошо, я вас понял. Скинул на почту свое ГПЗУ, проект и схему. Если не затруднит посмотрите там все нормально. Можно достроить как запланировал на схеме?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247349 28/08/2018 13:27

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Судя по документам — получать вам ничего не надо, просто строить и все. НО! Вам пятно застройки указали и прописали рекомендации по дополнительным согласованиям! Почему я вам, соответственно, и говорил раньше, что лучше уточнить этот момент в администрации и немного подождать.

  ответить

    0  

Гость 247349   Богушевский Ярослав 28/08/2018 14:00

5 anonim-247349

Мне просто пятно застройки поставили, но ограничений ни каких не ввели. Или я не правильно понял? Если есть ограничения в чем они проявляются?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247349 28/08/2018 15:07

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Согласования историко-культурное, Рострыболовство и с Аэропортом. По схеме в водоохранную зону ваше здание не попадает, историко-культурная по идеи не надо, аэропорт тоже самое. В других случаях по пожилым строениям это однозначно все согласовывается, а вот как сейчас они это все будут делать по этим всем зданиям, нужно дождаться.

  ответить

    0  

Гость 247349   Богушевский Ярослав 28/08/2018 17:32

5 anonim-247349

Ярослав, спасибо! Ждем.

  ответить

    0  

Гость 247910 29/08/2018 00:00

2 anonim-247910 (Уфа)

Доброй ночи. Ситуация такова. Подали заявление на получение разрешения на строительство, и получили отказ в связи с тем, что стройка уже началась (уже был залит фундамент). Отказ пришел 15.08. 2018. Сейчас вступил в силу ФЗ н. 340 от 3.08. 18. Там есть абзац, что для тех у кого уже было начато строительство до дня вступления закона в силу, вправе до 1мара 2019 направить уведомление о начале строительства. Мой вопрос. Стоит ли мне отправлять это самое уведомление? Или раз мы имеем отказ письменный на руках, то нам идти в суд и далее через суд уже оформляй построенный дом.

  ответить

    0  

Гость 247342-2191   Гость 247910 29/08/2018 10:14

1 anonim-247342-2191 (Нижний Новгород)

Запрета нет на подачу уведомлени.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247910 30/08/2018 18:28

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите официальный отказ из администрации, мы ознакомимся с ним и подскажем как дальше поступить. Скорее всего, Вам уже нет смысла уведомлять администрацию, так как сейчас это уведомление по своей сути заменило само разрешение на строительство. Администрация уже в курсе, что Вы начали строительство и уведомление Вам также не выдаст, как и разрешение.

  ответить

    0  

Гость 247222-2198 30/08/2018 07:28

1 anonim-247222-2198 (Улан-Удэ)

Здравствуйте, подскажите, а этим уведомлением вопрос о строительстве в зоне 1% паводка не решается?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247222-2198 31/08/2018 16:06

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какие именно ограничения возможно будет снять за счет уведомления пока не понятно. Но вероятнее всего все согласования все равно придется получать.

  ответить

    0  

Гость 247428-2242 03/09/2018 12:34

1 anonim-247428-2242 (Киров)

Получается, что заменили слово "разрешение" на слово "уведомление" и раскричали на всю страну, что облегчили регистрацию домов и построек. Законодатель как бы издевается над собственными гражданами! Я так понимаю---потому, что по сути ничего не изменилось.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247428-2242 04/09/2018 18:22

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да по сути в изменениях это так, но пока нет порядка как это будет исполняться на местах. Поэтому пока говорить рано.

  ответить

    0  

Гость 247437-2257 04/09/2018 12:36

1 anonim-247437-2257 (Новосибирск)

Ярослав здравствуйте подскажите пожалуйста когда будет рассмотрение этого документа, а то документы зависли.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247437-2257 05/09/2018 12:44

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Некоторые районы уже начали работать по выдаче уведомлений. На основании данных содержащихся на сайте Министерства строительства. Нужно уточнять в Вашем районе

  ответить

    0  

Гость 247395-2283   Богушевский Ярослав 06/09/2018 11:36

22 anonim-247395-2283 (Москва)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мы подавали документы через сайт мос Ру, первый раз мы написали садовый дом, они прислали, что надо было жилой дом. Мы подали через день жилой дом, но как раз в этот момент вышло это обновление по поводу уведомления, но то же знал. И нам как и положено через промежуток времени ответ пришел, что в соответствии с таким то таким то пунктом ГК разрешение на ваш жилой дом по адресу такому-то разрешение не требуется. Вопрос вот в чем, это не подойдет такой ответ для подачи документов в МФЦ? Или все таки нужно отправлять уведомление и получать на него ответ? Ситуация в том, что мы подали доки через МФЦ на перевод дома из нежилого садового в жилой дом с техпланом от КИ. Но нам пришел ответ о приостановке, и указали ошибки, судя по которым вроде как ошибки именно допустил КИ. Про то, что мы вложили ответ о не нужности получения разрешения нет ни слова. Получается оно подходит? Или они потом все таки откажут?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247395-2283 10/09/2018 23:20

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите категорию земельного участка и вид разрешенного использования, или кадастровый номер. А также Подскажите район в котором находится объект. Пришлите пожалуйста приостановку из МФЦ!

  ответить

    0  

Гость 247395-2283   Богушевский Ярослав 14/09/2018 15:55

22 anonim-247395-2283 (Москва)

Добрый день. Категория — земли населенных пунктов, ВРИ — для строительства индивидуального жилого дома.

Отмена разрешения на строительство с августа 2018 года
Отмена разрешения на строительство с августа 2018 года
Отмена разрешения на строительство с августа 2018 года

Судя по разговору с Росреестром по горячей линии, я так поняла, что метод перевода нежилого здания в жилой дом, способом реконструкции провален априори. Может быть, вы подскажите по этому вопросу что-то?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247395-2283 18/09/2018 11:19

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,для более подробной консультации свяжитесь с нашим юристом по тел.84952014838 если участок находиться в Московской области или по почте pravo@pravozem.ru консультация бесплатна.

  ответить

    0  

Гость 247395-2283   Богушевский Ярослав 19/09/2018 19:36

22 anonim-247395-2283 (Москва)

Добрый вечер. Я звонила по этому телефону, сказали выслать всю инфу на почту Вам. Я все отправила. Но ответа так и нет. Пожалуйста, как у вас появится время, дайте ответ. Очень срочно нужно.

А почему тогда самострой? В чем проблема? Был не зарегистрирован пристрой?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247395-2283 20/09/2018 23:19

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый вечер,не переживайте,Ваши документы на обработке, в ближайшее время я Вам отвечу.

  ответить

    0  

Гость 247395-2283   Богушевский Ярослав 21/09/2018 16:12

22 anonim-247395-2283 (Москва)

Спасибо большое, буду ждать.

Добрый вечер, подскажите пожалуйста. Подавали в Москве на Брянской уведомление на проведение реконструкции в прошлую среду 26.09. 18. Сегодня уже 07.10. 18. Ответа нет. Хотя мы указывали адрес эл. Почты. И в предыдущий раз они нам прислали ответ на эл. Адрес, так как там не хватало некоторых коэф. На спозу. Как быть? Ждать еще? Или может кто сталкивался с такой ситуацией? Может им написать на тот же адрес откуда пришло письмо в прошлый раз?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247395-2283 08/10/2018 15:11

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если Вам до сих пор не прислали ответ, необходимо обращаться в Администрацию района в который вы отправляли уведомление и там искать ответ. Возьмите с собой обязательно регистрационный номер обращения или само обращение с номером. Так будет проще его найти.

  ответить

    0  

Гость 247399-2284 06/09/2018 11:46

1 anonim-247399-2284 (Казань)

Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть, если разрешение на строительство было получено в 2014 году, а дом был построен в 2018 г, и соответственно документы на регистрацию жилого дома через МФЦ были сданы только в сентябре 2018 г, нужно ли переделать разрешение на уведомление?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247399-2284 06/09/2018 18:26

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите Ваше разрешение на строительство.Нам необходимо ознакомиться с документом. Вообще порядок таков, что если срок действия разрешения не истек, то Росреестр не имеет право отказать Вам в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на основании того, что сейчас необходимо получать уведомление.

  ответить

    0  

Гость 247951-1058   Богушевский Ярослав 13/11/2018 02:00

8 anonim-247951-1058 (Краснодар)

На какую статью ссылаться?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247951-1058 13/11/2018 16:48

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В чем у Вас состоит вопрос. Вы пишите в другой теме.

  ответить

    0  

Гость 247263-2352 12/09/2018 08:30

1 anonim-247263-2352 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, есть разрешение на строительство. Получили в июле 2018 года. В нем указано где будет располагаться дом и его размеры. Хотим поменять месторасположение дома. Надо ли получать уведомление?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247263-2352 12/09/2018 11:56

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите Ваше ГПЗУ и разрешение на строительство. Изобразите схематично, где теперь будет располагаться Ваш дом.

  ответить

    0  

Гость 247246   Богушевский Ярослав 13/09/2018 10:33

5 anonim-247246 (Екатеринбург)

Добрый день. Построили дом без разрешения на строительство. Написав заявление в администрацию (апрель 2018) — получили отказ, так как строительство было уже начато. Исходя из изменений в законодательстве, по ФЗ граждане, начавшие строительство до вступления в силу изменений не получившие разрешения на строительство могут подать уведомление до 01.03. 2019. То есть теперь, если дом уже построен это не является основанием для отказа в согласовании уведомления (до 01.03. 2019)? Я правильно понимаю?. Спасибо.

Скажите, а почему уведомление не актуально?

Изменения ФЗ5:

Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

  ответить

    0  

Гость 247910   Гость 247246 12/09/2018 09:12

2 anonim-247910 (Уфа)

Меня также волнует этот вопрос.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247910 24/09/2018 13:06

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ, который Вам выдала администрация. Вы, конечно, можете повторно обратиться за разрешением, а теперь уже уведомлением. Но выдадут его или нет, это все на усмотрение администрации. По нашей области для некоторых органов не важно, построен ли дом или нет, они выдают разрешение ( уведомление), другие отказывают по этой причине.

  ответить

    0  

Гость 247343-2356 12/09/2018 10:27

5 anonim-247343-2356 (Екатеринбург)

Здравствуйте, подскажите прояснилась ли ситуация с подачей уведомления для категории земли: земли сельхозназначения для садоводства? Строительство было начато год назад без разрешения (так как для данной категории разрешение не требовалось).

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247343-2356 14/09/2018 15:02

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Так как Вы уже начали строительство дома,то Вам сейчас нужно закончить стройку и сделать технический план ( формируется кадастровым инженером). А далее ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Уведомление о разрешении на строительство получают до начала строительства.

  ответить

    0  

Гость 247343-2356   Богушевский Ярослав 17/09/2018 14:11

5 anonim-247343-2356 (Екатеринбург)

Здравствуйте, изначально не получали разрешение на строительство, так как при заказе ГПЗУ получили письменный отказ в выдаче по причине что градостроительные регламенты не устанавливаются для категории с/х земель п. 6 ст. 36 ГрК РФ. При беседе с архитектором было сказано что разрешения на строительство не нужно для земель сельхозначения для садоводства.

Строительство было начато…До 1 марта 2019 оно не закончится

А сейчас не понятно надо уведомление отправлять или нет, ведь вид использования садоводство при этом категория сельхозназначение.

Согласно Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации … ст. 16 п. 5:

«Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. »,

но здесь говорится о садовом земельном участке в границах населенных пунктов это значит категория должна быть земли населенных пунктов (я правильно понимаю?). А для категории сельскохозназначения все эти изменения актуальны или нет не могу ответ найти.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247343-2356 24/09/2018 19:35

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ в выдаче ГПЗУ, в Московской области ГПЗУ на земли сельскохозяйственного назначения выдают.

  ответить

    0  

Гость 247343-2356   Богушевский Ярослав 11/10/2018 21:31

5 anonim-247343-2356 (Екатеринбург)

Здравствуйте, вот ответ на запрос ГПЗУ

Отмена разрешения на строительство с августа 2018 года

2 стр. Ответа на запрос ГПЗУ

Отмена разрешения на строительство с августа 2018 года

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247343-2356 12/10/2018 18:31

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да действительно это так прописано в ФЗ 340. Но в самом градостроительном кодексе не содержится ссылки на категорию земель. Поэтому прикладывайте к уведомлению схему с отступами в три метра и подавайте его в Администрацию. Сам ГПЗУ не требуется для согласования нужны сведения, которые в ней должны содержатся.

  ответить

    0  

Гость 247343-2356   Богушевский Ярослав 12/10/2018 21:10

5 anonim-247343-2356 (Екатеринбург)

Здравствуйте, посмотрев образец уведомления возник еще один вопрос. Строим дом, расположенный на двух смежных участках (часть дома на одном участке, а часть на другом). Нужно ли объединять эти участки и оформлять это объединение документально ДО подачи уведомления, или это можно сделать позже, показав в уведомлении два кадастровых номера участков?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247343-2356 15/10/2018 16:49

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Можете попробовать подать либо два отдельных уведомления, либо подать одно с двумя кадастровыми номерами земли. Насколько Администрация выдаст уведомление будет зависеть от решения исполнителя. На практике обычно сначала объединяют потом подают уведомление.

  ответить

    0  

Гость 247246-878   Богушевский Ярослав 19/10/2018 08:09

1 anonim-247246-878 (Санкт-Петербург)

Как же сделать техплан если ПИБ требует разрешительную документацию, тоесть все то же самое уведомление??

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247246-878 19/10/2018 15:13

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если вы собираетесь регистрировать жилое здание, то скорее всего без уведомления такой технический план кадастровый инженер готовить не будет. Если нежилое для которого получение уведомление не предусмотрено, то технический готовится без этого документа.

  ответить

    0  

Гость 247603-2428 18/09/2018 16:41

1 anonim-247603-2428 (Псков)

Подскажите, если разрешение на строительство уже было получено и дом в процессе постройки — надо ещё уведомление о строительстве посылать? Или надо будет послать только уведомление об окончании строительства? Или такой дом по окончании строительства в Росреестре надо регистрировать самостоятельно.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247603-2428 19/09/2018 08:29

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если Вы уже получили разрешение на строительство, то уведомление о начале строительства Вам получать не нужно. Также нет порядка получения уведомления о завершении строительства( такого документа в принципе нет). Вам необходимо закончить строительство дома и делать технический план. Далее с этим документом обращаться в Росреестре для регистрации права собственности.

  ответить

    0  

Гость 247499-1018   Богушевский Ярослав 22/10/2018 14:05

1 anonim-247499-1018 (Оренбург)

А если регистратор отказал в регистрации и ссылается на то, что надо получать все заново, по новым требованиям.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247499-1018 22/10/2018 15:46

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите приостановку. Нам нужно будет с ней ознакомиться. Вам можно попробовать закрыть эту заявку и подать новую, чтобы дело попало к другому регистратору. Попробовать так, если второй раз не пройдет, то получать уведомление

  ответить

    0  

Гость 247190-2432 19/09/2018 07:03

2 anonim-247190-2432 (Москва)

Здравствуйте. У нас зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (ИЖС) в июле 2016 года в упрощенном порядке (дачная амнистия). Разрешение на строительство не получали. Нужно ли сейчас в соответствии с новым законом № 340-ФЗ от 03.08. 2018 направлять уведомление о планируемом строительстве в ОМС? Или только после завершения строительства направить уведомление о его окончании?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247190-2432 19/09/2018 08:25

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какой у Вас объект? Коммерческий? Некоммерческий? Пришлите Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем

  ответить

    0  

Гость 247190-2432   Богушевский Ярослав 19/09/2018 09:07

2 anonim-247190-2432 (Москва)

Строим самостоятельно индивидуальный жилой дом на земельном участке в собственности. В 2016 году сделали технический план на незавершенный объект, поставили на ГКУ и зарегистрировали право собственности. По окончании строительства нужно будет регистрировать право на готовый жилой дом. Разрешение на строительство не брали. Нужно ли уведомлять ОМС о завершении строительства и направлять новый технический план для регистрации права?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247190-2432 20/09/2018 22:37

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно будет получить разрешение на ввод в эксплуатацию, при строительстве СНИПы соблюдали?

  ответить

    0  

Гость 247414-1535   Гость 247190-2432 30/10/2018 12:25

2 anonim-247414-1535 (Армавир)

У меня подобная ситуация. В 2010 по упрощенке заре г. право на незаверш. Строительством дом без РнСтр. При попытке поставить на кадастр завершенный строительством ИЖДом и зарегистрировать право собств. В феврале 2018 г, получила приостановку, ввиду отсутствия разр. На стр. Возлагала надежды на от, кроме суда, теперь не знаю. Что будете предпринимать Вы?

Добрый день! В 2010 г. купила незавершенный строительством жилой дом 37% готовности. Зарегистрированный по упрощенке, без разрешения на строительство. Земля ЛПХ, в собственности. В декабре сделала техплан. Кадастр. Инженер указала основанием для постановки на кадастр декларацию и дату завершения строительства 2017 г. В феврале 2018 г. получила приостановку, Основание -отсутствие РнС. Уведомление администрация не принимает на том же основании. Амнистия до 1 марта 2019 г. понимаю не мой случай?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247414-1535 31/10/2018 16:31

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите приостановку, которую вы получили в Росреестре. Необходимо с ней ознакомится. Отказ в выдаче уведомления вы уже получили в Администрации.

  ответить

    0  

Гость 247378-2446 20/09/2018 11:10

2 anonim-247378-2446 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Подали документы на уведомление, первый раз отправили на доработку из-за неправильного заполнения бланка, второй раз отправили на завод им. Туполева по разрешению по высотности дома, справка делается месяц, сьездили, подали и туда заявление, планировали залить хотя бы фундамент в этом году без документа? Каковы последствия, если хотим строиться согласно нормам ГПЗУ.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247378-2446 23/09/2018 10:17

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Мы, конечно же, советуем Вам получить уведомление, а потом уже заливать фундамент, так как администрация может выехать на местность, увидеть, что Вы начали строительство и выдать Вам отказ. Так что лучше подождать.

  ответить

    0  

Гость 247378-2446   Богушевский Ярослав 26/09/2018 07:59

2 anonim-247378-2446 (Санкт-Петербург)

Добрый день, по нормам ГПЗУ у нас должна быть одна стена противопожарная, если получить разрешение от соседей построить без противопожарной стены, нам дадут разрешение на строительство без противопожарной стены?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247378-2446 26/09/2018 16:57

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ, которое вы получили необходимо его изучить.

  ответить

    0  

Гость 247190-2494 24/09/2018 06:50

1 anonim-247190-2494 (Краснодар)

Здравствуйте. В конце августа получили ГПЗУ с рекомендациями что нужно для получения разрешения на строительство (согласование с аэропорта и, культурно-историческую ценность), подали заявления для получения согласований. Недавно узнала об изменениях в законе. Скажите, пожалуйста, нужно ли дожидаться этих согласований или можно сразу подавать уведомление в администрацию и начинать строить? Заранее спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247190-2494 24/09/2018 13:27

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, изменения были внесены, но архитектура все равно требует согласования. Поэтому Вам необходимо дождаться согласований и потом уже получать уведомление о строительстве.

  ответить

    0  

Гость 247335-2521 27/09/2018 11:52

5 anonim-247335-2521 (Краснодар)

Добрый день, подскажите, пожалуйста, нормы отступов от всех границ при строительстве жилого дома при новом законе № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ. С уважением, Александр.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247335-2521 27/09/2018 16:32

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Нормы отступов при строительстве ни как не регламентирует новый 340-ФЗ. Нормы устанавливаются ГПЗУ, который по прежнему необходимо заказывать и получать в Администрации. После его получения уже можно будет понимать какую информацию необходимо указывать в Уведомлении о предстоящем строительстве.

  ответить

    0  

Гость 247335-2521   Богушевский Ярослав 28/09/2018 10:24

5 anonim-247335-2521 (Краснодар)

Спасибо, так этот вопрос даже не к архитектуре, а к администрации. Буду теребить юриста.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247335-2521 28/09/2018 17:33

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да именно так, этими вопросами занимается Администрация. Появятся дополнительные вопросы обращайтесь будем рады помочь.

  ответить

    0  

Гость 247335-2521   Богушевский Ярослав 01/10/2018 18:03

5 anonim-247335-2521 (Краснодар)

Добрый день, ГПЗУ был получен юристом ещё месяц назад и он не считал нужным нам об этом сказать! Но! Там стоит печать архитектуры (г\к АНАПА), можно ли начинать строительство? Или сидеть и ждать декларацию?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247335-2521 03/10/2018 14:19

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы перед началом строительства должны подать уведомление о предполагаемом строительстве и после того как его согласуют начинать строительство. К Уведомление прикладывается схема на, которой указываются отступы от границ земельного участка согласно ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247335-2521   Богушевский Ярослав 11/10/2018 15:16

5 anonim-247335-2521 (Краснодар)

Добрый день. Есть участок под Анапой 10 соток, сейчас оформляем уведомление о начале строительства. Хотим выделить 2-3 сотки под коммерцию- построить не капитальный домик и пускать отдыхающих. Вопрос- можно ли начинать строить не капитальный домик пока нет декларации? Или сначала нужно построить капитальный? С уважением, Александр.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247335-2521 12/10/2018 16:49

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Что Вы предполагаете под не капитальным строением? Любое строение, которое жестко связано с землей является капитальным. Соответственно необходимо получать уведомление. Получение уведомления не требуется для строительства гаража, хозяйственного строения или другого вспомогательного здания.

  ответить

    0  

Гость 247335-2521   Богушевский Ярослав 15/10/2018 15:34

5 anonim-247335-2521 (Краснодар)

Добрый день, я имел в виду хозблок, а термин "жёстко связанный" допускает строительство хозблока на ж/б сваях, не крепя лежень (основание) хоозблока анкерами к сваям намертво? А то кадастровый инженер говорит, что можно только на винтовых сваях, бетонные ни в коем случае нельзя так как это признак капитальности. И ещё по отступам вопрос — нормы отступов для хозблока и для гаража от красной линии? И из какого материала можно строить гараж? С уважением, Александр.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247335-2521 16/10/2018 14:43

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Нормы отступа необходимо смотреть в ГПЗУ как правило от красных линий это 5 метров. Винтовые сваи также признак капитальности, но для строительства хоз блока получение разрешительной документации не требуется.

  ответить

    0  

Гость 247542-2599 10/10/2018 15:11

1 anonim-247542-2599 (Владикавказ)

Добрый день. Скажите, пожалуйста, администрации в свои нпа как внести изменения?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247542-2599 11/10/2018 17:43

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Внесение изменений в НПА, которые были приняты местными органами власти, порядок аналогичен порядку их принятия изменения соответственно имеет право вносить только тот орган, который принимал это НПА, а процедура внесения изменений аналогична процедуре принятия.

  ответить

    0  

Гость 247734-140 12/10/2018 19:46

3 anonim-247734-140 (Москва)

Доброго дня! Построили дом за то время, когда в архитектуре и градостроительстве по городу, решается вопрос о формах уведомления, то есть с середины августа и по сей день было строительство. До сих пор уведомить не получается, все кто пытается-получает отказ, так как якобы не правильно подаёт документы. Как теперь быть, нужно узаканивать и ставить на учёт. Подскажите пожалуйста?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247734-140 16/10/2018 13:04

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточнять в Администрации порядок действий. Когда они пояснят как поступить обращаться за согласованием уведомления. Либо получать официальный отказ и обращаться в суд с вопросом узаконивания самовольной постройки.

  ответить

    0  

Гость 247734-140   Богушевский Ярослав 01/11/2018 06:57

3 anonim-247734-140 (Москва)

Благодарю Вас!

  ответить

    0  

Гость 247460-482 15/10/2018 13:13

1 anonim-247460-482 (Москва)

Добрый день. Подскажите пожалуйста как поступить. На участке категории днт (с разрешением возведения жилых домов и правом регистрации в них) начато строительство дома без разрешения. Сейчас узнала что разрешение не нужно, вместо него подаётся извещение. Пытаюсь найти везде информацию, какие документы нужны для подачи данного извещения, где их брать и куда подавать, но ничего толком найти не могу. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247460-482 16/10/2018 13:40

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подавать нужно уведомление. Вам необходимо обратится в Администрацию и уточнить у них какие документы потребуются. Обычно это схема расположения и документы подтверждающие согласования указание о необходимости, которых содержится в ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247590 17/10/2018 16:24

1 anonim-247590 (Москва)

Добрый день. Подскажите, а что теперь делать. Нам нужно разрешение на строительство. Для получения Материнского капитала, а его теперь не дают?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247590 18/10/2018 17:43

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да. разрешение на строительство сейчас не выдают, но выдают уведомление о начале строительства. Порядок получения этого документа остался прежним: топосъемка, ГПЗУ, СПОЗУ, а далее уже уведомление. Все эти работы мы проводим. Можете позвонить нам по номеру 8(495)201-48-38 для более детальной консультации.

  ответить

    0  

Гость 247798-1044 22/10/2018 21:37

1 anonim-247798-1044 (Санкт-Петербург)

Добрый вечер. Купила земельный участок в СНТ и оформила в собственность в сентябре 2018 года. В течении октября построила дом для летнего проживания и отдыха. Сегодня случайно узнала что надо было уведомлять о начале строительства. Я этого не знала и поэтому не сделала. Подскажите пожалуйста я смогу в ближайшее время подать документы на регистрацию дома или у меня будут проблемы так как нет уведомления.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247798-1044 24/10/2018 21:32

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Согласно ФЗ 340 уведомление о начале строительства необходимо получать на жилой дом( земли населенных пунктов, вид разрешённого использования ИЖС или ЛПХ) и на садовый дом. Если Ваш Кадастровый инженер в техническом плане пропишет дом не как садовый, а как нежилой, то вполне возможно, что уведомление получать не нужно будет. Нужно пробовать и в случае приостановки нужно будет получать уведомление, либо тогда регистрировать дом как хозпостройку, если Вас это устраивает.

  ответить

    0  

Гость 247719-1624 30/10/2018 19:34

1 anonim-247719-1624 (Краснодар)

Здравствуйте! В 2016 году приобрел земельный участок 18 соток. Земли населенных пунктов, с ври -садоводство. Начал строительство дома 3 этажного дома, площадью 850 м2 На тот момент никакого разрешения на строительство не требовалось. В настоящее время дом частично построен. Какая процедура сейчас? На жилые строения свыше 500 м2 нужно подавать уведомление? (уведомление какого плана, если у меня уже полдома построено) на участках для садоводства или теперь даже на садовых участках нужно получать разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247719-1624 01/11/2018 20:50

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально Вам необходимо получить ГПЗУ на земельный участок. В нем будут указаны все обременения по Вашему участку и уже потом можно будет определится куда двигаться дальше.

  ответить

    0  

Гость 247786-2065 05/11/2018 21:38

1 anonim-247786-2065 (Самара)

Здравствуйте. Подскажите где именно описана обязанность застройщика согласовывать строительство с аэропортами? То что требуют это согласования, я знаю, а вот законность такого требования. В градостроительном кодексе эта обязанность возложена на уполномоченный орган, а не на застройщика. Сейчас подаем уведомление о строительстве, земля ИЖС в собственности, дали перечень необходимых документов: копия паспорта, копия документа на землю, новый бланк уведомления и устно сказали, что вряд ли подпишут без согласования с аэропортами, с минобороной и тд, список внушительный. Все эти согласования платные и длительные, да и участок наш не на пустыре, вокруг уже котеджи в 2-3 этажа. Хочу подать уведомление без согласования, вот думаю чем могут аргументировать отказ? Воздушный кодекс тоже не возлагает на застройщика такую обязанность, я так понимаю. Если знаете статью и закон подскажите пожалуйста.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247786-2065 08/11/2018 17:32

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день.Федеральный закон от 01.07.2017 N 135-ФЗ. Указание на данное ограничение содержится в ГПЗУ на Ваш земельный участок.

  ответить

    0  

Гость 247564-2098 06/11/2018 17:09

1 anonim-247564-2098 (Саранск)

Здравствуйте, пытаемся получить уведомление о строительстве. Ждали с августа когда придут новые документы о законе, построили дом на месте старого. Архитектор и инженер БТИ были в курсе. Сейчас уведомление о разрешении не дали, не соответствуют границы 2.4 м до забора с одной стороны и 2.8 м с другой. Нужно не менее 3 м Теперь только в суд? Разрешение от соседей не поможет?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247564-2098 07/11/2018 20:27

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Скорее всего разрешение от соседей не поможет, но его все равно лучше у них взять поскольку у суда этот вопрос однозначно возникнет. А соседи могут не захотеть в суде подтверждать свое согласие. Его необходимо сделать нотариально.

  ответить

    0  

Гость 247357-2157 07/11/2018 11:30

2 anonim-247357-2157 (Новосибирск)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, приобретена нежилая недвижимость (2 этажа+ чердачное помещение), все в собственности, надстроили 3 этаж, по сути сделав его из чердачного помещения, каким образом его лучше узаконить?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247357-2157 08/11/2018 18:24

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какое назначение у объекта недвижимости и земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247357-2157   Богушевский Ярослав 09/11/2018 04:36

2 anonim-247357-2157 (Новосибирск)

Нежилые помещения (офисные помещения), категория земли-земли населенных пунктов-для обслуживания здания и сооружений на промплощадке.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247357-2157 09/11/2018 16:08

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Поскольку у Вас земельный участок предназначенный для коммерции. Вам необходимо изначально получить ГПЗУ и готовить проектную документацию на получение разрешения на реконструкцию.

  ответить

    0  

Гость 247691-2236 08/11/2018 19:01

2 anonim-247691-2236 (Смоленск)

Добрый день. Ситуация такая — участок зарегистрирован в БТИ в 2009 году как для индивидуального дачного строительства, садоводства и огородничества. Категория земель — земли населенных пунктов. В 2013 году начали строить дом (только фундамент), предполагая строить как жилой, с последующей регистрацией, но только в 2017 получилось возвести 1-ый этаж (проблемы денег). К сожалению уведомление не подавали, разрешение не брали. Несколько дней назад совершенно случайно узнала, что в 2015 году земли под нашими участками переведены в категорию СХ3 и капитальные сооружения на такой земле строить нельзя. Могу ли я продолжить строительство, имеет ли закон обратную силу, ведь получала-то я участок для индивидуального дачного строительства? Участок отмежеван. Мне сказали, что надо срочно отмежевать расположение дома на этом участке и оформить его как недострой. Так ли это?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247691-2236 09/11/2018 15:21

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально нужно разобраться с земельным участком. Заказать в Росреестре свежую выписку из ЕГРН.

  ответить

    0  

Гость 247691-2236   Богушевский Ярослав 09/11/2018 18:06

2 anonim-247691-2236 (Смоленск)

Да, заказала. В выписке, что я получила, ничего не изменилось. Но рядом со мной люди купили участок, и у ПРОДАВЦА в выписке — "для индивидуального дачного строительства, садоводства и огородничества, категория земель — земли населенных пунктов", а ПОКУПАТЕЛЮ в БТИ уже оформили земли как СХ3. А ещё мне сказали, что если я успею до 1 января 2019 зарегистрировать свой недостроенный дом, то он не будет считаться самостроем (?). И меня интересует как всё-таки отстоять свой дом (на первый этаж три года деньги копили).

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247691-2236 12/11/2018 10:48

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите выписку, которую вы получили.

  ответить

21 день спустя
    0  

Марина 03/12/2018 13:40

4 gerda (Москва)

Добрый день, Ярослав!

в 2012 году купили землю с недостроенным домом.

Землю зарегистрировали в том же году. Земля ЛПХ.

Провели электричество, газ (при подключении газа дом получил почтовый адрес). Достроили дом. Решили его зарегистрировать.

Подали документы под уведомление. И получили отказ. Мотив-несоответствие параметров, так как дом расположен во 2-м поясе санитарной охраны источников зоне питьевого водоснабжения, а именно в 100 метровой зоне.

Стоит отметить, что дом действительно расположен в 84 м от речки "переплюйки".

Хотя соседи зарегистрировали дом года 3 назад. Да и рядом дома, которые располагаются в 30-40 м от "реки".

Что делать в нашем случае?

Читала о герметичных контейнерах для сбора "отходов жизнедеятельности". Может ли это нам помочь? Есть ли практика?

Каким путем идти?

Заранее спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Марина 03/12/2018 15:40

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите кадастровый номер земельного участка и отказ из Администрации. Какой площади Ваш дом? Регистрацию как нежилого рассматриваете?

  ответить

    0  

Марина   Богушевский Ярослав 03/12/2018 18:18

4 gerda (Москва)

А смысл как нежилого? Прописываться не собираемся, но все же. Мало ли.

Номер и отказ прямо сюда прислать? В общий форум?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Марина 04/12/2018 13:41

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Да, Марина, можете сюда прислать отказ, а можете на почту pravo@pravozem.ru/ также можете указать контактный номер телефона. Наш специалист свяжется с Вами и подробно проконсультирует.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247707-2966 29/01/2019 20:17

1 anonim-247707-2966 (Москва)

Добрый вечер. На земельном участке в собственности (земли населенных пунктов, садоводство) начали строительство в сентябре 2017 года без разрешения. Планировали оформить как нежилой. В августе 2018 достроили 2-й этаж, крыша. Пока без окон и отделки, брус оседает. Нужно ли успеть поставить дом на учёт как нежилой до 1 марта этого года без оформления уведомления или же стоит просто отправить уведомление, спокойно достроить и после окончания строительства ставить на учёт. 3 метра от границ участка отступили. Спасибо за ответ.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247707-2966 31/01/2019 12:48

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам сейчас лучше получить уведомление о начале строительства, достроить дом, потом получить уведомление об окончании строительства и регистрировать. Почему Вы хотите нежилой? Вам можно зарегистрировать как жилой.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Андрей 13/02/2019 15:15

3 1zlyden (Гатчина)

Здравствуйте.. Я попал в какую то странную ситуацию с этим строительством. Вроде как закон вступил в силу, но к моей земле это не подходит. Покрайней мере так мне обьяснили в градостроительстве. Сегодня я отнес туда все необходимые документы заполненные в установленном порядке. И тетя сразу сказала что через 7 дней по ним будет отказ. Якобы с одной стороны все верно и по закону- чтобы строить дом должен уведомить, но вот с другой. Закон принят, но в нем забыли упомянуть дачников и через годик другой будут поправки, а пока либо жди либо строй и доказывай все в суде. Строить противозаконно я не хочу да и не могу в этом случае вложить в строительство деньги мат. Капитала. Теперь о моей земле она у меня находится в собственности на ней уже стоит обьект — баня официально зарегистрированная в реестре. Сама замля находится в составе ДНП точнее находилась т. К теперь с нового года этот вид упразднен.. Назначение земли — "Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. ВРИ — для ведения дачного хозяйства " находится земля - Ленинградская область, Киришский муниципальный район, Пчевжинское сельское поселение, вблизи пос. Пчевжа, ДНП Пчевжа, уч. 154. (т. Е 500м от домов населенного пункта) есть даже бумага о присвоении адреса. Что теперь делать незнаю. Через ч дней придет ответ и куда с ним?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Андрей 14/02/2019 19:23

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Никуда на таких землях строительство жилых домов запрещено. А получать уведомление на нежилые не требуется. Строить можете, но использовать материальный капитал под такое строительство скорее всего не разрешат.

  ответить

    0  

Андрей   Богушевский Ярослав 24/02/2019 21:22

3 1zlyden (Гатчина)

Позвольте, а как же - Федеральный закон от 29.07. 2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».? Исходя из этого, строить садовый или жилой дом с 1 января 2019 года станет возможным только на садовых земельных участках! Хочу подчеркнуть САДОВЫЙ или ЖИЛОЙ это мое право выбора!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Андрей 25/02/2019 17:35

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Андрей, на такой земле как у Вас ( земля с/х назначения) можно строить как садовый дом ( нежилой) так и жилой. Если хотите строить жилой дом, то в этом случае необходимо получать уведомление о начале строительства и Вы можете использовать средства мат. капитала. И закон этот как раз относится к такой земле, как у Вас.

  ответить

    0  

Андрей   Богушевский Ярослав 26/02/2019 17:10

3 1zlyden (Гатчина)

ну все отказ получил куда дальше?

Отмена разрешения на строительство с августа 2018 года

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Андрей 01/03/2019 12:08

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В начале уточните в администрации действительно ли будет соблюден срок принятия ПЗЗ, может имеет смысл подождать. Либо зарегистрировать дом пока как нежилой а в последующем перевести его в жилой. Или Вы можете зарегистрировать дом в судебном порядке.

  ответить

    0  

Андрей   Богушевский Ярослав 01/03/2019 18:05

3 1zlyden (Гатчина)

Да я понимаю что в судебном порядке признать дом жилым реально, но это сложная и очень долгая процедура которая может тянуться годами. Тем более что мне она не очень подходит по причине того что мне хотелось бы воспользоваться для строительства мат. Капиталом который как то быстро превращается в ничто., а им воспользоваться без разрешительных докуменов не получится.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Андрей 01/03/2019 19:42

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Если Вы хотите воспользоваться маткапиталом тогда Вам остается только ждать до декабря когда примут ПЗЗ.

  ответить

    0  

Гость 247140 15/02/2019 05:27

3 anonim-247140 (Волгоград)

Ярослав подскажите пожалуйста есть разрешение на стройку есть градостроительный план, но сзади дома большой овраг я не отступил от забора 5 м у меня 0 А за забором дорога далеко 20 м

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247140 15/02/2019 13:22

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ Вашего земельногол участка и изобразите с какой стороны у Вас проходит овраг.

  ответить

    0  

Гость 247140   Богушевский Ярослав 15/02/2019 17:27

3 anonim-247140 (Волгоград)

Добрый день овраг сзади от соседей отступила 4 м, а спереди где у меня выход там 0 с перед место забора стена дома

Отмена разрешения на строительство с августа 2018 года

Заранее благодарю за ответ Сзади дома овраг с двух сторон соседи отступила 4 м, а спереди где у меня выход 0 Там стена дома вместо забора можно та и за овраг не могу 5-м идти назад.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247140 18/02/2019 17:44

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ полностью так не возможно ответить на Ваш вопрос.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 247495-3180 06/03/2019 14:19

2 anonim-247495-3180 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Подскажите пжлст как дальше действовать? Начата реконструкция старого дома в 2017году, а именно, разобрана задняя часть старого дома, на этом месте строится новый первой очереди- деревня. Спасибо.

Реконструкция начата без разрешения.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247495-3180 07/03/2019 14:17

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У вас будут соблюдены отступы после завершения реконструкции? Если будут, подавайте заявление на получение уведомления о начале реконструкции.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247342-3250 18/03/2019 11:02

3 anonim-247342-3250 (Барнаул)

Здравствуйте! Будьте добры подскажите пожалуйста как поступить. Ситуация такова: Участок в СНТ, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения садоводства. Планировали направить уведомление в Администрацию и весной начать строительство жилого дома (ФЗ 217 разрешает это). Но перед тем как направлять уведомление решили съездить в районное управление архитектуры и строительства чтобы проконсультироваться во избежание получения отказа. На консультации специалист сказал, что нам в любом случае будет отказ на основании ст. 51.1 Градостр. Кодекса (пункт 10 подпункт 1) поскольку в ПЗЗ нашего городского округа (в регламенте ДС) для категории земель — дачное строительство не предусмотрено строительство жилых и садовых домов. А вышеуказанная статья гласит: Уведомление о несоответствии направляется застройщику в случае, если:. 1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам. Установленным правилами землепользования и застройки. Как поступить в этом случае? Получается что муниципальный нормативно-правовой акт противоречит федеральному НПА! Я стою перед выбором 1) начать стойку без уведомления об отказе? 2) Получить отказ на уведомление?? Я склоняюсь ко второму варианту так как мне откажут не по моей вине, а в связи с неурегулированностью местного законодательства, что потом можно использовать в суде при узаконивании постройки.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247342-3250 19/03/2019 13:53

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! так же ст. 51.1 Градостр. Кодекса пункт 10 гласит: 2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве. Посмотрите ПЗЗ вашего района, может быть смена ВРИ решит ситуацию. Также можете зарегистрировать свой дом как нежилую постройку.

  ответить

    0  

Гость 247342-3250   Богушевский Ярослав 20/03/2019 10:24

3 anonim-247342-3250 (Барнаул)

Спасибо, за ответ Ярослав! Я уже эти ПЗЗ изучил как говориться "от корки до корки" ранее до 2014 года в этом СНТ ВРИ был -Ж4 то есть можно было строить дома, а затем местные депутаты изменили ВРИ на -ДС, якобы привели его в соответствии с законодательством! Поэтому думаю сейчас решать вопрос через смену ВРИ бесперспективно, наверняка откажут. Остается строить как нежилое, благо для этого разрешения не требуется) Единственное я еще вот что думаю, а если обратиться к депутатам (например от имени кадастрового инжинера или другого заинтересованного лица) с просьбой привести местные НПА в соответствие с федеральными. По сути если ФЗ 217 разрешает строительство жилых и садовых домов в СНТ, почему местные ПЗЗ этому противоречат? Как считаете Ярослав?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247342-3250 22/03/2019 12:21

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Попробовать обратиться к депутатам лучше в составе группы собственников земельных участков с просьбой внести корректировку в ПЗЗ. Возможно с аналогичной проблемой уже столкнулись Ваши соседи. Тогда это может иметь эффект для депутатов. По другому ПЗЗ они скорее всего не изменят.

  ответить

    0  

Гость 247269-3324   Богушевский Ярослав 28/03/2019 08:29

1 anonim-247269-3324 (Барнаул)

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247711-3319 27/03/2019 19:32

5 anonim-247711-3319 (Краснодар)

Добрый вечер, Ярослав. Если Вас не затруднит, посоветуйте- как быть. Ситуация, вкратце, выглядит так: в 2012 году было получено разрешение на строительство (на арендованной у муниципалов земле) постройки 120 м2 Построили в 2014 году здание площадью 200 м2 На это "новое" в 2014 году был сделан проект и получен кадастр 67%ого недостроя. Достроили. Сейчас решили оформить постройку в собственность (у застройщика на этом участке уже имеется одно строение в собственности) и столкнулись с тем, что городская администрация считает это "новое" — самостроем. На фоне уже идущих судебных тяжб с администрацией по поводу арендной платы, чем может закончится эта ситуация для нас и что нам нужно делать? Заранее благодарю.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247711-3319 28/03/2019 18:19

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ из администрации который Вы получили

  ответить

    0  

Гость 247711-3319   Богушевский Ярослав 28/03/2019 18:35

5 anonim-247711-3319 (Краснодар)

Добрый вечер, Ярослав. Отказа письменного ещё нет, документы сдали в МФЦ. Но архитектура на словах уже высказалась. У нас нет разрешения на ввод в эксплуатацию, а получить его невозможно. Посоветуйте с чего начать- пробовать приватизировать кадастровый 67%ый недострой 2014 года? И после получения отказа сразу в суд? Хотя бы общий алгоритм действий. Спасибо. Что откликнулись).

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247711-3319 28/03/2019 20:09

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Сложно что то советовать, не зная на основании чего администрация считает, что невозможно выдать вам уведомление. У вас какие то ограничения на участке, или дело в отступах?

  ответить

    0  

Гость 247711-3319   Богушевский Ярослав 28/03/2019 21:06

5 anonim-247711-3319 (Краснодар)

Ограничений нет, отступы соблюдены. Даже целевое назначение не нарушено. Ярослав, а уведомление на уже построенное, направляется с пакетом каких документов? И можно ли его направить через МФЦ?

И можно ли узаконить каким-либо образом эти 200кв.?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247711-3319 29/03/2019 12:39

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Получить уведомление о начале и окончании строительства можно через портал госуслуг, после положительного ответа администрации, уведомления приобщаются к техническому плану. Можете так же попробовать зарегистрировать строение как хозпостройку, в этом случае уведомления получать не нужно.

  ответить

    0  

Гость 247711-3319   Богушевский Ярослав 29/03/2019 15:06

5 anonim-247711-3319 (Краснодар)

Спасибо, Ярослав. Поборемся).

  ответить

    0  

Гость 247419-3333 29/03/2019 12:13

4 anonim-247419-3333 (Самара)

Добрый день подскажите пожалуйста. Залил фундамент на участке в СНТ в июне 2018г, от забора с проселочной дорогой отступил 1.5 метра, подал уведомление в администрацию города Саратова и получил отказ, говорят нужно 3 метра отступать. Разве до 1 Августа 2018г этот отступ был обязателен? Могу ли я продолжать строительство и оформят мне дом или заставят сносить?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247419-3333 29/03/2019 12:59

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Отступ в три метра был обязателен всегда, просто регистрировались объекты в упрощенной порядке. Пришлите отказ который Вы получили

  ответить

    0  

Гость 247419-3333   Богушевский Ярослав 29/03/2019 15:17

4 anonim-247419-3333 (Самара)

Спасибо отправил отказ на почту.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247419-3333 29/03/2019 20:24

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В ближайшее время мы Вам ответим на почту.

  ответить

    0  

Гость 247212-3366   Богушевский Ярослав 03/04/2019 07:12

2 anonim-247212-3366 (Москва)

Здравствуйте! Мы подали документы на строительство дома, и нам пришло отказ, почемуи куда обращаться.

Добрый день! Когда пришло отказ на строительство, мы к этому времени построили дом, от соседа 2 метра отступа ичто делать дальше?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247212-3366 03/04/2019 11:48

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас ВРИ участка? И какой район?

  ответить

    +5  

Владимир   Гость 247419-3333 29/04/2019 18:31

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Добрый день! Нормативы по отступам существовали и до 1 августа 2018 года, но постройки можно было регистрировались в упрощенном порядке без получения уведомления о начале строительства на основании техплана. Так как Вы уже получили отказ в выдаче уведомления, Вы можете обратиться для регистрации дома в суд, как правило для суда несоблюдение отступов не является серьезным нарушением, и они принимают сторону истцов.

  ответить

    0  

Гость 247419-3333   Владимир 30/04/2019 11:55

4 anonim-247419-3333 (Самара)

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247626-3385 04/04/2019 17:14

1 anonim-247626-3385 (Белгород)

Добрый день! Подали документы на уведомление об строительстве на дачном участке! Нам отказали обьясним что весь дачный кооператив должен сделать межевание своих участков, и тогда будут давать уведомление! Как быть?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247626-3385 05/04/2019 12:06

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили необходимо ознакомиться с ним для ответа.

  ответить

    0  

Гость 247749-3394 05/04/2019 20:13

1 anonim-247749-3394 (Домодедово)

Добрый день! Получил отказ на поданное через сайт уведомление о начале строительства. Ответ на мой взгляд абсурдный и несоответствует обстоятельствам. В причинах отказа необходимость получения заключения об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком), то что подано не застройщиком (подавал от своего имени), что-то про исторические поселения и др. Отказ отправил на вашу почту. Подскажите как лучше подать лично в МФЦ или обжаловать отказ через суд? Взбесили, если честно.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247749-3394 08/04/2019 11:46

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! в ближайшее время ответим Вам на почту, необходимо ознакомиться с отказом.

  ответить

    0  

Гость 247626-3435 12/04/2019 18:28

2 anonim-247626-3435 (Москва)

Добрый день! Делали межевой план земельного участка в СНО и специалист подсказал что нужно только подать уведомление о начале строительства в местную администрация и можно начинать строительство. 01.04. 19 подал заявление о начале строительства по образцу, а 04.04. Числа выкопали котел и залили подушку. 09.04. По словам соседей приходил специалист из администрации 11.04. Приехал в администрацию и мне выдали отказ (при этом я разговаривал со специалистом который делал выезд на участок и он показал мне фотографии строения соседнего участка и сказал что у нас уже фундамент зарос бурьяном на что я специалисту объяснил что это не наш участок, а наш участок находиться рядом на что он сказал что и там у вас вырыт котел и залит фундамент по этому и отказ).

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247626-3435 15/04/2019 16:33

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ из Администрации, нам необходимо понимать какую причину они указывают в документе

  ответить

    0  

Гость 247626-3435   Богушевский Ярослав 17/04/2019 00:27

2 anonim-247626-3435 (Москва)

Добрый день! Отправил вам на почту.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247626-3435 19/04/2019 19:37

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В ближайшее время мы ответим Вам на почту

  ответить

    0  

Гость 247235-3536 22/04/2019 07:46

1 anonim-247235-3536 (Краснодар)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста у меня был Старый саманный дом стоявший по меже, он от старости начал рушится я начал выводить стены когда еще старый дом стоял мне дали разрешение на строительство потом отменили. Подскажите что делать?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247235-3536 22/04/2019 12:25

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Опишите подробней почему отменили? Вам пришел отказ из администрации? пришлите его.

  ответить

    0  

Гость 247801-3564 22/04/2019 22:12

2 anonim-247801-3564 (Нижний Новгород)

Добрый день! В апреле 2018 г. было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома (земельный участок в собственности). На чертеже градостроительного плана отмечено место допустимого строительства без отступа от начала участка и с отступом от соседей по 3м. От дороги до начала участка 6м. Строительство хотим начать в этом году. Но в архитектурном отделе сказали, что теперь от начала участка (от красной линии) нужно отступать 5м. Правомерно ли их требование? Разрешение на строительство не имеет силы?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247801-3564 24/04/2019 18:13

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Пока разрешение на строительство действительно, то Вы должны ориентироваться на характеристики которые указанные в нем.

  ответить

    0  

Гость 247801-3564   Богушевский Ярослав 24/04/2019 20:18

2 anonim-247801-3564 (Нижний Новгород)

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247481-671 25/04/2019 14:01

1 anonim-247481-671 (Самара)

Добрый день. Помогите советом. В июне 2018 купили участок с кадастровым номером, где есть дом 40м2 тоже с кадастровым №. И уже был построен фундамент в 2016 году прежними хозяевами под дом 130м2 Уведомление на строительство под фундамент тогда не нужно было и они его не сделали. Теперь мне не дают разрешения на строительство, потому что фундамент построен без уведомления. И ещё : земля у них была в аренде и чтобы её перевести в собственность дом 40 м кв фактически это баня с сан. Узлом, душевой, парилкой и хорошей зоной отдыха, они оформили как дом. Я хочу перевести в не жилое. И везде наталкиваюсь на отговорки и то что "МЫ эти не занимаемся". Переводите как магазин или сносити. Что я должна дальше делать. К параметрам и отступам замечаний нет и сетевая компания тоже дали положительный ответ.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247481-671 26/04/2019 14:13

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили, необходимо с ним ознакомиться чтобы ответить на Ваш вопрос.

  ответить

    0  

Гость 247313-2641   Богушевский Ярослав 16/05/2019 09:59

1 anonim-247313-2641 (Ульяновск)

В ответ на ваше заявление от 23.04. 2019 г. № о выдаче уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, расположенном по адресу., исполнительный комитет комитет. Отказывает Вам в выдаче испрашиваемого уведомления. Согласно сведениям публичной кадастровой карты на данном земельном участке начаты работы по строительству объекта ИЖС. На основании п. 5 статьи 16 №340-ФЗ от 03.08. 2018 г. орган местного самоуправления был наделен полномочиями по выдаче уведомлений о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИС или садового дома на любой стадии строительства до 1 марта 2019 г.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247313-2641 16/05/2019 15:12

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вообще странная отписка из администрации, они и должны переводить дом из жилого в нежилой. Можете так же попробовать поменять статус помещения в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247770-2594 12/05/2019 20:39

1 anonim-247770-2594 (Краснодар)

Здравствуйте. Такая у нас проблема: люди купили участок по соседству с нами, построили на нём баню, бассейн и так далее Попросили дать согласие на оформление участка под поммерцию, но мы против. Изначально он заверил, что строит баню для собственного пользования. У нас трое мололетних детей и подобное соседство не желательно. Есть ли нам смысл противиться, если остальные соседи написали, что не против?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247770-2594 13/05/2019 11:40

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы против, то придерживайтесь своей позиции, но согласие соседей не основное условие, по которому вашему соседу разрешат перевести землю под коммерческое использование.

  ответить

    0  

Гость 247333-2699   Гость 247770-2594 21/05/2019 10:49

9 anonim-247333-2699 (Москва)

Добрый день, для смены вида разрешенного использования, скорее всего, ему нужно будет провести публичные слушания, там вам и необходимо будет выразить свою позицию, но это не гарант отказа. Если, вид разрешенного использования уже присутствует в основных видах участка вашего соседа, то это процедура он может провести и без публичных слушаний. Обращайтесь в администрацию с официальными запросами и жалобами, это может помочь.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247845 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247845, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.