Регистрация | Вход

Построили дом на меже не по нормам

    +47  
 

Мухин Илья 20/02/2016 14:31

6bazar28

Купил участок вместе с домом. Старые владельцы залезли за красную линию межевании участка, и построили на меже дом и ещё вплотную с домом забор. Взялись разбираться с документами по соседям, получается у многих похожая картина с границами участков, и строили как попало, и на межу не кто не обращал внимание. После выхода закона об обязательном межевании всех резко задались вопросом: чем нам это грозит? Понятно, что перестраивать не все хотят, но есть пару проблемных домов прямо на меже. Есть ли в законе оговорка о допущении строительства дома на меже? У нас соседи через несколько домов, построили забор на меже и им сделали предписание снести! Мне могут дать такое-же предписание?

дом стоит на меже и забор не по нормам

Тему «Построили дом на меже» просмотрело: 18 040 чел. | Сейчас просматривают: vladrez и гости: 19 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 27 686 чел. | Online: 552 чел. и гостей: 4 137 чел.

Комментарии (80)
    +18  

Дмитрий Юрист-консультант 20/02/2016 14:11

PRO5214 shuvalov.d (Красногорск)

Добрый день. При строительстве объектов капитального строения необходимо получать разрешение на строительство. Разрешение на строительство выдается на основании Градостроительного плана земельного участка который в соответствии с пп.3 п.3 ст.44 Градостроительного кодекса РФ определяет минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения здания, строения, сооружения.

Так как ваш дом построен на меже без соблюдения всех санитарных и противопожарных норм, которые определяют соответствующие отступы (например СНиП 30-102-99 п. 5.3.2 и п. 5.3.4), то у соседей и вас факт нарушения градостроительных норм, что в свою очередь, может повлечь за собой возбуждение гражданского судопроизводства по ст. 222 ГК РФ — Самовольная постройка.

Есть варианты решения вопроса, в плане не правильной постановки границ участка, или кадастровой ошибки. Но для этого необходимо мне видеть документы, и разбираться детально в сложившейся проблеме. Мы можем вам помочь, только если ваш объект находится на территории Москвы или области. Пришлите имеющиеся документы на адрес pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Спасибо большое, все отослал на указанную вами почту. Жду ответа.

  ответить

    0  

Добрый день! Прошу помочь в спорной ситуации. Сосед по участку построил 3-х этажный дом на меже, понятное дело со мной не согласовывал. Факт нарушения строительства мной не зарегистрирован, но нарушения СНиПов есть, так как окна дома выходят на мой участок. Можно ли обратится в суд по этому поводу?

  ответить

    +16  

Николай Грачёв   Гость 247782 12/10/2016 17:36

PRO1080 grachev

Добрый день. Часть здания будет пересекать межу и находиться на Вашей части земельного участка. Собственник смежного земельного участка своими действиями будет чинить Вам препятствия в пользовании земельным участком. Здание будет загораживать попадание солнечных света затенять участок в соответствии со СНиП (ом) осадки будут попадать в обильном количестве на Ваш участок. На стадии строительства Ваших прав он не нарушает, но нарушает местные законы и федеральные.

Вам необходимо обратиться в Администрацию района с заявлением о проведение проверки в отношении строящегося объекта, который возводится с нарушением правил землепользования и застройки и нарушением СНиП (ов).

Органы МСУ должны вынести предписание о исправление всех допущенных нарушениях. Если нарушения собственник смежного земельного участка не устранит, и будет продолжать строительство, то органы МСУ должны будут обратиться в суд, так как нарушается правила землепользования и застройки. На стадии строительства в Вашем случае будет очень сложно доказать, что в дальнейшем взведенное строение будет нарушать Ваши права. Вот когда будет непосредственно нарушено право вот тогда необходимо будет обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247782   Николай Грачёв 13/10/2016 07:53

6 anonim-247782

Николай, большое спасибо за обстоятельный ответ! Сосед уже сейчас нарушает мои права. Строительный мусор на участке. Его участок находится с юго-восточной стороны, и тем более, выше по склону горы, т. е. загородил участок от солнца. Окна его смотрят на участок, а это не слишком комфортно. А как он будет штукатурить стену? Если я ему не разрешу, то сам нарушу закон ГрК РФ ст.210. А завтра я решу продать дом, вряд ли покупателю понравиться такое соседство!? С уважением!

  ответить

    0  

Гость 247325   Дмитрий Юрист-консультант 01/12/2016 09:56

3 anonim-247325 (Москва)

Добрый день! Мой дом на меже. Соседи отступив 80 см., выкопали сливную яму. Сфотографировать во время работ не успела. Написала жалобу в архитектурный отдел местной администрации. По приезду администрации яма и сливные коммуникации были сделан. Сверху было все присыпано землей, даже люк присыпала (чего я не ожидала). То есть, визуально нечего нет. Представители администрации поглядев через забор нарушений не выявили. Какие мои дальше действия? Ведь по факту яма существует.

  ответить

    +3  

Николай Грачёв   Гость 247325 08/12/2016 22:57

PRO1080 grachev

Вы можете жаловаться как новый собственник (это Ваше право) в местную администрацию.

  ответить

    0  

nobik82 21/02/2016 14:42

14

Народ, вот объясните мне: как же так строят, что получаются дома на меже? Хотел бы спросить — у вас что геодезисты и строители с "будуна", но смотрю сколько таких как вы и понимаю что проблема по Московской области, проявляется с пугающей периодичностью.

  ответить

    +19  

Носов Константин   22/02/2016 10:23

PRO2749 ayshe

Вы ошибаетесь, строители тут не причем. Это очень повсеместная проблема и причин может быть очень много. У нас была допущена ошибка при межевании выделенных под застройку участков, а затем официально не исправлена. Кому-то из владельцев домов нужно было заказать межевой план, для уточнения кадастровой ошибки и уточнения границ участка. И всё поехало.

  ответить

    0  

Галина 22/02/2016 11:39

34 iomaio

Строить по меже можно, но с разрешения архитектуры. У нас соседи договорились, чтобы сэкономить один метр по периметру. Написали заявления в администрацию о том, что взаимно не возражают о ведении строительных работ на меже.

  ответить

    0  

amaretka 27/02/2016 16:30

27 (Истра)

Всем здравствуйте. У нас участок земли был оформлен перед продажей и по договорённости часть земли продана соседям, на укороченном участке построили дом, как бы на меже получился. Можно ли сейчас это исправить без раздела участка?

  ответить

    +1  

Довгань Лидия   27/02/2016 19:37

993 chika

Я передала консультанту Ваш вопрос, скиньте все документы на pravo@pravozem.ru с пометкой для юриста.

  ответить

    0  

amaretka   Довгань Лидия 29/02/2016 08:04

27 (Истра)

Лидия, спасибо Вам большое! Я всё скинула на почту, жду ответа.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247825 05/02/2017 21:53

1 anonim-247825 (Омск)

Старый дом на красной линии. И по документам и в натуре. Расстояние между домами менее 3 метров. Ширина участка всего 10. Старый дом 7.2 шириной. С одной стороны остаётся 2,8 метра. Или лучше ставить на старом месте?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247825 06/02/2017 18:57

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Не совсем понятна Ваша ситуация. Опишите, пожалуйста, поподробнее. Если есть документы на участок приложите их к сообщению.

  ответить

    0  

Гость 247453-1187   Богушевский Ярослав 07/02/2017 13:13

3 anonim-247453-1187 (Тутаев)

Добрый день! Мой сосед строит дом в 3х метрах от общего забора. На каком расстоянии я могу построить свое строение (крытый бассейн, сарай, летняя кухня) от общего забора в шахматном порядке. Я планирую продвинуться на 6 метров и 1 метр от забора и все зарегистрировать по упрощенной схеме. Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247453-1187 09/02/2017 19:12

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

В соответствии со СНиП 30-02-97:

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 метра, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 метра, от других построек (бассейн, сарай, летняя кухня) — 1м.

Вам необходимо сделать отступ в 1 метр от границы соседнего участка.

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 11/02/2017 01:04

4 matveyev (Звенигород)

Ярослав, приветствую. Необходим совет. Земли c/х назначения для ведения дачного строительства, ДНП. Сосед строит деревянный дом, в 5,1 метрах от границы между нашими участками. Я только начинаю. Мне, чтобы соблюсти 15 метровое расстояние, необходимо подвинуться к другому забору на расстояние 3 м. Это только по фундаменту. Свесы крыши больше полуметра. Если посчитать его и мои, то для соблюдения пожарных норм мне нужно уменьшать дом. Как быть? Есть еще правила в договорах с ДНП. там и он и я нарушаю. Как с Вами связаться? Нужна дополнительная консультация, тем паче мы соседи.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Сергей 14/02/2017 20:50

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Зависит, какой будет материал несущих и ограждающих конструкций Вашего дома.

  ответить

    0  

Гость 247577 10/02/2017 16:02

7 anonim-247577 (Москва)

Здравствуйте! Построили дом 70 кв м. Градостроительный план утвердили. а разрешение на строительство не выдают. т. к. с одной стороны дома нарушена граница, нет 3 м. от забора. Что делать. подскажите пожалуйста?

Соседей нет

  ответить

    0  

Владимир   Гость 247577 13/02/2017 15:26

PRO1201 юрист 24 (Истра)

Добрый день! В случаях, когда дом уже построен и нарушены СНиП, необходимо обращаться в суд. При этом Вам необходимо обращаться уже с вопросом об оформлении дома в собственность.

  ответить

    0  

Гость 247577   Владимир 13/02/2017 17:48

7 anonim-247577 (Москва)

Спасибо!

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247731 21/02/2017 19:58

2 anonim-247731 (Калининград)

Здравствуйте, такая ситуация. Сосед построил дом, потом получил разрешение на строительство и план ГПЗУ, но очень странный - там нет красных линий и зон разрешенной застройки (у него в администрации знакомые, видать помогли). После этого всего зарегистрировал дом по декларации. Участок ИЖД, на основании свидетельства о собственности на дом участок перевел в собственность. Его дом стоит в 2-х метрах от моей границы, и в 1 метре от красной линии (передняя граница его участка).

Поскольку он ГПЗУ получал после постройки дома, то вот так построил свой дом. Я написал заявление в администрацию, чтобы проверили данный факт. Они мне ответили, что, да, дом построен вне границ разрешенной застройки, и что я должен обращаться в суд.

Правы ли они? Действительно ли я сам должен судиться с соседом? И что может присудить суд - снос дома? У меня участок ЛПХ, земли поселений, в аренде на 49 лет. Построек пока никаких нет.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247731 22/02/2017 11:41

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Действительно, в таких спорных ситуациях, как Ваша, необходимо подать исковое заявление в суд на соседа (подаете Вы, не администрация). Суд будет рассматривать это дело и может вынести решение, вплоть до сноса дома. Решать Вам, обращаться в суд либо нет.

  ответить

    0  

Гость 247731   Богушевский Ярослав 22/02/2017 20:41

2 anonim-247731 (Калининград)

Спасибо

  ответить

    0  

Гость 247626   Гость 247731 5 дней назад

1 anonim-247626 (Симферополь)

Гость 247731, это пахнет поклепом (

  ответить

    0  

Гость 247546 22/02/2017 16:43

3 anonim-247546 (Краснодар)

Добрый день, попал в очень сомнительную ситуацию. Я владею 1/2 земельного участка в С/Т. В 2012 году с совладельцем решили строится, определили границы пользования, но устно, мы родственники. Мы начали строительство в 2012. В 2013 году умирает совладелец, а через полгода и его жена. В 2014 году я полностью построил дом, в 2015 сделал тех. план и зарегистрировал его по упрощёнке, получил свидетельство на 1/2 дома.

У бывшего совладельца четверо детей, которые вступили в наследство в 2015 и 2016 гг. Теперь шантажируют, говорят, что я не взял письменное разрешение от них, и их отца и хотят снести дом. Наш участок имеет длину 67 метров и ширину 9 метров и имеет два независимых входа. Дом я построил в глубине участка, чтобы отступить от соседей, но в любом случае расстояние получилось 1.5 м. от сараев одного и пристройки к дому другого. Чтобы не было конфликтов с соседями, я с ними обговорил нюансы и взял от них письменное разрешение, что они не против. А вот совладельцы хотят снести дом ссылаясь на мои незаконные действия и нарушение пожарных норм.

Что делать ума не приложу, подскажите пожалуйста в каком направлении двигаться?

  ответить

    0  

Вячеслав Колоколов   Гость 247546 22/02/2017 16:49

472 povod

По сути, как бы грустно не звучало, но вы на участке "никто", так как документов и прямых доказательств, что вы владелец (как вы написали) нет. Но не все так плохо. Покажите план участка и линию раздела, и отобразите как расположены все постройки на обоих участках. Весь участок межевали?

Может сохранились чеки об оплате, документы на стройматериалы с вашими данными? Дом регистрировали на себя?

  ответить

    0  

Гость 247546   Вячеслав Колоколов 22/02/2017 17:18

3 anonim-247546 (Краснодар)

Документы на участок у меня есть, на меня зарегистрировано 1/2 зем. участка с кадастровым номером. На совладельцев по 1/8.

документы на участок

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247546 26/02/2017 18:33

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Во-первых, без Вашего разрешения они не имеют права сносить дом, это будет считаться порчей чужого имущества. Во-вторых, чтобы снести дом, необходимо решение суда. Если суд посчитает дом самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК, то он может присудить его к сносу. Зарегистрирован ли у Вас дом? В любом случае, спорные отношения решаются в суде и уже от судьи зависит какое решение будет вынесено!

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 247548 22/03/2017 15:24

4 anonim-247548 (Москва)

Ярослав, добрый день! Подскажите пожалуйста, построил дом. В ГПЗУ указана охранная зона 8 метров. Если дом построен с нарушениями, смогу ли я поставить на кадастровый учет или будут проблемы?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247548 24/03/2017 14:31

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите для наглядности схему расположения Вашего дома, на земельном участке, и как располагается дом соседа по отношению к Вашему участку.

  ответить

    0  

Гость 247548   Богушевский Ярослав 27/03/2017 10:57

4 anonim-247548 (Москва)

Спасибо за ответ! Прикладываю схему. Расстояние от домов по градостроительному плану — 8м;. Фактическое расстояние 6,6м; Соседский дом стоит в 1 метре от забора.

схема распределения участка

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247548 29/03/2017 14:02

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Дело в том, что после того, как Вам выдадут разрешение на строительство, необходимо будет сформировать технический план (формирует кадастровый инженер). Он будет делать замеры углов дома и делать привязку дома к земельному участку.

И вот тут... начнутся проблемы, так как в ГПЗУ и СПОЗУ будет стоять отступ 8 метров, а по факту 6 метров. То есть, вся эта документация не будет соответствовать Вашему дому. Но Росреестр, как правило, не обращает на это внимание. То есть, зарегистрировать сможете. Если же все-таки возникнут проблемы, то сможете узаконить по суду. Звоните, поможем решить вопрос.

  ответить

    0  

Гость 247548   Богушевский Ярослав 30/03/2017 08:01

4 anonim-247548 (Москва)

Большое спасибо за ответ!

  ответить

8 дней спустя
    0  

Евгений Черников 07/04/2017 20:12

3 evgeniy52 (Брянск)

Садовый домик построен с нарушением расстояния от межи.

Здравствуйте! В 2003 году я купил в садоводческом товариществе земельный участок площадью 500 кв. метров с расположенным на нем кирпичным садовым домиком. И только сейчас я задумался, а по правилам ли построен дом на участке? Сходил в БТИ и посмотрел технический паспорт на характеристику садового домика. Оказалось, что по плану домик должен стоять на расстоянии 2-х метров от межи. Фактическое расстояние составляет 1 метр.

Подскажите, пожалуйста, можно ли каким то образом узаконить существующее положение дома. Если да, то как это сделать? Имеется свидетельство о государственной регистрации на право собственности на земельный участок, с расположенным на нем садовым домиком.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Евгений Черников 07/04/2017 20:16

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Подскажите, технический план у вас имеется? Можете показать схематически, как расположен домик на участке и сами границы участка?

  ответить

    0  

Евгений Черников   Богушевский Ярослав 08/04/2017 14:49

3 evgeniy52 (Брянск)

Официального плана участка у меня нет. Начертил схематичный план со всеми размерами.

Схема строительства с нарушением расстояния от межи

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Евгений Черников 11/04/2017 21:29

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо зарегистрировать дом на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Он выезжает, делает замеры углов дома, привязку дома к земельному участку, внутренние замеры дома,для того, чтобы сформировать поэтажный план дома и экспликацию. Все это будет отображаться в тех. плане. Далее необходимо поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать.

  ответить

    0  

Евгений Черников   Богушевский Ярослав 12/04/2017 13:40

3 evgeniy52 (Брянск)

Спасибо! Все понятно.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Евгений Черников 12/04/2017 16:21

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Пишите, обращайтесь, поможем Вам.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247553 22/04/2017 15:49

1 anonim-247553 (Краснодар)

Добрый день, подскажите как быть в следующей ситуации: в ноябре 2014 году мной было получено разрешение на строительство ИЖДома, с уменьшением отступа от межи с соседом до 2-х метров (все оформлено официально — разрешение соседа, администрации, архитектуры и т. д.), в марте 2015 строительство было завершено и получено свидетельство о регистрации на дом. Через 2 года (в 2017) сосед произвел межевание и выясняется что забор им был построен не доходя до межи 0, 6 м, а мой отступ оказывается по факту не 2, а 1, 4 м. Теперь сосед настаивает на том, чтобы я или выкупил, у него данный отступ, причем по завышенной цене, либо он подает в суд на нарушение согласованных с ним норм отступа. Может ли суд назначить снос моего дома?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247553 24/04/2017 18:04

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Так как у Вас дом уже зарегистрирован, есть вся разрешительная документация на строительство и даже согласие соседа, то суд не должен вынести решение о сносе дома. Тем более, что все было согласовано с соседом, а межевание уже было проведено после. Суд крайне редко выносит решение о сносе, как правило, когда опирается на ст. 222 Самовольная постройка, либо же когда существенно нарушены противопожарные отступы и строительные нормы.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247380 03/05/2017 11:24

1 anonim-247380 (Краснодар)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что отступ от межи должен быть не только слева и справа от соседей, но и с тыльной стороны. И отступы одинаковы. Спасибо!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247380 03/05/2017 21:53

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Все верно, от межи до Вашего дома отступ должен составлять по 3 метра, в том числе и с тыльной стороны. Если это не дом, а хоз. постройка, то отступ должен составить по 1 метру. А вообще, если у Вас категория земель земли населенных пунктов, то все отступы должны быть указаны в ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247464 03/05/2017 13:18

2 anonim-247464 (Новосибирск)

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, у меня проблема в том что гараж скорее всего стоит на меже соседнего участка, у соседки участок не отмежеван, точно мы не знаем где у неё граница. Когда мы землю оформляли в 2012 году у меня осталась типографическая карта и я сравнила размеры линейкой между этой картой и выпиской, на карте размеры межевания меньше на 4 метра, сейчас сделали повторное межевание, ждем результат. С соседкой у меня конфликт, ходит фотографирует гараж и ангар. Сейчас хотим узаконить гараж. Как нам быть в этой ситуации? Проживаем мы в частном секторе и у нас это не просто гараж, а автосервис.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247464 05/05/2017 13:34

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Имеется ли у Вас на участке забор? Кадастровый инженер должен был наложить съемку на кадастровый план территории и уточнить входит ли гараж в Вашу площадь земельного участка, и какое расстояние от границы соседнего участка до Вашего гаража. Вы уточнили у инженера этот момент?

  ответить

    0  

Гость 247464   Гость 247464 05/05/2017 13:57

2 anonim-247464 (Новосибирск)

Добрый вечер! Ярослав. Есть у нас какие нибудь шансы?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247464 10/05/2017 14:54

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Чтобы понять стоит ли у Вас гараж на меже или нет, нужно сделать межевание Вашего земельного участка и вынос точек в натуру. Тогда станет понятно где именно расположен в пределах земельного участка гараж и какое расстояние от гаража до границы соседнего земельного участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247660-1735 22/06/2017 18:02

1 anonim-247660-1735 (Москва)

Постройкам более 30 лет- на меже, с нарушениями СНиП, сосед требует их снести.

Добрый день, у бабушки уже более 30 лет стоят постройки на меже туалет и сарай. Сосед написал на неё жалобу в архитектурный, что она нарушила СНиП и просит снести постройки, хотя у него стоит дом на меже и разваливается на территорию бабушки, создавая тем самым опасность. Кроме того, к его дома подведены трубы газоснабжения, которые могут деформироваться из-за разрушения дома и создать утечку газа. Мирно сосед общаться не желает. Как грамотно сформировать ответ в архитерктурный, что наша постройка исторически уже сформирована, и дом соседа стоит на меже и создаёт опасность. Постройкам более 30 лет- на меже, с нарушениями СНиП, сосед требует их снести.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247660-1735 24/06/2017 05:46

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Необходимо приложить правоустанавливающие документы на дом, как правило у органов архитектуры есть старые планы. Пришлите технический паспорт на Ваш дом с ситуационным планом посмотрим что там, pravo@pravozem.ru

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247684-1971 11/08/2017 18:54

1 anonim-247684-1971 (Саратов)

Здравствуйте! Живу в частном секторе. От забора до дороги 15м. На этом участке соседи из ближайшего двухэтажного дома построили два гаража и началось строительство третьего гаража, который перегородил пешеходную тропинку от калитки до дороги. К тому же за время строительства близлежайшая территория ни разу не окашивалась и заросли стоят выше человеческого роста. В 6 м находится мой гараж, который построен из железнодорожных деревянных шпал. Законно ли построение соседских гаражей?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247684-1971 15/08/2017 05:57

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Гаражи строятся на земельном участке соседа? Или на земле общего пользования? Для наглядности пришлите схему или чертеж с расположением Вашего земельного участка, Вашего гаража и земельного участка соседа с гаражами, которые он строит.

  ответить

    0  

Гость 247722 11/08/2017 19:25

2 anonim-247722 (Сыктывкар)

Дом стоит на 2 участках

Добрый день коллеги! Моя ситуация такая. Купил участок (земли сел хозназначения, для ведения ЛПХ) . По середине участков построил дом. В этом году пришла проверка Росреестра, протокол о использовании земли не по назначению (только для посадок, ни каких домов и построек). Быстро перевёл в разрешённый вид использования садоводство. Но могут ли быть проблемы из-за того, что дом построен хоть и на двух собственных участках, но по середине, практически по внутренней границе участков?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247722 15/08/2017 06:21

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Вам в обязательном порядке необходимо зарегистрировать дом, а для этого необходимо объединить земельные участки. Формируется сделай план на объединение участков, Вы как собственник пишите решение об объединении и образуется новый земельный участок с новым кадастровым номером. Далее уже регистрируете дом. Формируется технический план (кадастровым инженером) и подаётся в Росреестр. Итоговым документом будет выписка ЕГРН о зарегистрированных правах на дом

  ответить

    0  

Гость 247722   Богушевский Ярослав 15/08/2017 09:07

2 anonim-247722 (Сыктывкар)

Ярослав, спасибо большое за ответ! У меня такой подвопрос: каждый мой участок по 9 соток, вместе 18 соток. По правилам застройки участок под садоводство может быть от 5 до 15 соток. Смогу ли я объединить участок и зарегистрироваться его в Росреестре?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247722 17/08/2017 21:10

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Может, для этого необходимо сформировать межевой план на объединение и далее составить соглашение об объединение и регистрировать дом.

  ответить

    0  

Гость 247356-1949 14/08/2017 12:25

8 anonim-247356-1949 (Казань)

Добрый день! Помогите разобраться, как быть? Подняли стены гаража 5*8, и по плану оказалось, что в начале отступили от забора на 0.8м (стены 8ми метровой это вышло1-1.5м, а остальные 6.5-7м все правильно отступили нам 1м), соседи нам разрешение не дают, на 0.2м. как быть?, Могут ли они заставить разрушить стену и отступить на 0.2 м ? Земля в соб-ти под ИЖС? Подскажите, соседи точно не подпишут. А достроить охотно, и если достроим, то сможем зарегистрировать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247356-1949 14/08/2017 21:23

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Не совсем понятно зачем Вам получать разрешение от соседей? Достраивайте гараж, обязательно его регистрируйте, тогда очень велика вероятность того, что, если дело дойдет до суда, суд не примет решение о сносе (переносе) и т. д.

  ответить

    0  

Гость 247556-1991 15/08/2017 15:35

1 anonim-247556-1991 (Казань)

Добрый день, Ярослав! Скажите пожалуйста какой по размеру (в см, в метрах) должна быть межа между садовыми участками, и есть ли нормативные документы, которые это должны подтверждать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247556-1991 18/08/2017 05:38

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, межа это миллиметр, граница которая считается смежно между двумя соседями, но по договоренности при установке заборов естественно его граница будет одинаково заходить на оба участка, какой у Вас спор?

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247433-2027 24/08/2017 13:19

1 anonim-247433-2027 (Красноярск)

Добрый день. Более 15 лет назад сосед купив дом удлинил его капитальным кирпичным сараем и мансардой до нашей общей межи. Полностью загородив мое окно выходящее в эту сторону. Мои возражения не принимались в расчёт. В этом году дом был продан и новый сосед утеплил мансарду превратив её в жилой второй этаж, разместил там окно, которое открывается на мой участок и курит бросая пепел вниз на мои сооружения. Свес дома приходиться на мой участок. Теперь предлагает мне подписать акт межевания. Меня категорически не устраивает двухэтажная стена перед моим окном. Кроме того нарушены санитарные и пожарные нормы безопасности (дом стоит на меже), свес дома находиться над моим участком, а значит нарушены мои права собственности, также я не могу пользоваться в полной мере окном, в комнате темно, приходиться постоянно пользоваться электричеством. Посоветуйте как поступить в данной ситуации? Спасибо, Любовь.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247433-2027 24/08/2017 18:27

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, зарегистрирован ли Ваш дом и дом соседа?. На каком расстоянии от межи находится Ваш дом?

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247473-1788 08/09/2017 11:09

2 anonim-247473-1788 (Владивосток)

Здравствуйте подскажите пожалуйста: соседи построили дом высотой 6 метров от нашей границы 75 см, а с другой стороны, где у нас земля в аренде на 20 лет всего 1.2м, тесть нарушены санитарные и противопожарные нормы, обратились в местную администрацию на законность постройки ответ : разрешения на строительство не брали, обращайтесь в суд, то есть, получается дом у них не зарегистрирован, как правильно составить иск в суд или писать в прокуратуру, подскажите пожалуйста, спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247473-1788 10/09/2017 13:30

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Соседи, прежде чем строить дом, должны были получить ГПЗУ, где отступы указаны, как правило, по 3 метра от соседей и 5 метров от дороги, а также разрешение на строительство. Далее на основании этих документов регистрировать дом. Сейчас этот объект считается самовольной постройкой. Если Вы хотите подать в суд о сносе (переносе) соседского дома, то необходимо составлять досудебную строительную экспертизу, указывать, что данный объект несёт угрозу жизни и здоровью и составлять исковое заявление

  ответить

    0  

Гость 247877 13/09/2017 00:12

2 anonim-247877 (Астрахань)

Здравствуйте. Живу в частном доме. Мой летний душ построен по границе соседнего участка. Душ из металлического профнастила. Разрешение на его постройку не брали, в плане не обозначен. В данный момент сосед пристраивает вплотную к моему забору и, соответственно, к стенке душа, сарай. Деревянный. Без фундамента. Без разрешения и моего согласия. Высота его значительно превышает высоту душа. Крышу делает двухскатную, то есть слив будет и над моим душем. Высота сарая 3-4м. Вешает хиленький водоотлив, который не спасёт от сильного дождя и снега. Плюс - создаёт тень на мой огород. На мои замечания никак не реагирует. Вопрос: есть ли здесь нарушения с моей стороны? Как воздействовать на него, чтобы убрал или отодвинул сарай? Куда обратиться? Не хочу, чтобы "пострадал" мой душ. Участок очень маленький, под огородом всего 0.5 сотки, так что, переносить его абсолютно некуда.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247877 13/09/2017 20:02

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

У Вас идет обоюдное нарушение, как с Вашей стороны, так и со стороны соседей. В соответствии со СНИП 30-02-97 7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно- бытовым условиям должны быть от таких построек как Ваши 1 м; Вам необходимо договариваться с соседом, в противном случае (по суду) могут снести обо объекта.

  ответить

    0  

Гость 247877   Богушевский Ярослав 13/09/2017 21:50

2 anonim-247877 (Астрахань)

Спасибо за ответ. А душ вообще должен быть в плане БТИ? Когда делали план, душ уже был, но в плане его нет.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247877 17/09/2017 05:15

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Душ как может быть в техническом паспорте, так и нет. Так как это у Вас не капитальный объект, то регистрировать его не обязательно.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247555-2239 28/09/2017 15:29

3 anonim-247555-2239 (Краснодар)

Здравствуйте! У моих соседей дом стоит на меже (наверное, дом покупался давно и процедуры возможно не было), фасад дома находится грубо говоря в моем дворе, и там нет забора между ее домом и проходом во внутренний двор, все было бы ничего, но соседка требует спилить растение который растет по границе с ее домом, но ведь у нас даже нет забора, а ее дом без отступа от условной линии, что я могу ей противопоставить?

Дом соседей стоит на меже. Мои права.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-2239 28/09/2017 17:07

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, границы Вашего участка определены? (делали ли межевание) ?

  ответить

    0  

Гость 247555-2239   Богушевский Ярослав 28/09/2017 18:03

3 anonim-247555-2239 (Краснодар)

Да, границы вроде  по территории этого дома.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-2239 01/10/2017 15:36

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо договариваться с соседкой, либо ей с Вами. Не совсем понятно на чьей территории растет это дерево, так как у Вас нет забора, то есть у Вас условная договоренность где проходит межа. Еще могу Вам посоветовать заказать выписку ЕГРН на земельный участок и по координатам вынести точки и тогда станет понятно, где по закону проходит граница и на чьей территории расположено дерево.

  ответить

    0  

Гость 247555-2239   Богушевский Ярослав 08/10/2017 15:51

3 anonim-247555-2239 (Краснодар)

Вот я прикрепляю план территории. Соседка — отвратительная злая бабка с соответственно такой же семьей, постоянно делает подлянки, с ней не договориться. Так что вы можете сказать насчет винограда? Еще вопрос, могу ли я заставить в правовом поле например добиться заложить окна выходящие в мой двор, ну или в противовес если она будет компостировать мне мозги чем нибудь еще попросить вообще через суд отступить от межи?

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-2239 09/10/2017 19:22

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Вряд ли суд пойдет Вам навстречу, так как, скорее всего, у соседки дом зарегистрирован и его нахождение не несет угрозу для Вашей жизни. Вынесете точки в натуру по координатам Вашего участка и уже точно будете знать, где проходят Ваши границы.

  ответить

    0  

Гость 247179-2353 12/10/2017 04:33

1 anonim-247179-2353 (Новосибирск)

Здравствуйте подскажите как быть. В 2011 куплен ЗУ и "незавершенка" (право зарегистрировано). По факту "незавершенки-дома" не было. Одна стена "незавершенки" шла по документам по границе с соседним участком. При строительстве нового дома от соседа отступили 1.5 метра, но фасад со стороны улицы построили практически по границе участка, нижний этаж используется как гараж. Разрешения на строительство не получали. Ширина участка 13 метров. Поэтому пришлось строить друг на друге. Обратились в БТИ. Они предлагают попробовать выкупить перед домом эти 3 метра (от фасада до дороги около 8 метров). А дом через публичные слушания? Так же заказать топосъемку? Вообщем алгоритм действий невнятный дают. Что и как делать чтобы зарегистрировать право не знаем

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247179-2353 14/10/2017 20:16

PRO8098 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Покажите схематичный план участка с постройками.

  ответить

22 дня спустя
    -2  

Гость 247743 06/11/2017 20:04

1 anonim-247743 (Ижевск)

У соседей построен дом вместе с ихней межой, ходят по нашей меже 20 см. И откос с крыши еще торчит на нашей земле и все размывает. Как быть?

  ответить

    +4  

Бывалый Макс   Гость 247743 06/11/2017 20:15

PRO2636 byvalyj

Гость, сам понял что написал?

  ответить

    +2  

Карина   Бывалый Макс 06/11/2017 20:19

49 iuku

Максим, сейчас у людей нет времени чтобы задавать нормально вопросы, а уж про схему предоставить участка с расстояниями, чтобы юрист смог конкретно дать совет и подавно. Куда катится этот мир?

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в формате JPEG или JPG.
Объём файла не должен превышать 5 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247078 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247078, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщение на форум Вы автоматически соглашаетесь с правилами