Регистрация | Вход

Построили дом на меже не по нормам

    +47  
 

Мухин Илья 20/02/2016 14:31

6bazar28

Купил участок вместе с домом. Старые владельцы залезли за красную линию и построили на меже дом, и ещё вплотную к дому стоит забор. Взялись разбираться в документах с соседям. Получается, у многих похожая картина с границами участков. Строили как попало. На межу никто не обращал внимание. После выхода закона об обязательном межевании, все резко задались вопросом "чем нам это грозит?". Понятно, что перестраивать не все хотят, но есть пару проблемных домов на меже. Есть ли в законе оговорка о допущении строительства дома на меже? У нас соседи через несколько домов, построили забор на меже и им сделали предписание о сносе. Мне могут дать такое же предписание?

дом стоит на меже и забор не по нормам

Тему «Построили дом на меже» просмотрело: 33 745 чел. | Сейчас просматривают: vladrez и гости: 29 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 34 548 чел. | Online: 1 400 чел. и гостей: 19 876 чел.

Комментарии (155)
    +18  

Дмитрий Юрист-консультант 20/02/2016 14:11

PRO5214 shuvalov.d (Красногорск)

Добрый день. При строительстве объектов капитального строения необходимо получать разрешение на строительство. Разрешение на строительство выдается на основании Градостроительного плана земельного участка, который в соответствии с пп.3 п.3 ст.44 Градостроительного кодекса РФ определяет минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения здания, строения, сооружения.

Так как ваш дом построен на меже без соблюдения всех санитарных и противопожарных норм, которые определяют соответствующие отступы (например СНиП 30-102-99 п. 5.3.2 и п. 5.3.4), то у соседей и вас факт нарушения градостроительных норм. Это в свою очередь, может повлечь за собой возбуждение гражданского судопроизводства по ст. 222 ГК РФ — Самовольная постройка.

Есть варианты решения вопроса, в плане не правильной постановки границ участка, или кадастровой ошибки. Но для этого необходимо мне видеть документы и разбираться детально в сложившейся проблеме. Мы можем вам помочь, только если ваш объект находится на территории Москвы или области. Пришлите имеющиеся документы на адрес pravo@pravozem.ru.

  ответить

    0  

Спасибо большое, все отослал на указанную вами почту. Жду ответа.

  ответить

    0  

nobik82 21/02/2016 14:42

14

Народ, вот объясните мне, как же так строят, что получаются дома на меже? Хотел бы спросить у вас, геодезисты и строители с "будуна"? Но смотрю сколько таких, как вы, и понимаю, что проблема по Московской области. Проявляется с пугающей периодичностью.

  ответить

    +19  

Носов Константин   22/02/2016 10:23

PRO2749 ayshe

Вы ошибаетесь, строители тут ни при чем. Это очень повсеместная проблема и причин может быть очень много. У нас была допущена ошибка при межевании выделенных под застройку участков, а затем официально не исправлена. Кому-то из владельцев домов нужно было заказать межевой план для уточнения кадастровой ошибки и уточнения границ участка. И всё поехало.

  ответить

    0  

Галина 22/02/2016 11:39

34 iomaio

Строить по меже можно, но с разрешения архитектуры. У нас соседи договорились, чтобы сэкономить один метр по периметру. Написали заявления в администрацию о том, что взаимно не возражают о ведении строительных работ на меже.

  ответить

    0  

amaretka 27/02/2016 16:30

27 (Истра)

Всем здравствуйте. У нас участок земли был оформлен перед продажей. По договорённости часть земли продана соседям. На укороченном участке построили дом, как бы на меже получился. Можно ли сейчас это исправить без раздела участка?

  ответить

    +1  

Довгань Лидия   27/02/2016 19:37

993 chika

Я передала консультанту Ваш вопрос, скиньте все документы на pravo@pravozem.ru с пометкой для юриста.

  ответить

    0  

amaretka   Довгань Лидия 29/02/2016 08:04

27 (Истра)

Лидия, спасибо Вам большое. Я всё скинула на почту, жду ответа.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247782 12/10/2016 15:35

6 anonim-247782

Добрый день. Прошу помочь в спорной ситуации. Сосед по участку построил 3-х этажный дом на меже, со мной не согласовывал. Факт нарушения строительства мной не зарегистрирован, но нарушения СНиП есть, так как окна дома выходят на мой участок. Можно ли обратится в суд по этому поводу?

  ответить

    +16  

Николай Грачёв   Гость 247782 12/10/2016 17:36

PRO1082 grachev

Добрый день. Часть здания будет пересекать межу и находиться на Вашей части земельного участка. Собственник смежного земельного участка своими действиями будет чинить Вам препятствия в пользовании земельным участком. Здание будет загораживать попадание солнечного света, затенять участок в соответствии со СНиП осадки будут попадать в обильном количестве на Ваш участок. На стадии строительства Ваших прав он не нарушает, но нарушает местные законы и федеральные.

Вам необходимо обратиться в Администрацию района с заявлением о проведение проверки в отношении строящегося объекта, который возводится с нарушением правил землепользования и застройки и нарушением СНиП.

Органы МСУ должны вынести предписание о исправление всех допущенных нарушений. Если нарушения собственник смежного земельного участка не устранит и будет продолжать строительство, то органы МСУ должны будут обратиться в суд, так как нарушаются правила землепользования и застройки. На стадии строительства в Вашем случае будет очень сложно доказать, что в дальнейшем взведенное строение будет нарушать Ваши права. Когда будет непосредственно нарушено право, вот тогда необходимо будет обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247782   Николай Грачёв 13/10/2016 07:53

6 anonim-247782

Николай, большое спасибо за обстоятельный ответ. Сосед уже сейчас нарушает мои права. Строительный мусор на участке. Его участок находится с юго-восточной стороны, и тем более выше по склону горы, т. е. загородил участок от солнца. Окна его смотрят на участок, а это не слишком комфортно. А как он будет штукатурить стену? Если я ему не разрешу, то сам нарушу закон ГК РФ ст. 210. А завтра я решу продать дом, вряд ли покупателю понравиться такое соседство. С уважением.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247325 01/12/2016 09:56

3 anonim-247325 (Москва)

Добрый день. Мой дом на меже. Соседи, отступив 80 см, выкопали сливную яму. Сфотографировать во время работ не успела. Написала жалобу в архитектурный отдел местной администрации. По приезду администрации яма и сливные коммуникации были сделаны. Сверху все было присыпано землей, даже люк присыпала, чего я не ожидала. То есть визуально нечего нет. Представители администрации посмотрели через забор, нарушений не выявили. Какие мои дальше действия? Ведь по факту яма существует.

  ответить

    +3  

Николай Грачёв   Гость 247325 08/12/2016 22:57

PRO1082 grachev

Вы можете жаловаться как новый собственник (это Ваше право) в местную администрацию.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Валентина 21/12/2016 14:09

20 kanalia

Соседка построила навес прямо на меже без нашего согласия и по всей высоте закрылась пластиком. Теперь там она ставит машину в двух метрах от окна спальни и летней кухни. Что говорит техника пожарной безопасности? А как быть с санитарными нормами?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Валентина 23/12/2016 13:06

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Данный спор необходимо решать в суде. Вас с соседкой забор разделяет? На каком расстоянии вы расположены к забору? Какая категория земли? Если у Вас земли сельскохозяйственного назначения, то по СНиП высота забора максимум 1,5 метра. И такие заборы не могут быть сплошными.

  ответить

    0  

У нас дом на два хозяина был. Когда мы пристраивали, то от общей стены мы отошли на 35 см. Соседка раньше нас пристроила комнатку на меже. Дальше стоит забор. Мы, соответственно, находимся на расстоянии 35 см от него, а она на нем устроила навес.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Валентина 21/02/2017 13:19

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Напишите, для начала, жалобу в администрацию. Администрация обязана отреагировать и принять меры. Если таковых не последует, необходимо обращаться в суд.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247652 02/03/2017 18:10

3 anonim-247652 (Краснодар)

Добрый день. Читала Ваши комментарии. Много полезного. Может быть и мне посоветуете, подскажете. Купили дом постройки 1946 г. Природный камень. По меже — кирпичный забор. Ставили соседи. В полуметре от забора жилой дом соседей. Введён в эксплуатацию в 1983 г. К забору, со стороны соседей, вплотную примыкают хозпостройки.

Сегодня получила повестку в суд. Соседка требует признать границы участков неточными, т. е. хочет перемерить и правильно обозначить в кадастре. На момент межевания в 2008 г. её забор уже стоял, и граница участков прошла точно по забору. Мы купили дом в 2009 г. С расположением межи я согласна. Хотя и есть явные нарушения СНиП.

  ответить

    0  

Гость 247652   Гость 247652 02/03/2017 18:31

3 anonim-247652 (Краснодар)

Извините, не сформулировала вопрос. Чем грозит изменение границ участка для меня? Не повлечет за собой перенос межи на мою территорию? Кто будет оплачивать судебные издержки? Инициатор иска — соседка. За чей счет будут переоформляться кадастровые документы?

  ответить

    0  

Владимир   Гость 247652 03/03/2017 19:10

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Для Вас изменение границ участка может повлечь перенос границы на Вашу территорию, и суд может принять решение о переносе забора, например. Судебные издержки будет оплачивать проигравшая сторона. Кадастровые документы будут переоформляться за счет собственника земельного участка.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 247401 22/03/2017 11:41

6 anonim-247401 (Воронеж)

Может ли сосед установить лавочки вплотную к забору, который является границей участков?

  ответить

    0  

Резник Ульяна   Гость 247401 22/03/2017 11:45

PRO1354 makelona

Если он ставит со своей стороны, почему это вас смущает? Он же не на границе ставит лавочки и не с вашей стороны, как я поняла.

  ответить

    0  

Гость 247401   Резник Ульяна 22/03/2017 11:56

6 anonim-247401 (Воронеж)

Меня смущает это потому, что соседкой является женщина, которая занимается лечением людей. Лечение заключается в том, что сначала люди пьют много воды, а потом, извините за выражение, ее блюют в ведра. Делают они это на этих самых лавочках. Как вы понимаете, брызги летят во все стороны.

  ответить

    0  

Резник Ульяна   Гость 247401 22/03/2017 11:59

PRO1354 makelona

Вам нужно обратить внимание СЭС на этот факт, а нормы строительства тут ни при чем.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247385-1444 26/04/2017 11:25

2 anonim-247385-1444 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. 10 лет назад я нотариально разрешил соседу строить дом от межи 30 см, он снял забор и построил дом. Сейчас он хочет поставить забор обратно. Могу ли я ему отказать? Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247385-1444 28/04/2017 19:05

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Не совсем понятна Ваша ситуация. У соседа стоит дом на расстоянии 30 см от межи? Куда он теперь хочет поставить забор? На межу?

  ответить

    0  

Гость 247385-1444   Богушевский Ярослав 28/04/2017 23:24

2 anonim-247385-1444 (Ростов-на-Дону)

Да, на межу.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247385-1444 02/05/2017 15:09

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

В согласии что-либо говорилось о заборе и его расположении? Можете прислать согласие? Позвоните нам, у нас есть опыт решения подобных споров.

  ответить

    0  

Гость 247380 03/05/2017 11:24

1 anonim-247380 (Краснодар)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что отступ от межи должен быть не только слева и справа от соседей, но и с тыльной стороны. И отступы одинаковы. Спасибо!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247380 03/05/2017 21:53

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Все верно, от межи до Вашего дома отступ должен составлять по 3 метра, в том числе и с тыльной стороны. Если это не дом, а хоз. постройка, то отступ должен составлять по 1 метру. А вообще, если у Вас категория земель: земли населенных пунктов, то все отступы должны быть указаны в ГПЗУ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247715-1665 07/06/2017 19:32

5 anonim-247715-1665 (Минск)

Можем ли мы сделать достройку дома по красным линиям?

Сосед оформил пристройку к дому по меже

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247715-1665 15/06/2017 06:11

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? Дом зарегистрирован? Что в Вашем понимании "красная линия"?

  ответить

    0  

Гость 247715-1665   Богушевский Ярослав 16/06/2017 12:10

5 anonim-247715-1665 (Минск)

Здравствуйте. Дом зарегистрирован. Желтым обозначена наша граница участка. У нас дом на две семьи. Можем ли мы сделать достройку дома именно по эту границу?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247715-1665 24/06/2017 05:11

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

В данном случае документ, который они Вам дали подписать, должен быть заверен нотариально. Он имеет силу, т. к. им на основание этого выдадут документы, но каждая ситуация индивидуальна. Пришлите документ, который они Вам предлагаю подписать. Отказать можно, сославшись на консультацию у юриста, нарушение СНиП и т. д.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247715-1665 24/06/2017 07:34

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Достройку необходимо соблюдать по СНиП. Застройка территории с отступами 3 метра допустима. Если у Вас есть ГПЗУ, можно там посмотреть допустимую достройку.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247955-1772 01/07/2017 01:36

1 anonim-247955-1772 (Омск)

Здравствуйте. Очень давно соседи построили сарай прямо на границе с участком моего деда с его устного разрешения. 1,5 года назад деда не стало. Я, как его наследница, попросила соседей перенести сарай, так как стена сплошная (более 170 см в высоту). С крыши во время дождя стекает вода ко мне на участок. Кроме того, почти целый день там тень из-за этой стены, вследствие чего этот отрезок земли заболочен. Не могу ничего посадить. На мои просьбы не реагируют. Апеллируют, что это было давно, и дед все разрешал.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247955-1772 05/07/2017 07:42

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Если соседи не идут на уступки и переговоры, то Вашу проблему можно решить только в судебном порядке. Судья рассмотрит дело, изучит доводы, примет во внимание нанесённый ущерб и т. д., и вынесет решение об удовлетворении иска либо нет.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 247560 21/07/2017 15:35

1 anonim-247560 (Симферополь)

Если дом соседа стоит на меже вместо забора, и хозпостройки связаны с домом. Сосед всё время заглядывает в наш двор и просит то метр, то хоть полметра нашей территории. Всё время угрожает, что сам возьмёт сколько ему положено. Скажите, неужели, ему ещё что-то положено, если он построился на меже?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247560 25/07/2017 14:30

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Ничего ему не положено. Пришлите план участка с расположение объектов Ваших и соседа.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 247722 11/08/2017 19:25

2 anonim-247722 (Сыктывкар)

Добрый день, коллеги. Моя ситуация такая. Купил участок (земли сельскохозяйственного назначения, для ведения ЛПХ). Посередине участков построил дом. В этом году пришла проверка Росреестра, протокол о использовании земли не по назначению (только для посадок, никаких домов и построек). Быстро перевёл в разрешённый вид использования садоводство. Но могут ли быть проблемы из-за того, что дом построен хоть и на двух собственных участках, но посередине, практически по внутренней границе участков.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247722 15/08/2017 06:21

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Вам в обязательном порядке необходимо зарегистрировать дом, а для этого необходимо объединить земельные участки. Формируется план на объединение участков. Вы, как собственник, пишите решение об объединении, и образуется новый земельный участок с новым кадастровым номером. Далее уже регистрируете дом. Формируется технический план (кадастровым инженером) и подаётся в Росреестр. Итоговым документом будет выписка ЕГРН о зарегистрированных правах на дом.

  ответить

    0  

Гость 247722   Богушевский Ярослав 15/08/2017 09:07

2 anonim-247722 (Сыктывкар)

Ярослав, спасибо большое за ответ! У меня такой "подвопрос": каждый мой участок по 9 соток, вместе 18 соток. По правилам застройки участок под садоводство может быть от 5 до 15 соток. Смогу ли я объединить участок и зарегистрироваться его в Росреестре?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247722 17/08/2017 21:10

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Может. Для этого необходимо сформировать межевой план на объединение. Далее составить соглашение об объединение и регистрировать дом.

  ответить

    0  

Гость 247223-2011 20/08/2017 08:21

3 anonim-247223-2011 (Абакан)

У меня такая ситуация. Соседи выстроили дом в два этажа и на меже. Земля им не принадлежит. Администрация не против такого строительства. У меня участок в собственности. От такого самостроя мой двор в вечной сырости. Оба дома деревянные. Подала в суд о сносе, мне отказали. Теперь я плачу им за понесенные затраты. До строительства я писала в полицию и администрацию, что происходит на участке, но все безрезультатно. Судья мои доказательства проигнорировал. Провели экспертизу. Эксперт по пожарной части сказал на суде, что моя труба (дому моему более 50 лет) не соответствует их выстроенному двухэтажному дому (самострой 2015 года). Выходит, я еще и должна крышу собственную подгонять за свои деньги под их дом. К моей стене дома когда-то была пристроенная их пристройка, которую вглубь участка они и выстроили. Меня даже не спросили, согласна ли я с этим соседством или нет. У них участок узкий. 8,5 м при длиннее 60 м. Отступ от моего забора 0,35 см, от забора другого соседа — 2 метра. Как можно было такое допустить? Что теперь мне делать? Градостроительные нормы нарушены. Разрешения на строительство нет до сих пор. Дом стоит уже почти три года. Эта же самая администрация, которая допустила этот случай, после судов выписала моим соседям запрет на строительство, пока должным образом не соберут документы. Хотя я к администрации обращалась несколько раз. Как можно понять этот поступок?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247223-2011 21/08/2017 19:37

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Вы пробовали подать на апелляцию вынесенное решение судьи?

  ответить

    0  

Гость 247223-2011   Богушевский Ярослав 01/09/2017 15:36

3 anonim-247223-2011 (Абакан)

Да, отказ. По-моему, они даже не изучали дело.

Я дошла до Верховного Суда, и там отказ.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247223-2011 04/09/2017 13:30

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае, так как Вы прошли все инстанции, ничего сделать нельзя.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247877 13/09/2017 00:12

2 anonim-247877 (Астрахань)

Здравствуйте. Живу в частном доме. Мой летний душ построен по границе соседнего участка. Душ из металлического профнастила. Разрешение на его постройку не брали, в плане не обозначен. В данный момент сосед пристраивает вплотную к моему забору и, соответственно, к стенке душа, сарай. Деревянный. Без фундамента. Без разрешения и моего согласия. Высота его значительно превышает высоту душа. Крышу делает двухскатную, то есть слив будет и над моим душем. Высота сарая 3-4 м. Вешает хиленький водоотлив, который не спасёт от сильного дождя и снега. Плюс создаёт тень на мой огород. На мои замечания никак не реагирует. Вопрос: есть ли здесь нарушения с моей стороны? Как воздействовать на него, чтобы убрал или отодвинул сарай? Куда обратиться? Не хочу, чтобы "пострадал" мой душ. Участок очень маленький, под огородом всего 0,5 сотки, так что переносить его абсолютно некуда.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247877 13/09/2017 20:02

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

У вас обоюдное нарушение, как с Вашей стороны, так и со стороны соседей. В соответствии со СНиП 30-02-97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от таких построек, как Ваши, 1 м. Вам необходимо договариваться с соседом, в противном случае (по суду) могут снести оба объекта.

  ответить

    0  

Гость 247877   Богушевский Ярослав 13/09/2017 21:50

2 anonim-247877 (Астрахань)

Спасибо за ответ. А душ вообще должен быть в плане БТИ? Когда делали план, душ уже был, но в плане его нет.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247877 17/09/2017 05:15

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Душ как может быть в техническом паспорте, так и нет. Так как это у Вас не капитальный объект, то регистрировать его необязательно.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247355 25/09/2017 10:54

2 anonim-247355 (Волгоград)

Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, кто должен проверять соответствие застройки своду правил 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", принятому Постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999 года № 94. Соседи построили сарай для содержания скота прямо по меже участка, но найти тех, кто даст заключение о нарушении правил застройки, не удается.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247355 25/09/2017 17:57

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Соответствие застройки СНиП никто не проверяет. Объект даже можно зарегистрировать с нарушенными отступами. Если Вы хотите, чтобы сосед передвинул (снес) постройку, то в этом случае необходимо решать данный вопрос в судебном порядке. Только суд уполномочен вынести данное решение.

  ответить

    0  

Гость 247355   Богушевский Ярослав 26/09/2017 15:05

2 anonim-247355 (Волгоград)

Спасибо большое за ответ.

  ответить

    0  

Гость 247555-2239 28/09/2017 15:29

3 anonim-247555-2239 (Краснодар)

Здравствуйте! У моих соседей дом стоит на меже. Наверное, дом покупался давно и процедуры межевания, возможно, не было. Фасад дома находится, грубо говоря, в моем дворе, и там нет забора между ее домом и проходом во внутренний двор. Все было бы ничего, но соседка требует спилить растение, которое растет по границе с ее домом. Но ведь у нас даже нет забора, а ее дом без отступа от условной линии. Что я могу ей противопоставить?

Дом соседей стоит на меже. Мои права.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-2239 28/09/2017 17:07

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, границы Вашего участка определены? Делали ли межевание?

  ответить

    0  

Гость 247555-2239   Богушевский Ярослав 28/09/2017 18:03

3 anonim-247555-2239 (Краснодар)

Да, границы вроде по территории этого дома.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-2239 01/10/2017 15:36

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо договариваться с соседкой, либо ей с Вами. Не совсем понятно, на чьей территории растет это дерево, так как у Вас нет забора. То есть у Вас условная договоренность, где проходит межа? Еще могу Вам посоветовать заказать выписку ЕГРН на земельный участок и по координатам вынести точки. Тогда станет понятно, где по закону проходит граница, и на чьей территории расположено дерево.

  ответить

    0  

Гость 247555-2239   Богушевский Ярослав 08/10/2017 15:51

3 anonim-247555-2239 (Краснодар)

Прикрепляю план территории. Соседка отвратительная злая бабка, соответственно, с такой же семьей. Постоянно делает подлянки, с ней не договориться. Так что вы можете сказать насчет винограда? Еще вопрос: могу ли я заставить в правовом поле, например, заложить окна, выходящие в мой двор. Или в противовес, если она будет компостировать мне мозги чем-нибудь еще, попросить, вообще, через суд отступить от межи?

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-2239 09/10/2017 19:22

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Вряд ли суд пойдет Вам навстречу, так как, скорее всего, у соседки дом зарегистрирован, и его нахождение не несет угрозу для Вашей жизни. Вынесете точки в натуру по координатам Вашего участка и уже точно будете знать, где проходят Ваши границы.

  ответить

новое обсуждение
    -4  

Гость 247743 06/11/2017 20:04

1 anonim-247743 (Ижевск)

У соседей построен дом вместе с их межой. Ходят по нашей меже, 20 см. Откос с крыши торчит на нашей земле и все размывает. Как быть?

  ответить

    +7  

Бывалый Макс   Гость 247743 06/11/2017 20:15

PRO2637 byvalyj

Гость, сам понял, что написал?

  ответить

    +3  

Карина   Бывалый Макс 06/11/2017 20:19

49 iuku

Максим, сейчас у людей нет времени, чтобы задавать нормально вопросы. А уж про предоставление схемы участка с расстояниями, чтобы юрист смог конкретно дать совет, и подавно. Куда катится этот мир?

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247728-232 21/11/2017 20:04

7 anonim-247728-232 (Оренбург)

Здравствуйте. Родители купили дом в 1998. Как таковых документов не было. Дом 1956 года постройки, на меже. Они подлили фундамент с устного согласия соседки. Выдали обмер фактический, в 2015 произошёл обмен с нами. Дали два кадастровых номера на дом и землю. Сделали ремонт, снаружи и внутри. Соседка 85 лет. Шантажирует собрать комиссию, что дом незаконно построен на меже. Так как официально не было межевания, боюсь, что дом за межой, в конфликты не вступаем.

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247728-232 22/11/2017 06:57

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Зарегистрирован ли Ваш дом? Межевание участка, я так понимаю, не проведено? Стоит ли у Вас забор?

  ответить

    0  

Гость 247728-232   Богушевский Ярослав 22/11/2017 17:52

7 anonim-247728-232 (Оренбург)

Да, на дом один документ, на землю другой. Оба с кадастровыми номерами. Сарай сгнил. На месте летней кухни подняли стены выше. Теперь дом стал длиннее, но на старом фундаменте. Строили его еще родители с устного согласия этой соседки. Когда поменялись, просили написать согласие. Сказала: "Я не возражаю, а писать ничего не буду". Забор, метров пять, сгнил и завалился на её сарай. Попросила убрать, сделали. Будем ставить. Получается, край дома на меже.

Дом находится в центре города. В основном, у всех дома на меже, так как участки маленькие. Может раньше не было такого закона. Конфликт из-за того начался, что у неё с той стороны вишнёвый сад, деревья 50 см от окон. Она шланг бросит и поливает. Прежний фундамент вывалился. Дом деревянно-глиняный. Чтобы дом не повело, родители в 1998 подлили фундамент. До этого жили алкаши, которым ничего не надо. А мы облагородили, человеческая зависть. Иду мимо, орёт: "Твой муж — вор в законе". Разные гадости. Игнорирую.

Прошлой зимой выравнивали стены, снизу всё вывалилось. Если бы не фундамент, дом просто рухнул бы, даже после ремонта. Вложено много сил, делали своими руками. Подскажите, пожалуйста, как быть?

Построили дом на меже не по нормам Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247728-232 27/11/2017 19:18

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, ГПЗУ получали на участок?

  ответить

    0  

Гость 247832-274 29/11/2017 23:18

5 anonim-247832-274 (Волгоград)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как нам быть. Наш дом 1894 года постройки. Деревянный, стены просыпаны опилками, на бутовом фундаменте. Стоит на меже. В 60 годах, когда подводили газ, прежние жители сделали кирпичную пристройку. Окна выходят на соседний участок и перенести их на другую стену просто некуда. Старые соседи продали свой участок. Новые снесли старый дом, который стоял впритык к нашему дому, и отступив 1,5 метра от нашего дома, построили новый — одноэтажный. Но когда сносили старый дом, вычищали участок (ноябрь, на улице минусовая температура), задели наш фундамент. Все опилки из дома высыпались. Пришлось делать новый фундамент с отмосткой 50 см на соседском участке. Чтобы фундамент и отмостка не отходили от дома (так как нет связки дерева с бетоном), сделали так называемый "зуб". Новый сосед "купи-продай" продал дом. Теперь у нас, к нашему несчастью, снова новые соседи, которые живут по принципу: "Самое главное, что мне хорошо, а на остальных мне наплевать". Отступил от нашего дома, где окна, примерно 1 метр или меньше, построил из поликарбоната теплицу, залив под неё фундамент. Да ещё вдобавок посадил виноград вдоль теплицы. Зимой, чтобы его теплица от снега не повалилась, он весь снег с крыши стряхивает. К середине зимы снег лежит почти на пол окна. Сделав ему замечание, сосед ответил: "Вам надо, вы и убирайте снег". Каждый год что-то новое. Сосед, у него участок в собственности 4-ый год, в данный момент собирается ставить забор впритык к нашему дому, разрушая отмостку, которая поддерживает фундамент. Ссылается на то, что это его участок. Этим забором он закроет нам доступ к обслуживанию фундамента (хотя мы туда и не ходим, но всё же) и закроет окна. Подскажите, пожалуйста, как нам быть. С уважением Ольга.

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247832-274 03/12/2017 21:51

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Я так понимаю, забора у Вас нет? Как обстоит дело с межеванием Вашего участка и участка соседа?

  ответить

    0  

Гость 247832-274   Богушевский Ярослав 05/12/2017 13:56

5 anonim-247832-274 (Волгоград)

Добрый день! Межа проходит в 30 см от нашего дома. Вдоль дома, естественно, забора нет. А дальше между огородами на нашей земле стоит ограда, по документам.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247832-274 06/12/2017 18:20

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Межевание участка проводили?

  ответить

    0  

Гость 247832-274   Богушевский Ярослав 06/12/2017 19:23

5 anonim-247832-274 (Волгоград)

Межевание делал сосед. Согласование по межеванию мы не подписывали. Межа проходит в 30 см от нашего дома. Ходила в архитектурный, мне дали выписку по нормам СНиП. Я так поняла, что соседи должны были отступить от цоколя нашего дома 1 метр и делать забор не выше 1,5 метра. По СНиП 30-02-97 с изменениями на 2017 год максимально разрешенная высота забора между соседними участками — 1,5 м. Выписку по нормам сосед проигнорировал. Сегодня он поставил по меже забор высотой 2 метра из металлопрофиля. Подскажите, пожалуйста, что нам делать. С уважением Ольга.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247832-274 08/12/2017 17:05

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Нужно проверить, насколько межевание соответствует забору. После этого уже заниматься.

  ответить

    0  

Гость 247832-274   Богушевский Ярослав 08/12/2017 18:37

5 anonim-247832-274 (Волгоград)

Добрый вечер! Забор стоит ровно по меже.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247832-274 08/12/2017 22:29

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Исходя из съемки?

  ответить

    0  

Гость 247881-324   Богушевский Ярослав 08/12/2017 23:11

4 anonim-247881-324 (Волгоград)

Да, исходя из съемки.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247881-324 09/12/2017 15:28

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Соседи могли построить на расстоянии 1 метра теплицу, если нормы застройки позволяют это. Подскажите, Вы ГПЗУ получали?

  ответить

    0  

Гость 247881-324   Богушевский Ярослав 09/12/2017 23:07

4 anonim-247881-324 (Волгоград)

ГПЗУ мы не получали, так как наш дом старой постройки (1894 г.), а соседи, вероятно, нет. Прежний сосед делал "реконструкцию" дома. Меня интересует: законно ли сосед поставил 2-х метровый забор из металлопрофиля, отступив от цоколя нашего дома 30 см, или он должен был отступить 1 метр независимо от межи? С уважением Ольга.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247881-324 12/12/2017 13:00

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, по ПЗЗ есть ограничение по метрам? Сосед мог установить забор на меже, тем самым показать фактическую границу.

  ответить

    0  

Гость 247881-324   Богушевский Ярослав 12/12/2017 16:27

4 anonim-247881-324 (Волгоград)

ПЗЗ у нас нет. Есть ли у соседа. не знаю.

Сосед мог установить забор на меже, тем самым показать фактическую границу.

Но не 2 м высотой и сплошной.

По СНиП 30-02-97 с изменениями на 2017 год максимально разрешенная высота забора между соседними участками — 1,5 м

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247881-324 13/12/2017 11:09

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Если судиться с соседями, то нужно ссылаться на ПЗЗ. Необходимо узнать в администрации поселения, утвержден ли ПЗЗ. Отпишитесь.

  ответить

    0  

Гость 247881-324   Богушевский Ярослав 13/12/2017 13:25

4 anonim-247881-324 (Волгоград)

Хорошо, большое спасибо!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247702-785 10/03/2018 19:20

2 anonim-247702-785 (Москва)

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, определиться. Я собственница дома и участка, все постройки оформлены (фото плана прилагается). На фото Г и Г1 — это ограда, которая расположена прям на границе (разрешение 60-х годов). Вместо этой ограды хотим возвести жилой пристрой к дому (2-х этажный на фундаменте). Мне обязательно надо будет отступать 3 метра от границы? Или это разрешение только на ограду распространяется? Можно как-то сделать разрешение на расстояние 1,5 метра?

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247702-785 11/03/2018 10:50

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? У нового пристроя будет общая с домом стена ?

  ответить

    0  

Гость 247702-785   Богушевский Ярослав 19/03/2018 11:24

2 anonim-247702-785 (Москва)

Добрый день. Категория земель: земли населённых пунктов. Виды разр. Использования: индивидуальный жилой дом. Общей стены не будет — будут эти стены вплотную к друг другу (макс 30см расстояние — новый фундамент рядышком отольем. А возможно такое что пристрой будет отступать от границы на 1.5-2метра, а до границы навес (ограду) продлим. Многие говорят что если даже захочешь чисто ограду перестроить то придётся на метр отступить (эта скоро упадёт).

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247702-785 21/03/2018 23:32

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Да, все верно, Вы можете на месте литер Г и Г1 построить строение и оформить как хозяйственную постройку,в случае, если будет 4 отдельные стены ( старое разрешение на строительство уже не имеет никакой юридической силы).В таком случае допускается отступ минимум 1 метр от нежилой постройки до границы участка. Вплотную к границе строить нельзя. Как построите- обязательно зарегистрируйте

  ответить

    0  

Гость 247686-831 21/03/2018 19:26

6 anonim-247686-831 (Севастополь)

Здравствуйте. Подскажите или посоветуйте пожалуйста. Купил участок в СНТ (ведение садоводство), участок очень маленький, при покупке был залит фундамент под строительство дома по меже с соседями и угол фундамента выступает за границу земли, которая не приватизирована то есть не моя земля (прилагаю схему) смогу ли я оформить право собственности на двухэтажный дом? Разрешение на строительство двухэтажного дома по меже соседи мне дадут.

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247686-831 21/03/2018 21:22

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите, Вы уже построили дом? Если да, то это очень плохо, так как его Вам не зарегистрируют( он заходит на другой участок). Вам необходимо будет либо сносить его и строить заново, либо приобретать часть этой земли.

  ответить

    0  

Гость 247686-831   Богушевский Ярослав 22/03/2018 10:57

6 anonim-247686-831 (Севастополь)

Еще не построили и не начинали. Спасибо большое!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247686-831 22/03/2018 17:27

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае меняйте проект дома и фундамент, пока Вы еще можете это сделать. Межевание на участке проведено?

  ответить

    0  

Гость 247686-831   Богушевский Ярослав 22/03/2018 21:22

6 anonim-247686-831 (Севастополь)

Проведено. Геодезист приезжал колышки забил. Будем пересматривать планировку. Не хотелось бы уменьшать квадратуру дома, но придётся.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247686-831 23/03/2018 18:12

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Были рады помочь если появятся новые вопросы то пожалуйста обращайтесь.

  ответить

    0  

Гость 247686-831   Богушевский Ярослав 24/03/2018 20:57

6 anonim-247686-831 (Севастополь)

Напишите пожалуйста текст разрешения от соседей на строительство 2х этажного дома по меже, может есть у вас какой образец, как правильно написать и нечего не забыть?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247686-831 26/03/2018 19:05

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо обратиться к нотариусу. Это согласие лучше сделать нотариально. В нем должно быть указано, что сосед не возражает против строительства жилого дома на соседском земельном участке. С указанием на его площадь и этажность. А также возьмите копию документа о том, что он является собственником соседского земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247686-831   Богушевский Ярослав 26/03/2018 21:45

6 anonim-247686-831 (Севастополь)

Огромное спасибо. Так и сделаю.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. При продаже недвижимости, налог нужно платить обоим сторонам или только тому кто продаёт?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247686-831 05/04/2018 17:11

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. При продаже недвижимости налог платит покупатель. Только в том случае если срок владения менее 3 лет до 2016 года если владеет объектом недвижимости с 2016 года менее 5 лет.

  ответить

    0  

Гость 247097 29/03/2018 04:26

1 anonim-247097 (Хабаровск)

Доброе утро. Не могу зарегистрироваться, не получается. Подскажите, пожалуйста. Был дом двухквартирный. Одна квартира сгорела. Хозяин сгоревшей квартиры продал документы на эту квартиру. Новый хозяин хочет пристраиваться к не сгоревшей, но пострадавшей от пожала квартире. Имеет ли он право, если хозяин уцелевшей квартиры против, так как боится, что при строительстве повредится его и так уже пострадавшая квартира?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247097 29/03/2018 15:42

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите, пожалуйста, документы, которые имеются на часть дома (квартиру), а также земельный участок.

  ответить

    0  

Гость 247380-345 01/04/2018 11:39

3 anonim-247380-345 (Москва)

Здоавствуйте. Гараж соседа (боковая стена) стоит по меже между нашими участками. Ворота этого гаража вообще выходят за красную линию на полтора метра. Может ли суд удовлетворить мой иск о сносе этого гаража, какие аргументы мне лучше привести?

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247380-345 01/04/2018 17:19

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите, проведено ли у соседа межевание? Гараж соседа зарегистрирован или является самовольной постройкой?

  ответить

    0  

Гость 247380-345   Богушевский Ярослав 03/04/2018 03:21

3 anonim-247380-345 (Москва)

У соседа межевание сделано. По К. Карте его граница залезла на мой участок на полтора метра. Прошлым летом я сам делал межевание и это обнаружил. Сейчас идет судебный процесс. Гараж не знаю, оформлен или нет. Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247380-345 03/04/2018 13:36

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите кадастровый номер земельного участка соседа, нужно посмотреть оформлен ли у него гараж или нет? Это очень важно, так как если гараж не оформлен, то он считается самовольной постройкой и подлежит сносу, таким образоя, у Вас хорошие шансы на удовлетворение иска

  ответить

    0  

Гость 247380-345   Богушевский Ярослав 06/04/2018 22:13

3 anonim-247380-345 (Москва)

50:09:0060707:445.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247380-345 10/04/2018 17:16

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, гараж соседа не отображается на публичной кадастровой карте, так что , возможно, он не зарегистрирован. Подскажите, какие у Вас имеются постройки и зарегистрированы ли они?

  ответить

    0  

Дьяченко Инна 05/04/2018 16:02

5 inna.nev (Невинномысск)

Здравствуйте Ярослав! Подскажите пожалуйста может ли суд принять решение в пользу соседа? Сосед построил магазин на меже с моим земельным участком в двух метрах от моего жилого дома. Администрация вышла в суд с иском о признании самовольной постройки и сносе, меня привлекли в качестве третьих лиц. Сосед подал встречный иск о признании собственности так как магазин реконструкция гаража, на гараж есть разрешение на строительство, а на реконструкцию нет. Параметры строения изменились.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Дьяченко Инна 05/04/2018 17:39

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните какая категория и вид разрешенного использования земельного участка вашего соседа.

  ответить

    0  

Дьяченко Инна   Богушевский Ярослав 10/04/2018 12:19

5 inna.nev (Невинномысск)

ИЖС, но год назад на публичных слушаниях ему предоставили условно разрешенный вид использования земли под магазин.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Дьяченко Инна 11/04/2018 21:54

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите, сосед перевёл ври земельного участка под строительство магазина? Или это все решилось на слушании, а в Росреестр он не подавал на изменение? У Вас есть кадастровый номер этого участка? Пришлите иск, который подала администрация.

  ответить

    0  

Дьяченко Инна   Богушевский Ярослав 12/04/2018 13:52

5 inna.nev (Невинномысск)

Кадастровый номер 26:16:060221:37, это решилось на слушаниях и не с первого раза.

Документ не загружается, напишите пожалуйста эл. Адрес.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Дьяченко Инна 12/04/2018 18:45

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Инна, сосед перевел ВРИ земельного участка ( под магазин), но сам объект у него зарегистрирован как жилой дом, а используется как магазин. Документы на строительство магазина получены не были, их должно выдавать Министерство строительства, а не администрация. Тут сложно сказать, какое решение примет суд.

  ответить

    0  

Дьяченко Инна   Богушевский Ярослав 13/04/2018 09:01

5 inna.nev (Невинномысск)

Спасибо!

  ответить

    0  

Зеркин Михаил 12/04/2018 13:03

5 mdzerkin (Москва)

Добрый день. Просьба помочь в таком вопросе: приобретаю дом с земельным участком, посмотрел документы на дом и выяснилось что дом фактически находится на продаваемом участке, но все ссылки (экспликация тех паспорта на котором виден кадастровый номер земельного участка в границах которого расположен дом) на его месторасположение указывают на то что он расположен на соседнем участке. Право собственности оформлено и на участок и на дом, собственник один, дому присвоен адрес. Проверил кто является собственником соседнего участка и недостроя на нем, оказался не связанный с моим продавцом человек. Так же в выписке из ЕГРН указан старый кадастровый номер дома соответствующий кадастровому номеру недостроя на соседнем участке. Дом построен в 2017 г, по словам продавца они снесли старый дом расположенный на участке и возвели новый. Какие риски приобретения такой недвижимости? Что нужно сделать для того чтобы дом по документам и базам Росреестра все таки привязался к земельному участку на котором он фактически расположен? Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Зеркин Михаил 12/04/2018 17:52

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Михаил. Подскажите, промежеван ли участок, который Вы хотите приобрести? Делали ли Вы вынос точек в натуру по координатам земельного участка? Какой кадастровый номер земли и дома?

  ответить

    0  

Зеркин Михаил   Богушевский Ярослав 16/04/2018 10:06

5 mdzerkin (Москва)

Добрый день. Участок был промежеван еще первым собственником, но документов межевания у меня нет. Изначально участок был 11.5 соток, первый собственник разделил его на 5 и 6.5 соток. Вынос точек не делал, сравнивал план кадастровой карты с картами Яндекса и гугла (в том числе и спутник), а так же в живую, исходя из этого и понял что фактически дом находится на продаваемом участке, а в Росреестре стоит на соседнем (на соседнем сейчас стоит только фундамент). Кад. Номер дома 50:23:0080136:193, кад. Номер земли 50:23:0080136:197.

Забыл добавить — первоначальный кадастровый номер земельного участка (на 11.5 соток) 50:23:008:0136:192 (в данный момент не актуален). В приобретаемом доме указан предыдущий кадастровый номер (который до сих пор актуален, но относится к соседнему участку) — 50:23:0080136:172 (данное незавершенное строение находится в залоге у Сбера вместе с землей — 50:23:0080136:198). В общем все очень запутанно и не понятно, но дом очень понравился по этому и думаем стоит или нет. (приобретать будем в ипотеку).

P/S В документе основании написано что продается 1) земля с кад. Номером 50:23:0080136:197 принадлежит продавцу на основании решения собственника о разделе земельного участка от 06.11. 2015 г, право собственности подтверждено свидетельством; 2) дом с кад. Номером 50:23:0080136:193 принадлежит продавцу на основании договора аренды земельного участка от 25.11. 2014 г, право собственности подтверждено свидетельством. Не может это указывать на то, что дом все таки не на продаваемом участке? = (.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Зеркин Михаил 17/04/2018 14:59

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Да, Михаил, дом действительно привязан к соседнему земельному участку. Здесь нужно исправлять ошибку, делать технический план на внесение изменений. Михаил, пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247520-495 16/04/2018 15:56

8 anonim-247520-495 (Ейск)

Добрый день, Ярослав. Хочу уточнить вопрос: строю одноэтажный дом с мансардой в 45 см от межи с соседкой. Межевание проведено. Получил от нее письменное согласие на постройку мне дома по совместной меже. Оформил разрешение на строительство, получил градостроительный план земельного участка, пересмотрел несколько раз документы — ни где не увидел ни слова про блокировочную застройку, на схеме указаны границы строительства 3 метра от межи и эти 3 метра заштрихованы как границы блокировочной застройки. Согласие соседки забрали в управлении архитектуры при оформлении мне разрешения на строительство. Вопрос: не возникнет проблем при оформлении дома и вводе его в эксплуатацию. второй вопрос: в гпзу указано, что забор со стороны дороги 2 метра, про высоту между соседями ни слова. В руководящих документах нашел про забор в садоводческих участках — 1.5 не сплошной. С уважением, Александр.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247520-495 16/04/2018 21:47

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Александр. Пришлите Ваши документы:гпзу, разрешение на строительство и согласие от соседа

  ответить

    0  

Гость 247520-495   Богушевский Ярослав 17/04/2018 14:01

8 anonim-247520-495 (Ейск)

Построили дом на меже не по нормам

Построили дом на меже не по нормам

Построили дом на меже не по нормам

Построили дом на меже не по нормам

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247520-495 18/04/2018 16:34

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Александр, добрый день. У Вас не должно возникнуть проблем с регистрацией дома, так как Росреестр не учитывает расстояния от объектов до границ земельного участка. Сейчас Вам нужно формировать технический план и спокойно регистрировать дом. Что касается второго вопроса, то, действительно, в соответствии со СНИП 30-02-97 высота забора должна быть не выше 1,5 метра с просветами. Но на практике, как правило, это не работает и люди ставят капитальные заборы

  ответить

    0  

Гость 247520-495   Богушевский Ярослав 18/04/2018 18:18

8 anonim-247520-495 (Ейск)

Огромное спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247520-495 18/04/2018 20:25

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Александр, будут ещё вопросы-пишите нам, постараемся ответить на них и помочь

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 247376-918 09/05/2018 11:08

19 anonim-247376-918 (Барнаул)

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247376-918 10/05/2018 15:32

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В чем заключается ваш вопрос. Чем мы сможем вам помочь?

  ответить

    0  

Гость 247376-918   Богушевский Ярослав 12/05/2018 03:47

19 anonim-247376-918 (Барнаул)

Добрый день! Пять лет назад купили частный дом. В этом месяце сосед поставил уличный туалет в 50 см. От забора и в 6.5 метрах от окна нашего дома (спальня). Я просила соседа не ставить так близко уличный туалет (в их доме центральная канализация). Но он сказал ему все равно. Появились мухи и запах от туалета. Я предупредила, что обращусь с жалобой на незаконную постройку, а он сказал тогда сносите ваш дом (граница от нашего дома до общего забора 1.20 м Хотя к предыдущим хозяевам они не предъявляли никаких требований. Мы купили дом со всеми документами (дом постройки 2002 года). Межевание проведено. Что делать? Спасибо!

Да, и еще! Он постоянно нас шантажирует, мол если будете жаловаться, то обращусь в суд, на то что у вас дом построен с нарушениями правил пожарной безопасности. Обидно, что на таких людей управы нет! Я законопослушный частник, плачу все налоги.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247376-918 12/05/2018 12:43

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изобразите схематически всю ситуацию относительно вашего участка и участка соседа с указанием расстояний от построек до границ участков? Какие документы у вас имеются на дом? В документах он обозначен как жилой или как нежилой? Какая категория и какой вид разрешенного использования вашего земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247376-918   Богушевский Ярослав 12/05/2018 13:50

19 anonim-247376-918 (Барнаул)

Добрый день! И плюс еще документы на право собственности на дом и на землю. Спасибо!

Построили дом на меже не по нормам

Построили дом на меже не по нормам

Построили дом на меже не по нормам

Построили дом на меже не по нормам

Построили дом на меже не по нормам

Построили дом на меже не по нормам

Построили дом на меже не по нормам

Да и еще. Сарай и туалет, которые изображены на схеме нашего участка, мы снесли (теперь их нет).

Звонила вчера в региональную СЭС, там сказали, что по нормам туалет от соседнего дома должен стоять как минимум на 20 метров, порекомендовали обратить в архитектуру города. Обратилась и вот что они дали, местные нормы. И про границы участка и про туалет на территории домовладения, где нет центральной канализации, но повторюсь, что у соседа центральная канализация. Я вот думаю, если обращаться еще куда нибудь, то не заставят ли меня снести дом?

Построили дом на меже не по нормам

На фото наши границы и расположение домов выглядят вот так

Построили дом на меже не по нормам

Построили дом на меже не по нормам

От соседского дома до границы забора где-то 3 метра есть.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247376-918 14/05/2018 14:50

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите полностью ответ, который вы получили в администрации. Вы же туда обращались с жалобой или нет?

  ответить

    0  

Гость 247376-918   Богушевский Ярослав 19/05/2018 13:26

19 anonim-247376-918 (Барнаул)

Добрый день! В администрации дали листочек и сказали, что это наши местные нормы и все! Хотите напишите жалобу, хотите нет. Мол придем погрозим и все.

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247376-918 21/05/2018 13:37

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Исходя из вашей ситуации и ответа Администрации нарушение есть? Тогда почему они не хотят на него реагировать. Вы фиксировали расстояние до туалета соседа при подаче жалобы в Администрацию.

  ответить

    0  

Гость 247321-955 16/05/2018 10:55

2 anonim-247321-955 (Симферополь)

Здравствуйте Ярослав. Получил в наследство от бабушки 1\4 домовладения с надворными постройками, (3/4 у соседки) в г. Симферополе р. Крым, 2012 году, еще при Украине. Теперь у, нас другая страна, с немного другими законами. Дом находится в центре города (старом городе), в этом районе дома беспорядочно расположены и разделены, так как строились еще до военное время. Еще при Украине начал строить на месте старых сараев, капитальный дом, не отступая от межи (отмечено зеленым цветам) так как на моем участке в принципе не куда отступать. Пытаясь одновременно делать документы, но не успел, его только внесли тех паспорт как дом находящийся в состоянии строительства. Сейчас с помощью архивных документов оформляю земельный участок, чтобы в дальнейшем оформить новый дом, по амнистии. Дом уже практически достроен. За моим новым домом (отмечен зеленым цветом) находился проулок, в конце проулка обрыв, за проулком соседнее домовладение, разделенное на 4 совладельцев, позже один из совладельцев выкупает строение у двух из совладельце которые как раз находились за моим новым домом, разваливает их старые постройки сносит забор и двигается к стене моего дома, закрывая проулок и ограничивая мне доступ к моей задней стене дома. И предъявляет претензии что я должен был отступить от забора на два метра, только после строится, когда я начинал строится, напомню было другое государство, он же, стал собственником тех строений что за домам уже позже. Знаю точно то что на землю у него документов нет ни каких, только на строения которые часть их снес уже. Что я могу предпринять чтоб заставить его вернуть тот проулок что он занял? Пытался мирно все решить, но дед старый сегодня одно говорит, завтра другое.

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247321-955 17/05/2018 16:19

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. По схеме не очень понятно где соседский участок? Когда вы начали строительство в каком году? Какие сейчас есть документы на земельный участок?

  ответить

    0  

Гость 247321-955   Богушевский Ярослав 18/05/2018 09:46

2 anonim-247321-955 (Симферополь)

Строительство начал в 2012 году как вступил в наследство. На землю пока что имеется решение суда от 2004 года о порядке пользования земельным участком и решения гор исполкома о выделе земельного участка под строительства от 1938 г. первовладельцу, на основании которого мы с совладелицей подали на оформление в собственность земельного участка. Так же участок поставлен на кадастровый учет.

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247321-955 18/05/2018 17:42

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите решение суда, которое было принято по вашему вопросу.

  ответить

    0  

Яна 16/05/2018 13:49

4 lapickaya (Москва)

Добрый день, помогите разобраться. Рассматриваю покупку дачного участка с домом, разрешенное использование "для ведения гражданами садоводства и огородничества", на дом хозяйка в мае 2018 г. уже получила свидетельство. При выносе точек в натуре выяснилось что захвачена часть дороги, то есть дом половиной левого окна стоит за границей участка, лишние захвачены примерно 2.5 метра. Я так понимаю, при регистрации дома границы участка никто не проверяет. Иначе как возможна тогда эта ситуация? Кадастровый номер участка {удалено по просьбе автора} Фото прилагаю, слева от дома за забором дорога, часть которой захвачена. Какие проблемы возникнут при покупке или в дальнейшем? Как-то можно оформить в собственность или в аренду захваченный участок земли или дом однозначно подлежит сносу и не стоит связываться с этой сделкой? Спасибо!

Построили дом на меже не по нормам

Уважаемые модераторы, не знаю как вам написать напрямую, уберите пжлст из моего сообщения, размещенного 25 минут назад кадастровый номер, я погорячилась. Заранее огромное спасибо за понимание!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Яна 16/05/2018 19:02

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Действительно при постановке на кадастровый учет если кадастровый инженер не делал привязку дома к земельному участку то место нахождения дома регистратор не проверяет. По вопросу предоставления в аренду или в собственность дополнительного земельного участка уточните где находиться земельный участок?

  ответить

    0  

Яна   Богушевский Ярослав 16/05/2018 19:39

4 lapickaya (Москва)

Спасибо за ответ! Участок в Тюмени, если вы об этом. Что делать теперь, как быть со сделкой? Дом подлежит сносу?

Ярослав, доброе утро, получила выписку на участок, в выписке указан кадастровый номер объекта недвижимости на этом участке, проверила, это и есть этот дом, то есть получается дом все таки привязан к участку? Право собственности на дом зарегистрировано в декабре 2016 года, как тогда получилась данная ситуация, что часть дома стоит на дороге? Каков на Ваш взгляд может быть исход дела? Суд может вынести решение снести такой дом?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Яна 17/05/2018 17:10

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Решение о сносе мало вероятно. Вам необходимо либо дополнительно выкупать землю по домом, либо брать ее в аренду. Проблем с регистрацией сделки возникнуть не должно, но в дальнейшем проблемы возможны.

  ответить

21 день спустя
    0  

Гость 247399-1063 08/06/2018 11:46

1 anonim-247399-1063 (Москва)

Здравствуйте, сосед построил дом от межи 20 см, ещё и забором на 3 метра ко мне залез, выяснилось это только после покупки участка, предлагал выкупить, сумма его не устраивает, но забор готов убрать. Как быть с домом, у меня участок и так не широкий, норм противопожарных не выдержать, что обычно в таких ситуациях суд выносит? Хочу как- нибудь повлиять на него, что бы он выкупил у меня.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247399-1063 08/06/2018 13:14

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изобразите ситуацию схематически? По какому именно вопросу интересует судебная практика?

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 247855-634 24/06/2018 22:53

3 anonim-247855-634 (Краснодар)

Добрый день, помогите разобраться, мой дом постройки 1960 года, в 1994 году была возвелена пристройка по меже с разрешения соседки, дом узаконен, недавно сменился владелец, и начал возводить глухой забор вплотную к стене моего дома, забор монолитный, грозится сделать его высоким, а у меня окно выходит на забор, могу ли я обращаться в администрацию с требованием проверить законность установления глухого забора, да еще и вплотную к стене моего дома, разрешение на строительство соседо еще не получено, и чем мне мотивировать, я не смогу заниматься обслуживанием стены по меже

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247855-634 25/06/2018 16:35

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите, какая у Вас категория? Узаконен ли Ваш дом? Вообще вся ответственность ложится на Вас, так как сосед имеет право строить глухой забор, если это, конечно, не СНТ (либо с согласия соседа), а Вы должны бали отступить минимум 3 метра

  ответить

    0  

Гость 247855-634   Богушевский Ярослав 25/06/2018 21:27

3 anonim-247855-634 (Краснодар)

Категория ИЖС, дом узаконен с 1994 года, с бывгей соседкой была договоренность о сервитуте, новый собственник сменился в 2018 году, покупая участок видел, что дом по меже, в Департаменте Арзитектуры приняли мою жалобу, сказали, что глухой забор по меже между соседями без разрешения соседа строить нельзя, должен отступить от строения мин 1 метр.

Дом строился в 1993 году тогда норма отступа была не 3 м, а 1.20.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247855-634 27/06/2018 19:23

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Хорошо, Вы получили официальный ответ из администрации? Его нужно получить и направляться с ним в суд, так как администрация вряд ли будет выезжатьи физически запрещать возводить соседу забор.

  ответить

    0  

Гость 247519 27/06/2018 14:38

1 anonim-247519 (Краснодар)

Здравствуйте. Приобрел земельный участок 5 соток. Ранее участок был 10 соток. Сосед отмежевал 5 соток. На его части участка зарегистрированный жилой дом. После межевания граница участка проходи в 1 метре от дома. Вопрос: при строительстве своего нового дома я должен отступить 3 метра от границы участка или 6 метров от края дома соседа? Оба участка земли поселений. Назначение -ИЖС.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247519 27/06/2018 18:25

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для строительства жилого дома Вы должны получить разрешение на строительство, а для этого необходим градостроительный план земельного участка ( ГПЗУ). Именно в это документе и будут указаны отступы, которые Вы должны будете соблюдать при строительстве дома.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247665-915 05/07/2018 18:53

4 anonim-247665-915 (Саратов)

Здравствуйте! В центре города сосед построил двухэтажный огромный магазин по моей меже, солнце всё само собой перекрыл. По меже у нас стоял забор, он его привалил наполовину в нашу сторону когда ставил фундамент, метр от забора у нас гараж деревянный, 30 см. От межи на нашем участке старые большие деревья стоят. С огромной крыши мокрый снег разбил крышу гаража, двор затапливает и снег мокрый когда падает, до середины двора летит по полтонне, убить может если в этот момент там оказаться. Пожарного прохода вообще нет между моим участком и магазином, но всё узаконено у него. Что посоветуете, есть ли шанс на справедливость? Спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247665-915 06/07/2018 13:42

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Откуда Вы знаете, что у него все узаконено? Вы видели документы?

  ответить

    0  

Гость 247665-915   Богушевский Ярослав 06/07/2018 16:22

4 anonim-247665-915 (Саратов)

Добрый вечер! Нет конечно! Не знаю что там у него за документы, вроде как обьект капитального строительства, он выкупил два участка, два сгоревших дома в соседях, построил вот огромный магазин или торговый центр, но отступать наверное обязан от забора (от межи). Забор по документам моим это край моего участка. Метр от забора на моем участке большой деревянный гараж. Вдоль забора на участке огромные деревья. Он валит мой забор на нашу территорию наполовину и роет фундамент прямо под столбами по всей длинне, построил двухэтажный даже не магазин, а торговый центр, перекрывал всякой хренью чем придется, крышками лотков теплотрассы, б/у плитами. Наружние стены в один щелевой блок. В СССР такую ляпню никто бы не принял 100%. Второй этаж отдел детские вещи, пожарная эвакуация если что это только вход магазина на первом этаже. Он сначала когда строил приходил и просил продать ему половину двора (участка), может кто то по всей видимости не давал разрешение, а потом просто взял и построил. Пожалуйста, посоветуете, что делать? Продавать участок ему не собираюсь и так тоже жить нельзя. Как поступить в данной ситуации. Спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247665-915 9 дней назад

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изобразите ситуацию схематически. Проведено ли межевание Вашего участка? Работает ли уже магазин?

  ответить

    0  

Гость 247665-915   Богушевский Ярослав 5 дней назад

4 anonim-247665-915 (Саратов)

Межевание 2009 г. Магазин работать начал в 16-ом. Году. Ситуационный план на фото из паспорта. По документам деревянный сарай.

Построили дом на меже не по нормам

У меня межевание 2009, у магазина или 2015 или 2016 г.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247665-915 5 дней назад

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы обращались в Администрацию? С соседом пытались разговаривать?

  ответить

    0  

Гость 247557 6 дней назад

2 anonim-247557 (Уфа)

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Дом 1956 г. постройки. Собственности как на земельный участок (ВЛПХ), так и на жилой дом оформлена. Дом построен на меже. Сейчас мы хотели сделать реконструкцию дома с пристроем к дому жилого помещения. Нам сказали, что если мы хотим сделать жилой пристрой к дома, то должны от межи отступить 3 метра. Решили полностью снести дом и построить новый дом, отступив от межи 3 метра. Дело еще в том, что в 2.7 метрах от дома стоит соседский гараж. Заказали план ГЗПУ, нам сказал, что нам укажут отстут 3.3 метра от гаража, поскольку между постройками должно быть расстояние 6 метров. Вопрос: Если мы построим дом в 3 метрах от межи, сможем ли мы его потом зарегистрировать в Росреестре. Действительно ли мы должны отступать 6 метров от их гаража (гараж не зарегистрирован). Межевание у на есть. Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247557 5 дней назад

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Кто Вам сказал, что укажут отступ 6 метров? Вы уже получили ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247557   Богушевский Ярослав 5 дней назад

2 anonim-247557 (Уфа)

Нет еще, когда подавала документы на ГПЗУ, девушка при приеме сказала, что они мне скажут от гаража отступать 6 метров.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247557 20 часов назад

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально Вам необходимо дождаться ГПЗУ, а потом уже смотреть где Вам разрешат строить дом.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247499 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247499, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.