Регистрация | Вход

Получение разрешения на отклонение от предельных параметров застройки

    +8  
 

Гость 247574-2516 26/09/2018 16:07

4anonim-247574-2516 (Москва)

Получение разрешения на отклонение от предельных параметров застройки.  А/Н Правозем

Здравствуйте!

Планируем строить жилой дом (участок для ИЖС), выбран проект при реализации которого отступ от границ соседнего участка будет 1 метр. Есть нотариальное согласие соседа. Направили уведомление о планируемом строительстве, указали в нём отступы, приложили схему с отступами и согласие соседа. Сегодня позвонил исполнитель, к которому в работу попало наше уведомление и сказал, что нам прежде чем подать уведомление нужно было подать заявление на согласование отклонения от предельных параметров застройки. При этом сообщил, что выбор проекта не является уважительной причиной для положительного согласования, а уважительными могут быть маленький размер участка (это не наш случай) или инженерно-геологические и иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки с соблюдением параметров (тоже по факту нет такого). Посоветуйте, как обосновать? Главное сосед-то не против, строений на его участке в граничащем с предполагаемой постройкой отрезке нет.

Тему «Получение разрешения на отклонение» просмотрело: 6 418 чел. | Сейчас просматривают: гости: 4 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 43 429 чел. | Online: 1 616 чел. и гостей: 14 678 чел.

Комментарии (50)
    +6  

Богушевский Ярослав 27/09/2018 16:20

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите.в какой области находится Ваш участок? Получали ли Вы ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247687-2523 27/09/2018 18:36

3 anonim-247687-2523 (Москва)

Участок в московской области. ГПЗУ получали, в нём отступы по 3 метра обозначены, стандартные. Ещё один момент — в метре будет гараж и хоз помещение, то есть проект с гаражом. Гараж одноэтажный. Озвучили всё это, но нам сказал тот же сотрудник, что это имело бы значение, если бы гараж был отдельно стоящей постройкой, а так как с домом разделения нет, то и рассматривать они будут как жилой дом. Бред какой-то.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247687-2523 30/09/2018 08:25

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите , для наглядности, чертёжник с постройками , которые Вы хотите строить и со всеми отступами и, по возможности , ГПЗУ

  ответить

    0  
 

Гость 247574-2516 01/10/2018 09:26

4 anonim-247574-2516 (Москва)

Добрый день! Прикладываю.

Получение разрешения на отклонение от предельных параметров застройки.

[вложенный файл].

[вложенный файл].

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-2516 01/10/2018 16:07

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Сколько в длину Ваш участок? И какие параметры дома ( ширина и длина)?

  ответить

    0  

Гость 247687-2523   Богушевский Ярослав 04/10/2018 21:56

3 anonim-247687-2523 (Москва)

Добрый вечер, прошу прощения за задержку ответа. Участок длина 63.3 м ширина 17.2 м Дом длина 11.8 ширина 12.8.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247687-2523 05/10/2018 21:55

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не нашёл нашу переписку, которая была раньше. Вы подавали документы на получение уведомления о начале строительства? Через гараж можно пройти в дом? Это одно строение или два разных?

  ответить

    0  

Гость 247492-2567   Богушевский Ярослав 06/10/2018 14:01

1 anonim-247492-2567 (Домодедово)

Добрый день! Наш вопрос открывал эту тему (Гость 247574-2516 26/09/2018 16:07) и вся переписка в ней, на почту вам отдельно не писали. Да, уведомление подавали. За это время уже даже отказ получили с формулировкой:«уведомляем вас о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства по следующим основаниям: Нарушены предельно допустимые отступы от границ земельного участка до планируемого индивидуального жилого дома».

Через гараж можно пройти в дом? — да, можно

Это одно строение или два разных? — это одно строение

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247492-2567 08/10/2018 15:28

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Необходимо тогда показывать отступ какой он должен быть. По ГПЗУ, а потом уже построить здание, как по проекту и с гаражем уже решать, когда кадастровый инженер выедет на место для подготовки технического плана.

  ответить

    0  

Гость 247687-2523   Богушевский Ярослав 08/10/2018 20:25

3 anonim-247687-2523 (Москва)

Добрый вечер! Спасибо за совет, но есть опасения, что следование ему приведет к ещё более серьезным последствиям, судите сами: по факту указали отступы без нарушений, построили с нарушениями (тут уже даже не обоснуешь почему?), далее надеяться на адекватность и сговорчивость кадастрового инженера, а потом здесь же вопросы будем задавать: отказ в регистрации дома, помогите, что делать.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247687-2523 10/10/2018 19:26

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если боитесь вопросов то можете дополнительно получить разрешение на отклонение от допустимых параметров строительства. Либо построить сначала дом зарегистрировать его, а потом пристраивать гараж.

  ответить

    0  

Гость 247598   Богушевский Ярослав 01/02/2019 16:30

1 anonim-247598 (Воронеж)

Не указывайте в уведомлении о начале строительства гараж. Стройте дом без гаража. Потом госрегистрация. Потом строите гараж. На гаражи ни разрешений ни уведомлений не надо по закону.

  ответить

    0  

Анна 01/10/2018 15:40

4 unana02 (Владивосток)

Добрый день! Столкнулись со следующей проблемой. Начали строительство индивидуального жилого дома в 2011 году. Сделали отступ от границ участка 1 метр. В этом году начали оформление документов, получили град план, разрешение на строительство. Отказали в регистрации права из нарушения норм отступов от границы зем участка. Необходимо 3 метра. Пока вышли в суд с признанием права собственности, вступили в силу изменения 222 статьи ГК РФ. В нашей области муниципальные власти не дают разрешения на отступы от предельных параметров застройки, ссылаясь на то что это федеральная норма. Есть ли какие нибудь возможности решения данной проблемы? В судебном порядке пока сказали без вариантов, выявят нарушения проведя экспертизу и откажут. Администрация начала массово подавать иски о сносе спмовольных прстроек.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Анна 01/10/2018 18:16

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ в получении разрешения на строительство. Если вы хотели оформить его как жилой дом, то требуется либо получить разрешение на отклонение по отступам, либо пробовать оформлять как нежилое здание. Если это для вас допустимо.

  ответить

    0  

Анна   Богушевский Ярослав 01/10/2018 21:09

4 unana02 (Владивосток)

Разрешение на строительство есть, но параметры по отступам в нем 3 метра, а у нас 1, что и явилось основанием для невозможности регистрации в Росреестре. Вышли в суд и напоролись на нововведения 222 статьи (оставили без рассмотрения, чтоб не получить отказ) оформить как нежилое не представляется возможным, жилой сектор и как уже говорилось выше есть разрешение на строительство.

Отклонение по отступам категорически не хочет давать администрация, ссылается на то, что это федеральная норма и есть прямой запрет на получение отклонений.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Анна 04/10/2018 12:43

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. То, что есть разрешение на строительство и земельный участок находится в жилой зоне не может являться препятствием в регистрации нежилого здания. Но если требуется жилое здание. То потребуется получить согласование.

  ответить

    0  

Анна   Богушевский Ярослав 15/10/2018 03:50

4 unana02 (Владивосток)

Согласие кого? Исходя из новый изменений 222 ГК РФ суд лиши возможности субъективного принятия решения. Есть нарушения градостроительных норм, значит необходимо их устранять.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Анна 15/10/2018 18:11

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Суды и раньше не охотно выносили такие решения. Как я уже говорил если Администрация категорически отказывает в согласовании такого отступа, то обращайтесь в суд и обжалуйте это решение поскольку нужен жилой дом. Других путей регистрации Жилого дома я не вижу.

  ответить

    0  

Гость 247712-2546 02/10/2018 19:16

1 anonim-247712-2546 (Покров)

Добрый вечер. Мы начали строительство дома ИЖС, но получив градостроительный план нам указывает расстояние от соседей 10м, а у нас 8. Дом на стадии фундамента. Что делать дальше и чем все может грозить.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247712-2546 03/10/2018 16:00

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ, который Вы получили. Если в ГПЗУ эти нормы обоснованны, то придется строить их соблюдая. Иначе потом возможны проблемы. Зарегистрировать у Вас его должно получится, но потом могут быть проблемы.

  ответить

    0  

Гость 247756-2552 03/10/2018 20:14

2 anonim-247756-2552 (Покров)

Получение разрешения на отклонение от предельных параметров застройки.
Получение разрешения на отклонение от предельных параметров застройки.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247756-2552 04/10/2018 17:37

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ полностью необходимо с ним ознакомится.

  ответить

    0  

Марина 08/10/2018 16:22

3 syrok05 (Маунтин-Вью)

Разрешение на отклонение от предельных норм строительства

Добрый день. Дом на троих собственников, долевая собственность, как и участок впрочем. 2 собственника делали реконструкцию без разрешений. Мы последние решили делать реконструкцию. Пошли за разрешением на реконструкцию когда уже снесли часть хозпостроек и залили фундамент, соответственно нам отказали т. К реконструкция уже начата и вдобавок превышен процент застройки участка. Вот мы собрались узаканивать реконструкцию. Юрист посоветовал подать на увеличение процента застройки. Когда пришли подавать сказали что, вдобавок не соблюдены отступы от красной линии (отступы не соблюдены у других собственников, у нас все хорошо), но нам все равно надо подавать. Заказали схему планировочной организации земельного участка с обоснованиями минимальных отступов от красной линии. Если у одного из нарушевших собственников как то можно обосновать, то что его реконструкция не вышла за дом старой застройки, то для 3го собственника проектная организация не может подобрать обоснование. Посмотрела публичную кадастровую карту, на этой улице есть пару домов где видно что отступ от красной линии минимален, дома старой застройки 1964г (дом 20.22), можно ли в обоснование минимальных отступов взять эти дома, то что дома старой застройки и у них тоже минимальное расстояние до красной линии. Для понятности прикрепляю спозу и скриншот с кадастровой карты с домами где отступ минимален.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

  ответить

    0  

Марина   Марина 08/10/2018 16:24

3 syrok05 (Маунтин-Вью)

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Марина 08/10/2018 18:45

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ответили Вам в прошлом письме. Пробуйте дополнительно указать, что Вас три собственника земельного участка и строить в другом месте не ущемляя права соседа по земельному участку будет невозможно.

  ответить

    0  

Марина   Богушевский Ярослав 08/10/2018 23:01

3 syrok05 (Маунтин-Вью)

Ярослав, подскажите если нам дадут отказ на отклонения, может ли он как то повлиять в суде на узаконивание нашей реконструкции? Наша реконструкция ничего не нарушает, согласия от других собственников есть, земля в собственности, может ли быть так что нам узаконят нашу реконструкцию, а другим собственникам выдадут предписание на снос, так как разрешений на реконструкцию у них нет и нарушены отступы? Прилагаю схему участка, там обведена наша реконструкция (единственное там ошибочно нарисовано что это отдельностоящее строение, т. К схему делали когда был только фундамент, сейчас реконструкция приделана к основному дому) И ещё вопрос есть ли смысл делать досудебную строительную экспертизу или суд сам назначит судебную?

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Марина 10/10/2018 16:11

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Когда вы подаете на разрешение на реконструкцию то вы подаете на реконструкцию всего дома поскольку у Вас дом находится в долевой собственности. До судебную экспертизу лучше сделать для более подробного понимания картины перед обращением в суд.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав 08/10/2018 19:14

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. К сожалению Администрацию скорее всего не устроит токае обоснование, поскольку реконструкцию вы собираетесь проводить сегодня и соответствовать она должна сегодняшним требованиям законодательства.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Андрей 19/12/2018 11:11

3 a.n.800 (Самара)

Добрый день. Подскажите пожалуйста правомерность действий департамента строительства. Пошли получать новое разрешение на строительство и нам сказали, что если площадь застройки больше 20% площади участка необходимы общественные слушания! Земля ИЖС в городе на территории коттеджного поселка. Спасибо за ответ.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Андрей 19/12/2018 14:08

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Опишите ситуацию более подробно и пришлите ответ департамента.

  ответить

    0  

Андрей   Богушевский Ярослав 19/12/2018 18:12

3 a.n.800 (Самара)

Ответ был устный, при подаче документов, было сказано что если площадь застройки больше 20 % от площади участка то необходимы публичные слушания. Предистория: в 2005 г. На территории города фирма начала строительство коттеджного поселка. Были получены разрешения на строительство домов от 350 м2, проложены коммуникации, есть даже постановление городского главы о присвоении адресов, несколько домов построили до различной степени готовности. В 2008 г. фирма обанкротилась, банк за долги забрал площадку. В 2014 г. банк выставил на торги и реализовал имущество несколькими лотами. Мы купили в 2016 г. у человека купившим на торгах. Участок 9.1 соток с готовым фундаментом. По старому проекту дом 2 этажа площадью около 400 м2, разрешение на строительство закончилось в июле 2008 (не продлил в связи с мундире проходящем у на и отфутболиванием в разные адреса. При этом смена власти в городе и в области). Думали получить новое разрешение осью или зимой так как строим одноэтажный дом площадью 190 м2. То есть частично переделал планировку. Думали что сейчас это имеет уведомительный характер. Получается можем нарваться на отказ.

Извиняюсь за ошибки, но планшет сам буквы ставит).

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Андрей 20/12/2018 12:38

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В любом случае необходимо начать с получения ГПЗУ так проще, чем сразу получить отказ. В ГПЗУ будет обозначено пятно застройки и процент застройки земельного участка. После получения, которого можно будет решить, что делать дальше.

  ответить

    0  

Андрей   Богушевский Ярослав 21/12/2018 08:38

3 a.n.800 (Самара)

ГПЗУ получали 10 лет назад предыдущий собственник, он же застройщик коттеджного поселка. Новый ГПЗУ будет отличаться от предыдущего? Или можно старый приложить?

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Андрей 25/12/2018 17:04

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Старое ГПЗУ не подойдет оно было на все участки а у Вас он один теперь именно на него и необходимо ГПЗУ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247832-3076 19/02/2019 22:09

1 anonim-247832-3076 (Краснодар)

Подскажите пожалуйста. Подал уведомление на строительство жилого дома, получил ответное положительное уведомление. Но теперь появилась необходимость отступить от предельных параметров, а именно сделать отступ от красной линии вместо 5 метров 2.5 метра. Причина в том, что участок у меня заканчивается крутым слоном и для безопасности от него нужно отступить максимально возможное расстояние. Подскажите, какая последовательность моих действий? Спасибо!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247832-3076 20/02/2019 13:58

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Подскажите не совсем понятно а почему Вы не хотите отступить 5 метров как в уведомлении, 5 метров это ведь дальше чем 2,5 метра

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247694-3182 06/03/2019 18:47

1 anonim-247694-3182 (Москва)

Добрый день! Прошу помочь разобраться. У меня есть участок 11 метров шириной и 44 длиной. Получили градостроительный план, там отступы 3 метра. При таких отступах я смогу строить шириной только 5 метров. Я думаю подать заявление на отклонение. Теперь воспрос. При получение разрешения на отклонения возможен ли отказ в разрешение на строительство? И второй вопрос если есть разрешение и отклонение то не будет ли проблем с вводом в эскплотацию дома построеного не по нормам?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247694-3182 07/03/2019 13:34

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Разрешение на отклонение можно получить, только если у Вас характеристики участка соответствуют описанным в ст. 40 ГРК, Так как у Вас участок узкий то основание на получение разрешение на отклонение есть . Если Вы получите разрешение на отклонение проблем с вводом дома быть не должно, если не будет дополнительных согласований.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247391-3251 18/03/2019 11:41

1 anonim-247391-3251 (Новосибирск)

Добрый день! У меня есть рнс от 2014года. По факту якобы со слов ки я вылез за границы отступов на 40см., то есть до границе участка не 3м, а 2.6м, как раз по временному забору соседа. В администрации рядовые специалисты сообщили что однозначно будет отказ из за несоответствия рнс и регистрировать только через суд. По закону читал что нарушение границы отступов не является препятствием для кадастрового учёта. Как мне быть длин: что без суда зарегистрировать? Очень надо срочно сделать, может какую бумажку от соседа? Есть ли смысл писать заявление на отступ от градостроительных норм, а администрацию района? Чем это обосновывать? Дом кирпичный. Может сразу вместе с подачей заявления об окончании строительства.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247391-3251 19/03/2019 14:02

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Получать разрешение на отклонение от предельных параметров имеет смысл если у Вас нестандартный участок(небольшой по площади или есть овраг и т.д.). Уточните в администрации хватит ли им согласия соседей на отступы. Если этого недостаточно, то регистрировать только в суде. Либо как нежилую постройку, отступы в этом случае 1 м от границ.

  ответить

    0  

Гость 247924-3272 21/03/2019 00:26

1 anonim-247924-3272 (Москва)

Добрый день! Собственник земельного участка, вид разрешённого использования магазин ГПЗУ на участок получила, минимимальные отступы 3м Нужно по бокам (справа и слева) отступ хотябы 1м в лучшем варианте по границы моего участка Но я так понимаю, что в соответствии что 40 ГК РФ, причина для эффективного использования магазина, это не подходит?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247924-3272 22/03/2019 12:09

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите какая площадь земельного участка. Пришлите ГПЗУ на участок.

  ответить

    0  

Гость 247457-3299 24/03/2019 13:02

1 anonim-247457-3299 (Москва)

807кв м Во вложении

Получение разрешения на отклонение от предельных параметров застройки

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247457-3299 26/03/2019 17:17

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какой у Вас вопрос? Вижу только чертеж земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247737-3314   Богушевский Ярослав 26/03/2019 19:43

1 anonim-247737-3314 (Москва)

Добрый день! Собственник земельного участка, вид разрешённого использования магазин ГПЗУ на участок получила, минимимальные отступы 3м Нужно по бокам (справа и слева) отступ хотябы 1м в лучшем варианте по границы моего участка Но я так понимаю, что в соответствии что 40 гк рф, нужно тех обоснование Где его можно получить?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247737-3314 27/03/2019 17:59

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В Вашем случае не получится изменить отступ,так как площадь Вашего участка не ниже минимальной, как правило это 6 и 8 соток, но необходимо точно смотреть по ПЗЗ по Вашему району.

  ответить

    0  

Гость 247312-3343 30/03/2019 09:59

1 anonim-247312-3343 (Екатеринбург)

Добрый день, участок 3.8 соток построил дом, сейчас хочу сделать дом в собственность, но были специалисты и сказали что на таком участке такой большой дом нельзя строить, должно быть как минимум 4 сотки, что делать?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247312-3343 01/04/2019 12:17

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! на основании чего нельзя строить, из за нарушения процента застройки? или из за отступов? Или нарушен, минимальный размер участка?

  ответить

    0  

Гость 247401-3396 06/04/2019 12:16

2 anonim-247401-3396 (Волгоград)

Добрый день. На площади 348 квадратных метрах стоит жилой домик общей площадью 31.5 м2 Он уже начал разваливатся от старости Мы решили строить новый в глубь двора. Мы уже залили фундамент и вывели цоколь. Написали заявление на разрешение отступов от норм., но нам отказали. Что нам теперь делать? Во вложении ГрСП. На первом рисунке какие нам нормы дали, а на втором наш залитый фундамент и цоколь.

[вложенный файл].

Забыл дописать. Участок 10на 33 метра.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247401-3396 08/04/2019 15:16

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Так как Вам отказали в получении разрешения на отклонения от предельных параметров строительства, у вас два варианта, либо регистрировать как нежилой дом, либо регистрировать дом в судебном порядке. Так как отступы не являются серьезным нарушением, вполне возможно что суд примет Вашу сторону.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247869 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247869, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.