Регистрация | Вход

Строительство и оформление гаража - штрафы

    +8  
 

Смирнова (Романова) 09/03/2016 13:11

88tomiris

Здравствуйте! Какие штрафы за нарушение норм, по которым должны строить гаражи? Наш сосед построил гараж, баню вплотную к нашим постройкам теперь снег он кидает к нам во двор и когда все тает, вода бежит в углярку и дровник, а крышу на углярке и дровнике он обрезал и еще так неровно... Ругаться с ним бесполезно, тем более мы боимся, что он нам дом подожжет, обращались здесь в архитектуру они говорят, что имеет право. Хотя мы знаем, что это не законно. Мы рассчитываем на вашу помощь, так, как он наглеет с каждым разом все больше.

Гараж и дом построены с нарушениями схема застройки выглядит так:

схема участков с нарушениями строительства

Тему «Строительство и оформление гаража» просмотрело: 10 360 чел. | Сейчас просматривают: гости: 10 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 29 297 чел. | Online: 2 393 чел. и гостей: 26 446 чел.

Комментарии (106)
    +26  

Богушевский Ярослав 09/03/2016 16:23

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Минимальное расстояние до границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: гараж, баня по 1 метру с каждой стороны, от вспомогательных построек-по 1 метру с каждой стороны. Более подробно Вы можете ознакомится с данными нормами и правилами более подробно:

РФ СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.

То есть, если Ваш сосед нарушает данные нормы СНиП — обратитесь в администрацию. Если администрация не принимает во внимания Ваши замечания, по поводу нарушение СНиП Вашим соседом, обратитесь в суд! Юрист Правозем, может оказать содействие по составлению иска. Суд назначит судебную экспертизу, которая и определит было ли нарушение.

Если удобно по переписке, то вышлите план участка pravo@pravozem.ru За консультации у нас не принято платить.

  ответить

    0  

Гость 247569-1245   Богушевский Ярослав 12/03/2016 12:55

1 anonim-247569-1245 (Нижний Тагил)

Ярослав, здравствуйте! Соседу выдали план на строительство дома и гаража, но он построил гараж в другом месте с нарушением градостроительных и строительных норм. Дома у нас все по одной линии строения. Гараж он выдвинул на красную линию. По улице торчит на первом плане его гараж домов не видать. По спутниковой карте можно видеть это строение, но ничего сделать нельзя. Что ему грозит?

  ответить

    +18  

Богушевский Ярослав   Гость 247569-1245 14/03/2016 23:02

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Тоже, что и всем. Снести ему нужно гараж, либо перестроить согласно плана. Сами посмотрите по СНиПам, хотя по областям СНиПы могут и отличаться, но основа всегда одна. В январе этого года была практика рассмотрения дела с нарушением строительства гаража, и с выходом за пределы красной линии. После указания суда владельцу гаража пришлось за свой счет сносить незаконно построенное строение, так как построил он его с нарушениями основных норм строительства и без разрешения.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247233 06/06/2016 07:42

1 anonim-247233 (Барнаул)

Добрый день! Сосед строит гараж 5 метров от окон моего дома. Администрация выписала ему предписание, но он не реагирует.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247233 06/06/2016 11:56

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. При строительстве гаража допускаются нарушения СНиП(а). От окон Вашего дома, до соседних построек должно быть 6 метров.

Согласно ст. 51 ГК РФ:

Получение разрешения на строительство не требуется при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Для того что бы обратиться в суд, Вам необходимо проверить Ваши отступы, от границ смежного земельного участка так как, возможно и Вы нарушаете санитарно-бытовые условия приведенные в СНиП 30-02-97.7.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247415 01/09/2016 12:28

2 anonim-247415 (Армавир)

Здравствуйте Ярослав. Подскажите, пожалуйста, у меня в селе на участке ИЖС с "незавершенкой" отдельно стоящий гараж 4Х9 м. расположен на расстоянии 2.25 м. от красной линии со стороны улицы и 3 м. от границы с соседом. По генплану проекта выданному мне еще в 2002 г. расстояние до красной линии 2 м. Недавно почитал нормативку — там норматив 5 м. На гараже достроен 2 этаж, которого в проекте нет. Возможно ли это дело узаконить? Чем это может мне грозить при сдаче в эксплуатацию?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247415 01/09/2016 22:24

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Так как действует упрощенный порядок регистрации, то для регистрации нежилого помещения (гаража) необходимо предоставить заполненную и подписанную декларацию об объекте недвижимости. Получать разрешение на строительство, делать проект и вводить объект в эксплуатацию нет необходимости.

Из Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ следует:

Статья 51. Разрешение на строительство п. 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: п. 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Из Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует:

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, п. 3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

  ответить

21 день спустя
    0  

Гость 247348 23/09/2016 10:30

3 anonim-247348 (Нижний Новгород)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли считать двухэтажный гараж площадью более 100 м2 соседа незаконно-построенным, если разрешения на строительство у соседа нет, гараж был построен самовольно, без плана. Могут ли гараж приказать снести и куда и с чем для этого лучше обратиться?

  ответить

    0  

Смирнов Дмитрий   Гость 247348 23/09/2016 10:36

782 smirnov.d

Как соседский гараж Вам мешает? Он создает неудобства в проезде или в проходе к Вашему дому? На плане соседского участка гараж хоть какой-нибудь есть?

  ответить

    0  

Гость 247348   Смирнов Дмитрий 23/09/2016 10:51

3 anonim-247348 (Нижний Новгород)

Окна гаража выходят прямо к нам во двор! По плану соседского участка гаража никакого нет! Гараж был построен с целью осуществления предпринимательской деятельности (авторемонт), предпринимательской деятельностью сосед занимается так же незаконно!

  ответить

    +3  

Смирнов Дмитрий   Гость 247348 23/09/2016 12:41

782 smirnov.d

Если гараж был возведен с соблюдением СНИПов, тогда разрешение на строительство не требуется и план тоже. Регистрация нежилого объекта (гараж), происходит на основании декларации об объекте недвижимого имущества. По факту - 10 дней и строение узаконено. Но возможно нарушены границы. В этой ситуации, было бы не плохо показать схематично, примерное местоположение гаража и схемы обоих участков.

  ответить

    0  

Гость 247348   Смирнов Дмитрий 23/09/2016 14:33

3 anonim-247348 (Нижний Новгород)

Вряд ли были соблюдены СНИПы!

Дмитрий, спасибо большое за ответ!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247348 26/09/2016 10:13

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если Ваш сосед соблюдал СНиПы при строительстве гаража, (а это один метр от Вашей границы и не более двух этаже) а так же на участке нет обременения в виде ЛЭП, или ограничения от проходящих коммуникаций, и если этот участок не попадает под обременения от памятников культуры и водоохранных зон и так далее... а также, если у вашего соседа есть документы подтверждающие его право собственности и размещение данного объекта на его территории, то снести его не получиться так как оснований для этого нет.

  ответить

    0  

Гость 247542-1112 24/09/2016 15:29

3 anonim-247542-1112 (Серпухов)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста — как поступить, если осед построил гараж от границы участка 20 см?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247542-1112 29/09/2016 14:36

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем вопросе необходимо обращаться в суд. Если сосед не реагирует на предписания служб и претензии, нужно:

  1. Подготовить до судебное заключение градостроительного эксперта, о том что были нарушены СНИП по расстоянию;
  2. Взять справки с Горгаза о том что с этими службами не согласовывалось строительство;
  3. Взять справки с администрации, о том, что они против этого объекта, который несет в себе опасность для жизни;
  4. Написать иск, на соседа;
  5. По суду просить предоставить градостроительный план земельного участка, с определенной нормой застройки с учетом подземных коммуникаций.

Гараж может находится на частной земле, но если он построен неправильно, то его (по суду) могут снести, дальше работа приставов. Самое главное — отстоять суд.

  ответить

    0  

Гость 247542-1112   Богушевский Ярослав 02/10/2016 17:42

3 anonim-247542-1112 (Серпухов)

Большое спасибо за ответ. Обязательно учту ваши рекомендации. Соответствующие документы я уже собираю.

Подготовить до судебное заключение градостроительного эксперта, о том что были нарушены СНИП по расстоянию;- этот документ делается во время суда, на основании независимой экспертизы, или до суда (то есть мы сами заказываем эксперта)?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247542-1112 31/10/2016 09:04

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, для подачи искового заявления в суд необходимо основное доказательство это досудебная экспертиза о нарушении СНИПов, соответственно самостоятельно занимаетесь не через суд, мы также оказываем данную услугу.

  ответить

    0  

Гость 247718 13/10/2016 19:28

1 anonim-247718 (Уфа)

Здравствуйте. Сосед подал иск о сносе гаража. Хотя гараж был построен мной давно с разрешения Администрации, с согласия соседа и с соблюдением всех правил. Недавно решил реконструировать гараж — обложил его кирпичом. Вследствие этого сосед утверждает, что гараж находится на расстоянии менее 1 метр от межи. Как я могу защитить свое имущество от сноса?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247718 31/10/2016 11:12

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, для легализации вашего объекта необходимо узаконить гараж, путем регистрации права собственности на основании декларации объекте недвижимости. Тем самым сложней будет ликвидировать данный объект, так как объект подтверждается документом о праве собственности.

  ответить

    0  

Гость 247612 31/10/2016 17:07

1 anonim-247612 (Воронеж)

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Приобрели дом с землей под ИЖС, оформили в собственность, после чего построили гараж на 2 машиноместа. На то момент не было на руках градостроительного плана и гараж построили почти по меже. в 40см. от красной линии . за межой земля общественного назначения. Можно ли что либо предпринять для легализации постройки, или остаётся только ждать "экскаватор"? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247612 01/11/2016 17:25

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо оформить право собственности на данный гараж в упрощенном порядке по "дачной амнистии" без разрешительной документации, и это будет гарантией что не снесут не 100% конечно, но на 80% можно рассчитывать.

  ответить

    0  

Гость 247005 02/11/2016 02:22

1 anonim-247005 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Хотим построить гараж, построенный к дому. В результате он будет более, чем в 1м от границы участка, но на расстоянии менее 8 м от соседского дома. Соседи скандальные. Если они продадут в суд, что нам может грозить? Земли СНТ. Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247005 02/11/2016 17:40

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, по СНИП необходимо отступить 1 метр от границы если это нежилой объект. На землях СНТ норма 1 метр и для жилого объекта. Вам нужно будет после строительства зарегистрировать в упрошенном порядке гараж и пользоваться.

  ответить

    0  

Рустам   Богушевский Ярослав 07/03/2017 23:44

1 rustam (Москва)

Здравствуйте. У нас от гаража до межи 95 см, соседи грозят судом и требуют перенести гараж. Подскажите что нам делать?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Рустам 08/03/2017 21:54

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, будет хорошо, если Вы пришлете схему расположения гаража на Вашем участке с расстояниями до межи и до строений соседа.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247514 14/05/2017 14:52

1 anonim-247514 (Химки)

Добрый день, подскажите пожалуйста. Хотим снести старый и построит новый гараж таких же размеров, на том же месте где на законном основании стоит старый. Проблема в том, что соседи против этого т. к. расстояние от гаража до их дома составляет менее 3х метров, но их дом так же был построен на расстоянии 1го метра от забора, без нашего согласия. Вопрос: можно ли построить гараж, не спрашивая их согласия? Заранее благодарю.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247514 16/05/2017 06:51

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, Вы можете построить новый гараж на старом месте, так как здесь должно учитываться расстояние от гаража до межи (забора), а оно у Вас составляет около двух метров (минимум должен быть метр). А вот у соседа, уже идёт несоблюдение норм, так как при строительстве дома он должен был отступить 3 метра от межи. Так что можете смело строить, так как претензии соседа необоснованны. Более того, именно он нарушил!

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247362 24/05/2017 10:59

8 anonim-247362 (Москва)

Здравствуйте Ярослав! МО. ИЖС. КИЗ. Поставил гараж в осях забора смежного с соседом, Так уж вышло, моя глупость послушал людей которым доверял, они и строили. В глубине гаража ближе к забору через стенку от гаража с отдельным входом сбоку, котельная 80KW, местная газовая служба завела туда газ, разрешения на строительство не было. Постройка, как и дом не узаконивались еще. Хочу понять что делать, и как быть? Могу ли я идти сдаваться на узаконивание, и как в такой ситуации сделать? Виталий.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247362 29/05/2017 17:40

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какие документы у Вас есть на земельный участок? Какой вид разрешенного использования земельного участка? Покажите схему Вашего земельного участка с расположенными на нем строениями со всеми отступами и параметрами.

  ответить

    0  

Гость 247362   Богушевский Ярослав 01/06/2017 14:16

8 anonim-247362 (Москва)

Схема участков с домами соседей

Участок в собственности. ИЖС. В кооперативе индивидуальных застройщиков. Строения не зарегистрированы. Документы есть только на землю. Котельная так же в незарегистрированном строении. Гараж два этажа.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247362 07/06/2017 07:45

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, как я понял, котельная находится отдельно от бани?

  ответить

    0  

Гость 247362   Богушевский Ярослав 10/06/2017 17:38

8 anonim-247362 (Москва)

Это не баня это гараж, котельная находится под общей крышей, но отделена от гаража капитальной стенкой и имеет собственный выход на улицу.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247362 24/06/2017 06:53

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Вам сейчас необходимо заняться оформлением,это не правильно сперва строить а потом оформлять,но тем не менее необходимо в первую очередь получить ГПЗУ и посмотреть насколько Ваши постройки соответствуют снипам.

  ответить

    0  

Гость 247362   Богушевский Ярослав 27/06/2017 18:14

8 anonim-247362 (Москва)

а как быть в этом случае?

С июля 2017 года, ГПЗУ становится выпиской из ПЗЗ...

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247362 27/06/2017 22:27

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Это ничего не меняет, если не меняется категория ВРИ. Почему меняется статус земельного участка? По ПЗЗ к какой категории ВРИ относится данный земельный участок?

  ответить

    0  

Гость 247362   Богушевский Ярослав 03/07/2017 10:10

8 anonim-247362 (Москва)

Я так понял что ГПЗУ ответит на это вопроос! Цены что то ужасающие на получение ГПЗУ — 50 тысяч рублей. Это как вообще?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247362 06/07/2017 12:30

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Не совсем понятно откуда Вы взяли эти цены? Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru все имеющиеся документы. Мы посмотрим чем сможем Вам помочь.

  ответить

    0  

Гость 247779 26/06/2017 20:50

1 anonim-247779 (Нижний Новгород)

Добрый день, такая проблема, 30 лет мой гараж стоял от соседского дома в расстояние 1.2м и я решил его обновить на том же месте, снес, подходит сосед и говорит что я не соблюдаю нормы и написал на меня заявление в Администрацию, там они развели руками, он пошел дальше и хочет написать заявление в прокуратуру по моему, так вот, какие нормы должен я соблюдать, а если я не буду соблюдать их и он выиграет суд, в какой срок суд заставит меня сносить гараж, а какой будет штраф если вдруг я не буду этого делать! Заранее спасибо

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247779 27/06/2017 13:52

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Для большей наглядности пришлите схемку или чертежик Вашего земельного участка с расположенными на нем строениями и соседнего земельного участка со всеми отступами

  ответить

    0  

Гость 247365 01/07/2017 11:05

1 anonim-247365 (Москва)

День добрый! У нас на участке в СНТ построен дом с пристроенным к нему в последствии двухэтажным гаражом с окном в сторону соседей. От гаража до забора с соседями полтора метра. Данному строению более пятнадцати лет. Соседи ранее не предъявляли претензий ни в устном, ни в письменном виде. Сейчас они предъявили претензию, что мы нарушили Снипы, и раз гараж пристроен к дому, то расстояние до забора должно быть не менее трех метров. Подскажите пожалуйста, действительно мы нарушили снипы или нет, хотя насколько мы знаем расстояние от гаража до забора должно быть не менее метра.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247365 05/07/2017 07:33

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, гараж зарегистрирован как дом(часть дома) или как отдельное строение ? И зарегистрирован ли он вообще?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247365 05/07/2017 08:34

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, гараж зарегистрирован как дом(часть дома) или как отдельное строение ? И зарегистрирован ли он вообще?

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 247895 22/07/2017 23:47

1 anonim-247895 (Киров)

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как быть в моей ситуации. Между частным домом и двух этажным многоквартирным жилым домом стоит металлический гараж, уже более тридцати лет. На днях хозяин частного дома отмежевал себе участок, и гараж как раз стоит на границе межи. Хозяин частного дома требует перенести гараж от межи на три метра, но если я так постоплю, гараж будет прилегать плотно к жилому дому. Имею ли я право оставить гараж на месте и не реагировать на угрозы снести гараж, как самовольную посторойку.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247895 25/07/2017 16:13

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,у Вас документы на гараж и на земельный участок на котором расположен гараж?

  ответить

    0  

Гость 247443 31/07/2017 12:58

1 anonim-247443 (Москва)

Добрый день, Ярослав! Проблема такого характера, у нас несколько гаражей стоят в плотную друг к другу (одна стена является стеной соседнего гаража) у всех гаражей крыши односкатные. Сосед нашего гаража перестроил свою крышу на двухскатную, (никаких разрешений на строительство двускатной крыши я ему не давал). После чего сток всей воды после дождей с его крыши происходит на нашу крышу, и соответственно происходит затек и протекание сточных вод внутрь нашего гаража. На устные претензии с целью устранения причины затеков воды в мой гараж, сосед никак не реагирует.

Будьте добры, подскажите, строить двухскатную крышу в вышеуказанных условиях это законно или это было произведено с нарушением НТД? Если нет, то как с этим можно бороться и на какие НТД можно опереться, в обращении к администрации.

Заранее спасибо за ответ! С уважением, Роман

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247443 02/08/2017 19:40

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите какие документы у Вас есть на гараж и на землю? Покажите план с размещением гаражей.

  ответить

    0  

Гость 247356-1949 08/08/2017 11:25

8 anonim-247356-1949 (Казань)

Здравствуйте, мы построили гараж, подняв только стены, можно его оформить, без окончания строительства? Я из Татарстана, под ИЖС, 1м от соседей и 5м от красной линии есть. Как правильно узаконить, так как соседи начали ругаться, что мы строим и пугают, что через суд заставят сломать.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247356-1949 08/08/2017 15:09

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Нужно чтобы у Вас были стены и крыша для оформления, спросите на основание чего пугают Вас соседи, разрешение на строительство не выдается для таких объектов. Земельный участок в собственности?

  ответить

    0  

Гость 247356-1949   Богушевский Ярослав 09/08/2017 12:52

8 anonim-247356-1949 (Казань)

Да, участок в собственности, да вчера перемерили гараж от межи на 0.5м отступает (это не правильно? они нас заставят снести наверно?), а по красной линии все правильно 5м. Да еще хотели узнать разрешение на дом хотели брать, у нас маленький участок 11 м шириной, от межи до деревянного дома соседей 7 м, нам в градостроительном сказали, что можно отступить на 9м от их дома: это 7 м от их дома до забора+2 м до нашего будущего дома (но соседи говорят что 3 м от забора по СНиП и не подписывает согласие, хотя с др стороны подписали на 1м отступ от забора! Да согласие как лучше оформлять? Через нотариуса или можно без и какие-нибудь есть варианты, чтобы мы 2 метра только отступили? Да еще их сараи идут на межи и баня, не отступили ни метра, посоветуйте пожалуйста, как быть?

  ответить

    0  

Гость 247356-1949   Гость 247356-1949 09/08/2017 12:54

8 anonim-247356-1949 (Казань)

С другой стороны другие соседи подписали отступ 1 метр без проблем, а эти упираются, хотя у самих постройки нарушены

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247356-1949 17/08/2017 21:16

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Нужно договариваться с соседями, согласие только нотариально, а вот разрешение нужно было получать, снести не должны, но по суду надо этим заниматся

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 247876 02/09/2017 23:14

1 anonim-247876 (Симферополь)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, на каком расстоянии от красной линии можно устанавливать сборный металлический гараж? Гараж установлен воротами вровень с забором (забор выходит на улицу, 3 метра от дороги), от соседей сбоку больше метра отступили.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247876 04/09/2017 13:46

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Гараж можно устанавливать на расстоянии минимум 1 метр от границ соседних земельных участков и 5 метров от красной линии (от дороги)

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247558-2280 03/10/2017 15:32

4 anonim-247558-2280 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста - у меня в гаражном кооперативе взято место под строительство гаража 6х7, но при заливке фундамента под гараж длинна гаража оказалась на 30 см больше. Чем мне это грозит? И продолжать ли строительство или переделывать фундамент? Спасибо!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247558-2280 03/10/2017 18:29

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Какие у Вас есть документы на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247558-2280   Богушевский Ярослав 04/10/2017 08:46

4 anonim-247558-2280 (Санкт-Петербург)

Документы все сделаны! План межевания участка есть (извиняюсь за не конкретику так как на работе)!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247558-2280 04/10/2017 12:04

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Где-то указано, что Вы должны строить гараж определённой площадью?

  ответить

    0  

Гость 247431   Богушевский Ярослав 04/10/2017 13:23

1 anonim-247431 (Новосибирск)

Добрый день. Я отступил от границ участка 1м, а сосед пристроил свой забор к моему гаражу самовольно и нарушил нормы. Межевание сделано. Я не могу обслуживать свой гараж. Что делать.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247431 06/10/2017 07:22

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Вы общались с соседом по этому вопросу? Он должен перенести забор, так как он фактически залез на кадастровую границу Вашего земельного участка. Если сосед не пойдёт Вам навстречу, то обращайтесь в суд.

  ответить

    0  

Гость 247558-2280   Богушевский Ярослав 04/10/2017 13:42

4 anonim-247558-2280 (Санкт-Петербург)

Да есть такие данные в каком то документе! Выделяется место для строительства индивидуального гаража размером 6х7 42 кв. м! Дело еще в том что мои лишние 30 сантиметров никому мешать не будут. Так как за моим гаражом канава и строится там точно никто не будет.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247558-2280 06/10/2017 07:08

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Могу сказать точно, что эти 30 см. На постановку на кадастровый учёт и регистрацию никак не повлияют.

  ответить

    0  

Гость 247558-2280   Богушевский Ярослав 06/10/2017 08:43

4 anonim-247558-2280 (Санкт-Петербург)

Понял. Спасибо за консультацию.

  ответить

    0  

Гаенко Оксана 06/10/2017 18:50

5 ksy-bozhenko (Краснодар)

Добрый день, Ярослав! У нас был аварийный забор, в следствии чего, администрация обязала нам его перестроить. Мы залили бетонный забор и как его продолжение, вдоль дороги сделали гараж. Сейчас у нас возникла конфликтная ситуация иного характера с соседями. В ответ на наши претензии, они сказали, что прежде чем, с нами ругаться, обратите внимание на ваш гараж, который вылез за ваш участок, якобы на полметра и соседи недовольны. Сказала, что будет жаловаться. Гараж мы еще не декларировали. Могу предоставить фотографию гаража.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гаенко Оксана 09/10/2017 18:37

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Да, пришлите фото.

  ответить

    0  

Гаенко Оксана   Богушевский Ярослав 12/10/2017 15:19

5 ksy-bozhenko (Краснодар)

Строительство и оформление гаража - штрафы Строительство и оформление гаража - штрафы Строительство и оформление гаража - штрафы

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гаенко Оксана 14/10/2017 14:27

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Конечно же, Вы не правильно поступили, построив гараж прямо на границе. Необходимо было отступить минимум 1 метр. Но сейчас Вам необходимо в срочном порядке его зарегистрировать, чтобы соседи не смогли добиться решения суда о сносе.

  ответить

    0  

Гаенко Оксана   Богушевский Ярослав 15/10/2017 17:58

5 ksy-bozhenko (Краснодар)

А не получится так, что мы его зарегистрируем, а нам потом скажут, что надо было на метр отступить, поэтому все равно сносите?

И нельзя все представить этот гараж, как продолжение забора?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гаенко Оксана 17/10/2017 15:52

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Оксана, добрый день. Нужно в срочном порядке регистрировать право собсвенности на нежилое строение: гараж. Даже если соседи подадут суд очень большая вероятность того, что все оставят как есть. Пожарные нормы не нарушены это бетонное строение и даже в случае пожара, оно никому не причинит вред. Не затягивайте, вызывайте кадастрового инжинера и запускайте дело.

  ответить

    0  

Гаенко Оксана   Богушевский Ярослав 17/10/2017 21:06

5 ksy-bozhenko (Краснодар)

Спасибо, Ярослав большое! Так и поступим.

  ответить

    0  

Гость 247693 09/10/2017 18:59

5 anonim-247693 (Новосибирск)

Ярослав, здравствуйте! Я хочу приобрести дом. Строитель размежевал 10 соток пополам и на данный момент почти построил по данному проекту 1 дом с гаражом (фундамент залит под все строения один, стены общие). От дома до границы участка, где проходит дорога около 3 метров и от границы участка до дороги около 2.5 метров. Вопрос: возникнут ли у меня проблемы при оформлении этого дома?

Строительство и оформление гаража - штрафы

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247693 11/10/2017 19:25

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите схему расположения дома на участке, для наглядности. Это даст более полную картину. Также необходимо скан св-ва, нужно понимать какая у вас категория земель и вид разрешенного использования. Существуют определенные СНИПы, которые необходимо соблюдать при строительстве. Мы поможем вам определить существующую степень риска, пока не советую вносить аванс или задаток за дом. С уважением, Ярослав.

  ответить

    0  

Гость 247277-2365   Богушевский Ярослав 13/10/2017 08:50

4 anonim-247277-2365 (Новосибирск)

Большое спасибо, Ярослав! Застройщик сегодня выслал документы на землю. Возникнут ли проблемы с оформлением 1 блока (так как на данный момент под второй дом залит только фундамент), если участки уже размежеваны?

Строительство и оформление гаража - штрафы Строительство и оформление гаража - штрафы Строительство и оформление гаража - штрафы

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247277-2365 14/10/2017 17:05

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, а разрешение уже получили на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247693   Богушевский Ярослав 14/10/2017 17:26

5 anonim-247693 (Новосибирск)

Нет.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247693 15/10/2017 07:43

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

А какие документы получали на дом?

  ответить

    0  

Гость 247693   Богушевский Ярослав 16/10/2017 17:00

5 anonim-247693 (Новосибирск)

На дом нет никаких документов вообще.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247693 24/10/2017 19:33

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, у Вас возникнут сложности с оформлением данного дома: во-первых, дом уже построен и нет никакой разрешительной документации. Во-вторых, отступы не соблюдены. Чтобы узаконить такой дом, необходимо будет получать ГПЗУ через Министерство строительства (Минстрой) и получать отказ. Далее уже с эти отказом обращаться в суд и узаконивать дом. Вот такой порядок действий.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 247372-177 14/11/2017 11:25

1 anonim-247372-177 (Владивосток)

Здравствуйте! Собираюсь построить гараж 11*12, высотой 8 метров (2х этажный). Соседка против, так как, говорит, что гараж будет затенять ее дом. И ссылается на то что в администрации ей сказали, что высота хозпостроек не более 4х метров. Расстояние от забора 1.5 метра, от окон 6 метров. Как быть?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247372-177 17/11/2017 13:49

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, высота конкретно хозпостроек не регулируется никакими нормами, главное, чтобы были соблюдены отступы от границ соседних участком (минимум 1 метр) и чтобы постройка была зарегистрирована. Вы, конечно, можете сами уточнить в администрации данный момент касательно высоты, и, если это действительно так, как они говорят, пусть укажут где именно это прописано.

  ответить

    0  

Гость 247789-206 17/11/2017 21:29

2 anonim-247789-206 (Москва)

Добрый день! Собираюсь строить гараж и веранду, залили фундамент. Сосед говорит нужно разрешение от администрации, у меня земля и дом в собственности, я же могу строить, расстояние от забора 5 м.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247789-206 19/11/2017 20:32

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас, я так понимаю, уже построен дом? Зарегистрирован ли он? Гараж Вы будете пристраивать к дому? Или это будет отдельностоящее строение? Какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? Опишите ситуацию поподробнее.

  ответить

    0  

Гость 247789-206   Богушевский Ярослав 20/11/2017 12:50

2 anonim-247789-206 (Москва)

Добрый день! Дом уже построен, зарегистрирован, гараж будем пристраевать к дому, и виранду к дому, баня отдельно стоящее здание будет. т. к. фундамент залит, то строения поанируеться капиталтное. Категория (кадастровом написано) - земли населенных пунктов, вид разр. Исп. -для индивилуалтного дилищного строительства. В интернете пишут, что по 51 статье градостроительного кодекса РФ постройки на частное земле считаются вспомогательным надворным сооружением и никаких разрешений не нужно. Хотелось быть уверенной, что мои постройки не прийдется сносить или платить штрафы.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247789-206 22/11/2017 07:49

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Это действительно так (не требуется разрешение) если это отдельно стоящие постройки. Но если Вы хотите пристроить к зарегистрированному дому гараж и веранду и стены будут общие, то в этом случае необходимо получать разрешение на реконструкцию. Для более полной консультации можете написать нам на посту pravo@pravozem.ru и оставить Ваш номер телефона. Мы свяжемся с Вами и ответим на все вопоосы.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 247943 11/12/2017 01:56

1 anonim-247943 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, такая ситуация: в 90-ом году был куплен дом, у которого уже на тот момент имелась самовольная пристройка, в период с 90-92 год к дому дополнительно была сделана пристройка и обложен кирпичом уже имеющийся на момент покупки дома гараж, который стоял на границе участка, но в тоже время граница участка соседа находилась более чем в 1- м метре от этого гаража. На землю имелось право на застройку выданное в 1946 году на срок 50 лет. З/У отмежеван не был. Сосед в 2014 году отмежевался и его граница оказалась в 30 см от стены гаража пересекая при этом его подземный фундамент из-за чего 20 см фундамента оказалось на его территории. Затем сосед подал в суд о сносе гаража ссылаясь о нарушении отступа от границы участка, а также на его затенение, из-за чего у него якобы не растут сельскохозяйственные культуры. Суд отказал в сносе гаража, указав на неверный способ защиты права, признав при этом, что гараж был возведен не позднее 1974 года и при его возведении были нарушены нормы действующего законодательства — апелляция и кассация оставила без изменения. Месяц назад сосед подал иск о переносе стены этого же гаража, суд изначально отказался иск принять в связи с его тождественностью с ранее рассмотренным, но апелляция дала делу ход. Сейчас в общем такое положение: земельный участок под домом был отмежеван, поставлен на кадастровый учет и оформлен в собственность, дом в реконструированном виде расположен в 2-х метрах от границы З/У, из-за этого не дают разрешения на реконструкцию. Спорный гараж не зарегистрирован, кадастрового, либо технического плана он не имеет, но в тоже время он указан в свидетельстве о наследстве по закону. Вопрос-как лучше зарегистрировать гараж?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247943 12/12/2017 12:31

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите план участка с постройками!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247932-445 08/01/2018 00:45

9 anonim-247932-445 (Москва)

Подскажите пожалуйста, наш сосед возвел самовольную постройку, т. е. гараж из больших бетонных плит, отступил от нашего участка 1.5 м администрация выписала ему два акта о сносе незаконной постройки, он проигнорировал это, гараж стоит, он построил гараж на двух участках, на своём и на 7 метров залез на землю поссовета, гараж построен с нарушением градостроительных, санитарных норм, и противопожарных тоже, дело в суде. Гараж размером 6 на 12, и высотой примерно 7 метров. Подскажите может суд снести этот гараж? Земля у него в аренде.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247932-445 08/01/2018 19:54

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, Вы подали на соседа в суд? Зарегистрирован ли у него гараж и какие имеются документы на данную постройку.

  ответить

    0  

Гость 247932-445   Богушевский Ярослав 08/01/2018 22:06

9 anonim-247932-445 (Москва)

Гараж у него не зарегистрирован, документов у него на гараж нет ни каких, но землю сделал в аренду, и объединил участки. У него два акта о сносе самовольно постройки с поссовета.

Да мы подали в суд.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247932-445 10 дней назад

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. По данной постройке ситуация не однозначная. Отступ от вашего участка сделан в соответствии с законом, но поскольку данный объект не зарегистрирован он действительно в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, но поводу сноса все на усмотрение суда.

  ответить

    0  

Гость 247932-445   Богушевский Ярослав 10 дней назад

9 anonim-247932-445 (Москва)

Сегодня было заседание, судья требует экспертизы.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247932-445 10 дней назад

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Это ожидаемое течение событий. По итогу экспертизы судья и будет принимать решение. Если постройка будет соответствовать строительным нормам и не будет нести угрозу жизни и здоровью людей, то , вполне вероятно, что решение о сносе не будет

  ответить

    0  

Гость 247932-445   Богушевский Ярослав 10 дней назад

9 anonim-247932-445 (Москва)

Спасибо Вам, будем надеяться на справедливость, по заключению комиссии с поссовета обнаружены градостроительные нормы, и гараж не соответствует нормам, но будем ждать экспертизы.

Обнаружены градостроительные нарушении при строительстве этого гаража.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247932-445 9 дней назад

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Хорошо, держите нас в курсе событий. Можете прислать нам экспертизу после того, как она будет проведена

  ответить

    0  

Гость 247932-445   Богушевский Ярослав 8 дней назад

9 anonim-247932-445 (Москва)

Добрый день! Конечно же пришлю, спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247932-445 8 дней назад

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Хорошо, будем ждать от Вас экспертизы

  ответить

    0  

Гость 247469-481 6 дней назад

20 anonim-247469-481 (Краснодар)

Здравствуйте. Помогите консультацией. Есть участок ИЖС. Получен ГПЗУ. На днях получим разрешение на строительство. Планируем строить жилой дом и в будущем гараж. Участок узкий, поэтому в планах от фасада должен находиться сначала гараж, а за ним дом. На каком расстоянии от красной линии фасада нужно отступить для разметки будущего фундамента. Понимаем, что от красной линии нужен отступ 5 м., затем гараж, затем 3 м., и только тогда уже дом. Но жалко терять эти 5 м. И хотелось бы в будущем построить гараж по границе красной линии. Можно ли? Будут ли в дальнейшем проблемы с регистрацией гаража? С соседями проблем, думаю, не будет, так как от межи отступлю 1 м, и перед участком до дороги еще метров 10 свободного пространства (охранная зона ЛЭП). Также в ГПЗУ есть такая фраза:

«В условиях тесной застройки допускается, при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещение гаража по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот.»

Что такое условия тесной застройки? И не подойдет ли это условие нам? Заранее спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247469-481 5 дней назад

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите, полный ГПЗУ, все страницы.

  ответить

    0  

Гость 247469-481   Богушевский Ярослав 5 дней назад

20 anonim-247469-481 (Краснодар)

На какой адрес можно прислать?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247469-481 5 дней назад

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Можно здесь выложить!Обязательно все страницы,с графикой в том числе.

  ответить

    0  

Гость 247469-481   Богушевский Ярослав 5 дней назад

20 anonim-247469-481 (Краснодар)

Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247469-481 2 дня назад

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите в на какой странице ГПЗУ вы видели ссылку В условиях тесной застройки допускается, при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещение гаража по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот.

  ответить

    0  

Гость 247469-481   Богушевский Ярослав 2 дня назад

20 anonim-247469-481 (Краснодар)

Сообщение на модерации*
Сейчас это сообщение видят только зарегистрированные участники форума. Сообщение будет показано остальным участникам форума только после проверки его модератором.

  ответить

    0  

Гость 247475-494 5 дней назад

1 anonim-247475-494 (Воронеж)

Добрый день, подскажите, пожалуйста. Имеется участок ИЖС, хочу построить гараж, не отступая от красной линии и с правого боку более 1 м, так как соседа имею только слева, а с трех других сторон идет дорога, справа проулок и за участком тупиковый проезд. Без жилых домов. Могу ли я не отступать положенных 5 метров или же заставят сносить? Какое минимальное расстояние между домом и хозпостройкой, в частности между гаражом и летней кухней.

Строительство и оформление гаража - штрафы

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247475-494 5 дней назад

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,пришлите план участка с отступами и строениями!

  ответить

    0  

Гость 247463-518 1 день назад

1 anonim-247463-518 (Новосибирск)

Добрый день, построил гараж все нормы отступил, 1 м от смежного участка 5 метров от красной линии, в БТИ сказали получить разрешение на строительство так как гараж свыше 100 кв, законно ли это? Земля в собственности назначение ИЖС.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247463-518 23 часа назад

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру он сформирует вам тех план и вы сможете подать технический план для регистрации и постановки на кадастровый учет Вашего гаража. Превышение площади в 100 кв. м. не является условием для получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство не требуется.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247530 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247530, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.