Регистрация | Вход

Строительство и оформление гаража

    +8  
 

Смирнова (Романова) 09/03/2016 13:11

88tomiris

Здравствуйте! Какие штрафы за нарушение норм, по которым должны строить гаражи? Наш сосед построил гараж, баню вплотную к нашим постройкам. Теперь снег он кидает к нам во двор, и когда все тает, вода бежит в углярку и дровник. А крышу на углярке и дровнике он обрезал, и еще так неровно. Ругаться с ним бесполезно. Тем более мы боимся, что он нам дом подожжет. Обращались здесь в архитектуру, они говорят, что имеет право. Хотя мы знаем, что это незаконно. Мы рассчитываем на вашу помощь, так как он наглеет с каждым разом все больше.

Гараж и дом построены с нарушениями. Схема застройки выглядит так:

схема участков с нарушениями строительства

Тему «Строительство и оформление гаража» просмотрело: 18 088 чел. | Сейчас просматривают: vladrez и гости: 18 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 34 548 чел. | Online: 1 400 чел. и гостей: 19 876 чел.

Комментарии (145)
    +26  

Богушевский Ярослав 09/03/2016 16:23

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Минимальное расстояние до границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: гараж, баня — по 1 метру с каждой стороны, от вспомогательных построек — по 1 метру с каждой стороны. Вы можете ознакомится с данными нормами и правилами более подробно:

РФ СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001 г.

То есть, если Ваш сосед нарушает данные нормы СНиП — обратитесь в администрацию. Если администрация не принимает во внимания Ваши замечания, по поводу нарушение СНиП Вашим соседом, обратитесь в суд. Юрист "Правозем", может оказать содействие по составлению иска. Суд назначит судебную экспертизу, которая и определит было ли нарушение.

Если удобно по переписке, то вышлите план участка pravo@pravozem.ru За консультации у нас не принято платить.

  ответить

    0  

Гость 247569-1245   Богушевский Ярослав 12/03/2016 12:55

1 anonim-247569-1245 (Нижний Тагил)

Ярослав, здравствуйте. Соседу выдали план на строительство дома и гаража, но он построил гараж в другом месте с нарушением градостроительных и строительных норм. Дома у нас все по одной линии строения. Гараж он выдвинул на красную линию. По улице торчит на первом плане его гараж домов не видать. По спутниковой карте можно видеть это строение, но ничего сделать нельзя. Что ему грозит?

  ответить

    +18  

Богушевский Ярослав   Гость 247569-1245 14/03/2016 23:02

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Тоже, что и всем. Снести ему нужно гараж, либо перестроить согласно плану. Сами посмотрите по СНиП. Хотя по областям СНиП могут и отличаться, но основа всегда одна. В январе этого года была практика рассмотрения дела с нарушением строительства гаража и с выходом за пределы красной линии. После указания суда владельцу гаража пришлось за свой счет сносить незаконно построенное строение, так как построил он его с нарушениями основных норм строительства и без разрешения.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247233 06/06/2016 07:42

1 anonim-247233 (Барнаул)

Добрый день. Сосед строит гараж в 5 метрах от окон моего дома. Администрация выписала ему предписание, но он не реагирует.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247233 06/06/2016 11:56

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. При строительстве гаража допускаются нарушения СНиП. От окон Вашего дома до соседних построек должно быть 6 метров.

Согласно ст. 51 ГК РФ:

"Получение разрешения на строительство не требуется при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности".

Для того, чтобы обратиться в суд, Вам необходимо проверить Ваши отступы от границ смежного земельного участка. Возможно и Вы нарушаете санитарно-бытовые условия приведенные в СНиП 30-02-97.7.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247415 01/09/2016 12:28

2 anonim-247415 (Армавир)

Здравствуйте, Ярослав. Помогите, пожалуйста. У меня в селе на участке ИЖС с "незавершенкой". Отдельно стоящий гараж 4*9 м расположен на расстоянии 2,25 м от красной линии со стороны улицы и 3 м от границы с соседом. По генплану проекта, выданному мне еще в 2002 году, расстояние до красной линии 2 м. Недавно почитал нормативы, указано 5 м. На гараже достроен 2 этаж, которого в проекте нет. Возможно ли это дело узаконить? Чем это может мне грозить при сдаче в эксплуатацию?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247415 01/09/2016 22:24

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Так как действует упрощенный порядок регистрации, то для регистрации нежилого помещения (гаража) необходимо предоставить заполненную и подписанную декларацию об объекте недвижимости. Получать разрешение на строительство, делать проект и вводить объект в эксплуатацию нет необходимости.

Из Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ следует:

Статья 51. Разрешение на строительство п. 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: п. 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Из Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует:

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, п. 3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

  ответить

21 день спустя
    0  

Гость 247348 23/09/2016 10:30

3 anonim-247348 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли считать соседский двухэтажный гараж площадью более 100 м2 незаконно построенным, если разрешения на строительство у соседа нет. Гараж был построен самовольно без плана. Могут ли гараж приказать снести? Куда и с чем для этого лучше обратиться?

  ответить

    0  

Смирнов Дмитрий   Гость 247348 23/09/2016 10:36

783 smirnov.d

Как соседский гараж Вам мешает? Он создает неудобства в проезде или в проходе к Вашему дому? На плане соседского участка гараж хоть какой-нибудь есть?

  ответить

    0  

Гость 247348   Смирнов Дмитрий 23/09/2016 10:51

3 anonim-247348 (Нижний Новгород)

Окна гаража выходят прямо к нам во двор. По плану соседского участка гаража никакого нет. Гараж был построен с целью осуществления предпринимательской деятельности (авторемонт). Предпринимательской деятельностью сосед занимается незаконно.

  ответить

    +3  

Смирнов Дмитрий   Гость 247348 23/09/2016 12:41

783 smirnov.d

Если гараж был возведен с соблюдением СНИП, тогда разрешение на строительство не требуется и план тоже. Регистрация нежилого объекта (гараж) происходит на основании декларации об объекте недвижимого имущества. Фактически 10 дней и строение узаконено. Но возможно нарушены границы. В этой ситуации было бы неплохо показать схематично примерное местоположение гаража и схемы обоих участков.

  ответить

    0  

Гость 247348   Смирнов Дмитрий 23/09/2016 14:33

3 anonim-247348 (Нижний Новгород)

Вряд ли были соблюдены СНИП.

Дмитрий, спасибо большое за ответ.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247348 26/09/2016 10:13

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если Ваш сосед соблюдал СНиП при строительстве гаража (один метр от Вашей границы и не более двух этажей). Также на участке нет обременения в виде ЛЭП или ограничения от проходящих коммуникаций. Если этот участок не попадает под обременения от памятников культуры и водоохранных зон и так далее. Если у вашего соседа есть документы, подтверждающие его право собственности и размещение данного объекта на его территории, то снести его не получиться, так как оснований для этого нет.

  ответить

    0  

Гость 247542-1112 24/09/2016 15:29

3 anonim-247542-1112 (Серпухов)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как поступить. Сосед построил гараж на расстоянии 20 см от границы участка.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247542-1112 29/09/2016 14:36

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В вашем вопросе необходимо обращаться в суд. Если сосед не реагирует на предписания служб и претензии, нужно:

  • подготовить досудебное заключение градостроительного эксперта о том, что были нарушены СНиП по расстоянию;
  • взять справки с Горгаза о том, что с этими службами не согласовывалось строительство;
  • взять справки с администрации о том, что они против этого объекта, который несет в себе опасность для жизни;
  • написать иск на соседа;
  • по суду просить предоставить градостроительный план земельного участка с определенной нормой застройки с учетом подземных коммуникаций.

    Гараж может находится на частной земле, но если он построен неправильно, то его (по суду) могут снести. Дальше работа приставов. Самое главное — отстоять суд.

      ответить

        0  

    Гость 247542-1112   Богушевский Ярослав 02/10/2016 17:42

    3 anonim-247542-1112 (Серпухов)

    Большое спасибо за ответ. Обязательно учту ваши рекомендации. Соответствующие документы я уже собираю.

    Подготовить досудебное заключение градостроительного эксперта о том, что были нарушены СНиП по расстоянию. Этот документ делается во время суда на основании независимой экспертизы или до суда (то есть мы сами заказываем эксперта)?

      ответить

        0  

    Богушевский Ярослав   Гость 247542-1112 31/10/2016 09:04

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Для подачи искового заявления в суд необходимо основное доказательство — это досудебная экспертиза о нарушении СНиП. Соответственно самостоятельно занимаетесь не через суд. Мы также оказываем данную услугу.

      ответить

        0  

    Гость 247718 13/10/2016 19:28

    1 anonim-247718 (Уфа)

    Здравствуйте. Сосед подал иск о сносе гаража. Хотя гараж был построен мной давно с разрешения Администрации, с согласия соседа и с соблюдением всех правил. Недавно решил реконструировать гараж, обложил его кирпичом. Вследствие этого сосед утверждает, что гараж находится на расстоянии менее 1 метра от межи. Как я могу защитить свое имущество от сноса?

      ответить

        0  

    Богушевский Ярослав   Гость 247718 31/10/2016 11:12

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Для легализации вашего объекта необходимо узаконить гараж путем регистрации права собственности на основании декларации объекта недвижимости. Тем самым сложней будет ликвидировать данный объект, так как объект подтверждается документом о праве собственности.

      ответить

        0  

    Гость 247612 31/10/2016 17:07

    1 anonim-247612 (Воронеж)

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Приобрели дом с землей под ИЖС, оформили в собственность. После построили гараж на 2 машиноместа. На тот момент не было на руках градостроительного плана и гараж построили почти по меже. 40 см от красной линии. За межой земля общественного назначения. Можно ли что-либо предпринять для легализации постройки или остаётся только ждать "экскаватор"? Спасибо.

      ответить

        0  

    Богушевский Ярослав   Гость 247612 01/11/2016 17:25

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Вам необходимо оформить право собственности на данный гараж в упрощенном порядке по "дачной амнистии" без разрешительной документации. Это будет гарантией, что не снесут. Не 100%, конечно, но на 80% можно рассчитывать.

      ответить

        0  

    Гость 247005 02/11/2016 02:22

    1 anonim-247005 (Санкт-Петербург)

    Здравствуйте. Хотим построить гараж к дому. В результате он будет более, чем в 1 м от границы участка, но на расстоянии менее 8 м от соседского дома. Соседи скандальные. Если они продадут в суд, что нам может грозить? Земли СНТ. Спасибо.

      ответить

        0  

    Богушевский Ярослав   Гость 247005 02/11/2016 17:40

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. По СНиП необходимо отступить 1 метр от границы, если это нежилой объект. На землях СНТ и для жилого объекта норма — 1 метр. Вам нужно будет после строительства зарегистрировать в упрошенном порядке гараж и пользоваться.

      ответить

        0  

    Рустам   Богушевский Ярослав 07/03/2017 23:44

    1 rustam (Москва)

    Здравствуйте. У нас от гаража до межи 95 см. Соседи грозят судом и требуют перенести гараж. Подскажите, что нам делать?

      ответить

        +5  

    Богушевский Ярослав   Рустам 08/03/2017 21:54

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Будет хорошо, если Вы пришлете схему расположения гаража на Вашем участке с расстояниями до межи и до строений соседа.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 022697 20/04/2017 09:41

    1 anonim-022697

    Юристы, подскажите, пожалуйста. Возможно ли узаконить капитальные гаражи рядом с домом, возведенные без разрешения на строительство, но в пределах придомовой территории, принадлежащей жильцам многоквартирного дома (имеется технический документ, определяющий границы).

      ответить

        +4  

    Богушевский Ярослав   Гость 022697 20/04/2017 16:35

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Их можно узаконить в том случае, если земля находится в собственности, а так как земля в собственности всех содольщиков, то и гаражи находятся в общей долевой собственности. Можете попробовать узаконить через суд, но в суде потребуют разрешение на строительство.

      ответить

    23 дня спустя
        0  

    Гость 247514 14/05/2017 14:52

    1 anonim-247514 (Химки)

    Добрый день, подскажите, пожалуйста. Хотим снести старый и построит новый гараж таких же размеров, на том же месте, где на законном основании стоит старый. Проблема в том, что соседи против этого, т. к. расстояние от гаража до их дома составляет менее 3-х метров. Но их дом так же был построен на расстоянии 1-го метра от забора, без нашего согласия. Вопрос: можно ли построить гараж, не спрашивая их согласия? Заранее благодарю.

      ответить

        +9  

    Богушевский Ярослав   Гость 247514 16/05/2017 06:51

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Да, Вы можете построить новый гараж на старом месте, так как здесь должно учитываться расстояние от гаража до межи (забора), а оно у Вас составляет около двух метров (минимум должен быть метр). А вот у соседа уже идёт несоблюдение норм, так как при строительстве дома он должен был отступить 3 метра от межи. Так что можете смело строить, так как претензии соседа необоснованны. Более того, именно он нарушил!

      ответить

        0  

    Гость 247500 14/05/2017 14:58

    1 anonim-247500 (Пермь)

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста. ООО имеет в собственности гараж, который находится на земельном участке, собственником которого является РФ. Данный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании государственного бюджетного учреждения. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под благоустройство территории, прилежащей к зданию учреждения. Гараж находится в ветхом состоянии. Вопрос: может ли ООО снести здание гаража и на его месте построить новое здание? Или сначала нужно получить право аренды на земельный участок? Если ООО получит право аренды на земельный участок, может ли он снести старое здание и возвести новое?

      ответить

        +2  

    Богушевский Ярослав   Гость 247500 16/05/2017 18:34

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Вам необходимо либо взять в аренду земельный участок (до сноса гаража), либо выкупить у Администрации. Если Вы не оформите земельный участок и снесете гараж, то у Вас могут забрать эту землю.

      ответить

    7 дней спустя
        0  

    Гость 247362 24/05/2017 10:59

    8 anonim-247362 (Москва)

    Здравствуйте, Ярослав! МО. ИЖС. КИЗ. Поставил гараж в осях забора смежного с соседом, так уж вышло. Моя глупость, послушал людей, которым доверял, они и строили. В глубине гаража, ближе к забору, через стенку от гаража, с отдельным входом сбоку котельная 80KW. Местная газовая служба завела туда газ. Разрешения на строительство не было. Постройка, как и дом, не узаконивалась еще. Хочу понять, что делать, и как быть? Могу ли я идти сдавать документы на узаконивание, и как в такой ситуации сделать? Виталий.

      ответить

        +4  

    Богушевский Ярослав   Гость 247362 29/05/2017 17:40

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Какие документы у Вас есть на земельный участок? Какой вид разрешенного использования земельного участка? Покажите схему Вашего земельного участка с расположенными на нем строениями со всеми отступами и параметрами.

      ответить

        0  

    Гость 247362   Богушевский Ярослав 01/06/2017 14:16

    8 anonim-247362 (Москва)

    Схема участков с домами соседей

    Участок в собственности. ИЖС. В кооперативе индивидуальных застройщиков. Строения не зарегистрированы. Документы есть только на землю. Котельная также в незарегистрированном строении. Гараж с двумя этажами.

      ответить

        +3  

    Богушевский Ярослав   Гость 247362 07/06/2017 07:45

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Подскажите, как я понял, котельная находится отдельно от бани?

      ответить

        0  

    Гость 247362   Богушевский Ярослав 10/06/2017 17:38

    8 anonim-247362 (Москва)

    Это не баня, а гараж. Котельная находится под общей крышей, но отделена от гаража капитальной стенкой и имеет собственный выход на улицу.

    Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

      ответить

        +4  

    Богушевский Ярослав   Гость 247362 24/06/2017 06:53

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Вам сейчас необходимо заняться оформлением. Это неправильно: сперва строить, а потом оформлять. Тем не менее необходимо в первую очередь получить ГПЗУ и посмотреть, насколько Ваши постройки соответствуют СНиП.

      ответить

        0  

    Гость 247362   Богушевский Ярослав 27/06/2017 18:14

    8 anonim-247362 (Москва)

    Как быть в этом случае?

    С июля 2017 года, ГПЗУ становится выпиской из ПЗЗ.

      ответить

        +9  

    Богушевский Ярослав   Гость 247362 27/06/2017 22:27

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Это ничего не меняет, если не меняется категория ВРИ. Почему меняется статус земельного участка? По ПЗЗ к какой категории ВРИ относится данный земельный участок?

      ответить

        0  

    Гость 247362   Богушевский Ярослав 03/07/2017 10:10

    8 anonim-247362 (Москва)

    Я так понял, что ГПЗУ ответит на это вопрос. Цены ужасающие на получение ГПЗУ — 50 тысяч рублей. Это как вообще?

      ответить

        +1  

    Богушевский Ярослав   Гость 247362 06/07/2017 12:30

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Не совсем понятно, откуда Вы взяли эти цены? Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru все имеющиеся документы. Мы посмотрим, чем сможем Вам помочь.

      ответить

        0  

    Гость 247785 13/06/2017 02:56

    1 anonim-247785 (Москва)

    Подскажите, пожалуйста. Есть желание построить гараж вплотную к забору, чтобы стена гаража являлась забором. Какое согласие/согласование у местной администрации надо получать? Земля — ИЖС. Московская область. При строительстве забора высотой более 3 метров тоже надо получать разрешение? Спасибо.

      ответить

        +1  

    Богушевский Ярослав   Гость 247785 14/06/2017 12:53

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    При строительстве забора разрешение получать не нужно. При строительстве гаража Вам тоже не нужно получать разрешение на строительство. Гараж Вы можете построить вплотную к границе, но это будет нарушение. Сосед в любой момент сможет подать на Вас в суд. Расстояние от границы до гаража должно составлять минимум 1 метр.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 247356-1949 08/08/2017 11:25

    8 anonim-247356-1949 (Казань)

    Здравствуйте. Мы построили гараж, подняв только стены. Можно его оформить, без окончания строительства? Я из Татарстана. Земля под ИЖС. 1 м от соседей и 5 м от красной линии отступили. Как правильно узаконить, так как соседи начали ругаться, что мы строим. Пугают, что через суд заставят сломать.

      ответить

        +8  

    Богушевский Ярослав   Гость 247356-1949 08/08/2017 15:09

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Нужно, чтобы у Вас были стены и крыша для оформления. Спросите, на основание чего пугают Вас соседи. Разрешение на строительство не выдается для таких объектов. Земельный участок в собственности?

      ответить

        0  

    Гость 247356-1949   Богушевский Ярослав 09/08/2017 12:52

    8 anonim-247356-1949 (Казань)

    Да, участок в собственности. Вчера перемерили гараж, от межи на 0,5 м отступает. Это неправильно? Они нас заставят снести, наверно? По красной линии все правильно, 5 м. Разрешение на дом хотели брать. У нас маленький участок, 11 м шириной. От межи до деревянного дома соседей 7 м. Нам в градостроительном сказали, что можно отступить на 9 м от их дома. Это 7 м от их дома до забора и 2 м до нашего будущего дома. Но соседи говорят, что 3 м от забора по СНиП,  и не подписывают согласие. Хотя с другой стороны подписали на 1 м отступ от забора. Согласие как лучше оформлять? Через нотариуса или можно без? Есть какие-нибудь варианты, чтобы мы 2 метра только отступили? Да, еще их сараи и баня на меже, не отступили ни метра. Посоветуйте, пожалуйста, как быть?

      ответить

        0  

    Гость 247356-1949   Гость 247356-1949 09/08/2017 12:54

    8 anonim-247356-1949 (Казань)

    С другой стороны другие соседи подписали отступ 1 м без проблем. Эти упираются, хотя у самих постройки нарушены.

      ответить

        +9  

    Богушевский Ярослав   Гость 247356-1949 17/08/2017 21:16

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Нужно договариваться с соседями. Согласие должно быть только нотариальным. А вот разрешение нужно было получать. Снести не должны, но по суду надо этим заниматься.

      ответить

        0  

    Гость 247356-1949 14/08/2017 12:25

    8 anonim-247356-1949 (Казань)

    Добрый день! Помогите разобраться, как быть. Подняли стены гаража 5*8. По плану оказалось, что в начале забора отступили 0,8 м (стены 8-ми метровые, это вышло 1-1,5 м, а остальные 6,5-7 м, все правильно отступили нам 1 м), соседи нам разрешение не дают, на 0,2 м. Как быть? Могут ли они заставить разрушить стену и отступить на 0,2 м? Земля в собственности под ИЖС. Подскажите, соседи точно не подпишут? А достроить охотно. Если достроим, то сможем зарегистрировать?

      ответить

        0  

    Богушевский Ярослав   Гость 247356-1949 14/08/2017 21:23

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Не совсем понятно, зачем Вам получать разрешение от соседей? Достраивайте гараж, обязательно его регистрируйте. Тогда станет очень велика вероятность того, что если дело дойдет до суда, то не примет решение о сносе (переносе) и т. д.

      ответить

    19 дней спустя
        0  

    Гость 247876 02/09/2017 23:14

    1 anonim-247876 (Симферополь)

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, на каком расстоянии от красной линии можно устанавливать сборный металлический гараж? Он установлен воротами вровень с забором, который выходит на улицу и находится в 3 метрах от дороги. От соседей сбоку больше метра отступили.

      ответить

        0  

    Богушевский Ярослав   Гость 247876 04/09/2017 13:46

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Гараж можно устанавливать на расстоянии минимум 1 метра от границ соседних земельных участков и в 5 метрах от красной линии (от дороги).

      ответить

    16 дней спустя
        0  

    Иван 21/09/2017 04:51

    1 ivantarasov27 (Владивосток)

    Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста. Имею в собственности небольшой земельный участок под ИЖС в черте города Хабаровск. Планирую строительство. Рядом располагается гаражный кооператив. Они планируют еще ставить гаражи вплотную к границе моего участка, чего, конечно, мне не очень бы хотелось. Председатель кооператива утверждает, что эту землю им выделили еще в 1994 году, и ни про какие отступы слышать не хочет. Вопрос: что я могу предпринять сейчас, до установки гаражей? Понятно, что после установки гаражей нужно идти в суд, потом бегать заставлять убирать эти гаражи. В результате может пройти много времени. И еще вопрос. На каком расстоянии от границы участка они могут поставить гаражи? На расстоянии 1 метра? А если я поставлю на своем участке бытовку на расстоянии 1 метра от границы, тогда для выполнения пожарных норм они не могут поставить гаражи на расстоянии метра? Разъясните, пожалуйста, эти моменты и посоветуйте, как лучше поступить.

      ответить

        +3  

    Богушевский Ярослав   Иван 21/09/2017 17:04

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Они могут построить гаражи, отступив минимум 1 метр от границы земельного участка. Если Вы поставите на своем участке бытовку, то, я думаю, председателя это не остановит. Да и не будет являться таким уж существенным нарушением. К сожалению, до начала строительства гаражей особых мер предпринять будет нельзя.

      ответить

    11 дней спустя
        0  

    Гость 247558-2280 03/10/2017 15:32

    4 anonim-247558-2280 (Санкт-Петербург)

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. У меня в гаражном кооперативе взято место под строительство гаража 6х7. При заливке фундамента длинна гаража оказалась на 30 см больше. Чем мне это грозит? И продолжать ли строительство или переделывать фундамент? Спасибо!

      ответить

        +3  

    Богушевский Ярослав   Гость 247558-2280 03/10/2017 18:29

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Какие у Вас есть документы на строительство?

      ответить

        0  

    Гость 247558-2280   Богушевский Ярослав 04/10/2017 08:46

    4 anonim-247558-2280 (Санкт-Петербург)

    Документы все сделаны. План межевания участка есть. Извиняюсь за неконкретность, так как на работе.

      ответить

        +6  

    Богушевский Ярослав   Гость 247558-2280 04/10/2017 12:04

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Где-то указано, что Вы должны строить гараж определённой площади?

      ответить

        0  

    Гость 247431   Богушевский Ярослав 04/10/2017 13:23

    1 anonim-247431 (Новосибирск)

    Добрый день. Я отступил от границ участка 1 м, а сосед пристроил свой забор к моему гаражу самовольно и нарушил нормы. Межевание сделано. Я не могу обслуживать свой гараж. Что делать?

      ответить

        +4  

    Богушевский Ярослав   Гость 247431 06/10/2017 07:22

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Вы общались с соседом по этому вопросу? Он должен перенести забор, так как фактически залез на кадастровую границу Вашего земельного участка. Если сосед не пойдёт Вам навстречу, то обращайтесь в суд.

      ответить

        0  

    Гость 247558-2280   Богушевский Ярослав 04/10/2017 13:42

    4 anonim-247558-2280 (Санкт-Петербург)

    Да, есть такие данные в каком-то документе. Выделяется место для строительства индивидуального гаража размером 6х7, 42 м2. Дело еще в том, что мои лишние 30 см никому мешать не будут. Так как за моим гаражом канава, и строиться там точно никто не будет.

      ответить

        +8  

    Богушевский Ярослав   Гость 247558-2280 06/10/2017 07:08

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Могу сказать точно, что эти 30 см на постановку на кадастровый учёт и регистрацию никак не повлияют.

      ответить

        0  

    Гость 247558-2280   Богушевский Ярослав 06/10/2017 08:43

    4 anonim-247558-2280 (Санкт-Петербург)

    Понял. Спасибо за консультацию.

      ответить

        0  

    Гаенко Оксана 06/10/2017 18:50

    5 ksy-bozhenko (Краснодар)

    Добрый день, Ярослав! У нас был аварийный забор, в следствии чего администрация обязала нам его перестроить. Мы залили бетонный забор и, как его продолжение, вдоль дороги сделали гараж. Сейчас у нас возникла конфликтная ситуация иного характера с соседями. В ответ на наши претензии, они сказали, что прежде чем с нами ругаться, обратите внимание на ваш гараж, который вылез за ваш участок якобы на полметра, и соседи недовольны. Сказала, что будет жаловаться. Гараж мы еще не декларировали. Могу предоставить фотографию гаража.

      ответить

        +4  

    Богушевский Ярослав   Гаенко Оксана 09/10/2017 18:37

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Да, пришлите фото.

      ответить

        0  

    Гаенко Оксана   Богушевский Ярослав 12/10/2017 15:19

    5 ksy-bozhenko (Краснодар)

    Строительство и оформление гаража - штрафы Строительство и оформление гаража - штрафы Строительство и оформление гаража - штрафы

      ответить

        +3  

    Богушевский Ярослав   Гаенко Оксана 14/10/2017 14:27

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Конечно же, Вы не правильно поступили, построив гараж прямо на границе. Необходимо было отступить минимум 1 метр. Но сейчас Вам необходимо в срочном порядке его зарегистрировать, чтобы соседи не смогли добиться решения суда о сносе.

      ответить

        0  

    Гаенко Оксана   Богушевский Ярослав 15/10/2017 17:58

    5 ksy-bozhenko (Краснодар)

    А не получится так, что мы его зарегистрируем, а нам потом скажут, что надо было на метр отступить, поэтому все равно сносите?

    И нельзя представить этот гараж, как продолжение забора?

      ответить

        +2  

    Богушевский Ярослав   Гаенко Оксана 17/10/2017 15:52

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Оксана, добрый день. Нужно в срочном порядке регистрировать право собственности на нежилое строение, гараж. Даже если соседи подадут в суд, очень большая вероятность того, что все оставят как есть. Пожарные нормы не нарушены, это бетонное строение. Даже в случае пожара, оно никому не причинит вреда. Не затягивайте, вызывайте кадастрового инженера и запускайте дело.

      ответить

        0  

    Гаенко Оксана   Богушевский Ярослав 17/10/2017 21:06

    5 ksy-bozhenko (Краснодар)

    Спасибо, Ярослав, большое! Так и поступим.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 247372-177 14/11/2017 11:25

    1 anonim-247372-177 (Владивосток)

    Здравствуйте. Собираюсь построить гараж 11*12 высотой 8 метров (двухэтажный). Соседка против. Говорит, что гараж будет затенять ее дом. И ссылается на то, что в администрации ей сказали, что высота хозпостроек не более 4-х метров. Расстояние от забора 1,5 метра, от окон 6 метров. Как быть?

      ответить

        +6  

    Богушевский Ярослав   Гость 247372-177 17/11/2017 13:49

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Высота конкретно хозпостроек не регулируется никакими нормами. Главное, чтобы были соблюдены отступы от границ соседних участков (минимум 1 метр), и чтобы постройка была зарегистрирована. Вы, конечно, можете сами уточнить в администрации данный момент, касательно высоты. И если это действительно так, как они говорят, пусть укажут, где именно это прописано.

      ответить

        0  

    Гость 247789-206 17/11/2017 21:29

    2 anonim-247789-206 (Москва)

    Добрый день. Собираюсь строить гараж и веранду, залили фундамент. Сосед говорит, нужно разрешение от администрации. У меня земля и дом в собственности, я же могу строить, расстояние от забора 5 м.

      ответить

        +5  

    Богушевский Ярослав   Гость 247789-206 19/11/2017 20:32

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. У Вас, я так понимаю, уже построен дом? Зарегистрирован ли он? Гараж Вы будете пристраивать к дому? Или это будет отдельно стоящее строение? Какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? Опишите ситуацию поподробнее.

      ответить

        0  

    Гость 247789-206   Богушевский Ярослав 20/11/2017 12:50

    2 anonim-247789-206 (Москва)

    Добрый день. Дом уже построен, зарегистрирован. Гараж и веранду будем пристраивать к дому. Баня будет отдельно стоящим зданием. Так как фундамент залит, то строение планируется капитальное. Категория: земли населенных пунктов, ВРИ: для индивидуального жилищного строительства. В интернете пишут, что по 51 статье градостроительного кодекса РФ постройки на частной земле считаются вспомогательным надворным сооружением, и никаких разрешений не нужно. Хотелось бы быть уверенной, что мои постройки не придется сносить или платить штрафы.

      ответить

        0  

    Богушевский Ярослав   Гость 247789-206 22/11/2017 07:49

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Это действительно так (не требуется разрешение), если это отдельно стоящие постройки. Но если Вы хотите пристроить к зарегистрированному дому гараж и веранду, и стены будут общие, то в этом случае необходимо получать разрешение на реконструкцию. Для более полной консультации можете написать нам на pravo@pravozem.ru и оставить Ваш контактный номер телефона.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 247932-445 08/01/2018 00:45

    9 anonim-247932-445 (Москва)

    Подскажите, пожалуйста. Наш сосед возвел самовольную постройку, т. е. гараж из больших бетонных плит. Отступил от нашего участка 1,5 м. Администрация выписала ему два акта о сносе незаконной постройки. Он проигнорировал это и построил гараж на двух участках: на своём и на 7 метров залез на землю поссовета. Гараж построен с нарушением градостроительных, санитарных и противопожарных норм. Дело в суде. Постройка размером 6 на 12 и высотой примерно 7 метров. Подскажите, может суд снести этот гараж? Земля у него в аренде.

      ответить

        0  

    Богушевский Ярослав   Гость 247932-445 08/01/2018 19:54

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Подскажите, Вы подали на соседа в суд? Зарегистрирован ли у него гараж, и какие имеются документы на данную постройку?

      ответить

        0  

    Гость 247932-445   Богушевский Ярослав 08/01/2018 22:06

    9 anonim-247932-445 (Москва)

    Гараж не зарегистрирован. Документов на него нет никаких. Землю сосед оформил в аренду и объединил участки. У него два акта о сносе самовольной постройки из поссовета.

    Да, мы подали в суд.

      ответить

        +3  

    Богушевский Ярослав   Гость 247932-445 09/01/2018 17:19

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. По данной постройке ситуация неоднозначная. Отступ от вашего участка сделан в соответствии с законом, но поскольку данный объект не зарегистрирован, он действительно, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой. По поводу сноса — все на усмотрение суда.

      ответить

        0  

    Гость 247932-445   Богушевский Ярослав 09/01/2018 18:04

    9 anonim-247932-445 (Москва)

    Сегодня было заседание, судья требует экспертизы.

      ответить

        +8  

    Богушевский Ярослав   Гость 247932-445 09/01/2018 20:57

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Это ожидаемое течение событий. По итогу экспертизы судья и будет принимать решение. Если постройка будет соответствовать строительным нормам и не будет нести угрозу жизни и здоровью людей, то вполне вероятно, что решения о сносе не будет.

      ответить

        0  

    Гость 247932-445   Богушевский Ярослав 09/01/2018 22:09

    9 anonim-247932-445 (Москва)

    Спасибо Вам, будем надеяться на справедливость. По заключению комиссии поссовета обнаружены градостроительные нормы, и гараж не соответствует нормам. Но будем ждать экспертизы.

    Обнаружены градостроительные нарушения при строительстве этого гаража.

      ответить

        +6  

    Богушевский Ярослав   Гость 247932-445 10/01/2018 14:36

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Хорошо, держите нас в курсе событий. Можете прислать нам экспертизу после того, как она будет проведена.

      ответить

        0  

    Гость 247932-445   Богушевский Ярослав 11/01/2018 12:44

    9 anonim-247932-445 (Москва)

    Добрый день! Конечно же, пришлю, спасибо.

      ответить

        +9  

    Богушевский Ярослав   Гость 247932-445 11/01/2018 13:49

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день! Хорошо, будем ждать от Вас экспертизы.

      ответить

        0  

    Гость 247469-481 13/01/2018 13:37

    22 anonim-247469-481 (Краснодар)

    Здравствуйте. Помогите консультацией. Есть участок под ИЖС. Получен ГПЗУ. На днях получим разрешение на строительство. Планируем строить жилой дом и в будущем гараж. Участок узкий, поэтому в планах от фасада должен находиться сначала гараж, а за ним дом. На каком расстоянии от красной линии нужно отступить для разметки будущего фундамента? Понимаем, что от красной линии нужен отступ 5 м. Затем гараж. Дальше 3 м и только тогда уже дом. Но жалко терять эти 5 м. Хотелось бы в будущем построить гараж по границе красной линии. Можно ли? Будут ли в дальнейшем проблемы с регистрацией гаража? С соседями проблем, думаю, не будет, так как от межи отступлю 1 м, и перед участком до дороги еще метров 10 свободного пространства (охранная зона ЛЭП). Также в ГПЗУ есть такая фраза:

    «В условиях тесной застройки допускается, при соблюдении технических регламентов и действующих норм, размещение гаража по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот».

    Что такое условия тесной застройки? И не подойдет ли это условие нам? Заранее спасибо.

      ответить

        0  

    Богушевский Ярослав   Гость 247469-481 14/01/2018 10:13

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Пришлите полный ГПЗУ, все страницы.

      ответить

        0  

    Гость 247469-481   Богушевский Ярослав 14/01/2018 17:18

    22 anonim-247469-481 (Краснодар)

    На какой адрес можно прислать?

      ответить

        +9  

    Богушевский Ярослав   Гость 247469-481 14/01/2018 20:04

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Можно здесь выложить. Обязательно все страницы, с графикой в том числе.

      ответить

        0  

    Гость 247469-481   Богушевский Ярослав 14/01/2018 20:15

    22 anonim-247469-481 (Краснодар)

    Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план Градостроительный план

      ответить

        +7  

    Богушевский Ярослав   Гость 247469-481 17/01/2018 19:52

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Подскажите, на какой странице ГПЗУ вы видели ссылку. В условиях тесной застройки допускается, при соблюдении технических регламентов и действующих норм, размещение гаража по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот.

      ответить

        0  

    Гость 247469-481   Богушевский Ярослав 18/01/2018 00:44

    22 anonim-247469-481 (Краснодар)

    Здравствуйте. На вот этом листе. Третий дефис сверху.

    Строительство и оформление гаража — штрафы

    Что-то про меня забыли?

      ответить

        +4  

    Богушевский Ярослав   Гость 247469-481 24/01/2018 09:26

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Если Вы построите гараж на границе участка либо отступите 1 метр, проблем с регистрацией у Вас не возникнет, т. к. в техническом плане нигде эти отступы отображаться не будут. Другое дело, что в самом ГПЗУ отображен отступ 5 метров, и два объекта на участке не считаются тесной застройкой.

      ответить

        0  

    Гость 247469-481   Богушевский Ярослав 24/01/2018 15:26

    22 anonim-247469-481 (Краснодар)

    Понял Вас. Спасибо большое!

      ответить

        +2  

    Богушевский Ярослав   Гость 247469-481 24/01/2018 16:29

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Хорошо, если будут вопросы, обращайтесь. Будем рады помочь.

      ответить

        0  

    Гость 247463-518 18/01/2018 13:17

    1 anonim-247463-518 (Новосибирск)

    Добрый день. Построил гараж. Все отступил по нормам. 1 м от смежного участка, 5 метров от красной линии. В БТИ сказали получить разрешение на строительство, так как гараж свыше 100 м2, законно ли это? Земля в собственности, назначение — ИЖС.

      ответить

        0  

    Богушевский Ярослав   Гость 247463-518 18/01/2018 15:46

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру. Он сформирует Вам технический план. И Вы сможете подать техплан для регистрации и постановки на кадастровый учет Вашего гаража. Превышение площади в 100 м2 не является условием для получения разрешения на строительство. Разрешение не требуется.

      ответить

        0  

    Гость 247300 23/01/2018 09:45

    23 anonim-247300 (Москва)

    День добрый. Я на участке ИЖС построил гараж размером 18 на 12 м, в два этажа, общая высота 8 м. До строительства я ходил на устную консультацию в архитектуру города. Они сказали, что нет каких-либо ограничений размеров при строительстве гаража, и разрешение не требуется. Сейчас же, когда я уже построил, они говорят, что я построил незаконно, без разрешения. Как я могу отстоять свои права в суде, на что мне ссылаться? Имеются ли ограничения по размерам гаража?

    Точный размер построенного гаража 17 на 11 м, площадь 187 м2.

    Земельный участок в собственности.

    Кроме гаража других строений на участке нет, дома тоже нет.

    Еще имеется смежный участок в аренде, там достраиваю дом.

      ответить

        +5  

    Богушевский Ярослав   Гость 247300 24/01/2018 11:02

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Пришлите ГПЗУ и кадастровый паспорт на землю.

      ответить

        0  

    Гость 247300   Богушевский Ярослав 24/01/2018 12:26

    23 anonim-247300 (Москва)

    Строительство и оформление гаража - штрафы

    Строительство и оформление гаража - штрафы

    Строительство и оформление гаража - штрафы

    Строительство и оформление гаража - штрафы

    Строительство и оформление гаража - штрафы

    Строительство и оформление гаража - штрафы

    Строительство и оформление гаража - штрафы

    Строительство и оформление гаража - штрафы

    Строительство и оформление гаража - штрафы

    Строительство и оформление гаража - штрафы

    Строительство и оформление гаража - штрафы

    Кадастровый паспорт не могу найти.

      ответить

        +4  

    Богушевский Ярослав   Гость 247300 24/01/2018 16:58

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Подскажите, гараж попадает в зону застройки, которая отображена в ГПЗУ? Для строительства и регистрации такого объекта, как гараж, разрешение на строительство не требуется. Параметры относительно размеров и высоты такой постройки также ничем не регламентируются. Необходимо, чтобы кадастровый инженер сформировал технический план на гараж, а дальше будет постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности.

      ответить

        0  

    Гость 247300   Богушевский Ярослав 24/01/2018 21:04

    23 anonim-247300 (Москва)

    Вечер добрый. В том-то и проблема, что гараж вылез из зоны ИЖС на зону озеленения специального назначения на 42 м2. Сначала во внесении изменении в ПЗЗ мне отказала комиссия по внесению изменений при архитектуре. Потом и мэрия отказалась проводить публичные слушания, мотивируя нецелесообразностью таких действий для города (в бюджете нет средств). Я так понимаю, что вся надежда на суд, поэтому у меня опять же вопросы. Как я могу отстоять свои права в суде и на что мне ссылаться? И имеются ли ограничения по размерам гаража?

    Коммуникации там не предполагаются. До красной линии у меня более 5 м. До ближайшего соседа 1 м. У соседа претензий нет, может подтвердить письменно.

      ответить

        +5  

    Богушевский Ярослав   Гость 247300 27/01/2018 15:23

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Ещё раз повторюсь: Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он сформировал технический план (мы бы Вам помогли, но работаем только по Москве и Московской области). На основании техплана гараж станет на кадастровый учёт и зарегистрируется. На этом всё. Вам не нужен ни суд, ни разрешение на строительство. Все работы будут проводиться через Росреестр.

      ответить

        0  

    Гость 247300   Богушевский Ярослав 28/01/2018 08:29

    23 anonim-247300 (Москва)

    Добрый день. Пытался зарегистрировать право собственности, пришел отказ. Подскажите, как быть?

    Строительство и оформление гаража — штрафы Строительство и оформление гаража — штрафы Строительство и оформление гаража — штрафы

    Сегодня был в Росреестре на устной консультации. Они сказали, что не пропустят, так как я вылез за пределы своего земельного участка, а они это увидят при постановке.

      ответить

        0  

    Богушевский Ярослав   Гость 247300 31/01/2018 21:38

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Какие Вы сдавали документы в Росреестр (полный список)? Формировали ли Вам технический план?

      ответить

        0  

    Гость 247787-561 24/01/2018 21:14

    7 anonim-247787-561 (Симферополь)

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у меня есть земельный участок в собственности, площадь 100 м2. Разрешенное использование: объекты гаражного назначения. На сколько этажей я могу рассчитывать постройку своего гаража?

      ответить

        0  

    Богушевский Ярослав   Гость 247787-561 24/01/2018 22:32

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Пришлите выписку (свидетельство) на земельный участок или хотя бы кадастровый номер.

      ответить

        0  

    Гость 247787-561   Богушевский Ярослав 24/01/2018 23:35

    7 anonim-247787-561 (Симферополь)

    Строительство и оформление гаража — штрафы

    Добрый вечер. Скажите, вам выписка моя дошла?

      ответить

        +5  

    Богушевский Ярослав   Гость 247787-561 27/01/2018 14:17

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Да, выписка дошла. По нормативам Вы можете построить строение до 3-х этажей, 15 м высотой в коньке. Но Вам лучше этот вопрос ещё уточнить в местной администрации, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

      ответить

        0  

    Гость 247787-561   Богушевский Ярослав 27/01/2018 23:42

    7 anonim-247787-561 (Симферополь)

    Спасибо! Можете скинуть, на какие статьи закона ссылаться? Чтобы, если что, можно было обосновать свое предложение.

      ответить

        +9  

    Богушевский Ярослав   Гость 247787-561 30/01/2018 00:02

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Градостроительный кодекс. Еще я бы посоветовал, чтоб Вы нашли ПЗЗ данного района и прислали нам.

      ответить

        0  

    Гость 247787-561   Богушевский Ярослав 30/01/2018 23:14

    7 anonim-247787-561 (Симферополь)

    ПЗЗ еще не приняли. Как утвердят, обязательно пришлю.

      ответить

        +9  

    Богушевский Ярослав   Гость 247787-561 31/01/2018 21:29

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Да, пришлите обязательно, будем ждать.

      ответить

    11 дней спустя
        0  

    Гость 247892-648 11/02/2018 23:35

    2 anonim-247892-648 (Москва)

    Здравствуйте! Подскажите построил гараж и сарай на расстоянии 30 см от соседского забора они после смерти матери не оформили на себя всё их хозяйство у них там дом и сараи они там не живут пользуются как дачники. И у них тоже и туалет и сарай и домик в саду вплотную с забором. Мы с ними общаемся плохо. Вопрос что сделать мне с моими постройками чтобы не заставили сломать.

      ответить

        +6  

    Богушевский Ярослав   Гость 247892-648 12/02/2018 15:05

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Вам необходимо в срочном порядке их регистрировать, чтобы они не считались самовольными постройками.

      ответить

        0  

    Гость 247892-648   Богушевский Ярослав 12/02/2018 15:36

    2 anonim-247892-648 (Москва)

    Ярослав, благодарю вас за ответ. Сегодня был у кадастровых инженеров. Они сказали, что всё сделают как вспомогательные сооружения или как-то вроде того. И пообещали, что не будет никаких проблем.

      ответить

        +8  

    Богушевский Ярослав   Гость 247892-648 13/02/2018 13:44

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Хорошо, если нужна будет помощь наших кадастровых инженеров — обращайтесь. Всегда рады помочь.

      ответить

        0  

    Гость 247567-665   Богушевский Ярослав 13/02/2018 15:39

    1 anonim-247567-665 (Москва)

    Обязательно обращусь. Редко бывает, что так быстро консультируют.

      ответить

    11 дней спустя
        0  

    Гость 247603 24/02/2018 16:32

    2 anonim-247603 (Москва)

    Добрый день! Очень нужна Ваша консультация. У нас земля под ИЖС в деревне. Поставили на учет дом. Границы соблюдены. С одного края участок граничит с проездом. От дома до проезда 7 метров, но теперь в этом месте мы пристроили к дому на отдельном фундаменте гараж размером 7 на 12 метров, высотой 4 метра. Получается, что ворота стоят на красной линии. До соседнего участка порядка 15 метров (по плану там проезд). Гараж соседям не мешает. Коммуникаций нет. По пожарным нормативам тоже проблем, вроде, нет. Из коммуникаций — на углу нашего участка стоит государственный электрический столб, до него 6 метров. На гараже ворота не распашные, а как рольставни, поднимаются вверх, т. е. тоже никому не мешают. Вопрос: возможно ли поставить гараж на учет, как капитальное строение, т. к. он на фундаменте из бетонных блоков, но его лицевая сторона, где ворота, стоит на красной линии? Какие аргументы мне сказать в администрации, чтобы гараж можно было поставить на учет по законодательству, чтоб меня не "отфутболили"? Заранее благодарю за ответ. С уважением Зайцева.

      ответить

        +7  

    Богушевский Ярослав   Гость 247603 26/02/2018 14:32

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Пришлите план участка с постройками для анализа.

      ответить

    22 дня спустя
        0  

    Гость 247317-824 21/03/2018 10:28

    2 anonim-247317-824 (Казань)

    Здравствуйте! Я приобретаю участок в пригородном поселке с постройкой дома по типовому проекту. Хочу расположить дом на расстоянии 7 метров от красной линии построить и получить документы. ИЖС. Позже планирую впритык к дому до красной линии построить гараж, до соседа расстояние выдержу 1.1-1.2 без проблем. Гараж буду строить на отдельном фундаменте из других материалов, чем дом, все 4 стены, если необходимо подниму отдельные. Застройщик сразу залить мне фундамент под гараж отказывается с выходом на красную лини, мотивируя тем, что это будет одно строение. Отдельно стоящий гараж — пожалуйста. Смогу зарегистрировать и не будут ли с этим проблемы? Поселок новый все дома из ограниченного набора проектов. В поселке через дом гаражи по красной линии, но большинство отдельностоящие. Не могут признать мой гараж одним строением с домом и усугубить нарушение красной линии, отказав тем самым в регистрации, снос, штрафы. И тому подобное ужас-ужас? Заранее благодарен за ответ.

      ответить

        +7  

    Богушевский Ярослав   Гость 247317-824 21/03/2018 22:40

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Ваш вариант, который Вы описываете, можно сделать. Т.е.строите дом, регистрируете его, соблюдая все отступы. Далее строите гараж( можно и одновременно с домом) и регистрируйте его как отдельное строение( гараж). Главное, чтобы у строения было 4 стены и не было общей стены с домом. В этом случае отступ может быть минимум 1 метр( от соседей). Проблем с регистрацией быть не должно, главное формируйте два отдельных техплана на дом и гараж.

      ответить

        0  

    Гость 247317-824   Богушевский Ярослав 21/03/2018 23:04

    2 anonim-247317-824 (Казань)

    Отлично! Спасибо! Техплан на дом уже сегодня сделал.

      ответить

        +9  

    Богушевский Ярослав   Гость 247317-824 22/03/2018 18:30

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Хорошо, теперь осталось сформировать техплан на гараж. Будут еще вопросы - пишите, обязательно поможем.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 247469-877 03/05/2018 13:29

    3 anonim-247469-877 (Барнаул)

    Добрый день! Купили частный дом в городе к веранде дома были пристроены сараи и подобие гаража-в плане все прописано, вопрос:1 нужно ли оформлять разрешение на строительство, если мы снесем все постройки и на их месте построим кирпичный гараж. Или возможна его регистрация по окончании строительства? 2 со стороны гаража нет соседей и от забора до дороги расстояние 3-4м можно ли сделать стену гаража частью забора?

      ответить

        +9  

    Богушевский Ярослав   Гость 247469-877 03/05/2018 15:49

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Для строительства гаража Вам не нужно получать разрешение. Важно чтобы отступ составил минимум 1 метр от границ с соседними участками. Так что можете строить, а затем формировать технический план, ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности.

      ответить

        0  

    Гость 247469-877   Богушевский Ярослав 04/05/2018 09:18

    3 anonim-247469-877 (Барнаул)

    Спасибо большое. Подскажите еще пож. Со стороны гаража нет соседей и от забора до дороги расстояние 3-4м можно ли сделать стену гаража частью забора?

      ответить

        +3  

    Богушевский Ярослав   Гость 247469-877 04/05/2018 14:06

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. То что нет соседей не является основанием для строительства на границе. Эта земля вероятнее всего принадлежит администрации и у нее будут основания обратиться в суд.

      ответить

        0  

    Гость 247469-877   Богушевский Ярослав 08/05/2018 05:56

    3 anonim-247469-877 (Барнаул)

    Какие документы нужно получить и где, что бы у администрации не возникло претензий?

      ответить

        +1  

    Богушевский Ярослав   Гость 247469-877 10/05/2018 16:14

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Вы можете обратиться в администрацию. И уточнить у них кто согласовывает и дает разрешение на отступление от нормативов строительства в вашем регионе. Этим обычно занимаются либо Главное управление архитектуры или Министерство строительного комплекса.

      ответить

        0  

    Гость 247115 04/05/2018 04:56

    1 anonim-247115 (Владивосток)

    Здравствуйте. Мои соседи взяли в аренду землю около забора (через открытый аукцион), где проходит красная линия. Построили гараж примыкающий к бане, который заходит на эту землю. В аренду им дали эту землю только под зеленые насаждения. Это является нарушением закона?

      ответить

        +8  

    Богушевский Ярослав   Гость 247115 04/05/2018 14:00

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Пришлите договор аренды необходимо с ним ознакомиться.

      ответить

        0  

    Гость 247857 08/05/2018 22:37

    1 anonim-247857 (Ставрополь)

    Заявление на строительство гаража в гаражном кооперативе было удовлетворено, и разрешено строительство гаража гр. Горелкину в 1989 г. В 1992 г. он получил свидетельство о праве собственности на землю (пожизненное, наследуемое) от администрации города Ставрополя. Он построил гараж, но не оформил его и в 2007г продал мне по договору купли-продажи гаража в простой форме с подписью двух свидетелей, один из которых — председатель гаражного кооператива. Сразу после этого мне пришлось уехать на время из Ставрополя, председатель гаражного кооператива сменился, я всё время уплачивал взносы, что мне теперь делать в.

      ответить

        +6  

    Богушевский Ярослав   Гость 247857 10/05/2018 15:25

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Вы когда подписывали договор, что вы покупали только гараж или и землю в том числе.

      ответить

        0  

    Гость 247278-926 11/05/2018 08:42

    2 anonim-247278-926 (Мюнхен)

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, получили от застройщика ГПЗУ на дом со схемой. Можно ли разместить гараж на расстоянии 1м от границы земельного участка или так же надо в пределах застройки его размещать? В ГПЗУ указано: Минимальный отступ от границы соседнего участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом: до жилого дома 3.0м; до бани, гаража и других построек 1.0м. Про красную линию в ГПЗУ нет ничего.

    Строительство и оформление гаража

    Сторона 1-2 выходит на дорогу.

      ответить

        +4  

    Богушевский Ярослав   Гость 247278-926 11/05/2018 15:01

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Пришлите ГПЗУ полностью для более детальной консультации.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 247487 13/06/2018 15:29

    6 anonim-247487 (Воронеж)

    Здравствуйте. Участок в собственности. Дома нет. С лева и справа соседи. Мы Построили гараж размером 9х9, высотой 6 метров с правой стороны от забора отступили 1.3 метра. От забора до дома соседей 3.8 метра. От дома соседей до гаража 5.1 метр, а по пожарным нормам 6 метров. Могут нас заставить снести постройку? От красной линии отступили 9 метров. С левой стороны до соседей 15метров.

      ответить

        +4  

    Богушевский Ярослав   Гость 247487 13/06/2018 17:09

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Пришлите, для наглядности, схему с расположенным гаражом и всеми расстояниями до построек. Вы зарегистрировали гараж? Какой материал у дома и у гаража?

      ответить

        0  

    Гость 247487   Богушевский Ярослав 13/06/2018 18:01

    6 anonim-247487 (Воронеж)

    У соседей дом ветхий деревянный они его продают. Гараж метал из сендвич панелей наполнитель минеральная вата. Гараж ещё не оформили в процессе оформления. От гаража до забора с соседями 1.3м от забора до дома соседского 3.8м. От красной линии до гаража 9 метров.

    Прикрепляю чертеж дома и гаража

    Строительство и оформление гаража

      ответить

        +7  

    Богушевский Ярослав   Гость 247487 14/06/2018 12:31

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. В какую сторону направлена крыша гаража? Дом у соседей зарегистрирован как жилой?

      ответить

        0  

    Гость 247487   Богушевский Ярослав 14/06/2018 12:33

    6 anonim-247487 (Воронеж)

    Да как жилой в сторону соседей.

      ответить

        +3  

    Богушевский Ярослав   Гость 247487 14/06/2018 14:50

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Поскольку дом оформлен как жилой. А Ваш гараж пока не оформлен, то его могут снести. Необходимо оформить гараж и развернуть уклон крыши в сторону вашего участка.

      ответить

        0  

    Гость 247487   Богушевский Ярослав 14/06/2018 14:56

    6 anonim-247487 (Воронеж)

    Крыша двускатная и повернуть ее уже проблема. Гараж капитальное строение. А когда буду оформлять гараж пожарные нормы будут проверять?

    Без разварота крыши не как не получится выйти из этого положения?

      ответить

        +4  

    Богушевский Ярослав   Гость 247487 14/06/2018 17:49

    PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. При регистрации проверять нормативы не будут. Проблемы могут возникнуть потом если соседи решат обратиться в суд.

      ответить

    Добавить комментарий (без регистрации)
    Клавиатурателефон планшет
    К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
    Объём файла не должен превышать 10 Мб.
    аватрака пользователя
    anonim-247499 / вход
    Анонимный пользователь
    Вы отвечаете как anonim-247499, без аватарки.
    Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
    Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.