Регистрация | Вход

Нарушены отступы от дороги 5 метров

    +1  
 

Гость 247555 25/01/2017 11:11

4anonim-247555 (Иваново)

План дома с отступами от дороги А/Н Правозем

Подскажите, пожалуйста. Когда строили дом, знали только про 3 метра от соседей, отступили. Сейчас дом построен, но выяснили, что должно быть еще 5 метров от дороги. С одной стороны есть 5 метров, с другой 4 метра. Как быть, куда обращаться для того, чтобы получить разрешение и оформить дом? Не сносить же его теперь.

Тему просмотрело: 36 305 чел. | Сейчас эту тему просматривают: roma-tartar, topor, iurfac и гости: 23 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 44 422 чел. | Online: 741 чел. и гостей: 9 804 чел.

Комментарии (147)
    +4  

Валерий 25/01/2017 11:12

PRO1231 free-forever (Красногорск)

Сносить ничего не нужно, читать тему http://pravozem.ru/forum/stroitelstvo/normi/kak-vyigrat-sud-pri-narusheniiax-norm-stroitelstva.html от начала до просветления.

  ответить

    -13  

yokino 25/01/2017 11:22

16

Разрешение на строительство не брали — значит у вас "самострой". Самострои все под ковш.

  ответить

    0  
 

Гость 247555 25/01/2017 15:21

4 anonim-247555 (Иваново)

Строили без разрешения на строительство, так как была амнистия. Ее отменили только в конце прошлого года, а дом по факту построен уже.

  ответить

    +2  

Довгань Лидия   Гость 247555 25/01/2017 18:34

993 chika

Вам необходимо сделать техническое заключение о том, что дом построен в соответствии со всеми нормами. Далее обратиться в МФЦ с заявлением о том, что вы хотите получить разрешение на строительство и, не дожидаясь от них ответа, обратиться в суд с иском о том, что вы хотите зарегистрировать дом в собственность (приложив к пакету документов и данное заявление).

Я разговаривала с юристом агентства "Правозем" по Вашему вопросу. Он сказал, если Вы находитесь в Московской области, то готов помочь в решении вопроса и представлять ваши интересы в суде. Телефон Андрея Викторовича: +7 (***) ***-**-** . Для решения нужно будет подготовить техническое заключение.

  ответить

    0  
 

Гость 247555   Довгань Лидия 26/01/2017 14:28

4 anonim-247555 (Иваново)

Так дом построен не в соответствии с нормами, отступа ведь нет. Как мы сделаем техническое заключение? Мы находимся в Иванове.

  ответить

    +9  

Довгань Лидия   Гость 247555 29/01/2017 13:06

993 chika

В тех. заключении не будут указываются границы и отступы, а будут отображаться только характеристики дома: площадь, этажность, материал стен и т. д. Кадастровый инженер должен написать, что дом построен в соответствии со всеми нормами, т. е. что вопросов по самому дому нет. Далее в исковом заявлении описываете всю ситуацию на данный момент и судитесь с соседями.

  ответить

    0  
 

Гость 247555   Довгань Лидия 27/01/2017 11:37

4 anonim-247555 (Иваново)

Дом построен по нормам, от передней границы участка есть отступ более 3-х метров (3,17 минимум). Проблема в том, что дорога почему-то размежёвана (недавно) по границе участка. Т. е. получается теперь, что и от дороги 3,17 (по факту не так, дорога намного уже, чем на плане).

  ответить

    0  

Вячеслав Колоколов   Гость 247555 27/01/2017 13:43

472 povod

"Так дом построен не в соответствии с нормами... Дом построен по нормам, от передней границы..."

Вам бы уже определиться, соответствует дом нормам или не соответствует. Выложите в тему фото от забора и план ЗУ, тогда Вам и совет дадут. Надеюсь, участок промежевали?

  ответить

    0  

Гость 247518 30/01/2017 09:23

4 anonim-247518 (Москва)

Когда мы купили землю в этом коттеджном поселке, перед стройкой мы отступили все необходимые метры от забора. Про дорогу не знали. Но получилось так, что и от дороги больше 5 метров, как и положено. Но когда посмотрели размежеванный план нашего поселка, оказалось, что дорогу они пометили прям по нашему забору и забору соседа напротив. Дорога получилась 16 метров на генплане. Хотя до этого дорога была намного уже, и от дома до дороги было даже больше 5 метров. Теперь от красной линии дороги у нас 3,17 метров, и дом зарегистрировать не получается.

План дома с отступами от дороги

  ответить

    +2  

Вячеслав Колоколов   Гость 247518 31/01/2017 12:25

472 povod

Теперь понятно. Эти все доводы пригодятся в суде. Регистрировать дом в вашем случае только по суду. Во-первых, дом уже построен, а во-вторых, нарушены СНиП (уже). Для этого действуйте по алгоритму, который был описан постом выше, Лидией.

  ответить

    0  

Гость 247518   Вячеслав Колоколов 02/02/2017 13:57

4 anonim-247518 (Москва)

Спасибо, поняли.

  ответить

    0  

Варвара Сырых   Гость 247518 07/02/2017 21:08

4 vk-varvara-6100

У нас такая же ситуация, как и у Вас. Отступали более 5 метров, а в итоге в градостроительном плане границы дороги проходят прям по забору. И до забора (красной линии) получается 3,23 метра, т. е. нарушение СНиП.

И тоже не знаем, как теперь быть. Точно ли через суд дадут разрешение и зарегистрируют дом? Не скажут сносить?

Если Вам не трудно, отпишитесь, пожалуйста, когда получите какие-то результаты и заключение в суде. Дадут ли разрешение, и чего вообще ожидать? Как весь этот процесс проходит? У нас дом еще не достроен, поэтому решение этих вопросов впереди.

  ответить

    0  

Гость 247518   Варвара Сырых 08/02/2017 09:49

4 anonim-247518 (Москва)

Я предполагаю, что все это займет месяца три, так что начинайте заранее. А мы отпишемся, как что решится. У нас полпоселка в такой ситуации, все бегают туда-сюда.

  ответить

    0  

Артур   Варвара Сырых 20/11/2018 10:18

0 artur2018 (Казань)

Жобрый день. У меня такая же проблема. Отступил от передней границы 2м. По норме 5м. Что делать? У вас быд суд? Чем закончилось? С уважением Артур.

  ответить

    0  

Гость 247886 21/03/2017 18:17

5 anonim-247886 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. У меня в собственности есть участок в черте города, назначение земли — индивидуальный жилой дом. На участке старый дом по красной линии, дом жилой в собственности. Хочу построить дом в глубине участка. Там есть уже фундамент (несогласованный). Но недавно зону, где расположен мой участок, изменили на ОД-1. Разрешат ли мне строить дом на участке и не по красной линии? Заказала ГПЗУ для разрешения на строительство. Жду, что выдадут.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247886 24/03/2017 12:45

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. После того как Вы получите ГПЗУ, будет понятно, где Вы можете строить дом. Там будет указано пятно застройки, в пределах которого можно строить. По нормам Вы, наоборот, должны отступать от красной линии по 5 метров, а не строить на красной линии.

  ответить

    0  

Гость 247886   Богушевский Ярослав 21/04/2017 18:33

5 anonim-247886 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. Пишу в продолжении своего вопроса от 21.03.2017. Получила ГПЗУ, процент застройки 40%, фундамент в зоне застройки. Теперь надо заказать СПОЗУ для разрешения на строительство. Если на СПОЗУ будет наш фундамент, ничего страшного? Или его надо как-то по-другому обозвать. Специалист мне сказала, что разрешение на строительство нужно получать по красной линии, поэтому старый дом на плане должен быть демонтированным, т. к. он мешает встать новому (ширина участка 16 м). А когда получим разрешение, то можно уже строить и в глубине участка, лишь бы параметры заявленного дома совпадали.

И еще в конце участка, где был всегда малинник, отрезали кусок сада 16 на 16 м, назвав ее зоной объекта культурного наследия. Как это может повлиять на выдачу разрешения на строительство? Когда выкупала землю в собственность в 2010 году, делала археологическую экспертизу, что "на участке отсутствует исторически ценный культурный слой". Или за 7 лет могли придумать новую ценность? Заранее спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247886 25/04/2017 12:31

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

В СПОЗУ Вам не нужно показывать ни старый дом, ни фундамент нового. В зоне, где Вы можете построить дом (согласно ГПЗУ), размещаете новый дом, точнее, его контуры. Проектировщик показывает отступы, длину и ширину дома, и подаете ГПЗУ и СПОЗУ в отдел архитектуры для получения разрешения на строительство. Кто "отрезал" кусок сада? Эта часть входит в пятно застройки в ГПЗУ, и на этой части тоже будет дом?

  ответить

    0  

Гость 247733   Богушевский Ярослав 25/04/2017 13:27

6 anonim-247733 (Нижний Новгород)

Ярослав, огромное спасибо за Ваши консультации. Редко встречаются такие грамотные и опытные специалисты, как Вы.

С куском в конце сада разобралась. Он не входит в пятно застройки. Наши культуро- и краеведы полгода назад нашли на соседней улице очередной объект культурного наследия и очертили вокруг него 200 метров защитную зону. Часть моего участка как раз туда и попала (хорошо, что не весь).

У меня есть проект дома, но насколько я поняла, достаточно в СПОЗУ указать основные параметры дома (длину, высоту, ширину), старый дом и фундамент не показывать. Я могу сразу разместить на СПОЗУ новый дом там, где он будет, в 20 м от красной линии, которая совпадает по ГПЗУ с линией застройки? Я прочитала в одном из Ваших ответов, если дом построен в другом месте, отличающемся от того, на котором разрешили строительство, то могут его и не зарегистрировать впоследствии.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247733 03/05/2017 17:39

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Да, все верно. В СПОЗУ указываете основные параметры дома (контуры) в пределах территории застройки и, как я понял, он будет совпадать с фундаментом.

  ответить

    0  

Гость 247724 02/04/2017 19:49

2 anonim-247724 (Шахты)

Проконсультируйте, пожалуйста. Как нам быть в такой ситуации? Купили угловой участок 10 на 30 для строительства дома ИЖС, поставили фундамент и параллельно начали оформлять документы на разрешение на строительство. Получили градостроительный план, в котором указано, что мы должны от точек выноса в натуру со стороны дорог отступить по 3 метра вглубь участка. Мы отступили, где узкая сторона 1,30 м. Чем это может обернуться для нас? Есть ли какие-то варианты решения вопроса? Что можете посоветовать?

P. S. С соседями договоренность есть на отступ в 1 метр. Спасибо.

Отступ от дороги

  ответить

    0  

Резник Ульяна   Гость 247724 02/04/2017 19:54

PRO1354 makelona

Добрый день! Скорее всего, по противопожарным мерам не пройдет такое строительство. Ответь на вопросы. Какие есть капитальные постройки на участке (сарай, баня)? Договоренность с соседями устная? Какой высоты забор и материал дома, забора?

  ответить

    0  

Гость 247724   Резник Ульяна 02/04/2017 20:14

2 anonim-247724 (Шахты)

На участке еще нет ничего, кроме фундамента. Договоренность с соседями письменная, забора еще нет.

  ответить

    0  

Резник Ульяна   Гость 247724 02/04/2017 20:34

PRO1354 makelona

Анна, спасибо! Ваш вопрос я передала юристу.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247724 03/04/2017 19:40

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Вы знаете, ГПЗУ не входит в тех. план, на основании которого Вы поставите дом на кадастровый учет и зарегистрируете, а пятно застройки указывается только в ГПЗУ. В тех. план будет входить только разрешение на строительство. Если у Вас возникнут проблемы при регистрации права собственности, можете обратиться в нашу компанию, и мы Вам поможем.

  ответить

    0  

Гость 247382-1367   Богушевский Ярослав 04/04/2017 11:18

1 anonim-247382-1367 (Ростов-на-Дону)

Спасибо! На данном этапе нам нужно заказать тех. план и эскизный проект дома для подачи документов на разрешение на строительство. Дом 8 на 11, а по ГПЗУ мы можем построить только 6 метров в ширину. Если мы закажем проект 8 на 11, то разрешение не выдадут (получается выкинутые деньги за проект)? А если строить без разрешения, то при регистрации дома могут быть проблемы? Я так понимаю.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247382-1367 04/04/2017 18:39

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Технический план формируется уже после того, как объект построен, перед этапом оформления права собственности на дом. Разрешение на строительство Вы получаете на основании СПОЗУ и ГПЗУ, а не проекта. В СПОЗУ макет дома размещается в пределах пятна застройки со всеми отступами. Если построите без разрешения, Вы не сможете зарегистрировать дом.

  ответить

    0  

Гость 247758   Богушевский Ярослав 04/04/2017 21:11

3 anonim-247758 (Шахты)

То есть у нас вариантов нет? Нам нужно сносить фундамент? Ведь в СПОЗУ нужно указать, где будет находиться дом, не выходящий за пятно? Чтобы подать заявление на разрешение на строительство, требуют эскизный проект с технико-экономическими показателями, это и есть СПОЗУ? Так какие наши действия? Посоветуйте, пожалуйста.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247758 05/04/2017 17:47

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

У Вас вариант либо сносить фундамент, либо построить дом и узаконивать его через суд. Но нет 100% гарантии.

  ответить

    0  

Гость 247707-1390 10/04/2017 19:07

3 anonim-247707-1390 (Барнаул)

Добрый вечер всем. Подскажите, как разрешить ситуацию. Имеется участок ИЖС. Лет 18 назад бралось разрешение на строительство, возвели фундамент. Потом получилось так, что строительство пришлось приостановить. Сейчас решил продолжить и обнаружил, что расстояние от фундамента дома до соседей с одной стороны 6 метров, с другой 12 метров. А вот от фундамента до дороги всего метра 2, максимум 2,5 метра. Это вроде нарушение. Что делать? Видать, когда отец начинал строить, и градостроителя привозили, все норм было.

Не сносить же фундамент, в самом деле, может есть какие-то лазейки в законах?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247707-1390 11/04/2017 14:38

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо сделать межевание участка, далее сделать топосъемку и получить ГПЗУ. В нем будет указано "пятно застройки", в пределах которого Вы можете строить. От этого уже и нужно будет отталкиваться и смотреть, насколько у Вас большая разница и есть ли она вообще.

  ответить

    0  

Гость 247855-2025   Богушевский Ярослав 04/11/2018 22:44

1 anonim-247855-2025 (Реутов)

Здравствуйте меня зовут Ваган тел +7 (***) ***-**-** могу ли я с вами пообщаться по телефону и заказать в вашей компании какие-то услуги у меня оналогичение проблеми спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247855-2025 06/11/2018 11:33

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Ваган. В ближайшее время наш специалист свяжется с Вами и подскажет как нужно действовать дальше.

  ответить

    0  

Гость 247749 10/04/2017 20:57

2 anonim-247749 (Москва)

Добрый вечер! Мне сделали схему планировочной организации земельного участка для разрешения на строительство дома 6 на 6. Подскажите, правильно ли определена красная линия? Сколько от нее нужно отступать? По СНиП дом можно строить минимум 5 м от красной линии.

У меня вдоль забора раньше была тропинка. Сейчас по ней проезжает сосед (обозначили ее как грунтовая дорога). Так сколько правильно будет от нее отступать, 3 или 5 метров? Можно ли сделать красную линию снизу (точки 5, 6) и от них отступить? Смогу ли я зарегистрировать дом, если отступлю 4 метра от красной линии вместо положенных 5? Спасибо.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +9  

Смирнов Дмитрий   Гость 247749 12/04/2017 21:26

783 smirnov.d

Получали ли Вы ГПЗУ? В ГПЗУ должны быть отображены все отступы в том числе и от красной линии, и пятно застройки Вашего участка, в пределах которого Вы можете строить дом. Мы Вам советуем сделать отступ 5 метров.

  ответить

    0  

Дмитрий   Смирнов Дмитрий 12/04/2017 21:37

3 dux_man (Москва)

А можно ли красную линию сделать между точками 5 и 6?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Дмитрий 13/04/2017 11:37

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Вы не можете сами "сделать" красную линию. При отступах Вы должны брать за основу градостроительный план земельного участка и уже в соответствии с ним делать отступы. Более того, без него Вы не сможете получить разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247602   Богушевский Ярослав 13/04/2017 16:39

1 anonim-247602 (Москва)

Я имел в виду в земельном, где мне делают разрешение на строительство, отметить, что въезд у меня будет между точками 5 и 6, и отсюда вести красную линию. Так возможно?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247602 14/04/2017 14:55

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Этот момент лучше обсудить в архитектурном отделе Вашей администрации. Так как в любом случае в разных регионах имеются свои нюансы.

  ответить

    0  

Дмитрий   Богушевский Ярослав 21/04/2017 22:17

3 dux_man (Москва)

Вопрос решен, разрешили отступать от красной линии 3 м, т. к. это подъездная дорога, а не улица!

  ответить

    0  

Гость 247777-1410 14/04/2017 21:25

3 anonim-247777-1410 (Воронеж)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, собираюсь построить ИЖС. Земли по кадастру бьются как "земли населенных пунктов и индивидуальное жилищное строительство". Возник вопрос, как я понял, тут уже ответили на него, но немного другая ситуация. Возможно ли построить дом так, как показано на рисунке, или от переулка в моем случае тоже необходимо отступать 3 м? Спасибо!

планировка

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247777-1410 17/04/2017 13:40

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Судя по Вашей схеме, у Вас расстояние от переулка до будущего дома будет составлять 8 м. Вообще, для того чтобы получить разрешение на строительство, Вам необходимо получить ГПЗУ. Без него Вы разрешение на строительство не получите. В ГПЗУ уже будет показана область, где Вы можете построить дом со всеми отступами.

  ответить

    0  

Гость 247777-1410   Богушевский Ярослав 17/04/2017 16:49

3 anonim-247777-1410 (Воронеж)

Спасибо. Если я все-таки нарушу отступы от границ участка и поставлю дом на границе, не выходя за нее? По идее, руководствуясь ст. 222 п. 3 моя постройка абсолютно никому не мешает, и, скорее всего, суд должен будет занять мою позицию по отношению позиции администрации. Как Вы думаете?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247777-1410 18/04/2017 17:40

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Мы не советуем Вам так делать, так как это уже будет нарушение. Вы же не хотите проблем с соседями, администрацией. Более того, если Вы нарушите отступы, Вам не выдадут разрешение на строительство (если Вы покажете в СПОЗУ ситуацию по факту, без отступов). Решать Вам. Но для начала все же получите ГПЗУ.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 247271 09/05/2017 08:57

3 anonim-247271 (Москва)

Добрый день. Есть ГПЗУ и разрешение на строительство, где указаны отступы: 5 м от дома до красной линии и 3 м от соседних участков справа и слева. При заливке фундамента ошиблись с расстоянием от красной линии — 4,7 м. Земля ИЖС. Считается ли это значительным нарушением? И как быть в данном случае?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247271 10/05/2017 14:43

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Можете прислать ГПЗУ с той частью, где указаны все отступы и разрешение на строительство. Я изучу документы и напишу Вам ответ.

  ответить

    0  

Гость 247390   Богушевский Ярослав 12/05/2017 11:23

8 anonim-247390 (Москва)

ГПЗУ

ГПЗУ
ГПЗУ
ГПЗУ
ГПЗУ
ГПЗУ

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247390 16/05/2017 20:17

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Это является нарушением, тем более у Вас есть ГПЗУ. В данном случае необходимо скорректировать границу участка со стороны дороги. Для этого можете обратиться к нашим юристам +7 (495) 201-48-38, если участок находится в Московской области.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Алексей Кид 24/05/2017 17:00

2 alexkid (Москва)

Добрый день. В генплане указан отступ от красной линии со стороны улицы 5 м. Сам отступ от дома соблюден, но со стороны красной линии пристроено крыльцо на своем фундаменте в виде навеса на столбах. И теперь отступ нарушен до 3 м. Чем это грозит, и каким образом узаконить строение?

генплан участка

  ответить

    +12  

Богушевский Ярослав   Алексей Кид 30/05/2017 05:20

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам лучше узаконить такую постройку, например, как хоз. блок. Могу помочь в решении вопроса, если Ваш земельный участок находится в Московской области. Если участок в регионах, пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru номер телефона, я проконсультирую по ходу решения Вашей проблемы.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247335 10/06/2017 10:24

3 anonim-247335 (Иваново)

Долго неоформленными были участок с зданием, которое находилось в 3,5 м от красной линии. Продолжили строительство и оформление участка, получили ГПЗУ, но в МФЦ пригрозили отказом выдачи разрешения. Что делать?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247335 16/06/2017 19:38

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Да. У Вас, скорее всего, будет отказ. В таком случае с этим отказом Вы обращаетесь в суд по вопросу регистрации права собственности на Ваш дом. В случае положительного решения, кадастровым инженером формируется технический план, и дом ставите на кадастровый учет и регистрируете.

  ответить

    0  

Гость 247335   Богушевский Ярослав 21/06/2017 21:07

3 anonim-247335 (Иваново)

А если миновать получение разрешения? Технический план я уже сделал. На фундамент было право собственности, как на недострой. Сейчас я в МФЦ подал на технический паспорт или как-то так. Просто, по сути, когда дом строился, разрешение было. При подаче его не запросили, ведь по факту получается, что это перевод из недостроя в "дострой" со всеми вытекающими.

И если идти по пути суда, как вы предложили, какова вероятность отказа?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247335 22/06/2017 06:46

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Какие документы у Вас есть на недострой? Можете их прислать pravo@pravozem.ru.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247713 06/07/2017 19:17

6 anonim-247713 (Москва)

Добрый вечер! Мы построили дом и сейчас оформляем на него документы (разрешение). Дом построен на расстоянии 4,2 м от забора с соседями, и это в пределах допустимых норм (по ГПЗУ не ближе 3 м). А вот со стороны улицы, где калитка и ворота, дом стоит на расстоянии 3,5 м (по ГПЗУ 5 м). Подскажите, пожалуйста, возникнут ли у нас проблемы при оформлении документов? И как нам теперь поступить?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 07/07/2017 07:53

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Какие отступы Вы указывали в схеме планировочной организации земельного участка? Подавали ли Вы ее для получения разрешения на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247713   Богушевский Ярослав 07/07/2017 08:50

6 anonim-247713 (Москва)

Мы ещё не подавали на разрешение на строительство (собираем документы, получили ГПЗУ). Какие отступы указывать в СПОЗУ? Вот такой ГПЗУ мы получили.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 08/07/2017 12:04

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

В СПОЗУ вы можете указать только такие же отступы, как и в ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247546-1815   Богушевский Ярослав 08/07/2017 15:11

5 anonim-247546-1815 (Москва)

Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Мы можем сейчас взять согласие на уменьшение, отступив, и потом взять новый ГПЗУ?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247546-1815 11/07/2017 06:39

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Необходимо было это сделать перед получение ГПЗУ, теперь этим нужно заниматься. В каком районе у Вас участок?

  ответить

    0  

Гость 247546-1815   Богушевский Ярослав 11/07/2017 22:31

5 anonim-247546-1815 (Москва)

В Наро-Фоминском.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247546-1815 12/07/2017 17:32

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Свяжитесь с нашими юристами для более подробной консультации.

  ответить

    0  

Гость 247546-1815   Богушевский Ярослав 12/07/2017 21:17

5 anonim-247546-1815 (Москва)

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247713   Богушевский Ярослав 07/07/2017 08:52

6 anonim-247713 (Москва)

Дорога, указанная в начале участка, просёлочная (практически никто не ездит). От нашего забора до дороги примерно 7-9 метров.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 08/07/2017 15:16

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

СПОЗУ вы можете указать только такие же отступы, как и в ГПЗУ. В другом случае будет несоответствие, и Вам откажут в разрешении. Перед ГПЗУ Вам нужно было взять согласие на уменьшение отступов. Подскажите категорию земли и вид разрешенного использования.

  ответить

    0  

Гость 247713   Богушевский Ярослав 08/07/2017 15:30

6 anonim-247713 (Москва)

Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: ИЖС. У кого брать согласие на уменьшение отступов?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 13/07/2017 06:41

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Согласие со стороны соседей. Нужно было это делать изначально. Сейчас придется дорабатывать ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247713   Богушевский Ярослав 20/07/2017 12:39

6 anonim-247713 (Москва)

Зачем нам брать согласие соседей, если до границ с соседями все нормы соблюдены? У нас расстояние от дома до границы с улицей, меньше чем на ГПЗУ.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 25/07/2017 12:06

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Тогда необходимо согласовать с муниципалитетом соответственно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Артур Мелик 22/11/2017 09:20

4 vk-artur-1439

Добрый вечер. Я купил участок 22 на 35 метров с домом, угловой, в Краснодарском крае. Дом уже снес. Хотел по фасаду, где 22 метра, построить павильоны из быстровозводимых металлоконструкций, 180 м2. В администрации требуют отступить:

  • от соседа 6 метров, у него гараж в 1 метре от забора нашего;
  • от забора фасадного 5 метров вглубь участка, хотя от забора до дороги метра 4;
  • и с другой стороны участка тоже 5 метров, хотя там до дороги метров 15.
Итого получается, фасад 11 метров, утопленные на 5 метров со стороны дорог (типа парковки). Правомерны ли все эти отступления с учётом того, что я написал? Отступы от забора считаются или от дороги и постройки соседа?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Артур Мелик 22/11/2017 15:42

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Получали ли Вы ГПЗУ? Если да, то пришлите его. На основании чего Администрация дает Вам такие рекомендации по отступам? Павильоны будут использоваться под коммерческую деятельность? И как Вы их планируете регистрировать?

  ответить

    0  

Артур Мелик   Богушевский Ярослав 22/11/2017 19:34

4 vk-artur-1439

На снос дома получил разрешение в БТИ. Администрация посёлка не против перевести вид деятельности на землю в коммерцию. Для этого просят предпроектный эскиз. Его уже делают. Но с учётом этих отступлений. Ужас ещё в том, что по всему периметру участка (фасадной стороны с обоих сторон угла) идёт газовая труба на на высоте около 2 метров. Пришлось подкоп делать экскаватору, чтобы заехать и дом сломать. Райгаз не хочет ничего делать. На участке нет ограничений. Это и не важно, важны именно эти отступы. Сказали с одной стороны федеральная дорога, с другой краевая. Павильоны торговые. То есть землю переводить с ИЖС на комическое использование буду, но для этого предварительный проект нужен. Регистрировать как? Площадь большая, поэтому, наверное, стандартная регистрация с вводом в эксплуатацию.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Артур Мелик 27/11/2017 19:08

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите разрешение на снос.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247732-302 04/12/2017 20:01

5 anonim-247732-302 (Белгород)

Добрый вечер. Думаю строиться на участке, предназначенном под личное подсобное хозяйство. Участок угловой. Сегодня получил градостроительный план. Изображено, что мой дом будет расположен в 5 метрах от красной линии, но по факту весной буду копать фундамент в 2,5 метрах от красной линии. После строительства дома пойду в БТИ, далее в администрацию — регистрировать дом. Скажите, будут ли проблемы с завершением всех документов по дому, так как не будет соответствие расположения дома по одной из меж, то есть расстояние от боковой красной линии не 5 метров, а 2,5.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247732-302 06/12/2017 20:59

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247732-302   Богушевский Ярослав 07/12/2017 17:23

5 anonim-247732-302 (Белгород)

Вот изображение того, как по бумагам будет дом размещен. По факту справа не 5 метров отступ, а 2.

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247732-302 08/12/2017 21:32

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите ГПЗУ. Какие еще есть ограничения по строительству?

  ответить

    0  

Гость 247732-302   Богушевский Ярослав 09/12/2017 13:47

5 anonim-247732-302 (Белгород)

Ограничений нет, есть расстояния, которые нужно выдержать. Но выдержать расстояние справа (5 метров) я физически не смогу, так как слева уже располагается подвал.

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247732-302 12/12/2017 09:23

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

А с соседями какие отношения?

  ответить

    0  

Гость 247732-302   Богушевский Ярослав 12/12/2017 21:53

5 anonim-247732-302 (Белгород)

Справа дорога, слева сосед. Слева я не нарушаю.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247732-302 15/12/2017 15:49

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вопрос "нарушаете ли отступ со стороны соседа?" не стоял. Стоит вопрос об отношениях с соседом.

  ответить

    0  

Гость 247665-2925   Гость 247732-302 21/01/2019 18:13

1 anonim-247665-2925 (Ижевск)

Лучше 5 м отступите у меня такая ситуация дом не регигиструют только через суд.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247665-2925 23/01/2019 13:11

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В такой ситуации если нарушите отступ Администрация уведомление об окончании строительства не согласует. В любом случае придется либо регистрировать как хоз постройку или получать разрешение на отклонение от допустимых параметров строительства.

  ответить

    0  

Гость 247392-3317   Богушевский Ярослав 27/03/2019 11:44

1 anonim-247392-3317 (Сыктывкар)

Ярослав, добрый день! Как можно позвонить вам или куда написать? Что бы обсудить нашу плачевную ситуацию о построенном доме с нарушением отступа от красной линии.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247392-3317 27/03/2019 15:06

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете прямо сюда написать и я Вам отвечу

  ответить

    0  

Гость 247535-654 12/02/2018 14:57

3 anonim-247535-654 (Подпорожье)

Здравствуйте. У меня есть участок под строительство дома. Рядом взят еще один участок гражданином N. Подъезд к этому участку есть только по градостроительному плану. Этот гражданин N проложил дорогу по границе моего участка, которой вообще нет ни в каких планах. Есть ли какие-то нормы отступа от границ участка до дороги? И возможно ли строительство дороги без разрешения?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247535-654 12/02/2018 16:43

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите схему или чертеж с фактической ситуацией (изобразите схематично).

  ответить

    0  

Гость 247535-654   Богушевский Ярослав 12/02/2018 18:20

3 anonim-247535-654 (Подпорожье)

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247535-654 13/02/2018 14:41

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Скорее всего, Ваш сосед получил разрешение от местных властей на строительство дороги. Вы пробовали уточнять этот момент в местной администрации?

  ответить

    0  

Гость 247535-654   Богушевский Ярослав 13/02/2018 19:43

3 anonim-247535-654 (Подпорожье)

Разрешения на строительство дороги нет. Была сегодня в администрации.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247535-654 15/02/2018 15:41

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Поскольку данный гражданин построил дорогу без разрешения и не на своей земле, эти действия незаконны. Вы вправе обратиться в суд.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247497-770 07/03/2018 15:35

6 anonim-247497-770 (Челябинск)

Добрый день. Возникла сложность: дом вылез за пятно застройки. Согласно ГПЗУ отступы от соседей по 3 метра, а от дороги 5 метров. Планировали поставить дом ровно по минимальным отступам. Так и нарисовали в СПОЗУ, и разрешение имеется. К сожалению, строители криво поставили фундамент и продолжают строить. Со стороны соседа 3 метра есть, а со стороны дороги один угол вылез на 4,67 м, другой угол 5,10. Земля ИЖС, дом строится жилой, Пермский край. Что делать? Можно ли договориться с администрацией о смещении допустимого доступа? Будут ли проверять при принятии дома в эксплуатацию? Благодарю заранее.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247497-770 07/03/2018 16:52

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите, пожалуйста, ГПЗУ, СПОЗУ и разрешение на строительство. А также схематически изобразите, где находится ваш дом?

  ответить

    0  

Гость 247497-770   Богушевский Ярослав 07/03/2018 17:54

6 anonim-247497-770 (Челябинск)

Нарисовал схему. Документы чуть позже сфотографирую. Можете ли по данному рисунку проконсультировать?

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

СПОЗУ

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

ГПЗУ

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

ГПЗУ

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

Разрешение

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247497-770 11/03/2018 16:38

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Сейчас для регистрации права собственности на дом на землях ИЖС акт приемки не требуется, т. к. продлили амнистию до 2020 года. Вам желательно успеть до этого времени построить и оформить. На данным момент не выезжают с проверкой, расположение указывает кадастровый инженер в техническом плане. Но лучше, конечно, договориться с администрацией и уменьшить отступ. У некоторых администраций есть такая практика, это необходимо уточнить непосредственно у них. В крайнем случае Вы по суду точно сможете оформить право с таким нарушением.

  ответить

    0  

Гость 247398   Богушевский Ярослав 11/03/2018 11:39

1 anonim-247398 (Пермь)

Добрый день! Ярослав, есть ли решение по данному вопросу?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247398 12/03/2018 16:28

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните, пожалуйста, Ваш вопрос более подробно.

  ответить

    0  

Гость 247773-787 10/03/2018 21:44

9 anonim-247773-787 (Тула)

Здравствуйте. Ситуация такая. Сгорел дом, его сняли с учета. Теперь планируем строить новый (ИЖС). Есть ГПЗУ, СПОЗУ и разрешение настроительство. По СПОЗУ дом не соблюдает минимальные отступы от границучастка со стороны улицы, то есть положенных 5 м, как указано в ГПЗУ. Однако в томже градостроительном плане в разделе "иные показатели" сказано, что "размещение зданий по краснойлинии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки присоответствующем обосновании". Соответствующее обоснование —  это что? И кромеэтого, дом пойдет не по красной линии, а отступит от нее на 2 м, так как возле здания проходит линия газопровода. Подскажите, пожалуйста, не будет ли у нас вдальнейшем проблем с регистрацией дома? Как-то непонятно все. Спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247773-787 11/03/2018 10:46

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Чтобы ответить на Ваши вопросы, необходимо ознакомиться с ГПЗУ и СПОЗУ. Пришлите их.

  ответить

    0  

Гость 247773-787   Богушевский Ярослав 11/03/2018 12:06

9 anonim-247773-787 (Тула)

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

Добрый день! Схем достаточно, или текстовка тоже нужна?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247773-787 12/03/2018 18:06

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, обязательно пришлите текстовую часть для более подробного ответа.

  ответить

    0  

Гость 247289-801   Богушевский Ярослав 14/03/2018 09:03

13 anonim-247289-801 (Тула)

Добрый день! Направляю текстовую часть разрешения на строительство и ГПЗУ.

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247289-801 16/03/2018 14:15

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, не совсем видно какой отступ Вы указали в СПОЗУ. Фраза проусловия реконструкции сложившейся застройки говорит о том, что если бы у Вас уже стоял дом, а Вы ёжились сделать его рекнукцию, то в этом случаемого было бы нарушить отступ в 5 метров. Но так как Вы строите новый дом, то в этом случае нарушать этот отступ нельзя.

  ответить

    0  

Гость 247773-787   Богушевский Ярослав 16/03/2018 21:46

9 anonim-247773-787 (Тула)

Здравствуйте! В СПОЗУ указан отступ 1.38 м (угол эркера слева). СПОЗУ предоставляли для оформления РНС. Как же нам дали такое РНС? Каковы в этом случае последствия для нас? В архитектуре про допустимость размещения здания по красной линии прокомментировали так, что если все дома на улице идут по красной линии (граница участка совпадает с красной линией), то и мы тоже можем строить по красной линии. Я поняла это как: Расположение всех домов улицы по красной линии — это сложившаяся застройка. Реконструкция сложившейся застройки — это новое строительство. Просто засада какая-то. Не знаю что и думать. Еще посмотрела ПЗЗ. Вопросов появилось больше. Ярослав, посмотрите, пожалуйста еще страницы ПЗЗ. Как Вы прокомментируете все это? Спасибо заранее!

[вложенный файл].

[вложенный файл].

Непонятно так же в части "Восстановление разрушенного дома либо строительство нового дома осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования по проекту, согласованному в установленном порядке". Сгоревший дом с учета мы сняли. Но никакого постановления администрации не получали. Нужно ли нам его требовать?

А может быть нам в помощь местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования?

[вложенный файл].

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247773-787 27/03/2018 15:53

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам выдали разрешение на строительство. Поэтому согласно нему вы имеете право строить дом. По факту при регистрации никто отступы не проверяет. Но у администрации могут возникнуть вопросы после того как вы данный дом зарегистрируете. Вам будет необходимо доказывать, что именно это СПОЗУ вы подавали на разрешение на строительство.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247508-1704 02/08/2018 14:29

22 anonim-247508-1704 (Иркутск)

Добрый день, Ярослав. Судя по всему: "Эта музыка будет вечной. "Промахнулись по линии застройки. Расстояние до красной линии улицы 2.85м. Расскажите, пожалуйста, как выйти из создавшегося положения с минимальными потерями. ГПЗУ, СПОЗУ и план фактического расположения дома прилагаю.

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?

Как загрузить много картинок?

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?

А-а-а-а.

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?

Извините, скан не цветной. Красная линия, граница участка и ограждение участка совпадают. Линия застройки нарушена.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-1704 02/08/2018 18:28

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Объект Вам зарегистрируют, но в дальнейшем проблемы возможны. Можете попробовать получить дополнительное согласование в Администрации на эти отступления.

  ответить

    0  

Гость 247508-1704   Богушевский Ярослав 02/08/2018 19:33

22 anonim-247508-1704 (Иркутск)

Проблемы какого плана?

И какие действия предпринять для безболезненной регистрации?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-1704 03/08/2018 14:57

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для безболезненной регистрации ни каких действий предпринимать не надо, если только кадастровый инженер при формировании тех плана обратит внимание. Регистраторы обычно на эти расстояния не обращают внимания. Но в дальнейшем Администрация может требовать сноса так как при строительстве были не соблюдены градостроительные нормы.

  ответить

    0  

Гость 247508-1704   Богушевский Ярослав 03/08/2018 19:27

22 anonim-247508-1704 (Иркутск)

Спасибо, Ярослав. А как победить администрацию?

То есть нужно получить согласование по отклонению от предельных параметров разрешённого строительства, на основании ст. 40 Градостроительного кодекса РФ? Или можно как-то проще? А если согласование не дадут?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-1704 06/08/2018 12:05

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Это вопрос Вам необходимо задать вашей Администрации и уже двигаться путем, который они подскажут. Иногда можно проще. Если согласование не дадут, то придется обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247508-1704   Богушевский Ярослав 06/08/2018 15:03

22 anonim-247508-1704 (Иркутск)

Добрый день. Обращаться в суд согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ? Заключение о соответствии постройки всем нормам делает кадастровый инженер? А кто проводит экспертизу о пожарной безопасности и угрозе жизни и здоровью?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-1704 08/08/2018 15:58

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. О регистрации объекта как самовольный можно будет обращаться только после завершения строительства. Получить эти заключения можно, либо в компетентных органах либо у специалиста, который имеет право выдавать такие заключения.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247508-1704 27/08/2018 16:38

22 anonim-247508-1704 (Иркутск)

Ярослав, спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247691-2481 21/09/2018 18:42

1 anonim-247691-2481 (Санкт-Петербург)

Доброго времени! Подскажите пожалуйста, Ленинградская область, участок в деревне, земли населённых пунктов, ИЖС — 1700 м2 Построен дом с нарушениями по отступам: от границы с соседом не 3 метра, а 1.5 и от дороги не 5 метров, а 4. Дом из бревна только построили. Разрешение на строительство получено ранее, точная геодезия произведена тоже ранее. Есть ли шансы зарегистрировать дом в собственность как жилой и прописаться? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247691-2481 24/09/2018 19:10

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день.Если у Вас есть разрешение на строительство, то несоблюдение норм не будет являться отказом в регистрации Вашего дома. Необходимо формировать технический план, куда также будет входить разрешение на строительство, и ставить на кадастровый учет и регистрировать жилой дом. Далее уже можете присваивать дому адрес и прописываться в нем.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247640-2231 08/11/2018 17:56

1 anonim-247640-2231 (Пенза)

Здравствуйте, имеется участок под ИЖС. На нем построили дом. Разрешение на строительство есть, на ГПЗУ дом размещен со вс- еми отступами- по 3 м от соседей и 5 от красной линии. На самом деле дом построен с отклонением от красной линии в 3 м можно ли как-то узаконить дом без суда.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247640-2231 09/11/2018 12:48

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На сегодняшний день возможно да, но это нужно договариваться с кадастровым инженером, чтобы он не показывал эти нарушения отступов. Пока ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247709-3124 27/02/2019 19:37

5 anonim-247709-3124 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте! У меня фундамент и первый этаж дома построен в соответствии ГПЗУ с отступом от красной линии улицы 5 м (даже чуть больше). Проблема в том что часть второго этажа и крыша этого дома (на высоте 3 метров) выступает немного вперед и имеет отступ от красной линии (если рассматривать как пятно застройки) 4.3 метра. Как сейчас считается отступ от красной линии, по фундаменту или по выступающим частям дома? Как в этом случае зарегистрировать строение?

Разрешение на строительство есть с указанием отступа от красной линии 5 м

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247709-3124 28/02/2019 12:09

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Отступы считаются от выступающих частей если они выступают более чем 50 см. А какая часть именно выступает скат крыши или балкон? И пришлите разрешение на строительство

  ответить

    0  

Гость 247709-3124   Богушевский Ярослав 28/02/2019 17:02

5 anonim-247709-3124 (Ростов-на-Дону)

На втором этаже выступает вперед на 90 см. Комната вместе с общей крышей. Разрешение на строительство сейчас нечем отсканировать. В разрешение на строительство этажность 2, площадь пятна застройки 72 м жилая площадь 120 м на чертеже просто квадратик 8х9 м с отступами от границ участка 5 и 4 м, никаких других обременений нет.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247709-3124 01/03/2019 12:07

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Попробуйте подать документы на получение уведомления о начале строительства и заявлять отступ от фундамента, если придет отказ то подавайте документы на разрешение на отклонение от предельных параметров. Еще можете зарегистрировать как нежилой дом, либо регистрировать через суд

  ответить

    0  

Гость 247709-3124   Богушевский Ярослав 01/03/2019 12:26

5 anonim-247709-3124 (Ростов-на-Дону)

Спасибо за совет! Как я понял надо подать уведомление о начале строительства с указанием отступа от красной линии до ближайшей в горизонтальной плоскости выступающей точки строения, то есть ближайшее расстояние до крыши? Так как у меня фундамент отступает от красной линии с запасом, а часть второго этажа и крыша отступает в горизонтальной плоскости недостаточно.

У меня земля в аренде под ИЖС у муниципалитета, как понимаю в таком случае мне нельзя доводить дело до суда?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247709-3124 04/03/2019 14:21

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!В таком случае укажите расстояние от фундамента до границы участка.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247716-3248 17/03/2019 19:55

1 anonim-247716-3248 (Барнаул)

Добрый день! До красной линии не хватает 30см. Разрешение на строительство было получено ранее. Можно ли оформить дом без суда?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247716-3248 18/03/2019 12:51

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! подробней опишите свою ситуацию, какой дом оформляете? какой вид разрешенного использования участка? Пришлите разрешение которое получали ранее.

  ответить

    0  

Гость 247065-3266 20/03/2019 11:32

7 anonim-247065-3266 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. При оформлении технического плана на построенный 2-ух этажного дома на СНТ на земле участке 600 м2 есть проблема у меня 1.5 метров до границы соседнего участка. Возможные варианты получения технического плана. Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247065-3266 20/03/2019 18:34

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Есть несколько, вариантов: Зарегистрировать как хоз блок в этом случае отступы 1 м., Если соседи не против, то можете уточнить в администрации, хватит ли им согласие соседей, чтобы выдать Вам уведомление о начале строительства. Либо регистрировать в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247065-3266   Богушевский Ярослав 20/03/2019 22:48

7 anonim-247065-3266 (Ростов-на-Дону)

Добрый вечер, Спасибо. Дом без разрешения на строительство начал строиться в 2013 году и закончен в этом году, что явилось для меня проблемой 1.5 метров до границы соседнего участка и не знаю как выйти из этой ситуации.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247065-3266 21/03/2019 17:40

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая у Вас категория земли, и ВРИ? Какая площадь дома?

  ответить

    0  

Гость 247065-3266   Богушевский Ярослав 21/03/2019 21:26

7 anonim-247065-3266 (Ростов-на-Дону)

Добрый вечер Ярослав.

Категория земель — Земли населенных пунктов

СНТ Мечта Краснодарского край

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. 200 м2 двухэтажный дом на 600 м2 земельном участке.

Дом находится от красной линии (от дорога) 10 м, от соседа слева 8 м, сосед за домом 3.10 м и сосед с право 1.5 м от угла дома до забора и 1.9 м с другого угла дома до забора.

Строили без разрешения на строительство так как была амнистия, а дом по факту построен уже.

Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247065-3266 22/03/2019 13:55

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Как и говорил Вам ранее, с нарушенными отступами у Вас есть возможность зарегистрировать дом как нежилое строение. Либо Вы можете, подать заявление на получение уведомления получить отказ, и с этим отказом обращаться в суд, по узоканиванию строительства. Но в этом случае сто процентной гарантии Вам никто не даст

  ответить

    0  

Гость 247065-3266   Богушевский Ярослав 23/03/2019 07:47

7 anonim-247065-3266 (Ростов-на-Дону)

Добрый утро.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 247778-3419 09/04/2019 21:05

1 anonim-247778-3419 (Киров)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, собираемся строить небольшой дом на своем участке (земли населенных пунктов), но регистрировать его не планируем, т. К потом планируем строить основной дом. Получили ГПЗУ, по которому нужно отступать 6 метров с одной стороны (со стороны дороги). Если мы отступим всего 1-1.5 метра, чем нам это может грозить в будущем? Ведь, насколько я понимаю, если мы не будем регистрировать дом как жилой, то и проверять никто не будет? Может ли это в дальнейшем помешать нам зарегистрировать основной дом? (всё отступы будем соблюдать, когда будем строить основной дом).

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247778-3419 10/04/2019 18:31

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! При регистрации дома как хозпостройки отступы должны быть 1 метр от границ участка, Поэтому проблем в будущем быть не должно, и наличие на участке хозпостройки ни как не повлияет на регистрацию основного дома.

  ответить

    0  

Гость 247386-3441 14/04/2019 11:21

1 anonim-247386-3441 (Пенза)

Здравствуйте. В 2012 году приобрёл земельный участок под ИЖС с объектом незавершённым строительством (недостроем), степенью готовности 35% - по факту это фундамент дома. На зем. Участок и на «недострой» имеются свидетельства о праве собственности, ещё прежний хозяин оформил. 05 августа 2018 года я обратился в местную Администрацию за разрешением на реконструкцию. Мне было сказано, что Законодательство изменилось, разрешений теперь не нужно, а нужно подать уведомление, НО бланков уведомления пока ещё нет, короче ЖДИТЕ. Прошёл август, сентябрь, я регулярно отзванивался в Адм., но там рукам разводили. Для стройки летом я брал кредит, деньги таяли, рабочие торопили, холода приближались. Я плюнул и достроил дом, полагая, что уведомить могу и в процессе строительства, так как у меня все свидетельства о праве собственности есть, участок размежёван, да и находится он в поле на окраине города, соседи от меня ближайшие через 2 участка так что проблем не будет. В середине октября 2018 г. бланки появились и я подал уведомление. В ответе Адм. Было сказано, что «недострой» на плане города есть, НО частично не соблюдены следующие отступы. От водопроводной трубы по СНиП до строения должно быть не менее 5 м и от границ участка со стороны улицы не менее 5 м Я замерил. (приглашал кадастровых инженеров). По факту отступ от строения до трубы оказался — около 8 м, а вот до границ участка со стороны улицы в районе 1.5 м Другие отступы соблюдены. По всей видимости прежний хозяин зарегистрировал «недострой» без разрешения на строительство. Всего этого я не знал. Я считал, что если мне Ре г. Палатой при регистрации сделке купли-продажи в 2012 г. выданы необходимые Государственные документы (Права о собственности), то все необходимые формальности соблюдены.

Я обратился в Суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведённое строение. Суд назначил строительно-техническую экспертизу. Экспертизу провели. Строение ничему не угрожает требованиям безопасности соответствует. В том месте где указано, что есть улица, улицы то по факту никакой нет, а есть грунтовка заросшая травой (дом находится в поле), до которой от дома примерно 8м. Жду судебного заседания. Юрист который представляет мои интересы, говорит, что шансы есть, так как «недострой» уже был зарегистрирован и поставлен на учёт прежним хозяином ещё в 2010 г. Что от строения до водопроводной трубы более 5 м — это мы докажем. Остаётся один вопрос — несоблюдение 5м от края со стороны улицы. Как говорит, решение вопроса во многом будет зависеть от позиции Суда и Удачи. Я тоже не сижу сложа руки, ищу решение вопроса., так как считаю, что моё дело правое. Что ж выходит, добросовестно приобрёл, размежевал, исправно плачу налоги, а строить/реконструировать нельзя? Переносить даже «недострой» было нереальным, так как это конструкция из бетонных блоков в котловане высотой более 2 м., залитая бетонным арм. Поясом. В ст. 222 Гр. К говорится, «Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка». Думаю, это тот случай. Я ведь действительно не знал.

Реально ли мне при таких условиях зарегистрировать право собственности через Суд? На что ещё ссылаться в судебном заседании?

Благодарю.

С Уважением.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247386-3441 16/04/2019 14:07

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Советую Вам сделать досудебное заключение, это будет для Вас дополнительным доказательством, вашей позиции.

  ответить

    0  

Гость 247312-3475 18/04/2019 09:43

2 anonim-247312-3475 (Белгород)

Добрый день. Участок ИЖС угловой. Слева от соседей отступили как положено. Справа соседей нет, обозначен как проезд. Дом с гаражом как одна постройка, гараж справа, со стороны проезда. Думали что гараж является хозпостройкой. Прислали уведомление о несоответствии. Якобы от проезда необходимо отступить 3 метра, а у нас один. Как быть? Фундамент залит.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247312-3475 19/04/2019 12:53

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! пришлите отказ который Вы получили, нужно с ним ознакомиться.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247396-1032 28/04/2019 11:37

1 anonim-247396-1032 (Вологда)

Добрый день! Подскажите, хочу построить дом дальше чем 5м от границы участка, будут ли проблемы при регистрации?

Нарушены отступы от дороги 5 метров

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247396-1032 29/04/2019 15:49

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! 5 метров от дороги и 3 метра от границ участка- это минимальные отступы, Вы можете строить и дальше чем 5 метров, но в рамках пятна застройки, которое указанно в ГПЗУ.

  ответить

    0  

Павел   Богушевский Ярослав 29/04/2019 17:25

1 flasp (Севастополь)

Здравствуйте, 5 метров это отступ от границы участка, граничащей с дорогой, или от красной линии дороги? На скрине номер 91. Больше отступить не получается, так как идёт центр. Канализация через участок, а далее его сужение.

Нарушены отступы от дороги 5 метров

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Павел 30/04/2019 11:16

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем случае чтобы точно убедиться сколько метров необходимо отступить, рекомендую заказать ГПЗУ, в нем указанны необходимые отступы, пятно застройки, а так же возможные ограничения, на участке, которые могут повлиять на дальнейшую регистрацию.

  ответить

    0  

Эрик 02/05/2019 03:17

3 era222 (Самара)

Имеется градостроительный план и разрешение на строительство для строительства жилого дома. Сам дом построен по норме 5 метров от красной линии, но вот к дому пристроина небольшая веранда и теперь от веранды до красной линии 3 метра. Будут ли у меня проблемы с оформлением дома? Заранее спасибо Вам!

Поможет кто или никто не знает?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Эрик 06/05/2019 15:42

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Скорее всего Вам не выдадут уведомление об окончании строительства, Вы можете попробовать попросить кадастрового инженера, не указывать веранду в техническом плане, если же он не пойдет на это, то остается только регистрация в судебном порядке.

  ответить

    0  

Эрик   Богушевский Ярослав 07/05/2019 21:13

3 era222 (Самара)

Спасибо большое!

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247836-2827 10 часов назад

1 anonim-247836-2827 (Екатеринбург)

Добрый день. В 2014 году получили разрешение на строительство и градостроительный план участка. Сейчас дом достроили и хотим поставить на кадастровый учет. Участок угловой. Со стороны фасада расстояние до границ участка 5 метров, а с боковой стороны дома только 3, то есть вылезли из разрешенного пятна застройки на 2 метра. Можно ли сейчас зарегистрировать дом без судебной тяжбы (если можно то как)? Заранее спасибо.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247262 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247262, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.