Нецелевое использование постройки. Снесут ли дом?
Добрый день. У меня вопрос. Сосед построил 4-х этажное здание в 1,9 м от нашего забора. Разрешения на строительство у него не было и нет до сих пор. Дом используется в качестве гостиницы. Куда я могу обратиться с заявлением на эту постройку?
Тему просмотрело: 4 391 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 2 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 37 694 чел. | Online: 911 чел. и гостей: 13 089 чел.
Троицкий Сергей 31/05/2017 11:12
troickii-serj
Автору встречный вопрос. Как Вы можете доказать, что дом используется в коммерческих целях?
Потому как в социальных сетях он обозначен как гостевой дом, цены за сутки указаны. На Яндексе так же есть информация.
Богушевский Ярослав Гость 247380-1632 07/06/2017 07:15
Народный консультант (Красногорск)
Зарегистрирован ли у соседа дом? Что именно Вас не устраивает? Какая категория и вид разрешённого использования земельного участка?
Александра 26/09/2017 14:27
sad1997 (Симферополь)
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. В г. Симферополь соседний земельный участок размером 595 м2, разрешенный вид: для строительства ИЖС, зона Ж-1. На нем построили жилой трехэтажный дом 10,5 м на 9,5 м и строят второе капитальное строение высотой 3 этажа, размерами больше, чем жилой дом, 11 на 11 м. Оформили как строительство хозяйственной постройки, а строят офисное здание. Участок находится с южной стороны от моего домовладения. Длина смежной стороны 34 м. Длина зданий 21,5 м. Расстояние между зданиями 3,5-4 м. Вначале строительства я давала согласие на возведение одного капитального строения на расстоянии 2 и 3 м (по схеме 17 и 17 м). Сначала построили жилой дом с отступом от межи и от моего сарая (одноэтажный с крышей из шифера) 2 м. 6 окон дома выходят на мой участок. Не соблюдено требование, что окна должны быть расположены на расстоянии 6 м от строений на соседнем земельном участке. Потом стали строить второе капитальное строение, 3 этажа высотой 11-12 м (по всем признакам офисное здание) на месте, где раньше был старый одноэтажный жилой дом (его снесли), с отступом от межи 3 м и от моего дома — 4,5 м. Мой дом построен в 1947 году из бута. Кровля — деревянное перекрытие с шиферной крышей. Законно ли строительство офисного здания на земле ИЖС? Может ли быть хозяйственная постройка размерами больше, чем жилой дом. Смогу ли я выдвинуть требования о сносе одного из строений как самовольной постройки?
Богушевский Ярослав Александра 29/09/2017 06:12
Народный консультант (Красногорск)
Для наглядности пришлите схему или чертеж Вашего и соседнего земельных участков со всеми строениями и отступами. То что они строят офисное здание, является неправомерным действием, а именно нецелевым использованием. Большая вероятность того, что суд вынесет решение о сносе, так как этого делать категорически нельзя.
Александра Богушевский Ярослав 29/09/2017 12:16
sad1997 (Симферополь)
Добрый день. Высылаю схему участков. Еще вопрос: могут ли соседи оформить 2 вида разрешенного использования земельного участка, один — для ИЖС и второй, как вспомогательный или условно-разрешенный, для офисного здания?
Богушевский Ярослав Александра 30/09/2017 10:36
Народный консультант (Красногорск)
Соседи не смогут оформить два вида разрешённого использования, так как в соответствии с законодательством РФ для земельного участка предусмотрен 1 вид разрешённого использования. В Вашей ситуации есть один момент: если соседские здания будут зарегистрированы, то, соответственно, уже не будут являться самовольной постройкой. Если ещё и зарегистрированы как дом и хоз. постройка, то Вам в суде необходимо будет доказывать, что это офис.
Ксения 27/03/2018 15:46
k.ksenka (Москва)
Добрый день! Живу в Мытищах. Сосед напротив построил на участке два дома. В одном — нелегальный хостел. Второй — пока недострой. Расстояние до соседа рядом — 3 метра. В администрации мне ответили, что разрешение на строительство одного из домов получено, а второй проходит как гостевой домик (вспомогательная постройка!), на который никакого разрешения не требуется. Подскажите, пожалуйста, могу подать в суд я (если мой дом напротив). Или это может сделать только непосредственный сосед? Заранее спасибо.
Богушевский Ярослав Ксения 29/03/2018 15:49
Народный консультант (Красногорск)
Ксения, добрый день! Подскажите, чем именно Вам мешают эти дома? Сосед ведет коммерческую деятельность? Зарегистрированы ли у него эти дома?
Гость 247943-295 Богушевский Ярослав 30/03/2018 00:49
anonim-247943-295 (Москва)
Добрый день, Ярослав. Спасибо Вам! Как мне сказали в Администрации — оба дома зарегистрированы. Странно то, что я делала запрос в 2017 году, мне ответили, что строительство осуществлено без разрешений. А в феврале этого года ответили уже, что оба дома зарегистрированы и на один из домов есть разрешение, а второй идет как гостевой, на который ничего не требуется. Могу прислать оба ответа, есть в электронном виде. В доме — нелегальная гостиница. Два года ушло на то, чтобы заставить жильцов этой гостиницы не ставить свои автомобили на улице. По двум сторонам нашего узкого тупика стояли такси, маршрутки, газели, в общем, кто на чем работал. После пожара, когда не могли проехать пожарные машины и неоднократных обращений в администрацию, установили запрещающие знаки. Я человек мирный, и больше хочу для себя понять, действительно такое может быть, что выдано разрешение на строительство дома площадью 600 с лишним метров, стена которого в 3.3 метрах от стены дома на соседнем участке, и что на второй дом площадью 300 с лишним метров не надо было разрешения? После двух ответов администрации, хотелось бы услышать мнение независимого эксперта. Еще раз спасибо, что отвечаете.
Богушевский Ярослав Гость 247943-295 30/03/2018 16:12
Народный консультант (Красногорск)
Вы знаете кадастровый номер этого участка? Пришлите его. А также пришлите отказы из Администрации
Гость 247943-295 Богушевский Ярослав 30/03/2018 17:31
anonim-247943-295 (Москва)
Добрый день. На адрес сайта прислать?
Богушевский Ярослав Гость 247943-295 31/03/2018 13:01
Народный консультант (Красногорск)
Добрый день, можете прямо сюда, на форум, прислать.
Гость 247943-295 Богушевский Ярослав 31/03/2018 23:20
anonim-247943-295 (Москва)
Богушевский Ярослав Гость 247943-295 01/04/2018 17:57
Народный консультант (Красногорск)
Ксения, а в правоохранительные органы Вы обращались, так как администрация зафиксировала нарушения в ответном письме, но указала, что необходимо обращаться в правоохранительные органы либо суд, причём Вы не обязательно должны быть смежным соседом для этого.
Гость 247943-295 Богушевский Ярослав 01/04/2018 20:35
anonim-247943-295 (Москва)
Добрый вечер. Нет, в правоохранительные ограны я не обращалась. Я почитала даже на Вашем сайте, и все пишут только про смежных соседей. Вы ответы прочитали — как считаете — дома с нарушениями построены? Спасибо!
Богушевский Ярослав Гость 247943-295 05/04/2018 16:31
Народный консультант (Красногорск)
Да, у соседа есть нарушения в части целевого использования земельного участка, т. е. земля у него под строительство индивидуального жилого дома, а он занимается коммерцией. Ксения, подскажите, какие постройки имеются на Вашем земельном участке и зарегистрированы ли они? Так как , если Вы хотите обратиться в суд, у Вас тоже все должно быть оформлено в соответствии с законодательством, чтобы сосед не подал встречный иск.
Гость 247943-295 Богушевский Ярослав 08/04/2018 23:59
anonim-247943-295 (Москва)
Ярослав, спасибо большое за ответ. Я поняла.